Guide complet pour louer un appartement à Bangkok

Vous envisagez de louer un logement à Bangkok ? Ce guide pratique aborde les prix réels des loyers, les meilleurs quartiers où vivre, le choix entre appartement et maison, les frais cachés, les cautions, les conseils pour le bail, et comment éviter les erreurs courantes qui piègent de nombreux nouveaux expatriés.

Avant de m’installer à Bangkok, j’ai cherché des logements en ligne. Je pensais que ce serait facile, le marché immobilier thaïlandais étant en plein essor : une simple recherche Google fait apparaître une multitude d’options. Il ne m’a pas fallu longtemps pour tomber sur un appartement qui semblait magnifique en photos. Mais sur place, c’était en réalité un taudis.

Les photos des chambres avaient réussi à cacher l’absence totale de fenêtres.

Au final, il m’a fallu plus de deux semaines pour trouver un logement correct.

Ce guide sur la location à Bangkok a été rédigé pour vous aider à réduire cette recherche de deux semaines à seulement deux jours. Que vous soyez un expatrié débutant ou que vous cherchiez simplement à obtenir une meilleure offre que celle que vous avez déjà, il devrait vous simplifier grandement la tâche.

Points à garder à l’esprit lors de la recherche d’une location

Avant de commencer à chercher un appartement à Bangkok, sachez que la recherche d’un logement ne fonctionne pas ici comme dans votre pays d’origine.

Voici les points les plus importants à prendre en compte.

Circulation et météo

Les embouteillages et la chaleur humide font des déplacements à Bangkok une expérience lente et souvent moite.

Mieux vaut éviter de se déplacer en voiture, en bus ou à vélo pendant la journée. Passer deux heures dans les transports ou arriver trempé de sueur ou de pluie, selon la saison, n’a jamais rien d’agréable.

Cela vous limite en pratique au BTS, au MRT, aux bateaux, aux moto-taxis, et à quelques trajets en voiture ponctuels.

À cause de la circulation et de la météo, je privilégie des condos où je peux me rendre au travail à pied malgré la chaleur, ou accessibles en MRT ou en BTS sans changer de ligne.

Tourisme et vie nocturne

Les touristes ont tendance à faire grimper les prix des condos tout en dégradant la qualité des quartiers environnants.

Les quartiers concentrant hôtels et sites touristiques regorgent de stands à souvenirs et de restaurants médiocres à prix gonflés.

Sauf besoin quotidien de sorties nocturnes, restez à une rue ou deux des épicentres touristiques tels que

• le centre de Surawong Road
• Silom Road
• le quartier de la station BTS Nana
• la zone entre les sois 3 et 11 de Sukhumvit.

Même si vous êtes plutôt du genre noctambule, mieux vaut éviter d’habiter juste à côté de bars. Sinon, vous risquez des nuisances sonores 24 heures sur 24 pendant toute la durée de votre bail de douze mois.

En cas de doute sur un quartier, vous pouvez toujours y passer un week-end pour vous faire une idée.

Emplacement

L’emplacement est l’un des critères les plus importants lorsqu’on loue un logement. Le bas de Sukhumvit (d’Asoke à Ekkamai), Sathorn et Silom sont généralement les premiers quartiers cités quand on demande où les expatriés aiment vivre à Bangkok.

Ces quartiers d’affaires regorgent d’immeubles de bureaux et de bureaux tout équipés, ce qui fait grimper le prix des appartements et des condos par rapport au reste de Bangkok.

Aujourd’hui, le meilleur rapport qualité-prix se trouve plutôt dans d’autres quartiers comme On Nut, Phra Khanong ou Rachadaphisek.

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Trajets faciles

La durée de vos trajets quotidiens est un point essentiel à considérer lorsqu’on loue un logement à Bangkok.

Je conseille de choisir un logement à distance de marche du travail, ou proche d’une station de MRT ou de BTS.

Utilisez Google Maps pour vérifier les transports en commun aux horaires où vous prévoyez d’arriver et de partir du travail. L’application affiche des temps de trajet assez fiables pour la voiture, le MRT et le BTS.

Ne vous fiez pas trop aux temps de trajet en voiture indiqués par Google, car ils peuvent être sous-estimés à cause de la circulation. Google Maps sous-évalue souvent l’ampleur des embouteillages à Bangkok : l’application peut annoncer un retard de dix minutes alors qu’en réalité, cela peut facilement dépasser trente minutes.

Barrière de la langue

Cela dépend de l’endroit où vous louez. Dans un quartier prisé des expatriés, comme le long de la ligne verte du BTS ou à Ratchadapisek, les annonces sont souvent en anglais et de nombreux propriétaires ou agents le parlent. 

En revanche, en dehors de ces quartiers, les annonces peuvent être uniquement en thaï, avec des propriétaires ne parlant que le thaï. 

Mais ne craignez pas la barrière de la langue. D’après mon expérience, on obtient souvent un meilleur prix avec un propriétaire thaïlandais.

TM30

Lorsque vous séjournez en Thaïlande, le propriétaire du logement doit signaler votre présence au bureau de l’immigration. Cette déclaration s’appelle le TM30.  C’est au propriétaire qu’il incombe de la soumettre. 

• Un propriétaire habitué aux expatriés connaît généralement cette règle.
• S’il en a rarement, il se peut qu’il l’ignore complètement.

Même s’il est au courant, il se peut que vous deviez faire la démarche vous-même, en demandant à votre propriétaire le contrat de location, une copie du certificat d’enregistrement du logement et une copie de sa pièce d’identité.

Consultez notre article sur la procédure de déclaration TM30 pour en savoir plus.

Types de location

Les options de location sont nombreuses à Bangkok. Des studios économiques aux condos de luxe en passant par les maisons familiales, il y en a pour presque tous les styles de vie et tous les budgets. 

Voici un aperçu simple de ce à quoi s’attendre aujourd’hui.

Bon à savoir sur les appartements et les condos en Thaïlande : en Thaïlande, un appartement désigne généralement un immeuble appartenant à un seul propriétaire, souvent avec des équipements plus basiques. Un condo désigne plutôt un immeuble plus moderne, doté de meilleurs équipements comme une salle de sport, une sécurité renforcée, une piscine et d’autres espaces communs.

Appartements économiques

À partir d’environ 5 000 à 8 000 THB par mois, on trouve généralement des appartements anciens dans les quartiers résidentiels locaux. Ils peuvent offrir un bon rapport qualité-prix, mais attendez-vous à un mobilier basique, des climatiseurs vieillissants et des équipements limités.

Certains n’ont ni piscine, ni salle de sport, ni parking. L’électricité y est parfois facturée à un tarif privé plus élevé que le tarif officiel.

Studios confortables

À partir d’environ 9 000 à 15 000 THB par mois, on trouve généralement un studio ou un condo une chambre plus confortable.

Au programme :

• un mobilier de meilleure qualité
• des salles de bain standards
• du personnel de sécurité
• une salle de sport ou une piscine partagée
• un accès plus facile au BTS ou au MRT

C’est dans cette fourchette que beaucoup d’expatriés louent à Bangkok. Les quartiers légèrement en périphérie du centre offrent souvent le meilleur rapport qualité-prix.

Condos récents près des transports

Pour un immeuble récent à distance de marche d’une station de BTS ou de MRT, comptez souvent entre 12 000 et 18 000 THB par mois pour une petite unité.

Vous payez davantage pour la commodité que pour l’espace.

Appartements anciens

À partir d’environ 15 000 à 25 000 THB par mois, on trouve dans les appartements anciens des unités de plus de 50 m², parfois bien plus grandes.

Ils conviennent bien :

• aux couples ayant besoin d’espace
• aux familles
• au télétravail
• à ceux qui n’aiment pas les condos exigus

En contrepartie, les immeubles peuvent paraître vieillots et les équipements limités.

C’est le type de logement qu’a choisi Karsten Aichholz, fondateur de Thailand Starter Kit, lorsqu’il vivait en Thaïlande.

Condominiums modernes

Les condos modernes de deux chambres démarrent généralement autour de 20 000 THB et peuvent grimper rapidement selon le quartier et la qualité de l’immeuble.

Appartements avec services

Les appartements avec services sont des locations entièrement meublées qui incluent souvent le ménage, un personnel de réception et parfois les charges. Ils séduisent ceux qui veulent emménager sans complications.

Les prix démarrent généralement autour de 25 000 THB par mois, avec de bonnes options entre 35 000 et 75 000 THB. Les unités haut de gamme peuvent grimper bien plus haut.

Condos de luxe

Bangkok compte de nombreuses locations haut de gamme, notamment dans des quartiers comme Thonglor, Ekkamai, Phrom Phong et Chidlom.

Au programme :

• des intérieurs design
• des équipements haut de gamme
• un service de conciergerie
• une vue sur la ville
• des emplacements de premier choix

Les prix démarrent souvent à 50 000 THB et peuvent dépasser 200 000 THB par mois.

Maisons et maisons de ville

Souvent négligées, les maisons et maisons de ville peuvent offrir un excellent rapport qualité-prix si vous avez besoin d’espace. En banlieue, il est par exemple possible de louer une maison de ville à deux étages, spacieuse, pour moins de 10 000 THB.

Certaines coûtent moins cher qu’un condo du centre tout en offrant plusieurs chambres et un parking. On les trouve couramment en périphérie ou dans des résidences fermées appelées muu baan.

Elles conviennent idéalement :

• aux familles
• aux propriétaires d’animaux
• à ceux qui travaillent depuis chez eux
• à qui veut plus d’espace

L’inconvénient, c’est qu’elles sont souvent plus éloignées des stations de BTS ou de MRT, ce qui rend les transports plus déterminants. Il faudra aussi composer avec un propriétaire qui ne parle pas forcément anglais.

Trouver un appartement

La difficulté de trouver un logement à Bangkok ne tient pas tant à l’endroit où chercher qu’à la manière de trouver celui qui vous convient.

Le marché locatif de Bangkok est immense. Rien qu’en parcourant les annonces sur DDproperty, on trouve facilement plus de 60 000 biens disponibles.

Dans cette section, je vous présente la méthode que j’utilise personnellement pour trouver un logement à Bangkok.

En résumé :

• Je commence par chercher en ligne un appartement ancien dans le quartier où je veux vivre.
• Je contacte ensuite un agent ou un propriétaire pour organiser une visite.
• Puis je me promène dans le quartier et l’immeuble envisagés avant de signer un bail.

L’ensemble du processus me prend généralement une à deux semaines. Parfois, cela prend plus longtemps.

Mais si vous manquez de temps, il suffit de passer par une agence immobilière. Assurez-vous simplement que votre budget dépasse 10 000 THB par mois, avec un contrat d’au moins six mois.

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Astuce : le marché locatif thaïlandais étant concurrentiel, il est possible de négocier le prix à la baisse jusqu’à 40 % si vous savez vous y prendre.

Commencer par chercher en ligne

Les grands sites immobiliers thaïlandais incluent DDproperty et Hipflat. Ils permettent de :

• se faire une idée générale des prix et des quartiers
• comparer les options sans avoir à visiter chaque immeuble
• cibler les quartiers adaptés à votre budget

Cela dit, de nombreuses annonces sur ces sites sont publiées par des agents, et les prix affichés sont souvent plus élevés que ce que les propriétaires accepteraient réellement.

On trouve parfois de meilleures affaires sur Facebook Marketplace (Facebook est très utilisé en Thaïlande) ou dans des groupes de location locaux comme Bangkok Apartment group.

La recherche en ligne présente cependant deux inconvénients majeurs :

• Elle peut vite devenir écrasante tant Bangkok compte de locations : la recherche prend souvent plus de temps que prévu.
• Les photos peuvent être trompeuses et embellissent souvent l’unité réelle.

C’est pourquoi je déconseille fortement de signer un bail ou de verser une caution en ligne avant d’avoir visité le logement en personne.

Se promener sur place

Ne négligez pas la bonne vieille méthode qui consiste à se promener sur place. Je le fais toujours avant de signer un contrat.

Ce n’est pas toujours agréable avec la chaleur de Bangkok, mais arpenter le quartier donne un véritable aperçu de ce que serait la vie sur place. Après une seule promenade, on sait souvent rapidement si le quartier nous convient.

J’ai pour habitude de visiter le même quartier à différents moments de la journée pour vérifier :

• les nuisances sonores, comme les écoles le matin ou l’après-midi, les bars et clubs le soir, ou une circulation dense
• le sentiment de sécurité une fois la nuit tombée
• l’ambiance de la résidence, notamment les allées et venues de visiteurs extérieurs ou d’éventuels problèmes liés à Airbnb
• les options de restauration à proximité
• l’atmosphère générale et la commodité du quartier

Pendant cette promenade, vous pouvez aussi entrer dans des immeubles et discuter directement avec le gestionnaire ou le personnel de la réception. Gardez toutefois à l’esprit que tout le monde ne parle pas anglais.

Autre avantage : il est souvent possible de visiter quelques unités disponibles sans rendez-vous préalable.

Personnellement, je ne connais que peu de personnes ayant trouvé leur logement simplement en entrant dans des immeubles au hasard : je ne m’appuierais donc pas uniquement sur cette méthode. Elle sert surtout à se faire une idée du quartier et à présélectionner des immeubles à visiter plus sérieusement par la suite.

Beaucoup de gens passent des jours entiers à arpenter leur quartier préféré sans résultat : mieux vaut donc combiner cette méthode avec une recherche en ligne.

Passer par une agence immobilière

Passer par une agence immobilière reste le moyen le plus simple de trouver un appartement à Bangkok.

Après leur avoir communiqué votre budget, vos critères et le quartier souhaité, l’agent vous proposera une liste de biens disponibles.

Si vous êtes déjà en Thaïlande, il peut vous emmener directement sur place. S’il a plusieurs biens dans le même quartier, il pourra vous en faire visiter plusieurs en une seule journée.

Voici cependant quatre points importants à connaître :

• Réglementation : de nombreux agents immobiliers à Bangkok ne sont pas encadrés par une réglementation stricte. Vous pouvez donc tomber sur un professionnel aguerri ou sur quelqu’un qui exerce cette activité à temps partiel pour un revenu d’appoint.
• Gratuit pour vous : recourir à un agent ne vous coûte rien, car sa commission est versée par le propriétaire, généralement l’équivalent d’un mois de loyer pour un contrat d’un an.
• Base de données : les agents à Bangkok disposent généralement de leur propre portefeuille de biens. S’il n’a rien qui vous convient, n’hésitez pas à en consulter d’autres.
• Quartier : la majorité de leurs biens se situent dans le centre de Bangkok et les zones prisées des expatriés (comme le long de la ligne verte du BTS à Sukhumvit). Pour un logement en périphérie, il faudra probablement chercher par vous-même.

Pour passer par une agence, voici les deux principales conditions à remplir :

• Contrat minimum : la plupart des agents préfèrent un contrat d’un an minimum. Certains acceptent toutefois encore un contrat de six mois.
• Budget : votre budget doit être d’au moins 10 000 THB par mois.

Sachez que certains agents peuvent vous interroger sur votre visa et votre permis de travail, simplement pour s’assurer que vous pourrez louer sur le long terme.

Le principal inconvénient de passer par un agent est la perte de pouvoir de négociation. Il devient donc plus difficile d’obtenir la meilleure offre possible.

Consultez notre guide sur les agents immobiliers à Bangkok pour en savoir plus.

Équipements

Voyons rapidement ce qui accompagne généralement la location d’un condo à Bangkok.

Équipements de l’immeuble

Ce que vous obtenez dépend du type de logement loué.

Pour un appartement basique, il peut se limiter à une entrée sécurisée ou un accès par carte magnétique.

Pour un condo, on peut généralement s’attendre à :

• une piscine
• une salle de sport
• une sécurité renforcée
• un parking
• des espaces communs partagés

Les condos de luxe peuvent aussi inclure des extras comme un sauna, un espace de coworking, un jardin sur le toit ou des espaces lounge.

Supérettes

Vivre en condo peut s’avérer très pratique. De nombreux immeubles abritent une supérette comme 7-Eleven ou un petit supermarché au rez-de-chaussée ou au sous-sol, et certains comptent même des restaurants sur place.

Certains immeubles disposent même de distributeurs automatiques, ce qui permet souvent de trouver de la nourriture ou des produits de première nécessité à presque toute heure.

Mobilier

De nombreux condos à Bangkok sont livrés meublés avec l’essentiel, notamment :

• une table
• un canapé
• une armoire
• un lit
• des climatiseurs

Certains incluent aussi un réfrigérateur, un micro-ondes et des ustensiles de cuisine de base.

Lessive

Un lave-linge peut être inclus dans les condos plus haut de gamme. Sinon, on trouve souvent des machines partagées dans l’immeuble, généralement au rez-de-chaussée ou dans un espace commun.

Il est aussi possible de recourir à un service de blanchisserie. Beaucoup viennent récupérer le linge directement dans votre chambre, pour un prix souvent compris entre 300 et 500 THB par mois selon le volume de linge.

Charges

Électricité

L’électricité représente la charge la plus coûteuse. 

Certains propriétaires répercutent directement la facture officielle de la MEA, ce qui est la situation idéale. Le tarif officiel de l’électricité oscille entre 4 et 5 bahts par unité. 

D’autres appliquent un tarif gonflé qu’ils encaissent eux-mêmes, ce qui est moins avantageux. Certaines gestions de condo auraient été signalées facturant jusqu’à 8 bahts par unité. 

En utilisant la climatisation, la facture mensuelle tourne généralement autour de 2 200 bahts ou plus par chambre, selon l’efficacité de l’appareil.

Sans climatisation, la facture peut descendre en dessous de 700 bahts par mois.

Certaines personnes équipées de vieux climatiseurs et vivant dans de grands logements paient jusqu’à 10 000 bahts par mois. 

Eau

Le coût de l’eau est dérisoire à Bangkok. Le tarif officiel est de 7 bahts par unité, mais certains propriétaires peu scrupuleux le gonflent jusqu’à 25 bahts. 

Votre facture d’eau ne devrait pas dépasser quelques centaines de bahts par mois ; au-delà de 500 bahts, quelque chose cloche. 

Internet

En louant un condo à Bangkok, il vous faudra très probablement faire installer votre propre connexion internet.

C’est simple à faire : il suffit de présenter votre contrat de location à un fournisseur d’accès. Vérifiez toutefois auprès de votre propriétaire que c’est possible et que cela n’entraînera pas de frais supplémentaires avant de signer le bail.

Internet à Bangkok est rapide et abordable. On obtient généralement au moins 500 Mbps pour environ 600 THB par mois.

Si vous louez un appartement, l’immeuble propose parfois son propre forfait internet pour environ 500 THB par mois. C’est souvent moins avantageux, car la connexion est partagée entre locataires et peut souffrir de ralentissements aux heures de pointe.

Signer un bail de location en Thaïlande

Une fois le logement trouvé, place à la signature du bail.

Durée du contrat

La durée de location standard à Bangkok est de douze mois.

Il est possible de négocier une durée plus courte en contactant directement les propriétaires, qui peuvent accepter un bail de six mois.

Pour un bail de moins de six mois, il faut généralement trouver un condo dont toutes les unités appartiennent à une seule société de gestion. Le personnel de ces établissements peut accepter des baux plus courts.

Cela coûte plus cher, mais c’est souvent la seule solution viable.

Cautions

Comme pour la location d’un bureau, la règle générale est du 2+1.

• deux mois de caution
• un mois de loyer d’avance

Prévoyez donc au moins l’équivalent de trois mois de loyer avant d’emménager.

Dans certains cas, la règle est plutôt du 1+1 :

• un mois de caution
• un mois de loyer d’avance

Pour le paiement, deux scénarios courants se présentent généralement :

• Vous versez d’abord un mois de loyer en acompte, puis le solde le jour de la signature du bail
• Vous réglez la totalité le jour de la signature

Bon à savoir : dans la plupart des cas, la caution ne peut pas servir à couvrir le dernier mois de loyer. Certains gestionnaires peuvent toutefois l’accepter s’ils ont déjà inspecté le logement et confirmé l’absence de dommages.

Entretien et réparations

Il est important de préciser dans le bail qui prend en charge les petites réparations et l’entretien, qu’il s’agisse d’un climatiseur en panne, d’un problème de cuisinière ou de dégâts causés par les termites.

Ces frais peuvent représenter jusqu’à 10 % de votre loyer total : mieux vaut donc bien clarifier, idéalement par écrit, qui en est responsable.

En général, les grosses réparations incombent au propriétaire, tandis que les petites réparations sont à la charge du locataire.

Frais de gestion

En louant un condo, il est possible que des frais de gestion s’appliquent. Dans la plupart des cas, c’est au locataire de les régler.

Bon à savoir sur le bail en Thaïlande

Venant d’Allemagne, le langage employé dans les baux thaïlandais a de quoi faire dresser les cheveux sur la tête.

J’ai vu de tout, depuis des clauses stipulant que « le propriétaire peut augmenter le loyer à tout moment » jusqu’à des baux prévoyant une expulsion en cas de « nuisance causée aux voisins ».

D’autres contrats étaient rédigés entièrement en thaï.

La Thaïlande n’a pas de loi encadrant spécifiquement les rapports locatifs, ce qui signifie que les baux thaïlandais n’offrent pas les protections auxquelles vous êtes habitué dans votre pays.

Des sites comme Slice of Thai proposent des modèles de bail. Si vous êtes en mesure de demander à votre propriétaire d’en utiliser un, cela vaut le coup d’y jeter un œil.

Au minimum, cela donne une idée des points à vérifier dans votre propre bail : sont-ils mentionnés, et si oui, en faveur de qui ?

Même si vous ne pouvez pas imposer votre propre modèle de contrat, votre propriétaire pourrait accepter de rayer ou de modifier certaines clauses du sien.

Selon le propriétaire, il se peut qu’il ait simplement téléchargé un modèle trouvé sur internet. Certains points méritent une attention particulière avant de signer un bail.

Ce n’est pas toujours nécessaire, mais pour plus de sécurité, vous pouvez demander à un avocat de relire votre bail.

Payer son loyer

Le meilleur moyen de payer son loyer est de faire un virement direct sur le compte bancaire du propriétaire. Envoyez-lui ensuite le reçu de virement comme preuve.

Conservez toujours une copie du reçu et notez clairement l’objet du paiement, afin d’éviter tout litige par la suite.

Il est également préférable de ne pas payer directement un agent immobilier à Bangkok, ni ailleurs en Thaïlande. Comme évoqué plus haut, le marché est peu réglementé, et certains agents peu scrupuleux peuvent disparaître avec votre argent.

Si vous devez payer en liquide pour une raison quelconque, assurez-vous que cela soit clairement mentionné dans le contrat et reconnu par le propriétaire.

Mes conseils personnels pour bien s’entendre avec un propriétaire

De nombreux propriétaires à Bangkok ont l’habitude de louer à des expatriés et se montrent plutôt faciles à vivre.

Mais comme partout ailleurs, certains propriétaires peuvent se révéler plus difficiles.

À mon arrivée, mon approche consistait à chercher des propriétaires et des gestionnaires qui semblaient faciles à vivre.

Je me suis dit que tant qu’ils avaient une bonne attitude, les petits malentendus liés à la barrière de la langue ne poseraient pas vraiment de problème.

Pour autant que je puisse en juger, cette stratégie a bien fonctionné.

Gérer les litiges locatifs

Les litiges les plus fréquents entre locataires et propriétaires concernent généralement la caution. Je n’ai personnellement jamais eu de problème pour la récupérer, mais j’ai entendu de nombreuses histoires d’amis qui, eux, en ont eu.

Comment mettre toutes les chances de son côté pour la récupérer

Le meilleur moyen de récupérer sa caution est de photographier le mobilier et les pièces, d’entretenir de bonnes relations avec son propriétaire, et de prendre soin de l’intérieur.

• En louant auprès d’un propriétaire particulier, vous avez de meilleures chances de récupérer l’intégralité de votre caution si vous entretenez bien le logement.
• En louant auprès d’un gestionnaire immobilier, il est rare de récupérer la totalité de sa caution. Il retient presque toujours une partie pour le nettoyage des rideaux et tapis, la peinture, et le nettoyage général de la pièce.

En tout cas, les propriétaires sont tenus de rendre la caution en l’absence de dommages, mais ils n’ont pas à verser d’intérêts dessus. 

Si votre propriétaire possède cinq unités, maisons ou maisons de ville ou plus, il doit vous rendre la caution sous sept jours. Sinon, cela prend souvent environ deux semaines.

Personnellement, je n’ai jamais eu de problème pour récupérer ma caution, malgré les histoires d’horreur qu’on peut entendre. Consultez notre guide exclusif pour récupérer 100 % de votre caution.

Si le litige ne se résout pas

Si votre caution n’est pas restituée, vous pouvez contacter un avocat que nous recommandons ou vous adresser à la Foundation for Consumers. Leur personnel parle parfois peu anglais, donc l’aide d’un thaïphone peut être utile.

Cela dit, d’après mon expérience, une négociation calme pour un remboursement partiel est souvent plus rapide et moins coûteuse qu’une procédure légale.

Il vaut parfois la peine de calculer si le combat en vaut la chandelle. Perdre un mois de caution après deux ans de location ne représente peut-être que 4 % environ du loyer total versé. C’est frustrant, mais pas toujours justifié au regard des mois de stress que cela peut engendrer.

Ce qu’il ne faut pas faire

Je déconseille vivement d’humilier publiquement votre propriétaire. La diffamation peut relever à la fois du pénal et du civil en Thaïlande, et une fois une procédure engagée, les choses peuvent vite se compliquer.

Par ailleurs, même si votre caution est en jeu, les propriétaires n’ont généralement pas le droit de confisquer vos meubles ou appareils électroménagers en compensation d’un loyer impayé ou de dégâts.

Si le bail est résilié et que vous refusez de partir à son terme, le propriétaire peut faire appel à la police pour vous faire expulser.

Préavis de départ

Le plus gros point de friction que j’aie constaté, en dehors des cautions, concerne le préavis avant un départ.

Le propriétaire de nos bureaux exigeait un préavis de 30 jours en cas de non-renouvellement du bail, alors même que cela n’était pas précisé dans le contrat.

Mon conseil : prévenez votre propriétaire le plus tôt possible pour lui laisser le temps de trouver un nouveau locataire.

Éviter que le logement reste vacant permet aussi de garder votre propriétaire de bonne humeur : avec une nouvelle caution en poche, il hésitera moins à vous rendre la vôtre.

Trouver un logement pour les familles

Pour les familles qui s’installent en Thaïlande, les choses peuvent se compliquer un peu. Il faut disposer d’un grand espace, situé non loin de l’école des enfants et de votre lieu de travail.

Pour ce type de logement en ville, comptez au moins 30 000 bahts par mois. Ce montant peut facilement dépasser 50 000 bahts dans un quartier d’affaires comme Asok.

Vous pouvez aussi opter pour un logement en dehors de la ville pour gagner en espace, tout en gardant un accès aux autoroutes à péage, idéalement sans avoir à faire demi-tour. Ou encore vous installer dans un quartier plus abordable comme Bang Na.

Google Maps reste un outil précieux pour vérifier les temps de trajet aux heures de pointe. Simulez l’itinéraire entre votre domicile et votre travail, ou l’école de vos enfants, aux horaires où vous prévoyez d’arriver et de partir.

Trouver un logement accessible en fauteuil roulant

Pour louer un appartement accessible en fauteuil roulant en Thaïlande, il faudra creuser un peu.

La plupart des sites immobiliers thaïlandais ne le précisent pas explicitement, mais les immeubles récents sont généralement accessibles. Dans tous les cas, vérifiez vous-même les environs pour évaluer réellement l’accessibilité, car la Thaïlande n’est pas particulièrement adaptée aux fauteuils roulants.

Les trottoirs peuvent être en mauvais état, avec des arbres ou des poteaux électriques en plein milieu, ce qui complique la circulation en fauteuil roulant.

Vous pouvez aussi utiliser la fonction Street View de Google Maps pour observer précisément l’état des environs. Assurez-vous que votre agent immobilier soit bien informé de vos besoins spécifiques en matière d’accessibilité. 

Trouver un condo qui accepte les animaux

Si vous avez un animal de compagnie en Thaïlande, vous risquez de rencontrer une autre difficulté.

Peu d’appartements en Thaïlande acceptent les animaux. Et lorsqu’ils le font, ils se limitent souvent aux petites races.

Le mieux est de louer une maison ou un immeuble ancien de faible hauteur.

Un obstacle à la recherche : la plupart des sites immobiliers thaïlandais n’indiquent pas clairement si un immeuble accepte les animaux. C’est là que passer par un agent immobilier devient une option rapide, gratuite et efficace.

Retrouvez plus d’informations dans notre contenu exclusif sur comment trouver un logement acceptant les animaux en Thaïlande.

Trouver une location de courte durée

Pour une location de moins de six mois, il est souvent plus simple de louer un appartement avec services ou de passer par Airbnb, qui reste abordable et propose des milliers de biens. Si vous optez pour Airbnb, assurez-vous d’y rester plus de 30 jours pour des raisons légales.

Consultez notre guide sur la location de courte durée à Bangkok pour en savoir plus.

Trouver un bail de plus de trois ans

Pour un bail de plus de trois ans, celui-ci doit être enregistré auprès du Land Department. Les propriétaires peuvent se montrer réticents à proposer un tel bail, car il implique des frais supplémentaires et peut nécessiter une décision de justice pour le résilier de manière anticipée.

De plus, s’ils n’ont pas déclaré leurs revenus locatifs par le passé, cela pourrait leur poser problème.

La durée maximale d’un bail enregistré est de trente ans. À ce stade, cependant, un tout autre ensemble de questions se pose, qui dépasse le cadre de cet article.

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