Immobilienmakler in Bangkok: So findest du den besten

Einen Immobilienmakler in Bangkok zu beauftragen, kann ein schneller und bequemer Weg sein, um in der Hauptstadt eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen. Wenn du nach Thailand ziehst, kann ein guter Makler die Suche erheblich verkürzen.

Du musst aber wissen, wie du die guten Immobilienmakler von den weniger guten unterscheidest.

Am Ende dieses Guides weißt du, wie du einen seriösen Immobilienmakler in Bangkok findest, welche Vor- und Nachteile die Zusammenarbeit mit einem Makler hat und wie du das Beste aus seinen Dienstleistungen herausholst.

Gut zu wissen

Bevor du Immobilienmakler in Bangkok in Anspruch nimmst, solltest du ein paar Dinge wissen.

Eine Maklerlizenz ist in Thailand nicht vorgeschrieben

In Thailand kann jeder Immobilienmakler werden. Ein Seminar, eine Ausbildung oder eine Lizenz sind dafür nicht nötig.

Auch Expats können als Immobilienmakler arbeiten, sofern sie das passende Visum und eine thailändische Arbeitserlaubnis haben.

Deshalb schwankt die Qualität der Immobilienmakler in Bangkok stark. Manchmal triffst du auf jemanden, der die Branche gut kennt und dir genau die Wohnung zeigen kann, die du mieten oder kaufen möchtest.

Genauso gut kannst du aber an einen Makler geraten, der nur nebenbei arbeitet und den Markt kaum kennt.

Private Immobilienangebote

Neben den Online-Anzeigen verfügen Immobilienmakler auch über private Angebote, die aus ihrem eigenen Netzwerk stammen.

Eigentümer oder juristische Personen wenden sich zum Beispiel oft an mehrere Makler gleichzeitig, um Mieter zu finden, statt selbst online zu inserieren.

Das führt allerdings dazu, dass verschiedene Makler dieselben Objekte anbieten. Fragst du also mehrere Makler gleichzeitig an, zeigen sie dir womöglich exakt dieselben Wohnungen.

Hat ein Makler in Bangkok gerade keine passende Immobilie für dich, verweist er dich außerdem nicht unbedingt an einen Kollegen, der vielleicht genau das Richtige hätte.

Kommunikation mit Immobilienmaklern

Am besten erreichst du Immobilienmakler in Bangkok über die App LINE.

LINE ist einer der beliebtesten Messenger in Thailand. Praktisch jeder Thai, dem du begegnest, nutzt diese App. E-Mail funktioniert zwar auch, aber über LINE bekommst du von Maklern meist deutlich schneller eine Antwort.

Sei konkret im Umgang mit Immobilienmaklern

Wenn du einen Immobilienmakler bittest, eine Wohnung für dich zu finden, sag genau, was du willst. Diese Angaben solltest du einem Makler mitgeben:

• dein Budget in thailändischem Baht
• bevorzugte Lage
• gewünschte Zimmergröße
• Einzugstermin
• benötigte Einrichtungen (Pool, Fitnessraum usw.)
• ob du Haustiere hast, und bei Hunden Rasse, Alter und Größe

Hast du noch weitere besondere Wünsche, teile sie den Maklern ebenfalls mit.

Vorteile eines Immobilienmaklers in Bangkok

Werfen wir einen Blick auf die Vorteile, die ein Immobilienmakler in Bangkok bringt.

Bequemlichkeit

Immobilienmakler sparen dir Zeit und Geld.

Statt selbst nach Wohnungen zu suchen, stellt dir ein Makler eine Liste passender Objekte in Bangkok zusammen. Er begleitet dich sogar zur Besichtigung und verhandelt in deinem Namen mit dem Eigentümer. Gefällt dir die Wohnung nicht, sucht er einfach weiter, bis du das Richtige gefunden hast.

Expertenwissen

Gute Immobilienmakler in Bangkok kennen den Markt.

Advertisement

Fachwissen zeigt sich nicht nur darin, die richtige Wohnung zum Mieten oder Kaufen zu kennen. Dazu gehört auch Rat beim Aufbau eines neuen Lebens in Bangkok. Immobilienmakler können dir sagen, welche Bank sich für dich eignet. Manche haben sogar Kontakte in bestimmten Bankfilialen, was dir das Eröffnen eines thailändischen Bankkontos erleichtert.

Außerdem geben sie dir Tipps, wie du dich in der Stadt fortbewegst, welche Restaurants sich lohnen, wo du einkaufen kannst, wie du einen Handwerker oder eine Haushaltshilfe findest, und empfehlen dir sogar die besten Schulen für deine Kinder — kostenlos.

Planst du, eine Eigentumswohnung in Bangkok zu kaufen, lohnt sich der Kontakt zu einem Makler. Sein Wissen hilft dir, wenn du eine große Summe in den Immobilienmarkt investierst.

Einfachere Kommunikation

Kommunikation kann bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ein echtes Problem sein, denn nicht alle Thais sprechen Englisch, selbst in Bangkok nicht.

Suchst du also selbst nach einer Wohnung, stößt du wahrscheinlich auf Verständigungsprobleme, es sei denn, du sprichst gut Thai.

Ein Immobilienmakler kann hier als Übersetzer bei den Verhandlungen mit dem Eigentümer fungieren. Zusätzlich hast du bei Problemen eine weitere Ansprechperson.

Nachteile eines Immobilienmaklers

Der größte Nachteil bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler betrifft das Verhandeln. Mit dem Eigentümer direkt einen niedrigeren Preis auszuhandeln ist oft leichter als mit einem Makler.

Zudem ist das Konzept des „Co-Broker“ in Thailand kaum verbreitet. Immobilienmakler in Bangkok verfügen nur über eine begrenzte Anzahl an Objekten. Die Wohnungen, die sie vermitteln, entsprechen vielleicht nicht genau deinen Vorstellungen. Und sie geben deine Angaben womöglich nicht an andere Makler weiter, um sich die Provision zu teilen.

Das bedeutet, dass du unter Umständen mehr als einen Makler kontaktieren musst, um die passende Wohnung zum Mieten oder Kaufen zu finden.

Denk daran: Immobilienmakler in Bangkok arbeiten auf Provisionsbasis. Sie werden nur bezahlt, wenn du einen Vertrag unterschreibst. Deshalb gibt es auch einige unseriöse Makler, die versuchen, dich zu einem Abschluss zu drängen.

Drei Arten von Immobilienmaklern in Bangkok

Immobilienmakler in Bangkok lassen sich grob in drei Haupttypen einteilen:

• unabhängige Makler
• angestellte Makler
• Alleinvertretungsmakler

Unabhängige Makler

Unabhängige Makler arbeiten auf eigene Rechnung. Sie sind nicht bei einer Immobilienfirma angestellt, tun sich aber manchmal mit anderen Maklern zusammen.

Dieser Maklertyp kennt den Immobilienmarkt in Bangkok in der Regel gut. Häufig haben sie zuvor bei einer Immobilienagentur gearbeitet, bevor sie sich selbstständig gemacht haben.

Das Gute an unabhängigen Maklern ist ihr Engagement. Da ihr Haupteinkommen aus abgeschlossenen Deals stammt, geben sie sich besondere Mühe, bis du die passende Wohnung gefunden hast.

Mit unabhängigen Maklern lässt sich außerdem leichter verhandeln. Sie sind flexibler und finden eher einen guten Mittelweg zwischen dir und dem Eigentümer.

Andererseits lässt sich nicht bestreiten, dass manche unabhängigen Makler beim Abschluss zu aufdringlich werden. Deshalb empfehlen wir, jemanden aus unserer Liste seriöser Immobilienmakler zu wählen.

Angestellte Makler

Angestellte Makler sind bei Immobilienfirmen fest beschäftigt. Sie arbeiten von neun bis fünf und beziehen ein Gehalt. Manche Firmen zahlen ein festes Gehalt, andere setzen auf Provisionen.

Angestellte Makler gehen tendenziell systematischer vor als unabhängige Makler. Außerdem greifen sie auf eine breitere Auswahl an Objekten zu.

Da sie aber ihr Gehalt bekommen, egal ob sie dir eine Wohnung vermitteln oder nicht, sind sie mitunter weniger motiviert.

Möchtest du mit einem angestellten Makler arbeiten, schau dir CBRE, Fazwaz und Savills an, allesamt große Immobilienfirmen in Thailand.

Alleinvertretungsmakler

Alleinvertretungsmakler arbeiten, wie angestellte Makler, für eine Immobilienfirma und beziehen ein Gehalt.

Der Hauptunterschied besteht darin, dass Alleinvertretungsmakler exklusive Vereinbarungen mit bestimmten Eigentümern haben können. Das bedeutet, nur sie dürfen die Objekte an potenzielle Käufer oder Mieter zeigen.

Plus Property ist ein gutes Beispiel für eine Alleinvertretungsagentur in Bangkok. Das Unternehmen gehört zu Sansiri, dem derzeit führenden Immobilienentwickler Thailands. Das bedeutet, Plus Property hat eine Exklusivvereinbarung, ausschließlich von Sansiri entwickelte Immobilien zu vermitteln.

Möchtest du also eine von Sansiri entwickelte Immobilie mieten oder kaufen, musst du dich an einen Immobilienmakler von Plus Property wenden.

Gebühren für Immobilienmakler in Bangkok

Für die Nutzung eines Immobilienmaklers in Bangkok zahlst du selbst keine Gebühr.

Immobilienmakler verdienen stattdessen an Provisionen. Bei einer Mietimmobilie erhalten sie eine Monatsmiete Provision für einen Jahresvertrag und eine halbe Monatsmiete für einen Sechsmonatsvertrag.

Beim Verkauf einer Immobilie erhalten sie im Schnitt 3 bis 5 Prozent Provision vom Eigentümer.

Der Miet- oder Verkaufspreis, den dir ein Immobilienmakler für eine Wohnung nennt, sollte nahe an dem Preis liegen, den du direkt beim Eigentümer erfahren würdest.

Verhandelst du jedoch direkt mit dem Eigentümer, lässt sich der Preis manchmal noch drücken.

Voraussetzungen

Es gibt Fälle, in denen du dich bei Immobilienmaklern in Bangkok meldest und nichts mehr von ihnen hörst. Unserer Erfahrung nach gibt es fünf Gründe, warum Makler sich nicht zurückmelden.

1. Dein Budget ist zu niedrig
2. Du hast ein Kurzzeitvisum
3. Deine Mietdauer beträgt weniger als sechs Monate
4. Deine bevorzugte Lage liegt außerhalb ihres Einsatzgebiets
5. Dein Einzugstermin liegt zu weit in der Zukunft

Denk aber daran, dass es auch gute Makler gibt, die immer auf Anfragen antworten, selbst wenn sie gerade keine passenden Objekte für dich haben.

Budget

Dein Budget entscheidet, ob ein Immobilienmakler mit dir arbeitet oder nicht. Makler achten darauf, wie viel sie verdienen können, wenn sie dir eine Wohnung vermitteln.

Ist dein Budget also zu niedrig, arbeiten manche lieber nicht mit dir zusammen.

Immobilienmakler nennen zwar kein öffentliches Mindestbudget, aber unserer Erfahrung nach liegt eine realistische Untergrenze für 2026 bei etwa THB12.000 bis THB18.000 im Monat für eine Wohnung in der Nähe einer BTS- oder MRT-Station.

Für rund THB15.000 im Monat erwarte eine ältere oder kleinere Einheit oder eine, die 10 bis 15 Gehminuten von der Station entfernt liegt. Mit einem Budget von THB20.000 bis THB28.000 im Monat bekommst du etwas Neueres oder eine bessere Lage.

Es gibt Makler, die auch bei einem Budget von THB10.000 bis THB12.000 im Monat noch mit dir arbeiten. Mit diesem Budget wird es allerdings schwierig, eine Eigentumswohnung direkt neben einer BTS- oder MRT-Station zu finden.

Möchtest du ein zweistöckiges Haus in der Stadt mieten, solltest du mit einem Budget von etwa THB22.000 bis THB30.000 im Monat rechnen.

Beim Kauf einer Immobilie liegt ein realistischer Einstiegspreis bei etwa THB2,5 bis THB3 Millionen. Einheiten, die unter THB2 Millionen gelistet sind, sind meist alt, liegen weit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt oder haben die Ausländerquote bereits ausgeschöpft.

Es gibt aber immer noch Makler, die unabhängig von deinem Budget mit dir arbeiten.

Mehr dazu: Fallstudie: Steves Erfahrung beim Kauf einer Eigentumswohnung an der Sukhumvit Road

Advertisement

Visa

Immobilienmakler fragen üblicherweise nach deinem thailändischen Visumstyp. Manche Makler erkundigen sich sogar nach deinem Job oder wie du in Thailand dein Einkommen erzielst.

Dahinter steckt kein persönliches Interesse. Sie wollen nur sichergehen, dass du ein langfristiges thailändisches Visum und einen sicheren Job hast. So stellen sie fest, dass du die Miete bis zum Ende der Laufzeit zahlen kannst.

Hast du also nur ein Touristenvisum, möchte ein Immobilienmakler unter Umständen nicht mit dir zusammenarbeiten.

Mietdauer

Möchtest du eine Wohnung für weniger als sechs Monate mieten, wird es schwer, einen Immobilienmakler zu finden, der mit dir arbeitet.

Denk daran: Bei einem Zwölfmonatsvertrag erhalten Makler eine Monatsmiete Provision. Bei einem Sechsmonatsvertrag bekommen sie eine halbe Monatsmiete. Für alles, was kürzer ist, gibt es keine Provision.

Suchst du eine kurzfristige Mietwohnung, ist es besser, selbst zu suchen. Oder du schaust dich nach Serviced Apartments um.

Mehr dazu: So mietest du ein kurz- oder langfristiges Serviced Apartment in Bangkok

Lage

Bangkok ist eine riesige Stadt, und nicht jeder Makler hat Angebote in jedem Teil der Hauptstadt. Grenz deine Suche nach einem Immobilienmakler daher auf das Gebiet ein, in dem du kaufen oder mieten möchtest. Weißt du nicht, wo du anfangen sollst, lies dich in Bangkoks beste Stadtviertel ein, um deine Suche zu fokussieren.

Suchst du am Stadtrand, etwa in Min Buri, Sai Mai oder Bang Khae, haben nicht alle Makler Angebote für diese Gegenden. Hier musst du eventuell selbst etwas mehr Eigeninitiative zeigen.

Einzugstermine

Kontaktierst du heute einen Immobilienmakler, willst aber erst in den nächsten sechs Monaten mieten oder kaufen, behandelt dich der Makler wahrscheinlich nicht als oberste Priorität und ignoriert deine Anfrage womöglich sogar.

In der Regel arbeiten Immobilienmakler lieber mit Personen, deren Einzugstermin in den nächsten paar Monaten liegt.

Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler hilft dir bequem bei der Suche nach einer Wohnung. Die Zusammenarbeit mit einem Makler läuft normalerweise so ab:

• Du schickst dem Makler deine Anforderungen
• Der Makler schickt dir eine Liste an Immobilien
• Hast du eine passende Wohnung gefunden, vereinbart der Makler einen Termin vor Ort mit dir
• Gefällt dir die Wohnung nicht, zeigt dir der Makler weitere Optionen
• Hast du die passende Wohnung gefunden, verhandelst du, einigst dich und unterschreibst den Mietvertrag
• Du ziehst am Startdatum des Mietvertrags ein

Einen Immobilienmakler finden

Einen Immobilienmakler in Bangkok zu finden, ist kein Problem, denn es gibt Tausende von ihnen. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, einen qualifizierten Makler zu finden.

Du kannst schauen bei:

• Google
• Immobilienportalen
• Bangkoker Expat-Facebook-Gruppen

Aber auch hier weißt du nie, wen du bekommst. Wie bereits erwähnt, kann in Bangkok jeder ohne Lizenz oder formale Ausbildung Immobilienmakler werden.

Um einen qualifizierten Makler zu finden, wirf einen Blick auf unsere Liste geprüfter Immobilienmakler.

[business_directory title=““ category=“real-estate-agents“ location=“thailand“]

Ist es besser, selbst nach einer Mietwohnung in Bangkok zu suchen, oder lohnt sich ein Immobilienmakler?

Du kannst auf eigene Faust eine Immobilie in Bangkok zum Kaufen oder Mieten finden, aber das bringt dir nicht immer einen Vorteil.

Tatsächlich verbringst du auf eigene Faust wahrscheinlich mehr Zeit mit der Suche, weil es online so viele Angebote gibt und die meisten davon nicht zu dir passen. Du müsstest dich durch Hunderte von Immobilien wühlen. Ein Makler dagegen weiß, sobald er deine Anforderungen kennt, genau, wo er suchen muss.

Gesparte Zeit ist gespartes Geld.

Außerdem bekommst du nicht automatisch ein besseres Angebot, wenn du selbst suchst. Denk daran: Makler berechnen dir nichts, sie berechnen den Eigentümer. Die Zusammenarbeit mit einem Makler kostet dich nichts, bringt dir aber viele Vorteile.

Ein Makler kann zum Beispiel:

• dir Gegenden empfehlen, die du vielleicht noch nicht kanntest
• dir helfen, einen Handwerker oder eine Haushaltshilfe zu finden
• dir nahegelegene Restaurants oder Aktivitäten vorschlagen

Trotzdem lohnt es sich, dir vorab durch Online-Recherche zumindest einen Überblick über das Angebot in Bangkok zu verschaffen. So bekommst du ein Gefühl für ein realistisches Miet- oder Kaufbudget.

Zahle ich die Kaution an den Makler oder den Eigentümer?

Zahle Kaution oder Miete besser direkt an den Eigentümer. Kaufst du eine neue Eigentumswohnung, zahlst du an den Bauträger. Zahle niemals an den Immobilienmakler.

Uns wurde von einem Fall berichtet, in dem ein Mieter die monatliche Miete an einen Immobilienmakler statt an den Eigentümer zahlte, und der Makler die Zahlungen einsteckte. Am Ende musste der Mieter einen Anwalt einschalten und den Fall vor Gericht bringen.

In einem anderen Fall schlug ein Makler den Mietpreis auf. Die tatsächliche Miete lag bei THB20.000, doch dem Mieter wurden THB22.000 berechnet, wobei der Makler die Differenz einbehielt.

Kann ich mit dem Immobilienmakler oder dem Eigentümer verhandeln?

In Bangkok über den Mietpreis zu verhandeln, ist durchaus üblich. Wie erfolgreich du dabei bist, lässt sich aber schwer vorhersagen, da viele Faktoren eine Rolle spielen.

Hier ein paar Tricks, die dir beim Verhandeln helfen:

• Erzähl dem Eigentümer etwas über dich, auch bei welcher Firma du arbeitest. Eigentümer wollen gute Mieter, und wenn du einen seriösen Job hast, geben sie dir vielleicht einen Rabatt.
• Auch wenn ein Jahresvertrag üblich ist, kannst du ihn auf 18 Monate verlängern, was dir wiederum bessere Chancen auf einen niedrigeren Preis verschafft.
• Je schneller du unterschreibst, desto größer deine Chance auf einen Rabatt.

Du kannst außerdem die Preise anderer Einheiten im selben Gebäude prüfen, um sicherzugehen, dass der Eigentümer einen fairen Mietpreis verlangt.

Ist der Preis zu hoch, gibt es vielleicht Verhandlungsspielraum. Ist er schon niedrig, will der Eigentümer ihn womöglich nicht weiter senken.

Erfahrungen unserer Leserinnen und Leser

Zum Zeitpunkt der Recherche haben wir unsere Leserinnen und Leser nach ihren Erfahrungen mit Immobilienmaklern in Bangkok gefragt. Die meisten hatten gute Erfahrungen gemacht. Eine Ausnahme gab es allerdings, wie du weiter unten liest.

Aus Gründen der Vertraulichkeit haben wir alle Namen der Immobilienmakler entfernt.

Simon, Wohnung gemietet

„Wir haben gerade eine Wohnung gemietet und dafür einen Immobilienmakler genutzt. Sie war unglaublich hilfsbereit und effizient bei allem, was sie getan hat. Sie schickte uns Listen möglicher Wohnungen basierend auf unseren Kriterien und fuhr uns an mehreren Wochenenden herum, um die jeweilige Wochenauswahl zu besichtigen.“ — Simon, Leser von Thailand Starter Kit

John, Eigentumswohnung verkauft

„Zwar mussten wir für die Dienstleistung nichts im Voraus bezahlen, aber sie verlangen 5 Prozent des Verkaufspreises — das ist zu viel.

„Nachdem mehrere Interessenten meine Immobilie besichtigt hatten, erhielt der Makler eine Anzahlung. Als der Käufer den Restbetrag nicht innerhalb der vereinbarten Frist zahlen konnte, änderte der Makler den Abschlusstermin, ohne mich zu informieren, und versteckte die Änderung in einem Dokument. Am Ende bin ich woanders hingegangen und habe keine [Anzahlung] erhalten. Sie wurde an den ursprünglichen Interessenten zurückgezahlt.

„Es scheint, dass Käufer normalerweise nicht [über] die nötigen Mittel verfügen, bevor sie eine Immobilie besichtigen und eine Anzahlung leisten.“ — John, Leser von Thailand Starter Kit

Nicolas, Eigentumswohnung gekauft

„Sehr professionell.

„Beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung kostet dich ein Makler nicht mehr, als wenn du direkt mit dem Bauträger verhandelst, und du bekommst einen besseren Gesamtüberblick.

„Seriöse Makler verlangen von Verkäufern gebrauchter Wohnungen eine kleine Gebühr (meist 3 Prozent), und wenn der Makler gut verhandeln kann, merkst du davon kaum etwas und hast im Vergleich zur Eigensuche mehr Optionen.“ — Nicolas, Leser von Thailand Starter Kit

Sam, Eigentumswohnung gemietet

„Ich bin letztes Jahr für die Arbeit nach Bangkok gezogen. Bevor ich umgezogen bin, habe ich angefangen, online nach Wohnungen zu suchen.

„Ich fand ein paar süße und ordentliche Einzimmerwohnungen im Sukhumvit-Gebiet in der Nähe der BTS und begann, Makler über die LINE-App zu kontaktieren. Ich vereinbarte, mich mit einem von ihnen zu treffen, sobald ich in Bangkok angekommen war, und nannte ihm meine verfügbaren Termine.

„Sobald ich in Bangkok angekommen war, kontaktierte ich den Makler und wir vereinbarten, uns am nächsten Tag zu treffen; er schickte mir die Adresse der Eigentumswohnung. Ich ging am nächsten Tag hin, [bekam] die Wohnung gezeigt, und sie war sogar noch besser als auf den Fotos. Monatsmiete und Kaution (zwei Monate) hatten wir bereits besprochen, also bereitete der Makler den Vertrag vor und kontaktierte den Eigentümer, damit er vorbeikommt und unterschreibt.

„Ich brachte mein Gepäck rein, und das war’s. Ja, ich weiß, keine Dramen. Ich glaube, ich hatte extremes Glück. Es gab keine Probleme.“ — Sam, Leser von Thailand Starter Kit

Häufig gestellte Fragen

Verlangen Immobilienmakler in Bangkok eine Gebühr von Mietern?

Nein. Makler verdienen ihre Provision beim Eigentümer, nicht beim Mieter: üblich sind eine Monatsmiete bei einem Zwölfmonatsvertrag und eine halbe Monatsmiete bei einem Sechsmonatsvertrag. Zahle einen Makler niemals direkt.

Wie viel verlangen Makler für den Verkauf einer Eigentumswohnung?

Bei Verkäufen verlangen Makler vom Verkäufer üblicherweise 3 bis 5 Prozent des Verkaufspreises (oft zuzüglich 7 Prozent Mehrwertsteuer auf die Provision), fällig bei der Übertragung im Grundbuchamt.

Brauchen Immobilienmakler in Thailand eine Lizenz?

Nein. Thailand verlangt von Maklern weder eine Lizenz noch eine formale Ausbildung, prüfe daher die Erfolgsbilanz eines Maklers, bevor du dich festlegst. Ausländische Staatsangehörige dürfen nach thailändischem Arbeitsrecht nicht als Makler tätig sein.

Mit welchem Budget arbeitet ein Makler in Bangkok?

Für Mietwohnungen liegt eine realistische Untergrenze für 2026 bei etwa THB12.000 bis THB18.000 im Monat in der Nähe einer BTS- oder MRT-Station; für THB15.000 bekommst du eine ältere oder kleinere Einheit oder einen kurzen Fußweg zur Station, während THB20.000 bis THB28.000 etwas Neueres oder eine bessere Lage bringen. Beim Kauf liegt ein realistischer Einstiegspreis bei etwa THB2,5 bis THB3 Millionen, da Einheiten unter THB2 Millionen meist alt sind, weit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt liegen oder die Ausländerquote bereits ausgeschöpft haben.

Zahle ich Kaution und Miete an den Makler oder den Eigentümer?

Zahle direkt an den Eigentümer beziehungsweise bei einer neuen Eigentumswohnung an den Bauträger. Zahle niemals an einen Makler. Es gibt Fälle, in denen Makler die Zahlung eines Mieters einbehalten oder die genannte Miete überhöht haben.

Kann ich über einen Makler für weniger als sechs Monate mieten?

Das ist schwierig. Makler erhalten bei Mietverträgen unter sechs Monaten keine Provision, weshalb viele solche kurzfristigen Anfragen ablehnen. Für kürzere Aufenthalte eignet sich meist ein Serviced Apartment besser, während du für eine längere Verpflichtung ein Haus in Thailand mieten kannst.

Ist es besser, selbst eine Mietwohnung zu finden, oder lohnt sich ein Makler?

Ein Makler kostet dich nichts, da der Eigentümer bezahlt, und er sucht schneller, als du es allein könntest. Trotzdem hilft es, dir vorab online einen Überblick zu verschaffen, um ein realistisches Budget festzulegen.

Sollte ich mit dem Makler oder dem Eigentümer verhandeln?

Beim Verhandeln kommst du direkt mit dem Eigentümer meist weiter. Ein längerer Mietvertrag oder eine schnelle Unterschrift können deine Position ebenfalls verbessern.

Und jetzt bist du dran

Einen Immobilienmakler zu nutzen ist freiwillig. Entscheidest du dich dafür, findest du deutlich leichter genau die Art von Immobilie, die du willst — und diese Dienstleistung kostet dich nichts.

Suchst du eine Wohnung zum Mieten oder Kaufen, kontaktiere einen geprüften Immobilienmakler. So kommst du deiner Traumwohnung in Bangkok einen entscheidenden Schritt näher.