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Ob du aus beruflichen Gründen, zum Ruhestand oder aus Abenteuerlust nach Thailand ziehst: Eine passende Unterkunft zu finden gehört zu den wichtigsten Schritten auf deinem neuen Weg.
Bist du digitaler Nomade, lohnen sich kurzfristige Mietoptionen wie Serviced Apartments oder Gästehäuser. So kannst du verschiedene Regionen erkunden und bleibst dabei flexibel.
Legst du dagegen Wert auf viel Platz und Privatsphäre, ist ein Reihenhaus oder Haus in den Vororten vielleicht eher dein Stil.
Dieser Guide stellt dir die verschiedenen Unterkunftsarten in Thailand vor, damit du die passende für deine Bedürfnisse findest.
Contents
Das Wichtigste in Kürze
- Thailand bietet zehn wichtige Unterkunftsarten, von Schlafsaalbetten ab THB500 pro Nacht bis zu Villen ab THB50.000 pro Monat. Die richtige Wahl hängt vor allem davon ab, wie lange du bleibst und wie viel Platz du brauchst.
- Serviced Apartments sind die beste Wahl für kurz- bis mittelfristige Aufenthalte. Nebenkosten und Reinigung sind meist inklusive, und die Preise sinken deutlich, wenn du einen Monat oder länger bleibst.
- Für längere Aufenthalte sind Condos (THB15.000 bis THB40.000 pro Monat in Bangkok) und Standardapartments (ab THB6.000 pro Monat in Chiang Mai) bei Expats am beliebtesten. Condos liegen meist in der Nähe von BTS- oder MRT-Stationen und bieten moderne Ausstattung.
- Reihenhäuser und Häuser bieten deutlich mehr Platz, liegen dafür aber meist weiter außerhalb, in bewachten Wohnanlagen in den Vororten. Die Monatsmiete für Häuser in Bangkok liegt je nach Größe und Lage zwischen THB18.000 und THB200.000.
- Ausländer können Immobilien nur dann vollständig kaufen, wenn es sich um eine Condo-Einheit handelt und die 49-Prozent-Ausländerquote des Gebäudes noch nicht ausgeschöpft ist. Grundstücke, Reihenhäuser und Häuser können nicht vollständig im Eigentum erworben werden.
- Die Nutzung eines Immobilienmaklers für langfristige Mietverträge kostet dich nichts. Makler erhalten eine Provision von 3 bis 5 Prozent vom Vermieter.
- Das thailändische Recht schreibt für Airbnb-Angebote einen Mindestaufenthalt von 30 Tagen vor, weshalb sich die Plattform eher für längere Aufenthalte als für Kurztrips eignet.
Schnellvergleich der Unterkunftsarten in Thailand
Bevor du dich für eine Unterkunft in Thailand entscheidest, hilft es, die wichtigsten Unterschiede zwischen den einzelnen Unterkunftsarten zu kennen. Der folgende Schnellvergleich zeigt dir, welche Option zu deinem Budget und Lebensstil passt.
| Typ | Typischer Preis | Hauptvorteile | Wichtig zu wissen |
|---|---|---|---|
| Hotels | THB 1.000 bis THB 15.000+ pro Nacht | Einfach zu buchen, gute Lagen, Reinigungsservice, Restaurants, Pools und Fitnessstudios | Langfristig teuer, außer du handelst einen Rabatt aus |
| Hostels | Ab THB 500 pro Nacht | Günstig, flexibel, gut um Leute kennenzulernen | Weniger Privatsphäre, gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen |
| Gästehäuser | THB 600 bis THB 800+ pro Nacht | Günstig, authentisches Flair, oft familiengeführt | Weniger Ausstattung als Hotels |
| Homestays | THB 500 bis THB 2.000+ pro Nacht | Mahlzeiten oft inklusive, gut für authentische Einblicke | Einfache Ausstattung, meist außerhalb der großen Städte |
| Serviced Apartments | THB 1.000 bis THB 1.500+ pro Nacht | Voll möbliert, Nebenkosten und Reinigung oft inklusive | Manche bieten keine hotelähnliche Ausstattung |
| Apartments | THB 6.000 bis THB 20.000+ pro Monat | Günstiger für längere Aufenthalte | Nebenkosten separat, kein Reinigungsservice |
| Condos | THB 10.000 bis THB 40.000+ pro Monat | Moderne Gebäude, gute Ausstattung, oft nah am öffentlichen Nahverkehr | Kleinere Fläche, höhere Preise in Top-Lagen |
| Reihenhäuser | THB 8.000 bis THB 25.000+ pro Monat | Mehr Platz als Condos, oft drei Schlafzimmer | Ältere Einheiten bieten manchmal wenig Privatsphäre oder Sicherheit |
| Häuser | THB 18.000 bis THB 200.000 pro Monat | Viel Platz, Parkplatz, Außenbereiche | Meist weiter vom Stadtzentrum entfernt |
| Villen | THB 4.000 bis THB 50.000+ pro Nacht, oder ab THB 50.000+ pro Monat | Resort-Feeling, privater Pool, viel Platz | Teuer in Strandregionen |
Hotels
Thailand bietet eine große Auswahl an Hotels, von günstigen Optionen bis zu internationalen Ketten. Bangkok, Chiang Mai und Phuket haben die größte Auswahl, während kleinere Städte eher Boutique-Hotels bieten.
Fünf-Sterne-Hotels kosten ab etwa THB 4.000 pro Nacht und können bei Top-Häusern auf THB 15.000 oder mehr steigen. Diese Hotels bieten meist Pools, Spas, Fitnessstudios, Restaurants und Rooftop-Bars. Die meisten liegen in der Innenstadt, manche auch in Fluss- oder Strandnähe.
Drei-Sterne- und Boutique-Hotels kosten zwischen THB 1.000 und THB 2.000 pro Nacht. Die Preise hängen von Lage, Saison und Ausstattung ab.
Bleibst du länger als zwei Wochen in einem Hotel, lohnt es sich, direkt beim Hotel zu buchen. So kannst du oft langfristige Rabatte oder Extras wie Frühstück und Wäscheservice aushandeln.
Hostels
Hostels werden zwar oft mit Backpackern in Verbindung gebracht, sind aber günstig und flexibel und eignen sich deshalb gut für alle, die gerade zwischen zwei Mietwohnungen stehen oder ihre langfristigen Pläne noch nicht festgelegt haben.
In Bangkok und Chiang Mai gibt es in fast jedem größeren Viertel Hostels. Sie sind eine gute Möglichkeit, eine Gegend kennenzulernen, bevor du dich langfristig bindest.
Hostels mit einfacher Ausstattung, Gemeinschaftsküche und Waschmöglichkeiten kosten ab etwa THB 500 pro Nacht für ein Bett im Schlafsaal. Private Zimmer kosten meist etwa doppelt so viel.
Gästehäuser
Gästehäuser sind meist kleine, familiengeführte Unterkünfte, die man überall in Thailand findet. Sie funktionieren wie informelle Zwei-Sterne-Hotels, nur mit weniger Zimmern. Die meisten kosten ab etwa THB 600 bis THB 800 pro Nacht.
Auf den Inseln sind Gästehäuser meist im Bungalow-Stil gebaut. Viele bieten Frühstück, Fahrradverleih und einen Gemeinschaftsbereich.
Homestays
Bei einem Homestay in Thailand wohnst du bei oder in der Nähe einer einheimischen Familie und bekommst so einen direkten Einblick in die lokale Kultur und den Alltag.
Die Unterkünfte sind einfach, aber gemütlich, und Mahlzeiten sind meist inklusive. Homestays findet man vor allem in ländlichen Dörfern nahe der Natur.
Die Preise hängen von Lage und Leistungen ab und liegen meist zwischen THB 500 und THB 2.000 pro Nacht oder mehr. Homestays mit Mahlzeiten und Aktivitäten wie Kochkursen oder Touren kosten mehr. Lies dir vor der Buchung die Bewertungen genau durch.
Serviced Apartments
Serviced Apartments eignen sich sowohl für kurze als auch für lange Aufenthalte, besonders wenn du keine eigenen Möbel oder Ausstattung mitbringen oder kaufen willst.
Sie sind voll möbliert und komplett ausgestattet, von Küchengeräten über Waschmaschinen bis hin zu Bettwäsche.
Sie bieten mehr Platz als klassische Hotels sowie mehr Flexibilität und Privatsphäre. Dafür fehlen in manchen Serviced Apartments Fitnessstudio, Business-Center oder Restaurant.
Die meisten verlangen einen Mindestaufenthalt von einer Woche. Reinigung, Instandhaltung und Nebenkosten sind meist im Tagespreis enthalten oder werden bei längeren Aufenthalten über eine monatliche Pauschale abgedeckt.
In Bangkok und Chiang Mai kosten Serviced Apartments ab etwa THB 1.000 bis THB 1.500 pro Nacht, wobei der Preis pro Nacht bei längeren Aufenthalten sinkt.
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Apartments
Für einen längeren Aufenthalt ist ein Standardapartment meist günstiger als ein Serviced Apartment.
Apartments in Thailand befinden sich meist in niedrigeren bis mittelhohen Gebäuden und werden für mindestens sechs Monate vermietet.
Grundausstattung wie Herd und Kühlschrank ist meist vorhanden, die Möblierung ist aber eher schlicht. Die meisten Apartments im mittleren Preissegment bieten Pool, Fitnessstudio und Waschraum.
Anders als Serviced Apartments beinhalten Standardapartments keinen Reinigungsservice. Auch die Nebenkosten trägst du selbst.
In Bangkok kostet ein solides Ein-Zimmer-Apartment mit Grundausstattung THB 10.000 bis THB 20.000 pro Monat. In Top-Lagen wie Sukhumvit, Thonglor und Sathorn steigen die Preise.
Außerhalb Bangkoks findest du günstigere Optionen. In Städten mit niedrigeren Lebenshaltungskosten wie Chiang Mai und Pattaya gibt es Ein-Zimmer-Apartments schon ab etwa THB 6.000 pro Monat.
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Condos
Condos sind beliebt bei jungen Berufstätigen, Singles und Paaren, die sich für mindestens ein Jahr in Thailand niederlassen. Das Angebot reicht von Studios bis zu Penthouses mit fünf Schlafzimmern, wobei die meisten Einheiten Studios oder Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sind.
Die meisten Einheiten sind zwischen 22 und 50 Quadratmeter groß. Sie liegen meist zentral in der Nähe von U-Bahn-Stationen und bestechen durch modernes Design und gute Ausstattung.
In Bangkok kosten Ein- oder Zwei-Zimmer-Condos zwischen THB 15.000 und THB 40.000 pro Monat, meist bei einem Einjahresvertrag. Viele neue Condos bieten Extras wie Bibliotheksräume, Onsen, Dachgärten, Pools und Fitnessstudios.
In Chiang Mai kosten Condos zur Miete ab etwa THB 10.000 pro Monat. Condos im mittleren bis gehobenen Segment in Pattaya und Phuket kosten ähnlich viel wie in Bangkok.
Zu den wichtigsten Condo-Entwicklern in Thailand gehören Ananda, Noble Development, Pruksa und Supalai.
Reihenhäuser
Reihenhäuser bieten eine gute Balance zwischen Platz und Stadtnähe. Sie haben meist zwei Stockwerke und drei Schlafzimmer, mit einer Durchschnittsgröße von rund 200 Quadratmetern, deutlich mehr Platz als ein Condo oder Apartment.
Moderne Reihenhäuser liegen in den Vororten Bangkoks, in bewachten Wohnanlagen, die man Moo Baan nennt. Auch in der Innenstadt Bangkoks gibt es Reihenhäuser, diese sind aber meist älter und bieten weniger Privatsphäre und Sicherheit.
Ältere Reihenhäuser kosten ab etwa THB 8.000 pro Monat, moderne ab etwa THB 25.000.
Häuser
In Thailand gibt es Häuser in den unterschiedlichsten Größen und Stilen. Im Stadtzentrum eines zu finden, kann schwierig sein.
Die meisten Wohnanlagen liegen in bewachten Siedlungen mindestens 20 Minuten vom Zentrum entfernt und bieten meist Garage und Außenbereich.
Die Monatsmiete für ein möbliertes Vier-Zimmer-Haus in Bangkok und Umgebung liegt je nach Lage und Zustand zwischen THB 18.000 und THB 200.000. Meist wird ein Mietvertrag über mindestens ein Jahr verlangt.
Es gibt außerdem Wohnanlagen speziell für Expats, etwa Nichada Thani bei Bangkok und Laguna Phuket. Diese sind meist teurer, liegen dafür aber nah an Supermärkten, Restaurants und internationalen Schulen.
Häuser in Pattaya oder Hua Hin kosten oft 30 bis 50 Prozent weniger als in Bangkok. Häuser in Phuket oder Koh Samui können, je nach Nähe zum Strand, sogar teurer sein als in Bangkok.
Der Ablauf beim Mieten eines Hauses unterscheidet sich etwas von anderen Unterkunftsarten. Details findest du in unserem Guide zur Hausmiete in Thailand.
Villen
Villen eignen sich gut für alle, die nicht täglich ins Büro pendeln müssen. Sie bieten Resort-Feeling mit viel Platz, mehreren Schlafzimmern, privatem Pool und gepflegtem Garten. Die meisten sind möbliert und werden professionell verwaltet, sodass Wartung und Support schnell erfolgen.
Beliebte Standorte für Villen sind Phuket, Koh Samui und Krabi sowie Pattaya, Hua Hin und Khao Yai. Villen kannst du sowohl kurz- als auch langfristig mieten.
Die Preise pro Nacht liegen zwischen THB 4.000 und THB 50.000 oder mehr, wobei Villen in Phuket eher am oberen Ende liegen. Die Monatsmiete in Phuket beginnt bei etwa THB 50.000 für eine einfache Villa mit zwei bis drei Schlafzimmern, Pool-Villen können aber deutlich teurer sein.
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Immobilien kaufen
Der Kauf einer Condo ist für Expats der einfachste Weg, in Thailand Eigentum zu erwerben. Ausländer können Condo-Einheiten als Volleigentum erwerben, solange die Ausländerquote von 49 Prozent der Gesamteinheiten noch nicht ausgeschöpft ist. Die restlichen 51 Prozent müssen laut Condominium Act B.E. 2522 (1979) in thailändischem Besitz bleiben.
Ausländer können Grundstücke, Häuser, Reihenhäuser oder Villen nicht vollständig besitzen. Möglich sind Modelle wie Miteigentum mit einem thailändischen Staatsbürger oder ein Leasehold-Kauf, aber am besten sprichst du vorher mit einem auf Immobilien spezialisierten Anwalt.
Mehr erfahren:
- Eine Condo in Thailand kaufen: Schritt-für-Schritt-Guide
- Condo zum Verkauf in Bangkok: Der komplette Kaufratgeber
Unterkunft finden
Es gibt viele Wege, in Thailand eine Unterkunft zu finden. Für kurze Aufenthalte kannst du online und offline suchen. Für längere Aufenthalte ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler meist effizienter.
Online
Für die Buchung eines Hotels, Hostels, Gästehauses oder Serviced Apartments eignen sich Booking oder Agoda. Bei Luxushotels lohnt es sich manchmal, direkt über die eigene Website zu buchen, das bringt oft bessere Konditionen.
Airbnb ist eine weitere Option, allerdings schreibt das thailändische Recht einen Mindestaufenthalt von 30 Tagen vor, weshalb sich die Plattform vor allem für längere Aufenthalte eignet.
Für längerfristige Unterkünfte lohnt sich ein Blick auf Online-Immobilienportale wie DDProperty, DotProperty, HipFlat und Living Insider. Dort kannst du Preise, Fotos und Kontaktdaten der Makler einsehen.
Auch ein Blick in Facebook-Gruppen lohnt sich. Gruppen wie Buy/Sell/Rent Bangkok und Bangkok Apartment for Sell and Rent posten regelmäßig Angebote und beantworten gerne Fragen.
Offline
Du kannst eine Unterkunft auch offline finden:
- Achte auf Plakatwerbung und Printanzeigen für Condo-Projekte und Wohnanlagen.
- Besuche Immobilienmessen, auf denen Unterkunftsoptionen vorgestellt werden.
- Erkunde die Viertel, die dich interessieren, zu Fuß oder mit dem Auto, und sprich direkt mit den Hausverwaltungen.
- Frag Freunde oder Kollegen nach Empfehlungen.
Immobilienmakler
Wenn du in Thailand langfristig mieten oder eine Immobilie kaufen willst, solltest du mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Er überbrückt Sprachbarrieren, kümmert sich um den Papierkram und hilft dir, passende Optionen zu finden.
In Bangkok kostet dich die Nutzung eines Immobilienmaklers in der Regel nichts. Er erhält vom Vermieter eine Provision von 3 bis 5 Prozent. Makler findest du über Online-Immobilienportale oder direkt bei Hausverwaltungen.
Brauchst du Hilfe bei der Suche nach einem Immobilienmakler in Thailand, können wir dich mit einem vermitteln. Fülle einfach dieses Formular aus, um loszulegen.
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