Guide pour trouver une location de courte durée à Bangkok

S’il y a bien une chose que Bangkok ne manque pas, ce sont les hébergements.

La ville connaît un véritable essor depuis quelques années : de nouveaux projets de condos sortent de terre presque tous les jours. Et comme le tourisme joue un rôle majeur dans l’économie thaïlandaise, les hôtels ne manquent pas non plus.

Résultat : trouver un logement de courte durée à Bangkok est plutôt facile, à condition de savoir où chercher et à quoi faire attention.

À la fin de ce guide, vous connaîtrez les avantages de la location de courte durée à Bangkok, ainsi que certains pièges à éviter. Vous découvrirez aussi quels sites consulter, et même des méthodes moins connues, mais efficaces, pour trouver un logement temporaire dans la ville.

Pourquoi louer un appartement de courte durée à Bangkok ?

Bangkok a beaucoup à offrir en matière d’hébergement, des B&B simples et abordables aux hôtels 5 étoiles et villas de luxe. Que vous restiez pour un week-end ou que vous vous installiez pour un an, vous trouverez votre bonheur.

Mais parfois, aucune de ces solutions ne convient. Peut-être travaillez-vous dans la ville pour quelques mois seulement avant de repartir ailleurs, ou peut-être voyagez-vous pendant environ un mois et souhaitez-vous un point d’attache sur place.

C’est là que les locations de courte durée à Bangkok entrent en jeu.

Une location de courte durée est un bien, généralement un appartement, que vous louez pour un mois ou deux à la fois, souvent avec la possibilité de prolonger d’un mois supplémentaire ou de partir poursuivre votre voyage, plutôt que de vous engager sur un contrat d’un an comme cela peut être le cas avec un bien plus traditionnel.

Location de courte durée ou hôtel ?

Opter pour une location de courte durée plutôt que de payer un hôtel au jour le jour présente plusieurs avantages. En voici quelques-uns.

Les prix

Séjourner dans un hôtel classique orienté vers les touristes peut être avantageux sur quelques jours, mais devient plus coûteux étalé sur un mois.

L’espace

Les hôtels offrent des avantages comme l’accès à des équipements communs et le ménage quotidien. Mais ils offrent moins d’espace de vie qu’un condo, à moins d’être prêt à y mettre le prix fort.

Louer un appartement, voire une maison, pour une courte durée vous offre plus d’espace pour moins cher. 

L’intimité

Louer votre propre logement ou un condo vous garantit plus d’intimité qu’un hôtel, où vous n’êtes qu’un client parmi d’autres. Si vous êtes prêt à dépenser un peu plus, il est même possible de trouver des locations de courte durée avec piscine privée ou salle de sport.

Ce qu’il faut savoir avant de louer un appartement de courte durée à Bangkok

L’un des principaux obstacles à la recherche d’une location de courte durée à Bangkok tient à la complexité des lois régissant la location de logements en Thaïlande.

Tout propriétaire souhaitant louer son bien pour moins de 30 jours doit l’enregistrer comme un hôtel. C’est pourquoi beaucoup préfèrent louer leurs logements pour une durée minimale de 30 jours via des applications comme Airbnb.

Cette pratique n’est légale que dans les immeubles qui l’autorisent.

Mais cette pratique peut tout de même poser problème, à vous comme au propriétaire. La plupart des condos résidentiels interdisent la location de leurs unités via Airbnb. Si le propriétaire, ou vous-même, se fait prendre, vous risquez de vous retrouver expulsé du jour au lendemain, sans autre solution de repli.

Concrètement, que faire ? Assurez-vous que le bien que vous vous apprêtez à louer autorise bien les séjours de courte durée. Posez la question au propriétaire, consultez les avis et faites vos recherches.  

Les locations de courte durée à Bangkok

Voyons les différentes options qui s’offrent à vous pour une location de courte durée.

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Airbnb

Airbnb constitue un bon point de départ pour une location de courte durée. De nombreuses options sont disponibles, de l’hôtel au penthouse, à des prix et dans des quartiers variés dans tout Bangkok.

Le seul point à garder en tête : la location doit durer au moins 30 jours. Sans quoi, comme indiqué plus haut, les biens proposés ne sont pas forcément légaux.

Si, pour une raison ou une autre, les autorités vous surprennent dans l’un de ces logements, vous ne serez pas sanctionné : c’est le propriétaire qui en subira les conséquences.

Sachez toutefois qu’être contraint de quitter votre location peut sérieusement gâcher votre séjour, et que vous avez peu de chances de récupérer votre argent : à vous de voir si le risque en vaut la peine.

• Avantages : large éventail d’options
• Inconvénients : une durée de location minimale de 30 jours

En ligne 

Plusieurs sites proposent des annonces de location de courte durée à Bangkok, notamment Renthub et Thai Apartment.

Vous pouvez aussi consulter des sites d’hôtellerie plus classiques, comme Agoda Homes ou encore Booking.com. Vous y trouverez de nombreuses options et, contrairement à des sites de location d’appartements comme Hipflat, tout l’aspect légal (contrat de location, dépôt de garantie) y est déjà pris en charge.

Attendez-vous toutefois à payer plus cher au mois pour une location de courte durée trouvée sur ces sites que pour un bail classique de 12 mois.

• Avantages : large éventail d’options
• Inconvénients : les annonces peuvent être trompeuses

Résidences de services

Les résidences de services sont un type d’hébergement très prisé à Bangkok, et vous en trouverez pratiquement partout dans la ville.

À mi-chemin entre l’hôtel et l’appartement traditionnel, les résidences de services à Bangkok se distinguent des condos par le fait que toutes les unités d’un même immeuble appartiennent à une seule entité à qui vous versez votre loyer, plutôt qu’à des propriétaires privés individuels.

La qualité des résidences de services varie considérablement, des studios basiques aux complexes de luxe façon resort, avec piscines et restaurants.

Comme vous louez directement auprès de l’immeuble, sans intermédiaire, les résidences de services sont généralement moins chères à louer.

Ces logements sont en général entièrement meublés. Et comme vous louez directement auprès du gestionnaire de l’immeuble, c’est lui qui s’occupe de l’entretien, sans que vous ayez à faire appel à un prestataire externe.

9apartment est un bon site pour rechercher ce type de logement en ligne. De toute façon, les résidences de services sont si répandues que, comme pour les hôtels, il suffit souvent de choisir un quartier de Bangkok qui vous plaît et de vous y promener pour en trouver.

• Avantages : loyer souvent moins cher qu’un condo ; l’intimité d’un logement à soi avec les commodités d’un hôtel
• Inconvénients : les charges peuvent être élevées

Reprise de bail

Reprendre le bail de quelqu’un d’autre est une méthode de plus en plus courante pour trouver un logement ou un condo en location de courte durée.

Comme indiqué plus haut, les baux durent en général au moins six mois, et plus souvent 12. Or, les expatriés en Thaïlande étant réputés pour leur mobilité, il n’est pas rare de trouver des personnes qui cherchent un locataire pour reprendre leur bail jusqu’à son terme au moment de partir.

Sur des pages Facebook comme Bangkok Expats ou Bangkok Take Over My Lease, vous trouverez de nombreuses annonces d’expatriés à la recherche de nouveaux locataires. C’est un moyen pratique de louer un condo pour une courte durée, alors que la durée du bail l’aurait normalement rendu inaccessible.

Restez tout de même prudent : la reprise de bail dépend en dernier ressort du bon vouloir du propriétaire, et beaucoup d’entre eux voient d’un mauvais œil les démarches administratives supplémentaires que cela implique.

Assurez-vous que l’ancien locataire a bien réglé la question avec le propriétaire au préalable, et qu’il est à jour dans le paiement de ses factures. Vous ne voudriez pas hériter d’une énorme facture d’électricité dès votre emménagement.

• Avantages : permet d’accéder à des biens normalement inaccessibles (condos, etc.)
• Inconvénients : vous dépendez de la bonne volonté d’inconnus ; vérifiez que tout est en règle avant de signer, notamment vis-à-vis du propriétaire

La colocation

Grâce au faible coût de la vie à Bangkok, beaucoup moins d’expatriés partagent leur logement que dans la plupart des grandes villes occidentales. La majorité vit seule, en couple ou en famille.

La colocation présente pourtant plusieurs avantages, en particulier pour ceux qui recherchent une location de courte durée.

D’abord, en mettant vos loyers en commun, vous pouvez accéder à un bien bien plus grand et plus luxueux, comme une villa avec piscine privée ou une vaste maison de trois étages dans la vieille ville.

Ensuite, vous êtes bien moins lié à un bail de longue durée, puisque le propriétaire sait qu’il peut compter sur d’autres locataires. Enfin, il y a l’aspect social : pour de nombreux jeunes expatriés qui débarquent dans un nouveau pays, il n’est pas toujours facile de rencontrer du monde. Avoir des colocataires est un excellent moyen de se faire rapidement des amis.

La page Facebook Roommates/Apartments for Rent Bangkok est un bon point de départ pour trouver une colocation. Comme toujours, prenez les précautions de base.

• Avantages : vie sociale ; accès à des biens bien plus grands
• Inconvénients : pas idéal pour les personnes introverties

Les hôtels

La crise traversée par le secteur du tourisme ces dernières années a poussé de nombreux hôtels à diversifier leur activité au-delà du modèle traditionnel du séjour court en formule B&B.

Dans certains cas, cela s’est traduit par l’ouverture de leurs établissements à des séjours plus longs, souvent avec un tarif mensuel réduit.

Les hôtels qui proposent ce service le font en général de façon assez souple au mois, ce qui vous évite de vous sentir aussi engagé que dans une location de condo. Et même si les prix sont parfois un peu plus élevés, vous profitez aussi des avantages propres aux hôtels : ménage régulier, service de blanchisserie, et ainsi de suite.

Si vous êtes déjà à Bangkok et que vous tombez sur un hôtel qui vous plaît, cela vaut la peine de demander s’il propose des locations au mois, car ce service n’est pas toujours annoncé.

Choisissez simplement un quartier où vous aimeriez vivre, ouvrez Google Maps et posez la question autour de vous : vous pourriez être surpris de ce que vous trouverez.

• Avantages : tous les avantages de l’hôtel à moindre coût
• Inconvénients : moins d’intimité qu’un condo ou une villa loué pour vous seul

Les emplacements populaires pour une location de courte durée à Bangkok

Bangkok est immense, tout comme le nombre de quartiers où l’on peut trouver une location de courte durée dans la ville. 

Les quartiers les plus prisés se situent le long de Sukhumvit Road et de Silom Road, ainsi que dans leurs environs. On y trouve un mélange de biens anciens et récents.

Il y a aussi la vieille ville et Chinatown, qui offrent toutes deux des séjours historiques et originaux, notamment si vous souhaitez loger dans une shophouse traditionnelle.  

La période la plus abordable pour louer un logement de courte durée à Bangkok

Bien que la Thaïlande attire des visiteurs toute l’année, le pays connaît malgré tout une haute et une basse saison.

Pour obtenir le meilleur tarif sur une location de courte durée à Bangkok, mieux vaut venir entre juillet et octobre, la saison des pluies en Thaïlande. Il pleut certes souvent à cette période, mais rarement plus de quelques heures d’affilée, et le ciel se dégage généralement rapidement une fois le soleil revenu.

Évitez la haute saison si vous cherchez de bonnes affaires sur les locations de courte durée à Bangkok. Elle s’étend généralement de novembre à juin.    

Peut-on recevoir des invités dans une location de courte durée ?

Tout dépend du gestionnaire de votre location de courte durée à Bangkok. Si vous louez un condo ou un appartement, vous pouvez recevoir des invités comme bon vous semble. 

Mais certains hôtels de Bangkok peuvent refuser les visiteurs, notamment si la chambre a été réservée pour une seule personne. Dans les établissements qui les autorisent, vos invités devront parfois laisser leur pièce d’identité ou leur passeport à la réception le temps de leur visite.  

À vous de jouer

Si trouver une location de courte durée à Bangkok peut s’avérer un peu plus compliqué qu’une location traditionnelle de longue durée, les options ne manquent pas pour qui prend la peine de chercher, de la colocation à la résidence de services en passant par l’hôtel.

Il y aura sans doute une solution adaptée à vos besoins et à votre budget. Faites toutefois vos recherches avant de vous décider, et gardez à l’esprit les éventuelles complications légales.

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