Hast Du schon mal von Serviced Apartments gehört? Das sind vollständig möblierte Wohnungen, die alles bieten, was Du brauchst, um komfortabel in Bangkok zu leben. Und anders als bei Eigentumswohnungen musst Du keine Möbel kaufen, keine Küchengeräte anschaffen und keine Versorgungsverträge abschließen.
Am Ende dieses Leitfadens weißt Du, welche Arten von Serviced Apartments in Bangkok verfügbar sind, in welchen Lagen Du suchen solltest und was sie kosten. Außerdem findest Du Links zu einigen Optionen, die Dir den Einstieg erleichtern.
Contents
- Das Wichtigste auf einen Blick
- Was ist ein Serviced Apartment?
- Warum ein Serviced Apartment mieten?
- Mietdauer
- Arten von Serviced Apartments in Bangkok
- Mietpreise für Serviced Apartments in Bangkok
- Worauf Du bei der Miete eines Serviced Apartments achten solltest
- Serviced Apartments in Bangkok nach Lage
- Serviced Apartments in Bangkok online finden
- Einzug in ein Serviced Apartment
- Auszug aus einem Serviced Apartment
- Serviced Apartments im Vergleich zu anderen Unterkunftsarten
- Serviced Apartments in Bangkok kaufen
- Jetzt bist Du dran
- Verwandte Artikel
Das Wichtigste auf einen Blick
- Serviced Apartments sind ähnlich wie Hotels, aber auf Dauer oft günstiger.
- Nach dem Umzug nach Thailand kannst Du ein oder zwei Monate in einem Serviced Apartment wohnen, während Du eine langfristige Unterkunft suchst.
- Serviced Apartments in Bangkok beginnen bei 6.000 THB pro Monat und können in die Hunderttausende von Thai Baht gehen.
- Beliebte Lagen für Serviced Apartments befinden sich entlang der BTS- und MRT-Linien.
- Achte bei der Suche auf Größe, Lage und Ausstattung.
- Unter bestimmten Voraussetzungen kannst Du ein Serviced Apartment in Bangkok auch kaufen oder als Investition erwerben.
Was ist ein Serviced Apartment?
Serviced Apartments bieten dieselben Leistungen, die Du auch beim Aufenthalt in einem Hotel bekommst.
Serviced Apartments verfügen über vollständig möblierte Wohn- und Schlafzimmer sowie voll ausgestattete Küchen.
Neben Standardbädern haben Serviced Apartments in der Regel auch Waschräume.
Was Versorgungsleistungen betrifft: Strom, Wasser und Internet sind bereits eingerichtet – Du musst keine eigenen Verträge abschließen.
Einige Serviced Apartments bieten zusätzlich gemeinsam genutzte Pools, Fitnessstudios und kostenlose Shuttlebusse zu nahegelegenen Bahn- und Bushaltestellen oder Einkaufszentren.
In Serviced Apartments stehen in der Regel Hausmädchen zur Verfügung, die Dein Zimmer reinigen. Manche bieten auch Wäsche- oder Concierge-Services an.
Ähnlich wie Hotels haben Serviced Apartments feste Check-in- und Check-out-Zeiten – in der Regel 14:00 Uhr für den Check-in und 12:00 Uhr für den Check-out.
Warum ein Serviced Apartment mieten?
Es gibt viele Gründe, warum ein Serviced Apartment in Bangkok eine gute Wahl ist:
- Kosten: Bei ähnlichem Leistungsumfang sind Serviced Apartments in der Regel günstiger als Hotels.
- Komfort: Das Wohnen in einem Serviced Apartment ist äußerst bequem. Sie sind vollständig möbliert und bieten regelmäßige Reinigungsservices. Einige stellen kostenlose Shuttles zu nahegelegenen BTS- oder MRT-Stationen sowie Concierge-Dienste bereit.
- Flexibilität: In der Regel gibt es keine Mindestvertragslaufzeit. Du kannst ein oder zwei Monate in einem Serviced Apartment wohnen, während Du nach einer Eigentumswohnung in Bangkok suchst.
- Sicherheit: Serviced Apartments in Bangkok sind mit guten Sicherheitssystemen ausgestattet – 24-Stunden-Wachdienst, Videoüberwachung und Keycards inklusive.
Kurz gesagt: Wenn Du als Tourist eine Küche nutzen und selbst kochen möchtest, können Serviced Apartments bei einem Aufenthalt von mehr als einer Woche günstiger sein als Hotels.
Für Expats sind Serviced Apartments gegenüber Eigentumswohnungen vor allem wegen der Flexibilität die bessere Wahl.
Mietdauer
Bei der Mietdauer eines Serviced Apartments in Bangkok hast Du viele verschiedene Möglichkeiten.
Kurzzeitaufenthalte
Serviced Apartments für Kurzzeitmiete in Bangkok werden tage-, wochen- oder monatsweise vermietet. Die Mietdauer reicht von einem Tag bis zu einigen Monaten.
Diese Apartments eignen sich ideal für Personen, die für einen kurzen Urlaub oder eine Geschäftsreise kommen, oder für alle, die einige Monate damit verbringen möchten, Muay Thai in Bangkok zu trainieren oder Thailändisch zu lernen.
Weiterlesen: Thailändisch lernen mit Thailand Starter Kit
Langzeitaufenthalte
Langzeit-Serviced-Apartments sind für alle gedacht, die mindestens sechs Monate oder ein Jahr in Thailand bleiben möchten.
Sie sind ideal für Expats im Ruhestand, die ein Viertel in Bangkok kennenlernen möchten, bevor sie sich entscheiden, dort dauerhaft zu leben. Auch für Expats, die in Bangkok arbeiten oder in Thailand studieren möchten, sind sie eine gute Wahl.
Weiterlesen: Die 5 besten Orte zum Ruhestand in Thailand
Arten von Serviced Apartments in Bangkok
Bangkok bietet Serviced Apartments für alle Budgets und Aufenthaltsdauern – von Studios ab 6.000 THB pro Monat bis hin zu Penthäusern für hunderttausende Baht, von Tagesmieten bis zu Jahresverträgen. Hier ein paar Beispiele.
Standard-Serviced-Apartments
Die Standardklasse ist das durchschnittliche Serviced Apartment, das von lokalen Anbietern vermarktet wird.
Auch wenn Ausstattung und Services nicht mit der Luxusklasse vergleichbar sind, reichen sie für ein komfortables Leben in Bangkok völlig aus.
Du bekommst regelmäßigen Haushaltsservice, vollständig ausgestattete Küchen, einen Swimmingpool und ein Fitnessstudio.
Auch die Lagen sind praktisch: Selbst Standard-Serviced-Apartments liegen meist in Gehweite zum BTS oder MRT.
Wer auf sein Budget achtet, ist hier gut aufgehoben. Die Preise beginnen bei 18.000 THB pro Monat – ähnlich wie bei einer gemieteten Eigentumswohnung.
Luxus-Serviced-Apartments
Luxus-Serviced-Apartments werden von renommierten Hotelketten oder Premium-Anbietern angeboten.
Ausstattung und Services sind mit Fünf-Sterne-Hotels vergleichbar: Jacuzzis, Limousinen-Service, private Lounges und sogar eigene Fitnessstudios inklusive.
Luxus-Serviced-Apartments in Bangkok liegen in der Regel in bester Lage. Das Marriott Hotel zum Beispiel ist nur drei Minuten vom BTS Thong Lor entfernt.
Einige Hotels vermeiden dabei den Begriff „Serviced Apartment“. St. Regis nennt seine Einheiten beispielsweise „Residence“.
Für ein Luxus-Serviced-Apartment zahlst Du einige Tausend Baht pro Nacht oder rund hunderttausend Baht pro Monat.
Haustierfreundliche Serviced Apartments
Es gibt Serviced Apartments in Bangkok, die Haustiere erlauben. Auf den meisten Apartment-Buchungsportalen kannst Du einfach den entsprechenden Filter setzen.
Auf eine ausführliche Behandlung des Themas verzichte ich hier, da wir bereits einige Guides zu Haustieren und Thailand haben. Schau Dir die folgenden Links an.
Verwandte Guides zu Haustieren:
- Wie Du in Thailand eine haustierfreundliche Unterkunft findest
- Mit Hund oder Katze nach Thailand umziehen: Ein Kurzleitfaden
- Exotische Hunde, Katzen oder Haustiere in Thailand kaufen oder adoptieren
Mietpreise für Serviced Apartments in Bangkok
Serviced Apartments in Bangkok werden entweder tages- oder monatsweise abgerechnet. Je länger Du bleibst, desto besser der Preis pro Nacht.
Im Nice Residence Hotel in der Nähe von Ekamai zum Beispiel kostet ein Deluxe-Studio täglich 1.790 THB. Bei einer Mindestmietdauer von sechs Monaten sinkt der Preis auf 600 THB pro Tag oder 18.000 THB pro Monat. Tagesraten beinhalten in der Regel Wasser und Strom.
Die Monatsmieten für Serviced Apartments in Bangkok liegen zwischen 18.000 und über 200.000 THB. Der Preisunterschied ergibt sich aus verschiedenen Faktoren:
- Größe des Apartments
- Anzahl der Zimmer
- Lage und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Qualität der Ausstattung
- Zusatzleistungen wie Frühstück, Reinigung, Limousinen-Service usw.
Schauen wir uns jeden Faktor genauer an.
Worauf Du bei der Miete eines Serviced Apartments achten solltest
Bei der Wahl eines Serviced Apartments solltest Du folgende Punkte bedenken:
- Liegt es in Deinem Budget?
- Bietet es genügend Mobiliar und Ausstattung für Deine Bedürfnisse?
- Ist es in der Nähe von BTS, MRT oder Deinem Arbeitsplatz?
- Gibt es in der Nähe Supermärkte oder Convenience Stores?
- Bietet das Apartment einen Reinigungsservice?
- Ist das Apartment sauber?
- Verfügt es über ein zuverlässiges Sicherheitssystem?
Eine gute Methode, um ein Serviced Apartment auszuwählen, ist das Lesen von Online-Bewertungen und was andere Mieter darüber schreiben.
Bedenke dabei: Online-Bewertungen können manipuliert sein. Konzentriere Dich daher auf die Gesamtheit der Rezensionen, nicht nur auf die beste Einzelbewertung.
Hat ein Serviced Apartment Hunderte positiver Bewertungen, ist das ein gutes Zeichen für Seriosität.
Hier sind außerdem einige konkrete Aspekte, die Du vor der Miete eines Serviced Apartments in Bangkok beachten solltest.
Größe
Die kleinste verfügbare Einheit ist in der Regel ein Studio mit 35 Quadratmetern.
Trotz der geringen Größe sind diese Zimmer meist mit einem Bett, Sofa, Fernseher, Küchengeräten, Klimaanlage und Waschmaschine ausgestattet. Zwei Personen können darin gut leben.
Je größer die Einheit, desto höher der Preis – und desto besser Ausstattung, Service und Annehmlichkeiten.
Zimmertypen
In Bangkok gibt es mehr als drei Zimmertypen, angefangen beim Studio bis hin zur Familiensuite für bis zu sieben Personen.
Im Studio sind Bett, Mobiliar und Küche in einem Raum untergebracht. In einer Familiensuite gibt es separate Schlaf- und Wohnzimmer, manchmal sogar mehrere Schlaf- und Badezimmer.
Zimmertyp, Größe und Preis hängen immer zusammen. Weiter unten findest Du einen eigenen Abschnitt zu den verschiedenen Zimmertypen.
Lage
Je näher ein Serviced Apartment am BTS, MRT oder an Einkaufszentren liegt, desto teurer wird es. Allerdings können Apartments in derselben Gegend preislich variieren – Zimmertyp, Service und Ausstattung spielen ebenfalls eine große Rolle.
Da die Lage so entscheidend ist, widme ich ihr weiter unten einen eigenen Abschnitt.
Ausstattung
Alle Serviced Apartments bieten in der Regel eine ähnliche Grundausstattung und sind voll möbliert. Der Unterschied liegt in der Qualität der Einrichtung und Möbel.
Ein Apartment kann beispielsweise eine „Küche“ haben – was im Zweifel Wasserkocher, Mikrowelle und Kühlschrank bedeutet.
Ein anderes Apartment hat eine Küche mit Herd, Backofen, diversen Geräten und sogar einer Spülmaschine.
Luxus-Serviced-Apartments bieten Kissen, Betten und Decken in Fünf-Sterne-Qualität, während Standard-Apartments mit normaler Bettwäsche ausgestattet sind.
Services
Services sind alles, was über das Standardzimmer hinausgeht.
Manche Serviced Apartments bieten täglichen Housekeeping-Service, günstigere haben nur wöchentliche Reinigung. Andere schließen Wäsche- und Reinigungsservice ein.
In gehobenen Serviced Apartments kann man manchmal eine Lounge mit kostenlosem Essen und Trinken den ganzen Tag nutzen.
Serviced Apartments in Bangkok nach Lage
Serviced Apartments befinden sich in der Regel in zentralen Stadtteilen und Geschäftsvierteln von Bangkok – darunter Silom, Sukhumvit und entlang der BTS- oder MRT-Linien.
Diese Gegenden sind auch beliebt bei Büroangestellten, da sie von Büros, Eigentumswohnungen, Mietobjekten und Einkaufszentren geprägt sind.
Die Apartments hier sind vollständig möbliert und oft aufwendig eingerichtet.
Viele nahegelegene Orte sind per Bus, MRT, BTS, Taxi oder Motorrad-Taxi erreichbar.
Wegen der zentralen Lage im Geschäftsviertel mit vielen Annehmlichkeiten sind die Preise jedoch höher – sie beginnen bei 38.000 Baht pro Monat und können 300.000 Baht übersteigen.
Werfen wir einen Blick auf die Serviced-Apartment-Optionen in den beliebtesten Stadtteilen Bangkoks.
Silom
Serviced Apartments in Silom befinden sich hauptsächlich in der Nähe von BTS Sala Daeng.
Von hier aus hast Du Zugang zum Lumpini Park und vielen Touristenattraktionen wie dem Silom Night Market und dem Silom Complex.
| Name | Lage | Monatsmiete (Baht) |
|---|---|---|
| Park Sala Daeng | Soi Yommarat | 11.000 bis 16.000 |
| At 21 Saladaeng | Soi Yommarat | 58.000 bis 108.000 |
Ploen Chit/Chit Lom
In Soi Nai Loet und Soi Langsuan findest Du eine Reihe von Serviced Apartments, die sowohl vom BTS Chit Lom als auch vom BTS Ploen Chit gut erreichbar sind.
Hier befinden sich viele Botschaften, darunter die britische, amerikanische und schweizerische Botschaft. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufszentren wie Central Embassy und Central Chit Lom.
| Name | Lage | Monatsmiete (Baht) |
|---|---|---|
| Arcadia | Soi Nai Loet | 60.000 bis 90.000 |
| Urbana Langsuan | Soi Langsuan | 69.700 bis 394.000 |
| Cape House | Soi Langsuan | 55.000 bis 88.000 |
Nana
Einige Serviced Apartments befinden sich in der Nähe von BTS Nana, in der Soi Sukhumvit 8.
| Name | Preis | Monatsmiete (Baht) |
|---|---|---|
| Citadines Sukhumvit 8 | Soi Sukumvit 8 | 48.000 bis 75.000 |
| Adelphi Suites | Soi Sukumvit 8 | 44.000 bis 62.000 |
Asok
Asok ist ein weiterer beliebter Stadtteil für Expats, entsprechend viele Serviced Apartments gibt es hier. Das Viertel hat viele Bürogebäude und Einkaufszentren und bietet einfachen Zugang zu BTS Asok und MRT Sukhumvit.
| Name | Lage | Monatsmiete (Baht) |
|---|---|---|
| Admiral Premier | Soi Sukumvit 23 | 48.000 bis 70.000 |
| CNC Residence | Soi Sukumvit 23 | 62.200 bis 205.000 |
Thonglor (Soi Sukhumvit 55) und Ekamai (Soi Sukhumvit 63) liegen direkt nebeneinander und haben jeweils eine eigene BTS-Station.
Thonglor/Ekamai
Diese Ausgehviertel sind voll von Restaurants, Clubs und Bars – entsprechend gibt es auch hier viele Serviced Apartments.
| Name | Lage | Monatsmiete (Baht) |
|---|---|---|
| Somerset Sukhumvit | Soi Sukumvit 55 | 120.000 bis 170.000 |
| Nice Residence | Soi Ekamai 14 | 18.000 bis 48.500 |
| Movenpick Residences Ekkamai | Soi Ekamai 23 | 30.000 bis 85.000 |
| Park 19 Residence | Soi Ekamai 19 | 25.000 bis 65.000 |
Weitere Lagen
Serviced Apartments findest Du auch entlang der BTS- oder MRT-Linien.
| Name | Lage | BTS/MRT |
|---|---|---|
| Sabai Sathorn | Soi Sathorn 10 | BTS Chong Nonsi |
| Bangkok Patio | Soi Phaholyothin 3 | BTS Sanam Pao |
| Amanta – Ratchada | Soi. Ratchadapisek 5 | MRT Cultural Centre |
Die Suche im Internet ist derzeit der beste Weg, um ein Serviced Apartment zu finden.
Serviced Apartments in Bangkok online finden
Eigentümer inserieren ihre Serviced Apartments hauptsächlich online.
Die Online-Suche bietet Dir eine Fülle an Informationen und ermöglicht den Vergleich, ohne dass Du die Apartments persönlich besuchen musst.
Agoda hat eine gute Auswahl und bietet eine eigene „Serviced Apartments“-Seite, die die Suche erleichtert.
Über Agoda kannst Du auch direkt für bis zu 90 Tage buchen. Danach kannst Du Deinen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer des Serviced Apartments verlängern.
Booking.com listet ebenfalls Hunderte von Serviced Apartments in Bangkok. Verwende einfach den Filter „Serviced Apartment“. Über diese Plattform kannst Du jedoch nur maximal 30 Tage buchen.
Außerdem lohnt sich ein Blick auf CBRE. Auf der Website dieser Immobilienagentur sind über 40 Serviced Apartments in Bangkok verfügbar. Im Vergleich zu Agoda und Booking.com ist das Angebot jedoch kleiner.
Einzug in ein Serviced Apartment
Sobald Du das richtige Serviced Apartment gefunden hast, kann es losgehen. Zum Glück musst Du kein Umzugsunternehmen in Bangkok beauftragen, da Du keine Möbel mitbringst. Trotzdem gibt es vor der Schlüsselübergabe (oder Keycard-Ausgabe) ein paar Dinge zu erledigen.
Mietvertrag unterzeichnen
Auch bei einem Serviced Apartment musst Du einen Mietvertrag unterschreiben.
Mietverträge für Serviced Apartments sind ähnlich wie die Verträge bei einer normalen Wohnung in Bangkok. Der wesentliche Unterschied liegt in der Laufzeit.
Bei Standard-Wohnungen schließt man in der Regel einen Jahresvertrag ab. Bricht man ihn, verliert man in manchen Fällen die Kaution.
Serviced Apartments bieten dagegen flexible Mietzeiten: wochenweise, monatlich, für sechs Monate oder länger. Bei einem Aufenthalt von nur wenigen Tagen kann man manchmal ganz auf einen schriftlichen Vertrag verzichten.
Für den Vertragsabschluss benötigst Du lediglich eine Kopie Deines Reisepasses.
Kaution hinterlegen
Bei der Buchung eines Serviced Apartments in Bangkok kann eine Kaution fällig werden.
Die Kaution deckt Schäden an der Wohnung oder deren Einrichtung ab.
Brichst Du zum Beispiel eine Tür, werden die Reparaturkosten von der Kaution abgezogen. Tritt ein Schaden ohne Dein Zutun auf, musst Du die Kosten nicht tragen.
Bei einem Aufenthalt von weniger als einem Monat kann die Kaution zwischen 3.000 und 10.000 THB oder mehr liegen.
Bei einem Mietvertrag von einem bis fünf Monaten entspricht die Kaution einer Monatsmiete. Bei Verträgen ab sechs Monaten werden in der Regel zwei Monatsmieten als Kaution fällig.
Auszug aus einem Serviced Apartment
Nach dem Ende Deiner Mietzeit ist es Zeit auszuziehen. Da Du in der Regel nur Kleidung und Elektronik dabei hast, hält sich der Aufwand in Grenzen.
Allerdings musst Du Deine Kaution zurückfordern. Dazu schickt der Vermieter in der Regel einen Mitarbeiter zur Inspektion der Wohnung. Es empfiehlt sich, dabei anwesend zu sein, damit Dir keine Schäden angelastet werden, die Du nicht verursacht hast.
Nach der Inspektion gibt der Vermieter die Kaution zurück – entweder bar oder per Überweisung auf Dein Bankkonto, je nachdem, wie Du sie eingezahlt hast.
Serviced Apartments im Vergleich zu anderen Unterkunftsarten
Schauen wir uns an, wie sich Serviced Apartments in Bangkok von Eigentumswohnungen, Hotels und Airbnbs unterscheiden.
Serviced Apartments vs. Eigentumswohnungen
Serviced Apartments sind so etwas wie eine aufgewertete Version einer Eigentumswohnung. Sie bieten alles, was eine Eigentumswohnung hat – plus die oben genannten Zusatzleistungen und Ausstattungsmerkmale.
Entsprechend sind Serviced Apartments in der Regel teurer als Eigentumswohnungen.
Der große Vorteil gegenüber Eigentumswohnungen ist die Flexibilität: keine langen Mindestlaufzeiten, Miete tage-, wochen-, monats- oder jahresweise möglich.
Wer gerade nach Thailand gezogen ist, kann zunächst ein oder zwei Monate in einem Serviced Apartment wohnen, bis klar ist, in welchem Viertel man dauerhaft leben möchte. Danach lässt sich eine Wohnung oder Eigentumswohnung zur Miete suchen.
Serviced Apartments vs. Hotels
Serviced Apartments und Hotels in Bangkok bieten ähnliche Vorteile, und viele Hotels bieten Langzeitkunden auch Serviced Apartments an.
Dennoch gibt es einige wesentliche Unterschiede.
Erstens sind Serviced Apartments privater als Hotelzimmer. Wenn Hotels Serviced Apartments anbieten, widmen sie dafür in der Regel eine ganze Etage, auf der nur Langzeitmieter wohnen.
Zweitens sind Serviced Apartments größer als Hotelzimmer – zum gleichen Preis. Drittens haben Serviced Apartments, anders als die meisten Hotels, vollständig ausgestattete Küchen.
Und schließlich: Obwohl sich die Tagespreise kaum unterscheiden, sind Serviced Apartments bei längeren Aufenthalten die günstigere Option.
Serviced Apartments vs. Airbnb
Airbnb ist für Kurzzeitaufenthalte in Bangkok eine beliebte Option.
Obwohl Airbnb ähnlich flexible Mietzeiten bietet, gibt es einige wichtige Unterschiede.
Erstens bietet Airbnb keinen Reinigungs- oder Wäscheservice. Das Zimmer wird erst nach dem Auszug gereinigt, und die Wäsche ist Deine eigene Angelegenheit.
Zweitens ist ein Vermieter, der seine Wohnung auf Airbnb vermietet, kein professioneller Immobilienverwalter. Probleme, die während des Aufenthalts auftreten, werden möglicherweise nicht gelöst.
Drittens ist Airbnb nicht immer die beste Wahl für Kurzzeitaufenthalte. In Thailand schreibt das Gesetz eine Mindestmietdauer von 30 Tagen vor.
Serviced Apartments in Bangkok kaufen
Wer als Immobilieninvestor ein Mehrfamilienhaus als Serviced Apartment erwerben möchte, stößt schnell auf Einschränkungen. Als Nicht-Thailänder darfst Du maximal 49 % der Einheiten in einem Wohn- oder Apartmentkomplex besitzen.
Du bräuchtest also einen thailändischen Partner für die Investition. Alternativ kannst Du das Objekt auf den Namen Deines thailändischen Ehepartners oder Deiner halb-thailändischen Kinder eintragen lassen – musst aber nachweisen, dass das Geld aus deren Konto stammt und die Herkunft belegen.
Dennoch gibt es in Bangkok zahlreiche Serviced Apartments zu kaufen.
Dot Property bietet auf seiner Website alles von großen Gebäuden mit 181 Einheiten bis hin zu kleinen Strukturen mit sieben Einheiten an.
Jetzt bist Du dran
Wenn Du bereit bist, ein Serviced Apartment für Deinen nächsten Aufenthalt in Bangkok zu buchen, schau Dir Booking.com an.
Dort findest Du Bewertungen zu über 200 Serviced Apartments in Bangkok und kannst Dir die jeweilige Ausstattung ansehen.
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