La guía completa para alquilar en Phuket

Encontrar un lugar donde alquilar en Phuket puede ser complicado incluso para el expatriado más veterano de Tailandia, y ni hablar de quien acaba de llegar a la isla o planea visitarla próximamente.

Al fin y al cabo, hay mucho que tener en cuenta: dónde quieres vivir, qué tamaño de alojamiento necesitas y si te conviene un apartamento, un condominio o una casa en Phuket.

Dicho esto, al terminar esta guía sabrás dónde buscar alquileres en Phuket, el precio medio de los distintos tipos de alojamiento y cómo conseguir la mejor oferta.

Los mejores sitios para alquilar en Phuket

Phuket es la isla más grande de Tailandia y está dividida en tres distritos, que a su vez se dividen en 17 subdistritos. Cada subdistrito tiene su propio ambiente.

Antes de decidir dónde vivir en Phuket, piensa qué es lo más importante para ti. Pregúntate:

• ¿Quiero estar cerca de la playa? 
• ¿Me importa la vida nocturna? 
• ¿Busco una zona tranquila?
• ¿Necesito vivir cerca del trabajo o del colegio? 

Si es posible, conviene recorrer varios subdistritos de Phuket antes de decidir dónde alquilar. Dicho esto, veamos algunos de los subdistritos más populares entre los expatriados de la isla. 

Patong, Kata y Karon

Si te gusta la vida nocturna animada, la buena comida y estar cerca de la playa, subdistritos como Patong, Kata y Karon pueden ser una gran opción.

Estos tres subdistritos están llenos de turistas. Esto no tiene por qué ser un problema si tu estancia es corta. Pero ten en cuenta que el coste del alojamiento, la comida y la vida nocturna es más alto por la cantidad de turistas tailandeses y extranjeros que vacacionan en la isla.

Kamala

Si quieres estar cerca de zonas turísticas como Patong, Kata o Karon, pero prefieres un lugar más tranquilo para vivir, la playa de Kamala es una opción excelente.

Kamala tiene playas preciosas y muy buena comida. Al mismo tiempo, conserva un ambiente más local y suele salir más barato que zonas turísticas como Patong y Kata.

Rawai

Puede que busques un equilibrio entre playas bonitas, buenos restaurantes y vida nocturna animada.

Rawai es una recomendación excelente para quien busca un subdistrito con mucho que ofrecer gracias a su ambiente relajado. Allí encontrarás a muchos expatriados a los que les gusta disfrutar de las cosas sencillas de la vida.

Mueang

Si prefieres la vida en la ciudad, Mueang alberga subdistritos populares como Talat Nuea, donde se encuentra el famoso Old Phuket Town (casco antiguo de Phuket).

En Mueang encontrarás muchas comodidades, como el Central Phuket Festival, clínicas dentales, miradores como el de Khao Rang, colegios y hospitales.

Muchos expatriados eligen vivir aquí por la comodidad y el alquiler más bajo. El inconveniente principal es que Mueang queda más lejos de la playa. Pero si la playa no es una prioridad, seguro que disfrutarás de las ventajas de vivir en la ciudad.

Coste del alquiler en Phuket

El coste del alquiler en Phuket varía según la demanda y la popularidad de la zona, además del número de dormitorios y las comodidades. He encontrado alojamientos decentes desde 6.000 THB al mes más gastos. Normalmente se trata de estudios o condominios con solo las comodidades básicas.

Si buscas un condominio algo más elegante, puedes esperar pagar entre 8.000 THB y 30.000 THB, según la zona, el número de dormitorios y el nivel de lujo. 

Pero ten en cuenta que los precios pueden subir mucho más para casas o villas en urbanizaciones privadas. Los precios de entrada rondan los 50.000 THB y pueden llegar a varios cientos de miles de baht.

Tipos de alojamiento en Phuket

Ya vistos algunos de los subdistritos más populares, veamos ahora los tipos de alojamiento más habituales en Phuket.

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Apartamentos

Según mi experiencia, los edificios de apartamentos suelen ser la opción más económica en Phuket. El inconveniente es que normalmente solo se ofrecen en formato estudio.

Puede ser suficiente para vivir solo, pero se queda pequeño para más de una persona o para familias que viajan a Tailandia con mascotas o niños.

En apartamentos, el alquiler puede rondar desde 2.000 THB hasta 6.000 THB al mes. Pero ten cuidado: normalmente obtienes lo que pagas.

Los apartamentos desde 2.000 THB normalmente no incluyen aire acondicionado, internet ni electrodomésticos básicos, y suelen ser bastante justitos. Por lo general, un apartamento de 6.000 THB ya resulta cómodo en cuanto a electrodomésticos y comodidades.

Condominios

Los condominios suelen venir amueblados con electrodomésticos esenciales, como aire acondicionado, frigorífico, microondas y, en algunos casos, hasta lavadora. Según la zona, el número de dormitorios y otras comodidades, los condominios oscilan entre 6.000 THB y 12.000 THB.

Un condominio es una excelente opción para quien busca un lugar cómodo donde vivir. Además de estar amueblados, pueden incluir otras comodidades como televisión, internet y lavandería. Los condominios de gama alta incluso pueden tener gimnasio y piscina.

Si piensas vivir en Phuket durante mucho tiempo, podrías plantearte comprar un condominio en Tailandia.

Casas

En el caso de las casas, hay muchos factores que influyen en el coste del alquiler.

Según la zona, el número de dormitorios y extras como piscina u otros elementos de lujo, el alquiler de una casa puede ir desde 6.000 THB hasta 50.000 THB.

Incluso se pueden encontrar casas pequeñas desde 5.000 THB. Sin embargo, lo más probable es que no incluyan muebles, internet ni electrodomésticos: hay que ponerlos por tu cuenta.

Si piensas quedarte a largo plazo, alquilar una casa en Tailandia es una gran opción. La mayoría de las casas en Tailandia tienen entre dos y tres dormitorios, jardín y entrada para el coche. El inconveniente de alquilar una casa en Phuket es que normalmente hay que firmar un contrato de seis meses o un año.

Villas

Las villas en Phuket (en Occidente normalmente se llamarían mansiones) se diferencian de las casas en que suelen levantarse en terrenos enormes y son mucho más grandes que una vivienda estándar.

Estas superviviendas tienen piscina y gimnasio privados, y muchas veces dan a alguna de las numerosas playas de Phuket. Algunas incluso están construidas en las laderas de la isla.

Pero tanto lujo tiene un precio. Alojarte en una villa en Phuket puede llegar a costarte 60.000 THB por noche. Sí, por noche.

Cómo encontrar propiedades en alquiler en Phuket

Hay varias formas de buscar una propiedad en alquiler en Phuket: agencias inmobiliarias, grupos de Facebook y páginas web. Empecemos por la primera.

Agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias eliminan, o al menos reducen, buena parte de los quebraderos de cabeza que supone buscar alquiler en Phuket.

Basta con explicarle al agente lo que necesitas y él o ella te buscará propiedades adecuadas. La gran ventaja de contar con un agente inmobiliario es que suele acompañarte a ver la propiedad y hacerte un recorrido completo.

Así tienes una oportunidad estupenda para preguntar todo lo que quieras y para conocer el barrio y los alrededores. De esta forma te puedes hacer una idea real de si el alojamiento te conviene.

Si quieres contar con un agente inmobiliario para encontrar una propiedad en Phuket, puedes hablar con Philip Property.

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Grupos de Facebook

En Tailandia, en Facebook se encuentra prácticamente de todo: desde alquiler de motos hasta servicios de mudanza y, por supuesto, propiedades en alquiler. Algunos grupos concretos que puedes consultar son:

• Property in Phuket for Rent and Sale
• Phuket Rentals
• Phuket Villas, Apartments, Condo for Rent And Sale
• Phuket Expats
• Home Phuket

Ten siempre presente que es fácil hacerse pasar por agente inmobiliario en internet. Asegúrate siempre de que el agente sea de confianza y tenga licencia inmobiliaria. 

Páginas web inmobiliarias

Las páginas web inmobiliarias son una herramienta estupenda para encontrar propiedades en alquiler en Phuket. Son fáciles de usar y en su mayoría están en inglés.

Una de las grandes ventajas de usar una página web inmobiliaria es lo sencillo que resulta buscar propiedades. Estas páginas ofrecen filtros de búsqueda que te ayudan a encontrar justo lo que buscas.

Algunas páginas web populares son:

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

En estas páginas puedes filtrar por zona, número de dormitorios, comodidades concretas como piscina y spa, y propiedades que admitan mascotas.

Temporada alta y baja en Phuket

La temporada alta en Phuket va de diciembre a abril y ofrece el mejor clima. Pero si planeas venir a la isla en esta época, el coste del alojamiento será más alto.

También se puede disfrutar de Phuket en temporada baja, aunque el clima quizá no acompañe tanto. Hay que contar con bastante lluvia durante el monzón. Pero, por experiencia propia, siempre quedan buenos ratos de cielo despejado para disfrutar de toda la naturaleza que ofrece Phuket.

Si piensas quedarte en la isla todo el año, negocia el alquiler en temporada baja para conseguir el mejor precio.

Qué revisar antes de firmar un contrato

Una vez encontrado un lugar donde vivir en la zona de Phuket que prefieras, toca fijarse en algunos aspectos concretos del alquiler en la isla.

Como se ha comentado antes, la mayoría de propiedades en alquiler, como apartamentos y condominios, vienen amuebladas con internet y televisión. Al mismo tiempo, algunas casas no vienen amuebladas, así que hay que contratar internet por tu cuenta.

Dicho esto, conviene revisar los siguientes puntos antes de firmar un contrato.

Internet

Te recomendamos comprobar la potencia del wifi para asegurarte de que la conexión cubre tus necesidades, ya que la infraestructura varía mucho de una zona a otra de Phuket.

En la mayoría de los casos, las opciones de proveedor de internet en Phuket se limitan a True, AIS-3BB o NT.

Sin embargo, si estas conexiones van lentas, puedes conseguir una tarjeta SIM y comprar un dispositivo de wifi portátil que te lo entreguen en casa. Así tendrás internet fiable todos los días.

Por experiencia, en Phuket los edificios de apartamentos suelen usar un único router para todo el complejo.

Esto no tiene por qué suponer un problema. Pero es posible notar la conexión más lenta cuando varias unidades usan el wifi a la vez.

Si necesitas una conexión fiable para el trabajo o el negocio, quizá te convenga contratar tu propio servicio con True, AIS-3BB o NT.

Según el propietario, la mayoría de los condominios cuentan con internet individual y un router propio para cada unidad.

Esto garantiza una conexión más estable y potente, a diferencia de los edificios de apartamentos, que comparten el ancho de banda entre todo el complejo. 

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La mayoría de las casas no incluyen servicio de internet, así que hay que contratarlo por tu cuenta. A la hora de buscar servicio, ten en cuenta que los proveedores de internet suelen exigir un contrato de un año. Si tu alquiler dura un año, no debería ser un problema. Si dura menos, puede complicarse: lo más probable es que tengas que pagar un extra para cancelar el contrato antes de tiempo.

Electrodomésticos

Al visitar un apartamento, condominio o casa en Phuket, revisa todos los electrodomésticos que incluya el alquiler, como el aire acondicionado o el frigorífico, para comprobar que funcionan.

He comprobado que lo mejor es alquilar alojamientos con electrodomésticos más nuevos y eficientes, como un aire acondicionado de bajo consumo. Así se mantiene bajo el gasto de electricidad, y hablando de eso.

Electricidad

Presta atención a cómo se detalla el coste de la electricidad en el contrato. La electricidad en Tailandia puede salir bastante cara, sobre todo en verano, cuando el aire acondicionado se usa más horas.

Por experiencia, en la época más calurosa del año las facturas de electricidad pueden ir de 3.000 THB a 5.000 THB. Sin embargo, esto depende del tamaño de tu vivienda y de cuánto quieras enfriarla.

Antes de firmar un contrato, fíjate también en cómo factura la electricidad el propietario. Busca propiedades que cobren la tarifa estándar del gobierno, que suele rondar entre 3 THB y 5 THB por unidad de electricidad.

Antes, algunos administradores de propiedades inflaban el coste de la electricidad hasta 6 THB o 10 THB por unidad. Pero ahora es ilegal, y muchos han dejado de hacerlo.

Agua

El agua es relativamente barata en Tailandia. Algunos propietarios cobran una tarifa fija, mientras que otros cobran por metro cúbico.

El coste del agua puede rondar entre 50 THB y 500 THB al mes, según cómo facture el propietario y cuánta agua consumas.

Mascotas

Casi siempre los condominios tienen una política estricta de no admitir mascotas, mientras que los apartamentos y las casas normalmente sí las permiten. Si tienes o piensas tener mascotas, los perros y los gatos suelen estar permitidos, aunque puede pedirse un depósito adicional.

En cualquier caso, conviene confirmar con el propietario o el administrador que puedes llevar a tu mascota.

Condiciones del contrato

En Phuket se puede alquilar un lugar sin importar cuánto tiempo, corto o largo, planees quedarte en la isla.

Alquileres de corta duración

Si piensas quedarte en Phuket menos de un mes, existen contratos pensados para eso. En Phuket es habitual recibir gente de vacaciones cortas.

La opción más económica suele ser los apartamentos que se alquilan por semana o, en algunos casos, incluso por día.

Otras opciones, como Airbnb y algunos hoteles y resorts, ofrecen tarifas para estancias largas, aunque suelen salir más caras.

Alquileres de larga duración

En la mayoría de los casos, los apartamentos, condominios y casas exigen un contrato mínimo de tres meses o, en algunos casos, de seis meses a un año.

Por lo general, cuanto más tiempo te quedes, más barato sale el alquiler.

Por experiencia, los edificios de apartamentos suelen ofrecer contratos de corta duración, mientras que los condominios ofrecen contratos de tres o seis meses, y las casas suelen pedir de seis a doce meses.

Alquileres mensuales

Si vas a quedarte en Phuket un mes, no hace falta comprometerte a un contrato largo para disfrutar de la vida en la isla.

Hay muchas propiedades que ofrecen contratos de un mes, desde apartamentos hasta condominios, pasando por casas y villas.

Airbnb es un buen sitio donde buscar alquileres de un mes, ya que en la mayoría de los casos puedes reservar una propiedad desde la web hasta un máximo de 30 días. SiamRealEstate.com también tiene propiedades disponibles por mes en Phuket.

Sea cual sea el método que uses para reservar un alquiler de corta duración en Phuket, es probable que tengas que dejar un depósito de seguridad equivalente a un mes de alquiler, que te devolverán al final siempre que estén pagados todos los suministros y no hayas dañado la propiedad.

Información legal importante

Según la duración del contrato, es posible que necesites un pasaporte válido con un visado acorde a la duración del alquiler. Esto es importante porque la ley obliga a los propietarios y administradores de fincas a notificar al gobierno tailandés la presencia de inquilinos extranjeros.

Contratos

Antes de firmar un contrato, léelo con calma para asegurarte de que toda la información es correcta, y pide que te den una copia para tus archivos.

A veces, al alquilar en Tailandia se firman dos contratos: uno en inglés y otro en tailandés.

También puede que tengas que firmar tanto la versión en inglés como la versión en tailandés. Normalmente, la versión tailandesa es la que tiene validez oficial.

Depósitos

Sin importar cuánto tiempo te quedes en Phuket, siempre hay que dejar un depósito al alquilar, normalmente equivalente a uno o dos meses de renta. Se considera tu depósito de seguridad, ya que respondes de cualquier daño mientras vivas en la propiedad.

En la mayoría de los casos, recuperarás todo el depósito o casi todo, a menos que dañes la propiedad de alguna forma.

Además, el desgaste normal por el uso corre de tu cuenta, así que lo más probable es que tengas que pagar cosas como armarios de cocina dañados por el agua, tablas del suelo con golpes o arañazos, y similares.

Dificultades de alquilar en Phuket

Si eres nuevo en Phuket (o en Tailandia en general), es normal encontrarte con algunas dificultades a la hora de alquilar. A continuación te cuento algunas de ellas. Pero al final de esta sección también verás cómo superarlas. 

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Encontrar un alquiler asequible

Los precios de alquiler en Phuket a veces son los más altos de todo el país, incluso comparados con Bangkok. Esto se debe a que la isla ofrece playas de ensueño, un estilo de vida relajado, muy buena comida y mucho más. Así que no firmes un contrato por el primer sitio del que te enamores, porque lo más probable es que encuentres algo parecido más barato si sigues buscando. 

Tómate tu tiempo, mira en distintos subdistritos y habla con otras personas que alquilen en Phuket. Al final encontrarás algo que se ajuste a tu presupuesto.

Encontrar información fiable

Otra dificultad habitual entre los expatriados que alquilan en Phuket es saber dónde encontrar información fiable. Buena parte de lo que hay en internet proviene de páginas de alquiler que pueden estar sesgadas. Los grupos de Facebook también están llenos de falsos agentes inmobiliarios.

Trabaja siempre con un agente inmobiliario con licencia y buena reputación. Y nunca firmes un contrato ni dejes un depósito sin ver antes la propiedad en persona, no solo en fotos. Al fin y al cabo, las fotos pueden engañar.   

Negociar el alquiler

Negociar el alquiler implica más que simplemente pedir un precio más bajo. En Tailandia, hay que saber pedir una rebaja de forma indirecta. Esto significa esperar a haber visto la propiedad y enviar un mensaje de texto en lugar de pedirlo en persona. Muchos propietarios en Tailandia evitan la confrontación directa y les resulta más fácil negociar por mensaje que cara a cara.

Encontrar un agente inmobiliario

Si quieres contratar a un agente inmobiliario en Phuket, asegúrate de que vele por tus intereses. Hay muchos agentes y agencias dudosos, pero también hay muchos buenos. Pregunta por ahí, tanto en persona como en internet, para dar con los más fiables. Más abajo en esta guía tienes una sección dedicada a este tema.

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Reflexiones finales sobre alquilar en Phuket

Ya estés en el país o pensando en mudarte a Tailandia próximamente, espero que esta guía te haya ayudado a entender mejor cómo encontrar una propiedad en alquiler en Phuket.

Con algo de dedicación, pronto podrás llamar a la isla tu hogar, ya sea a corto o largo plazo.