Ob Du aus beruflichen Gründen, für den Ruhestand oder aus Abenteuerlust nach Thailand ziehst: Die passende Unterkunft zu finden ist einer der wichtigsten Schritte auf Deinem neuen Weg.
Wenn Du Digital Nomad bist, lohnt sich vielleicht eine kurzfristige Unterkunft wie ein Serviced Apartment oder ein Guesthouse. So kannst Du verschiedene Regionen erkunden und bleibst dabei flexibel.
Legst Du dagegen Wert auf Platz und Privatsphäre, ist ein Reihenhaus oder Haus in einem Vorort vielleicht eher Dein Stil.
Dieser Guide stellt Dir die verschiedenen Unterkunftsarten in Thailand vor, damit Du die beste Wahl für Deine Bedürfnisse triffst.
Contents
Das Wichtigste in Kürze
- Thailand bietet zehn Haupttypen von Unterkünften, von Schlafsaalbetten ab THB 500 pro Nacht bis hin zu Villen ab THB 50.000+ pro Monat. Die richtige Wahl hängt vor allem davon ab, wie lange Du bleibst und wie viel Platz Du brauchst.
- Serviced Apartments sind die beste Option für kurz- bis mittelfristige Aufenthalte. Nebenkosten und Reinigung sind meist inklusive, und die Preise sinken bei einem Aufenthalt von einem Monat oder länger deutlich.
- Für längere Aufenthalte sind Condos (THB 15.000 bis THB 40.000 pro Monat in Bangkok) und normale Apartments (ab THB 6.000 pro Monat in Chiang Mai) die beliebteste Wahl unter Expats. Condos liegen meist in der Nähe von BTS- oder MRT-Stationen und bieten moderne Ausstattung.
- Reihenhäuser und freistehende Häuser bieten deutlich mehr Platz, liegen aber meist weiter vom Stadtzentrum entfernt, oft in bewachten Wohnsiedlungen in den Vororten. Die Monatsmiete für Häuser in Bangkok liegt je nach Größe und Lage zwischen THB 18.000 und THB 200.000.
- Ausländer können Immobilien nur als Volleigentum erwerben, wenn es sich um eine Condo-Einheit handelt und die Ausländerquote von 49 % im Gebäude noch nicht ausgeschöpft ist. Grundstücke, Reihenhäuser und freistehende Häuser können nicht als Volleigentum erworben werden.
- Die Beauftragung eines Immobilienmaklers für längerfristige Mietverhältnisse kostet Dich nichts. Makler erhalten eine Provision von 3 bis 5 Prozent vom Eigentümer der Immobilie.
- Das thailändische Recht schreibt für Airbnb-Angebote einen Mindestaufenthalt von 30 Tagen vor, weshalb sich die Plattform eher für längere Aufenthalte als für Kurztrips eignet.
Kurzvergleich der Unterkunftsarten in Thailand
Bevor Du Dich für eine Unterkunft in Thailand entscheidest, hilft es, die wichtigsten Unterschiede zwischen den einzelnen Unterkunftsarten zu kennen. Hier ein kurzer Vergleich, der Dir hilft herauszufinden, welche Option zu Deinem Budget und Lebensstil passt.
| Typ | Typischer Preis | Hauptvorteile | Zu beachten |
|---|---|---|---|
| Hotels | THB 1.000 bis THB 15.000+ pro Nacht | Leicht zu buchen, gute Lage, Reinigungsservice, Restaurants, Pools und Fitnessstudios | Langfristig teuer, außer Du handelst einen Rabatt aus |
| Hostels | Ab THB 500 pro Nacht | Günstig, flexibel, gut um Leute kennenzulernen | Weniger Privatsphäre und gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen |
| Guesthouses | THB 600 bis THB 800+ pro Nacht | Günstig, lokales Flair, oft familiengeführt | Weniger Ausstattung als Hotels |
| Homestays | THB 500 bis THB 2.000+ pro Nacht | Mahlzeiten oft inklusive, gut für authentische Erfahrungen | Einfache Ausstattung, meist außerhalb der großen Städte |
| Serviced Apartments | THB 1.000 bis THB 1.500+ pro Nacht | Voll möbliert, Nebenkosten und Reinigung oft inklusive | Manchen fehlt die hotelähnliche Ausstattung |
| Apartments | THB 6.000 bis THB 20.000+ pro Monat | Günstiger für längere Aufenthalte | Nebenkosten separat, kein Reinigungsservice |
| Condos | THB 10.000 bis THB 40.000+ pro Monat | Moderne Gebäude, gute Ausstattung, oft in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln | Weniger Platz, höhere Preise in Top-Lagen |
| Reihenhäuser | THB 8.000 bis THB 25.000+ pro Monat | Mehr Platz als Condos, oft drei Schlafzimmer | Ältere Einheiten bieten teils weniger Privatsphäre oder Sicherheit |
| Häuser | THB 18.000 bis THB 200.000 pro Monat | Viel Platz, Parkplatz, Außenbereiche | Meist weiter vom Stadtzentrum entfernt |
| Villen | THB 4.000 bis THB 50.000+ pro Nacht, oder ab THB 50.000+ pro Monat | Resort-ähnliches Wohnen, privater Pool, viel Platz | Teuer in Strandregionen |
Hotels
Thailand bietet eine breite Auswahl an Hotels, von günstigen Optionen bis hin zu internationalen Ketten. Bangkok, Chiang Mai und Phuket haben die größte Auswahl, während kleinere Städte eher Boutique-Hotels bieten.
Fünf-Sterne-Hotels kosten ab etwa THB 4.000 pro Nacht, bei Top-Adressen kann es bis THB 15.000 oder mehr gehen. Diese Hotels bieten meist Pools, Spas, Fitnessstudios, Restaurants und Rooftop-Bars. Die meisten liegen im Stadtzentrum, manche aber auch in der Nähe von Flüssen oder Stränden.
Drei-Sterne- und Boutique-Hotels kosten zwischen THB 1.000 und THB 2.000 pro Nacht. Die Preise variieren je nach Lage, Saison und Ausstattung.
Wenn Du länger als zwei Wochen in einem Hotel bleibst, lohnt es sich, direkt beim Hotel zu buchen. Oft lassen sich so Langzeitrabatte oder Extras wie Frühstück und Wäscheservice aushandeln.
Hostels
Auch wenn Hostels oft mit Backpackern in Verbindung gebracht werden, sind sie günstig und flexibel und daher eine gute Option für alle, die gerade zwischen zwei Mietverhältnissen stehen oder ihre langfristigen Pläne noch nicht festgelegt haben.
Hostels gibt es in fast jedem größeren Viertel von Bangkok und Chiang Mai. Sie eignen sich gut, um eine Gegend kennenzulernen, bevor Du Dich langfristig festlegst.
Hostels mit einfacher Ausstattung, Gemeinschaftsküche und Waschmöglichkeiten kosten ab etwa THB 500 pro Nacht im Schlafsaal. Private Zimmer kosten meist etwa doppelt so viel.
Guesthouses
Guesthouses sind meist kleine, familiengeführte Unterkünfte, die es überall in Thailand gibt. Sie funktionieren wie informelle Zwei-Sterne-Hotels, nur mit weniger Zimmern. Die meisten kosten ab etwa THB 600 bis THB 800 pro Nacht.
Auf den Inseln sind Guesthouses meist im Bungalow-Stil gehalten. Viele bieten Frühstück, Fahrradverleih und einen Gemeinschaftsbereich.
Homestays
Bei Homestays in Thailand wohnst Du bei oder in der Nähe einer lokalen Familie und bekommst so einen direkten Einblick in die thailändische Kultur und den Alltag vor Ort.
Die Unterkunft ist einfach, aber komfortabel, und Mahlzeiten sind meist inklusive. Homestays findet man vor allem in ländlichen Dörfern in der Nähe von Naturlandschaften.
Die Preise hängen von der Lage und den inkludierten Leistungen ab und liegen meist zwischen THB 500 und THB 2.000 pro Nacht oder mehr. Homestays mit Mahlzeiten und Aktivitäten wie Kochkursen oder Touren kosten mehr. Lies Dir die Bewertungen vor der Buchung genau durch.
Serviced Apartments
Serviced Apartments eignen sich sowohl für kurze als auch für längere Aufenthalte, besonders wenn Du nicht viele Möbel und Ausstattung mitbringen oder kaufen möchtest.
Sie sind voll möbliert und mit allem ausgestattet, von Küchengeräten über Waschmaschinen bis hin zu Bettwäsche.
Sie bieten mehr Platz als klassische Hotels sowie mehr Flexibilität und Privatsphäre. Der Nachteil: Manchen Serviced Apartments fehlen Fitnessstudio, Businesscenter oder Restaurant.
Die meisten verlangen einen Mindestaufenthalt von einer Woche. Reinigung, Instandhaltung und Nebenkosten sind meist im Tagespreis enthalten oder werden bei längeren Aufenthalten über eine monatliche Pauschale abgedeckt.
In Bangkok und Chiang Mai kosten Serviced Apartments ab etwa THB 1.000 bis THB 1.500 pro Nacht, wobei der Preis pro Nacht bei längeren Aufenthalten sinkt.
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Apartments
Für einen längeren Aufenthalt ist ein normales Apartment meist günstiger als ein Serviced Apartment.
Apartments in Thailand befinden sich meist in niedrigen bis mittelhohen Gebäuden und werden für sechs Monate oder länger vermietet.
Grundausstattung wie Herd und Kühlschrank ist meist vorhanden, die Möblierung ist aber eher generisch. Die meisten Apartments im mittleren Preissegment bieten Pool, Fitnessstudio und Waschraum.
Anders als bei Serviced Apartments ist bei normalen Apartments kein Reinigungsservice inklusive. Auch die Nebenkosten trägst Du selbst.
In Bangkok kostet ein ordentliches Ein-Zimmer-Apartment mit Grundausstattung THB 10.000 bis THB 20.000 pro Monat. In Top-Lagen wie Sukhumvit, Thonglor und Sathorn steigen die Preise.
Außerhalb Bangkoks findest Du günstigere Optionen. In Städten mit niedrigeren Lebenshaltungskosten wie Chiang Mai und Pattaya gibt es Ein-Zimmer-Apartments schon ab etwa THB 6.000 pro Monat.
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Condos
Condos sind beliebt bei jungen Berufstätigen, Singles und Paaren, die sich für mindestens ein Jahr in Thailand niederlassen. Sie reichen von Studios bis zu Fünf-Zimmer-Penthouses, die meisten sind aber Studios oder Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten.
Die meisten Einheiten sind zwischen 22 und 50 Quadratmeter groß. Sie liegen meist zentral, in der Nähe von U-Bahn-Stationen, und punkten mit modernem Design und guter Ausstattung.
In Bangkok liegt die Miete für Ein- oder Zwei-Zimmer-Condos zwischen THB 15.000 und THB 40.000 pro Monat, meist bei einem Jahresvertrag. Viele neue Condos bieten Extras wie Bibliotheken, Onsen, Dachgärten, Pools und Fitnessstudios.
In Chiang Mai kosten Condos ab etwa THB 10.000 pro Monat. Condos im mittleren bis gehobenen Segment in Pattaya und Phuket kosten ähnlich viel wie in Bangkok.
Zu den wichtigsten Condo-Entwicklern in Thailand zählen Ananda, Noble Development, Pruksa und Supalai.
Reihenhäuser
Reihenhäuser bieten eine gute Balance zwischen Platz und Stadtleben. Sie haben meist zwei Stockwerke und drei Schlafzimmer und sind im Schnitt rund 200 Quadratmeter groß, deutlich mehr Platz als ein Condo oder Apartment.
Moderne Reihenhäuser findest Du in den Vororten von Bangkok, in bewachten Wohnanlagen, die als moo baan bekannt sind. Auch in der Innenstadt von Bangkok gibt es Reihenhäuser, diese sind aber meist älter und bieten weniger Privatsphäre und Sicherheit.
Ältere Reihenhäuser kosten ab etwa THB 8.000 pro Monat, moderne ab etwa THB 25.000.
Häuser
In Thailand gibt es Häuser in den unterschiedlichsten Größen und Stilen. Eines im Stadtzentrum zu finden, kann jedoch schwierig sein.
Die meisten Wohnsiedlungen liegen in bewachten Anlagen mindestens 20 Minuten vom Zentrum entfernt und bieten meist eine Garage und Außenbereiche.
Die Monatsmiete für ein möbliertes Vier-Zimmer-Haus in Bangkok und Umgebung liegt je nach Lage und Zustand zwischen THB 18.000 und THB 200.000. Meist wird ein Mietvertrag über mindestens ein Jahr verlangt.
Es gibt außerdem Wohnsiedlungen speziell für Expats, wie Nichada Thani bei Bangkok und Laguna Phuket. Diese sind meist teurer, liegen aber in der Nähe von Supermärkten, Restaurants und internationalen Schulen.
Häuser in Pattaya oder Hua Hin kosten oft 30 bis 50 Prozent weniger als in Bangkok. Häuser in Phuket oder Koh Samui können, je nach Nähe zum Strand, sogar teurer sein als in Bangkok.
Der Mietprozess für ein Haus unterscheidet sich etwas von anderen Unterkunftsarten. Details findest Du in unserem Guide zur Hausmiete in Thailand.
Villen
Villen eignen sich gut für alle, die nicht täglich ins Büro pendeln müssen. Sie bieten Resort-ähnliches Wohnen mit viel Platz, mehreren Schlafzimmern, privatem Pool und gepflegten Gärten. Die meisten sind möbliert und werden professionell verwaltet, sodass Wartung und Support schnell erfolgen.
Beliebte Standorte für Villen sind Phuket, Koh Samui und Krabi sowie Pattaya, Hua Hin und Khao Yai. Villen kannst Du sowohl kurz- als auch langfristig mieten.
Die Miete pro Nacht liegt zwischen THB 4.000 und THB 50.000 oder mehr, wobei Villen in Phuket eher am oberen Ende liegen. Monatspreise in Phuket beginnen bei etwa THB 50.000 für eine einfache Zwei- bis Drei-Zimmer-Villa, Pool-Villen können jedoch deutlich teurer sein.
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Immobilienkauf
Der Kauf eines Condos ist für Expats der einfachste Weg, in Thailand Immobilieneigentum zu erwerben. Ausländer können Condo-Einheiten als Volleigentum in ihrem eigenen Namen besitzen, solange die Ausländerquote (49 Prozent aller Einheiten) noch nicht ausgeschöpft ist. Die restlichen 51 Prozent müssen laut Condominium Act B.E. 1979 in thailändischem Besitz sein.
Grundstücke, Häuser, Reihenhäuser oder Villen können Ausländer nicht als Volleigentum besitzen. Optionen wie Miteigentum mit einem thailändischen Staatsbürger oder ein Pachtvertrag sind möglich, aber Du solltest vorher unbedingt einen Immobilienanwalt konsultieren.
Mehr erfahren:
- Ein Condo in Thailand kaufen: Schritt-für-Schritt-Guide
- Condo zum Verkauf in Bangkok: Der komplette Kaufguide
Unterkunft finden
Es gibt viele Wege, eine Unterkunft in Thailand zu finden. Für kurze Aufenthalte kannst Du online und offline suchen. Für längere Aufenthalte ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler meist effizienter.
Online
Um ein Hotel, Hostel, Guesthouse oder Serviced Apartment zu buchen, nutze Booking oder Agoda. Bei Luxushotels lohnt es sich manchmal, direkt über die eigene Website zu buchen, um ein besseres Angebot zu bekommen.
Airbnb ist eine weitere Option, allerdings schreibt das thailändische Recht einen Mindestaufenthalt von 30 Tagen vor, weshalb sich die Plattform eher für längerfristige Aufenthalte eignet.
Für längerfristige Unterkünfte lohnt sich ein Blick auf Online-Immobilienportale wie DDProperty, DotProperty, HipFlat und Living Insider. Dort findest Du Preise, Fotos und Kontaktdaten der Makler.
Auch Facebook-Gruppen lohnen sich. Gruppen wie Buy/Sell/Rent Bangkok und Bangkok Apartment for Sell and Rent posten regelmäßig Angebote und beantworten gerne Fragen.
Offline
Immobilien lassen sich auch offline finden:
- Achte auf Plakatwerbung und Anzeigen für Condo-Projekte und Wohnsiedlungen.
- Besuche Immobilienmessen, auf denen Unterkunftsoptionen vorgestellt werden.
- Geh oder fahr durch die Viertel, die Dich interessieren, und sprich direkt mit den Hausverwaltungen.
- Frag Freunde oder Kollegen nach Empfehlungen.
Immobilienmakler
Wenn Du langfristig mieten oder eine Immobilie in Thailand kaufen möchtest, solltest Du mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Er überwindet Sprachbarrieren, kümmert sich um den Papierkram und hilft Dir, passende Optionen zu finden.
In Bangkok kostet Dich die Nutzung eines Immobilienmaklers in der Regel nichts. Sie erhalten pro Verkauf eine Provision von 3 bis 5 Prozent vom Eigentümer der Immobilie. Makler findest Du über Online-Immobilienportale oder Hausverwaltungen.
Brauchst Du Hilfe bei der Suche nach einem Immobilienmakler in Thailand? Wir vermitteln Dich gerne an einen. Fülle einfach dieses Formular aus, um loszulegen.
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