Le guide complet pour louer un logement à Phuket

Trouver un logement à louer à Phuket peut s’avérer difficile, même pour l’expatrié le plus expérimenté en Thaïlande, sans parler de quelqu’un qui vient tout juste d’arriver sur l’île ou qui prévoit de la visiter prochainement.

Il y a en effet beaucoup à prendre en compte : le quartier où l’on souhaite s’installer, la taille du logement nécessaire, et le choix entre un appartement, un condo ou une maison à Phuket.

Cela dit, à la fin de ce guide, vous saurez où chercher un logement à louer à Phuket, quel est le prix moyen des différents types d’habitations, et comment obtenir la meilleure offre.

Les meilleurs quartiers où louer à Phuket

Phuket est la plus grande île de Thaïlande. Elle est divisée en trois districts, eux-mêmes subdivisés en 17 sous-districts, chacun avec son ambiance propre.

Avant de choisir où vivre à Phuket, il convient de déterminer ce qui compte le plus pour vous. Posez-vous les questions suivantes :

• Est-ce que je veux être proche de la plage ?
• Est-ce que la vie nocturne compte pour moi ?
• Est-ce que je recherche un quartier calme ?
• Est-ce que je dois habiter près de mon travail ou de l’école ?

Dans la mesure du possible, il est conseillé de visiter plusieurs sous-districts de Phuket avant de décider où louer. Voyons à présent quelques sous-districts prisés des expatriés sur l’île.

Patong, Kata et Karon

Pour qui apprécie une vie nocturne animée, une cuisine savoureuse et la proximité de la plage, des sous-districts comme Patong, Kata et Karon peuvent être un excellent choix.

Ces trois sous-districts sont très fréquentés par les touristes. Cela ne pose pas forcément problème pour un court séjour, mais il faut garder à l’esprit que le coût du logement, de la nourriture et des sorties nocturnes y est plus élevé, en raison de l’afflux de touristes thaïlandais et étrangers sur l’île.

Kamala

Pour rester proche des zones touristiques comme Patong, Kata ou Karon tout en profitant d’un cadre plus calme, la plage de Kamala est un excellent choix.

Kamala propose de magnifiques plages et une cuisine délicieuse, tout en conservant une ambiance plus locale. Les prix y sont généralement plus abordables que dans des zones touristiques comme Patong et Kata.

Rawai

Peut-être recherchez-vous un équilibre entre de belles plages, de bons restaurants et une vie nocturne animée.

Rawai est un excellent choix pour qui cherche un sous-district offrant beaucoup, grâce à son ambiance relaxante. On y croise de nombreux expatriés qui apprécient les plaisirs simples de la vie.

Mueang

Pour qui préfère la vie urbaine, Mueang abrite des sous-districts prisés comme Talat Nuea, où se trouve la célèbre vieille ville de Phuket.

On trouve à Mueang de nombreuses commodités : le Central Phuket Festival, des cliniques dentaires, des points de vue comme le Khao Rang, des écoles et des hôpitaux.

De nombreux expatriés choisissent d’y vivre pour la commodité et des loyers plus abordables. Le principal inconvénient est l’éloignement de la plage. Mais si la plage n’est pas une priorité, vous apprécierez sans doute le confort de la vie citadine.

Le coût des loyers à Phuket

Le coût des loyers à Phuket varie selon la demande, la popularité du quartier, le nombre de chambres et les prestations proposées. J’ai déjà trouvé des logements convenables à partir de THB 6 000 par mois, charges en sus. Il s’agit généralement de studios ou de condos avec des équipements de base.

Pour un condo un peu plus haut de gamme, comptez entre THB 8 000 et THB 30 000, selon l’emplacement, le nombre de chambres et le niveau de standing.

Gardez toutefois à l’esprit que les prix peuvent grimper bien plus haut pour les maisons ou les villas dans des domaines résidentiels. Les tarifs de départ tournent généralement autour de THB 50 000 et peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers de bahts.

Les types de logements à Phuket

Après ce tour d’horizon des sous-districts les plus prisés, voyons à présent les types de logements les plus courants à Phuket.

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Appartements

D’après mon expérience, les immeubles d’appartements constituent généralement l’option la plus abordable à Phuket. L’inconvénient est qu’ils se présentent le plus souvent sous forme de studios.

Cela convient bien à une personne seule, mais l’espace peut vite manquer pour plusieurs personnes ou pour les familles voyageant en Thaïlande avec des animaux de compagnie ou des enfants.

Pour un appartement, comptez entre THB 2 000 et THB 6 000 par mois. Mais sachez que la qualité est généralement à la hauteur du prix payé.

Les appartements à THB 2 000 sont rarement équipés de climatisation, d’Internet ou d’électroménager de base, et laissent souvent à désirer. Un appartement à THB 6 000 offre généralement un confort, un équipement et des prestations suffisants.

Condos

Les condos sont généralement meublés et équipés de l’essentiel : climatisation, réfrigérateur, micro-ondes et parfois même lave-linge. Selon l’emplacement, le nombre de chambres et le niveau de confort, comptez entre THB 6 000 et THB 12 000.

Le condo est un excellent choix pour qui recherche un logement confortable. Outre le mobilier, il peut inclure d’autres prestations comme la télévision, Internet ou une laverie. Les condos haut de gamme disposent parfois même d’une salle de sport et d’une piscine.

Pour un séjour de longue durée à Phuket, on peut même envisager d’acheter un condo en Thaïlande.

Maisons

Pour les maisons, de nombreux facteurs entrent en compte dans le calcul du loyer.

Selon l’emplacement, le nombre de chambres et les prestations supplémentaires comme une piscine ou d’autres éléments de luxe, le loyer d’une maison peut aller de THB 6 000 à THB 50 000.

On trouve même de petites maisons à partir de THB 5 000, mais elles ne comprennent généralement ni mobilier, ni Internet, ni électroménager, qu’il faut alors fournir soi-même.

Pour un séjour de longue durée, louer une maison en Thaïlande reste une excellente option. La plupart des maisons thaïlandaises comptent deux à trois chambres, un jardin et une allée. L’inconvénient de la location d’une maison à Phuket est qu’il faut généralement signer un bail de six mois ou d’un an.

Villas

Les villas à Phuket, que l’on appellerait plutôt des « mansions » en Occident, se distinguent des maisons classiques par leur emplacement sur de vastes domaines et une superficie bien plus importante qu’un logement standard.

Ces immenses demeures disposent de piscines et de salles de sport privées et surplombent souvent l’une des nombreuses plages de Phuket. Certaines sont même construites à flanc de colline.

Mais ce luxe a un prix : séjourner dans une villa à Phuket peut coûter jusqu’à THB 60 000 par nuit. Oui, par nuit.

Comment trouver un logement à louer à Phuket

Plusieurs options s’offrent à vous pour trouver un logement à louer à Phuket : agences immobilières, groupes Facebook et sites Internet spécialisés. Commençons par la première.

Agences immobilières

Les agences immobilières permettent d’éliminer, ou du moins de réduire, bon nombre des tracas liés à la recherche d’un logement à Phuket.

Il suffit d’exposer ses besoins à un agent, qui se charge ensuite de proposer des logements adaptés. L’un des principaux avantages de passer par un agent immobilier est qu’il vous accompagne souvent sur place pour une visite complète.

C’est l’occasion idéale de poser toutes vos questions et de découvrir le quartier et ses environs, afin de juger précisément si le logement vous convient.

Pour être accompagné par un agent immobilier dans votre recherche à Phuket, vous pouvez contacter Philip Property.

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Groupes Facebook

En Thaïlande, on trouve pratiquement tout sur Facebook : location de motos, services de déménagement et, bien sûr, logements à louer. Voici quelques groupes à consulter :

• Property in Phuket for Rent and Sale
• Phuket Rentals
• Phuket Villas, Apartments, Condo for Rent And Sale
• Phuket Expats
• Home Phuket

N’oubliez jamais qu’il est facile de se faire passer pour un agent immobilier en ligne. Assurez-vous toujours que l’agent est fiable et possède une licence immobilière.

Sites immobiliers

Les sites immobiliers constituent un excellent outil pour trouver un logement à louer à Phuket. Ils sont facilement accessibles et rédigés pour la plupart en anglais.

L’un des principaux avantages de ces sites est la facilité de recherche : des filtres permettent de trouver rapidement le bien recherché.

Voici quelques sites populaires :

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Ces sites permettent de filtrer les résultats par emplacement, nombre de chambres, prestations spécifiques comme la piscine ou le spa, et logements acceptant les animaux.

Haute et basse saison à Phuket

La haute saison à Phuket s’étend de décembre à avril et offre les meilleures conditions climatiques. Mais si vous prévoyez de venir sur l’île durant cette période, le coût du logement sera plus élevé.

Il est tout à fait possible de profiter de Phuket en basse saison, même si la météo y est moins clémente. Attendez-vous à de fortes pluies pendant la mousson. Mais d’après mon expérience, on bénéficie tout de même de belles éclaircies pour profiter de la magnifique nature que Phuket a à offrir.

Pour un séjour à l’année sur l’île, négociez votre location pendant la basse saison afin d’obtenir le meilleur tarif.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer un bail

Maintenant que vous avez trouvé un logement dans le quartier de votre choix à Phuket, il est temps d’examiner d’autres aspects spécifiques de la location sur l’île.

Comme évoqué plus haut, la plupart des logements comme les appartements et les condos sont meublés et équipés d’Internet et de la télévision. En revanche, certaines maisons ne sont pas meublées, et il faut alors souscrire soi-même un abonnement Internet.

Cela dit, veillez à vérifier les points suivants avant de signer un bail.

Internet

Il est recommandé de vérifier la puissance du wifi afin de s’assurer que la connexion Internet répond à vos besoins, car les infrastructures varient d’un endroit à l’autre à Phuket.

Dans la plupart des cas, les fournisseurs d’accès Internet disponibles à Phuket sont True, AIS-3BB ou NT.

Si ces connexions sont trop lentes, il est possible de se procurer une carte SIM et d’acheter un routeur wifi portable livré directement au logement, pour bénéficier d’une connexion fiable au quotidien.

D’après mon expérience, les immeubles d’appartements à Phuket utilisent souvent un seul routeur pour l’ensemble de la résidence.

Cela ne pose pas forcément de problème, mais la vitesse de connexion peut baisser lorsque plusieurs logements utilisent le wifi en même temps.

Si une connexion Internet fiable est indispensable pour votre travail ou votre activité, mieux vaut souscrire son propre abonnement auprès de True, AIS-3BB ou NT.

Selon le propriétaire, la plupart des condos disposent d’un accès Internet individuel avec un routeur dédié à chaque logement.

Cela garantit une connexion plus stable et plus puissante, contrairement aux immeubles d’appartements où la bande passante est partagée dans toute la résidence.

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La plupart des maisons ne disposent pas d’un accès Internet inclus, il faut donc le souscrire soi-même. À noter : les fournisseurs exigent généralement un engagement d’un an. Si votre bail dure un an, cela ne pose pas de problème. S’il est plus court, la situation se complique, et il faudra probablement payer un supplément pour résilier le contrat par anticipation.

Électroménager

Lors de la visite d’un appartement, d’un condo ou d’une maison à Phuket, vérifiez le bon fonctionnement de tout l’électroménager fourni, comme la climatisation, le réfrigérateur ou tout autre appareil.

D’après mon expérience, mieux vaut opter pour des logements équipés d’appareils récents et économes en énergie, comme une climatisation basse consommation, ce qui permet de réduire la facture d’électricité. Justement, parlons-en.

Électricité

Portez une attention particulière à la clause du bail concernant l’électricité. Celle-ci peut coûter cher en Thaïlande, surtout en été, lorsque la climatisation tourne plus longtemps.

D’après mon expérience, durant la période la plus chaude de l’année, la facture d’électricité peut aller de THB 3 000 à THB 5 000. Cela varie toutefois selon la taille du logement et le degré de fraîcheur souhaité.

Avant de signer un bail, vérifiez également comment le propriétaire facture l’électricité. Privilégiez les logements appliquant le tarif officiel, généralement compris entre THB 3 et THB 5 par unité.

Certains gestionnaires majoraient autrefois le prix de l’électricité jusqu’à THB 6 ou THB 10 par unité, mais cette pratique est désormais illégale et a largement disparu.

Eau

L’eau reste relativement bon marché en Thaïlande. Certains propriétaires appliquent un tarif fixe, d’autres facturent au mètre cube.

Comptez entre THB 50 et THB 500 par mois pour l’eau, selon le mode de facturation du propriétaire et votre consommation.

Animaux de compagnie

Dans la quasi-totalité des cas, les condos interdisent strictement les animaux, contrairement aux appartements et aux maisons qui les acceptent généralement. Si vous possédez ou prévoyez d’avoir des animaux, chiens et chats sont le plus souvent autorisés, mais peuvent nécessiter une caution supplémentaire.

Il convient bien sûr de vérifier directement auprès du propriétaire ou du gestionnaire que les animaux sont acceptés.

Durée des baux

À Phuket, il est possible de louer un logement quelle que soit la durée du séjour envisagé sur l’île.

Locations courte durée

Pour un séjour de moins d’un mois à Phuket, il existe des baux adaptés à cette durée. L’île a l’habitude d’accueillir des vacanciers de passage.

L’option la plus économique reste généralement les appartements proposant une location à la semaine, voire à la journée dans certains cas.

D’autres options, comme Airbnb ou certains hôtels et resorts, proposent des offres pour les longs séjours, mais elles sont généralement plus onéreuses.

Locations longue durée

Dans la plupart des cas, les appartements, condos et maisons exigent un bail minimum de trois mois, voire des contrats de six mois à un an.

En règle générale, plus le séjour est long, plus le loyer est avantageux.

D’après mon expérience, les immeubles d’appartements proposent plus volontiers des baux courts, tandis que les condos offrent généralement des contrats de trois ou six mois, et les maisons des baux de six à douze mois.

Locations au mois

Pour un séjour d’un mois à Phuket, il n’est pas nécessaire de s’engager sur un bail long pour profiter de la vie sur l’île.

De nombreux logements proposent des baux d’un mois, des appartements aux villas en passant par les condos et les maisons.

Airbnb est un bon point de départ pour trouver une location d’un mois, la plateforme permettant généralement de louer un bien pour une durée maximale de 30 jours. SiamRealEstate.com propose également des logements à Phuket disponibles au mois.

Quelle que soit la méthode utilisée pour réserver une location courte durée à Phuket, il faudra probablement verser une caution équivalente à un mois de loyer, restituée en fin de séjour si les charges sont payées et le logement en bon état.

Informations légales importantes

Selon la durée du bail, un passeport valide accompagné d’un visa correspondant à la durée de la location peut être nécessaire. C’est un point important, car les propriétaires sont légalement tenus de déclarer tout locataire étranger auprès des autorités thaïlandaises.

Baux

Avant de signer un bail, relisez-le attentivement pour vous assurer que toutes les informations sont exactes, et demandez-en une copie pour vos archives.

Il arrive que deux versions du bail soient fournies lors d’une location en Thaïlande : une en anglais et une en thaï.

Il peut également être nécessaire de signer les deux versions. C’est généralement la version thaïe qui fait foi.

Cautions

Quelle que soit la durée du séjour à Phuket, une caution est exigée à la location, généralement équivalente à un ou deux mois de loyer. Elle sert de garantie en cas de dommages causés pendant l’occupation du logement.

Dans la plupart des cas, la caution est intégralement ou presque restituée, sauf en cas de dégradation du logement.

L’usure normale peut également être imputée au locataire, qui devra alors payer pour des éléments comme des meubles de cuisine gondolés par l’humidité ou des parquets rayés ou abîmés.

Les difficultés de la location à Phuket

Pour qui découvre Phuket (ou la Thaïlande en général), certaines difficultés sont inévitables lors de la recherche d’un logement. En voici quelques-unes, avec, à la fin de cette section, des solutions pour les surmonter.

Trouver un loyer abordable

Les loyers à Phuket comptent parfois parmi les plus élevés du pays, devançant même ceux de Bangkok. L’île offre en effet des plages préservées, un mode de vie décontracté, une excellente cuisine, et bien plus encore. Ne signez donc pas pour le premier coup de cœur venu : en continuant à chercher, vous trouverez probablement un logement similaire à un prix plus abordable.

Prenez le temps de chercher, explorez différents sous-districts et échangez avec d’autres locataires à Phuket. Vous finirez par trouver un logement adapté à votre budget.

Trouver des informations fiables

Trouver des informations fiables constitue une autre difficulté fréquente pour les expatriés qui cherchent à louer à Phuket. Une grande partie des informations en ligne provient de sites immobiliers potentiellement biaisés. Les groupes Facebook regorgent également de faux agents immobiliers.

Assurez-vous toujours de travailler avec un agent immobilier fiable et titulaire d’une licence. Ne signez jamais de bail ni ne versez de caution sans avoir visité le logement en personne : les photos peuvent être trompeuses.

Négocier le loyer

Négocier un loyer en Thaïlande demande plus qu’une simple demande de baisse de prix : il faut savoir aborder le sujet avec tact. Le mieux est souvent d’attendre après la visite, puis de négocier par SMS plutôt qu’en face à face. De nombreux propriétaires thaïlandais évitent la confrontation directe et négocient plus facilement par message.

Trouver un agent immobilier

Pour faire appel à un agent immobilier à Phuket, il faut s’assurer qu’il défend réellement vos intérêts. Le marché compte son lot d’agents et d’agences douteux, mais aussi de nombreux professionnels sérieux. Renseignez-vous, en personne comme en ligne, pour identifier les plus fiables. Une section de ce guide y est d’ailleurs consacrée plus haut.

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Dernier mot sur la location à Phuket

Que vous soyez déjà sur place ou que vous envisagiez de déménager en Thaïlande prochainement, j’espère que ce guide vous aura aidé à mieux comprendre comment trouver un logement à louer à Phuket.

Avec un peu de rigueur dans vos recherches, l’île pourra rapidement devenir votre chez-vous, pour un court ou un long séjour.