Guide pour trouver le meilleur appartement avec services à Bangkok

Avez-vous déjà entendu parler des appartements avec services ? Ce sont des appartements entièrement meublés qui incluent tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement à Bangkok. Et contrairement aux condos, vous n’avez pas à acheter de meubles, d’électroménager, ni à ouvrir de comptes pour les charges.

À la fin de ce guide, vous saurez quels types d’appartements avec services sont disponibles à Bangkok, dans quels quartiers chercher, et combien ils coûtent. Vous trouverez également des liens vers quelques options pour commencer vos recherches.

Qu’est-ce qu’un appartement avec services ?

Un appartement avec services offre les mêmes prestations qu’un séjour à l’hôtel.

On y trouve des salons et des chambres entièrement meublés, ainsi que des cuisines tout équipées.

Outre une salle de bains classique, ces appartements disposent en général d’un espace buanderie.

Côté charges, l’électricité, l’eau et internet sont déjà raccordés : aucune démarche d’ouverture de compte à prévoir.

Certains appartements avec services proposent aussi une piscine et une salle de sport partagées, ainsi qu’une navette gratuite vers les gares ou stations voisines et les centres commerciaux.

Une femme de ménage passe généralement faire le ménage dans la chambre, et certains établissements proposent même un service de blanchisserie ou de conciergerie.

Comme à l’hôtel, il y a des horaires d’arrivée et de départ fixes, en général 14h00 pour l’arrivée et midi pour le départ.

Pourquoi louer un appartement avec services

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à opter pour un appartement avec services à Bangkok, notamment :

• Le coût : pour des prestations comparables, ces appartements reviennent en général moins cher qu’un hôtel. 
• La praticité : séjourner dans un appartement avec services est très pratique. Ils sont généralement meublés et bénéficient d’un ménage régulier. Certains offrent une navette gratuite vers les stations de BTS ou de MRT les plus proches, ainsi qu’un service de conciergerie. 
• La flexibilité : il n’y a généralement pas de durée minimale de contrat. Vous pouvez y rester un mois ou deux, le temps de trouver un condo à louer à Bangkok. 
• La sécurité : les appartements avec services à Bangkok disposent de bons systèmes de sécurité, avec gardiens 24h/24, caméras de surveillance et cartes d’accès. 

En résumé, si vous êtes de passage, un appartement avec services doté d’une cuisine peut revenir moins cher qu’un hôtel si vous y restez plus d’une semaine et cuisinez vous-même. 

Si vous êtes un expatrié, ce type de logement offre plus de souplesse qu’un condo. 

Durée du contrat

Plusieurs options s’offrent à vous quant à la durée de location d’un appartement avec services à Bangkok. 

Séjours de courte durée

Les appartements avec services de courte durée à Bangkok se louent à la journée, à la semaine ou au mois. Les baux vont d’un jour à quelques mois.

Ces logements conviennent parfaitement à ceux qui viennent pour de courtes vacances ou un voyage d’affaires, ou encore à ceux qui souhaitent passer quelques mois à s’entraîner au muay thaï à Bangkok ou à apprendre le thaï.

À lire aussi : apprendre le thaï avec Thailand Starter Kit

Séjours de longue durée

Les appartements avec services de longue durée conviennent à ceux qui souhaitent rester en Thaïlande au moins six mois, voire un an.

Ils sont idéaux pour les retraités qui veulent se faire une idée d’un quartier de Bangkok avant de s’y installer définitivement. C’est aussi une bonne option pour les expatriés qui souhaitent travailler à Bangkok ou étudier en Thaïlande sur le long terme.  

À lire aussi : les 5 meilleurs endroits où prendre sa retraite en Thaïlande

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Types d’appartements avec services à Bangkok

Bangkok propose des appartements avec services pour tous les budgets et toutes les durées de séjour, du studio à 6 000 THB par mois au penthouse à plusieurs centaines de milliers de bahts, de la location à la journée à l’installation à l’année. Voyons quelques exemples. 

Appartements de gamme standard

La gamme standard correspond à l’appartement avec services classique. Elle est proposée par des promoteurs locaux spécialisés.

Les équipements et services ne rivalisent pas avec ceux du haut de gamme, mais restent amplement suffisants pour vivre à Bangkok.

Vous bénéficiez tout de même d’un ménage régulier, d’une cuisine entièrement équipée, d’une piscine et d’une salle de sport.

L’emplacement reste également pratique. Même les appartements de gamme standard se trouvent à distance de marche d’une station de BTS ou de MRT.

C’est une excellente option si votre budget est limité. Les prix démarrent à 18 000 THB par mois, un tarif comparable à la location d’un condo.

Appartements avec services de luxe

Les appartements avec services de luxe sont proposés par de grandes marques hôtelières ou des prestataires haut de gamme.

Équipements et services rappellent ceux d’un hôtel cinq étoiles : accès à un jacuzzi, service de limousine, salons privés, voire salles de sport privées.

Les appartements avec services de luxe à Bangkok bénéficient en général de très bons emplacements. Celui du Marriott, par exemple, se trouve à seulement trois minutes de la station BTS Thong Lor.

Certains hôtels n’utilisent toutefois pas le terme « appartement avec services ». Le St. Regis, par exemple, parle plutôt de « résidence ».

Pour un séjour dans un appartement avec services de luxe, comptez quelques milliers de bahts par nuit, ou environ cent mille bahts par mois.

Appartements avec services acceptant les animaux

Certains appartements avec services à Bangkok acceptent les animaux de compagnie. Pour en trouver un, il suffit en général de cocher l’option « animaux acceptés » sur la plupart des portails de location. 

Je ne m’attarde pas ici sur le sujet, car nous avons déjà publié plusieurs guides sur les animaux de compagnie en Thaïlande. En voici quelques-uns.

Guides à consulter sur les animaux de compagnie :

• Comment trouver un logement acceptant les animaux en Thaïlande
• S’installer en Thaïlande avec un chien ou un chat : le guide express
• Comment acheter ou adopter un chien, un chat ou un animal exotique en Thaïlande

Prix de location des appartements avec services à Bangkok

Les appartements avec services à Bangkok se louent à la journée ou au mois. Plus le séjour est long, meilleur est le tarif par nuit.

Au Nice Residence Hotel, près d’Ekamai, par exemple, le tarif journalier d’un studio deluxe est de 1 790 THB, mais tombe à 600 THB par jour, soit 18 000 THB par mois, pour un séjour d’au moins six mois. Les tarifs journaliers incluent généralement l’eau et l’électricité.

À Bangkok, les appartements avec services vont de 18 000 THB à plus de 200 000 THB par mois. Cet écart de prix s’explique par plusieurs facteurs :

• la taille de l’appartement
• le nombre de pièces
• l’emplacement et l’accès aux transports
• la qualité des équipements
• les services additionnels comme le petit-déjeuner, le ménage, la limousine, etc.

Voyons chacun de ces facteurs plus en détail.

Ce qu’il faut vérifier avant de louer un appartement avec services

Voici quelques points à garder en tête au moment de choisir votre appartement avec services :

• Correspond-il à votre budget ?
• Dispose-t-il de suffisamment de meubles et d’équipements pour vos besoins ?
• Est-il proche du BTS, du MRT ou de votre lieu de travail ?
• Se trouve-t-il près d’un supermarché ou d’une supérette ?
• Le ménage est-il inclus ?
• L’appartement est-il propre ?
• Le système de sécurité est-il fiable ?

Une bonne façon de choisir un appartement avec services consiste à lire les avis en ligne pour voir ce qu’en disent les autres locataires.

Gardez toutefois à l’esprit que les avis en ligne peuvent être manipulés. Regardez donc l’ensemble des avis plutôt que le seul meilleur commentaire.

Si un appartement avec services affiche des centaines d’avis positifs, il y a de fortes chances qu’il s’agisse d’un établissement sérieux.

Voici tout de même quelques points à examiner avant de louer un appartement avec services à Bangkok.

La taille

La plus petite surface disponible pour un appartement avec services à Bangkok est en général un studio de 35 mètres carrés.

Malgré cette taille réduite, ces chambres comprennent généralement un lit, un canapé, une télévision, de l’électroménager, la climatisation et un lave-linge. Deux personnes peuvent y vivre confortablement.

Plus la surface est grande, plus le loyer est élevé et plus les équipements, services et prestations sont soignés.

Les types

Il existe plus de trois catégories d’appartements avec services à Bangkok, du studio à la suite familiale pouvant accueillir sept personnes.

Dans un studio, par exemple, tout, du lit au mobilier en passant par la cuisine, tient dans une seule pièce. Les suites familiales, elles, offrent des chambres et un salon séparés, et proposent parfois plusieurs chambres et salles de bains.

Le type de logement va toujours de pair avec sa taille et son prix. J’ai consacré une section entière aux différents types d’appartements avec services disponibles à Bangkok.

L’emplacement

Plus un appartement avec services à Bangkok est proche du BTS, du MRT ou d’un centre commercial, plus il coûte cher. Cela dit, les prix peuvent varier dans un même quartier. Le type de chambre, les services, les équipements et les prestations pèsent eux aussi beaucoup dans la facture.

L’emplacement étant un critère si important pour ce type de logement, je lui ai consacré une section entière plus loin dans ce guide.

Les équipements

Tous les appartements avec services proposent en général des équipements similaires et sont livrés meublés. Ce qui fait la différence, c’est la qualité de ces équipements et du mobilier.

Un appartement peut par exemple annoncer une cuisine qui se résume à une bouilloire électrique, un micro-ondes et un réfrigérateur.

Un autre proposera une cuisine avec plaques de cuisson, four, électroménager complet, voire un lave-vaisselle.

Les appartements de luxe offrent oreillers, matelas et couvertures dignes d’un hôtel cinq étoiles, alors que les appartements standard à Bangkok se contentent d’une literie classique.

Les services

Les services regroupent tout ce qui s’ajoute à la chambre elle-même.

Certains appartements avec services proposent un ménage quotidien, tandis que les moins chers se contentent d’un passage hebdomadaire. D’autres encore incluent le service de blanchisserie et de pressing.

Les établissements haut de gamme peuvent même vous donner accès à un salon proposant boissons et en-cas gratuits toute la journée.

Appartements avec services à louer à Bangkok, par quartier

Les appartements avec services se concentrent en général dans le centre et les quartiers d’affaires de Bangkok, notamment Silom, Sukhumvit et le long des lignes de BTS ou de MRT.

Ces quartiers sont aussi très prisés des salariés, car on y trouve de nombreux bureaux, condos, maisons à louer et centres commerciaux.

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Ces appartements avec services sont entièrement meublés et proposent de nombreux équipements et une belle décoration.

Vous pouvez rejoindre de nombreux endroits à proximité en bus, en MRT, en BTS, en taxi ou en moto-taxi.

Cela dit, être situé dans un quartier d’affaires avec autant d’équipements a un prix : comptez entre 38 000 bahts et plus de 300 000 bahts par mois.

Voyons les options disponibles dans chaque quartier prisé de Bangkok.

Silom

Les appartements avec services de Silom se trouvent principalement près de la station BTS Sala Daeng.

Ce quartier donne accès au parc Lumpini et à de nombreuses attractions touristiques, dont le marché de nuit de Silom et le Silom Complex.

Nom	Emplacement	Prix mensuel (bahts)
Park Sala Daeng	Soi Yommarat	11 000 à 16 000
At 21 Saladaeng	Soi Yommarat	58 000 à 108 000

Ploen chit/Chit lom

Vous trouverez de nombreux appartements avec services à Bangkok dans Soi Nai Loet et Soi Langsuan, à proximité des stations BTS Chit Lom et BTS Ploen Chit.

Plusieurs ambassades, dont celles du Royaume-Uni, des États-Unis et de la Suisse, se trouvent ici. On y trouve aussi de nombreux centres commerciaux, dont Central Embassy et Central Chit Lom.

Nom	Emplacement	Prix mensuel (bahts)
Arcadia	Soi Nai Loet	60 000 à 90 000
Urbana Langsuan	Soi Langsuan	69 700 à 394 000
Cape House	Soi Langsuan	55 000 à 88 000

Nana

Certains appartements avec services se trouvent près de la station BTS Nana, dans Soi Sukhumvit 8.

Nom	Prix	Prix mensuel (bahts)
Citadines Sukhumvit 8	Soi Sukumvit 8	48 000 à 75 000
Adelphi Suites	Soi Sukumvit 8	44 000 à 62 000

Asok

Asok est un autre quartier très apprécié des expatriés, on y trouve donc de nombreux appartements avec services. Le quartier compte aussi beaucoup d’immeubles de bureaux et de centres commerciaux, et offre un accès facile au BTS Asok et au MRT Sukhumvit.

Nom	Emplacement	Prix mensuel (bahts)
Admiral Premier	Soi Sukumvit 23	48 000 à 70 000
CNC Residence	Soi Sukumvit 23	62 200 à 205 000

Tholong (Soi Sukumbit 55) et Ekamai (Soi Sukumvit 63) sont reliés entre eux et disposent chacun de leur propre station de BTS.

Thonglor/Ekamai

Ces quartiers festifs regorgent de restaurants, de clubs et de bars. Il n’est donc pas étonnant qu’on y trouve aussi de nombreux appartements avec services.

Nom	Emplacement	Prix mensuel (bahts)
Somerset Sukhumvit	Soi Sukumvit 55	120 000 à 170 000
Nice Residence	Soi Ekamai 14	18 000 à 48 500
Movenpick Residences Ekkamai	Soi Ekamai 23	30 000 à 85 000
Park 19 Residence	Soi Ekamai 19	25 000 à 65 000

Autres quartiers

Vous trouverez également de nombreux appartements avec services le long des lignes de BTS ou de MRT.

Nom	Emplacement	BTS/MRT
Sabai Sathorn	Soi Sathorn 10	BTS Chong Nonsi
Bangkok Patio	Soi Phaholyothin 3	BTS Sanam Pao
Amanta – Ratchada	Soi. Ratchadapisek 5	MRT Cultural Centre

Chercher en ligne reste actuellement le meilleur moyen de trouver un appartement avec services.

Trouver un appartement avec services à Bangkok en ligne

Les propriétaires font principalement la promotion de leurs appartements avec services en ligne.

Chercher un appartement avec services à Bangkok en ligne vous donne accès à une foule d’informations et vous permet de comparer les offres sans avoir à vous déplacer.

Agoda propose un bon choix d’annonces et dispose d’une page « appartements avec services » qui facilite la recherche.

Vous pouvez également réserver via Agoda pour un maximum de 90 jours. Passé ce délai, vous pouvez traiter directement avec le gestionnaire de la propriété pour prolonger votre séjour.

Booking.com recense lui aussi des centaines d’appartements avec services à Bangkok. Il vous suffit d’utiliser le filtre « appartement avec services ». Cependant, ce site limite les réservations à 30 jours maximum.

Vous pouvez aussi consulter CBRE. Cette agence immobilière propose plus de 40 appartements avec services à Bangkok sur son site, même si son offre reste plus limitée que celle d’Agoda et de Booking.com.

Emménager dans un appartement avec services

Une fois le bon appartement avec services trouvé, il est temps d’emménager. Heureusement, inutile de faire appel à un déménageur à Bangkok, puisque vous n’aurez besoin d’aucun meuble. Cela dit, quelques démarches restent nécessaires avant de récupérer la clé (ou la carte d’accès).

Signer le bail

Il faut tout de même signer un bail pour louer un appartement avec services.

Ces baux sont similaires à ceux que vous signeriez pour louer un appartement classique à Bangkok. La principale différence tient à la durée du bail.

Pour un appartement classique, on signe généralement un bail d’un an. En cas de rupture anticipée, la caution n’est parfois pas restituée.

Les appartements avec services offrent en revanche des durées de location flexibles. Vous pouvez signer pour une semaine, un mois, six mois ou plus. Pour un séjour de quelques jours seulement, aucun bail n’est parfois nécessaire. 

Une copie signée de votre passeport suffit généralement pour signer le bail.

Verser une caution

Une caution vous sera peut-être demandée lors de la réservation d’un appartement avec services à Bangkok.

Cette caution couvre les frais en cas de dommage causé à l’appartement ou à son contenu.

Si vous cassez une porte, par exemple, le coût de la réparation sera déduit de la caution. En revanche, si le dommage n’est pas de votre fait, vous n’aurez rien à payer.

Pour un séjour de moins d’un mois, la caution demandée se situe généralement entre 3 000 et 10 000 THB, voire plus.

Pour un bail d’un à cinq mois, la caution correspond à un mois de loyer. Au-delà de six mois, elle équivaut à deux mois de loyer.

Quitter un appartement avec services

Une fois la durée du bail arrivée à son terme, il est temps de déménager. Là encore, comme vous n’aurez pas grand-chose à part vos vêtements et vos appareils électroniques, cette étape reste simple.

Il faudra tout de même récupérer votre caution. Pour cela, le gestionnaire de la propriété envoie généralement un technicien inspecter l’appartement. Mieux vaut l’accompagner pendant l’inspection, histoire de vous assurer qu’on ne vous facture pas un dommage que vous n’avez pas causé.

Une fois l’inspection terminée, le gestionnaire vous restitue en général votre argent en liquide ou par virement bancaire, selon le mode de paiement utilisé pour la caution. 

Appartements avec services et autres types d’hébergement

Voyons les différences entre les appartements avec services à Bangkok et les condos, les hôtels et les locations Airbnb.

Appartements avec services et condos

Un appartement avec services, c’est un peu un condo amélioré. Il inclut tout ce qu’offre un condo, plus les équipements et services supplémentaires évoqués plus haut.

Il coûte donc généralement plus cher qu’un condo. 

Ce qui le distingue vraiment d’un condo, c’est la flexibilité du bail. Aucune obligation de s’engager sur le long terme : vous pouvez louer à la journée, à la semaine, au mois ou à l’année.

Si vous venez d’arriver en Thaïlande, vous pouvez rester dans un appartement avec services un mois ou deux, le temps de savoir exactement où vous souhaitez vivre à Bangkok. Une fois fixé, vous pourrez chercher un condo ou un appartement à louer. 

Appartements avec services et hôtels

Les appartements avec services à Bangkok et les hôtels offrent des prestations similaires. D’ailleurs, de nombreux hôtels proposent des appartements avec services à leurs clients de longue durée.

Il existe pourtant des différences notables entre les deux formules.

D’abord, un appartement avec services offre plus d’intimité qu’une chambre d’hôtel. Lorsqu’un hôtel en propose, il y consacre en général un étage entier, où vous cohabitez avec d’autres résidents de longue durée.

Ensuite, il est plus spacieux qu’une chambre d’hôtel pour un tarif équivalent. Enfin, contrairement à la plupart des hôtels, il dispose d’une cuisine entièrement équipée.

Si les tarifs journaliers restent proches entre les deux formules, l’appartement avec services devient plus avantageux sur un long séjour.

Appartements avec services et Airbnb

Airbnb est une option prisée pour les courts séjours à Bangkok.

Airbnb offre lui aussi des baux flexibles, mais quelques différences majeures le séparent des appartements avec services.

D’abord, Airbnb n’inclut ni ménage ni blanchisserie. Le logement n’est nettoyé qu’à votre départ, et vous devez gérer votre linge vous-même.

Ensuite, un propriétaire qui sous-loue via Airbnb n’est pas un gestionnaire professionnel. Un problème rencontré pendant votre séjour risque donc de ne jamais être résolu.

Enfin, Airbnb n’est pas toujours la meilleure option pour un court séjour, la loi imposant une durée minimale de 30 jours pour une location Airbnb en Thaïlande.

Appartements avec services à vendre à Bangkok

Si vous êtes un investisseur immobilier et souhaitez acheter un immeuble entier d’appartements avec services à Bangkok, l’opération se complique. En tant qu’étranger, vous ne pouvez posséder que 49 % des unités d’un condo ou d’un immeuble donné. 

Il vous faudra donc un partenaire thaïlandais pour investir à vos côtés. Vous pouvez aussi mettre le bien au nom de votre conjoint thaïlandais ou de vos enfants métis, mais vous devrez alors prouver que les fonds proviennent bien de leur compte et en justifier l’origine. 

Cela dit, de nombreux appartements avec services sont disponibles à la vente un peu partout dans la ville.

Dot Property propose sur son site aussi bien d’immenses immeubles de 181 unités que de petites structures de sept unités.  

À vous de jouer

Si vous êtes prêt à réserver un appartement avec services pour votre prochain séjour à Bangkok, direction Booking.com.

Vous pourrez y consulter les avis de plus de 200 appartements avec services à Bangkok et comparer leurs équipements.

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