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Faire appel à un agent immobilier à Bangkok peut être un moyen rapide et pratique de trouver un bien à louer ou à acheter dans la capitale.
Mais encore faut-il savoir distinguer les bons agents immobiliers des moins bons.
À la fin de ce guide, vous saurez comment trouver un agent immobilier réputé à Bangkok, quels sont les avantages et les inconvénients de faire appel à ses services, et comment en tirer le meilleur parti.
Contents
- Points clés à retenir
- Bon à savoir
- Les avantages de faire appel à un agent immobilier à Bangkok
- Les inconvénients de faire appel à un agent immobilier
- Les trois types d'agents immobiliers à Bangkok
- Les honoraires des agents immobiliers à Bangkok
- Les critères à respecter
- Comment se déroule la collaboration avec un agent immobilier
- Comment trouver un agent immobilier
- Vaut-il mieux chercher un logement seul à Bangkok ou passer par un agent immobilier ?
- Dois-je verser la caution à l'agent ou au propriétaire ?
- Peut-on négocier avec l'agent immobilier ou le propriétaire ?
- Témoignages de lecteurs de Thailand Starter Kit
- À vous de jouer
Points clés à retenir
- Choisissez un agent immobilier réputé, car n’importe qui peut se déclarer agent à Bangkok.
- Un agent immobilier vous fait gagner du temps et de l’argent (le temps perdu, c’est de l’argent perdu).
- Il existe trois types d’agents immobiliers à Bangkok : les indépendants, les salariés et les agents exclusifs.
- Vous ne payez pas l’agent immobilier ; c’est le propriétaire qui le rémunère.
- Pour travailler avec un agent immobilier, la durée minimale du bail doit être de six mois.
- Le mieux est de faire appel à un agent immobilier vérifié.
Bon à savoir
Voici certaines choses à savoir avant de faire appel à un agent immobilier à Bangkok.
En Thaïlande, la licence immobilière n’est pas obligatoire
En Thaïlande, n’importe qui peut devenir agent immobilier. Aucun séminaire, aucune formation ni aucune licence n’est requis.
Les expatriés peuvent eux aussi exercer ce métier, à condition d’avoir le bon visa et un permis de travail thaïlandais.
C’est pourquoi la qualité des agents immobiliers à Bangkok varie fortement. Vous pouvez tomber sur un professionnel qui connaît bien le secteur et saura vous orienter vers le bien que vous souhaitez louer ou acheter.
Mais vous risquez tout aussi bien de tomber sur quelqu’un qui exerce à temps partiel et connaît à peine le marché.
Les annonces privées
En plus des annonces en ligne, les agents immobiliers disposent de leurs propres listes de biens privés, issues de leur réseau de contacts.
Par exemple, les propriétaires ou les personnes morales préfèrent souvent solliciter plusieurs agents pour trouver un locataire plutôt que de publier une annonce en ligne.
Cela conduit toutefois plusieurs agents à proposer les mêmes biens. C’est pourquoi, si vous sollicitez plusieurs agences en même temps, il n’est pas rare qu’on vous présente exactement les mêmes appartements.
De plus, à Bangkok, si un agent n’a pas de bien correspondant à vos critères, il ne vous orientera pas forcément vers un confrère qui en aurait un.
Communiquer avec les agents immobiliers
Le meilleur moyen de communiquer avec les agents immobiliers à Bangkok est l’application LINE.
LINE est l’une des applications de messagerie les plus utilisées en Thaïlande : la quasi-totalité des Thaïlandais que vous croiserez l’utilisent au quotidien. L’e-mail fonctionne aussi, mais vous obtiendrez une réponse bien plus rapide en passant par LINE.
Soyez précis avec les agents immobiliers
Lorsque vous demandez à un agent de vous trouver un bien, soyez précis sur ce que vous recherchez. Voici les informations à lui fournir :
- votre budget en bahts thaïlandais
- le quartier souhaité
- la superficie souhaitée
- la date d’emménagement
- les équipements nécessaires (piscine, salle de sport, etc.)
- si vous avez un animal de compagnie et, pour un chien, sa race, son âge et sa taille
Si vous avez d’autres besoins particuliers, mentionnez-les également à l’agent.
Les avantages de faire appel à un agent immobilier à Bangkok
Voyons quels sont les avantages de passer par un agent immobilier à Bangkok.
La praticité
Un agent immobilier vous fait gagner du temps et de l’argent.
Plutôt que de chercher vous-même, un agent immobilier vous fournit une liste de biens à Bangkok correspondant à vos besoins. Il vous accompagne même sur place et négocie avec le propriétaire en votre nom. Si le bien ne vous convient pas, il continue à chercher jusqu’à ce que vous trouviez celui qui vous plaît.
Des conseils d’expert
Les bons agents immobiliers de Bangkok connaissent le marché sur le bout des doigts.
Un bon conseil ne se limite pas à choisir le bien à louer ou à acheter. Il porte aussi sur l’installation à Bangkok de façon plus générale. Un agent immobilier peut vous indiquer quelle banque privilégier, et il a parfois des contacts dans certaines agences bancaires qui faciliteront l’ouverture d’un compte bancaire thaïlandais.
Il peut également vous conseiller sur les déplacements en ville, les bons restaurants, où faire vos courses, comment trouver un bricoleur ou une femme de ménage, et même vous recommander les meilleures écoles pour vos enfants, le tout gratuitement.
Si vous envisagez d’acheter un condo à Bangkok, contactez un agent. Son expertise sera précieuse pour un investissement aussi important sur le marché immobilier.
Une communication facilitée
La communication peut poser problème avec un agent immobilier, car tous les Thaïlandais ne parlent pas anglais, même à Bangkok.
Si vous cherchez un appartement seul, à moins de bien parler thaï, vous risquez fort de rencontrer des difficultés de communication.
Un agent immobilier peut alors jouer le rôle de traducteur lors des négociations avec le propriétaire. De plus, en cas de problème, vous avez un interlocuteur supplémentaire vers qui vous tourner.
Les inconvénients de faire appel à un agent immobilier
Le principal inconvénient concerne la négociation : il est souvent plus facile de faire baisser le prix directement avec le propriétaire qu’avec un agent immobilier.
De plus, la notion de « co-courtage » n’est pas vraiment reconnue en Thaïlande. Les agents de Bangkok disposent d’un nombre limité de biens, qui ne correspondent pas forcément exactement à vos besoins, et ils ne partagent pas toujours vos coordonnées avec d’autres agents pour se répartir la commission.
Il est donc parfois nécessaire de contacter plusieurs agents pour trouver le bien le plus adapté, à la location comme à l’achat.
N’oubliez pas que les agents immobiliers de Bangkok travaillent à la commission : ils ne sont payés que lorsque vous signez un contrat. C’est pourquoi certains agents peu scrupuleux tentent de vous pousser à conclure rapidement.
Les trois types d’agents immobiliers à Bangkok
Les agents immobiliers de Bangkok se répartissent en trois grandes catégories :
- les agents indépendants
- les agents salariés
- les agents exclusifs
Les agents indépendants
Les agents indépendants travaillent à leur compte. Ils ne sont employés par aucune agence immobilière, même s’ils s’associent parfois avec d’autres agents.
Ce type d’agent connaît généralement bien le marché immobilier de Bangkok. Beaucoup ont d’ailleurs travaillé en agence avant de se lancer à leur compte.
L’avantage de travailler avec un agent indépendant, c’est son implication : sa principale source de revenus étant la conclusion d’une transaction, il est très motivé à vous trouver le bien idéal.
Il est aussi plus facile de négocier avec eux : plus flexibles, ils trouvent plus facilement un compromis entre vous et le propriétaire.
Il faut cependant reconnaître que certains agents indépendants se montrent trop insistants pour conclure une vente. Nous vous recommandons donc de choisir un agent figurant sur notre liste d’agents immobiliers réputés.
Les agents salariés
Les agents salariés sont employés par des agences immobilières. Ils travaillent selon des horaires de bureau classiques et perçoivent un salaire fixe, ou parfois des commissions selon l’entreprise.
Ils ont tendance à être plus méthodiques que les agents indépendants et ont accès à un catalogue de biens plus large.
Mais comme leur salaire ne dépend pas directement du fait de vous trouver un bien, ils peuvent se montrer moins motivés.
Si vous préférez travailler avec un agent salarié, tournez-vous vers CBRE, Fazwaz ou Savills, de grandes agences immobilières en Thaïlande.
Les agents exclusifs
Comme les agents salariés, les agents exclusifs travaillent pour une agence immobilière et perçoivent un salaire.
La différence, c’est qu’ils peuvent avoir des accords d’exclusivité avec certains propriétaires : eux seuls sont alors habilités à présenter ces biens aux futurs acheteurs ou locataires.
Plus Property illustre bien ce fonctionnement à Bangkok : affilié à Sansiri, actuellement le premier promoteur immobilier de Thaïlande, ce groupe détient l’exclusivité de la commercialisation des biens construits par Sansiri.
Ainsi, pour louer ou acheter un bien développé par Sansiri, il faut obligatoirement passer par un agent de Plus Property.
Les honoraires des agents immobiliers à Bangkok
Vous n’avez aucuns frais à payer lorsque vous faites appel à un agent immobilier à Bangkok.
Les agents sont rémunérés à la commission : pour une location, ils touchent l’équivalent d’un mois de loyer pour un bail annuel, et d’un demi-mois pour un bail de six mois.
Pour une vente, ils perçoivent en moyenne une commission de 3 à 5 % versée par le propriétaire.
Le prix initial proposé par un agent immobilier, à la location comme à la vente, devrait être proche de celui que vous obtiendriez en traitant directement avec le propriétaire.
Il est cependant parfois possible de négocier davantage en traitant directement avec le propriétaire.
Les critères à respecter
Il arrive que des agents immobiliers de Bangkok ne répondent jamais à vos sollicitations. D’après notre expérience, il existe cinq raisons principales à cela.
- Votre budget est trop bas
- Vous avez un visa de courte durée
- La durée de location est inférieure à six mois
- Le quartier souhaité n’est pas dans leur zone de couverture
- La date d’emménagement est trop lointaine
Mais n’oubliez pas qu’il existe aussi de bons agents, qui répondent toujours, même s’ils n’ont pas de bien correspondant exactement à vos critères.
Le budget
Votre budget détermine si un agent acceptera de travailler avec vous. Les agents s’intéressent avant tout à ce qu’ils peuvent gagner en vous trouvant un bien.
Si votre budget est trop faible, il se peut donc qu’ils refusent de vous accompagner.
Les agents n’annoncent pas publiquement de budget minimum, mais d’après notre expérience, on tourne généralement autour de 15 000 THB par mois comme seuil de départ.
Ce montant correspond aussi au prix de location moyen de départ pour un condo situé près d’une station de BTS ou de MRT à Bangkok.
Certains agents accepteront tout de même de vous accompagner avec un budget de 10 000 à 12 000 THB par mois, mais il sera alors difficile de trouver un condo proche d’une station de BTS ou de MRT.
Pour louer une maison à étage en ville, prévoyez un budget supérieur à 20 000 THB par mois.
Pour un achat, comptez plus de 2 millions de THB, ce qui correspond au prix de départ moyen d’un condo neuf à Bangkok.
Certains agents accepteront néanmoins de vous suivre quel que soit votre budget.
À lire aussi : Étude de cas : l’expérience de Steve pour l’achat d’un condo sur Sukhumvit Road
Les visas
Il est courant que les agents immobiliers vous interrogent sur votre type de visa thaïlandais. Certains vont même jusqu’à demander votre profession ou la source de vos revenus en Thaïlande.
Ce n’est pas de la curiosité déplacée : ils veulent simplement s’assurer que vous disposez d’un visa thaïlandais de longue durée et d’un emploi stable, gage que vous pourrez payer le loyer jusqu’au terme du bail.
Autrement dit, si vous êtes en visa touristique, un agent immobilier pourrait refuser de vous accompagner.
La durée de location
Si vous voulez louer pour moins de six mois, vous aurez énormément de mal à trouver un agent immobilier prêt à vous aider.
Rappelez-vous : un agent touche l’équivalent d’un mois de loyer pour un bail de douze mois, et d’un demi-mois pour un bail de six mois. En dessous de cette durée, il ne touche aucune commission.
Pour une location de courte durée, mieux vaut chercher par vous-même, ou envisager plutôt une résidence avec services.
À lire aussi : Comment louer une résidence avec services à court ou long terme à Bangkok
Le quartier
Bangkok est une ville immense, et tous les agents n’ont pas de biens disponibles dans tous les quartiers de la capitale. Il faudra donc cibler votre recherche d’agent en fonction du secteur où vous souhaitez acheter ou louer.
Et si vous cherchez en périphérie, dans des quartiers comme Min Buri, Sai Mai ou Bang Khae, tous les agents n’auront pas d’annonces pour ces zones : il faudra parfois faire quelques recherches par vous-même.
La date d’emménagement
Si vous contactez un agent aujourd’hui pour un emménagement prévu dans six mois, il y a de fortes chances qu’il ne vous considère pas comme prioritaire, voire qu’il ignore votre demande.
En général, les agents préfèrent travailler avec des personnes qui souhaitent emménager dans les prochains mois.
Comment se déroule la collaboration avec un agent immobilier
Faire appel à un agent immobilier pour trouver un bien est pratique. Voici généralement comment cela se déroule :
- Vous envoyez vos critères à l’agent
- L’agent vous envoie une liste de biens
- Une fois un bien repéré, l’agent fixe un rendez-vous pour le visiter avec vous
- Si le bien ne vous plaît pas, l’agent vous propose d’autres options
- Une fois le bien trouvé, vous négociez, trouvez un accord, puis signez le bail
- Vous emménagez à la date de début du bail
Comment trouver un agent immobilier
Trouver un agent immobilier à Bangkok n’est pas un problème, il y en a des milliers. Le vrai défi, c’est d’en trouver un compétent.
Vous pouvez chercher sur :
- les sites immobiliers
- les groupes Facebook d’expatriés à Bangkok
Mais là encore, impossible de savoir sur qui vous allez tomber. Comme évoqué plus haut, n’importe qui peut se déclarer agent immobilier à Bangkok, sans licence ni formation.
Pour trouver un agent qualifié, consultez notre liste d’agents immobiliers vérifiés.
[business_directory title= » » category= »real-estate-agents » location= »thailand »]
Vaut-il mieux chercher un logement seul à Bangkok ou passer par un agent immobilier ?
Vous pouvez chercher un bien à acheter ou à louer par vous-même à Bangkok, mais ce n’est pas toujours avantageux.
En réalité, vous passerez probablement plus de temps à chercher seul, tant il y a d’annonces en ligne, dont la plupart ne vous conviendront pas. Il faudra éplucher des centaines de biens. Un agent, lui, saura exactement où chercher une fois vos critères transmis.
Le temps gagné, c’est de l’argent gagné.
De plus, chercher seul ne garantit pas un meilleur prix. N’oubliez pas que les agents ne vous facturent rien, c’est le propriétaire qui paie. Travailler avec un agent ne vous coûte donc rien, alors que vous avez beaucoup à y gagner.
Un agent peut par exemple :
- Vous recommander des quartiers que vous ne connaissiez pas
- Vous aider à trouver un bricoleur ou une femme de ménage
- Vous conseiller des restaurants ou activités à proximité
Il reste malgré tout utile de vous faire une idée de l’offre disponible à Bangkok en consultant les annonces en ligne. Cela vous aide à définir un budget mensuel de location ou un montant d’achat.
Dois-je verser la caution à l’agent ou au propriétaire ?
Il est préférable de verser la caution ou le loyer directement au propriétaire. Pour l’achat d’un condo neuf, le paiement va au promoteur. Ne payez jamais l’agent immobilier.
Nous avons eu connaissance d’un cas où un locataire versait son loyer mensuel à un agent immobilier plutôt qu’au propriétaire, et où l’agent empochait les sommes. Le locataire a fini par devoir trouver un avocat et porter l’affaire devant les tribunaux.
Dans un autre cas, un agent avait gonflé le prix du loyer : le montant réel était de 20 000 THB, mais il facturait 22 000 THB au locataire et gardait la différence.
Peut-on négocier avec l’agent immobilier ou le propriétaire ?
Il est courant de négocier les loyers à Bangkok, mais difficile de prédire vos chances de succès : de nombreux facteurs entrent en jeu.
Voici quelques astuces pour négocier le prix :
- Présentez-vous au propriétaire, y compris l’entreprise pour laquelle vous travaillez. Les propriétaires recherchent de bons locataires, et un emploi stable peut vous valoir une réduction.
- Le bail dure généralement un an, mais vous pouvez le prolonger à 18 mois, ce qui donne davantage de marge pour négocier le prix.
- Plus vous signez rapidement, plus vous avez de chances d’obtenir une réduction.
Vous pouvez aussi comparer avec le prix d’autres unités dans le même immeuble pour vérifier que le loyer proposé est correct.
Si le prix semble élevé, il y a probablement une marge de négociation. S’il est déjà bas, le propriétaire n’acceptera sans doute pas de le baisser davantage.
Témoignages de lecteurs de Thailand Starter Kit
Au moment de la rédaction, nous avons interrogé nos lecteurs sur leur expérience avec les agents immobiliers à Bangkok. La majorité a eu une bonne expérience, à une exception près, que vous découvrirez ci-dessous.
Par souci de confidentialité, nous avons retiré le nom des agents immobiliers concernés.
Simon, location d’un appartement
« Nous venons de louer un appartement en passant par un agent immobilier. Elle a été incroyablement serviable et efficace dans tout ce qu’elle a fait. Elle nous envoyait des listes de biens correspondant à nos critères et nous a fait visiter, pendant plusieurs week-ends, la sélection de la semaine. » — Simon, lecteur de Thailand Starter Kit
John, vente d’un condo
« Nous n’avons pas eu de frais à payer d’avance pour leurs services, mais ils prennent 5 % du prix de vente : c’est trop élevé.
« Après plusieurs visites, l’agent a reçu un dépôt. Lorsque l’acheteur n’a pas pu régler le solde dans le délai convenu, l’agent a modifié la date de clôture sans m’en informer, en dissimulant ce changement dans un document. J’ai fini par vendre ailleurs et je n’ai reçu aucun [dépôt] : il a été restitué à l’acheteur potentiel.
« Il semble que les acheteurs, en général, n’ont pas [les fonds] réunis avant de visiter un bien et de verser un dépôt. » — John, lecteur de Thailand Starter Kit
Nicolas, achat d’un condo
« Très professionnel.
« Pour l’achat d’un condo neuf, passer par un agent ne coûte pas plus cher que de traiter directement avec le promoteur, et vous avez une vision d’ensemble plus complète.
« Les agents sérieux demandent une petite commission aux vendeurs de biens d’occasion (généralement 3 %), et s’ils négocient bien, vous ne le sentirez même pas, tout en ayant plus d’options qu’en cherchant seul. » — Nicolas, lecteur de Thailand Starter Kit
Sam, location d’un condo
« J’ai déménagé à Bangkok pour le travail l’année dernière. Avant mon arrivée, j’ai commencé à chercher des appartements sur internet.
« J’ai trouvé de jolis studios corrects dans le quartier de Sukhumvit, près du BTS, et j’ai commencé à contacter des agents via [l’application] LINE. J’ai convenu de rencontrer l’un d’eux une fois arrivé à Bangkok, en indiquant mes dates de disponibilité.
« Une fois à Bangkok, j’ai contacté l’agent et nous avons convenu de nous voir le lendemain ; il m’a envoyé l’adresse du condo. J’y suis allé le lendemain, [j’ai visité] l’appartement, qui était encore mieux que sur les photos. Nous avions déjà discuté du loyer mensuel et du dépôt (deux mois), donc l’agent a préparé le contrat et contacté le propriétaire pour venir signer.
« J’ai amené mes bagages et voilà, c’était réglé. Oui, je sais, pas de rebondissement. Je pense avoir eu énormément de chance. Aucun problème n’est survenu. » — Sam, lecteur de Thailand Starter Kit
À vous de jouer
Faire appel à un agent immobilier reste facultatif. Mais si vous choisissez cette option, il sera bien plus facile de trouver exactement le bien que vous recherchez, et ce service ne vous coûte rien.
Si vous cherchez un logement à louer ou à acheter, contactez un agent immobilier vérifié. Vous serez ainsi plus proche de trouver le bien idéal à Bangkok.
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