Ein Haus in Thailand mieten? Das solltest du vor der Unterschrift wissen

Ich lebe seit 2014 in Thailand und habe mit meiner wachsenden vierköpfigen Familie schon einige Häuser gemietet.

Vom Reihenhaus bis zum freistehenden Haus: Wir haben in allen Varianten gewohnt. Außerdem besitzt meine Frau ein Haus in Bangkok, das sie vermietet.

Man kann sagen, dass ich mir einiges an Erfahrung angeeignet habe, wenn es um das Mieten eines Hauses in Thailand geht — sowohl als Mieter als auch als Ehemann einer thailändischen Vermieterin.

Ich teile hier alles, was ich gelernt habe, damit du ein Zuhause findest, auf das du stolz sein kannst.

Am Ende dieses Guides weißt du, wie man ein Haus zur Miete in Thailand findet, wie viel man im Schnitt pro Monat zahlt und worauf man bei einem Mietvertrag achten sollte.

Freistehende Häuser vs. Reihenhäuser in Thailand

In Thailand gibt es zwei Haustypen:

• freistehende Häuser
• Reihenhäuser

Schauen wir uns beide im Detail an und vergleichen sie.

Freistehende Häuser

Freistehende Häuser stehen für sich allein, haben meist Rasenflächen und Einfahrten und finden sich vor allem am Stadtrand der großen thailändischen Städte.

Einige ältere Häuser findet man noch mitten zwischen den Betonriesen im Herzen der Städte. Erwarte aber nicht, dass eines davon zur Miete steht. Meist wohnen dort ältere Thais, die sich weigern, ihr Land an Bauträger zu verkaufen oder zu vermieten.

Das Beste an freistehenden Häusern ist der große Platz, den sie dir und deiner Familie bieten, um zu feiern, zu gärtnern, zu spielen oder ein Haustier zu halten.

Freistehende Häuser haben aber auch ihre Nachteile.

Erstens liegt die Instandhaltung des Grundstücks bei dir. Bei vielen Bäumen auf dem Grundstück kann das bedeuten, dass du mehrere Tage pro Woche mit Laubharken verbringst.

Und wenn Bäume auf das Nachbargrundstück hinüberragen, musst du sie womöglich häufig zurückschneiden.

Zweitens sind die Nebenkosten in einem freistehenden Haus deutlich höher. Da alle Außenwände den Außentemperaturen ausgesetzt sind, wird es drinnen viel heißer.

Wahrscheinlich läuft die Klimaanlage öfter, was die monatliche Stromrechnung in die Höhe treibt.

Reihenhäuser

Reihenhäuser stehen aneinandergereiht und finden sich vor allem entlang der Vorstadtstraßen Thailands, kommen aber auch in den Städten vor.

Meist haben sie zwei Etagen, an manchen Orten aber auch bis zu fünf.

Reihenhäuser sind zudem leichter instand zu halten, da man keinen großen Garten hat. Bestenfalls gibt es vorne und hinten etwas Fläche, aber die ist betoniert statt begrünt. Ein paar Sträucher vorne verschaffen etwas Privatsphäre.

Auch die Stromrechnung fällt meist günstiger aus. Steht dein Reihenhaus links und rechts zwischen zwei anderen, sind die Wände nicht der Außenhitze ausgesetzt. Dadurch läuft die Klimaanlage nicht so oft wie in einem freistehenden Haus.

Ein paar Nachteile gibt es beim Mieten eines Reihenhauses aber trotzdem.

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Erstens fehlt es an Außenfläche. Mit Kindern können diese nicht im Garten herumtoben. Einen Garten anlegen geht auch nicht. Und ein Hund hat kaum Platz, sich die Beine zu vertreten.

Zweitens haben manche Reihenhäuser keine Parkplätze. Deshalb parken Bewohner von Reihenhäusern ihre Autos oft vor den Häusern der Nachbarn, was zu Parkplatzstreitigkeiten führt.

Wenn du dir in Thailand ein Auto kaufst und ein Reihenhaus mietest, achte darauf, dass dir mindestens ein Parkplatz garantiert wird oder das Reihenhaus eine eigene Einfahrt hat.

Bei freistehenden Häusern solltest du immer die tatsächliche nutzbare Fläche im Haus betrachten, nicht die Grundstücksgröße.

Es kann sein, dass das Haus auf einem großen Grundstück steht, aber nur wenig Wohnfläche bietet.

Liegt das freistehende Haus nicht in einer Wohnanlage, solltest du besonders auf die Sicherheit achten.

Befindet es sich nicht in einer bewachten Anlage, kann dein Haus zum Ziel für Einbrüche werden.

Kosten

Die Miete für ein Haus hängt fast immer von Größe und Lage ab. Generell reichen die Preise in Thailand von THB 5.000 bis hin zu mehreren Hunderttausend Baht pro Monat.

Ort	Stadt	Stadtrand
Bangkok	55.000	30.000
Chiang Mai	20.000	12.000
Phuket	25.000	15.000
Huahin	25.000	18.000
Pattaya	25.000	15.000
Sonstige	8.000	–

Für THB 5.000 im Monat solltest du allerdings nicht viel erwarten. Das einzige Haus in Bangkok, das ich zu diesem Preis fand, war ein verfallenes freistehendes Haus in Lat Krabang. Ich bezweifle, dass viele Thais – geschweige denn Expats – das mieten wollen würden.

Am anderen Ende der Preisskala bieten viele exklusive bewachte Wohnanlagen in Thailand Häuser für weit über hunderttausend Baht im Monat. Dabei handelt es sich allerdings um Villen mit privatem Pool und anderen gehobenen Annehmlichkeiten.

Ort	Stadt	Stadtrand
Bangkok	35.000	18.000
Chiang Mai	15.000	8.000
Phuket	18.000	12.000
Huahin	18.000	12.000
Pattaya	18.000	12.000
Sonstige	6.000	–

Wie den meisten wird es dir wahrscheinlich gehen: Du landest irgendwo zwischen diesen beiden Extremen und willst ein Haus für THB 20.000 bis THB 50.000 im Monat mieten. Für diesen Preis bekommst du ein freistehendes Haus in einer Wohnanlage der Mittelklasse mit gemeinsamem Pool, Fitnessraum und mehr.

Um dir die Kosten für ein Haus in Thailand einzugrenzen, schauen wir uns die Preise in einigen der wichtigsten Expat-Regionen an.

Mietpreise für Häuser nach Provinz

Schauen wir uns einige der beliebteren Orte an, an denen Expats in Thailand gerne Häuser mieten.

Bangkok

Als Hauptstadt Thailands ist Bangkok ein beliebtes Ziel für Expats. Manche von ihnen mieten statt einer Eigentumswohnung ein Haus. Vielleicht brauchen sie mehr Platz, haben ein Homeoffice-Geschäft oder gründen eine Familie.

Doch die Zahl verfügbarer freistehender Häuser und Reihenhäuser im Zentrum Bangkoks sinkt. Rund um Silom, Sathorn und Sukhumvit gibt es noch einige, doch sie sind teuer.

Deshalb mieten Expats eher abseits der Hauptstraßen und an Orten wie Bang Na.

• Beste Lagen: Silom, Sathorn, Sukhumvit, Stadtrand (Bang Na).
• Kosten: Für ein freistehendes Haus in Bangkok zahlst du im Schnitt rund THB 70.000 im Monat in der Stadt und THB 30.000 am Stadtrand. Für ein Reihenhaus liegen die Durchschnittskosten bei THB 35.000 in der Stadt und THB 18.000 am Stadtrand.

Chiang Mai

Chiang Mai ist eine der größten Provinzen Thailands. Sie ist zudem die touristisch bedeutendste Provinz im Norden und ein beliebtes Ziel für den Ruhestand. Entsprechend ziehen immer mehr Menschen nach Chiang Mai, darunter auch immer mehr Expats.

In vielen Vierteln findest du Häuser zur Miete in Chiang Mai, auch rund um den Stadtgraben. Beachte aber, dass die unten genannten Preise nur Durchschnittswerte sind. Für gehobenere Mietobjekte musst du das Doppelte oder Dreifache einplanen.

• Beste Lagen: Chiang Mai City, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Kosten: Freistehende Häuser in Chiang Mai kosten im Schnitt rund THB 20.000 im Monat in der Stadt und THB 12.000 am Stadtrand. Reihenhäuser kosten dagegen rund THB 12.000 im Monat in der Stadt und THB 7.000 am Stadtrand.

Phuket

Phuket ist die kleinste Provinz Thailands, hat aber die höchsten Lebenshaltungskosten. Generell ähneln die Mietpreise für Häuser dort denen in Bangkok.

Obwohl Phuket eines der bekanntesten Strandziele der Welt ist, ist es nicht leicht, ein Haus am Strand zu finden. Diese Gebiete sind stark mit luxuriösen Eigentumswohnungen und Hotels bebaut.

Aber Phuket ist voller Wohnprojekte im Landesinneren, die zur Miete verfügbar sind, sowohl freistehende Häuser als auch Reihenhäuser. Die Mietpreise hängen davon ab, wie nah das Objekt am Strand liegt. Je näher, desto höher der Preis.

• Beste Lagen: Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
• Kosten: In Phuket liegen die Durchschnittskosten für ein freistehendes Haus bei THB 25.000 im Monat an den meisten Orten der Insel. Für ein Reihenhaus liegt die Durchschnittsmiete bei THB 18.000.

Pattaya

Pattaya ist eine bekannte Stadt in Chonburi am Golf von Thailand. Trotz ihres zweifelhaften Rufs für ihr anrüchiges Viertel hat Pattaya auch eine ruhige Seite, in der viele thailändische, ausländische und gemischte Familien leben.

Dort findest du eine Reihe von freistehenden Häusern und Reihenhäusern zur Miete, sowohl in Hauptstraßennähe als auch in bewachten Wohnanlagen.

• Beste Lagen: Ost- und Nordpattaya.
• Kosten: Im Schnitt kostet ein freistehendes Haus in Pattaya rund THB 25.000 im Monat. Für ein Reihenhaus liegen die Durchschnittskosten bei THB 18.000.

Hua Hin

Hua Hin ist, ähnlich wie Pattaya, eine Strandstadt am Golf von Thailand. Die Strände sind etwas steiniger als in Pattaya, doch viele Expats genießen sie morgens trotzdem, ob beim Joggen oder beim Gassigehen mit dem Hund.

Bei den Monatsmieten ist Hua Hin vielfältig. Am Stadtrand findest du günstige freistehende Häuser. In Expat-Vierteln wie Black Mountain zahlst du etwas mehr. Und in gehobenen Gegenden wie Palm Hills sind die Monatsmieten am teuersten.

• Beste Lagen: Hua Hin Stadtzentrum, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Kosten: Ein freistehendes Haus in Hua Hin beginnt bei rund THB 25.000 im Monat im Stadtzentrum und THB 15.000 in anderen Lagen. Für ein Reihenhaus liegen die Durchschnittskosten bei THB 18.000 im Stadtzentrum und THB 12.000 außerhalb des Stadtzentrums von Hua Hin.

Ländliches Thailand

Neben den oben genannten Gegenden findest du in anderen Teilen Thailands noch mehr freistehende Häuser, und das deutlich günstiger. Mietest du in einer der folgenden Provinzen, kannst du für denselben Preis wie in Bangkok doppelt so viel Wohnfläche bekommen.

• Beste Lagen: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Kosten: Im Schnitt kostet ein freistehendes Haus im ländlichen Thailand rund THB 8.000 im Monat, solange du nicht in der Nähe eines Stadtzentrums wohnst. Für gehobenere Häuser kannst du im Schnitt mit THB 25.000 rechnen.

Ein Haus zur Miete in Thailand finden

Bei der Suche nach einem Haus zur Miete gibt es vier verschiedene Methoden:

• Immobilienmakler nutzen
• online suchen
• zu Fuß erkunden
• Freunde fragen

Immobilienmakler nutzen

In Thailand kann jeder Immobilienmakler werden. Es gibt keine Qualifikationen oder Lizenzen, die dafür nötig sind. Es dauert also nicht lange, einen Makler zu finden, aber du solltest ihn oder sie sorgfältig prüfen.

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• Kostenlos: Du musst Immobilienmakler nicht dafür bezahlen, dass sie dir helfen, eine Unterkunft zu finden. Sie bekommen eine Provision von den Eigentümern, ohne dass dir Kosten entstehen. Je länger du mietest, desto höher fällt ihre Provision aus.
• Bequem: Ein Makler ist der bequemste Weg, eine Unterkunft zu finden, doch möglicherweise zahlst du höhere Miete, als wenn du direkt mit dem Vermieter verhandeln würdest, da das Verhandeln über eine Mittelsperson schwerer fällt.

Außerdem eignet sich diese Methode meist für alle, die länger als sechs oder zwölf Monate mieten möchten.

Brauchst du einen Immobilienmakler, nutze dieses Formular, um einen unserer geprüften Immobilienmakler zu kontaktieren. Ein seriöser Makler meldet sich innerhalb von 24 Stunden zurück.

Online suchen

Es gibt über zehn Immobilien-Websites, auf denen du nach Mietobjekten in Thailand suchen kannst.

Auf diesen Websites siehst du Lage, Fotos, Größe und Monatsmiete der Mietobjekte. Zudem kannst du direkt mit der Person Kontakt aufnehmen, die das Mietobjekt eingestellt hat.

DDproperty und Hipflat sind zwei beliebte Online-Immobilienplattformen in Thailand mit Tausenden Mietangeboten für Häuser.

In jedem Inserat findest du:

• Fotos des Objekts
• Lage
• Karte
• Größe
• Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und Küchen
• Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in der Nähe

Immobilien-Websites geben dir einen guten Eindruck vom Durchschnittspreis in der Gegend, in der du leben möchtest, und du kannst Angebote schnell vergleichen.

Gefällt dir aber etwas, solltest du es dir persönlich ansehen. Die Fotos online können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Zu Fuß erkunden

Manche Häuser zur Miete haben ein „For Rent“-Schild mit Preis und Kontaktdaten davor stehen. Du kannst zu Fuß oder mit dem Auto durch dein Wunschviertel fahren, um solche Mietobjekte zu finden.

Jedes Mal, wenn wir ein Haus zur Miete gefunden haben, war das unsere bevorzugte Methode. Wir fahren meist in ein Viertel, das uns gefällt, und suchen dort nach „For Rent“-Schildern.

Es kann etwas Zeit kosten, aber so siehst du das Haus persönlich, seinen Zustand, die Umgebung, die Verkehrsanbindung, und lernst gleich deine künftigen Nachbarn kennen.

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Du kannst die Nummer auf dem Schild anrufen. Wohnt der Eigentümer in der Nähe, kannst du gleich ins Haus gehen und es dir ansehen.

Das Haus persönlich zu sehen hilft bei der Entscheidung. Und mit dem Eigentümer direkt zu verhandeln, gibt dir mehr Verhandlungsspielraum.

Freunde fragen

Bist du in Thailand, kannst du dein Netzwerk fragen, etwa Freunde oder Kollegen, nach Empfehlungen, wo man mieten sollte. Sie haben vielleicht schon selbst recherchiert und können dir einen guten Ort zum Leben vorschlagen.

Sie kennen möglicherweise Vermieter oder haben sogar selbst ein Haus zur Miete, was den Verhandlungsprozess erleichtern kann.

Worauf du vor dem Mieten eines Hauses achten solltest

Vor der Unterschrift des Mietvertrags solltest du acht Punkte im Blick behalten:

• dein Budget
• Größe des Hauses
• Lage und Verkehrsanbindung in der Nähe
• Hausverwaltung
• Sicherheit vor Ort
• Straßenhunde
• Nachbarn
• Mietdauer

Dein Budget

Das Budget ist der wichtigste Punkt bei der Wahl eines Hauses zur Miete in Thailand. Schätze zunächst ab, wie viel du monatlich ausgibst für alle deine Ausgaben. Danach siehst du, wie viel Budget dir für ein Haus bleibt.

Größe des Hauses

Die Größe des Hauses sollte zur Anzahl der Bewohner passen. Ist das Haus zu groß, zahlst du für ungenutzten Platz.

Ich habe einmal ein freistehendes Haus mit fünf Schlafzimmern in Samut Prakan gemietet. Es war schön, einen Garten für Grillabende und spielende Kinder zu haben, doch mit der Zeit wurde es zu viel. Wir verbrachten mehr Zeit mit Putzen und Instandhaltung als damit, es zu genießen.

Ist das Haus dagegen zu klein, kann es unangenehm werden. Das haben wir erlebt, als unsere zweite Tochter geboren wurde. Damals mieteten wir ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und wuchsen schnell heraus.

Lage und Verkehrsanbindung in der Nähe

Das gemietete Haus sollte in der Nähe von Supermärkten, Arbeitsplatz, der Schule deiner Kinder oder Krankenhäusern für den Notfall liegen.

Da Häuser meist am Stadtrand liegen und weit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt sind, solltest du dir die Gegend ansehen und prüfen, wie leicht oder schwer man sich zur Stoßzeit fortbewegt. Am Ende einer Straße zu wohnen, für die man zur Stoßzeit 20 Minuten braucht, möchtest du sicher nicht.

Hausverwaltung

Mietest du ein Haus in einer Wohnanlage, solltest du sicherstellen, dass diese eine solide Hausverwaltung hat. Eine gute Hausverwaltung pflegt das Gelände und macht die Anlage zu einem angenehmen Wohnort.

Meine Schwiegereltern besitzen ein paar Häuser in der Nähe des Flughafens Suvarnabhumi, und die Hausverwaltung pflegt das Gelände kaum. Der Spielplatz ist mit Unkraut und Büschen überwuchert. Im Pool tummeln sich Frösche und andere Tiere. Und die Straßen überfluten in der Regenzeit so stark, dass Wasser ins Haus eindringt.

Prüfe die Qualität der Hausverwaltung anhand des Zustands der öffentlichen Bereiche, Straßen, Parks und Schwimmbecken.

Sicherheit vor Ort

Sicherheit ist ein wichtiges Thema. Achte darauf, dass die Wohnanlage, in der du lebst, rund um die Uhr bewacht wird.

Mietest du ein Haus innerhalb einer Wohnanlage, sollte diese ein Sicherheitstor und ständig Wachpersonal haben. Sie sollten das Tor nur für Personen mit Zugangskarte oder gegen Vorlage eines Ausweises öffnen.

Manche Wohnanlagen haben zudem Überwachungskameras in den öffentlichen Bereichen. Achte darauf, dass die Kameras funktionieren.

Liegt das Haus, das du mieten möchtest, nicht innerhalb einer Wohnanlage, prüfe die Umgebung. Meide Straßen, auf denen nachts kaum jemand unterwegs ist. Auch wenn es selten vorkommt, können Einbrüche bei Häusern ohne Sicherheitsvorkehrungen passieren.

Straßenhunde

Straßenhunde gibt es in Thailand überall. Es sollte dich also nicht überraschen, wenn hin und wieder Straßenhunde in deine Wohnanlage wandern. Ist die Sicherheit in deiner Anlage aber lax, können Straßenhunde auch dauerhaft dortbleiben.

Das habe ich vor ein paar Jahren gemerkt, als ich ein Reihenhaus hinter Mega Bangna mietete. Es war eine brandneue Anlage von Land and House — einem der größten Bauträger Thailands. Trotzdem ließen die Wachleute lokale Straßenhunde durch die Tore in die Anlage.

Nachts warfen sie Mülltonnen um, rissen Müllsäcke auf und umzingelten sogar einmal eine Nachbarin, als sie aus ihrem Auto steigen wollte. Manchmal bellten sie die ganze Nacht durch.

Wir haben mehrmals bei Land and House angerufen, um uns zu beschweren, doch man teilte uns mit, dass es keine Vorschriften gibt, die Straßenhunde am Betreten einer Wohnanlage hindern.

Das beunruhigte mich, denn man hört manchmal Geschichten von Menschen, die von Straßenhunden gebissen werden. Manche Hunde tragen Tollwut, deshalb hält man am besten Abstand.

Nachbarn

Potenzielle Nachbarn sind eine wertvolle Informationsquelle. Sie können dir Insiderwissen geben, das du vom Vermieter nicht bekommst.

Du kannst sie nach Problemen im Haus oder in der Nachbarschaft fragen und nach der Sicherheit der Gegend erkundigen.

Nachbarn können aber auch selbst zur Herausforderung werden. Manche machen nachts Lärm und parken ihr Auto vor deinem Haus. Manche haben Hunde, die Menschen in der Nachbarschaft hinterherjagen.

Hast du aber einen guten Nachbarn, kann dir das sehr helfen. Fährst du in den Urlaub, können sie dein Haus oder deine Haustiere im Auge behalten oder deine Pflanzen gießen. Einer meiner Nachbarn bittet mich zum Beispiel oft, seine Pflanzen zu gießen, wenn er im Urlaub ist.

Umgang mit Vermietern

Vermieter werden dir sagen, dass gute Mieter schwer zu finden sind und man sie, hat man einmal einen gefunden, für immer behalten möchte. Aber einen guten Vermieter zu finden ist genauso wichtig.

Ich hatte schon gute und schlechte Vermieter. Die meisten waren entgegenkommend, andere kümmerte nichts außer dem Kassieren der Miete.

Wir kennen auch befreundete Familien mit großartigen Vermietern. Eine befreundete Familie mietet seit 14 Jahren dasselbe Haus, und nicht ein einziges Mal hat der Vermieter in dieser Zeit die Miete erhöht.

Andererseits kennen wir auch Leute, die von Vermietern übers Ohr gehauen wurden und vor Gericht ziehen mussten. Bei einem Freund behielt der Vermieter die gesamte Kaution ein, obwohl im Haus nichts beschädigt war und der Mietvertrag eine vollständige Rückzahlung vorsah.

Es ist schwer, einen guten von einem schlechten Vermieter zu unterscheiden, verlass dich also auf dein eigenes Urteilsvermögen. Und denk daran: So wie du dir einen guten Vermieter wünschst, wünscht sich der Vermieter einen guten Mieter. Er wird dir womöglich Fragen zu deinem Job, Lebensstil, Visum, deiner Familie und dazu stellen, warum du nach Thailand gekommen bist.

Bedenke aber Folgendes: Ein guter Vermieter ist leicht erreichbar. Ist etwas kaputt, repariert er es. Funktioniert die Glühbirne nicht, ersetzt er sie. Ist das Rohr verstopft, findet er einen Handwerker, der es reinigt. Er hilft dir sogar bei Angelegenheiten mit der thailändischen Einwanderungsbehörde.

Nach thailändischem Recht müssen Vermieter dir bei vielen Gelegenheiten unterstützende Dokumente ausstellen für:

• Wohnsitzbescheinigungen
• Arbeitserlaubnisse
• Steuerbescheinigungen des Finanzamts (Revenue Department)
• Heiratsvisa

Wenn du also deinen Mietvertrag verhandelst, sag dem Vermieter, dass du im Laufe des Jahres seine oder ihre Hilfe bei diesen Vorgängen brauchst, und stell sicher, dass er oder sie damit einverstanden ist, dir Folgendes zu geben:

• Kopien des thailändischen Ausweises
• Kopien der Hausregistrierung (Blue Book)
• gelegentlich eine Unterschrift

Selbst wenn der Vermieter schon einmal ausländische Mieter hatte, erwarte nicht, dass er über deine speziellen rechtlichen oder Einwanderungsbelange Bescheid weiß. Frag immer im Voraus.

Mietdauer

Beim Mieten eines Hauses in Thailand solltest du nicht erwarten, einen Vermieter zu finden, der dir einen sechsmonatigen Mietvertrag anbietet. Manche Vermieter wollen ihr Haus für ein bis zwei Jahre vermieten.

Im letzten Jahrzehnt habe ich schon einen einjährigen, einen 18-monatigen und einen zweijährigen Mietvertrag beim Anmieten von Häusern unterschrieben.

Aus meiner Erfahrung lässt sich mit einem Vermieter leichter verhandeln, wenn man bereit ist, einen 18-monatigen bis zweijährigen Mietvertrag zu unterschreiben. Planst du also, langfristig in Thailand zu leben, und findest ein Haus, das dir gefällt, scheu dich nicht, den Vermieter um eine längere Mietdauer und einen Preisnachlass zu bitten.

Den Mietvertrag unterschreiben

Nachdem du Miete und andere Details mit dem Vermieter verhandelt hast, ist es Zeit, den Mietvertrag zu unterschreiben. Das brauchst du dafür:

• Kopie deines Reisepasses
• Kopie deines Thai-Visums (in manchen Fällen)*
• Kopie deiner thailändischen Arbeitserlaubnis (in manchen Fällen)*
• Kaution und Miete des ersten Monats

*Obwohl mich noch nie ein Vermieter nach diesen Dokumenten gefragt hat, verlangen manche sie trotzdem. Sie wollen sicherstellen, dass du langfristig in Thailand bleiben kannst und nicht kurzfristig den Mietvertrag brichst und das Land verlässt.

Mietverträge werden vom Vermieter erstellt. Meist nehmen sie eine Vorlage aus dem Internet und passen sie an, ohne einen thailändischen Anwalt zu beauftragen. Manchmal übersetzen sie einen thailändischen Mietvertrag per Google Translate ins Englische, ohne die Genauigkeit zu prüfen.

Bevor du also den Mietvertrag unterschreibst, achte darauf, dass Folgendes enthalten ist:

• vereinbarter Mietpreis
• Mietdauer (Start- und Enddatum)
• Höhe der Kaution (ein oder zwei Monatsmieten)
• ob der Vermieter die Kaution innerhalb von sieben Tagen nach dem Auszug vollständig zurückerstattet, sofern keine Schäden vorliegen
• monatliches Fälligkeitsdatum der Miete
• wer für die Gebühren der Hausverwaltung aufkommt
• wer für die Wartungskosten der Klimaanlagen aufkommt
• etwaige Einschränkungen

Mietverträge werden in zweifacher Ausfertigung erstellt. Du und der Vermieter unterschreiben beide. Der Vermieter behält eine Ausfertigung, du die andere.

Eines solltest du im Hinterkopf behalten: Thais stehen dem thailändischen Rechtssystem eher skeptisch gegenüber. Sie sind nicht streng und versuchen, alles durch Verhandlung zu lösen. Wundere dich nicht, wenn Vermieter dir Dinge erlauben, die der Vertrag eigentlich verbietet. Und wundere dich auch nicht, wenn Vermieter Dinge tun, die der Vertrag ihnen eigentlich untersagt.

Möchtest du aber etwas im Haus verändern, etwa streichen oder Regale aufhängen, hol dir vorher die Zustimmung des Vermieters ein.

Die thailändische Einwanderungsbehörde benachrichtigen

Nach thailändischem Recht musst du die Einwanderungsbehörde informieren, sobald du irgendwo in Thailand umziehst. Das solltest du innerhalb von 24 Stunden nach dem Einzug erledigen. Realistisch dauert es meist länger, weil du mit dem Auspacken beschäftigt bist.

Eigentlich soll das der Vermieter erledigen, doch das tut er so gut wie nie. Also bleibt es an uns Expats hängen. Möchtest du dir etwas Spielraum verschaffen, frag den Vermieter, ob du ein paar Tage vor Mietbeginn einziehen darfst.

So bist du, wenn der eigentliche Mietvertrag beginnt, bereits bereit, zur Einwanderungsbehörde zu gehen und deine neue Adresse anzumelden. Meist freut sich der Vermieter so sehr über einen Mieter, dass er zustimmt.

Meldest du deine neue Adresse nicht an, wirst du bei deiner nächsten 90-Tage-Meldung mit THB 200 pro Tag bestraft, maximal THB 2.000.

Haushaltskosten

Zusätzlich zur Miete fallen jeden Monat weitere Kosten an, darunter Kochgas, Strom, Wasser und Internet.

Kochgas, Strom und Wasser

Kochgas, Strom und Wasser gehören zu den weiteren Pflichtausgaben beim Mieten eines Hauses in Thailand.

• Kochgas ist recht günstig: Kochst du wenig, reicht eine Flasche vier bis fünf Monate. Kochst du jeden Tag, verbrauchst du eine Flasche in zwei Monaten. Wir zahlen rund THB 600 für eine große Kochgasflasche inklusive Lieferung und Installation.
• Strom ist die teuerste Nebenkostenart. In den heißen Monaten, in denen die Klimaanlage den ganzen Tag läuft, steigt die Rechnung auf bis zu THB 6.000 im Monat. In den kühleren Monaten sinkt sie auf THB 3.000 im Monat.
• Wasser ist in Thailand günstig und kostet für eine vierköpfige Familie rund THB 300 im Monat.

Nebenkostenrechnungen kommen jeden Monat per Post. Du kannst sie direkt über deine Banking-App oder auf einem der folgenden Wege bezahlen:

• Amt des Versorgers
• Convenience-Stores wie 7-ELEVEN oder Family Mart
• Banken
• Apps wie TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay und AirPay
• Bankkonto oder Kreditkarte

Lebst du in Bangkok, Nonthaburi oder Samut Prakan, kannst du die Apps MWA OnMobile und MEA für Rechnungen in Echtzeit herunterladen. Lebst du außerhalb Bangkoks, schau dir PEA Mobile und PWA Wallet an.

Internet

Manche Häuser haben schon Internet installiert, bei anderen musst du es selbst einrichten lassen. Dafür stehen dir die vier größten Festnetz-Internetanbieter Thailands zur Auswahl:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• NT

Ich nutze meist AIS, egal wo ich gemietet habe, und war damit größtenteils zufrieden. Bei Qualität, Geschwindigkeit und Preis unterscheiden sich die Anbieter kaum. Die Internetpakete beginnen bei THB 599 im Monat für 500/500 Mbit/s.

Manche Anbieter haben ein kombiniertes Telefon- und Internetpaket. Der Unterschied liegt darin, ob sie in deiner Gegend Netzabdeckung haben. Lebst du außerhalb der Stadt, hast du eventuell nur eine Option für das Internet.

Um dein Internet einzurichten, geh mit einer Kopie deines Reisepasses und Mietvertrags zu einer Filiale des Anbieters. Ein paar Tage später kommt dann ein Techniker zu dir nach Hause, um ein Modem zu installieren. Einrichtungsgebühren fallen keine an.

Internetpakete laufen meist über einjährige Verträge. Kündigst du das Paket vorzeitig, fällt eine Kündigungsgebühr an.

Den Mietvertrag vorzeitig beenden

Es kann vorkommen, dass du einen Mietvertrag vorzeitig beenden musst. Das ist mir zweimal passiert, und keines der beiden Male hat der Vermieter Probleme gemacht.

Beim ersten Mal erstattete der Vermieter die gesamte Kaution und wünschte uns viel Glück. Beim zweiten Mal erstattete der Vermieter die Hälfte der Kaution und bat uns, ihn anzurufen, falls wir in Zukunft wieder eine Unterkunft brauchen. Keiner von beiden war verärgert.

Das Leben passiert eben, und hast du einen verständnisvollen Vermieter, wird er dir keine Steine in den Weg legen, solange ihr während der Mietdauer im Guten miteinander umgegangen seid.

Auch wenn ich zwei Mietverträge vorzeitig beenden musste, war das nichts, was ich wollte. Aber ich habe immer versucht, schon einen Nachmieter zu haben, wenn wir auszogen. Beim ersten Mal hat das nicht geklappt. Beim zweiten Mal fand ich eine andere ausländische Familie in der Straße, die in unser gemietetes Haus einziehen wollte.

Solche Kleinigkeiten kommen bei Vermietern gut an und sorgen dafür, dass keine Brücken abbrennen (und garantieren dir zumindest einen Teil deiner Kaution zurück).

Jetzt bist du dran

Die Miete ist einer der größten Kostenpunkte im Leben in Thailand. Bevor du den Mietvertrag unterschreibst, überleg gut und stell sicher, dass alles stimmt.

Bist du bis hierher gekommen und weißt immer noch nicht genau, worauf du vor der Unterschrift achten sollst, oder brauchst du Hilfe bei der Haussuche, wende dich an uns, und wir vermitteln dir einen geprüften Immobilienmakler.