Condos à vendre à Bangkok : le guide complet pour bien acheter

Que vous achetiez un condo à Bangkok pour y vivre, le louer ou le revendre avec profit dans cinq ans, il s’agit d’un investissement important qui demande un minimum de savoir-faire.

Il faut d’abord savoir où vous souhaitez vivre, où vous trouverez le plus facilement des locataires, ou encore où acheter pour obtenir un bon retour sur investissement.

Quelles que soient vos raisons d’acheter un condo à Bangkok, ce guide vous accompagne à chaque étape, du début de la recherche jusqu’à la remise des clés.

À la fin de cet article, vous en saurez plus sur le marché des condos à Bangkok, les meilleurs promoteurs, les différents types de condos, les fourchettes de prix, et bien plus encore.

Acheter un condo à Bangkok en tant qu’étranger

N’importe qui peut acheter un condo en Thaïlande, mais en tant qu’étranger, vous devez respecter certaines règles :

• Vous ne pouvez acheter une unité que dans un condo où moins de 49 % des unités appartiennent à des étrangers.
• Vous devez régler le condo avec de l’argent transféré depuis l’étranger (en cas de paiement intégral).

Pour aller plus loin : Guide étape par étape pour acheter un condo en Thaïlande

Le marché des condos à Bangkok

Le marché des condos à Bangkok a progressé entre 2023 et 2024, mais après une période de suroffre dans le segment intermédiaire et sous la pression économique, il a commencé à montrer des signes contrastés début 2026. D’ailleurs, les experts du marché immobilier de Cushman & Wakefield ont rapporté qu’en 2025, le marché des condos de la capitale thaïlandaise a nettement ralenti.

« Le marché des copropriétés a connu un net ralentissement des lancements de nouveaux projets en 2025, avec seulement 16 408 nouvelles unités lancées sur l’année. Au quatrième trimestre 2025, seulement 3 100 nouvelles unités ont été lancées, soit une baisse d’environ 53 % par rapport au trimestre précédent. Un plus grand nombre de nouveaux projets de condos lancés en 2025 affichaient un prix autour de 100 000 THB par m², une part importante atteignant même 200 000 THB par m². »

Pourquoi Bangkok ?

Outre un marché des condos en croissance, acheter un condo à Bangkok présente d’autres avantages, notamment :

• une ville qui a beaucoup à offrir
• des opportunités d’investissement
• un processus d’achat simple

Une ville qui a beaucoup à offrir

Bangkok est l’une des villes les plus visitées au monde et la première destination touristique de la planète. Vous y trouverez donc tout ce dont vous avez besoin : centres commerciaux, restaurants, cafés, salles de sport et attractions sont présents partout dans la ville.

• Des hôpitaux de renommée mondiale : Bangkok abrite plusieurs hôpitaux de classe mondiale. De nombreux visiteurs se rendent d’ailleurs en Thaïlande pour le tourisme médical.
• Des écoles internationales très bien classées : Les écoles internationales de Bangkok proposent des cursus IB, américain, britannique, australien, singapourien et même allemand. De nombreuses familles expatriées y scolarisent leurs enfants.
• Infrastructures : Les lignes de BTS et de MRT s’étendent du centre-ville vers la périphérie de Bangkok. Cela fait grimper la valeur immobilière des quartiers concernés, notamment celle des condos.
• Connectivité transfrontalière : La Chine construit un réseau ferroviaire à grande vitesse dans le cadre de l’initiative « Belt and Road » (nouvelles routes de la soie) de son gouvernement, ce qui profite directement à l’économie thaïlandaise.

Ces facteurs entraînent une hausse régulière des prix des condos, mais rendent aussi la ville plus attractive, aussi bien pour y vivre que pour la visiter.

Des opportunités d’investissement

Acheter un condo à Bangkok ne signifie pas forcément y vivre. Vous pouvez aussi en tirer un revenu en le mettant en location saisonnière, en location classique, ou en le conservant comme investissement à long terme.

• Revenu mensuel : Une fois votre condo acheté, vous pouvez le louer à des locaux ou à des expatriés pour des baux de six mois à un an. Selon le condo choisi, vous pourriez toucher un revenu net supplémentaire de dix mille bahts par mois, voire plus.
• Location saisonnière : Utiliser Airbnb pour louer votre condo aux touristes en Thaïlande est une autre option. Mais vous devez respecter les règles fixées par le gestionnaire de la copropriété. S’il n’autorise pas les locations de courte durée et que vous vous faites prendre à louer à des locataires de passage, vous devrez payer une amende. Si vous comptez louer votre bien sur un site comme Airbnb, demandez au gestionnaire s’il l’autorise avant d’acheter le condo.
• Investissement à long terme : Si vous souhaitez acheter un bien à Bangkok à des fins d’investissement, mieux vaut acheter un condo neuf, le conserver, puis le revendre au bout de cinq ans ou plus.

Un processus d’achat simple

En Thaïlande, les étrangers peuvent acheter un condo sans avoir à créer de société ni à s’associer avec un citoyen thaïlandais. Vous pouvez même acheter un condo depuis l’étranger et ne venir en Thaïlande que pour finaliser le transfert de propriété.

De plus, il n’existe aucun prix d’achat minimum pour acquérir un condo, contrairement à d’autres pays. Par exemple, pour acheter un condo à Kuala Lumpur, le bien doit valoir au moins un million de ringgits malaisiens, soit environ 230 000 USD.

Et en Thaïlande, la taxe foncière annuelle est faible. Dans de nombreux cas, elle est exonérée ou ne représente que 0,02 % de la valeur estimée.

Comment le prix des condos à Bangkok est évalué

Le prix au mètre carré y est bien plus bas que dans la plupart des autres capitales du monde.

En général, les condos de Bangkok se répartissent en six segments de marché, qui déterminent leur prix au mètre carré, comme le montre le tableau ci-dessous.

Type	Prix au mètre carré, en bahts thaïlandais
Super-luxe	Plus de 250 000
Luxe	De 180 000 à 250 000
Haut de gamme	De 150 000 à 170 000
Milieu de gamme	De 70 000 à 100 000
Condo urbain	Moins de 70 000

Outre les écarts de prix, ces catégories de condos se distinguent aussi par :

• L’emplacement : Un meilleur segment de marché signifie généralement un meilleur emplacement. Un bon emplacement dépend surtout de la proximité avec les stations de BTS et de MRT.
• Les équipements : Les condos urbains peuvent ne proposer qu’une petite piscine et une petite salle de sport. Mais dans le segment super-luxe, chaque unité peut disposer de sa propre piscine privée.
• Les matériaux : Les segments les plus haut de gamme utilisent en général de meilleurs matériaux de construction. Cela concerne aussi bien l’architecture que la décoration intérieure.
• Le nombre d’unités : Plus le segment de marché est élevé, moins il y a d’unités par résidence. Par exemple, un condo urbain peut compter plus d’un millier d’unités, contre seulement quelques centaines dans les segments haut de gamme.

Prix des condos à Bangkok

Beaucoup de nos lecteurs nous demandent quel type de condo à Bangkok ils peuvent acheter pour X millions de bahts thaïlandais.

Dans cette section, nous allons donc vous montrer quel type de condo vous pouvez acheter selon différentes fourchettes de prix.

• 1,5 million de bahts thaïlandais : Il est possible de trouver un condo à Bangkok avec un budget de 1,5 million de THB. Mais vous ne trouverez qu’un studio de 30 m² ou moins, en périphérie de la ville, sans station de BTS ou de MRT à proximité. Les condos à ce niveau de prix ressemblent à de simples appartements et manquent d’équipements de base comme une piscine ou une salle de sport.
• De 2 à 3 millions de bahts thaïlandais : C’est le budget minimum pour quiconque souhaite acheter un condo à Bangkok. Avec cette somme, vous pouvez acheter un studio ou un condo une chambre proche d’une station de BTS ou de MRT. Par exemple, vous pouvez acheter un condo une chambre de 26 m² entièrement meublé à Nue Epic Asok Rama 9, une résidence à thème paysager proche de la station MRT Phra Ram 9.
• De 4 à 5 millions de bahts thaïlandais : Avec ce budget, vous pouvez obtenir un condo bien plus grand. Vous pouvez acheter une unité deux chambres de 50 m² dans une résidence comme Aspire Sukhumvit On Nut. Jetez un œil à Life Ladprao Valley.
• De 5 à 10 millions de bahts thaïlandais : Avec ce budget, vous pouvez acheter une unité haut de gamme dans le CBD ou le quartier de Sukhumvit. Les condos y sont plus luxueux, offrent de meilleurs équipements et se trouvent à quelques minutes des grands magasins et des stations de BTS et de MRT. Fynn Asoke, situé près de la station BTS Nana, est un bon exemple de condo dans cette fourchette de prix. Si vous aimez la vue sur la rivière, jetez un œil à Life Rama 4 – Asoke n Riverside.
• Condos de luxe : Avec un budget de 10 millions de bahts thaïlandais, vous pouvez obtenir un condo de luxe à Bangkok, situé dans le CBD. Ils sont construits avec des matériaux d’excellente qualité et entièrement équipés d’installations modernes. Pour 12,5 millions de THB, vous pouvez acheter un condo deux chambres de 65,37 m² à Whizdom The Forestias.

Promoteurs immobiliers réputés

En vous renseignant sur le marché des condos à Bangkok, vous croiserez le nom d’une poignée de grands promoteurs. Ces promoteurs construisent des projets dans toute la ville et sa périphérie. Parmi les principaux promoteurs de condos à Bangkok :

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• Ananda Development : promoteur de IDEO et IDEO MOBi.
• Sansiri : promoteur de THE BASE et THE LINE.
• L.P.N. Development : promoteur de Lumpini.
• AP Thailand : promoteur de LIFE et RHYTHM.
• Pruksa : promoteur de Plum Condo et TREE.

Ces promoteurs gèrent plusieurs projets sous des noms différents, ciblant chacun des segments de marché distincts. Ananda Development, par exemple, est aussi le promoteur de VENIO, ELIO, UNiO et ASHTON.

À l’inverse, il existe aussi des promoteurs plus modestes, dont vous n’avez peut-être jamais entendu parler, comme :

• Monte Rama 9, par CG Group
• DEFINE by Mayfair, par PF Realty
• Humble Living, par Triple Land Development

Avec autant de promoteurs à Bangkok, quel condo choisir ? Optez pour la résidence qui correspond le mieux à votre budget et à vos besoins.

En cherchant des avis en ligne sur un promoteur donné, vous trouverez aussi bien des retours positifs que négatifs. Cela s’explique par le fait que chaque résidence compte des centaines, parfois des milliers, de condos.

Les rares acheteurs malchanceux qui rencontrent un problème s’en plaignent généralement en ligne. Mais les acheteurs satisfaits, eux, publient rarement un avis positif sur le promoteur.

Plutôt que de vous focaliser sur la réputation des promoteurs, mieux vaut donc vous concentrer sur l’emplacement, la qualité, votre budget, vos besoins et les équipements proposés.

Pour aller plus loin : Résidences de condos : lesquelles louer et lesquelles éviter

Types de condos

Les condos de Bangkok se déclinent en de nombreuses tailles et proposent des équipements variés, comme des espaces de coworking, des bibliothèques, des jardins sur le toit, des salles de jeux, des jacuzzis, des sky lounges et des salles de cinéma.

Voyons de plus près chaque type de condo.

• Studio : Le type de condo le plus petit et le moins cher, entre 20 et 30 m². Tout y est regroupé dans une seule pièce : coin repas, salon, chambre et salle de bains. Certains studios disposent d’une porte coulissante en verre pour séparer l’espace nuit de l’espace jour, d’autres ont un balcon. Les studios conviennent bien à ceux qui passent peu de temps chez eux et vivent seuls.
• Une chambre : Légèrement plus grand que le studio, généralement entre 30 et 50 m². La principale différence est que la chambre et le salon sont séparés par un mur et une porte. Les condos une chambre sont le type le plus répandu à Bangkok.
• Une chambre plus : Comprend une pièce supplémentaire plus petite, généralement adjacente à un balcon. Vous pouvez la transformer en bureau ou en chambre d’enfant.
• Deux chambres : La surface varie généralement entre 50 et 80 m². Dans les immeubles plus anciens, certaines unités deux chambres dépassent 100 m². Vous pouvez aussi bénéficier d’une deuxième salle de bains avec ce type de condo. Autre avantage moins connu des condos deux chambres : leur emplacement — ils se situent en général à l’angle du bâtiment. Vous gagnez ainsi en intimité, puisque personne ne passe devant votre porte, et vous profitez de vues des deux côtés de l’immeuble. Les condos deux chambres incluent aussi une place de parking garantie.
• Trois chambres : Reprend tout ce qui a été mentionné plus haut, avec une chambre supplémentaire. On trouve des condos trois chambres, mais au-delà, cela devient rare, sauf pour les penthouses.
• Simplex : Un condo sur un seul niveau, sans mezzanine, facile à trouver sur le marché de Bangkok. Les simplex existent en studio, une chambre, une chambre plus, deux chambres et trois chambres.
• Duplex : Comprend deux niveaux et deux chambres, une à l’étage inférieur et l’autre à l’étage supérieur, reliées par un escalier. Un duplex dispose généralement de deux sorties, une à chaque niveau. La hauteur sous plafond y dépasse 5,3 mètres. Ce type de condo n’existe que dans les résidences haut de gamme.
• Loft : À mi-chemin entre le simplex et le duplex. Il comprend une chambre principale, une pièce plus petite ou un bureau, et une mezzanine. Contrairement au duplex, le loft n’a qu’une seule sortie. De plus, la mezzanine d’un loft est considérée comme du mobilier : vous ne payez donc pas de charges de copropriété pour cet espace. La hauteur sous plafond d’un loft est d’environ 3,65 mètres.

Meublé ou non meublé ?

Concernant l’ameublement, vous avez trois options lorsque vous achetez un condo à Bangkok.

• Nu : Une unité vide, avec seulement les équipements de la salle de bains.
• Entièrement meublé : Un condo livré avec du mobilier, l’option la plus prisée par les expatriés en Thaïlande. Il ne coûte pas plus cher qu’un condo nu, et vous disposez de tout le mobilier nécessaire. Dans un condo entièrement meublé, les meubles sont généralement encastrés. Si vous souhaitez apporter ou acheter vos propres meubles, il faudra retirer ceux déjà installés. Certains acheteurs achètent un condo entièrement meublé dans le seul but de tout retirer et de le remeubler à leur goût.
• Équipé : Un condo livré uniquement avec les équipements de la salle de bains et de la cuisine.

Trouver un condo à vendre

Vous avez trois façons de trouver un condo à vendre à Bangkok : chercher en ligne, passer par une agence immobilière, ou chercher hors ligne.

Chercher en ligne

Chercher en ligne présente de nombreux avantages. D’abord, vous pouvez faire vos recherches en amont et voir ce que vous pouvez obtenir dans votre budget. Ensuite, c’est le moyen le plus rapide de trouver un condo à vendre à Bangkok.

De nombreux sites listent les condos à vendre à Bangkok, classés par quartier et par prix. Voici les trois sites les plus utilisés par les acheteurs :

• Hipflat
• DDproperty
• FazWaz

Si un condo vous intéresse, vous pouvez contacter l’agent immobilier en charge du bien en laissant vos coordonnées.

Outre ces sites, vous pouvez aussi consulter directement le site du promoteur et le contacter. S’il s’agit d’un condo d’occasion, pensez également à Facebook Marketplace.

Passer par une agence immobilière

Vous n’aurez aucun mal à trouver un agent immobilier à Bangkok. En Thaïlande, exercer ce métier ne nécessite en effet aucune licence. Les expatriés en Thaïlande peuvent même devenir agents, à condition d’avoir un permis de travail thaïlandais.

Le plus dur est de trouver un bon agent immobilier. Vous pouvez aussi remplir ce formulaire pour être mis en relation avec nos agents immobiliers de confiance, dont nous connaissons l’expérience et le sérieux.

De nombreux agents immobiliers se spécialisent aussi dans un quartier précis, comme les agences suivantes :

• Keller Henson : Idéal pour les biens d’investissement.
• Siam Real Estate : Idéal pour les condos neufs et d’occasion.

Vous n’avez pas non plus de frais à payer en consultant un agent immobilier ; il touche sa commission auprès du propriétaire ou du promoteur lors de la vente du condo.

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Chercher hors ligne

En vous promenant près des stations de MRT ou de BTS et des grands magasins, vous remarquerez peut-être des agents distribuant des brochures pour des condos neufs ou en construction dans le quartier. Ces brochures indiquent en général des informations de base sur le condo, dont les prix. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à échanger avec ces agents.

Demandez-leur si, en tant qu’étranger, vous pouvez acheter un condo dans leur résidence. Dans la plupart des cas, cela ne devrait poser aucun problème, mais autant vérifier. Vous ne voulez pas perdre du temps à discuter avec un agent pour découvrir ensuite que les étrangers ne peuvent pas acheter chez eux.

Vous pouvez aussi entrer directement dans un condo et vous adresser à la gestion ou à la personne responsable. Elle devrait pouvoir vous renseigner sur les unités disponibles. Avec un peu de chance, elle pourra même vous faire visiter un condo sur place.

Dans quel quartier de Bangkok acheter un condo ?

Bangkok compte 50 districts et 180 sous-districts. À mesure que ces zones se développent, il devient de plus en plus difficile de distinguer clairement les quartiers d’affaires de la banlieue. Passons en revue les principaux quartiers de Bangkok, ainsi que quelques recommandations de condos.

Quartier d’affaires central (CBD)

• Emplacement : Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek et Rama 9.
• Fourchette de prix : 220 000 THB par m², soit 7 millions de THB pour un condo une chambre de 31,5 m².
• Résidence recommandée : Address Siam Ratchathewi, près de la station BTS Ratchathewi, à un arrêt de la ligne BTS Silom.

Quartier de Sukhumvit

Le quartier de Sukhumvit fait aussi partie du CBD de Bangkok, mais il est plus prisé des touristes en Thaïlande. Vous êtes toujours à moins de 10 minutes d’une station de BTS dans ce quartier, réputé pour ses restaurants et ses centres commerciaux.

• Emplacement : Sukhumvit Road, de BTS Nana à BTS Ekkamai.
• Fourchette de prix : 200 000 THB par m², soit 7,1 millions de THB pour un condo une chambre de 34,51 m².
• Résidence recommandée : Noble BE19, un condo de luxe signé par le promoteur de référence Noble.

Quartier résidentiel des expatriés

Le quartier résidentiel des expatriés se trouve près de Sukhumvit, mais les prix des condos y sont bien plus abordables. Gardez à l’esprit que vous êtes plus éloigné du centre-ville dans ce quartier : il faudra donc parfois parcourir une plus grande distance pour rejoindre salles de sport, parcs et centres commerciaux.

• Emplacement : De BTS Phra Khanong à BTS Bearing.
• Fourchette de prix : 2 millions de THB pour un studio.
• Résidence recommandée : Excel Lasalle 17, un immeuble bas situé à cinq minutes de la station BTS Bearing.

Le quartier résidentiel des expatriés est aussi idéal pour ceux qui cherchent à louer un appartement à Bangkok. Si vous possédez un condo dans ce quartier, vous trouverez donc facilement un locataire si vous souhaitez le mettre en location.

Quartier riverain

Les prix dans le quartier riverain dépendent de la portion du fleuve concernée. Le long de Sathon, les prix sont bien plus élevés qu’à Bang Po.

• Emplacement : Fleuve Chao Phraya.
• Fourchette de prix : De 120 000 à 400 000 THB par m², soit 3,9 millions de THB pour un condo une chambre de 32,85 m².
• Résidence recommandée : Banyan Tree Residences Riverside.

Le long des lignes de BTS et de MRT

Avec l’extension continue des lignes de BTS et de MRT, de nouveaux condos apparaissent partout à Bangkok, à proximité de ces lignes. Selon le quartier, vous pouvez y trouver de bonnes affaires, à des prix bien plus abordables que dans le CBD ou à Sukhumvit.

• Emplacement : Le long des lignes de BTS et de MRT.
• Fourchette de prix : Entre 60 000 et 150 000 THB par m², soit 4,5 millions de THB pour un condo une chambre de 31 m².
• Résidence recommandée : Quintara MHy’ZEN Phrom Pong

Inspecter le bien

Avant d’acheter un condo à Bangkok, inspectez soigneusement le bien. Vérifiez que :

• l’eau s’évacue correctement dans toutes les salles de bains et cuisines
• il n’y a aucune fuite d’eau, ni à l’intérieur ni à l’extérieur du logement
• les murs, sols et plafonds sont en bon état
• personne ne se raccorde illégalement à votre compteur électrique

Si vous achetez un condo et découvrez un problème après coup, cela peut vite devenir un casse-tête. Si vous ne savez pas comment inspecter un condo, faites appel à un inspecteur professionnel. Cela coûte quelques milliers de bahts, mais cela en vaut la peine.

L’inspecteur se rend sur place et vous remet un rapport complet de tous les problèmes détectés. Certains peuvent même échanger directement avec le promoteur en votre nom pour faire corriger les défauts.

Vous pouvez utiliser un site thaïlandais de freelances pour trouver un inspecteur. Utilisez Google Translate pour communiquer avec eux, ou demandez à un ami thaïlandophone de vous aider.

Vous pouvez aussi rejoindre notre groupe Facebook, Thailand Starter Kit Thailand Community, et demander une recommandation à d’autres expatriés.

Payer votre condo

Pour acheter un condo à Bangkok, vous pouvez payer comptant ou financer votre achat via une banque.

• Comptant : Si vous payez votre condo comptant, vous devez d’abord verser un acompte fixé par le promoteur ou le propriétaire, pour prouver votre sérieux. Vous devez ensuite transférer les fonds en Thaïlande et le justifier avec un formulaire de transfert de change (FET, Foreign Exchange Transfer). N’importe quelle banque en Thaïlande peut s’en charger.
• Financement bancaire : Dans certains cas, vous pouvez obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque. Par exemple, si vous avez un permis de travail thaïlandais, vous pourriez obtenir un prêt via UOB Singapour pour acheter un condo à Bangkok. Vous devez toutefois remplir certaines conditions de revenus, notamment gagner au moins 70 000 THB par an.

Vous en saurez plus dans notre guide pour acheter un condo en Thaïlande.

Assurance du condo

Souscrire une assurance pour votre condo est facultatif. Les formules de base démarrent à 2 000 THB par an et couvrent les catastrophes naturelles, les accidents, le vol et les dommages matériels.

Pour aller plus loin : Assurance en Thaïlande : le guide de ce qu’il faut (et de ce que vous pouvez éviter).

Sociétés de gestion et bureaux du syndic

Les sociétés de gestion et bureaux du syndic entretiennent les parties communes du condo et veillent à leur bon fonctionnement. Ils collectent aussi les charges de copropriété et font respecter le règlement intérieur. Certains peuvent même vous aider à trouver un homme à tout faire, une femme de ménage, voire des locataires potentiels pour votre unité.

Cela dit, les gestionnaires ne font pas toujours partie du promoteur du condo. Certains sont sous-traités. Mais certains promoteurs, comme LPN et Sansiri, disposent de leurs propres équipes de gestion.

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Bien que le gestionnaire joue un rôle important dans la gestion du condo, vous ne pouvez pas le choisir. Vous pouvez en revanche demander au promoteur, avant d’acheter, qui sera le gestionnaire. Si celui-ci est réputé ou fait partie de l’entreprise du promoteur, vous ne devriez pas avoir de souci.

En revanche, soyez plus vigilant si la copropriété est gérée par un comité composé de résidents. Il pourrait ne pas gérer les problèmes de façon professionnelle. Il reste toutefois possible de changer la personne en charge par un vote à la majorité.

Frais supplémentaires

L’achat d’un condo à Bangkok peut entraîner des frais supplémentaires. En voici quelques-uns.

Charges de copropriété

Les charges de copropriété se paient une fois par an. Le montant dépend de la taille de votre condo, mais il se situe généralement entre 40 et 80 THB par m² et par mois. Le coût des charges dépend aussi de trois facteurs :

• Le nombre d’équipements : Plus il y a d’équipements, plus il faut de personnel et de matériel pour les entretenir, ce qui augmente les charges.
• Le nombre d’unités : Plus une résidence compte de condos, plus les coûts sont répartis entre les copropriétaires, ce qui réduit les charges par unité.
• L’emplacement : Certains quartiers de Bangkok sont plus chers que d’autres, et ce surcoût se répercute sur les charges des propriétaires.

Frais de parking

À Bangkok, la loi impose aux promoteurs de prévoir une place de parking pour 120 m² de surface habitable construite. Ainsi, une résidence totalisant 6 000 m² de surface habitable doit prévoir au moins 50 places de parking.

Lorsque vous échangez avec un agent, il vous indiquera le ratio de places de parking par rapport au nombre d’unités. Un taux de 33 % signifie une place de parking pour trois unités. Ce taux se situe généralement entre 30 et 50 % pour les condos à Bangkok.

De nombreux condos facturent des frais de parking mensuels ou annuels par véhicule. D’autres n’en facturent pas pour la première voiture. Mais si vous achetez une voiture supplémentaire et souhaitez la garer sur place, vous devrez alors payer des frais de parking.

• Frais de parking : Les frais de parking varient, mais se situent généralement entre 300 et 500 THB par mois. Ce montant couvre l’entretien de l’espace de stationnement et, le cas échéant, la sécurité chargée de surveiller les véhicules.
• Éviter les frais de parking : Vous pouvez éviter de payer une place supplémentaire si un voisin a droit à une place gratuite mais ne possède pas de voiture. Vous pouvez alors enregistrer votre véhicule sous son numéro d’appartement. Mieux vaut toutefois demander à un voisin avec qui vous êtes proche plutôt qu’à un inconnu du couloir.

Sachez que de nombreux condos à Bangkok manquent de places de parking. Les résidents sont donc parfois contraints de se garer en double file et de laisser leur voiture au point mort, afin qu’elle puisse être poussée si quelqu’un doit sortir.

Eau

Le coût de l’eau par unité dans un condo est généralement plus élevé que dans une maison. Si vous vivez dans une maison, vous payez le tarif central fixé par la Metropolitan Waterworks Authority, qui se situe entre 9 et 20 THB par unité.

Mais si vous vivez dans un condo, le gestionnaire peut facturer entre 20 et 30 THB par unité, car il doit couvrir les frais de gestion et d’entretien liés à l’eau. Étant donné le faible coût de l’eau en Thaïlande, cela ne devrait toutefois pas vous inquiéter outre mesure.

Autres frais

Vous devrez aussi payer la taxe foncière, les frais de transfert, et éventuellement les frais de raccordement à l’eau et à l’électricité. Pour en savoir plus, consultez notre guide étape par étape pour acheter un condo en Thaïlande.

À vous de jouer

Si vous souhaitez acheter un condo à Bangkok, contactez Keller Henson. L’agence propose des analyses de marché, des comparaisons de projets, du conseil en optimisation fiscale, de la gestion des risques et des stratégies de sortie, de l’aménagement et de la rénovation de biens, et bien plus encore, pour les investisseurs immobiliers du monde entier.