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Avez-vous déjà entendu parler des appartements avec services ? Ce sont des appartements entièrement meublés qui incluent tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement à Bangkok. Et contrairement aux condos, vous n’avez pas à acheter de meubles, d’électroménager, ni à ouvrir de comptes pour les charges.
À la fin de ce guide, vous saurez quels types d’appartements avec services sont disponibles à Bangkok, dans quels quartiers chercher, et combien ils coûtent. Vous trouverez également des liens vers quelques options pour commencer vos recherches.
Contents
- Points clés à retenir
- Qu’est-ce qu’un appartement avec services ?
- Ce que « serviced » inclut réellement (et ce qu’il faut vérifier)
- Pourquoi louer un appartement avec services
- Durée du contrat
- Types d’appartements avec services à Bangkok
- Prix de location des appartements avec services à Bangkok
- Conditions de bail : ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Ce qu’il faut vérifier avant de louer un appartement avec services
- Appartements avec services à louer à Bangkok, par quartier
- Trouver un appartement avec services à Bangkok en ligne
- Emménager dans un appartement avec services
- Quitter un appartement avec services
- Appartements avec services et autres types d’hébergement
- Appartements avec services à vendre à Bangkok
- Questions fréquentes
- Un serviced apartment est-il moins cher qu’un hôtel à Bangkok ?
- Les serviced apartments de Bangkok imposent-ils une durée de séjour minimale ?
- Les charges sont-elles incluses dans un serviced apartment à Bangkok ?
- Peut-on négocier le prix d’un serviced apartment à Bangkok ?
- Faut-il un permis de travail ou un visa pour louer un serviced apartment ?
- Quel quartier de Bangkok propose les meilleurs serviced apartments pour les expatriés ?
- Les étrangers peuvent-ils acheter un serviced apartment à Bangkok ?
- À vous de jouer
- Articles liés
Points clés à retenir
- Les appartements avec services ressemblent à des hôtels, mais reviennent souvent moins cher sur la durée.
- Après votre arrivée en Thaïlande, vous pouvez louer un appartement avec services pendant un mois ou deux le temps de chercher un logement à plus long terme.
- À Bangkok, les appartements avec services démarrent à 6 000 THB par mois et peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers de bahts.
- Les quartiers prisés se situent le long des lignes de BTS et de MRT.
- La taille, l’emplacement et les équipements sont à examiner de près avant de choisir un appartement avec services.
- Il est possible d’acheter ou d’investir dans un appartement avec services à Bangkok, sous certaines conditions.
Qu’est-ce qu’un appartement avec services ?
Un appartement avec services offre les mêmes prestations qu’un séjour à l’hôtel.
On y trouve des salons et des chambres entièrement meublés, ainsi que des cuisines tout équipées.
Outre une salle de bains classique, ces appartements disposent en général d’un espace buanderie.
Côté charges, l’électricité, l’eau et internet sont déjà raccordés : aucune démarche d’ouverture de compte à prévoir.
Certains appartements avec services proposent aussi une piscine et une salle de sport partagées, ainsi qu’une navette gratuite vers les gares ou stations voisines et les centres commerciaux.
Une femme de ménage passe généralement faire le ménage dans la chambre, et certains établissements proposent même un service de blanchisserie ou de conciergerie.
Comme à l’hôtel, il y a des horaires d’arrivée et de départ fixes, en général 14h00 pour l’arrivée et midi pour le départ.
Ce que « serviced » inclut réellement (et ce qu’il faut vérifier)
« Serviced » n’est pas un terme encadré par une réglementation, donc sa signification varie d’un immeuble à l’autre. Avant de réserver, mieux vaut confirmer exactement ce qui est couvert plutôt que de présumer que chaque annonce inclut les mêmes extras.
- Facturation de l’électricité et de l’eau : la plupart des serviced apartments facturent l’électricité séparément du loyer, et le tarif compte. Les propriétaires et gestionnaires d’appartements en Thaïlande facturent parfois plus par unité que le tarif public appliqué par la MEA ou la PEA. Le Bureau thaïlandais de protection des consommateurs a classé le logement locatif comme activité à contrat contrôlé à partir du 4 septembre 2025, exigeant que les frais d’électricité et d’eau ne dépassent pas ce que l’exploitant paie lui-même. Cette règle vise les exploitants de logements locatifs de longue durée ; un serviced apartment sous licence hôtelière peut légitimement facturer selon un tarif d’électricité commercial, plus élevé qu’un tarif résidentiel. Dans tous les cas, demandez le tarif exact par unité avant de signer. Voir notre guide sur l’électricité en Thaïlande pour comparer avec le tarif public.
- Fréquence du ménage : les appartements de gamme standard incluent souvent un ménage hebdomadaire de base, le ménage quotidien ou le changement de linge étant une option payante. Les immeubles de luxe incluent généralement un ménage quotidien. Demandez ce qui est inclus dans le tarif annoncé et ce qui est facturé en supplément.
- Politique concernant les invités : de nombreux immeubles demandent aux invités passant la nuit de s’enregistrer à la réception, et certains facturent des frais par nuit. Cela n’est pas propre à la Thaïlande, mais cela surprend les personnes habituées à la location d’un condo classique, où il n’y a pas de contrôle à la réception.
- Déclaration d’adresse (TM30) : en vertu de l’article 38 de la loi sur l’immigration B.E. 2522, toute personne hébergeant un ressortissant étranger (propriétaire, bailleur, ou gestionnaire d’hôtel ou d’immeuble) doit notifier le séjour aux services de l’immigration locaux dans les 24 heures. Dans un serviced apartment, cela est normalement pris en charge par la gestion, de la même façon qu’un hôtel le ferait. C’est un véritable avantage par rapport à la location auprès d’un propriétaire particulier, où le dépôt du TM30 est parfois oublié et peut compliquer une prolongation de visa ou un rapport des 90 jours par la suite. Il reste utile de demander à l’arrivée si l’immeuble l’a bien déposé.
Pourquoi louer un appartement avec services
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à opter pour un appartement avec services à Bangkok, notamment :
- Le coût : pour des prestations comparables, ces appartements reviennent en général moins cher qu’un hôtel.
- La praticité : séjourner dans un appartement avec services est très pratique. Ils sont généralement meublés et bénéficient d’un ménage régulier. Certains offrent une navette gratuite vers les stations de BTS ou de MRT les plus proches, ainsi qu’un service de conciergerie.
- La flexibilité : il n’y a généralement pas de durée minimale de contrat. Vous pouvez y rester un mois ou deux, le temps de trouver un condo à louer à Bangkok.
- La sécurité : les appartements avec services à Bangkok disposent de bons systèmes de sécurité, avec gardiens 24h/24, caméras de surveillance et cartes d’accès.
En résumé, si vous êtes de passage, un appartement avec services doté d’une cuisine peut revenir moins cher qu’un hôtel si vous y restez plus d’une semaine et cuisinez vous-même.
Si vous êtes un expatrié, ce type de logement offre plus de souplesse qu’un condo.
Durée du contrat
Plusieurs options s’offrent à vous quant à la durée de location d’un appartement avec services à Bangkok.
Séjours de courte durée
Les appartements avec services de courte durée à Bangkok se louent à la journée, à la semaine ou au mois. Les baux vont d’un jour à quelques mois.
Ces logements conviennent parfaitement à ceux qui viennent pour de courtes vacances ou un voyage d’affaires, ou encore à ceux qui souhaitent passer quelques mois à s’entraîner au muay thaï à Bangkok ou à apprendre le thaï.
À lire aussi : apprendre le thaï avec Thailand Starter Kit
Séjours de longue durée
Les appartements avec services de longue durée conviennent à ceux qui souhaitent rester en Thaïlande au moins six mois, voire un an.
Ils sont idéaux pour les retraités qui veulent se faire une idée d’un quartier de Bangkok avant de s’y installer définitivement. C’est aussi une bonne option pour les expatriés qui souhaitent travailler à Bangkok ou étudier en Thaïlande sur le long terme.
À lire aussi : les 5 meilleurs endroits où prendre sa retraite en Thaïlande
Types d’appartements avec services à Bangkok
Bangkok propose des appartements avec services pour tous les budgets et toutes les durées de séjour, du studio à 6 000 THB par mois au penthouse à plusieurs centaines de milliers de bahts, de la location à la journée à l’installation à l’année. Voyons quelques exemples.
Appartements de gamme standard
La gamme standard correspond à l’appartement avec services classique. Elle est proposée par des promoteurs locaux spécialisés.
Les équipements et services ne rivalisent pas avec ceux du haut de gamme, mais restent amplement suffisants pour vivre à Bangkok.
Vous bénéficiez tout de même d’un ménage régulier, d’une cuisine entièrement équipée, d’une piscine et d’une salle de sport.
L’emplacement reste également pratique. Même les appartements de gamme standard se trouvent à distance de marche d’une station de BTS ou de MRT.
C’est une excellente option si votre budget est limité. Les prix démarrent à 18 000 THB par mois, un tarif comparable à la location d’un condo.
Appartements avec services de luxe
Les appartements avec services de luxe sont proposés par de grandes marques hôtelières ou des prestataires haut de gamme.
Équipements et services rappellent ceux d’un hôtel cinq étoiles : accès à un jacuzzi, service de limousine, salons privés, voire salles de sport privées.
Les appartements avec services de luxe à Bangkok bénéficient en général de très bons emplacements. Celui du Marriott, par exemple, se trouve à seulement trois minutes de la station BTS Thong Lor.
Certains hôtels n’utilisent toutefois pas le terme « appartement avec services ». Le St. Regis, par exemple, parle plutôt de « résidence ».
Pour un séjour dans un appartement avec services de luxe, comptez quelques milliers de bahts par nuit, ou environ cent mille bahts par mois.
Appartements avec services acceptant les animaux
Certains appartements avec services à Bangkok acceptent les animaux de compagnie. Pour en trouver un, il suffit en général de cocher l’option « animaux acceptés » sur la plupart des portails de location.
Je ne m’attarde pas ici sur le sujet, car nous avons déjà publié plusieurs guides sur les animaux de compagnie en Thaïlande. En voici quelques-uns.
Guides à consulter sur les animaux de compagnie :
- Comment trouver un logement acceptant les animaux en Thaïlande
- S’installer en Thaïlande avec un chien ou un chat : le guide express
- Comment acheter ou adopter un chien, un chat ou un animal exotique en Thaïlande
Prix de location des appartements avec services à Bangkok
Les appartements avec services à Bangkok se louent à la journée ou au mois. Plus le séjour est long, meilleur est le tarif par nuit.
Au Nice Residence Hotel, près d’Ekamai, par exemple, le tarif journalier d’un studio deluxe est de 1 790 THB, mais tombe à 600 THB par jour, soit 18 000 THB par mois, pour un séjour d’au moins six mois. Les tarifs journaliers incluent généralement l’eau et l’électricité.
À Bangkok, les appartements avec services vont de 18 000 THB à plus de 200 000 THB par mois. Cet écart de prix s’explique par plusieurs facteurs :
- la taille de l’appartement
- le nombre de pièces
- l’emplacement et l’accès aux transports
- la qualité des équipements
- les services additionnels comme le petit-déjeuner, le ménage, la limousine, etc.
Voyons chacun de ces facteurs plus en détail.
Conditions de bail : ce qu’il faut vérifier avant de signer
Un bail de serviced apartment est plus court et plus flexible qu’un bail de condo classique, mais reste un contrat. Quelques points valent la peine d’être confirmés avant de vous engager, en plus des montants de caution abordés plus loin dans ce guide sous Emménager dans un serviced apartment.
- Durée minimale et préavis : les réservations de courte durée (de quelques nuits à quelques semaines) fonctionnent généralement au fil de l’eau, sans préavis requis. Les contrats mensuels ou plus longs demandent en général un préavis écrit de 30 jours avant votre départ, même si vous êtes sur un tarif mensuel reconductible plutôt que sur une durée fixe.
- Résiliation anticipée d’un bail à durée déterminée : si vous signez un contrat de six mois ou d’un an et partez avant terme, la pratique courante est de ne pas rembourser la caution, comme pour la rupture anticipée d’un bail d’appartement classique. Demandez précisément ce qui se passe en cas de départ anticipé, plutôt que de présumer que la réputation de flexibilité des serviced apartments s’applique à une durée fixe déjà signée.
- Verrouillage du tarif pendant la durée du contrat : vérifiez si le tarif mensuel est fixe pour toute la durée de votre séjour ou s’il peut être révisé au renouvellement. Cela compte surtout pour les séjours de six mois ou plus.
- Qui signe : si votre employeur paie et que le bail est établi au nom de l’entreprise plutôt qu’au vôtre, l’immeuble demandera généralement une lettre ou une garantie de l’entreprise en plus de votre copie de passeport. Confirmez ce point avec le gestionnaire avant de présumer qu’une réservation à titre personnel suffit.
- Délai de remboursement de la caution : demandez combien de temps prennent l’inspection et le remboursement après votre départ. C’est généralement traité dans les quelques jours suivant l’inspection de sortie, mais cela varie selon l’immeuble et n’est pas standardisé, donc faites-le confirmer plutôt que de le présumer.
Ce qu’il faut vérifier avant de louer un appartement avec services
Voici quelques points à garder en tête au moment de choisir votre appartement avec services :
- Correspond-il à votre budget ?
- Dispose-t-il de suffisamment de meubles et d’équipements pour vos besoins ?
- Est-il proche du BTS, du MRT ou de votre lieu de travail ?
- Se trouve-t-il près d’un supermarché ou d’une supérette ?
- Le ménage est-il inclus ?
- L’appartement est-il propre ?
- Le système de sécurité est-il fiable ?
Une bonne façon de choisir un appartement avec services consiste à lire les avis en ligne pour voir ce qu’en disent les autres locataires.
Gardez toutefois à l’esprit que les avis en ligne peuvent être manipulés. Regardez donc l’ensemble des avis plutôt que le seul meilleur commentaire.
Si un appartement avec services affiche des centaines d’avis positifs, il y a de fortes chances qu’il s’agisse d’un établissement sérieux.
Voici tout de même quelques points à examiner avant de louer un appartement avec services à Bangkok.
La taille
La plus petite surface disponible pour un appartement avec services à Bangkok est en général un studio de 35 mètres carrés.
Malgré cette taille réduite, ces chambres comprennent généralement un lit, un canapé, une télévision, de l’électroménager, la climatisation et un lave-linge. Deux personnes peuvent y vivre confortablement.
Plus la surface est grande, plus le loyer est élevé et plus les équipements, services et prestations sont soignés.
Les types
Il existe plus de trois catégories d’appartements avec services à Bangkok, du studio à la suite familiale pouvant accueillir sept personnes.
Dans un studio, par exemple, tout, du lit au mobilier en passant par la cuisine, tient dans une seule pièce. Les suites familiales, elles, offrent des chambres et un salon séparés, et proposent parfois plusieurs chambres et salles de bains.
Le type de logement va toujours de pair avec sa taille et son prix. J’ai consacré une section entière aux différents types d’appartements avec services disponibles à Bangkok.
L’emplacement
Plus un appartement avec services à Bangkok est proche du BTS, du MRT ou d’un centre commercial, plus il coûte cher. Cela dit, les prix peuvent varier dans un même quartier. Le type de chambre, les services, les équipements et les prestations pèsent eux aussi beaucoup dans la facture.
L’emplacement étant un critère si important pour ce type de logement, je lui ai consacré une section entière plus loin dans ce guide.
Les équipements
Tous les appartements avec services proposent en général des équipements similaires et sont livrés meublés. Ce qui fait la différence, c’est la qualité de ces équipements et du mobilier.
Un appartement peut par exemple annoncer une cuisine qui se résume à une bouilloire électrique, un micro-ondes et un réfrigérateur.
Un autre proposera une cuisine avec plaques de cuisson, four, électroménager complet, voire un lave-vaisselle.
Les appartements de luxe offrent oreillers, matelas et couvertures dignes d’un hôtel cinq étoiles, alors que les appartements standard à Bangkok se contentent d’une literie classique.
Les services
Les services regroupent tout ce qui s’ajoute à la chambre elle-même.
Certains appartements avec services proposent un ménage quotidien, tandis que les moins chers se contentent d’un passage hebdomadaire. D’autres encore incluent le service de blanchisserie et de pressing.
Les établissements haut de gamme peuvent même vous donner accès à un salon proposant boissons et en-cas gratuits toute la journée.
Appartements avec services à louer à Bangkok, par quartier
Les appartements avec services se concentrent en général dans le centre et les quartiers d’affaires de Bangkok, notamment Silom, Sukhumvit et le long des lignes de BTS ou de MRT.
Ces quartiers sont aussi très prisés des salariés, car on y trouve de nombreux bureaux, condos, maisons à louer et centres commerciaux.
Ces appartements avec services sont entièrement meublés et proposent de nombreux équipements et une belle décoration.
Vous pouvez rejoindre de nombreux endroits à proximité en bus, en MRT, en BTS, en taxi ou en moto-taxi.
Cela dit, être situé dans un quartier d’affaires avec autant d’équipements a un prix : comptez entre 38 000 bahts et plus de 300 000 bahts par mois.
Voyons les options disponibles dans chaque quartier prisé de Bangkok.
Silom
Les appartements avec services de Silom se trouvent principalement près de la station BTS Sala Daeng.
Ce quartier donne accès au parc Lumpini et à de nombreuses attractions touristiques, dont le marché de nuit de Silom et le Silom Complex.
| Nom | Emplacement | Prix mensuel (bahts) |
|---|---|---|
| Park Sala Daeng | Soi Yommarat | 11 000 à 16 000 |
| At 21 Saladaeng | Soi Yommarat | 58 000 à 108 000 |
Ploen chit/Chit lom
Vous trouverez de nombreux appartements avec services à Bangkok dans Soi Nai Loet et Soi Langsuan, à proximité des stations BTS Chit Lom et BTS Ploen Chit.
Plusieurs ambassades, dont celles du Royaume-Uni, des États-Unis et de la Suisse, se trouvent ici. On y trouve aussi de nombreux centres commerciaux, dont Central Embassy et Central Chit Lom.
| Nom | Emplacement | Prix mensuel (bahts) |
|---|---|---|
| Arcadia | Soi Nai Loet | 60 000 à 90 000 |
| Urbana Langsuan | Soi Langsuan | 69 700 à 394 000 |
| Cape House | Soi Langsuan | 55 000 à 88 000 |
Nana
Certains appartements avec services se trouvent près de la station BTS Nana, dans Soi Sukhumvit 8.
| Nom | Prix | Prix mensuel (bahts) |
|---|---|---|
| Citadines Sukhumvit 8 | Soi Sukumvit 8 | 48 000 à 75 000 |
| Adelphi Suites | Soi Sukumvit 8 | 44 000 à 62 000 |
Asok
Asok est un autre quartier très apprécié des expatriés, on y trouve donc de nombreux appartements avec services. Le quartier compte aussi beaucoup d’immeubles de bureaux et de centres commerciaux, et offre un accès facile au BTS Asok et au MRT Sukhumvit.
| Nom | Emplacement | Prix mensuel (bahts) |
|---|---|---|
| Admiral Premier | Soi Sukumvit 23 | 48 000 à 70 000 |
| CNC Residence | Soi Sukumvit 23 | 62 200 à 205 000 |
Tholong (Soi Sukumbit 55) et Ekamai (Soi Sukumvit 63) sont reliés entre eux et disposent chacun de leur propre station de BTS.
Thonglor/Ekamai
Ces quartiers festifs regorgent de restaurants, de clubs et de bars. Il n’est donc pas étonnant qu’on y trouve aussi de nombreux appartements avec services.
| Nom | Emplacement | Prix mensuel (bahts) |
|---|---|---|
| Somerset Sukhumvit | Soi Sukumvit 55 | 120 000 à 170 000 |
| Nice Residence | Soi Ekamai 14 | 18 000 à 48 500 |
| Movenpick Residences Ekkamai | Soi Ekamai 23 | 30 000 à 85 000 |
| Park 19 Residence | Soi Ekamai 19 | 25 000 à 65 000 |
Autres quartiers
Vous trouverez également de nombreux appartements avec services le long des lignes de BTS ou de MRT.
| Nom | Emplacement | BTS/MRT |
|---|---|---|
| Sabai Sathorn | Soi Sathorn 10 | BTS Chong Nonsi |
| Bangkok Patio | Soi Phaholyothin 3 | BTS Sanam Pao |
| Amanta – Ratchada | Soi. Ratchadapisek 5 | MRT Cultural Centre |
Chercher en ligne reste actuellement le meilleur moyen de trouver un appartement avec services.
Trouver un appartement avec services à Bangkok en ligne
Les propriétaires font principalement la promotion de leurs appartements avec services en ligne.
Chercher un appartement avec services à Bangkok en ligne vous donne accès à une foule d’informations et vous permet de comparer les offres sans avoir à vous déplacer.
Agoda propose un bon choix d’annonces et dispose d’une page « appartements avec services » qui facilite la recherche.
Vous pouvez également réserver via Agoda pour un maximum de 90 jours. Passé ce délai, vous pouvez traiter directement avec le gestionnaire de la propriété pour prolonger votre séjour.
Booking.com recense lui aussi des centaines d’appartements avec services à Bangkok. Il vous suffit d’utiliser le filtre « appartement avec services ». Cependant, ce site limite les réservations à 30 jours maximum.
Vous pouvez aussi consulter CBRE. Cette agence immobilière propose plus de 40 appartements avec services à Bangkok sur son site, même si son offre reste plus limitée que celle d’Agoda et de Booking.com.
Réserver en direct ou via Agoda ou Booking.com
Réserver via Agoda ou Booking.com est la solution la plus simple pour un premier séjour : les prix sont transparents, vous pouvez comparer les immeubles côte à côte, et les conditions d’annulation sont standardisées et appliquées par la plateforme plutôt que par l’établissement.
Passer directement par le gestionnaire de l’immeuble, généralement une fois que vous y avez déjà séjourné ou vu l’appartement, permet en général d’obtenir deux choses qu’un site de réservation ne propose pas : un meilleur tarif pour un séjour de trois mois ou plus, puisque l’établissement ne paie pas de commission au site de réservation, et une marge de négociation sur des points comme un départ tardif ou un tarif verrouillé pour toute la durée du séjour.
La contrepartie, c’est qu’une réservation directe n’est pas couverte par le processus de règlement des litiges d’une plateforme. En cas de désaccord sur la caution ou l’état de l’appartement, vous traitez directement avec l’établissement plutôt qu’avec le service client d’un site de réservation. Une approche courante : réserver un premier court séjour via Agoda ou Booking.com pour voir l’immeuble et l’appartement en personne, puis négocier directement avec le gestionnaire pour une prolongation à long terme une fois votre décision prise.
Emménager dans un appartement avec services
Une fois le bon appartement avec services trouvé, il est temps d’emménager. Heureusement, inutile de faire appel à un déménageur à Bangkok, puisque vous n’aurez besoin d’aucun meuble. Cela dit, quelques démarches restent nécessaires avant de récupérer la clé (ou la carte d’accès).
Signer le bail
Il faut tout de même signer un bail pour louer un appartement avec services.
Ces baux sont similaires à ceux que vous signeriez pour louer un appartement classique à Bangkok. La principale différence tient à la durée du bail.
Pour un appartement classique, on signe généralement un bail d’un an. En cas de rupture anticipée, la caution n’est parfois pas restituée.
Les appartements avec services offrent en revanche des durées de location flexibles. Vous pouvez signer pour une semaine, un mois, six mois ou plus. Pour un séjour de quelques jours seulement, aucun bail n’est parfois nécessaire.
Une copie signée de votre passeport suffit généralement pour signer le bail.
Verser une caution
Une caution vous sera peut-être demandée lors de la réservation d’un appartement avec services à Bangkok.
Cette caution couvre les frais en cas de dommage causé à l’appartement ou à son contenu.
Si vous cassez une porte, par exemple, le coût de la réparation sera déduit de la caution. En revanche, si le dommage n’est pas de votre fait, vous n’aurez rien à payer.
Pour un séjour de moins d’un mois, la caution demandée se situe généralement entre 3 000 et 10 000 THB, voire plus.
Pour un bail d’un à cinq mois, la caution correspond à un mois de loyer. Au-delà de six mois, elle équivaut à deux mois de loyer.
Quitter un appartement avec services
Une fois la durée du bail arrivée à son terme, il est temps de déménager. Là encore, comme vous n’aurez pas grand-chose à part vos vêtements et vos appareils électroniques, cette étape reste simple.
Il faudra tout de même récupérer votre caution. Pour cela, le gestionnaire de la propriété envoie généralement un technicien inspecter l’appartement. Mieux vaut l’accompagner pendant l’inspection, histoire de vous assurer qu’on ne vous facture pas un dommage que vous n’avez pas causé.
Une fois l’inspection terminée, le gestionnaire vous restitue en général votre argent en liquide ou par virement bancaire, selon le mode de paiement utilisé pour la caution.
Appartements avec services et autres types d’hébergement
Voyons les différences entre les appartements avec services à Bangkok et les condos, les hôtels et les locations Airbnb.
Appartements avec services et condos
Un appartement avec services, c’est un peu un condo amélioré. Il inclut tout ce qu’offre un condo, plus les équipements et services supplémentaires évoqués plus haut.
Il coûte donc généralement plus cher qu’un condo.
Ce qui le distingue vraiment d’un condo, c’est la flexibilité du bail. Aucune obligation de s’engager sur le long terme : vous pouvez louer à la journée, à la semaine, au mois ou à l’année.
Si vous venez d’arriver en Thaïlande, vous pouvez rester dans un appartement avec services un mois ou deux, le temps de savoir exactement où vous souhaitez vivre à Bangkok. Une fois fixé, vous pourrez chercher un condo ou un appartement à louer.
Appartements avec services et hôtels
Les appartements avec services à Bangkok et les hôtels offrent des prestations similaires. D’ailleurs, de nombreux hôtels proposent des appartements avec services à leurs clients de longue durée.
Il existe pourtant des différences notables entre les deux formules.
D’abord, un appartement avec services offre plus d’intimité qu’une chambre d’hôtel. Lorsqu’un hôtel en propose, il y consacre en général un étage entier, où vous cohabitez avec d’autres résidents de longue durée.
Ensuite, il est plus spacieux qu’une chambre d’hôtel pour un tarif équivalent. Enfin, contrairement à la plupart des hôtels, il dispose d’une cuisine entièrement équipée.
Si les tarifs journaliers restent proches entre les deux formules, l’appartement avec services devient plus avantageux sur un long séjour.
Appartements avec services et Airbnb
Airbnb est une option prisée pour les courts séjours à Bangkok.
Airbnb offre lui aussi des baux flexibles, mais quelques différences majeures le séparent des appartements avec services.
D’abord, Airbnb n’inclut ni ménage ni blanchisserie. Le logement n’est nettoyé qu’à votre départ, et vous devez gérer votre linge vous-même.
Ensuite, un propriétaire qui sous-loue via Airbnb n’est pas un gestionnaire professionnel. Un problème rencontré pendant votre séjour risque donc de ne jamais être résolu.
Enfin, Airbnb n’est pas toujours la meilleure option pour un court séjour, la loi imposant une durée minimale de 30 jours pour une location Airbnb en Thaïlande.
Voici le même comparatif sous forme de référence rapide. Pour illustrer approximativement où se situe le point de bascule : l’exemple précédent du Nice Residence Hotel près d’Ekamai facture THB1 790 la nuit à son tarif hôtelier journalier, mais descend à THB600 par jour (THB18 000 par mois) dès lors que vous vous engagez pour six mois en tant que serviced apartment. Cet écart entre le tarif à la nuitée et le tarif mensuel est normal sur ce marché, et c’est généralement à ce moment-là qu’un séjour cesse d’être « une réservation d’hôtel » pour devenir « un bail qui vaut la peine d’être signé ».
| Option | Engagement minimum | Généralement inclus | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| Serviced apartment | Souvent aucun pour un court séjour ; 1 mois ou plus pour le tarif mensuel | Mobilier, charges, ménage, sécurité | Période d’installation, séjours de moyenne durée, toute personne voulant un service à l’hôtelière sans en payer le prix sur la durée |
| Condo (location standard) | Généralement un bail d’un an | Mobilier variable selon l’annonce ; charges et ménage à votre charge | Une base durable une fois le quartier choisi |
| Hôtel | À la nuitée, sans bail | Ménage quotidien, pas de cuisine dans la plupart des chambres | Courts séjours de moins de deux semaines, ou avant d’avoir choisi un quartier |
Appartements avec services à vendre à Bangkok
Si vous êtes un investisseur immobilier et souhaitez acheter un immeuble entier d’appartements avec services à Bangkok, l’opération se complique. En tant qu’étranger, vous ne pouvez posséder que 49 % des unités d’un condo ou d’un immeuble donné.
Il vous faudra donc un partenaire thaïlandais pour investir à vos côtés. Vous pouvez aussi mettre le bien au nom de votre conjoint thaïlandais ou de vos enfants métis, mais vous devrez alors prouver que les fonds proviennent bien de leur compte et en justifier l’origine.
Cela dit, de nombreux appartements avec services sont disponibles à la vente un peu partout dans la ville.
Dot Property propose sur son site aussi bien d’immenses immeubles de 181 unités que de petites structures de sept unités.
Questions fréquentes
Un serviced apartment est-il moins cher qu’un hôtel à Bangkok ?
Pour un séjour de plus d’une semaine ou deux, généralement oui, surtout en tenant compte du fait que vous cuisinez vous-même au lieu de manger au restaurant à chaque repas. Les tarifs à la nuitée ne sont pas toujours très différents, mais le tarif mensuel d’un serviced apartment finit souvent par revenir moins cher qu’une chambre d’hôtel équivalente réservée nuit par nuit.
Les serviced apartments de Bangkok imposent-ils une durée de séjour minimale ?
Cela dépend de l’immeuble. Beaucoup acceptent des réservations à la nuit ou à la semaine sans minimum imposé, tandis que d’autres ne proposent leur tarif mensuel le plus bas qu’à partir d’un engagement d’un mois. Vérifiez l’annonce concernée plutôt que de présumer d’une règle générale.
Les charges sont-elles incluses dans un serviced apartment à Bangkok ?
Les comptes d’eau et d’électricité sont déjà ouverts, donc vous n’avez pas à les créer vous-même, mais cela ne veut pas dire qu’ils sont gratuits pour autant. De nombreux immeubles facturent l’électricité séparément selon la consommation. Demandez le tarif exact par unité avant de signer.
Peut-on négocier le prix d’un serviced apartment à Bangkok ?
Cela vaut la peine de demander, en particulier pour un long séjour ou en basse saison. Les tarifs affichés sur les sites de réservation constituent souvent un plafond plutôt qu’un prix fixe, et contacter directement le gestionnaire de l’immeuble pour un séjour d’un mois ou plus permet parfois d’obtenir un meilleur tarif que celui de l’annonce en ligne.
Faut-il un permis de travail ou un visa pour louer un serviced apartment ?
Non. La location d’un logement n’est pas liée à votre visa ou à votre statut professionnel. Toute personne munie d’un passeport valide peut réserver un serviced apartment, qu’elle soit en Thaïlande en tant que touriste, avec un visa long séjour, ou avec un permis de travail.
Quel quartier de Bangkok propose les meilleurs serviced apartments pour les expatriés ?
Cela dépend de vos priorités. Sukhumvit (Nana, Asok, Thonglor/Ekamai) offre le plus large choix et le meilleur accès BTS/MRT. Silom et Ploen Chit/Chit Lom conviennent aux personnes travaillant dans le quartier des affaires ou des ambassades. Consultez le comparatif par quartier plus haut pour les prix par zone.
Les étrangers peuvent-ils acheter un serviced apartment à Bangkok ?
Seulement indirectement et dans les mêmes limites de propriété étrangère que celles applicables aux condos. Les étrangers peuvent posséder jusqu’à 49 % des unités d’un immeuble donné, donc acheter dans un immeuble de serviced apartments passe généralement par un partenaire thaïlandais ou une structure sociétaire. Voir la section Serviced apartments à vendre à Bangkok plus haut.
À vous de jouer
Si vous êtes prêt à réserver un appartement avec services pour votre prochain séjour à Bangkok, direction Booking.com.
Vous pourrez y consulter les avis de plus de 200 appartements avec services à Bangkok et comparer leurs équipements.
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