Der komplette Guide zum Mieten in Phuket

Eine Wohnung in Phuket zu finden, ist selbst für erfahrene Thailand-Expats eine Herausforderung, ganz zu schweigen von allen, die gerade erst auf der Insel angekommen sind oder sie demnächst besuchen möchten.

Schließlich gibt es einiges zu bedenken: wo Du wohnen möchtest, wie viel Platz Du brauchst und ob ein Apartment, ein Condo oder ein Haus in Phuket die richtige Wahl ist.

Am Ende dieses Guides weißt Du, wo Du in Phuket nach Mietobjekten suchen kannst, was die verschiedenen Unterkunftsarten im Schnitt kosten und wie Du den besten Deal bekommst.

Die besten Gegenden zum Mieten in Phuket

Phuket ist Thailands größte Insel und gliedert sich in drei Bezirke, die wiederum in 17 Unterbezirke unterteilt sind. Jeder Unterbezirk hat seinen ganz eigenen Charakter.

Überlege Dir vorab, was Dir am wichtigsten ist, bevor Du Dich für eine Gegend in Phuket entscheidest. Stell Dir folgende Fragen:

• Möchte ich in Strandnähe wohnen? 
• Ist mir das Nachtleben wichtig? 
• Suche ich eine ruhige Gegend?
• Muss ich in der Nähe von Arbeit oder Schule wohnen? 

Wenn möglich, solltest Du mehrere Unterbezirke in Phuket besuchen und erkunden, bevor Du Dich für eine Unterkunft entscheidest. Werfen wir also einen Blick auf ein paar Gegenden, die bei Expats auf der Insel beliebt sind. 

Patong, Kata und Karon

Wer lebendiges Nachtleben, gutes Essen und Strandnähe schätzt, ist in Gegenden wie Patong, Kata und Karon gut aufgehoben.

Diese drei Unterbezirke sind stark touristisch geprägt. Für einen Kurzaufenthalt ist das meist kein Problem, aber bedenke, dass die Preise für Unterkunft, Essen und Nachtleben hier höher liegen, weil so viele thailändische und ausländische Urlauber die Insel besuchen.

Kamala

Wer die Nähe zu touristischen Gegenden wie Patong, Kata oder Karon sucht, aber lieber ruhiger wohnt, ist am Kamala Beach genau richtig.

Kamala hat wunderschöne Strände und gutes Essen zu bieten. Gleichzeitig ist die Atmosphäre lokaler, und die Preise liegen meist niedriger als in Touristenorten wie Patong und Kata.

Rawai

Vielleicht suchst Du eine gute Mischung aus schönen Stränden, tollen Restaurants und lebendigem Nachtleben.

Rawai ist eine klare Empfehlung, denn der Unterbezirk bietet bei entspannter Atmosphäre eine Menge. Hier leben viele Expats, die die einfachen Dinge im Leben schätzen.

Mueang

Wer lieber in der Stadt lebt, findet in Mueang beliebte Unterbezirke wie Talat Nuea, wo sich die berühmte Old Phuket Town befindet.

In Mueang gibt es viele Annehmlichkeiten wie das Central Phuket Festival, Zahnkliniken, Aussichtspunkte wie den Khao Rang, Schulen und Krankenhäuser.

Viele Expats entscheiden sich wegen der Bequemlichkeit und der günstigeren Mieten für diese Gegend. Der Hauptnachteil: Mueang liegt weiter vom Strand entfernt. Ist Dir der Strand aber nicht so wichtig, wirst Du die Vorzüge des Stadtlebens sicher zu schätzen wissen.

Mietkosten in Phuket

Die Mietkosten in Phuket hängen von der Nachfrage und Beliebtheit der Lage sowie von der Zimmerzahl und Ausstattung ab. Ich habe ordentliche Unterkünfte schon ab 6.000 THB im Monat plus Nebenkosten gefunden. Meist handelt es sich dabei um Studio-Apartments oder Condos mit einfacher Grundausstattung.

Für ein etwas gehobeneres Condo liegt der Preis meist zwischen 8.000 und 30.000 THB, je nach Lage, Zimmerzahl und Luxuslevel. 

Bei Häusern oder Villen in gehobenen Wohnanlagen kann es aber noch deutlich teurer werden. Die Preise starten meist bei 50.000 THB und können bis in die Hunderttausende Baht gehen.

Unterkunftsarten in Phuket

Nachdem wir die beliebtesten Gegenden abgedeckt haben, schauen wir uns jetzt die gängigen Unterkunftsarten in Phuket an.

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Apartments

Aus meiner Erfahrung sind Apartmentgebäude in Phuket meist die günstigste Option. Der Nachteil: Sie werden in der Regel nur als Studio-Wohnungen angeboten.

Für Alleinlebende ist das meist kein Problem, aber für mehrere Personen oder Familien, die mit Haustieren nach Thailand reisen, oder mit Kindern kann es schnell eng werden.

Bei Apartments liegt die Miete meist zwischen 2.000 und 6.000 THB im Monat. Aber wie so oft gilt: Man bekommt, wofür man bezahlt.

Apartments für nur 2.000 THB haben in der Regel weder Klimaanlage noch Internet oder Basisgeräte und wirken oft eher trist. Ein Apartment für 6.000 THB bietet meist ausreichend Komfort, Geräte und Ausstattung.

Condos

Condos sind meist möbliert und mit wichtigen Geräten wie Klimaanlage, Kühlschrank, Mikrowelle und teilweise sogar einer Waschmaschine ausgestattet. Je nach Lage, Zimmerzahl und Komfort liegen die Preise zwischen 6.000 und 12.000 THB.

Ein Condo ist eine gute Wahl für alle, die es komfortabel mögen. Neben der Möblierung gibt es oft weitere Annehmlichkeiten wie Fernseher, Internet und Waschmöglichkeiten. Gehobene Condos verfügen manchmal sogar über Fitnessraum und Swimmingpool.

Wer länger in Phuket bleiben möchte, kann auch darüber nachdenken, ein Condo in Thailand zu kaufen.

Häuser

Bei Häusern setzt sich die Miete aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen.

Je nach Lage, Zimmerzahl und Extras wie Swimmingpool oder anderen Luxusdetails kann die Miete für ein Haus zwischen 6.000 und 50.000 THB liegen.

Kleine Häuser gibt es sogar schon ab 5.000 THB. Diese kommen aber meist ohne Möbel, Internet oder Geräte aus, sodass Du selbst dafür sorgen musst.

Für einen längeren Aufenthalt ist ein Haus in Thailand zu mieten eine gute Option. Die meisten Häuser in Thailand haben zwei bis drei Schlafzimmer, einen Garten und eine Einfahrt. Der Nachteil beim Hausmieten in Phuket: Meist musst Du einen Mietvertrag über sechs Monate oder ein Jahr unterschreiben.

Villen

Villen in Phuket, im Westen oft als Mansions bezeichnet, unterscheiden sich von Häusern dadurch, dass sie meist auf riesigen Grundstücken stehen und deutlich größer sind als ein gewöhnliches Zuhause.

Diese Mega-Häuser verfügen über private Pools und Fitnessräume und bieten oft Blick auf einen der vielen Strände Phukets. Manche sind sogar direkt in die Hügel der Insel gebaut.

Der luxuriöse Komfort hat aber seinen Preis. Eine Villa in Phuket kann bis zu 60.000 THB pro Nacht kosten. Ja, richtig gelesen, pro Nacht.

So findest Du ein Mietobjekt in Phuket

Bei der Suche nach einem Mietobjekt in Phuket hast Du viele Möglichkeiten, darunter Makler, Facebook-Gruppen und Websites. Schauen wir uns zunächst die Makler an.

Immobilienmakler

Immobilienmakler nehmen Dir viele der Kopfschmerzen ab, die mit der Wohnungssuche in Phuket einhergehen, oder mindern sie zumindest.

Teile dem Makler einfach Deine Wünsche mit, und er oder sie findet passende Mietobjekte für Dich. Der große Vorteil eines Maklers: Er nimmt Dich meist mit zur Besichtigung und führt Dich ausführlich durch die Immobilie.

So kannst Du alle offenen Fragen klären und Dir die Nachbarschaft sowie die Umgebung ansehen. Auf diese Weise bekommst Du ein realistisches Bild davon, ob die Unterkunft zu Dir passt.

Wenn Du einen Makler für Deine Immobiliensuche in Phuket suchst, kannst Du Dich an Philip Property wenden.

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Facebook-Gruppen

In Thailand findest Du praktisch alles auf Facebook, von Motorradvermietungen über Umzugsservices bis hin zu Mietobjekten. Hier ein paar Gruppen, die sich lohnen:

• Property in Phuket for Rent and Sale
• Phuket Rentals
• Phuket Villas, Apartments, Condo for Rent And Sale
• Phuket Expats
• Home Phuket

Denk immer daran: Online kann sich jeder als Makler ausgeben. Achte darauf, dass die Person seriös ist und eine gültige Maklerlizenz besitzt. 

Immobilien-Websites

Immobilien-Websites sind ein praktisches Werkzeug für die Suche nach Mietobjekten in Phuket. Sie sind leicht zugänglich und meist auf Englisch verfügbar.

Ein großer Vorteil solcher Websites ist, wie einfach sich Objekte darüber finden lassen. Über Filterfunktionen findest Du schnell, wonach Du suchst.

Einige beliebte Websites sind:

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Auf diesen Websites kannst Du nach Kriterien wie Lage, Zimmerzahl, bestimmten Annehmlichkeiten wie Pool oder Spa und haustierfreundlichen Unterkünften filtern.

Hoch- und Nebensaison in Phuket

Die Hochsaison in Phuket dauert von Dezember bis April und bringt das beste Wetter mit sich. Wer die Insel in dieser Zeit besucht, muss allerdings mit höheren Unterkunftspreisen rechnen.

Auch in der Nebensaison lässt sich Phuket genießen, auch wenn das Wetter nicht ganz so verlässlich ist. Während der Monsunzeit musst Du mit viel Regen rechnen. Aus meiner Erfahrung gibt es aber immer wieder klare Momente, in denen Du die schöne Natur der Insel genießen kannst.

Wenn Du das ganze Jahr über auf der Insel bleiben möchtest, verhandle Deinen Mietvertrag am besten in der Nebensaison, um den besten Preis zu bekommen.

Was Du vor der Vertragsunterschrift prüfen solltest

Nachdem Du eine passende Unterkunft in Deiner Wunschgegend in Phuket gefunden hast, gibt es noch einige weitere Details zu beachten.

Wie bereits erwähnt, sind die meisten Mietobjekte wie Apartments und Condos möbliert und mit Internet und Fernseher ausgestattet. Bei manchen Häusern musst Du Dich dagegen selbst um einen Internetanschluss kümmern.

Prüfe in jedem Fall die folgenden Punkte, bevor Du den Mietvertrag unterschreibst.

Internet

Wir empfehlen, die WLAN-Stärke vorab zu prüfen, denn die Internetinfrastruktur in Phuket ist unterschiedlich gut ausgebaut.

In den meisten Fällen stehen Dir in Phuket True, AIS-3BB oder NT als Internetanbieter zur Auswahl.

Sollten diese Verbindungen zu langsam sein, kannst Du Dir eine SIM-Karte besorgen und ein mobiles WLAN-Gerät liefern lassen. So hast Du jeden Tag eine zuverlässige Internetverbindung.

Aus meiner Erfahrung nutzen Apartmentgebäude in Phuket oft nur einen Router für den gesamten Komplex.

Das muss kein Problem sein, kann aber zu langsameren Geschwindigkeiten führen, wenn mehrere Einheiten gleichzeitig das WLAN nutzen.

Wenn eine zuverlässige Internetverbindung für Arbeit oder Business wichtig ist, solltest Du einen eigenen Vertrag bei True, AIS-3BB oder NT abschließen.

Je nach Vermieter haben die meisten Condos einen eigenen Internetanschluss mit dediziertem Router pro Einheit.

Das sorgt für eine stärkere, stabilere Verbindung, im Gegensatz zu Apartmentgebäuden, die sich die Bandbreite im gesamten Komplex teilen. 

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Die meisten Häuser haben keinen eigenen Internetanschluss, sodass Du Dich selbst darum kümmern musst. Dabei solltest Du wissen, dass Internetanbieter meist einen Einjahresvertrag verlangen. Läuft Dein Mietvertrag ein Jahr, ist das kein Problem. Bei einer kürzeren Mietdauer kann es dagegen schwierig werden, und Du musst wahrscheinlich eine Gebühr zahlen, um vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen.

Elektrogeräte

Prüfe bei der Besichtigung eines Apartments, Condos oder Hauses in Phuket alle mitgelieferten Geräte wie Klimaanlage und Kühlschrank auf ihre Funktionstüchtigkeit.

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass sich Unterkünfte mit neueren, energieeffizienten Geräten wie einer Energiespar-Klimaanlage lohnen, denn das senkt die Stromkosten. Apropos Strom:

Strom

Achte darauf, wie im Mietvertrag die Stromkosten geregelt sind. Strom kann in Thailand ziemlich teuer werden, besonders im Sommer, wenn die Klimaanlage länger läuft.

In der heißesten Jahreszeit liegen die Stromrechnungen aus meiner Erfahrung zwischen 3.000 und 5.000 THB, je nach Größe der Unterkunft und gewünschter Kühltemperatur.

Achte vor der Vertragsunterschrift auch darauf, wie der Vermieter den Strom abrechnet. Suche nach Unterkünften mit dem staatlichen Standardtarif, der meist bei 3 bis 5 THB pro Einheit liegt.

Früher haben manche Vermieter den Strompreis auf 6 bis 10 THB pro Einheit aufgeschlagen. Das ist mittlerweile gesetzlich verboten, weshalb viele diese Praxis aufgegeben haben.

Wasser

Wasser ist in Thailand relativ günstig. Manche Vermieter berechnen einen Pauschalpreis, andere rechnen nach Kubikmetern ab.

Die Wasserkosten liegen meist zwischen 50 und 500 THB im Monat, je nach Abrechnungsmodell und Verbrauch.

Haustiere

In Condos gilt fast immer ein striktes Haustierverbot, während Apartments und Häuser sie meist erlauben. Wer Haustiere hat oder anschaffen möchte: Hunde und Katzen sind meist erlaubt, oft aber nur gegen eine zusätzliche Kaution.

Kläre das aber in jedem Fall vorab mit Deinem Vermieter oder der Hausverwaltung ab.

Mietvertragslaufzeiten

In Phuket findest Du eine passende Unterkunft, egal wie kurz oder lang Dein Aufenthalt auf der Insel geplant ist.

Kurzzeitmieten

Für einen Aufenthalt unter einem Monat findest Du entsprechend kurze Mietverträge. Phuket ist an Kurzurlauber gewöhnt.

Die günstigste Option sind meist Apartments mit wöchentlicher oder sogar täglicher Miete.

Andere Optionen wie Airbnb oder manche Hotels und Resorts bieten Langzeitangebote an, die aber meist teurer ausfallen.

Langzeitmieten

Bei Apartments, Condos und Häusern gilt meist eine Mindestmietdauer von drei Monaten, teilweise auch sechs Monate bis ein Jahr.

In der Regel gilt: Je länger die Mietdauer, desto günstiger die Miete.

Aus meiner Erfahrung bieten Apartmentgebäude eher kurze Mietverträge an, Condos meist drei bis sechs Monate und Häuser sechs bis zwölf Monate.

Monatsmieten

Für einen einmonatigen Aufenthalt in Phuket musst Du Dich nicht auf einen langfristigen Mietvertrag festlegen.

Es gibt zahlreiche Angebote mit Einmonatsmieten, von Apartments über Condos bis hin zu Häusern und Villen.

Airbnb eignet sich gut für Einmonatsmieten, da Du dort in der Regel maximal 30 Tage am Stück mieten kannst. Auch SiamRealEstate.com bietet in Phuket monatliche Mietobjekte an.

Egal wie Du Deine Kurzzeitmiete in Phuket buchst, meist musst Du eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete hinterlegen. Diese bekommst Du am Ende zurück, sofern alle Nebenkosten bezahlt sind und Du nichts beschädigt hast.

Wichtige rechtliche Hinweise

Je nach Mietdauer benötigst Du einen gültigen Reisepass mit einem zur Mietdauer passenden Visum. Das ist wichtig, denn Vermieter und Immobilienbesitzer sind gesetzlich verpflichtet, ausländische Mieter der thailändischen Regierung zu melden.

Mietverträge

Lies den Mietvertrag vor der Unterschrift sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass alle Angaben stimmen, und bitte um eine Kopie für Deine Unterlagen.

Beim Mieten in Thailand bekommst Du manchmal zwei Verträge: einen auf Englisch und einen auf Thai.

Es kann sein, dass Du beide Versionen unterschreiben musst. Meist gilt die thailändische Version als offizieller Vertrag.

Kautionen

Egal wie lange Du in Phuket bleibst, Du musst beim Mieten eine Kaution hinterlegen, meist in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten. Diese gilt als Deine Sicherheitsleistung, da Du für Schäden während Deines Aufenthalts haftest.

In den meisten Fällen bekommst Du die gesamte Kaution oder zumindest den größten Teil zurück, solange Du nichts beschädigst.

Auch normale Abnutzung fällt in Deine Verantwortung, sodass Du wahrscheinlich für Dinge wie wasserbeschädigte Küchenschränke oder verkratzte Böden aufkommen musst.

Herausforderungen beim Mieten in Phuket

Wer neu in Phuket (oder generell in Thailand) ist, stößt beim Mieten fast zwangsläufig auf ein paar Herausforderungen. Im Folgenden habe ich einige davon aufgelistet. Am Ende dieses Abschnitts erfährst Du auch, wie Du sie meisterst. 

Bezahlbare Mieten finden

Die Mietpreise in Phuket gehören manchmal zu den höchsten im ganzen Land, sogar im Vergleich zu Bangkok. Das liegt an den traumhaften Stränden, dem entspannten Lebensstil, dem guten Essen und vielem mehr. Unterschreibe daher nicht gleich beim ersten Objekt, in das Du Dich verliebst, denn wenn Du weitersuchst, findest Du wahrscheinlich etwas Ähnliches zu einem besseren Preis. 

Nimm Dir Zeit, schau Dich in verschiedenen Gegenden um und sprich mit anderen, die in Phuket zur Miete wohnen. Früher oder später findest Du etwas in Deiner Preisklasse.

Verlässliche Informationen finden

Eine weitere Herausforderung für viele Expats beim Mieten in Phuket ist, wo sie verlässliche Informationen finden. Viele Online-Quellen stammen von Vermietungswebsites, die möglicherweise voreingenommen sind. Auch in Facebook-Gruppen tummeln sich zahlreiche unseriöse Makler.

Arbeite immer mit einem seriösen, lizenzierten Makler zusammen. Und unterschreibe niemals einen Vertrag oder zahle eine Kaution, ohne die Unterkunft vorher persönlich besichtigt zu haben, nicht nur online. Schließlich können Fotos täuschen.   

Miete verhandeln

Beim Verhandeln der Miete geht es um mehr, als nur nach einem niedrigeren Preis zu fragen. In Thailand solltest Du wissen, wie man das indirekt anspricht. Das bedeutet: Warte, bis Du die Unterkunft besichtigt hast, und schreib danach lieber eine Textnachricht, statt direkt zu fragen. Viele Vermieter in Thailand meiden Konfrontationen und verhandeln lieber schriftlich als persönlich.

Einen Makler finden

Wenn Du einen Makler in Phuket beauftragen möchtest, achte darauf, dass er wirklich in Deinem Interesse handelt. Es gibt viele fragwürdige Makler und Agenturen, aber genauso viele gute. Frag Dich persönlich und online um, um die seriösesten zu finden. Weiter unten in diesem Guide gehe ich noch genauer darauf ein.

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Fazit zum Mieten in Phuket

Egal ob Du bereits im Land lebst oder demnächst nach Thailand ziehst, ich hoffe, dieser Guide hat Dir geholfen, die Wohnungssuche in Phuket besser zu verstehen.

Mit ein wenig Sorgfalt steht Deinem kurz- oder langfristigen neuen Zuhause auf der Insel nichts mehr im Wege.