Wenn es in Bangkok eines im Überfluss gibt, dann sind es Unterkünfte.
Die Stadt erlebt seit Jahren einen regelrechten Boom. Täglich entstehen irgendwo neue Kondominiumsprojekte. Und da der Tourismus eine so wichtige Rolle in der thailändischen Wirtschaft spielt, mangelt es auch an Hotels nicht.
Das bedeutet, dass Du in Bangkok relativ leicht eine Unterkunft auf Zeit findest – wenn Du weißt, wo Du suchen musst und worauf Du achten solltest.
Am Ende dieses Ratgebers kennst Du die Vorteile von Kurzzeitmieten in Bangkok und weißt, mit welchen Tücken Du rechnen musst. Außerdem erfährst Du, welche Websites sich lohnen und sogar einige weniger bekannte, aber wirkungsvolle Wege, um eine Unterkunft auf Zeit in der Stadt zu finden.
Contents
- Das Wichtigste in Kürze
- Warum eine Wohnung auf Zeit in Bangkok mieten?
- Was Du bei der Kurzzeitmiete in Bangkok beachten musst
- Die rechtliche Realität der Kurzzeitvermietung in Bangkok
- So prüfst Du vor der Buchung, ob eine Kurzzeitmiete wirklich legal ist
- Kurzzeitmieten in Bangkok
- Deine legalen Optionen für einen ein- bis dreimonatigen Aufenthalt im Vergleich
- Beliebte Lagen für Kurzzeitmieten in Bangkok
- Die günstigste Reisezeit für eine Kurzzeitmiete in Bangkok
- Darf ich Gäste in einer Kurzzeitmiete empfangen?
- Und jetzt bist Du dran
- Häufig gestellte Fragen
- Ist es legal, ein Airbnb in Bangkok für weniger als 30 Tage zu mieten?
- Was passiert, wenn ich beim Wohnen in einer illegalen Kurzzeitmiete erwischt werde?
- Kann ein Kondo-Eigentümer für die Kurzzeitvermietung seiner Einheit mit einer Geldstrafe belegt werden?
- Wie lang ist die gesetzliche Mindestmietdauer in Thailand?
- Sind Serviced Apartments eine legale Alternative zu Kurzzeit-Airbnb-Mieten?
- Zählen Hotels mit Monatsraten als Kurzzeitmieten?
- Wie erkenne ich, ob ein Kondo-Gebäude Kurzzeitgäste erlaubt?
- Plant Thailand, das Gesetz zu Kurzzeitmieten zu ändern?
Das Wichtigste in Kürze
- Bangkok bietet eine Vielzahl an Lagen für Kurzzeitmieten – für jeden Geschmack etwas dabei
- Kurzzeitmieten sind günstiger als Hotels, bei denen Du täglich zahlst
- Du hast viele Möglichkeiten bei der Suche nach Kurzzeitmieten, darunter Airbnb und andere Plattformen
- Von Juli bis Oktober ist die günstigste Zeit für eine Kurzzeitmiete in Bangkok
- Vergewissere Dich immer, ob das Objekt, das Dich interessiert, Kurzzeitvermietungen erlaubt
Warum eine Wohnung auf Zeit in Bangkok mieten?
Bangkok hat in Sachen Unterkunft einiges zu bieten – von einfachen, günstigen Gästehäusern bis hin zu luxuriösen Fünf-Sterne-Hotels und Villen. Ob für ein schnelles Wochenende oder ein ganzes Jahr: Du bist gut abgedeckt.
Manchmal passt aber keine dieser Optionen. Vielleicht arbeitest Du nur ein paar Monate in der Stadt, bevor es weitergeht, oder Du reist einen Monat lang und möchtest eine feste Basis in Bangkok haben.
Genau hier kommen Kurzzeitmieten in Bangkok ins Spiel.
Eine Kurzzeitmiete ist eine Immobilie – meistens eine Wohnung –, die Du für einen oder zwei Monate mietest, oft mit der Option, am Ende um einen weiteren Monat zu verlängern oder einfach weiterzureisen. Du bist also nicht an einen Jahresvertrag gebunden, wie es bei einem klassischen Mietverhältnis der Fall wäre.
Kurzzeitmiete vs. Hotel
Es gibt einige Vorteile, wenn Du eine Kurzzeitmiete einer tageweisen Hotelbuchung vorziehst. Hier sind einige davon.
Kosten
Ein Standard-Touristenhotel kann für ein paar Tage durchaus ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, wird aber teuer, wenn Du einen Monat lang dort bleibst.
Platz
Hotels punkten mit gemeinsamen Einrichtungen und täglicher Zimmerreinigung. Dafür bieten sie weniger Wohnfläche als ein Kondominium – es sei denn, Du bist bereit, dafür tief in die Tasche zu greifen.
Eine Wohnung oder sogar ein Haus auf Zeit zu mieten, gibt Dir mehr Platz für weniger Geld.
Privatsphäre
In Deiner eigenen Wohnung oder einem Kondominium genießt Du mehr Privatsphäre als im Hotel. Dort bist Du einfach ein Gast unter vielen. Wer etwas mehr ausgeben möchte, findet sogar Kurzzeitmieten mit privatem Pool oder eigenem Fitnessraum.
Was Du bei der Kurzzeitmiete in Bangkok beachten musst
Ein großes Problem bei der Suche nach Kurzzeitmieten in Bangkok ist das komplizierte Rechtsgefüge rund um Mietobjekte in Thailand.
Eigentümer, die ihre Objekte für weniger als 30 Tage vermieten möchten, müssen die Immobilie offiziell als Hotel anmelden. Deshalb vermieten viele Eigentümer ihre Einheiten über Plattformen wie Airbnb für mindestens 30 Tage.
Das ist nur in Gebäuden legal, die es ausdrücklich erlauben.
Trotzdem kann diese Praxis Dir und dem Vermieter Ärger einbringen. Die meisten Wohnanlagen untersagen es Eigentümern, ihre Einheiten über Airbnb zu vermieten. Wer erwischt wird – Du oder der Eigentümer –, kann jederzeit aus der Wohnung geworfen werden und steht dann ohne Unterkunft da.
Was bedeutet das für Dich? Stell sicher, dass Kurzzeitgäste in dem Objekt, für das Du bezahlst, tatsächlich erlaubt sind. Frag den Eigentümer. Lies Bewertungen. Informiere Dich gründlich.
Die rechtliche Realität der Kurzzeitvermietung in Bangkok
Für einen kurzen Aufenthalt in Bangkok gelten zwei getrennte Regelwerke, und genau die Verwechslung der beiden bringt die meisten Leute ins Straucheln. Das eine ist nationales Recht. Das andere ist das, was das jeweilige Kondo-Gebäude ganz für sich selbst festgelegt hat, unabhängig von diesem Gesetz.
Das Hotelgesetz und die 30-Tage-Regel
Nach dem Hotelgesetz B.E. 2547 (2004) gilt jede Unterkunft, die für weniger als einen Monat angeboten wird, als Hotelbetrieb, und ein Hotel ohne Lizenz zu betreiben ist eine Straftat. Die Ausnahme im Gesetz selbst gilt nur für Unterkünfte, die „auf monatlicher Basis oder länger“ abgerechnet werden, daher stammt die gängige Kurzformel „30-Tage-Regel“. Eine tage- oder wochenweise Airbnb-Buchung in einem gewöhnlichen Wohnkondominium fällt auf die falsche Seite dieser Grenze, es sei denn, das Gebäude selbst ist als Hotel oder Serviced Apartment registriert und lizenziert.
Die Strafe steht in Abschnitt 59 des Gesetzes: bis zu einem Jahr Gefängnis oder eine Geldstrafe von bis zu THB20.000, plus THB10.000 für jeden weiteren Tag, an dem der unlizenzierte Betrieb fortgesetzt wird. In der Praxis richtet sich die Durchsetzung gegen die Person, die die Vermietung betreibt, also den Eigentümer oder Verwalter, nicht gegen den zahlenden Gast.
Das ist keine theoretische Regel, die ungenutzt in einem Gesetzbuch steht. 2018 berichtete die Bangkok Post über ein Gerichtsurteil gegen ein Kondominium in Hua Hin, das bestätigte, dass die Vermietung von Einheiten über Airbnb ohne Hotellizenz gegen das Gesetz verstößt und nur Buchungen ab 30 Tagen legal sind. Erst kürzlich berichtete die Bangkok Post über eine Welle von Durchsetzungsmaßnahmen im März 2025, bei denen Behörden illegale Kondo-Hotel-Betriebe in den Bangkoker Vierteln Pratunam und Sutthisan verfolgten und Kurzzeit-Airbnb-Inserate rund um Sukhumvit untersuchten, nachdem sich Anwohner über Lärm und Störungen durch Kurzzeitgäste beschwert hatten.
Ein Grund, warum so viele Inserate jahrelang ohne Zwischenfälle laufen, ist, dass das Gesetz Plattformen wie Airbnb um mehr als ein Jahrzehnt vorausgeht und die Durchsetzung bisher eher auf Beschwerden reagiert hat, statt proaktiv vorzugehen. Das ändert sich gerade. Dass Beamte verdeckt Zimmer buchen, wie bei den Razzien 2025 geschehen, ist ein neueres und aktiveres Durchsetzungsmuster, als nur auf die Beschwerde eines Nachbarn zu reagieren.
Die Hausordnung des Kondos ist eine eigene Einschränkung
Selbst in einem Gebäude, in dem sich das rechtliche Risiko überschaubar anfühlt, entscheidet meist zuerst die eigene Hausordnung der Eigentümergemeinschaft (juristische Person). Die meisten Kondominien schreiben ein Verbot der Kurzzeit- oder Tagesvermietung in ihre Hausordnung, also die Regelungen, die jede Eigentümergemeinschaft nach dem Kondominiengesetz B.E. 2522 erlässt, und das gilt unabhängig davon, was im Hotelgesetz steht.
Diese Regeln werden auf Gebäudeebene durchgesetzt, nicht vor Gericht: Die Rezeption protokolliert jeden Besucher, Schlüsselkarten werden nicht an unregistrierte Gäste ausgegeben, und die Eigentümergemeinschaft kann verdächtige Kurzzeiteinheiten beim Eigentümer oder bei den Behörden melden, und tut das auch.
Was das für Mieter bedeutet
- Du hast keinen Mietvertrag und keine rechtliche Grundlage, falls sich herausstellt, dass die Einheit illegal betrieben wird. Das Gebäude oder die Behörden können den Aufenthalt ohne Vorankündigung und ohne Rückerstattung beenden.
- Bisher gemeldete Durchsetzungsmaßnahmen trafen den Eigentümer oder Betreiber, nicht den Gast, aber das ist keine Garantie, dass Dein konkreter Aufenthalt nicht mitten in der Buchung unterbrochen wird.
- Bewertungen und eine direkte Nachfrage beim Gastgeber zu den Gebäuderegeln sind der einzige wirkliche Schutz, den Du vor der Zahlung hast. Siehe die Checkliste weiter unten.
Was das für Eigentümer bedeutet
- Finanzielles Risiko: eine Geldstrafe von bis zu THB20.000, plus THB10.000 für jeden weiteren Tag, gemäß Abschnitt 59 des Hotelgesetzes.
- Risiko auf Gebäudeebene: Verwarnungen, eingeschränkter Zugang per Schlüsselkarte und mögliche Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft nach den gebäudeeigenen Regelungen, zusätzlich zu und unabhängig von jeder behördlichen Strafe.
- Praktisches Risiko: Die Razzien im Jahr 2025 zeigen, dass Behörden Inserate aktiv untersuchen, statt nur im Nachhinein auf Beschwerden zu reagieren.
Ein Reformgesetz, bekannt als Accommodation Act, wurde entworfen, um das Hotelgesetz durch ein umfassenderes Lizenzsystem zu ersetzen, das Plattformen wie Airbnb direkter adressieren würde. Nach den aktuellsten verfügbaren Berichten war es noch nicht im Königlichen Amtsblatt veröffentlicht und wurde noch vom Staatsrat geprüft, gilt also noch nicht und sollte nicht als geltendes Recht behandelt werden.
So prüfst Du vor der Buchung, ob eine Kurzzeitmiete wirklich legal ist
Dass ein Inserat auf Airbnb oder einer Buchungsseite verfügbar ist, bedeutet nicht, dass das Gebäude es erlaubt. Keiner der folgenden Checks garantiert einen problemlosen Aufenthalt, da Gebäuderegeln nirgendwo öffentlich einsehbar sind und die Durchsetzung uneinheitlich ist. Aber sie verringern das Risiko erheblich.
- Frag den Gastgeber direkt, ob die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes Kurzzeitgäste erlaubt und ob die Einheit unter dem Hotelgesetz registriert ist oder als lizenziertes Serviced Apartment betrieben wird.
- Lies aktuelle Bewertungen nach Hinweisen auf Ärger in der Lobby, vorzeitige Kündigungen des Aufenthalts oder Schwierigkeiten, eine Schlüsselkarte zu bekommen. Das ist meist das klarste Zeichen dafür, dass ein Gebäude sein eigenes Verbot aktiv durchsetzt.
- Prüfe, ob es sich um ein gewöhnliches Kondo oder ein eigens dafür gebautes Serviced Apartment oder Aparthotel handelt. Die letzten beiden sind für Kurzaufenthalte eingerichtet und lizenziert; ein gewöhnliches Wohnkondominium ist es in der Regel nicht.
- Bevorzuge Inserate, die einem Firmennamen oder einer angegebenen Hotel- oder Serviced-Apartment-Lizenz zugeordnet sind, statt dem persönlichen Konto eines einzelnen Eigentümers. Das ist meist eine Immobilie, die legitim für Kurzaufenthalte eingerichtet ist, statt eines Kondo-Eigentümers, der heimlich vermietet.
- Kläre vor der Buchung die Storno- und Rückerstattungsbedingungen. Ein aus rechtlichen Gründen abgebrochener Aufenthalt wird von der Plattform nicht automatisch erstattet.
Kurzzeitmieten in Bangkok
Schauen wir uns Deine Optionen für die Kurzzeitmiete an.
Airbnb
Airbnb ist eine gute erste Anlaufstelle für Kurzzeitmieten. Das Angebot ist groß – von einfachen Zimmern bis zu Penthouse-Wohnungen, in verschiedenen Preisklassen und Stadtteilen Bangkoks.
Wichtig zu wissen: Du musst mindestens 30 Tage buchen. Andernfalls sind die angebotenen Objekte – wie oben erwähnt – möglicherweise nicht legal.
Solltest Du aus irgendeinem Grund erwischt werden, weil Du in einem solchen Objekt wohnst, droht Dir keine Strafe – die Konsequenzen trägt allein der Vermieter.
Trotzdem kann es Deinen Aufenthalt gehörig verderben, wenn Du aus Deiner Unterkunft geworfen wirst, und Dein Geld siehst Du wahrscheinlich nicht wieder. Ob Du das Risiko eingehen möchtest, liegt also bei Dir.
- Vorteile: breites Angebot an Optionen
- Nachteile: Mindestmietdauer von 30 Tagen
Online
Es gibt einige Websites, die Kurzzeitmieten in Bangkok anbieten, darunter Renthub und Thai Apartment.
Eine weitere Möglichkeit sind klassische Hotelbuchungsseiten wie Agoda Homes oder Booking.com. Dort findest Du viele Optionen, und anders als auf reinen Wohnungsportalen wie Hipflat kümmern sich diese Seiten um alle rechtlichen Formalitäten – Mietvertrag, Kaution und so weiter.
Rechne allerdings damit, dass Du auf diesen Plattformen für eine Kurzzeitmiete mehr pro Monat zahlst als bei einem klassischen 12-Monats-Mietvertrag.
- Vorteile: breites Angebot an Optionen
- Nachteile: Inserate können irreführend sein
Serviced Apartments
Serviced Apartments sind in Bangkok weit verbreitet und über die ganze Stadt verteilt zu finden.
Sie liegen irgendwo zwischen Hotel und klassischer Mietwohnung. Der Unterschied zu Kondominien: In einem Serviced Apartment gehört das gesamte Gebäude einem einzigen Eigentümer, an den Du Miete zahlst – nicht an verschiedene Privatleute, denen jeweils eine Einheit gehört.
Die Qualität variiert stark – von einfachen Einzimmerappartements bis hin zu luxuriösen Resortanlagen mit Swimmingpool und Restaurant.
Da Du direkt vom Gebäude mietest und damit auf einen Mittelsmann verzichtest, sind Serviced Apartments in der Regel günstiger.
Die Zimmer sind außerdem meist möbliert. Und weil Du direkt mit dem Gebäudemanagement zu tun hast, kümmert dieses sich um alle anfallenden Reparaturen – Du musst Dir keinen externen Handwerker suchen.
Eine gute Online-Anlaufstelle für Serviced Apartments ist 9apartment. Da Serviced Apartments in Bangkok so verbreitet sind, kannst Du auch einfach ein Viertel auswählen, das Dir gefällt, und Dich dort umschauen – ähnlich wie bei Hotels.
- Vorteile: oft günstiger als Kondominien; eigene Privatsphäre kombiniert mit Hotelservice
- Nachteile: Nebenkosten können hoch sein
Mietübernahmen
Eine immer beliebtere Methode, um kurzfristig ein Haus oder Kondominium zu finden, ist die Übernahme eines laufenden Mietvertrags.
Mietverträge laufen in der Regel mindestens sechs, häufiger noch zwölf Monate. Da Expats in Thailand bekannt dafür sind, selten lange an einem Ort zu bleiben, suchen viele jemanden, der ihre Wohnung für den Rest der Vertragslaufzeit übernimmt, wenn sie weiterziehen.
Auf Facebook-Gruppen wie Bangkok Expats oder Bangkok Take Over My Lease findest Du viele solcher Anzeigen. Das kann ein praktischer Weg sein, um kurzfristig ein Kondominium zu mieten, das sonst wegen der Mindestlaufzeit nicht infrage käme.
Sei jedoch vorsichtig: Eine Mietübernahme liegt letztlich im Ermessen des Vermieters, und nicht alle sind begeistert von dem damit verbundenen Mehraufwand.
Stelle sicher, dass der bisherige Mieter alles mit dem Vermieter geklärt hat – und dass keine offenen Nebenkostenabrechnungen bestehen. Du willst nicht von Anfang an auf einer hohen Stromrechnung sitzen bleiben.
- Vorteile: ermöglicht die Anmietung von Objekten, die sonst nicht verfügbar wären (Kondominien etc.)
- Nachteile: Du verlässt Dich auf den guten Willen von Fremden; kläre alles ab, bevor Du unterschreibst – besonders das Verhältnis zum Vermieter
WG / Wohnung teilen
Die niedrigen Lebenshaltungskosten in Bangkok sorgen dafür, dass deutlich weniger Expats in WGs leben als in den meisten westlichen Großstädten. Die Mehrheit wohnt allein, mit dem Partner oder der Familie.
Trotzdem gibt es gute Gründe, sich eine Wohnung zu teilen – besonders wenn Du nur kurz bleibst.
Erstens kannst Du durch geteilte Mietkosten ein deutlich größeres und schickeres Objekt beziehen, als Du es alleine könntest – zum Beispiel eine Villa mit Privatpool oder ein großzügiges dreistöckiges Haus in der Altstadt.
Zweitens bist Du weniger an einen Langzeitvertrag gebunden, da der Vermieter weiß, dass noch andere Mieter im Haus sind. Und drittens: der soziale Aspekt. Für viele junge Expats, die in ein neues Land ziehen, ist es anfangs schwer, Anschluss zu finden. Mit Mitbewohnern knüpfst Du schnell neue Kontakte.
Die Facebook-Gruppe Roommates/Apartments for Rent Bangkok ist ein guter Startpunkt. Wie immer gilt: Grundlegende Vorsichtsmaßnahmen treffen.
- Vorteile: soziales Leben; Zugang zu deutlich größeren Objekten
- Nachteile: weniger geeignet für Introvertiertere
Hotels
Die Krise im Tourismus der letzten Jahre hat viele Hotels dazu gebracht, ihr Angebot über das klassische Kurzzeitmodell hinaus zu erweitern.
Manche öffnen sich seitdem für Langzeitgäste – oft zu einem vergünstigten Monatspreis.
Hotels, die diesen Service anbieten, handhaben das recht unkompliziert auf monatlicher Basis. Du bist also nicht so gebunden wie bei einem Mietvertrag für ein Kondominium. Und obwohl die Preise manchmal etwas höher liegen, profitierst Du von allen Hotelleistungen: regelmäßige Zimmerreinigung, Wäscheservice und so weiter.
Wenn Du bereits in Bangkok bist und ein Hotel findest, das Dir gefällt, lohnt es sich, nach monatlichen Mietraten zu fragen – dieser Service wird nicht immer beworben.
Such Dir einfach ein Viertel aus, das Dich anspricht, ruf Google Maps auf und frag einfach nach – Du wirst überrascht sein, was möglich ist.
- Vorteile: alle Vorzüge eines Hotels zu günstigeren Kosten
- Nachteile: weniger privat als ein eigenes Kondominium oder eine Villa
Deine legalen Optionen für einen ein- bis dreimonatigen Aufenthalt im Vergleich
Wenn eine einfache Airbnb-Buchung für ein bestimmtes Gebäude keine sichere Sache ist, oder Du das Risiko lieber gar nicht erst eingehen willst, sind die oben genannten Optionen (Serviced Apartments, ein monatlicher Kondo-Mietvertrag oder eine Mietübernahme, und Hotels mit monatlicher Abrechnung) die legalen Wege für einen Aufenthalt von ein bis drei Monaten. Hier siehst Du, wie sie sich im Vergleich schlagen.
| Option | Typische Mindestmietdauer | Kaution | Am besten für |
|---|---|---|---|
| Serviced Apartment | 1 Monat, manchmal kürzer gegen Aufpreis | Kaution, oft niedriger als bei einem Standard-Kondo-Mietvertrag, da es keinen separaten Vermieter gibt | Möbliertes, unkompliziertes Wohnen ohne langfristigen Mietvertrag |
| Monatlicher Kondo-Mietvertrag oder Mietübernahme | 1-3 Monate nach Verhandlung, oder die Restlaufzeit des bestehenden Mietvertrags einer anderen Person | Übliche thailändische Mietbedingungen, meist 2 Monatsmieten Kaution plus 1 Monatsmiete im Voraus | Längere Aufenthalte, bei denen Privatsphäre und Platz wichtiger sind als täglicher Service |
| Hotel mit monatlicher Abrechnung | Oft keine feste Mindestdauer, vergünstigt bei einem Monat Aufenthalt | Kreditkarten-Reservierung statt Barkaution | Kurzfristige Aufenthalte, oder für alle, die Zimmerreinigung und Rezeption inklusive haben wollen |
| Gästehaus oder Zimmer teilen | Flexibel, manchmal wochenweise | Kleinere Kaution als bei einer eigenen Einheit | Aufenthalte mit kleinem Budget, oder Expats, die sich nicht daran stören, Gemeinschaftsräume zu teilen |
Die übliche Kautionsregelung bei einem thailändischen Mietvertrag (2 Monatsmieten Kaution plus 1 Monatsmiete im Voraus) wird ausführlicher in unserem Leitfaden zur Wohnungsmiete in Bangkok behandelt. Welche Option auch passt: Wenn Du vorab bestätigst, dass die Immobilie Deine Aufenthaltsdauer tatsächlich erlaubt, vermeidest Du den Ärger, der im rechtlichen Abschnitt oben beschrieben wird.
Beliebte Lagen für Kurzzeitmieten in Bangkok
Bangkok ist riesig – und genauso groß ist die Auswahl an Stadtteilen, in denen Du eine Kurzzeitmiete finden kannst.
Besonders beliebt sind die Gegenden entlang der Sukhumvit Road und der Silom Road sowie die umliegenden Seitenstraßen. Hier findest Du eine Mischung aus älteren und neueren Objekten.
Dann gibt es die Altstadt und Chinatown – beide bieten besondere, geschichtsträchtige Unterkünfte, besonders wenn Du Lust auf ein traditionelles Shophouse hast.
Die günstigste Reisezeit für eine Kurzzeitmiete in Bangkok
Thailand ist zwar das ganze Jahr über ein beliebtes Reiseziel, aber es gibt trotzdem eine Hoch- und eine Nebensaison.
Wer das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bei einer Kurzzeitmiete in Bangkok möchte, sollte zwischen Juli und Oktober kommen – der Regenzeit. Es regnet zwar häufig, aber meist nur für ein paar Stunden am Stück, und sobald die Sonne wieder scheint, trocknet alles schnell ab.
Vermeide die Hochsaison, wenn Du günstige Kurzzeitmieten suchst. Sie dauert in der Regel von November bis Juni.
Darf ich Gäste in einer Kurzzeitmiete empfangen?
Das hängt vom jeweiligen Vermieter oder der Hausverwaltung ab. Wenn Du ein Kondominium oder eine Wohnung mietest, kannst Du in der Regel Gäste empfangen, wann Du möchtest.
Manche Hotels in Bangkok erlauben jedoch keine Besucher – besonders wenn Du das Zimmer nur für eine Person gebucht hast. Wo Gäste erlaubt sind, müssen diese unter Umständen ihren Ausweis oder Reisepass an der Rezeption hinterlegen, solange sie zu Besuch sind.
Und jetzt bist Du dran
Die Suche nach Kurzzeitmieten in Bangkok ist zwar etwas aufwendiger als bei klassischen Langzeitmietverträgen, aber Du hast durchaus Möglichkeiten – von WGs über Serviced Apartments bis hin zu Hotels.
Für jeden Bedarf und jedes Budget findet sich sicher etwas. Informiere Dich aber gründlich, bevor Du Dich für ein Objekt entscheidest, und behalte mögliche rechtliche Stolpersteine im Blick.
Häufig gestellte Fragen
Ist es legal, ein Airbnb in Bangkok für weniger als 30 Tage zu mieten?
Grundsätzlich nein, es sei denn, die Immobilie ist als Hotel oder Serviced Apartment lizenziert. Nach dem Hotelgesetz B.E. 2547 gilt die Vermietung einer Unterkunft für weniger als einen Monat als unlizenzierter Hotelbetrieb, was für den Betreiber eine Geldstrafe und theoretisch auch eine Haftstrafe nach sich zieht.
Was passiert, wenn ich beim Wohnen in einer illegalen Kurzzeitmiete erwischt werde?
Bisher gemeldete Durchsetzungsmaßnahmen richteten sich gegen den Eigentümer oder Betreiber, nicht gegen den Gast. Aber ein Gebäude oder die Behörden können die Buchung trotzdem kurzfristig beenden, und eine Rückerstattung ist nicht garantiert. Es lohnt sich also, die Seriosität eines Inserats vor der Zahlung zu prüfen.
Kann ein Kondo-Eigentümer für die Kurzzeitvermietung seiner Einheit mit einer Geldstrafe belegt werden?
Ja. Nach Abschnitt 59 des Hotelgesetzes drohen einem Eigentümer, der ohne Hotellizenz vermietet, eine Geldstrafe von bis zu THB20.000 plus THB10.000 für jeden weiteren Tag, und theoretisch bis zu einem Jahr Gefängnis. Unabhängig davon kann die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes den Zugang per Schlüsselkarte einschränken oder nach ihrer eigenen Hausordnung tätig werden, ganz unabhängig von der behördlichen Strafe.
Wie lang ist die gesetzliche Mindestmietdauer in Thailand?
Die Ausnahme im Hotelgesetz gilt für Unterkünfte, die monatlich oder länger abgerechnet werden, daher stammt die oft zitierte „30-Tage-Regel“. Eine Immobilie, die für kürzere Zeiträume vermietet wird, braucht eine Hotellizenz, um legal zu arbeiten.
Sind Serviced Apartments eine legale Alternative zu Kurzzeit-Airbnb-Mieten?
Ja. Serviced Apartments sind für kürzere Aufenthalte eingerichtet und lizenziert, so wie ein gewöhnliches Wohnkondominium es in der Regel nicht ist. Deshalb sind sie einer der wichtigsten legalen Wege für einen Aufenthalt von einem oder ein paar Monaten.
Zählen Hotels mit Monatsraten als Kurzzeitmieten?
Hotels sind bereits nach dem Hotelgesetz lizenziert, daher stellt sich bei einer Monatsrate im Hotel nicht dieselbe rechtliche Frage wie bei einer unlizenzierten Kondo-Vermietung. Es handelt sich einfach um einen vergünstigten Langzeittarif für eine ohnehin bereits legale Immobilie.
Wie erkenne ich, ob ein Kondo-Gebäude Kurzzeitgäste erlaubt?
Es gibt kein öffentliches Register, welche Gebäude es erlauben. Den Gastgeber direkt zu fragen, Bewertungen nach Hinweisen auf Ärger in der Lobby oder mit Schlüsselkarten zu durchsuchen und zu prüfen, ob das Inserat einer Firma oder einem einzelnen Eigentümer zugeordnet ist, sind die besten verfügbaren Anhaltspunkte.
Plant Thailand, das Gesetz zu Kurzzeitmieten zu ändern?
Ein Entwurf für den Accommodation Act würde das Hotelgesetz durch umfassendere Lizenzregeln ersetzen, die Plattformen wie Airbnb direkter adressieren. Nach den aktuellsten verfügbaren Berichten war er noch nicht im Königlichen Amtsblatt veröffentlicht, gilt also noch nicht, und die aktuellen Regeln des Hotelgesetzes bleiben weiterhin gültig.
English:
Français:
Español: