Serviced Apartments in Bangkok: Kosten, Mietverträge, Lagen

Hast Du schon mal von Serviced Apartments gehört? Das sind vollständig möblierte Wohnungen, die alles bieten, was Du brauchst, um komfortabel in Bangkok zu leben. Und anders als bei Eigentumswohnungen musst Du keine Möbel kaufen, keine Küchengeräte anschaffen und keine Versorgungsverträge abschließen.

Am Ende dieses Leitfadens weißt Du, welche Arten von Serviced Apartments in Bangkok verfügbar sind, in welchen Lagen Du suchen solltest und was sie kosten. Außerdem findest Du Links zu einigen Optionen, die Dir den Einstieg erleichtern.

Was ist ein Serviced Apartment?

Serviced Apartments bieten dieselben Leistungen, die Du auch beim Aufenthalt in einem Hotel bekommst.

Serviced Apartments verfügen über vollständig möblierte Wohn- und Schlafzimmer sowie voll ausgestattete Küchen.

Neben Standardbädern haben Serviced Apartments in der Regel auch Waschräume.

Was Versorgungsleistungen betrifft: Strom, Wasser und Internet sind bereits eingerichtet – Du musst keine eigenen Verträge abschließen.

Einige Serviced Apartments bieten zusätzlich gemeinsam genutzte Pools, Fitnessstudios und kostenlose Shuttlebusse zu nahegelegenen Bahn- und Bushaltestellen oder Einkaufszentren.

In Serviced Apartments stehen in der Regel Hausmädchen zur Verfügung, die Dein Zimmer reinigen. Manche bieten auch Wäsche- oder Concierge-Services an.

Ähnlich wie Hotels haben Serviced Apartments feste Check-in- und Check-out-Zeiten – in der Regel 14:00 Uhr für den Check-in und 12:00 Uhr für den Check-out.

Was „Serviced“ tatsächlich bedeutet (und worauf Du achten solltest)

„Serviced“ ist kein geschützter Begriff und bedeutet deshalb von Gebäude zu Gebäude etwas anderes. Bevor Du buchst, lohnt es sich, genau zu klären, was inbegriffen ist, statt anzunehmen, dass jedes Angebot dieselben Extras bietet.

• Strom- und Wasserabrechnung: Die meisten Serviced Apartments rechnen Strom separat von der Miete ab, und der Tarif macht einen Unterschied. Vermieter und Apartmentbetreiber in Thailand verlangen manchmal mehr pro Einheit als den staatlichen Tarif von MEA oder PEA. Das thailändische Office of the Consumer Protection Board hat die Vermietung von Wohnraum ab dem 4. September 2025 als kontrolliertes Vertragsgeschäft eingestuft, wonach Strom- und Wasserkosten den Betrag nicht übersteigen dürfen, den der Betreiber selbst dafür zahlt. Diese Regel richtet sich an Anbieter von Langzeitmietwohnungen; ein Serviced Apartment mit Hotellizenz darf legal nach einem gewerblichen Stromtarif abrechnen, der höher liegt als ein Wohntarif. So oder so solltest Du vor der Unterschrift nach dem genauen Preis pro Einheit fragen. Wie der staatliche Tarif im Vergleich aussieht, erfährst Du in unserem Leitfaden zu Strom in Thailand.
• Reinigungshäufigkeit: Apartments der Standardklasse enthalten oft eine wöchentliche Reinigung als Standard, tägliche Reinigung oder Wäschewechsel gibt es meist gegen Aufpreis. Luxusgebäude bieten in der Regel tägliche Reinigung. Frage nach, was im angegebenen Preis enthalten ist und was extra kostet.
• Gästeregelung: Viele Gebäude verlangen, dass Übernachtungsgäste sich an der Rezeption anmelden, manche berechnen zusätzlich eine Gästegebühr pro Nacht. Das ist keine thailändische Besonderheit, überrascht aber oft Leute, die aus einer normalen Eigentumswohnung ohne Rezeptionskontrolle kommen.
• Adressmeldung (TM30): Nach § 38 des Immigration Act B.E. 2522 muss, wer einen ausländischen Staatsangehörigen beherbergt, sei es als Hausbesitzer, Vermieter oder Hotel-/Apartmentmanager, den Aufenthalt innerhalb von 24 Stunden bei der örtlichen Einwanderungsbehörde melden. In einem Serviced Apartment übernimmt das normalerweise die Verwaltung ganz automatisch, genau wie in einem Hotel. Das ist ein echter Vorteil gegenüber der Miete bei einem privaten Vermieter, wo die TM30-Meldung manchmal ausbleibt und später eine Visumsverlängerung oder die 90-Tage-Meldung erschweren kann. Es lohnt sich trotzdem, beim Einzug nachzufragen, ob das Gebäude die Meldung vorgenommen hat.

Warum ein Serviced Apartment mieten?

Es gibt viele Gründe, warum ein Serviced Apartment in Bangkok eine gute Wahl ist:

• Kosten: Bei ähnlichem Leistungsumfang sind Serviced Apartments in der Regel günstiger als Hotels.
• Komfort: Das Wohnen in einem Serviced Apartment ist äußerst bequem. Sie sind vollständig möbliert und bieten regelmäßige Reinigungsservices. Einige stellen kostenlose Shuttles zu nahegelegenen BTS- oder MRT-Stationen sowie Concierge-Dienste bereit.
• Flexibilität: In der Regel gibt es keine Mindestvertragslaufzeit. Du kannst ein oder zwei Monate in einem Serviced Apartment wohnen, während Du nach einer Eigentumswohnung in Bangkok suchst.
• Sicherheit: Serviced Apartments in Bangkok sind mit guten Sicherheitssystemen ausgestattet – 24-Stunden-Wachdienst, Videoüberwachung und Keycards inklusive.

Kurz gesagt: Wenn Du als Tourist eine Küche nutzen und selbst kochen möchtest, können Serviced Apartments bei einem Aufenthalt von mehr als einer Woche günstiger sein als Hotels.

Für Expats sind Serviced Apartments gegenüber Eigentumswohnungen vor allem wegen der Flexibilität die bessere Wahl.

Mietdauer

Bei der Mietdauer eines Serviced Apartments in Bangkok hast Du viele verschiedene Möglichkeiten.

Kurzzeitaufenthalte

Serviced Apartments für Kurzzeitmiete in Bangkok werden tage-, wochen- oder monatsweise vermietet. Die Mietdauer reicht von einem Tag bis zu einigen Monaten.

Diese Apartments eignen sich ideal für Personen, die für einen kurzen Urlaub oder eine Geschäftsreise kommen, oder für alle, die einige Monate damit verbringen möchten, Muay Thai in Bangkok zu trainieren oder Thailändisch zu lernen.

Weiterlesen: Thailändisch lernen mit Thailand Starter Kit

Langzeitaufenthalte

Langzeit-Serviced-Apartments sind für alle gedacht, die mindestens sechs Monate oder ein Jahr in Thailand bleiben möchten.

Sie sind ideal für Expats im Ruhestand, die ein Viertel in Bangkok kennenlernen möchten, bevor sie sich entscheiden, dort dauerhaft zu leben. Auch für Expats, die in Bangkok arbeiten oder in Thailand studieren möchten, sind sie eine gute Wahl.

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Weiterlesen: Die 5 besten Orte zum Ruhestand in Thailand

Arten von Serviced Apartments in Bangkok

Bangkok bietet Serviced Apartments für alle Budgets und Aufenthaltsdauern – von Studios ab 6.000 THB pro Monat bis hin zu Penthäusern für hunderttausende Baht, von Tagesmieten bis zu Jahresverträgen. Hier ein paar Beispiele.

Standard-Serviced-Apartments

Die Standardklasse ist das durchschnittliche Serviced Apartment, das von lokalen Anbietern vermarktet wird.

Auch wenn Ausstattung und Services nicht mit der Luxusklasse vergleichbar sind, reichen sie für ein komfortables Leben in Bangkok völlig aus.

Du bekommst regelmäßigen Haushaltsservice, vollständig ausgestattete Küchen, einen Swimmingpool und ein Fitnessstudio.

Auch die Lagen sind praktisch: Selbst Standard-Serviced-Apartments liegen meist in Gehweite zum BTS oder MRT.

Wer auf sein Budget achtet, ist hier gut aufgehoben. Die Preise beginnen bei 18.000 THB pro Monat – ähnlich wie bei einer gemieteten Eigentumswohnung.

Luxus-Serviced-Apartments

Luxus-Serviced-Apartments werden von renommierten Hotelketten oder Premium-Anbietern angeboten.

Ausstattung und Services sind mit Fünf-Sterne-Hotels vergleichbar: Jacuzzis, Limousinen-Service, private Lounges und sogar eigene Fitnessstudios inklusive.

Luxus-Serviced-Apartments in Bangkok liegen in der Regel in bester Lage. Das Marriott Hotel zum Beispiel ist nur drei Minuten vom BTS Thong Lor entfernt.

Einige Hotels vermeiden dabei den Begriff „Serviced Apartment“. St. Regis nennt seine Einheiten beispielsweise „Residence“.

Für ein Luxus-Serviced-Apartment zahlst Du einige Tausend Baht pro Nacht oder rund hunderttausend Baht pro Monat.

Haustierfreundliche Serviced Apartments

Es gibt Serviced Apartments in Bangkok, die Haustiere erlauben. Auf den meisten Apartment-Buchungsportalen kannst Du einfach den entsprechenden Filter setzen.

Auf eine ausführliche Behandlung des Themas verzichte ich hier, da wir bereits einige Guides zu Haustieren und Thailand haben. Schau Dir die folgenden Links an.

Verwandte Guides zu Haustieren:

• Wie Du in Thailand eine haustierfreundliche Unterkunft findest
• Mit Hund oder Katze nach Thailand umziehen: Ein Kurzleitfaden
• Exotische Hunde, Katzen oder Haustiere in Thailand kaufen oder adoptieren

Mietpreise für Serviced Apartments in Bangkok

Serviced Apartments in Bangkok werden entweder tages- oder monatsweise abgerechnet. Je länger Du bleibst, desto besser der Preis pro Nacht.

Im Nice Residence Hotel in der Nähe von Ekamai zum Beispiel kostet ein Deluxe-Studio täglich 1.790 THB. Bei einer Mindestmietdauer von sechs Monaten sinkt der Preis auf 600 THB pro Tag oder 18.000 THB pro Monat. Tagesraten beinhalten in der Regel Wasser und Strom.

Die Monatsmieten für Serviced Apartments in Bangkok liegen zwischen 18.000 und über 200.000 THB. Der Preisunterschied ergibt sich aus verschiedenen Faktoren:

• Größe des Apartments
• Anzahl der Zimmer
• Lage und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Qualität der Ausstattung
• Zusatzleistungen wie Frühstück, Reinigung, Limousinen-Service usw.

Schauen wir uns jeden Faktor genauer an.

Mietbedingungen: Was Du vor der Unterschrift prüfen solltest

Ein Mietvertrag für ein Serviced Apartment ist kürzer und flexibler als bei einer normalen Eigentumswohnung, bleibt aber trotzdem ein Vertrag. Neben den Kautionsbeträgen, die weiter unten im Abschnitt Einzug in ein Serviced Apartment behandelt werden, lohnt es sich, ein paar weitere Punkte vor der Unterschrift zu klären.

• Mindestaufenthalt und Kündigungsfrist: Kurzaufenthalte (ein paar Nächte bis ein paar Wochen) werden meist ohne Kündigungsfrist einfach bezahlt, wie gebucht. Bei monatlichen und längeren Verträgen wird in der Regel eine schriftliche Kündigungsfrist von 30 Tagen vor dem Auszug verlangt, selbst wenn Du auf einer laufenden Monatsbasis statt mit fester Laufzeit mietest.
• Vorzeitige Kündigung bei fester Laufzeit: Unterschreibst Du einen Sechs-Monats- oder Ein-Jahres-Vertrag und ziehst vorzeitig aus, wird die Kaution üblicherweise nicht zurückerstattet, ähnlich wie beim Bruch eines normalen Mietvertrags. Frag konkret nach, was bei einem vorzeitigen Auszug passiert, statt anzunehmen, dass der Ruf der Flexibilität von Serviced Apartments auch für eine unterschriebene feste Laufzeit gilt.
• Festgeschriebener Preis für die Vertragslaufzeit: Kläre, ob der Monatspreis für die gesamte Dauer Deines Aufenthalts festgeschrieben ist oder bei Verlängerung angepasst werden kann. Das ist besonders bei Aufenthalten von sechs Monaten oder länger relevant.
• Wer unterschreibt: Zahlt Dein Arbeitgeber und läuft der Mietvertrag auf einen Firmennamen statt auf Dich persönlich, verlangt das Gebäude in der Regel zusätzlich zur Kopie Deines Reisepasses ein Firmenschreiben oder eine Bürgschaft. Kläre das vorab mit der Hausverwaltung, statt von einem rein privaten Buchungsprozess auszugehen.
• Zeitrahmen für die Kautionsrückzahlung: Frage, wie lange Inspektion und Rückzahlung nach dem Auszug dauern. Üblicherweise erfolgt das innerhalb weniger Tage nach der Auszugsinspektion, das ist aber von Gebäude zu Gebäude unterschiedlich und nicht einheitlich geregelt – lass es Dir deshalb bestätigen, statt es einfach anzunehmen.

Worauf Du bei der Miete eines Serviced Apartments achten solltest

Bei der Wahl eines Serviced Apartments solltest Du folgende Punkte bedenken:

• Liegt es in Deinem Budget?
• Bietet es genügend Mobiliar und Ausstattung für Deine Bedürfnisse?
• Ist es in der Nähe von BTS, MRT oder Deinem Arbeitsplatz?
• Gibt es in der Nähe Supermärkte oder Convenience Stores?
• Bietet das Apartment einen Reinigungsservice?
• Ist das Apartment sauber?
• Verfügt es über ein zuverlässiges Sicherheitssystem?

Eine gute Methode, um ein Serviced Apartment auszuwählen, ist das Lesen von Online-Bewertungen und was andere Mieter darüber schreiben.

Bedenke dabei: Online-Bewertungen können manipuliert sein. Konzentriere Dich daher auf die Gesamtheit der Rezensionen, nicht nur auf die beste Einzelbewertung.

Hat ein Serviced Apartment Hunderte positiver Bewertungen, ist das ein gutes Zeichen für Seriosität.

Hier sind außerdem einige konkrete Aspekte, die Du vor der Miete eines Serviced Apartments in Bangkok beachten solltest.

Größe

Die kleinste verfügbare Einheit ist in der Regel ein Studio mit 35 Quadratmetern.

Trotz der geringen Größe sind diese Zimmer meist mit einem Bett, Sofa, Fernseher, Küchengeräten, Klimaanlage und Waschmaschine ausgestattet. Zwei Personen können darin gut leben.

Je größer die Einheit, desto höher der Preis – und desto besser Ausstattung, Service und Annehmlichkeiten.

Zimmertypen

In Bangkok gibt es mehr als drei Zimmertypen, angefangen beim Studio bis hin zur Familiensuite für bis zu sieben Personen.

Im Studio sind Bett, Mobiliar und Küche in einem Raum untergebracht. In einer Familiensuite gibt es separate Schlaf- und Wohnzimmer, manchmal sogar mehrere Schlaf- und Badezimmer.

Zimmertyp, Größe und Preis hängen immer zusammen. Weiter unten findest Du einen eigenen Abschnitt zu den verschiedenen Zimmertypen.

Lage

Je näher ein Serviced Apartment am BTS, MRT oder an Einkaufszentren liegt, desto teurer wird es. Allerdings können Apartments in derselben Gegend preislich variieren – Zimmertyp, Service und Ausstattung spielen ebenfalls eine große Rolle.

Da die Lage so entscheidend ist, widme ich ihr weiter unten einen eigenen Abschnitt.

Ausstattung

Alle Serviced Apartments bieten in der Regel eine ähnliche Grundausstattung und sind voll möbliert. Der Unterschied liegt in der Qualität der Einrichtung und Möbel.

Ein Apartment kann beispielsweise eine „Küche“ haben – was im Zweifel Wasserkocher, Mikrowelle und Kühlschrank bedeutet.

Ein anderes Apartment hat eine Küche mit Herd, Backofen, diversen Geräten und sogar einer Spülmaschine.

Luxus-Serviced-Apartments bieten Kissen, Betten und Decken in Fünf-Sterne-Qualität, während Standard-Apartments mit normaler Bettwäsche ausgestattet sind.

Services

Services sind alles, was über das Standardzimmer hinausgeht.

Manche Serviced Apartments bieten täglichen Housekeeping-Service, günstigere haben nur wöchentliche Reinigung. Andere schließen Wäsche- und Reinigungsservice ein.

In gehobenen Serviced Apartments kann man manchmal eine Lounge mit kostenlosem Essen und Trinken den ganzen Tag nutzen.

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Serviced Apartments in Bangkok nach Lage

Serviced Apartments befinden sich in der Regel in zentralen Stadtteilen und Geschäftsvierteln von Bangkok – darunter Silom, Sukhumvit und entlang der BTS- oder MRT-Linien.

Diese Gegenden sind auch beliebt bei Büroangestellten, da sie von Büros, Eigentumswohnungen, Mietobjekten und Einkaufszentren geprägt sind.

Die Apartments hier sind vollständig möbliert und oft aufwendig eingerichtet.

Viele nahegelegene Orte sind per Bus, MRT, BTS, Taxi oder Motorrad-Taxi erreichbar.

Wegen der zentralen Lage im Geschäftsviertel mit vielen Annehmlichkeiten sind die Preise jedoch höher – sie beginnen bei 38.000 Baht pro Monat und können 300.000 Baht übersteigen.

Werfen wir einen Blick auf die Serviced-Apartment-Optionen in den beliebtesten Stadtteilen Bangkoks.

Silom

Serviced Apartments in Silom befinden sich hauptsächlich in der Nähe von BTS Sala Daeng.

Von hier aus hast Du Zugang zum Lumpini Park und vielen Touristenattraktionen wie dem Silom Night Market und dem Silom Complex.

Name	Lage	Monatsmiete (Baht)
Park Sala Daeng	Soi Yommarat	11.000 bis 16.000
At 21 Saladaeng	Soi Yommarat	58.000 bis 108.000

Ploen Chit/Chit Lom

In Soi Nai Loet und Soi Langsuan findest Du eine Reihe von Serviced Apartments, die sowohl vom BTS Chit Lom als auch vom BTS Ploen Chit gut erreichbar sind.

Hier befinden sich viele Botschaften, darunter die britische, amerikanische und schweizerische Botschaft. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufszentren wie Central Embassy und Central Chit Lom.

Name	Lage	Monatsmiete (Baht)
Arcadia	Soi Nai Loet	60.000 bis 90.000
Urbana Langsuan	Soi Langsuan	69.700 bis 394.000
Cape House	Soi Langsuan	55.000 bis 88.000

Nana

Einige Serviced Apartments befinden sich in der Nähe von BTS Nana, in der Soi Sukhumvit 8.

Name	Preis	Monatsmiete (Baht)
Citadines Sukhumvit 8	Soi Sukumvit 8	48.000 bis 75.000
Adelphi Suites	Soi Sukumvit 8	44.000 bis 62.000

Asok

Asok ist ein weiterer beliebter Stadtteil für Expats, entsprechend viele Serviced Apartments gibt es hier. Das Viertel hat viele Bürogebäude und Einkaufszentren und bietet einfachen Zugang zu BTS Asok und MRT Sukhumvit.

Name	Lage	Monatsmiete (Baht)
Admiral Premier	Soi Sukumvit 23	48.000 bis 70.000
CNC Residence	Soi Sukumvit 23	62.200 bis 205.000

Thonglor (Soi Sukhumvit 55) und Ekamai (Soi Sukhumvit 63) liegen direkt nebeneinander und haben jeweils eine eigene BTS-Station.

Thonglor/Ekamai

Diese Ausgehviertel sind voll von Restaurants, Clubs und Bars – entsprechend gibt es auch hier viele Serviced Apartments.

Name	Lage	Monatsmiete (Baht)
Somerset Sukhumvit	Soi Sukumvit 55	120.000 bis 170.000
Nice Residence	Soi Ekamai 14	18.000 bis 48.500
Movenpick Residences Ekkamai	Soi Ekamai 23	30.000 bis 85.000
Park 19 Residence	Soi Ekamai 19	25.000 bis 65.000

Weitere Lagen

Serviced Apartments findest Du auch entlang der BTS- oder MRT-Linien.

Name	Lage	BTS/MRT
Sabai Sathorn	Soi Sathorn 10	BTS Chong Nonsi
Bangkok Patio	Soi Phaholyothin 3	BTS Sanam Pao
Amanta – Ratchada	Soi. Ratchadapisek 5	MRT Cultural Centre

Die Suche im Internet ist derzeit der beste Weg, um ein Serviced Apartment zu finden.

Serviced Apartments in Bangkok online finden

Eigentümer inserieren ihre Serviced Apartments hauptsächlich online.

Die Online-Suche bietet Dir eine Fülle an Informationen und ermöglicht den Vergleich, ohne dass Du die Apartments persönlich besuchen musst.

Agoda hat eine gute Auswahl und bietet eine eigene „Serviced Apartments“-Seite, die die Suche erleichtert.

Über Agoda kannst Du auch direkt für bis zu 90 Tage buchen. Danach kannst Du Deinen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer des Serviced Apartments verlängern.

Booking.com listet ebenfalls Hunderte von Serviced Apartments in Bangkok. Verwende einfach den Filter „Serviced Apartment“. Über diese Plattform kannst Du jedoch nur maximal 30 Tage buchen.

Außerdem lohnt sich ein Blick auf CBRE. Auf der Website dieser Immobilienagentur sind über 40 Serviced Apartments in Bangkok verfügbar. Im Vergleich zu Agoda und Booking.com ist das Angebot jedoch kleiner.

Direktbuchung vs. Buchung über Agoda oder Booking.com

Für einen ersten Aufenthalt ist die Buchung über Agoda oder Booking.com der einfachere Weg: Die Preise sind transparent, Du kannst Gebäude direkt vergleichen, und die Stornobedingungen sind einheitlich geregelt und werden von der Plattform durchgesetzt, nicht von der Unterkunft selbst.

Wenn Du direkt mit der Hausverwaltung verhandelst, meist nachdem Du dort bereits gewohnt oder die Einheit besichtigt hast, ergeben sich in der Regel zwei Vorteile, die eine Buchungsseite nicht bietet: ein besserer Preis bei einem Aufenthalt von drei Monaten oder länger, weil die Unterkunft dann keine Provision an die Buchungsseite zahlt, und mehr Verhandlungsspielraum bei Dingen wie einem späteren Check-out oder einem für die gesamte Laufzeit festgelegten Preis.

Der Nachteil: Bei einer Direktbuchung greift kein Streitschlichtungsverfahren einer Plattform. Kommt es zu Unstimmigkeiten wegen der Kaution oder des Zustands der Einheit, verhandelst Du direkt mit der Unterkunft statt über den Kundenservice einer Buchungsseite. Ein gängiger Ansatz: zunächst einen kurzen Aufenthalt über Agoda oder Booking.com buchen, um Gebäude und Einheit persönlich zu sehen, und dann direkt mit der Hausverwaltung über eine längere Verlängerung verhandeln, sobald klar ist, dass Du bleiben möchtest.

Einzug in ein Serviced Apartment

Sobald Du das richtige Serviced Apartment gefunden hast, kann es losgehen. Zum Glück musst Du kein Umzugsunternehmen in Bangkok beauftragen, da Du keine Möbel mitbringst. Trotzdem gibt es vor der Schlüsselübergabe (oder Keycard-Ausgabe) ein paar Dinge zu erledigen.

Mietvertrag unterzeichnen

Auch bei einem Serviced Apartment musst Du einen Mietvertrag unterschreiben.

Mietverträge für Serviced Apartments sind ähnlich wie die Verträge bei einer normalen Wohnung in Bangkok. Der wesentliche Unterschied liegt in der Laufzeit.

Bei Standard-Wohnungen schließt man in der Regel einen Jahresvertrag ab. Bricht man ihn, verliert man in manchen Fällen die Kaution.

Serviced Apartments bieten dagegen flexible Mietzeiten: wochenweise, monatlich, für sechs Monate oder länger. Bei einem Aufenthalt von nur wenigen Tagen kann man manchmal ganz auf einen schriftlichen Vertrag verzichten.

Für den Vertragsabschluss benötigst Du lediglich eine Kopie Deines Reisepasses.

Kaution hinterlegen

Bei der Buchung eines Serviced Apartments in Bangkok kann eine Kaution fällig werden.

Die Kaution deckt Schäden an der Wohnung oder deren Einrichtung ab.

Brichst Du zum Beispiel eine Tür, werden die Reparaturkosten von der Kaution abgezogen. Tritt ein Schaden ohne Dein Zutun auf, musst Du die Kosten nicht tragen.

Bei einem Aufenthalt von weniger als einem Monat kann die Kaution zwischen 3.000 und 10.000 THB oder mehr liegen.

Bei einem Mietvertrag von einem bis fünf Monaten entspricht die Kaution einer Monatsmiete. Bei Verträgen ab sechs Monaten werden in der Regel zwei Monatsmieten als Kaution fällig.

Auszug aus einem Serviced Apartment

Nach dem Ende Deiner Mietzeit ist es Zeit auszuziehen. Da Du in der Regel nur Kleidung und Elektronik dabei hast, hält sich der Aufwand in Grenzen.

Allerdings musst Du Deine Kaution zurückfordern. Dazu schickt der Vermieter in der Regel einen Mitarbeiter zur Inspektion der Wohnung. Es empfiehlt sich, dabei anwesend zu sein, damit Dir keine Schäden angelastet werden, die Du nicht verursacht hast.

Nach der Inspektion gibt der Vermieter die Kaution zurück – entweder bar oder per Überweisung auf Dein Bankkonto, je nachdem, wie Du sie eingezahlt hast.

Serviced Apartments im Vergleich zu anderen Unterkunftsarten

Schauen wir uns an, wie sich Serviced Apartments in Bangkok von Eigentumswohnungen, Hotels und Airbnbs unterscheiden.

Serviced Apartments vs. Eigentumswohnungen

Serviced Apartments sind so etwas wie eine aufgewertete Version einer Eigentumswohnung. Sie bieten alles, was eine Eigentumswohnung hat – plus die oben genannten Zusatzleistungen und Ausstattungsmerkmale.

Entsprechend sind Serviced Apartments in der Regel teurer als Eigentumswohnungen.

Der große Vorteil gegenüber Eigentumswohnungen ist die Flexibilität: keine langen Mindestlaufzeiten, Miete tage-, wochen-, monats- oder jahresweise möglich.

Wer gerade nach Thailand gezogen ist, kann zunächst ein oder zwei Monate in einem Serviced Apartment wohnen, bis klar ist, in welchem Viertel man dauerhaft leben möchte. Danach lässt sich eine Wohnung oder Eigentumswohnung zur Miete suchen.

Serviced Apartments vs. Hotels

Serviced Apartments und Hotels in Bangkok bieten ähnliche Vorteile, und viele Hotels bieten Langzeitkunden auch Serviced Apartments an.

Dennoch gibt es einige wesentliche Unterschiede.

Erstens sind Serviced Apartments privater als Hotelzimmer. Wenn Hotels Serviced Apartments anbieten, widmen sie dafür in der Regel eine ganze Etage, auf der nur Langzeitmieter wohnen.

Zweitens sind Serviced Apartments größer als Hotelzimmer – zum gleichen Preis. Drittens haben Serviced Apartments, anders als die meisten Hotels, vollständig ausgestattete Küchen.

Und schließlich: Obwohl sich die Tagespreise kaum unterscheiden, sind Serviced Apartments bei längeren Aufenthalten die günstigere Option.

Serviced Apartments vs. Airbnb

Airbnb ist für Kurzzeitaufenthalte in Bangkok eine beliebte Option.

Obwohl Airbnb ähnlich flexible Mietzeiten bietet, gibt es einige wichtige Unterschiede.

Erstens bietet Airbnb keinen Reinigungs- oder Wäscheservice. Das Zimmer wird erst nach dem Auszug gereinigt, und die Wäsche ist Deine eigene Angelegenheit.

Zweitens ist ein Vermieter, der seine Wohnung auf Airbnb vermietet, kein professioneller Immobilienverwalter. Probleme, die während des Aufenthalts auftreten, werden möglicherweise nicht gelöst.

Drittens ist Airbnb nicht immer die beste Wahl für Kurzzeitaufenthalte. In Thailand schreibt das Gesetz eine Mindestmietdauer von 30 Tagen vor.

Hier noch einmal dieselbe Gegenüberstellung als schnelle Übersicht. Als grobe Veranschaulichung, wo der Wendepunkt liegt: Im bereits erwähnten Beispiel des Nice Residence Hotel in der Nähe von Ekamai kostet der tägliche Hotelpreis 1.790 THB pro Nacht, sinkt aber auf 600 THB pro Tag (18.000 THB pro Monat), sobald Du Dich für sechs Monate auf Serviced-Apartment-Basis bindest. Eine solche Lücke zwischen Nacht- und Monatspreis ist auf dem Markt normal, und genau an diesem Punkt hört ein Aufenthalt meist auf, „eine Hotelbuchung“ zu sein, und wird stattdessen „einen Mietvertrag wert“.

Option	Mindestlaufzeit	Üblicherweise enthalten	Am besten geeignet für
Serviced Apartment	Bei Kurzaufenthalten oft keine; ab 1 Monat für den Monatspreis	Möblierung, Nebenkosten, Reinigungsservice, Sicherheit	Die erste Zeit nach der Ankunft, mittelfristige Aufenthalte, alle, die den Komfort eines Hotels wollen, ohne bei einem längeren Aufenthalt den Hotelpreis zu zahlen
Eigentumswohnung (Standardmiete)	In der Regel 1 Jahr Mietvertrag	Möblierung je nach Angebot unterschiedlich; Nebenkosten und Reinigung übernimmst Du selbst	Eine feste langfristige Basis, sobald Du weißt, in welchem Viertel Du leben möchtest
Hotel	Nächtlich, kein Mietvertrag	Tägliche Reinigung, in den meisten Zimmern keine Küche	Kurzaufenthalte unter ein paar Wochen oder bevor Du Dich für ein Viertel entschieden hast

Serviced Apartments in Bangkok kaufen

Wer als Immobilieninvestor ein Mehrfamilienhaus als Serviced Apartment erwerben möchte, stößt schnell auf Einschränkungen. Als Nicht-Thailänder darfst Du maximal 49 % der Einheiten in einem Wohn- oder Apartmentkomplex besitzen.

Du bräuchtest also einen thailändischen Partner für die Investition. Alternativ kannst Du das Objekt auf den Namen Deines thailändischen Ehepartners oder Deiner halb-thailändischen Kinder eintragen lassen – musst aber nachweisen, dass das Geld aus deren Konto stammt und die Herkunft belegen.

Dennoch gibt es in Bangkok zahlreiche Serviced Apartments zu kaufen.

Dot Property bietet auf seiner Website alles von großen Gebäuden mit 181 Einheiten bis hin zu kleinen Strukturen mit sieben Einheiten an.

Häufig gestellte Fragen

Ist ein Serviced Apartment günstiger als ein Hotel in Bangkok?

Bei einem Aufenthalt von mehr als ein bis zwei Wochen in der Regel ja, vor allem wenn Du bedenkst, dass Du selbst kochst, anstatt bei jeder Mahlzeit auswärts zu essen. Die Nachtpreise unterscheiden sich nicht immer stark, aber der Monatspreis für ein Serviced Apartment liegt meist unter dem eines vergleichbaren Hotelzimmers, das Nacht für Nacht gebucht wird.

Verlangen Serviced Apartments in Bangkok eine Mindestaufenthaltsdauer?

Das hängt vom Gebäude ab. Viele nehmen Buchungen pro Nacht oder Woche ohne Mindestaufenthalt an, während andere ihren günstigsten Monatspreis nur bei einer Mindestlaufzeit von einem Monat oder mehr anbieten. Prüfe das konkrete Angebot, statt Dich auf eine Annahme zu verlassen.

Sind Nebenkosten in einem Bangkok Serviced Apartment inbegriffen?

Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits eingerichtet, sodass Du sie nicht selbst anmelden musst – das heißt aber nicht automatisch, dass sie kostenlos sind. Viele Gebäude rechnen Strom separat nach Verbrauch ab. Frage vor der Unterschrift nach dem Preis pro Einheit.

Kann ich den Preis eines Serviced Apartments in Bangkok verhandeln?

Es lohnt sich zu fragen, besonders bei einem längeren Aufenthalt oder in der Nebensaison. Die auf Buchungsseiten angezeigten Preise sind oft eher eine Obergrenze als ein Festpreis, und wer sich bei einem Aufenthalt von einem Monat oder länger direkt an die Hausverwaltung wendet, bekommt manchmal einen besseren Preis als über das Online-Angebot.

Brauche ich eine Arbeitserlaubnis oder ein Visum, um ein Serviced Apartment zu mieten?

Nein. Das Mieten einer Unterkunft ist nicht an Deinen Visumsstatus oder Deine Arbeitserlaubnis gebunden. Jeder mit einem gültigen Reisepass kann ein Serviced Apartment buchen, egal ob als Tourist, mit einem Langzeitvisum oder mit Arbeitserlaubnis in Thailand.

Welches Viertel in Bangkok hat die besten Serviced Apartments für Expats?

Das hängt von Deinen Prioritäten ab. Sukhumvit (Nana, Asok, Thonglor/Ekamai) bietet die größte Auswahl und die beste BTS-/MRT-Anbindung. Silom sowie Ploen Chit/Chit Lom eignen sich für alle, die im Geschäfts- oder Botschaftsviertel arbeiten. Die Preise nach Lage findest Du weiter oben in der Übersicht.

Können Ausländer ein Serviced Apartment in Bangkok kaufen?

Nur indirekt und innerhalb derselben Eigentumsgrenzen für Ausländer, die auch für Eigentumswohnungen gelten. Ausländer dürfen bis zu 49 % der Einheiten eines Gebäudes besitzen. Der Kauf in einem Serviced-Apartment-Gebäude läuft deshalb meist über einen thailändischen Partner oder eine Unternehmensstruktur. Siehe den Abschnitt „Serviced Apartments in Bangkok kaufen“ weiter oben.

Jetzt bist Du dran

Wenn Du bereit bist, ein Serviced Apartment für Deinen nächsten Aufenthalt in Bangkok zu buchen, schau Dir Booking.com an.

Dort findest Du Bewertungen zu über 200 Serviced Apartments in Bangkok und kannst Dir die jeweilige Ausstattung ansehen.

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