Eigentumswohnung zum Verkauf in Bangkok: Der komplette Kaufratgeber

Ob Du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufst, um dort zu wohnen, sie zu vermieten oder sie in fünf Jahren gewinnbringend weiterzuverkaufen: Es ist eine große Investition und braucht ein wenig Know-how.

Du solltest wissen, wo Du wohnen möchtest, wo Du am ehesten Mieter findest oder wo sich der Kauf für eine gute Rendite lohnt.

Egal aus welchem Grund Du eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufen willst: Dieser Leitfaden begleitet Dich durch den gesamten Prozess, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.

Am Ende kennst Du Dich mit dem Bangkoker Immobilienmarkt, den besten Bauträgern, Wohnungstypen, Preisspannen und mehr aus.

Eine Eigentumswohnung in Bangkok als Ausländer kaufen

Jeder kann in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen, aber als Ausländer musst Du ein paar Regeln beachten:

• Du darfst nur eine Einheit in einer Anlage kaufen, in der weniger als 49 Prozent der Einheiten in ausländischem Besitz sind.
• Bezahlst Du die Wohnung vollständig, muss das Geld von außerhalb Thailands überwiesen werden.

Mehr dazu: Eigentumswohnung in Thailand kaufen: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Immobilienmarkt in Bangkok

Zwischen 2023 und 2024 zog der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok zwar an, doch nach einem Überangebot im mittleren Preissegment und wirtschaftlichem Gegenwind zeigte sich Anfang 2026 ein gemischtes Bild. Laut den Immobilienexperten von Cushman & Wakefield verlangsamte sich der Markt in der thailändischen Hauptstadt 2025 spürbar.

„Der Eigentumswohnungsmarkt verzeichnete 2025 eine deutliche Verlangsamung bei neuen Projektstarts: Insgesamt wurden nur 16.408 neue Einheiten auf den Markt gebracht. Im vierten Quartal 2025 waren es lediglich 3.100 neue Einheiten, ein Rückgang von rund 53 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Ein größerer Anteil der 2025 gestarteten Projekte lag preislich bei THB100.000 pro Quadratmeter, ein beachtlicher Teil sogar bei THB200.000 pro Quadratmeter.“

Warum Bangkok?

Neben dem wachsenden Immobilienmarkt sprechen weitere Vorteile für den Kauf einer Eigentumswohnung in Bangkok, zum Beispiel:

• eine Stadt mit einem riesigen Angebot
• Investitionsmöglichkeiten
• ein einfacher Kaufprozess

Eine Stadt mit einem riesigen Angebot

Bangkok gehört zu den meistbesuchten Städten der Welt und ist das weltweit beliebteste Reiseziel. Entsprechend findest Du hier so gut wie alles: Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten überall in der Stadt.

• Erstklassige Krankenhäuser: In Bangkok gibt es zahlreiche erstklassige Krankenhäuser. Viele Menschen reisen sogar für medizinische Behandlungen extra nach Thailand.
• Top-bewertete internationale Schulen: Bangkoks internationale Schulen bieten IB-, amerikanische, britische, australische, singapurische und sogar deutsche Lehrpläne an. Viele Expat-Familien schicken ihre Kinder auf diese Schulen.
• Infrastruktur: Die BTS- und MRT-Linien werden vom Stadtzentrum in die Vororte Bangkoks ausgebaut. Das steigert den Immobilienwert in den betroffenen Gebieten, wozu meist auch Eigentumswohnungen zählen.
• Grenzüberschreitende Anbindung: China baut im Rahmen der Belt-and-Road-Initiative der chinesischen Regierung ein Hochgeschwindigkeitsbahnnetz, das auch Thailands Wirtschaft zugutekommt.

Diese Faktoren treiben die Preise für Eigentumswohnungen zwar regelmäßig nach oben, machen die Stadt aber gleichzeitig attraktiver zum Leben und Besuchen.

Investitionsmöglichkeiten

Du musst eine Eigentumswohnung in Bangkok nicht selbst bewohnen. Du kannst damit auch Geld verdienen, als Ferienwohnung, Mietobjekt oder langfristige Investition.

• Monatliches Einkommen: Sobald Du eine Wohnung gekauft hast, kannst Du sie an Einheimische oder Expats vermieten, meist für sechs Monate bis ein Jahr. Je nach Wohnung kannst Du damit zehntausend Baht im Monat oder mehr dazuverdienen.
• Ferienvermietung: Über Airbnb kannst Du Deine Wohnung auch an Touristen in Thailand vermieten. Dabei musst Du Dich aber an die Vorgaben der Hausverwaltung halten. Erlaubt sie keine kurzfristigen Vermietungen und Du wirst dabei erwischt, drohen Bußgelder. Willst Du Deine Wohnung über eine Plattform wie Airbnb vermieten, frag die Hausverwaltung vor dem Kauf, ob das erlaubt ist.
• Langfristige Investition: Möchtest Du aus Investitionsgründen eine Immobilie in Bangkok kaufen, ist es besser, eine neue Wohnung zu kaufen, sie zu halten und erst nach fünf oder mehr Jahren zu verkaufen.

Einfacher Kaufprozess

In Thailand können Ausländer Eigentumswohnungen kaufen, ohne eine Firma zu gründen oder ein Joint Venture mit einem thailändischen Staatsbürger einzugehen. Du kannst sogar aus dem Ausland eine Wohnung kaufen und erst zur Übertragung des Eigentums nach Thailand einreisen.

Außerdem gibt es, anders als in vielen anderen Ländern, keinen Mindestkaufpreis. Willst Du zum Beispiel eine Wohnung in Kuala Lumpur kaufen, muss diese mindestens eine Million malaysische Ringgit wert sein, umgerechnet rund 195.500 €.

Und in Thailand ist die jährliche Grundsteuer niedrig. In vielen Fällen entfällt sie sogar, oder sie beträgt nur 0,02 Prozent des Schätzwerts.

Wie sich Wohnungspreise in Bangkok berechnen

Der Preis pro Quadratmeter liegt in Bangkok deutlich niedriger als in anderen Hauptstädten der Welt.

Grundsätzlich lassen sich Eigentumswohnungen in Bangkok in fünf Marktsegmente einteilen, die den Preis pro Quadratmeter bestimmen, wie die folgende Tabelle zeigt.

Typ	Preis pro Quadratmeter in thailändischem Baht
Super-Luxus	Mehr als 250.000
Luxus	180.000 bis 250.000
High-End	150.000 bis 170.000
Mittelklasse	70.000 bis 100.000
City-Wohnung	Weniger als 70.000

Neben den Preisunterschieden unterscheiden sich die oben genannten Wohnungstypen auch in folgenden Punkten:

• Lage: Ein besseres Marktsegment bedeutet meist auch eine bessere Lage. Gute Lagen zeichnen sich dadurch aus, wie nah die Gebäude an BTS- und MRT-Stationen liegen.
• Ausstattung: City-Wohnungen haben oft nur kleine Pools und Fitnessräume. Im Super-Luxus-Segment dagegen gibt es teils sogar private Pools in jeder Einheit.
• Materialien: Bessere Marktsegmente verwenden in der Regel hochwertigere Baumaterialien. Das betrifft auch Architektur und Innenausstattung.
• Anzahl der Einheiten: Je besser das Marktsegment, desto weniger Einheiten hat die Anlage. Eine City-Wohnanlage kann über tausend Einheiten umfassen, während es in höheren Segmenten oft nur ein paar Hundert sind.

Preise für Eigentumswohnungen in Bangkok

Viele unserer Leser fragen uns, was für eine Wohnung sie in Bangkok für X Millionen Baht bekommen.

In diesem Abschnitt zeigen wir Dir, welchen Wohnungstyp Du in bestimmten Preisspannen bekommst.

• 1,5 Millionen Baht: Mit einem Budget von THB1,5 Millionen findest Du in Bangkok eine Wohnung, allerdings nur ein 30-qm-Studio oder kleiner, am Stadtrand ohne nahegelegene BTS- oder MRT-Station. Wohnungen in dieser Preisklasse wirken eher wie Apartments und haben keine Grundausstattung wie Pool oder Fitnessraum.
• 2 bis 3 Millionen Baht: Das ist das Mindestbudget für alle, die eine Wohnung in Bangkok kaufen wollen. Dafür bekommst Du ein Studio oder eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Nähe einer BTS- oder MRT-Station. Zum Beispiel eine voll möblierte 26-qm-Ein-Zimmer-Wohnung im Nue Epic Asok Rama 9, einer naturthemenorientierten Anlage nahe der MRT-Station Phra Ram 9.
• 4 bis 5 Millionen Baht: Mit diesem Budget bekommst Du eine deutlich größere Wohnung. Zum Beispiel eine 50-qm-Zwei-Zimmer-Einheit in einer Anlage wie Aspire Sukhumvit On Nut. Schau Dir auch Life Ladprao Valley an.
• 5 bis 10 Millionen Baht: Mit diesem Budget bekommst Du eine hochwertige Einheit im CBD oder in der Sukhumvit-Gegend. Die Wohnungen sind hier luxuriöser, besser ausgestattet und nur wenige Minuten von Kaufhäusern sowie BTS- und MRT-Stationen entfernt. Fynn Asoke, nahe BTS Nana gelegen, ist ein gutes Beispiel für eine Wohnung in dieser Preisklasse. Wenn Dir Flussblicke wichtig sind, schau Dir Life Rama 4 – Asoke n Riverside an.
• Luxuswohnungen: Mit einem Budget von 10 Millionen Baht bekommst Du eine Luxuswohnung in Bangkok, im CBD-Gebiet gelegen. Diese sind aus hochwertigen Materialien gebaut und voll mit moderner Ausstattung. Für THB12,5 Millionen bekommst Du eine 65,37-qm-Zwei-Zimmer-Wohnung im Whizdom The Forestias.

Seriöse Bauträger

Bei der Recherche zum Bangkoker Immobilienmarkt stößt Du auf eine Handvoll großer Bauträger. Diese entwickeln Projekte in der ganzen Stadt und den Vororten. Zu den großen Bauträgern in Bangkok gehören:

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• Ananda Development: Bauträger von IDEO und IDEO MOBi.
• Sansiri: Bauträger von THE BASE und THE LINE.
• L.P.N. Development: Bauträger von Lumpini.
• AP Thailand: Bauträger von LIFE und RHYTHM.
• Pruksa: Bauträger von Plum Condo und TREE.

Diese Bauträger haben mehrere Projekte unter verschiedenen Namen, die unterschiedliche Marktsegmente ansprechen. Ananda Development steht zum Beispiel auch hinter VENIO, ELIO, UNiO und ASHTON.

Daneben gibt es kleinere Bauträger, deren Namen Dir vielleicht noch nicht begegnet sind, zum Beispiel:

• Monte Rama 9 von CG Group
• DEFINE by Mayfair von PF Realty
• Humble Living von Triple Land Development

Bei so vielen Bauträgern in Bangkok: Welche Wohnung solltest Du kaufen? Wähle die Anlage, die am besten zu Deinem Budget und Deinen Bedürfnissen passt.

Suchst Du online nach Bewertungen zu einem bestimmten Bauträger, findest Du sowohl gute als auch schlechte Erfahrungsberichte. Das liegt daran, dass jede Anlage Hunderte, manchmal Tausende von Wohnungen umfasst.

Die wenigen Käufer, die tatsächlich Pech haben, beschweren sich meist online darüber. Käufer, die keine Probleme haben, schreiben dagegen selten positive Bewertungen.

Statt Dich also am Ruf des Bauträgers zu orientieren, solltest Du besser auf Lage, Qualität, Dein Budget, Deine Bedürfnisse und die Ausstattung achten.

Mehr dazu: Wohnanlagen im Vergleich: Diese solltest Du mieten, diese lieber meiden

Wohnungstypen

Wohnungen in Bangkok gibt es in verschiedenen Größen und mit unterschiedlichster Ausstattung, etwa Co-Working-Bereichen, Bibliotheken, Dachgärten, Spielzimmern, Whirlpools, Sky-Lounges und Kinos.

Schauen wir uns die einzelnen Wohnungstypen genauer an.

• Studio: Der kleinste und günstigste Wohnungstyp, zwischen 20 und 30 qm. Bei Studios ist alles in einem Raum untergebracht, inklusive Ess- und Wohnbereich, Schlafbereich und Bad. Manche Studios haben eine Schiebetür, um den Schlafbereich nachts vom Wohnbereich abzutrennen, andere haben einen Balkon. Studios eignen sich gut, wenn Du wenig Zeit zu Hause verbringst und allein lebst.
• Ein-Zimmer-Wohnung: Etwas größer als Studios, meist zwischen 30 und 50 qm. Der Hauptunterschied: Schlafzimmer und Wohnzimmer sind durch eine Wand und Tür getrennt. Ein-Zimmer-Wohnungen sind der beliebteste Typ in Bangkok.
• Ein-Zimmer-Wohnung Plus: Kommt mit einem zusätzlichen kleineren Raum, meist neben einem Balkon gelegen. Du kannst ihn als Büro oder Kinderzimmer nutzen.
• Zwei-Zimmer-Wohnung: Größe zwischen 50 und 80 qm. In älteren Gebäuden sind manche Zwei-Zimmer-Einheiten größer als 100 qm. Hier bekommst Du oft ein zweites Bad dazu. Ein weiterer Vorteil: Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen meist an der Gebäudeecke. Das bedeutet mehr Privatsphäre, da niemand an Deiner Tür vorbeiläuft, und Ausblick nach zwei Seiten. Zwei-Zimmer-Wohnungen kommen außerdem meist mit einem garantierten kostenlosen Parkplatz.
• Drei-Zimmer-Wohnung: Enthält alles oben Genannte, nur eben mit drei Schlafzimmern. Wohnungen mit drei Zimmern lassen sich finden, alles darüber ist meist nur als Penthouse möglich.
• Simplex: Eine einstöckige Wohnung ohne Zwischengeschoss, auf dem Bangkoker Markt weit verbreitet. Simplex-Wohnungen gibt es als Studio, Ein-Zimmer-Wohnung, Ein-Zimmer-Wohnung Plus, Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Wohnung.
• Duplex: Hat zwei Etagen mit je einem Schlafzimmer unten und oben, verbunden durch eine Treppe. Ein Duplex hat meist zwei Ausgänge, einen im unteren und einen im oberen Stockwerk. Die Deckenhöhe liegt bei über 5,3 Metern. Diese Wohnungen findest Du nur im High-End-Segment.
• Loft: Liegt zwischen Simplex und Duplex. Lofts haben ein Hauptschlafzimmer, einen kleineren Raum oder ein Büro sowie ein Zwischengeschoss. Anders als Duplexe haben Lofts nur einen Ausgang. Zudem zählt das Zwischengeschoss als Möbelstück, weshalb Du dafür keine Wohnungsgebühren zahlst. Die Deckenhöhe eines Lofts liegt bei rund 3,65 Metern.

Mit oder ohne Möbel?

Beim Thema Möbel hast Du drei Optionen, wenn Du eine Wohnung in Bangkok kaufst.

• Unmöbliert: Eine leere Einheit, nur mit Badezimmerausstattung.
• Voll möbliert: Eine Wohnung mit kompletter Möblierung, die beliebteste Option bei Expats in Thailand. Sie kostet nicht mehr als eine unmöblierte Wohnung, und Du bekommst alle nötigen Möbel dazu. Die Möbel in voll möblierten Wohnungen sind meist fest eingebaut. Willst Du eigene Möbel mitbringen oder kaufen, musst Du die eingebauten Möbel erst herausreißen. Manche kaufen voll möblierte Wohnungen extra, um alles herauszureißen und neu einzurichten.
• Voll ausgestattet: Eine Wohnung mit Bad- und Küchenausstattung, aber ohne Möbel.

Eine Eigentumswohnung zum Verkauf finden

Es gibt drei Wege, um eine Wohnung zum Verkauf in Bangkok zu finden: online suchen, einen Makler beauftragen oder offline suchen.

Online suchen

Die Online-Suche hat viele Vorteile. Erstens kannst Du im Voraus recherchieren und sehen, was Du in Deiner Preisklasse bekommst. Zweitens ist es der schnellste Weg, Wohnungen zum Verkauf in Bangkok zu finden.

Es gibt viele Websites, die Wohnungen zum Verkauf in Bangkok nach Gebiet und Preis auflisten. Diese drei sind besonders beliebt bei Käufern:

• Hipflat
• DDproperty
• FazWaz

Findest Du eine Wohnung, die Dir gefällt, kannst Du Dich per Kontaktformular an den zuständigen Makler wenden.

Neben diesen Websites kannst Du auch direkt die Websites der Bauträger besuchen und sie kontaktieren. Bei gebrauchten Wohnungen lohnt sich auch ein Blick auf Facebook Marketplace.

Einen Makler beauftragen

Es fällt Dir nicht schwer, einen Makler in Bangkok zu finden. Denn in Thailand braucht man für den Beruf des Maklers keine Lizenz. Expats in Thailand können sogar selbst Makler werden, solange sie eine thailändische Arbeitserlaubnis besitzen.

Die Herausforderung liegt darin, einen guten Makler zu finden. Du kannst auch unser Formular ausfüllen, um mit unseren geprüften Maklern in Kontakt zu treten, die wir als erfahren und seriös kennen.

Viele Makler haben sich zudem auf bestimmte Gebiete spezialisiert, zum Beispiel die folgenden Agenturen:

• Keller Henson: Ideal für Investmentimmobilien.
• Siam Real Estate: Ideal für neue und gebrauchte Wohnungen zum Verkauf.

Für die Beratung durch einen Makler zahlst Du nichts; sie verdienen ihr Geld über den Eigentümer oder Bauträger, sobald eine Wohnung verkauft wird.

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Offline suchen

Läufst Du in der Nähe von MRT- oder BTS-Stationen und Kaufhäusern, wirst Du wahrscheinlich Makler treffen, die Broschüren für neu gebaute oder geplante Wohnanlagen in der Umgebung verteilen. Diese Broschüren enthalten meist grundlegende Infos zur Wohnung, inklusive Preise. Bist Du interessiert, sprich die Makler ruhig direkt an.

Frag sie, ob Du als Ausländer in ihrer Anlage kaufen kannst. In den meisten Fällen ist das kein Problem, aber nachfragen schadet nicht. Du willst schließlich nicht viel Zeit mit einem Makler verbringen, nur um am Ende festzustellen, dass Ausländer dort gar nicht kaufen dürfen.

Alternativ kannst Du auch einfach in eine beliebige Wohnanlage gehen und mit der Verwaltung oder dem zuständigen Ansprechpartner sprechen. Sie können Dir sagen, welche Wohnungen verfügbar sind. Mit etwas Glück zeigen sie Dir sogar direkt vor Ort eine Wohnung.

In welchem Bangkoker Stadtteil solltest Du eine Wohnung kaufen?

Bangkok hat 50 Bezirke und 180 Unterbezirke. Da sich diese Gebiete ständig weiterentwickeln, wird es immer schwieriger, Geschäftsviertel klar von den Vororten abzugrenzen. Schauen wir uns die wichtigsten Gegenden Bangkoks an, samt einiger empfohlener Wohnanlagen.

Zentrales Geschäftsviertel (CBD)

• Lage: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek und Rama 9.
• Preisspanne: THB220.000 pro Quadratmeter beziehungsweise THB7 Millionen für eine 31,5-qm-Ein-Zimmer-Wohnung.
• Empfohlene Anlage: Address Siam Ratchathewi, nahe BTS Ratchathewi, eine Station von der BTS-Silom-Linie entfernt.

Sukhumvit-Gebiet

Das Sukhumvit-Gebiet zählt ebenfalls zum Bangkoker CBD, ist aber vor allem bei Touristen in Thailand beliebt. Du bist hier immer weniger als 10 Minuten von einer BTS-Station entfernt, und das Gebiet ist bekannt für seine Restaurants und Einkaufszentren.

• Lage: Sukhumvit Road, von BTS Nana bis BTS Ekkamai.
• Preisspanne: THB200.000 pro Quadratmeter beziehungsweise THB7,1 Millionen für eine 34,51-qm-Ein-Zimmer-Wohnung.
• Empfohlene Anlage: Noble BE19, eine luxuriöse Wohnanlage des führenden Bauträgers Noble.

Expat-Wohngebiet

Das Expat-Wohngebiet liegt in der Nähe des Sukhumvit-Gebiets, die Wohnungspreise sind hier aber deutlich niedriger. Bedenke, dass Du hier weiter vom Stadtzentrum entfernt bist. Zu Fitnessstudios, Parks und Einkaufszentren musst Du dementsprechend etwas weiter fahren.

• Lage: Von BTS Phra Khanong bis BTS Bearing.
• Preisspanne: THB2 Millionen für ein Studio.
• Empfohlene Anlage: Excel Lasalle 17, eine niedrig gebaute Wohnanlage, fünf Minuten von BTS Bearing entfernt.

Das Expat-Wohngebiet eignet sich auch gut für alle, die eine Wohnung in Bangkok mieten möchten. Besitzt Du hier eine Eigentumswohnung, findest Du also leicht einen Mieter, falls Du sie vermieten willst.

Flussufer-Gebiet

Die Preise am Flussufer hängen davon ab, welchen Flussabschnitt Du Dir ansiehst. Entlang von Sathon sind die Preise deutlich höher als in Bang Po.

• Lage: Am Chao-Phraya-Fluss.
• Preisspanne: THB120.000 bis THB400.000 pro Quadratmeter beziehungsweise THB3,9 Millionen für eine 32,85-qm-Ein-Zimmer-Wohnung.
• Empfohlene Anlage: Banyan Tree Residences Riverside.

Entlang der BTS- und MRT-Linien

Da BTS und MRT ihre Strecken ständig erweitern, entstehen überall in Bangkok entlang dieser Linien neue Wohnanlagen. Je nach Gegend bekommst Du hier ein gutes Angebot für deutlich weniger als im CBD oder in Sukhumvit.

• Lage: Entlang der BTS- und MRT-Linien.
• Preisspanne: Zwischen THB60.000 und THB150.000 pro Quadratmeter beziehungsweise THB4,5 Millionen für eine 31-qm-Ein-Zimmer-Wohnung.
• Empfohlene Anlage: Quintara MHy’ZEN Phrom Pong

Die Wohnung besichtigen

Bevor Du eine Wohnung in Bangkok kaufst, solltest Du sie gründlich besichtigen. Achte darauf, dass:

• das Wasser in allen Bädern und Küchen richtig abläuft
• weder von innen noch von außen Wasser eindringt
• Wände, Böden und Decken in gutem Zustand sind
• niemand unerlaubt Strom von Deiner Leitung abzweigt

Kaufst Du eine Wohnung und entdeckst später ein Problem, kann das ärgerlich werden. Weißt Du nicht, wie man eine Wohnung fachgerecht prüft, engagier einen professionellen Gutachter. Das kostet ein paar Tausend Baht, lohnt sich aber.

Gutachter kommen zur Wohnung und erstellen einen vollständigen Bericht über alle gefundenen Mängel. Manche sprechen sogar in Deinem Auftrag mit dem Bauträger, um Probleme beheben zu lassen.

Über eine thailändische Freelancer-Website findest Du einen Gutachter. Mit Google Translate kannst Du Dich mit Gutachtern verständigen, oder Du bittest einen thailändischsprachigen Freund um Hilfe.

Alternativ kannst Du unserer Facebook-Gruppe Thailand Starter Kit Thailand Community beitreten und dort andere Expats um eine Empfehlung bitten.

Deine Wohnung bezahlen

Kaufst Du eine Wohnung in Bangkok, kannst Du entweder bar bezahlen oder eine Finanzierung über eine Bank aufnehmen.

• Bar: Zahlst Du Deine Wohnung bar, musst Du zuerst eine Anzahlung leisten, die vom Bauträger oder Eigentümer festgelegt wird, damit sie sehen, dass es Dir ernst ist. Danach überweist Du das Geld nach Thailand und weist es mit einem Foreign Exchange Transfer (FET)-Formular nach. Das kann jede Bank in Thailand ausstellen.
• Finanzierung über eine Bank: In manchen Fällen bekommst Du auch eine Hypothek von einer Bank. Hast Du zum Beispiel eine thailändische Arbeitserlaubnis, kannst Du unter Umständen ein Darlehen über die UOB Singapur bekommen, um eine Wohnung in Bangkok zu kaufen. Dafür musst Du bestimmte finanzielle Voraussetzungen erfüllen, unter anderem ein Jahreseinkommen von mindestens THB70.000.

Mehr dazu findest Du in unserer Anleitung zum Wohnungskauf in Thailand.

Wohnungsversicherung

Eine Wohnungsversicherung ist optional. Einfache Tarife starten bei THB2.000 im Jahr und decken Naturkatastrophen, Unfälle, Diebstahl und Sachschäden ab.

Mehr dazu: Versicherungen in Thailand: Was Du wirklich brauchst (und worauf Du verzichten kannst).

Hausverwaltungen und Juristic Offices

Hausverwaltungen und Juristic Offices halten die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage sauber und funktionsfähig. Sie erheben außerdem die Instandhaltungsgebühren und setzen die Hausordnung durch. Manche helfen sogar bei der Suche nach einem Handwerker, einer Haushaltshilfe oder sogar möglichen Mietern für Dein Zimmer.

Hausverwaltungen sind allerdings nicht immer Teil des Bauträgerunternehmens. Manche werden extern beauftragt. Bestimmte Bauträger wie LPN und Sansiri setzen dagegen auf eigene Hausverwaltungen.

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Auch wenn Hausverwaltungen eine wichtige Rolle spielen, kannst Du sie Dir nicht aussuchen. Du kannst aber vor dem Kauf beim Bauträger nach der Hausverwaltung fragen. Ist sie seriös oder Teil des Bauträgerunternehmens, sollte alles in Ordnung sein.

Wird die Anlage dagegen von einem Komitee aus Mietern verwaltet, solltest Du vorsichtig sein. Sie können Probleme unter Umständen nicht so professionell lösen. Es lässt sich aber per Mehrheitsbeschluss ändern, wer verantwortlich ist.

Zusätzliche Gebühren

Beim Kauf einer Wohnung in Bangkok können weitere Kosten anfallen. Einige davon listen wir hier auf.

Instandhaltungsgebühren

Die Instandhaltungsgebühr zahlst Du einmal im Jahr. Die Höhe hängt von der Größe Deiner Wohnung ab, liegt aber normalerweise zwischen THB40 und THB80 pro Quadratmeter im Monat. Die Höhe der Instandhaltungsgebühr hängt außerdem von diesen drei Faktoren ab:

• Anzahl der Einrichtungen: Mehr Einrichtungen bedeuten mehr Personal und Ausrüstung zu deren Instandhaltung, was höhere Kosten verursacht.
• Anzahl der Einheiten: Mehr Wohnungen in der Anlage bedeuten, dass sich mehr Personen die Kosten teilen, was zu niedrigeren Gebühren führt.
• Lage: Manche Gegenden Bangkoks sind teurer als andere, und diese Kosten werden über die Instandhaltungsgebühr an die Eigentümer weitergegeben.

Parkgebühren

In Bangkok schreibt das Gesetz vor, dass Bauträger pro 120 Quadratmeter Wohnfläche einen Parkplatz bereitstellen müssen. Hat eine Anlage also insgesamt 6.000 Quadratmeter Wohnfläche, müssen mindestens 50 Stellplätze vorhanden sein.

Sprichst Du mit einem Wohnungsmakler, nennt er Dir das Verhältnis von Parkplätzen zur Anzahl der Einheiten. Dreiunddreißig Prozent bedeutet, dass es einen Stellplatz pro drei Einheiten gibt. Meist liegt dieser Wert bei Bangkoker Wohnanlagen zwischen 30 und 50 Prozent.

Viele Wohnanlagen verlangen eine monatliche oder jährliche Parkgebühr pro Auto. Andere Anlagen berechnen für das erste Auto nichts. Willst Du aber ein zusätzliches Auto kaufen und dort parken, fällt eine Parkgebühr an.

• Parkgebühren: Die Gebühren variieren, liegen aber meist zwischen THB300 und THB500 im Monat. Damit werden die Instandhaltung des Parkbereichs und die nötige Sicherheit zur Überwachung der Fahrzeuge finanziert.
• Parkgebühren vermeiden: Hat einer Deiner Nachbarn Anspruch auf einen kostenlosen Stellplatz, besitzt aber kein Auto, kannst Du Deine zusätzliche Parkgebühr umgehen. Du kannst Dein Auto dann unter seiner Zimmernummer registrieren. Frag dafür aber am besten einen Nachbarn, dem Du vertraust, nicht den erstbesten Fremden auf dem Flur.

Bedenke, dass es in vielen Bangkoker Wohnanlagen nicht genug Stellplätze gibt. Deshalb müssen manche Bewohner in zweiter Reihe parken und ihr Auto im Leerlauf lassen, damit es zur Seite geschoben werden kann, falls jemand herausfahren muss.

Wasser

Die Wasserkosten pro Einheit sind in einer Wohnung meist höher als in einem Haus. Lebst Du in einem Haus, zahlst Du den zentralen Tarif der Metropolitan Waterworks Authority, der bei rund THB9 bis THB20 pro Einheit liegt.

Lebst Du dagegen in einer Wohnung, verlangt die Hausverwaltung möglicherweise THB20 bis THB30 pro Einheit, da sie zusätzlich Wassermanagement und Instandhaltung mit einrechnet. Angesichts der ohnehin niedrigen Wasserkosten in Thailand musst Du Dir darüber aber keine großen Sorgen machen.

Weitere Gebühren

Zusätzlich fallen Grundsteuer, Übertragungsgebühren und möglicherweise Anschlussgebühren für Wasser und Strom an. Mehr dazu erfährst Du in unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Wohnungskauf in Thailand.

Und jetzt Du

Möchtest Du eine Wohnung in Bangkok kaufen, wende Dich an Keller Henson. Das Unternehmen bietet Marktanalysen, Projektvergleiche, Steuerberatung und -optimierung, Risikomanagement und Exit-Strategien, Einrichtung, Design und Renovierung sowie vieles mehr für Immobilieninvestoren weltweit an.