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Que vous vous installiez pour le travail, la retraite ou l’aventure, trouver un logement adapté en Thaïlande est une étape essentielle de ce nouveau chapitre.
Si vous êtes nomade numérique, les locations de courte durée comme les appartements avec services ou les guesthouses méritent d’être envisagées. Elles permettent d’explorer différentes régions tout en gardant une certaine flexibilité.
À l’inverse, si l’espace et l’intimité comptent davantage, louer une maison de ville ou une maison en périphérie conviendra sans doute mieux.
Ce guide passe en revue les différents types de logement disponibles en Thaïlande afin de vous aider à choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.
Contents
- Points clés à retenir
- Comparatif rapide des types de logement en Thaïlande
- Hôtels
- Auberges de jeunesse
- Maisons d'hôtes
- Chez l'habitant
- Appartements avec services
- Appartements
- Condos
- Maisons de ville
- Maisons
- Villas
- Achat immobilier
- Trouver un logement
- Guides essentiels sur le logement en Thaïlande
- Derniers guides sur le logement en Thaïlande
Points clés à retenir
- La Thaïlande compte dix grands types de logement, du lit en dortoir à 500 THB la nuit à la villa à plus de 50 000 THB par mois. Le choix dépend surtout de la durée du séjour et de l’espace nécessaire.
- Les appartements avec services constituent la meilleure option pour un séjour court à moyen terme. Charges et ménage sont généralement inclus, et les tarifs baissent nettement à partir d’un mois.
- Pour un séjour long, les condos (de 15 000 à 40 000 THB par mois à Bangkok) et les appartements classiques (à partir de 6 000 THB par mois à Chiang Mai) restent les choix les plus prisés des expatriés. Les condos se trouvent souvent près d’une station de BTS ou de MRT et offrent des équipements modernes.
- Maisons de ville et maisons offrent beaucoup plus d’espace, au prix d’un éloignement du centre-ville, généralement dans des résidences fermées en périphérie. À Bangkok, le loyer mensuel d’une maison varie de 18 000 à 200 000 THB selon la taille et l’emplacement.
- Les étrangers ne peuvent acquérir un bien en pleine propriété que s’il s’agit d’une unité de condo, et seulement si le quota de 49 % de propriété étrangère de l’immeuble n’est pas atteint. Terrains, maisons de ville et maisons ne peuvent pas être achetés en pleine propriété.
- Faire appel à un agent immobilier pour une location longue durée ne coûte rien au locataire. La commission, de 3 à 5 %, est versée par le propriétaire.
- La loi thaïlandaise impose un séjour minimum de 30 jours sur les annonces Airbnb, ce qui rend la plateforme surtout utile pour les séjours prolongés plutôt que pour les courts séjours.
Comparatif rapide des types de logement en Thaïlande
Avant de choisir où loger en Thaïlande, mieux vaut comprendre les principales différences entre chaque type de logement. Voici un comparatif rapide pour aider à trouver l’option adaptée au budget et au mode de vie.
| Type | Prix typique | Principaux avantages | Points à surveiller |
|---|---|---|---|
| Hôtels | 1 000 à 15 000+ THB par nuit | Réservation facile, bons emplacements, ménage, restaurants, piscines et salles de sport | Coûteux à long terme sauf en négociant une remise |
| Auberges de jeunesse | À partir de 500 THB par nuit | Économique, flexible, propice aux rencontres | Moins d’intimité, équipements partagés |
| Maisons d’hôtes | 600 à 800+ THB par nuit | Abordable, ambiance locale, souvent tenues en famille | Moins d’équipements que les hôtels |
| Chez l’habitant | 500 à 2 000+ THB par nuit | Repas parfois inclus, bonne immersion locale | Équipements simples, généralement hors des grandes villes |
| Appartements avec services | 1 000 à 1 500+ THB par nuit | Entièrement meublés, charges et ménage souvent inclus | Certains manquent des équipements d’un hôtel |
| Appartements | 6 000 à 20 000+ THB par mois | Plus abordables pour un long séjour | Charges séparées, pas de ménage |
| Condos | 10 000 à 40 000+ THB par mois | Immeubles modernes, bons équipements, souvent près des transports | Espace plus réduit, prix plus élevés dans les quartiers prisés |
| Maisons de ville | 8 000 à 25 000+ THB par mois | Plus d’espace qu’un condo, souvent trois chambres | Les unités anciennes peuvent manquer d’intimité ou de sécurité |
| Maisons | 18 000 à 200 000 THB par mois | Grand espace, parking, extérieur | Généralement plus loin du centre-ville |
| Villas | 4 000 à 50 000+ THB par nuit, ou à partir de 50 000 THB par mois | Cadre de type resort, piscines privées, grands espaces | Coûteuses dans les destinations balnéaires |
Hôtels
La Thaïlande propose un large choix d’hôtels, des options économiques aux grandes chaînes internationales. Bangkok, Chiang Mai et Phuket offrent le plus grand choix, tandis que les villes plus petites misent davantage sur des adresses de charme.
Les hôtels cinq étoiles démarrent autour de 4 000 THB la nuit et peuvent grimper jusqu’à 15 000 THB ou plus pour les établissements haut de gamme. Piscine, spa, salle de sport, restaurants et bar sur le toit y sont généralement proposés. La plupart se trouvent en centre-ville, certains en bord de fleuve ou de plage.
Les hôtels trois étoiles et boutique coûtent entre 1 000 et 2 000 THB la nuit. Le prix varie selon l’emplacement, la saison et les prestations.
Pour un séjour de plus de deux semaines à l’hôtel, mieux vaut réserver directement auprès de l’établissement. Il est souvent possible de négocier une remise longue durée ou des extras comme le petit-déjeuner et la blanchisserie.
Auberges de jeunesse
Bien que souvent associées aux routards, les auberges de jeunesse sont économiques et flexibles, ce qui en fait une bonne option pour ceux qui sont entre deux locations ou n’ont pas encore arrêté leurs plans à long terme.
On trouve des auberges dans presque tous les quartiers majeurs de Bangkok et de Chiang Mai. C’est une bonne façon de découvrir un quartier avant de s’engager sur du plus long terme.
Les auberges avec équipements de base, cuisine commune et laverie démarrent autour de 500 THB la nuit en dortoir partagé. Une chambre privée coûte généralement le double.
Maisons d’hôtes
Les guesthouses sont en général de petits établissements familiaux disséminés dans tout le pays. Elles fonctionnent comme des hôtels deux étoiles informels, avec moins de chambres. La plupart démarrent autour de 600 à 800 THB la nuit.
Sur les îles, elles prennent souvent la forme de bungalows. Beaucoup incluent le petit-déjeuner, la location de vélos et un espace commun.
Chez l’habitant
Les séjours chez l’habitant permettent de loger dans ou à proximité du foyer d’une famille locale, pour une immersion directe dans la culture et le quotidien thaïlandais.
L’installation est simple mais confortable, et les repas sont généralement inclus. Ce type de séjour se trouve surtout dans les villages ruraux, proches de la nature.
Le prix varie selon l’emplacement et les prestations incluses, généralement de 500 à 2 000 THB la nuit ou plus. Les formules avec repas et activités, comme des cours de cuisine ou des excursions, coûtent davantage. Mieux vaut lire attentivement les avis avant de réserver.
Appartements avec services
Les appartements avec services conviennent aussi bien aux séjours courts qu’aux séjours longs, surtout pour éviter d’apporter ou d’acheter beaucoup de meubles et d’équipement.
Ils sont entièrement meublés et équipés, des appareils de cuisine au lave-linge en passant par le linge de lit.
Ils offrent plus d’espace qu’un hôtel classique, avec davantage de flexibilité et d’intimité. En contrepartie, certains n’ont ni salle de sport, ni centre d’affaires, ni restaurant.
La plupart exigent un séjour minimum d’une semaine. Ménage, entretien et charges sont généralement inclus dans le tarif journalier, ou couverts par un forfait mensuel pour les séjours plus longs.
À Bangkok et à Chiang Mai, les appartements avec services démarrent autour de 1 000 à 1 500 THB la nuit, avec des tarifs dégressifs pour les séjours plus longs.
En savoir plus :
- Comment trouver le meilleur appartement avec services à Bangkok
- Comment trouver une location de courte durée à Bangkok
Appartements
Pour un séjour long, un appartement classique revient généralement moins cher qu’un appartement avec services.
En Thaïlande, les appartements se trouvent généralement dans des immeubles bas à moyens, loués pour six mois ou plus.
Les équipements de base comme la cuisinière et le réfrigérateur sont généralement fournis, même si l’ameublement reste plus standard. La plupart des appartements de milieu de gamme incluent piscine, salle de sport et laverie.
Contrairement aux appartements avec services, les appartements classiques n’incluent pas le ménage. Les charges restent aussi à la charge du locataire.
À Bangkok, un appartement correct d’une chambre avec équipements de base coûte de 10 000 à 20 000 THB par mois. Les prix grimpent dans les quartiers prisés comme Sukhumvit, Thonglor et Sathorn.
En dehors de Bangkok, les options deviennent plus abordables. Dans les villes où le coût de la vie est plus bas, comme Chiang Mai et Pattaya, un studio d’une chambre démarre autour de 6 000 THB par mois.
En savoir plus :
Condos
Les condos séduisent les jeunes actifs, les célibataires et les couples qui s’installent en Thaïlande pour au moins un an. Ils vont du studio au penthouse de cinq chambres, mais la majorité reste des studios ou des unités d’une à deux chambres.
La plupart des unités font entre 22 et 50 mètres carrés. Elles se trouvent généralement dans des quartiers centraux, près des stations de métro, avec un design moderne et de bons équipements.
À Bangkok, le loyer d’un condo d’une ou deux chambres varie de 15 000 à 40 000 THB par mois, généralement pour un bail d’un an. Beaucoup de condos récents proposent des extras comme une bibliothèque, un onsen, un jardin sur le toit, une piscine ou une salle de sport.
À Chiang Mai, la location d’un condo démarre autour de 10 000 THB par mois. Les condos milieu et haut de gamme à Pattaya et à Phuket affichent des prix comparables à Bangkok.
Parmi les principaux promoteurs de condos en Thaïlande figurent Ananda, Noble Development, Pruksa et Supalai.
Maisons de ville
Les maisons de ville offrent un bon équilibre entre espace et vie urbaine. Elles comptent généralement deux étages et trois chambres, pour une surface moyenne d’environ 200 mètres carrés, nettement plus qu’un condo ou un appartement.
Les maisons de ville modernes se trouvent en périphérie de Bangkok, dans des résidences fermées appelées moo baan. Le centre de Bangkok en compte aussi, mais elles sont souvent plus anciennes et offrent moins d’intimité et de sécurité.
Les maisons de ville anciennes démarrent autour de 8 000 THB par mois, contre environ 25 000 THB pour les plus récentes.
Maisons
La Thaïlande propose une grande variété de maisons, en taille comme en style. En trouver une en centre-ville reste toutefois difficile.
La plupart des lotissements se trouvent dans des résidences fermées à au moins 20 minutes du centre, avec généralement un garage et un espace extérieur.
Le loyer mensuel d’une maison meublée de quatre chambres à Bangkok et en périphérie varie de 18 000 à 200 000 THB, selon l’emplacement et l’état du bien. Un bail d’un an ou plus est généralement exigé.
Il existe aussi des lotissements pensés pour les expatriés, comme Nichada Thani près de Bangkok ou Laguna Phuket. Plus chers, ils se trouvent en général à proximité de supermarchés, restaurants et écoles internationales.
Les maisons à Pattaya ou à Hua Hin coûtent souvent 30 à 50 % de moins qu’à Bangkok. À Phuket ou à Koh Samui, elles peuvent parfois être plus chères qu’à Bangkok, selon la proximité de la plage.
La procédure de location d’une maison diffère légèrement des autres types de logement. Notre guide sur la location d’une maison en Thaïlande détaille les étapes à suivre.
Villas
Les villas conviennent bien à ceux qui n’ont pas à se rendre au bureau chaque jour. Elles offrent un cadre de vie digne d’un resort, avec de vastes espaces, plusieurs chambres, une piscine privée et un jardin paysager. La plupart sont meublées et gérées pour un entretien et une assistance réactifs.
Phuket, Koh Samui et Krabi comptent parmi les destinations les plus prisées pour les villas, tout comme Pattaya, Hua Hin et Khao Yai. Elles se louent aussi bien à court qu’à long terme.
Le tarif à la nuit varie de 4 000 à 50 000 THB ou plus, les villas de Phuket se situant en haut de la fourchette. Les tarifs mensuels à Phuket démarrent autour de 50 000 THB pour une villa modeste de deux à trois chambres, mais les villas avec piscine peuvent coûter nettement plus.
En savoir plus :
Achat immobilier
Acheter un condo reste le moyen le plus simple pour un expatrié d’acquérir un bien en Thaïlande. Les étrangers peuvent détenir un condo en pleine propriété à leur nom tant que le quota étranger (49 % du total des unités) n’est pas atteint. Les 51 % restants doivent appartenir à des Thaïlandais, conformément au Condominium Act B.E. 2522 (1979).
Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, de maison, de maison de ville ou de villa en pleine propriété. Des options comme la copropriété avec un citoyen thaïlandais ou l’achat en bail emphytéotique existent, mais mieux vaut consulter un avocat spécialisé avant de s’engager.
En savoir plus :
- Acheter un condo en Thaïlande : le guide étape par étape
- Condo à vendre à Bangkok : le guide d’achat complet
Trouver un logement
Il existe de nombreuses façons de trouver un logement en Thaïlande. Pour un séjour court, les recherches en ligne ou sur place fonctionnent bien. Pour un séjour long, passer par un agent immobilier est généralement plus efficace.
En ligne
Pour réserver un hôtel, une auberge, une maison d’hôtes ou un appartement avec services, Booking ou Agoda font l’affaire. Réserver directement sur le site des hôtels de luxe permet parfois d’obtenir un meilleur tarif.
Airbnb constitue une autre option, mais la loi thaïlandaise impose un séjour minimum de 30 jours, ce qui limite son intérêt aux séjours plus longs.
Pour un logement longue durée, les plateformes immobilières comme DDProperty, DotProperty, HipFlat et Living Insider permettent de consulter prix, photos et coordonnées des agents.
Les groupes Facebook méritent aussi le détour. Des groupes comme Buy/Sell/Rent Bangkok et Bangkok Apartment for Sell and Rent publient régulièrement des annonces et répondent volontiers aux questions.
Hors ligne
Un logement peut aussi se trouver par des canaux plus traditionnels :
- Repérer les panneaux publicitaires et annonces imprimées pour des projets de condos ou de lotissements.
- Visiter les salons et foires immobilières qui présentent différentes options de logement.
- Parcourir à pied ou en voiture les quartiers qui intéressent et échanger directement avec les gestionnaires d’immeubles.
- Demander des recommandations à des amis ou des collègues.
Agents immobiliers
Faire appel à un agent immobilier est recommandé pour une location longue durée ou un achat en Thaïlande. Il gère la barrière de la langue, les démarches administratives, et aide à trouver des options qui correspondent aux besoins.
À Bangkok, faire appel à un agent immobilier ne coûte généralement rien au locataire. Sa commission, de 3 à 5 % par vente, est versée par le propriétaire. On trouve des agents sur les plateformes immobilières en ligne ou auprès des sociétés de gestion immobilière.
Besoin d’aide pour trouver un agent immobilier en Thaïlande ? Il suffit de remplir ce formulaire pour être mis en relation avec un professionnel.
En savoir plus :
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