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Je vis en Thaïlande depuis 2014 et j’ai loué plusieurs maisons au fil des ans, avec une famille qui s’est agrandie jusqu’à quatre personnes.
Des maisons de ville aux maisons individuelles, nous avons à peu près tout essayé. Ma femme possède par ailleurs une maison qu’elle loue à Bangkok.
Autant dire que j’ai appris quelques leçons sur la location d’une maison en Thaïlande, à la fois comme locataire et comme mari d’une propriétaire thaïlandaise.
Je partage ici tout ce que j’ai appris pour vous aider à trouver une maison dont vous serez fier.
À la fin de ce guide, vous saurez comment trouver une maison à louer en Thaïlande, combien coûte un loyer mensuel en moyenne, et à quoi faire attention dans un bail.
Contents
- Points clés à retenir
- Maison individuelle ou maison de ville en Thaïlande
- Coût
- Prix des loyers par province
- Trouver une maison à louer en Thaïlande
- Ce qu’il faut vérifier avant de louer une maison
- Composer avec les propriétaires
- Durée du bail
- Signer un bail
- Prévenir l’immigration thaïlandaise
- Charges du foyer
- Rompre un bail
- À vous de jouer
Points clés à retenir
- Les deux principales options sont la maison de ville et la maison individuelle.
- Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Pattaya et Hua Hin comptent parmi les endroits les plus prisés des expatriés pour louer une maison en Thaïlande.
- Pour trouver une maison à louer, on peut passer par une agence immobilière, chercher en ligne, arpenter les quartiers qui plaisent ou demander conseil à ses amis.
- Louer une maison en Thaïlande ne convient pas à tout le monde : mieux vaut bien mesurer l’engagement que cela représente.
- Avant de signer un bail, assurez-vous de bien comprendre ce à quoi vous vous engagez.
Maison individuelle ou maison de ville en Thaïlande
Il existe deux types de maisons en Thaïlande :
- les maisons individuelles
- les maisons de ville
Voici un comparatif plus détaillé des deux options.
Maisons individuelles
Les maisons individuelles sont des habitations indépendantes, généralement dotées d’un jardin et d’une allée, que l’on trouve surtout en périphérie des grandes villes thaïlandaises.
Quelques maisons anciennes subsistent encore, nichées entre les tours de béton du centre-ville. Mais il ne faut pas espérer en louer une : ce sont surtout des Thaïlandais âgés qui les occupent, refusant de vendre leur terrain aux promoteurs ou de les mettre en location.
Le principal atout de la maison individuelle, c’est l’espace : de quoi organiser des fêtes, jardiner, jouer ou avoir un animal.
La maison individuelle a toutefois quelques inconvénients.
D’abord, l’entretien du terrain vous incombe entièrement. S’il y a beaucoup d’arbres, cela peut représenter plusieurs jours par semaine à ramasser les feuilles.
Et si des branches dépassent chez le voisin, il faudra sans doute les tailler régulièrement.
Ensuite, les charges sont nettement plus élevées dans une maison individuelle. Comme tous les murs extérieurs sont exposés à la chaleur, l’intérieur devient plus chaud.
La climatisation tournera donc plus souvent, ce qui alourdit la facture d’électricité mensuelle.
Maisons de ville
Les maisons de ville sont mitoyennes, alignées en rangée, et se trouvent surtout le long des rues de banlieue en Thaïlande, même si on en trouve aussi en centre-ville.
Elles comptent généralement deux étages, mais certaines en ont jusqu’à cinq.
Elles sont aussi plus faciles à entretenir, faute d’un grand jardin : au mieux, un espace à l’avant et à l’arrière, en béton plutôt qu’engazonné. Quelques arbustes en façade peuvent apporter un peu d’intimité.
La facture d’électricité s’en trouve aussi allégée. Lorsque la maison est coincée entre deux voisines, les murs ne sont pas exposés à la chaleur extérieure, et la climatisation tourne donc moins que dans une maison individuelle.
La maison de ville a cependant quelques inconvénients.
D’abord, l’espace extérieur manque. Les enfants ne pourront pas courir dans un jardin, il sera impossible d’y planter quoi que ce soit, et un chien n’aura guère de place pour se dégourdir les pattes.
Ensuite, certaines maisons de ville n’ont pas de place de parking. Leurs habitants se garent alors devant les maisons voisines, ce qui provoque parfois des conflits de voisinage.
Si vous achetez une voiture en Thaïlande et louez une maison de ville, assurez-vous qu’au moins une place de parking est garantie, ou que le bien dispose d’une allée.
Pour une maison individuelle, mieux vaut toujours regarder la surface habitable réelle plutôt que la taille du terrain.
Un grand terrain peut très bien abriter une surface habitable réduite.
Si la maison individuelle ne se trouve pas dans un lotissement, la question de la sécurité mérite une attention particulière.
En dehors d’une résidence fermée, une maison peut être la cible de cambriolages.
Coût
Le loyer d’une maison dépend presque toujours de sa taille et de son emplacement. De manière générale, les prix vont de 5 000 THB à plusieurs centaines de milliers de bahts par mois dans tout le pays.
| Emplacement | Ville | Périphérie |
|---|---|---|
| Bangkok | 55 000 | 30 000 |
| Chiang Mai | 20 000 | 12 000 |
| Phuket | 25 000 | 15 000 |
| Huahin | 25 000 | 18 000 |
| Pattaya | 25 000 | 15 000 |
| Autre | 8 000 | – |
À 5 000 THB par mois, il ne faut cependant pas s’attendre à grand-chose. La seule maison que j’ai trouvée à ce prix à Bangkok était une maison individuelle délabrée à Lat Krabang. Peu de Thaïlandais, et encore moins d’expatriés, voudraient sans doute la louer.
À l’autre bout de l’échelle, de nombreuses résidences fermées haut de gamme proposent des maisons à plus de cent mille bahts par mois. Il s’agit alors de véritables villas, avec piscine privée et prestations de luxe.
| Emplacement | Ville | Périphérie |
|---|---|---|
| Bangkok | 35 000 | 18 000 |
| Chiang Mai | 15 000 | 8 000 |
| Phuket | 18 000 | 12 000 |
| Huahin | 18 000 | 12 000 |
| Pattaya | 18 000 | 12 000 |
| Autre | 6 000 | – |
Comme moi, vous vous situerez sans doute quelque part entre ces deux extrêmes et chercherez une maison entre 20 000 et 50 000 THB par mois. À ce tarif, on obtient une maison individuelle dans une résidence fermée de standing moyen, avec piscine commune, salle de sport, etc.
Pour affiner ces estimations, voici un aperçu des prix dans les principales zones prisées des expatriés.
Prix des loyers par province
Voici un tour d’horizon des endroits où les expatriés louent le plus souvent une maison en Thaïlande.
Bangkok
Capitale de la Thaïlande, Bangkok attire de nombreux expatriés. Certains préfèrent louer une maison plutôt qu’un condo, par besoin d’espace, pour y installer une activité, ou parce qu’ils élèvent une famille.
Le nombre de maisons individuelles et de maisons de ville disponibles à la location dans le centre de Bangkok diminue. On en trouve encore autour de Silom, Sathorn et Sukhumvit, mais à des prix élevés.
Les expatriés se tournent donc plutôt vers des maisons ou maisons de ville en retrait des grands axes, dans des quartiers comme Bang Na.
- Meilleurs emplacements : Silom, Sathorn, Sukhumvit, périphérie de la ville (Bang Na).
- Coût : comptez en moyenne 70 000 THB par mois pour une maison individuelle en ville et 30 000 THB en périphérie. Pour une maison de ville, le loyer moyen est de 35 000 THB en ville et 18 000 THB en périphérie.
Chiang Mai
Chiang Mai est l’une des plus grandes provinces de Thaïlande. C’est aussi la première destination touristique du nord et un lieu de retraite prisé. De nombreuses personnes s’y installent, dont un nombre croissant d’expatriés.
On trouve des maisons à louer à Chiang Mai dans de nombreux quartiers, y compris autour des douves. Gardez toutefois à l’esprit que les prix ci-dessous ne sont que des moyennes : pour un bien plus haut de gamme, comptez le double, voire le triple.
- Meilleurs emplacements : Chiang Mai ville, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
- Coût : une maison individuelle à Chiang Mai coûte en moyenne 20 000 THB par mois en ville et 12 000 THB en périphérie. Une maison de ville coûte quant à elle environ 12 000 THB en ville et 7 000 THB en périphérie.
Phuket
Phuket est la plus petite province de Thaïlande, mais aussi celle où le coût de la vie est le plus élevé. En général, les loyers y sont comparables à ceux de Bangkok.
Bien qu’il s’agisse de l’une des destinations balnéaires les plus réputées au monde, il n’est pas facile de trouver une maison en bord de mer : ces zones sont déjà largement occupées par des condos et hôtels de luxe.
Phuket compte en revanche de nombreux lotissements à l’intérieur des terres, avec maisons individuelles et maisons de ville. Le prix dépend de la distance à la plage : plus on s’en rapproche, plus il augmente.
- Meilleurs emplacements : Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
- Coût : à Phuket, une maison individuelle coûte en moyenne 25 000 THB par mois dans la plupart des zones de l’île. Une maison de ville coûte en moyenne 18 000 THB.
Pattaya
Pattaya est une ville réputée de la province de Chonburi, sur le golfe de Thaïlande. Malgré sa réputation sulfureuse dans certains quartiers, elle possède aussi un « côté caché », plus tranquille, où vivent de nombreuses familles thaïlandaises, expatriées et mixtes.
Dans ces quartiers, on trouve un large choix de maisons individuelles et de maisons de ville à louer, aussi bien en bordure des grands axes qu’au sein de résidences fermées.
- Meilleurs emplacements : est et nord de Pattaya.
- Coût : en moyenne, une maison individuelle à Pattaya coûte environ 25 000 THB par mois. Une maison de ville coûte en moyenne 18 000 THB.
Hua Hin
Hua Hin, comme Pattaya, est une station balnéaire du golfe de Thaïlande. Ses plages sont un peu plus rocailleuses, mais de nombreux expatriés continuent d’en profiter le matin, pour courir ou promener leur chien.
Les loyers varient beaucoup à Hua Hin. On trouve des maisons individuelles bon marché en périphérie de la ville. Dans des résidences prisées des expatriés comme Black Mountain, il faut compter un peu plus, et dans des quartiers haut de gamme comme Palm Hills, les loyers atteignent leur maximum.
- Meilleurs emplacements : centre-ville de Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
- Coût : une maison individuelle à Hua Hin démarre autour de 25 000 THB par mois dans le centre-ville et 15 000 THB ailleurs. Une maison de ville coûte en moyenne 18 000 THB dans le centre-ville et 12 000 THB en périphérie.
Thaïlande rurale
Au-delà de ces zones, on trouve des maisons individuelles bien moins chères dans d’autres régions de Thaïlande. En louant dans l’une des provinces ci-dessous, vous pouvez doubler votre surface habitable pour le même loyer mensuel qu’à Bangkok.
- Meilleurs emplacements : Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
- Coût : en moyenne, une maison individuelle en zone rurale coûte environ 8 000 THB par mois, à condition de rester à l’écart des centres-villes. Pour un bien plus haut de gamme, comptez en moyenne 25 000 THB.
Trouver une maison à louer en Thaïlande
Pour trouver une maison à louer, quatre méthodes principales existent :
- passer par une agence immobilière
- chercher en ligne
- arpenter les rues
- demander à ses amis
Passer par une agence immobilière
En Thaïlande, n’importe qui peut devenir agent immobilier : aucun diplôme ni licence n’est exigé. Il ne faudra donc pas longtemps pour en trouver un, mais mieux vaut le choisir avec soin.
[business_directory title= » » category= »real-estate-agents » location= »thailand »]
- Gratuit : il n’y a rien à payer pour l’aide d’un agent immobilier. Sa commission est versée par le propriétaire, sans frais pour le locataire, et elle augmente avec la durée du bail.
- Pratique : passer par un agent est la solution la plus simple, mais le loyer peut être plus élevé qu’en traitant directement avec le propriétaire, car négocier avec un intermédiaire est plus difficile.
Cette méthode convient surtout à ceux qui prévoient de louer pour plus de six ou douze mois.
Besoin d’un agent immobilier ? Utilisez ce formulaire pour contacter l’un de nos agents agréés. Un agent sérieux vous répondra sous 24 heures.
Chercher en ligne
Plus de dix sites immobiliers permettent de chercher une maison à louer en Thaïlande.
Ces sites affichent l’emplacement, des photos, la surface et le loyer mensuel des biens, et permettent de contacter directement la personne à l’origine de l’annonce.
DDproperty et Hipflat comptent parmi les plateformes immobilières les plus utilisées en Thaïlande, avec des milliers d’annonces de location.
Chaque annonce indique en général :
- des photos du bien
- l’emplacement
- une carte
- la surface
- le nombre de chambres, de salles de bain et la cuisine
- les commodités et transports à proximité
Ces sites permettent de se faire une idée des prix moyens du quartier visé et de comparer rapidement les annonces.
Mais en cas de coup de cœur, mieux vaut aller visiter sur place : les photos en ligne ne reflètent pas toujours la réalité.
Arpenter les rues
Certaines maisons à louer affichent un panneau « à louer » avec le prix et les coordonnées du propriétaire. Il suffit de se promener ou de rouler dans le quartier visé pour repérer ces annonces.
C’est la méthode que nous avons toujours utilisée pour trouver une maison. Nous nous rendons dans un quartier qui nous plaît et roulons à la recherche de panneaux « à louer ».
Cela peut prendre du temps, mais on voit la maison en personne, son état, son environnement, les options de transport, et on rencontre ses futurs voisins.
Il suffit d’appeler le numéro indiqué sur le panneau. Si le propriétaire habite à proximité, une visite immédiate est souvent possible.
Voir la maison en personne aide à se décider, et traiter directement avec le propriétaire laisse plus de marge de négociation.
Demander à ses amis
Une fois en Thaïlande, solliciter son réseau, amis ou collègues, permet d’obtenir des recommandations : ils ont peut-être déjà fait leurs propres recherches et peuvent suggérer un bon quartier.
Ils connaissent parfois des propriétaires, voire disposent eux-mêmes d’une maison à louer, ce qui facilite la négociation.
Ce qu’il faut vérifier avant de louer une maison
Voici huit points à garder à l’esprit avant de signer un bail :
- le budget
- la taille de la maison
- l’emplacement et les transports à proximité
- la société de gestion
- la sécurité sur place
- les chiens errants
- les voisins
- la durée du bail
Le budget
Le budget est le critère le plus important dans le choix d’une maison à louer en Thaïlande. Il convient d’abord d’estimer ses dépenses mensuelles globales, ce qui permet ensuite de définir l’enveloppe disponible pour le logement.
La taille de la maison
La taille de la maison doit correspondre au nombre d’occupants. Trop grande, elle fait payer un espace inutile.
J’ai un jour loué une maison individuelle de cinq chambres à Samut Prakan. Le jardin était idéal pour les barbecues et les enfants, mais la maison est vite devenue trop lourde à gérer : nous passions plus de temps à l’entretenir qu’à en profiter.
À l’inverse, une maison trop petite devient vite inconfortable. Nous l’avons constaté à la naissance de notre deuxième fille : nous louions alors une maison de ville de deux chambres, rapidement devenue trop exiguë.
L’emplacement et les transports à proximité
La maison louée doit se trouver à proximité des supermarchés, du travail, de l’école des enfants, voire des hôpitaux en cas d’urgence.
Les maisons se trouvant souvent en périphérie, loin des transports en commun, il vaut mieux se rendre sur place pour évaluer la circulation aux heures de pointe. Mieux vaut éviter une maison au bout d’une rue qui prend 20 minutes à parcourir aux heures de pointe.
La société de gestion
Dans un lotissement, mieux vaut s’assurer que la société de gestion est fiable. Une bonne gestion entretient les espaces communs et rend la résidence agréable à vivre.
Mes beaux-parents possèdent quelques maisons près de l’aéroport de Suvarnabhumi, où la société de gestion n’entretient presque rien : l’aire de jeux est envahie par les mauvaises herbes, la piscine sert de refuge aux grenouilles, et les rues inondent tellement pendant la saison des pluies que l’eau entre dans les maisons.
Pour juger de la qualité d’une société de gestion, il suffit d’observer l’état des espaces communs, des rues, des parcs et des piscines.
La sécurité sur place
La sécurité est un point essentiel : le lotissement choisi doit disposer d’une surveillance 24 heures sur 24.
Dans un lotissement, l’entrée doit être équipée d’un portail sécurisé avec des agents postés en permanence, qui ne l’ouvrent qu’aux personnes munies d’une carte d’accès ou présentant une pièce d’identité.
Certains lotissements installent aussi des caméras de surveillance dans les espaces communs : il convient de vérifier qu’elles fonctionnent.
Si la maison ne se trouve pas dans un lotissement, il faut examiner les environs. Mieux vaut éviter les rues sombres et peu fréquentées la nuit : les cambriolages restent rares, mais possibles dans une maison sans sécurité.
Les chiens errants
Les chiens errants sont omniprésents en Thaïlande : il n’est pas rare d’en voir s’aventurer occasionnellement dans une résidence. Mais avec une sécurité laxiste, ils peuvent s’y installer durablement.
J’en ai fait l’expérience il y a quelques années en louant une maison de ville derrière Mega Bangna, dans un lotissement flambant neuf de Land and House, l’un des plus grands promoteurs du pays. Pourtant, les agents de sécurité laissaient les chiens errants du quartier franchir les grilles.
La nuit, ils renversaient les poubelles, déchiraient les sacs, et sont même allés jusqu’à encercler une voisine alors qu’elle sortait de sa voiture. Il leur arrivait aussi d’aboyer toute la nuit.
Nous avons appelé Land and House à plusieurs reprises pour nous plaindre, mais la société nous a répondu qu’aucune loi n’interdisait aux chiens errants d’entrer dans un lotissement.
Cela m’a inquiété, car on entend parfois parler de morsures de chiens errants, dont certains peuvent être porteurs de la rage : mieux vaut s’en tenir à distance.
Les voisins
Les futurs voisins constituent une excellente source d’information, avec des détails que le propriétaire ne fournira jamais.
On peut les interroger sur les éventuels problèmes rencontrés dans la maison ou le quartier, ainsi que sur la sécurité des lieux.
Mais les voisins peuvent aussi être source de désagréments : bruit nocturne, voiture garée devant chez vous, ou chiens qui pourchassent les passants du quartier.
Un bon voisin, en revanche, peut rendre bien des services : surveiller la maison ou les animaux pendant les vacances, voire arroser les plantes. L’un des miens me demande d’ailleurs régulièrement de le faire quand il part en voyage.
Composer avec les propriétaires
Les propriétaires diront volontiers qu’un bon locataire est difficile à trouver, et qu’une fois trouvé, ils veulent le garder. Mais trouver un bon propriétaire compte tout autant.
J’ai connu de bons comme de mauvais propriétaires. La plupart se sont montrés arrangeants, mais certains ne se souciaient que d’encaisser le loyer.
Des amis de la famille ont eu la chance de tomber sur d’excellents propriétaires. L’un d’eux loue la même maison depuis 14 ans, sans que le loyer n’ait jamais augmenté.
À l’inverse, nous connaissons aussi des personnes lésées par leur propriétaire, jusqu’à devoir aller en justice. L’une d’elles a vu son propriétaire garder tout le dépôt de garantie alors qu’aucun dommage n’avait été constaté et que le bail prévoyait un remboursement intégral.
Difficile de distinguer un bon d’un mauvais propriétaire à l’avance : il faut se fier à son jugement. Et n’oubliez pas que le propriétaire cherche aussi un bon locataire : il peut poser des questions sur votre emploi, votre mode de vie, votre visa, votre famille, ou les raisons de votre venue en Thaïlande.
Un bon propriétaire, en revanche, reste facilement joignable. Une panne, une ampoule grillée, une canalisation bouchée : il s’en occupe, ou trouve un artisan pour le faire. Il peut même aider pour les démarches auprès de l’immigration thaïlandaise.
La loi thaïlandaise oblige les propriétaires à fournir des justificatifs pour :
- les certificats de résidence
- les permis de travail
- les attestations fiscales du service des impôts
- les visas de mariage
Lors de la négociation du bail, précisez donc au propriétaire que vous aurez besoin de son aide pour ces démarches au cours de l’année, et assurez-vous qu’il accepte de fournir :
- une copie de sa carte d’identité thaïlandaise
- une copie du livret de maison (blue book)
- sa signature de temps à autre
Même si le propriétaire a déjà loué à des expatriés, il ne connaît pas forcément vos besoins juridiques ou administratifs spécifiques : mieux vaut toujours se renseigner à l’avance.
Durée du bail
En Thaïlande, il est rare de trouver un propriétaire prêt à consentir un bail de six mois. Certains exigent même une location d’un à deux ans.
Au cours de la dernière décennie, j’ai signé des baux d’un an, de 18 mois et de deux ans.
D’après mon expérience, la négociation est plus facile avec un bail de 18 mois à deux ans. Pour un projet de long terme en Thaïlande, il ne faut donc pas hésiter à proposer un bail prolongé en échange d’une réduction de loyer, en cas de coup de cœur pour une maison.
Signer un bail
Une fois le loyer et les autres modalités négociés, vient le moment de signer le bail. Voici les documents nécessaires :
- une copie du passeport
- une copie du visa thaïlandais (dans certains cas)*
- une copie du permis de travail thaïlandais (dans certains cas)*
- le dépôt de garantie et le premier mois de loyer
*Aucun propriétaire ne me les a jamais demandés personnellement, mais certains le font, pour s’assurer que vous pourrez rester en Thaïlande sur le long terme sans avoir à rompre le bail et quitter le pays précipitamment.
Le bail est rédigé par le propriétaire, souvent à partir d’un modèle trouvé en ligne, adapté sans faire appel à un avocat thaïlandais. Certains se contentent même d’une traduction automatique du thaï vers l’anglais, sans en vérifier l’exactitude.
Avant de signer, vérifiez donc que le bail comporte bien les éléments suivants :
- le loyer convenu
- la durée du bail (dates de début et de fin)
- le montant du dépôt de garantie (un ou deux mois)
- les modalités de restitution intégrale du dépôt sous sept jours après le départ, en l’absence de dommages
- la date d’échéance mensuelle du loyer
- la personne responsable des frais de gestion
- la personne responsable de l’entretien des climatiseurs
- les éventuelles restrictions
Le bail est établi en deux exemplaires, signés par les deux parties : un pour le propriétaire, un pour le locataire.
Gardez à l’esprit que les Thaïlandais se méfient volontiers du système judiciaire et préfèrent régler les différends par la négociation plutôt que par la rigueur du texte. Il n’est donc pas rare qu’un propriétaire tolère ce que le bail interdit, ou fasse lui-même ce qu’il n’est pas censé faire.
Mais pour toute modification dans la maison, comme peindre un mur ou installer des étagères, mieux vaut obtenir l’accord du propriétaire au préalable.
Prévenir l’immigration thaïlandaise
La loi thaïlandaise impose de signaler tout changement d’adresse à l’immigration, en théorie dans les 24 heures suivant l’emménagement. En pratique, cela prend souvent plus de temps, le déballage des cartons occupant les premiers jours.
Cette démarche incombe en théorie au propriétaire, qui ne s’en charge presque jamais : elle retombe donc sur les expatriés. Pour se laisser un peu de marge, on peut demander au propriétaire la permission d’emménager quelques jours avant le début officiel du bail.
Ainsi, au démarrage effectif du bail, tout est prêt pour se rendre à l’immigration et enregistrer la nouvelle adresse. Trop heureux d’avoir trouvé un locataire, le propriétaire accepte généralement sans difficulté.
À défaut d’enregistrement, une amende s’applique lors du pointage des 90 jours suivant : 200 THB par jour de retard, plafonnée à 2 000 THB.
Charges du foyer
Au-delà du loyer, d’autres charges s’ajoutent chaque mois : gaz de cuisine, électricité, eau et internet.
Gaz, électricité et eau
Le gaz, l’électricité et l’eau font partie des charges incontournables lorsqu’on loue une maison en Thaïlande.
- Le gaz de cuisine reste bon marché : une bouteille dure quatre à cinq mois pour qui cuisine peu, contre deux mois pour un usage quotidien. Nous payons environ 600 THB pour une grande bouteille, livrée et installée.
- L’électricité est le poste le plus coûteux. Pendant les mois chauds, avec la climatisation en continu, la facture grimpe jusqu’à 6 000 THB par mois, contre 3 000 THB pendant les mois plus frais.
- L’eau reste peu chère en Thaïlande : environ 300 THB par mois pour une famille de quatre personnes.
Les factures arrivent chaque mois par courrier. Elles peuvent être réglées directement depuis l’application bancaire ou par l’un des moyens suivants :
- au guichet du fournisseur
- dans les supérettes comme 7–ELEVEN ou Family Mart
- en banque
- via des applications comme TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay et AirPay
- par prélèvement bancaire ou carte de crédit
À Bangkok, Nonthaburi ou Samut Prakan, les applications MWA OnMobile et MEA permettent de suivre les factures en temps réel. En dehors de Bangkok, on peut se tourner vers PEA Mobile et PWA Wallet.
Internet
Certaines maisons sont déjà équipées d’internet, d’autres non. Il faut alors passer par l’un des quatre principaux fournisseurs d’accès internet du pays :
J’ai toujours utilisé AIS, avec une fiabilité globalement satisfaisante. La qualité, la vitesse et les prix varient peu d’un fournisseur à l’autre. Les forfaits débutent à 599 THB par mois pour du 500/500 Mbps.
Certains fournisseurs proposent une offre combinée téléphone et internet. La couverture varie selon la zone : en dehors des villes, un seul fournisseur peut être disponible.
Pour la mise en service, il suffit de se rendre dans une agence avec une copie du passeport et du bail. Un technicien vient ensuite installer le modem quelques jours plus tard, sans frais d’installation.
Les forfaits internet s’accompagnent généralement d’un engagement d’un an : toute résiliation anticipée entraîne des frais.
Rompre un bail
Il arrive parfois de devoir rompre un bail avant son terme. Cela m’est arrivé à deux reprises, sans jamais poser de problème avec le propriétaire.
La première fois, le propriétaire nous a restitué l’intégralité du dépôt en nous souhaitant bonne chance. La seconde fois, il nous en a rendu la moitié, en nous invitant à le rappeler si nous cherchions un logement à l’avenir. Aucun des deux ne s’est montré contrarié.
La vie réserve des imprévus, et un propriétaire compréhensif ne fera pas obstacle si la relation est restée cordiale tout au long du bail.
Rompre un bail n’a jamais été un choix de gaieté de cœur, mais j’ai toujours essayé de trouver un locataire de remplacement avant de partir. Cela n’a pas fonctionné la première fois, mais la seconde, une autre famille d’expatriés du quartier a repris la maison que nous louions.
Ce genre d’attention compte beaucoup aux yeux des propriétaires : elle évite de couper les ponts et garantit, au minimum, de récupérer une partie du dépôt de garantie.
À vous de jouer
Le loyer représente l’une des principales dépenses de la vie en Thaïlande. Avant de signer, mieux vaut donc bien réfléchir et vérifier chaque détail.
Si malgré tout un doute subsiste avant de signer, ou si vous avez besoin d’aide pour trouver une maison, contactez-nous : nous vous mettrons en relation avec un agent immobilier agréé.
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