Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bangkok: Der komplette Kaufratgeber

Ganz gleich, ob du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufst, um dort zu wohnen, sie zu vermieten oder sie in fünf Jahren mit Gewinn zu verkaufen: Es ist eine große Investition, die etwas Know-how erfordert.

Du musst wissen, wo du wohnen möchtest, wo du am ehesten Mieter findest oder wo sich der Kauf für eine gute Rendite lohnt.

Egal aus welchem Grund du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufst, dieser Leitfaden begleitet dich durch den gesamten Prozess, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.

Am Ende erfährst du alles über den Bangkoker Condo-Markt, die besten Bauträger, Wohnungstypen, Preisspannen und mehr.

Eine Eigentumswohnung in Bangkok als Ausländer kaufen

Jeder kann in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen, aber als Ausländer musst du einige Regeln beachten:

• Du darfst nur eine Einheit in einer Anlage kaufen, in der weniger als 49 Prozent der Einheiten in ausländischem Besitz sind.
• Du musst die Eigentumswohnung mit Geld bezahlen, das aus dem Ausland nach Thailand überwiesen wird (wenn du in voller Höhe bezahlst).

Mehr dazu: Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand

Der Bangkoker Condo-Markt

Der Bangkoker Condo-Markt mag zwischen 2023 und 2024 gestiegen sein, aber nachdem das Land ein Überangebot bei Wohnungen im mittleren Preissegment und wirtschaftlichen Druck erlebt hat, zeigte der Markt Anfang 2026 gemischte Signale. Tatsächlich berichteten die Immobilienmarktexperten von Cushman & Wakefield, dass der Condo-Markt der thailändischen Hauptstadt 2025 eine deutliche Verlangsamung erlebte.

„Der Eigentumswohnungsmarkt verzeichnete 2025 eine deutliche Verlangsamung bei den Neubauprojekten, mit nur 16.408 neuen Wohneinheiten, die im Laufe des Jahres auf den Markt kamen. Im vierten Quartal 2025 wurden nur 3.100 neue Einheiten eingeführt, ein Rückgang von rund 53 % gegenüber dem Vorquartal. Eine größere Zahl der 2025 gestarteten neuen Condo-Projekte war auf dem Preisniveau von 100.000 THB pro Quadratmeter angesiedelt, eine beträchtliche Anzahl sogar bei 200.000 THB pro Quadratmeter.“

Warum Bangkok?

Abgesehen von einem wachsenden Condo-Markt gibt es weitere Vorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung in Bangkok, wie zum Beispiel:

• eine Stadt mit viel zu bieten
• Investitionsmöglichkeiten
• einfacher Kaufprozess

Eine Stadt mit viel zu bieten

Bangkok ist eine der meistbesuchten Städte der Welt und das weltweit beliebteste Reiseziel. Entsprechend findest du hier alles, was du brauchst. Es gibt Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten in der ganzen Stadt.

• Erstklassige Krankenhäuser: Bangkok beherbergt eine Reihe erstklassiger Krankenhäuser. Tatsächlich reisen viele Menschen für medizinischen Tourismus nach Thailand.
• Top-bewertete internationale Schulen: Bangkoks internationale Schulen bieten IB-, amerikanische, britische, australische, singapurische und sogar deutsche Lehrpläne an. Viele Expat-Familien schicken ihre Kinder auf diese Schulen.
• Infrastruktur: Die BTS- und MRT-Linien werden vom Stadtzentrum bis in die Vororte Bangkoks ausgebaut. Das steigert den Immobilienwert der umliegenden Gebiete, zu denen meist auch Eigentumswohnungen zählen.
• Grenzüberschreitende Anbindung: China baut im Rahmen der Belt-and-Road-Initiative der chinesischen Regierung ein Hochgeschwindigkeitszugsystem, das Thailands Wirtschaft effektiv unterstützt.

Diese Faktoren führen zu regelmäßigen Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen, machen die Stadt aber gleichzeitig attraktiver zum Leben und Besuchen.

Investitionsmöglichkeiten

Du musst eine Eigentumswohnung in Bangkok nicht kaufen, um selbst darin zu wohnen. Du kannst damit auch Geld verdienen, indem du sie als Ferienwohnung, Mietobjekt oder langfristige Investition nutzt.

• Monatliches Einkommen: Sobald du eine Eigentumswohnung gekauft hast, kannst du sie an Einheimische oder Expats für sechs Monate bis ein Jahr vermieten. Je nachdem, welche Wohnung du kaufst, kannst du zusätzlich zehntausend Baht (oder mehr) pro Monat einnehmen.
• Ferienvermietung: Mit Airbnb deine Eigentumswohnung an Touristen in Thailand zu vermieten, ist eine weitere Option. Du musst dich dabei aber an die Vorgaben der Hausverwaltung halten. Wenn diese kurzfristige Vermietungen nicht erlaubt und du beim Vermieten an Kurzzeitgäste erwischt wirst, musst du eine Strafe zahlen. Wenn du deine Immobilie über eine Website wie Airbnb vermieten möchtest, frag die Hausverwaltung vor dem Kauf, ob das erlaubt ist.
• Langfristige Investition: Wenn du aus Investitionsgründen eine Immobilie in Bangkok kaufen möchtest, ist es besser, eine neue Eigentumswohnung zu kaufen, sie zu halten und erst nach fünf oder mehr Jahren zu verkaufen.

Einfacher Kaufprozess

In Thailand können Ausländer Eigentumswohnungen kaufen, ohne ein Unternehmen gründen oder ein Joint Venture mit einem thailändischen Staatsbürger eingehen zu müssen. Du kannst sogar eine Eigentumswohnung aus dem Ausland kaufen und nur zur Abwicklung der Eigentumsübertragung nach Thailand kommen.

Außerdem gibt es keinen Mindestkaufpreis, um eine Eigentumswohnung zu kaufen, anders als in anderen Ländern. Möchtest du zum Beispiel eine Eigentumswohnung in Kuala Lumpur kaufen, muss diese mindestens eine Million malaysische Ringgit wert sein, was etwa 195.500 Euro (rund 230.000 US-Dollar) entspricht.

Und in Thailand ist die jährliche Grundsteuer niedrig. In vielen Fällen ist sie befreit oder beträgt nur 0,02 % des Schätzwerts.

Wie die Preise für Bangkoker Eigentumswohnungen bewertet werden

Was die Kosten pro Quadratmeter angeht, sind diese deutlich niedriger als in anderen Hauptstädten weltweit.

Im Allgemeinen werden Bangkoker Eigentumswohnungen in sechs Marktsegmente eingeteilt, die den Preis pro Quadratmeter bestimmen, wie in der folgenden Tabelle dargestellt.

Typ	Preis pro Quadratmeter in Thai-Baht
Super-Luxus	Mehr als 250.000
Luxus	180.000 bis 250.000
High-End	150.000 bis 170.000
Mittelklasse	70.000 bis 100.000
City Condo	Weniger als 70.000

Zusätzlich zu den Preisunterschieden unterscheiden sich die oben genannten Wohnungstypen auch in folgenden Punkten:

• Lage: Ein besseres Marktsegment bedeutet bessere Lagen. Gute Lagen für Eigentumswohnungen hängen davon ab, wie nah die Gebäude an BTS- und MRT-Stationen liegen.
• Ausstattung: City Condos haben möglicherweise nur kleine Swimmingpools und Fitnessstudios. Im Super-Luxus-Segment hingegen können Wohnungen mit privaten Swimmingpools in jeder Einheit ausgestattet sein.
• Materialien: Bessere Marktsegmente verwenden tendenziell bessere Baumaterialien. Das umfasst auch das Gebäude- und Innendesign.
• Anzahl der Einheiten: Bessere Marktsegmente bedeuten weniger Wohneinheiten pro Anlage. Zum Beispiel kann es in einer City-Condo-Anlage über tausend Einheiten geben, in den höherwertigen Segmenten aber nur ein paar Hundert.

Preise für Eigentumswohnungen in Bangkok

Viele unserer Leser fragen uns, welche Art von Eigentumswohnung in Bangkok sie für X Millionen Thai-Baht kaufen können.

In diesem Abschnitt zeigen wir dir, welche Art von Eigentumswohnung du in bestimmten Preisspannen kaufen kannst.

• 1,5 Millionen Thai-Baht: Es ist möglich, mit einem Budget von 1,5 Millionen THB eine Eigentumswohnung in Bangkok zu finden. Allerdings findest du nur ein 30-Quadratmeter-Studio oder kleiner am Stadtrand ohne BTS- oder MRT-Station in der Nähe. Wohnungen in dieser Preisklasse wirken eher wie Apartments und haben keine grundlegende Ausstattung wie Swimmingpool oder Fitnessstudio.
• 2 bis 3 Millionen Thai-Baht: Das ist das Mindestbudget für alle, die eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufen möchten. Für diesen Betrag kannst du ein Studio oder eine Einzimmerwohnung in der Nähe einer BTS- oder MRT-Station kaufen. Zum Beispiel kannst du eine voll möblierte 26-Quadratmeter-Einzimmerwohnung im Nue Epic Asok Rama 9 kaufen, einer Anlage im Terrainscape-Design in der Nähe der MRT-Station Phra Ram 9.
• 4 bis 5 Millionen Thai-Baht: Mit diesem Budget bekommst du eine deutlich größere Wohnung. Du kannst eine 50-Quadratmeter-Zweizimmerwohnung in einer Anlage wie Aspire Sukhumvit On Nut kaufen. Schau dir Life Ladprao Valley an.
• 5 bis 10 Millionen Thai-Baht: Mit diesem Budget kannst du eine hochwertige Einheit im CBD- oder Sukhumvit-Gebiet kaufen. Wohnungen sind hier luxuriöser, besser ausgestattet und nur wenige Minuten von Kaufhäusern sowie BTS- und MRT-Stationen entfernt. Fynn Asoke, in der Nähe der BTS Nana gelegen, ist ein gutes Beispiel für eine Eigentumswohnung in dieser Preisklasse. Wenn du Flussblick liebst, schau dir Life Rama 4 – Asoke n Riverside an.
• Luxuswohnungen: Mit einem Budget von 10 Millionen Thai-Baht bekommst du eine Luxuswohnung in Bangkok im CBD-Gebiet. Sie sind aus hochwertigen Materialien gebaut und vollständig mit moderner Ausstattung ausgerüstet. Für 12,5 Millionen THB kannst du eine 65,37-Quadratmeter-Zweizimmerwohnung im Whizdom The Forestias kaufen.

Seriöse Bauträger

Bei deiner Recherche zum Condo-Markt in Bangkok wirst du auf eine Handvoll großer Bauträger in Bangkok stoßen. Diese Bauträger errichten Projekte in der ganzen Stadt und ihren Vororten. Zu den größten Condo-Bauträgern in Bangkok gehören:

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• Ananda Development: Bauträger von IDEO und IDEO MOBi.
• Sansiri: Bauträger von THE BASE und THE LINE.
• L.P.N. Development: Bauträger von Lumpini.
• AP Thailand: Bauträger von LIFE und RHYTHM.
• Pruksa: Bauträger von Plum Condo und TREE.

Diese Bauträger haben mehrere Projekte unter verschiedenen Namen, die auf unterschiedliche Marktsegmente abzielen. Zum Beispiel ist Ananda Development auch der Bauträger von VENIO, ELIO und UNiO sowie ASHTON.

Daneben gibt es kleinere Bauträger, deren Namen dir vielleicht noch nicht begegnet sind, wie zum Beispiel:

• Monte Rama 9 von CG Group
• DEFINE von Mayfair unter PF Realty
• Humble Living von Triple Land Development

Bei so vielen Bauträgern in Bangkok, welche Eigentumswohnung solltest du kaufen? Du solltest die Anlage wählen, die am besten zu deinem Budget und deinen Bedürfnissen passt.

Wenn du online nach Bewertungen zu einem bestimmten Bauträger suchst, findest du sowohl gute als auch schlechte Erfahrungsberichte. Das liegt daran, dass es in jeder Anlage Hunderte, manchmal Tausende, von Wohnungen gibt.

Die wenigen unglücklichen Käufer, die auf ein Problem stoßen, beschweren sich meist online darüber. Käufer, die keine Probleme haben, schreiben dagegen selten positive Bewertungen über den Bauträger.

Statt dich also auf den Ruf der Bauträger zu konzentrieren, solltest du auf Lage, Qualität, dein Budget, deine Bedürfnisse und die Ausstattung achten.

Mehr dazu: Condo-Anlagen: Welche du mieten und welche du meiden solltest

Wohnungstypen

Bangkoker Eigentumswohnungen gibt es in verschiedenen Größen und mit unterschiedlicher Ausstattung, etwa Coworking-Bereichen, Bibliotheken, Dachgärten, Spielzimmern, Whirlpools, Sky-Lounges und Kinos.

Schauen wir uns die einzelnen Wohnungstypen genauer an.

• Studio: Der kleinste und günstigste Wohnungstyp, zwischen 20 und 30 Quadratmetern. Studios vereinen alles in einem Raum, einschließlich Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Manche Studios haben eine Schiebeglastür, um den Schlafbereich nachts vom Wohnbereich abzutrennen, andere haben Balkone. Studios eignen sich gut, wenn du nicht viel Zeit zu Hause verbringst und alleine wohnst.
• Einzimmerwohnung: Etwas größer als Studios, meist zwischen 30 und 50 Quadratmetern. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Schlaf- und Wohnzimmer durch eine Wand und Tür getrennt sind. Einzimmerwohnungen sind der beliebteste Wohnungstyp in Bangkok.
• Einzimmerwohnung plus: Kommt mit einem zusätzlichen kleineren Raum, der meist an einen Balkon angrenzt. Du kannst ihn als Büro oder Kinderzimmer nutzen.
• Zweizimmerwohnung: Größen zwischen 50 und 80 Quadratmetern. In älteren Gebäuden sind manche Zweizimmerwohnungen größer als 100 Quadratmeter. Bei diesem Wohnungstyp bekommst du eventuell auch ein zweites Badezimmer. Ein weiterer versteckter Vorteil von Zweizimmerwohnungen ist ihre Lage: Sie befinden sich meist in der Ecke des Gebäudes. Das bedeutet mehr Privatsphäre, da niemand an deiner Haustür vorbeiläuft. Außerdem hast du Ausblick auf zwei Gebäudeseiten. Zweizimmerwohnungen kommen außerdem mit garantiertem kostenlosem Parkplatz.
• Dreizimmerwohnung: Umfasst alles oben Genannte, nur mit drei Schlafzimmern. Wohnungen mit drei Schlafzimmern findest du zwar, alles darüber hinaus ist meist unmöglich, außer bei einem Penthouse.
• Simplex: Eine einstöckige Eigentumswohnung ohne Zwischengeschoss, die häufig auf dem Bangkoker Markt zu finden ist. Simplex-Wohnungen gibt es als Studio, Einzimmer-, Einzimmer-plus-, Zweizimmer- und Dreizimmerwohnung.
• Duplex: Hat zwei Stockwerke und zwei Schlafzimmer, eines im unteren und eines im oberen Stockwerk, mit einer Treppe zum oberen Stockwerk. Ein Duplex hat normalerweise zwei Ausgänge: einen im unteren und einen im oberen Stockwerk. Die Deckenhöhe bei Duplex-Wohnungen liegt über 5,3 Metern. Diese Wohnungen gibt es nur im High-End-Segment.
• Loft: Liegt zwischen einem Simplex und einem Duplex. Diese Wohnungen haben ein Hauptschlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und ein Zwischengeschoss. Im Gegensatz zu Duplex-Wohnungen haben Lofts nur einen Ausgang. Außerdem zählt das Zwischengeschoss in einem Loft als Möbelstück. Das bedeutet, du zahlst keine Wohnungsgebühren für die Fläche des Zwischengeschosses. Die Höhe eines Lofts beträgt etwa 3,65 Meter.

Mit oder ohne Möbel?

Beim Thema Möbel hast du drei Optionen, wenn du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufst.

• Unmöbliert: Eine leere Einheit mit nur den Badezimmerausstattungen.
• Voll möbliert: Eine Eigentumswohnung mit Möbeln, die die beliebteste Option für Expats in Thailand zu sein scheint. Sie kostet nicht mehr als eine unmöblierte Wohnung, und du bekommst alle Möbel, die du brauchst. Die Möbel in einer voll möblierten Wohnung sind meist eingebaut. Wenn du deine eigenen Möbel mitbringen oder kaufen möchtest, müsstest du die eingebauten Möbel entfernen lassen. Manche Leute kaufen voll möblierte Wohnungen nur, um alles herauszureißen und neu einzurichten.
• Fully Fitted: Eine Eigentumswohnung, die nur mit Bad- und Küchenausstattung ausgestattet ist.

Eine Eigentumswohnung zum Verkauf finden

Du hast drei Möglichkeiten, eine Eigentumswohnung zum Verkauf in Bangkok zu finden: online suchen, einen Immobilienmakler beauftragen oder offline suchen.

Online suchen

Online zu suchen hat viele Vorteile. Erstens kannst du im Voraus recherchieren und sehen, was in deiner Preisklasse verfügbar ist. Zweitens ist es der schnellste Weg, Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bangkok zu finden.

Es gibt viele Websites, die Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bangkok auflisten, gruppiert nach Gebiet und Preis. Diese drei sind bei Käufern besonders beliebt:

• Hipflat
• DDproperty
• FazWaz

Wenn du eine Wohnung findest, die dir gefällt, kannst du dich mit dem zuständigen Immobilienmakler in Verbindung setzen, indem du deine Kontaktdaten hinterlässt.

Neben diesen Websites kannst du auch die Websites der Bauträger besuchen und sie direkt kontaktieren. Handelt es sich um eine gebrauchte Wohnung, kannst du auch bei Facebook Marketplace nachsehen.

Einen Immobilienmakler beauftragen

Du wirst kein großes Problem haben, Immobilienmakler in Bangkok zu finden. Das liegt daran, dass man in Thailand keine Lizenz braucht, um Immobilienmakler zu werden. Expats in Thailand können sogar Makler werden, solange sie eine thailändische Arbeitserlaubnis haben.

Der Trick besteht darin, einen guten Immobilienmakler zu finden. Du kannst auch das Formular ausfüllen, um Kontakt zu unseren geprüften Immobilienmaklern aufzunehmen, die wir als erfahren und seriös kennen.

Viele Immobilienmakler sind auch auf ein bestimmtes Gebiet spezialisiert, wie zum Beispiel die folgenden Agenturen:

• Keller Henson: Ideal für Anlageimmobilien.
• Siam Real Estate: Ideal für neue und gebrauchte Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Du musst auch keine Gebühr zahlen, wenn du einen Immobilienmakler konsultierst; sie verdienen ihr Geld beim Verkauf einer Wohnung vom Eigentümer oder Bauträger.

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Offline suchen

Wenn du in der Nähe von MRT- oder BTS-Stationen und Kaufhäusern unterwegs bist, siehst du vielleicht Makler, die Broschüren für neu gebaute oder bald fertiggestellte Eigentumswohnungen in der Gegend verteilen. Diese Broschüren enthalten meist grundlegende Informationen zur Wohnung, einschließlich der Preise. Wenn du interessiert bist, zögere nicht, mit diesen Maklern zu sprechen.

Frag sie, ob du als Ausländer eine Wohnung in ihrer Anlage kaufen kannst. In den meisten Fällen sollte das kein Problem sein, aber schaden kann die Nachfrage nicht. Du willst sicher nicht viel Zeit mit einem Makler verbringen, nur um dann festzustellen, dass Ausländer bei ihm keine Immobilie kaufen können.

Alternativ kannst du auch einfach in eine Eigentumswohnung hineingehen und mit der Verwaltung oder der zuständigen Person sprechen. Sie können dich über verfügbare Wohnungen informieren. Mit etwas Glück zeigen sie dir sogar direkt eine Wohnung.

In welchem Bangkoker Viertel solltest du eine Eigentumswohnung kaufen?

Bangkok hat 50 Bezirke und 180 Unterbezirke. Da sich diese Gebiete ständig weiterentwickeln, wird es immer schwieriger, die Geschäftsviertel von den Vororten und so weiter abzugrenzen. Schauen wir uns alle wichtigen Gebiete in Bangkok an, samt einiger empfohlener Wohnanlagen.

Central Business District (CBD)

• Lage: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek und Rama 9.
• Preisspannen: 220.000 THB pro Quadratmeter oder 7 Millionen THB für eine 31,5-Quadratmeter-Einzimmerwohnung.
• Empfohlene Anlage: Address Siam Ratchathewi in der Nähe der BTS Ratchathewi, eine Station von der BTS-Silom-Linie entfernt.

Sukhumvit-Gebiet

Das Sukhumvit-Gebiet gehört ebenfalls zu Bangkoks CBD, ist aber bei Touristen in Thailand beliebter. In diesem Gebiet bist du immer weniger als 10 Minuten von einer BTS-Station entfernt, und es ist bekannt für seine Restaurants und Einkaufszentren.

• Lage: Sukhumvit Road von BTS Nana bis BTS Ekkamai.
• Preisspannen: 200.000 THB pro Quadratmeter oder 7,1 Millionen THB für eine 34,51-Quadratmeter-Einzimmerwohnung.
• Empfohlene Anlage: Noble BE19, eine luxuriöse Wohnanlage des führenden Bauträgers Noble.

Expat-Wohngebiet

Das Expat-Wohngebiet liegt in der Nähe des Sukhumvit-Gebiets, allerdings sind die Preise für Eigentumswohnungen deutlich günstiger. Beachte, dass du in diesem Gebiet weiter vom Stadtzentrum entfernt bist. Du musst also weiter zu Fitnessstudios, Parks und Einkaufszentren fahren.

• Lage: BTS Phra Khanong bis BTS Bearing.
• Preisspannen: 2 Millionen THB für ein Studio.
• Empfohlene Anlage: Excel Lasalle 17, eine niedrige Wohnanlage, fünf Minuten von BTS Bearing entfernt.

Das Expat-Wohngebiet eignet sich auch gut, wenn du ein Apartment in Bangkok mieten möchtest. Besitzt du also eine Eigentumswohnung in diesem Gebiet, findest du leicht einen Mieter, wenn du deine Einheit vermieten möchtest.

Flussufer-Gebiet

Die Preise im Flussufer-Gebiet hängen davon ab, an welchem Flussabschnitt du suchst. Entlang von Sathon sind die Preise deutlich höher als in Bang Po.

• Lage: Chao-Phraya-Fluss.
• Preisspannen: 120.000 bis 400.000 THB pro Quadratmeter oder 3,9 Millionen THB für eine 32,85-Quadratmeter-Einzimmerwohnung.
• Empfohlene Anlage: Banyan Tree Residences Riverside.

Entlang der BTS- und MRT-Linien

Da BTS und MRT ihre Strecken ständig erweitern, entstehen überall in Bangkok neue Wohnanlagen in der Nähe dieser Linien. Je nach Gebiet kannst du hier ein gutes Angebot für eine neue, deutlich günstigere Eigentumswohnung finden als im CBD oder in Sukhumvit.

• Lage: Entlang der BTS- und MRT-Linien.
• Preisspannen: Zwischen 60.000 und 150.000 THB pro Quadratmeter oder 4,5 Millionen THB für eine 31-Quadratmeter-Einzimmerwohnung.
• Empfohlene Anlage: Quintara MHy’ZEN Phrom Pong

Die Einheit besichtigen

Bevor du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufst, solltest du die Einheit sorgfältig prüfen. Achte darauf, dass:

• das Wasser in allen Bädern und Küchen richtig abläuft
• weder von innen noch von außen Wasser in die Einheit eindringt
• Wände, Böden und Decken in gutem Zustand sind
• niemand deinen Strom anzapft

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst und später ein Problem entdeckst, kann das zu großem Ärger führen. Wenn du nicht weißt, wie man eine Wohnung prüft, engagiere einen professionellen Gutachter. Das kostet ein paar Tausend Baht, ist aber sein Geld wert.

Gutachter kommen zur Wohnung und erstellen einen vollständigen Bericht über alle gefundenen Probleme. Manche Gutachter sprechen sogar in deinem Namen mit dem Bauträger, um Probleme beheben zu lassen.

Du kannst eine thailändische Freelancer-Website nutzen, um einen Gutachter zu finden. Mit Google Translate kannst du dich mit Gutachtern verständigen oder einen Freund bitten, der Thai spricht.

Alternativ kannst du unserer Facebook-Gruppe Thailand Starter Kit Thailand Community beitreten und Mitexpats um eine Empfehlung bitten.

Deine Eigentumswohnung bezahlen

Wenn du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufst, kannst du entweder bar bezahlen oder sie über eine Bank finanzieren.

• Bar bezahlen: Wenn du deine Eigentumswohnung bar bezahlst, musst du zunächst eine vom Bauträger oder Eigentümer festgelegte Anzahlung leisten, damit sie sehen, dass es dir ernst ist. Danach musst du dein Geld nach Thailand überweisen und dies mit einem Foreign Exchange Transfer (FET)-Formular nachweisen. Jede Bank in Thailand kann das für dich erledigen.
• Finanzierung über eine Bank: In manchen Fällen kannst du eine Hypothek bei einer Bank aufnehmen. Hast du zum Beispiel eine thailändische Arbeitserlaubnis, kannst du möglicherweise ein Darlehen über die UOB Singapur bekommen, um eine Eigentumswohnung in Bangkok zu kaufen. Du musst dabei die finanziellen Voraussetzungen erfüllen, das heißt, du musst mindestens 70.000 THB pro Jahr verdienen.

Mehr dazu erfährst du in unserem Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand.

Wohnungsversicherung

Eine Wohnungsversicherung abzuschließen ist optional. Basisversicherungen starten bei 2.000 THB im Jahr und decken Naturkatastrophen, Unfälle, Diebstahl und Sachschäden ab.

Mehr dazu: Versicherungen in Thailand: Ein Leitfaden zu dem, was du brauchst (und worauf du verzichten kannst).

Hausverwaltungen und Juristic Offices

Hausverwaltungen und Juristic Offices halten die Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage sauber und funktionsfähig. Sie erheben außerdem die Instandhaltungsgebühren und setzen alle Regeln und Vorschriften der Anlage durch. Manche helfen dir sogar dabei, einen Handwerker, eine Haushaltshilfe oder sogar potenzielle Mieter für dein Zimmer zu finden.

Allerdings sind Hausverwaltungen nicht immer Teil des Bauträger-Unternehmens. Manche werden vom Bauträger extern beauftragt. Bestimmte Bauträger wie LPN und Sansiri setzen jedoch eigene Hausverwaltungen ein.

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Auch wenn Hausverwaltungen eine wichtige Rolle bei der Verwaltung der Wohnanlage spielen, kannst du sie dir nicht selbst aussuchen. Du kannst aber einen Bauträger vor dem Kauf einer Wohnung nach der Hausverwaltung fragen. Ist die Hausverwaltung seriös oder Teil des Bauträger-Unternehmens, sollte alles in Ordnung sein.

Wird die Anlage dagegen von einem Komitee aus Mietern verwaltet, solltest du vorsichtig sein. Sie können Probleme möglicherweise nicht professionell handhaben. Es ist aber möglich, die zuständige Person per Mehrheitsbeschluss auszutauschen.

Zusätzliche Gebühren

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Bangkok fallen möglicherweise zusätzliche Kosten an. Einige davon listen wir unten auf.

Instandhaltungsgebühren

Instandhaltungsgebühren zahlst du einmal im Jahr. Der Betrag hängt von der Größe deiner Wohnung ab, liegt aber normalerweise zwischen 40 und 80 THB pro Quadratmeter und Monat. Die Höhe der Instandhaltungsgebühren hängt außerdem von diesen drei Faktoren ab:

• Anzahl der Einrichtungen: Mehr Einrichtungen bedeuten mehr Personal und Ausrüstung für deren Instandhaltung, was höhere Instandhaltungskosten bedeutet.
• Anzahl der Einheiten: Mehr Wohnungen in der Anlage bedeuten, dass sich mehr Menschen die Kosten teilen, was zu niedrigeren Instandhaltungsgebühren führt.
• Lage: Manche Gegenden Bangkoks sind teurer als andere, und diese Kosten werden über die Instandhaltungsgebühren an die Wohnungseigentümer weitergegeben.

Parkgebühren

In Bangkok schreibt das Gesetz vor, dass Bauträger einen Parkplatz pro 120 Quadratmeter Wohnfläche bereitstellen müssen. Hat eine Anlage also insgesamt 6.000 Quadratmeter Wohnfläche, muss sie mindestens 50 Stellplätze bereitstellen.

Wenn du mit einem Wohnungsmakler sprichst, teilt er dir das Verhältnis von Parkplätzen zur Anzahl der Einheiten mit. 33 Prozent bedeutet, dass es einen Parkplatz pro drei Einheiten gibt. Üblicherweise liegt dieser Wert bei Wohnungen in Bangkok zwischen 30 und 50 Prozent.

Viele Wohnanlagen erheben eine monatliche oder jährliche Parkgebühr pro Auto. Andere Anlagen berechnen für das erste Auto nichts. Kaufst du aber ein zusätzliches Auto und möchtest es dort parken, musst du eine Parkgebühr zahlen.

• Parkgebühren: Parkgebühren variieren, liegen aber normalerweise zwischen 300 und 500 THB pro Monat. Diese Gebühr deckt die Instandhaltung des Parkbereichs und eventuell nötige Sicherheitsdienste zur Überwachung der Fahrzeuge ab.
• Parkgebühren vermeiden: Du kannst die Zahlung für einen zusätzlichen Parkplatz vermeiden, wenn einer deiner Nachbarn Anspruch auf einen kostenlosen Stellplatz hat, aber kein Auto besitzt. Du kannst dein Auto unter seiner Zimmernummer anmelden. Am besten fragst du aber einen Nachbarn, mit dem du gut auskommst, und nicht irgendeinen Fremden am Ende des Flurs.

Bedenke, dass viele Wohnanlagen in Bangkok nicht genug Parkplätze haben. Deshalb müssen Bewohner oft in zweiter Reihe parken und ihre Autos im Leerlauf lassen, damit sie zur Seite geschoben werden können, falls jemand wegfahren muss.

Wasser

Die Wasserkosten pro Einheit sind in einer Eigentumswohnung meist höher als in einem Haus. Wohnst du in einem Haus, zahlst du den zentralen Tarif der Metropolitan Waterworks Authority, der bei etwa 9 bis 20 THB pro Einheit liegt.

Wohnst du dagegen in einer Eigentumswohnung, berechnet dir die Hausverwaltung möglicherweise 20 bis 30 THB pro Einheit, da sie Kosten für Wassermanagement und Instandhaltung berücksichtigen muss. Angesichts der niedrigen Wasserkosten in Thailand solltest du dir darüber aber keine großen Sorgen machen.

Weitere Gebühren

Außerdem musst du Grundsteuer, Übertragungsgebühren und möglicherweise Anschlussgebühren für Wasser und Strom zahlen. Mehr dazu erfährst du in unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand.

Und jetzt bist du dran

Wenn du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufen möchtest, wende dich an Keller Henson. Sie bieten Marktanalysen, Projektvergleiche, Steuerberatung und -optimierung, Risikomanagement und Exit-Strategien, Wohnungseinrichtung, Design und Renovierung sowie vieles mehr für Immobilieninvestoren weltweit an.