Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande, mais un bail enregistré de 30 ans vous permet d’occuper une parcelle et d’être propriétaire de la maison qui s’y trouve. Voici comment fonctionne l’enregistrement, ce qu’il coûte et où les promesses de renouvellement s’effondrent.
La plupart des étrangers qui veulent une maison avec jardin en Thaïlande aboutissent au même montage. Un Thaïlandais ou une société thaïlandaise possède le terrain, et l’étranger détient un bail de longue durée dessus. Bien fait, c’est légal et le bail survit à la vente du terrain.
Mal fait, c’est un accord privé qui vaut trois ans, ou un empilement de promesses de renouvellement qu’un tribunal thaïlandais a déjà balayées. Tout se joue sur ce qui est inscrit au dos du titre de propriété au Land Office.
Contents
- Points clés à retenir
- Un étranger peut-il posséder un terrain en Thaïlande ?
- Comment fonctionne un bail de 30 ans
- La clause de renouvellement « 30+30+30 »
- Pourquoi l'enregistrement compte
- Comment enregistrer un bail au Land Office
- Les coûts
- Posséder la maison sur un terrain loué
- Ce que devient le bail à votre décès
- Louer auprès d'un conjoint ou d'un partenaire thaïlandais
- Bail, usufruit et superficie : les différences
- L'offensive de 2026 à Samui et les baux longs
- Erreurs courantes et pièges
- Questions fréquentes
- La loi sur le bail de 99 ans est-elle en vigueur ?
- Un étranger peut-il enregistrer un bail en son propre nom ?
- Quel est le bail le plus court qui doit être enregistré ?
- Puis-je renouveler mon bail après 30 ans ?
- Le bail survit-il si le propriétaire du terrain décède ou vend ?
- Vaut-il mieux un bail ou un usufruit ?
- Sources citées
Points clés à retenir
- Un bail sur un terrain en Thaïlande est plafonné à 30 ans.
- Tout bail de plus de trois ans doit être écrit et enregistré au Land Office, faute de quoi il n’est opposable que pendant trois ans.
- L’enregistrement coûte 1 % du loyer total sur toute la durée, plus 0,1 % de droit de timbre, et prend environ deux heures et demie une fois votre numéro d’attente appelé.
- Les promesses de renouvellement « 30+30+30 » signées d’avance ne sont pas fiables ; un arrêt de la Cour suprême de 2023 en a annulé une.
- Vous pouvez posséder la maison séparément du terrain, et un droit de superficie enregistré fait apparaître cette propriété sur le titre foncier.
- Un bail consenti par votre conjoint thaïlandais est la version la plus fragile, car chacun des époux peut annuler un contrat portant sur un bien entre eux pendant le mariage et jusqu’à un an après sa fin.
Un étranger peut-il posséder un terrain en Thaïlande ?
Un étranger ne peut pas posséder de terrain en son nom en Thaïlande, hormis quelques exceptions étroites qui exigent l’autorisation d’un ministre et que presque personne n’utilise pour acheter une maison. Ce qu’un étranger peut posséder, c’est un bâtiment, et ce qu’il peut détenir sur un terrain, c’est un droit de l’utiliser.
Cette séparation est le fondement du montage par bail. Le terrain reste entre des mains thaïlandaises, le bail vous donne le droit d’y vivre, et la maison peut être entièrement à vous. Si un condo vous conviendrait tout autant, un étranger peut en acheter un en pleine propriété, comme l’explique notre guide sur l’achat d’un condo en Thaïlande.
Attention : acheter un terrain par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise que vous contrôlez, ou d’un ami thaïlandais qui le détient pour vous, est une tout autre histoire. C’est un montage par prête-nom, et il est illégal, quels que soient les papiers qui l’entourent.
Comment fonctionne un bail de 30 ans
Un bail portant sur un terrain ou une maison peut durer au maximum 30 ans en Thaïlande, et si le contrat prévoit plus, la loi le ramène à 30. Le Code civil et commercial permet aux parties de renouveler une fois le bail en cours, mais chaque renouvellement ne peut courir que jusqu’à 30 ans à compter de la date du renouvellement. (Vérifié en septembre 2026.)
Il existe aussi une option viagère. Un bail peut être conclu pour la vie du bailleur ou celle du locataire plutôt que pour un nombre d’années fixe, et le Land Office enregistre l’un comme l’autre.
Ce que le bail vous permet de faire
La possibilité de sous-louer le terrain ou de céder le bail à quelqu’un d’autre dépend de votre contrat, pas de la loi, et il en va de même si vous restez après la date de fin :
- Sous-location et cession du bail : vous ne pouvez faire ni l’une ni l’autre si le contrat ne le prévoit pas. Sans cette clause, vous ne pouvez ni sous-louer ni céder le bail à qui que ce soit.
- Rester après la date de fin : si vous habitez encore sur place à l’échéance et que le bailleur le sait sans s’y opposer, le bail se transforme en bail sans date de fin fixe. Vous avez alors bien moins de sécurité qu’avec une durée enregistrée.
La clause de renouvellement « 30+30+30 »
Un bail « 30+30+30 » est un bail enregistré de 30 ans assorti d’une promesse, signée en même temps, que le bailleur accordera deux périodes supplémentaires de 30 ans, et la Cour suprême de Thaïlande a jugé qu’une telle promesse peut être nulle.
Dans l’affaire de 2023, le bailleur et le locataire avaient signé le même jour un bail de 30 ans et la promesse de deux périodes de 30 ans de plus. Le locataire avait déjà payé les deux périodes supplémentaires. Il n’y avait ni nouveau loyer ni nouvelles conditions pour les périodes suivantes, alors qu’elles s’étendaient jusqu’à 90 ans dans l’avenir.
La cour a estimé que cela montrait que les deux parties voulaient contourner la limite de 30 ans, et que la promesse de renouvellement était donc nulle. Elle a aussi refusé de la sauver en tant qu’accord privé ordinaire entre les deux parties, car cela aurait vidé la limite de son sens.
Ce sur quoi vous pouvez compter
Les 30 ans enregistrés sont la seule durée sur laquelle vous pouvez compter. Tout ce qui vient après dépend de l’accord, la 30e année, de celui qui possédera alors le terrain pour un nouveau bail, à un loyer et à des conditions qui auront un sens à ce moment-là.
Sur les forums d’expatriés, c’est la question qui reçoit une réponse quasi unanime : considérez les options de renouvellement comme un espoir, pas comme un actif. Les habitués des forums rappellent aussi que le registre du Land Office ne montre jamais que les 30 premières années. Si un renouvellement était refusé, vous poursuivriez donc le propriétaire pour rupture de contrat, au lieu de demander à un tribunal de faire appliquer le bail suivant.
Conseil : évaluez l’affaire comme si 30 ans était tout ce que vous obtiendriez. Si un vendeur facture 90 ans, vous payez 60 ans que la loi ne garantit pas.
Pourquoi l’enregistrement compte
Un bail portant sur un terrain ou des bâtiments thaïlandais de plus de trois ans ne vaut que trois ans, sauf s’il est écrit et enregistré au Land Office. Un bail de 30 ans signé chez un avocat et jamais porté au Land Office est, aux yeux d’un tribunal, un bail de trois ans.
L’enregistrement inscrit aussi le bail dans le registre sur lequel s’appuient les tribunaux. Une fois enregistré, le bail est mentionné sur le titre foncier conservé au Land Office, et quiconque vérifie le titre avant d’acheter ou de prêter sur le terrain le verra.
Un bail enregistré reste aussi en vigueur si le bailleur vend le terrain, car l’acheteur reprend les droits et obligations du bailleur envers vous. Le bail est attaché au terrain, pas seulement à la personne qui l’a signé.
Quels terrains peuvent faire l’objet d’un bail
Enregistrer un bail se fait le jour même uniquement sur un terrain doté d’un titre de propriété complet (chanote, โฉนดที่ดิน) ou d’un certificat d’usage Nor Sor 3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์). Vérifiez quel document le bailleur détient réellement avant de négocier quoi que ce soit d’autre.
Si vous louez une partie d’une parcelle plus grande, le Land Office exige un plan montrant les limites de la zone louée, annexé au contrat. Faire borner la parcelle par un géomètre au préalable garantit que le plan, et le contrat, décrivent exactement quel morceau de terrain est le vôtre.
Comment enregistrer un bail au Land Office
Un bail s’enregistre au Land Office du district où se trouve le terrain, en présence du bailleur ou de son représentant muni d’une procuration, et c’est normalement réglé le jour même. L’agent vérifie les droits des deux parties et le contrat avant d’enregistrer, si bien qu’une clause inhabituelle ou manifestement illégale peut tout bloquer.
Documents requis
La liste de documents publiée par le Land Office pour l’enregistrement d’un bail couvre les deux côtés de l’accord. Apportez les originaux :
- Titre de propriété : le chanote ou le Nor Sor 3 original du terrain.
- Preuve de propriété du bâtiment : si le bail porte sur une maison en plus du terrain.
- Pièces d’identité : la carte d’identité thaïlandaise du bailleur et les pièces d’identité de la partie étrangère.
- Consentement du conjoint : un consentement signé du mari ou de l’épouse du bailleur lorsque celui-ci est une personne et non une société, plus les justificatifs de divorce si le mariage a pris fin.
- Plan de bornage : un plan de la zone louée, annexé au contrat.
- Traductions en thaï : tout document en langue étrangère doit être traduit en thaï.
- Documents de société : documents d’immatriculation et résolution du conseil d’administration si l’une des parties est une société.
Le déroulement
L’enregistrement prend moins de 150 minutes une fois que l’agent a commencé à traiter votre dossier, sans compter l’attente de votre numéro. Un dossier avec plusieurs propriétaires, plusieurs titres ou un bâtiment dont la taille ne correspond pas aux registres peut prendre plus de temps.
- Réserver un créneau : vous pouvez réserver une place à l’avance via le système e-QLands du Department of Lands, ou simplement vous présenter.
- Contrôle des documents : le personnel du guichet d’information examine vos papiers et vous remet un ticket de file d’attente.
- Entretien : l’agent vérifie les droits des deux parties, leur capacité juridique et le contrat lui-même.
- Paiement et enregistrement : vous réglez les frais et le droit de timbre, et le bail est inscrit sur le titre.
Ceux qui sont passés par là racontent que le Land Office rédige son propre court formulaire de bail, auquel votre contrat complet est annexé. Ce formulaire officiel est la version que le Land Office enregistre, assurez-vous donc que les conditions qui comptent pour vous y figurent bien.
Conseil : faites établir le contrat complet en thaï, ou en thaï et en anglais côte à côte avec une clause précisant quelle version l’emporte en cas de divergence. Le Land Office travaille en thaï, et un contrat que vous ne savez pas lire est un contrat que vous ne pouvez pas vérifier.
Les coûts
Enregistrer un bail en Thaïlande coûte des frais de 1 % du loyer total sur toute la durée du bail, plus un droit de timbre de 0,1 % du même total, et tout pas-de-porte compte comme du loyer. Les autres frais du Land Office se chiffrent à quelques bahts chacun. (Vérifié en septembre 2026.)
| Frais | Montant |
|---|---|
| Frais d’enregistrement | 1 % du loyer total sur toute la durée, pas-de-porte compris |
| Droit de timbre | 0,1 % du loyer total sur toute la durée (pas de droit de timbre pour les baux de rizières ou de terres agricoles) |
| Frais de dossier | 5 THB par parcelle |
| Droit de timbre sur la copie en double | 5 THB |
| Procuration | 20 THB par affaire |
| Frais de témoin | 10 THB par témoin |
Pour un bail de 30 ans à 10 000 THB par mois, le loyer total s’élève à 3 600 000 THB. Cela donne 36 000 THB de frais d’enregistrement et 3 600 THB de droit de timbre, soit environ 39 600 THB au guichet.
Le Code civil et commercial répartit à parts égales les frais d’un contrat de bail entre les deux parties. Convenez par écrit de qui règle la facture du Land Office, car elle est due en totalité le jour de l’enregistrement.
Payer d’avance ou mensuellement
Un bail de 30 ans peut être payé en une seule fois ou en loyers mensuels ou annuels, et les intervenants des forums d’expatriés notent que les promoteurs qui vendent des maisons sur terrain loué veulent généralement les 30 ans d’avance. Un paiement unique signifie que les 30 ans de loyer sont partis dès le premier jour, si bien que tout ce qui peut mal tourner plus tard vous coûte la somme entière.
Les intervenants qui louent des terrains nus par métier penchent dans l’autre sens. Ils paient mensuellement, sans pas-de-porte, et l’un d’eux met en garde contre quiconque réclame « un “pas-de-porte” ou une autre somme pour louer un terrain vacant ». Un autre a fait le calcul sur un prépaiement de 3 millions de THB et fait remarquer que la même somme, placée, pourrait couvrir à elle seule une bonne part d’un loyer mensuel.
Posséder la maison sur un terrain loué
Un étranger peut posséder une maison en Thaïlande même si le terrain en dessous appartient à quelqu’un d’autre, car le droit thaïlandais permet de dissocier la propriété d’un bâtiment de celle du terrain. L’outil pour l’officialiser est un droit de superficie (สิทธิเหนือพื้นดิน), enregistré au Land Office comme un bail.
Une superficie vous donne la propriété de bâtiments, de constructions ou de plantations sur le terrain d’autrui. Sauf mention contraire dans l’acte enregistré, vous pouvez la vendre et la transmettre à vos héritiers. Elle peut durer une période fixe allant jusqu’à 30 ans, renouvelable, ou la vie du propriétaire du terrain ou du titulaire du droit.
Gardez toute la paperasse à votre nom
La propriété d’une maison se prouve le plus facilement quand chaque document qui la sous-tend porte votre nom. Les intervenants des forums d’expatriés qui ont construit sur un terrain loué reviennent sans cesse à la même liste de contrôle :
- Permis de construire : à votre nom, pas à celui du propriétaire du terrain.
- Contrat de construction : signé par vous avec le constructeur.
- Paiements : effectués depuis votre propre compte bancaire, pour que la trace de l’argent corresponde au contrat.
- Accord local : vérifiez auprès de la mairie locale (l’Or Bor Tor, อบต.) que vous pouvez construire ce que vous prévoyez sur ce terrain avant de signer le bail, pas après.
Ce qui arrive à la maison à la fin
Ce qui arrive à la maison à la fin du bail est ce que dit le contrat, alors inscrivez-le. Le choix habituel se fait entre :
- La remise : la maison revient au propriétaire avec le terrain.
- La démolition et la restitution : vous démolissez la maison et rendez un terrain nu.
Un locataire de longue date sur ASEANNOW, qui a loué quatre fois un terrain nu, pour un logement et pour des maisons d’hôtes, inscrit la clause de démolition et de restitution dans chaque bail. Son raisonnement : un bailleur qui récupérerait un terrain nu plutôt qu’un bâtiment fini a toutes les raisons d’accepter un nouveau bail. Ceux qui comptent partir un jour évoquent aussi les maisons en bois ou transportables pour la même raison.
Ce que devient le bail à votre décès
Un bail thaïlandais est considéré par défaut comme personnel au locataire, si bien qu’il prend fin au décès du locataire, sauf clause contraire du contrat. La Cour suprême de Thaïlande a réglé la façon de contourner cela dans un arrêt rendu en formation plénière en 2016. Un bail qui autorise le locataire à sous-louer ou à le céder n’est pas personnel, il passe donc aux héritiers du locataire pour le reste de la durée.
Dans cette affaire, le bail était d’une durée enregistrée de 30 ans, autorisait la sous-location et avait été payé d’avance, et les héritiers l’ont conservé. La cour a aussi relevé que le résultat aurait été différent si le bail avait été consenti pour la vie du locataire, ou avait prévu de prendre fin à son décès.
- Vous voulez le transmettre à la famille : prévoyez une durée fixe et une clause autorisant la sous-location et la cession du bail.
- Vous n’en avez besoin que de votre vivant : un bail viager ou un usufruit remplit cette fonction, et prend fin avec vous.
Appuyez le bail par un testament thaïlandais qui désigne qui en hérite, et par un testament distinct pour la maison si vous la possédez en superficie. Notre guide sur la rédaction d’un testament en Thaïlande explique comment faire.
Louer auprès d’un conjoint ou d’un partenaire thaïlandais
Un bail consenti par votre mari ou votre épouse thaïlandais est le plus fragile des baux, car le droit thaïlandais permet à chacun des époux d’annuler tout contrat portant sur un bien conclu entre eux pendant le mariage. Ce droit d’annulation dure tout le mariage et un an après sa fin, que ce soit par divorce ou par décès.
C’est l’un des montages les plus courants, et c’est aussi là que les histoires de forum tournent mal. Un étranger paie le terrain, le nom du partenaire thaïlandais figure sur le titre, et un bail de 30 ans consenti en retour à l’étranger est censé protéger l’argent. Dans un témoignage sur ASEANNOW, un étranger qui avait financé un terrain au nom de sa petite amie avec un bail de 30 ans en retour s’est séparé d’elle, et n’a pu vendre qu’en lui versant un pourcentage du bénéfice pour « autoriser la vente ».
La règle d’annulation ne vise que les contrats conclus pendant le mariage, un bail enregistré avant votre mariage n’y est donc pas exposé. Les habitués des forums le confirment par expérience : si vous n’êtes pas mariés, un bail ou un usufruit consenti par votre partenaire tient mieux. Pour les couples mariés, la vraie solution passe par un bon contrat de mariage et un testament, plutôt que de s’en remettre au seul bail.
L’autre risque soulevé par les intervenants, c’est la famille. Si votre partenaire décède, le terrain passe à ses héritiers avec les obligations du bailleur découlant de votre bail enregistré, vous restez donc pour le reste de la durée. Sans bail ni usufruit enregistré, vous n’avez aucun droit de rester.
Bail, usufruit et superficie : les différences
Un bail, un usufruit et une superficie sont trois droits différents qu’un étranger peut faire enregistrer sur un terrain thaïlandais, et on les combine souvent. Un bail plus une superficie est l’association courante pour qui construit une maison ; un usufruit ou un bail viager convient à qui veut seulement le droit d’y vivre toute sa vie.
| Droit | Ce qu’il vous donne | Durée | Transmis aux héritiers ? |
|---|---|---|---|
| Bail (การเช่า) | Le droit d’utiliser le terrain ou la maison contre un loyer | Jusqu’à 30 ans, renouvelable pour 30 ans de plus au maximum à compter de la date du renouvellement, ou pour la vie du bailleur ou du locataire | Uniquement si le contrat autorise la sous-location ou la cession |
| Usufruit (สิทธิเก็บกิน) | La possession, l’usage et les revenus du terrain, par exemple en le louant | Jusqu’à 30 ans, renouvelable, ou la vie du titulaire (vie présumée si aucune durée n’est fixée) | Non ; il prend toujours fin au décès du titulaire |
| Superficie (สิทธิเหนือพื้นดิน) | La propriété de bâtiments, de constructions ou de plantations sur le terrain d’autrui | Jusqu’à 30 ans, renouvelable, ou la vie du propriétaire du terrain ou du titulaire | Oui, sauf mention contraire dans l’acte |
| Habitation (สิทธิอาศัย) | Le droit de vivre dans une maison | Jusqu’à 30 ans, renouvelable, ou la vie du titulaire | Non, et il ne peut pas être cédé |
La possibilité d’enregistrer un usufruit dépend en partie du Land Office. Sur les forums d’expatriés, le conseil constant est : « Tous les services fonciers n’acceptent pas d’enregistrer un usufruit. Mieux vaut demander d’abord avant d’acheter le terrain. » Un intervenant a noté que la pratique locale peut changer quand le chef du bureau change.
L’offensive de 2026 à Samui et les baux longs
Depuis août 2026, les autorités qui enquêtent sur les biens sous contrôle étranger à Koh Samui et Koh Phangan examinent aussi les baux de 30 ans, en plus des sociétés prête-noms. Le 15 août, une opération conjointe de plus de 300 agents a ouvert 60 dossiers visant 59 sociétés et 88 personnes, portant sur 37 terrains et bâtiments d’une valeur d’environ 1,2 milliard de THB.
Le ministère de l’Intérieur et la police, qui pilotent la campagne, ont indiqué que certains étrangers utilisaient des baux de 30 ans au lieu d’acheter un terrain, et que les enquêteurs vérifiaient si certains montages de bail donnent à un étranger un contrôle assimilable à une propriété. Ils ont aussi dit que les cabinets d’avocats et les comptables qui aident à monter des structures illégales pouvaient faire l’objet d’enquêtes.
Un vrai bail consenti par un propriétaire thaïlandais et enregistré au Land Office est légal. Ce qui attire l’attention, c’est un bail posé sur autre chose, comme un terrain acheté avec l’argent de l’étranger par une société dont les actionnaires thaïlandais ne possèdent pas vraiment leurs parts, ou un empilement de renouvellements prépayés et d’options qui ressemble, pris ensemble, à une vente.
Notre article sur la répression des sociétés prête-noms en Thaïlande détaille les sanctions et ce qu’il faut faire si vous êtes déjà dans l’une de ces structures.
Erreurs courantes et pièges
La plupart des problèmes de bail viennent d’une étape sautée parce qu’elle semblait facultative sur le moment. Voici celles qui reviennent sans cesse, dans la loi comme sur les forums d’expatriés :
- Ne pas enregistrer : un bail de 30 ans laissé dans un tiroir n’est opposable que pendant trois ans.
- Payer pour 90 ans : les promesses de renouvellement signées avec le premier bail peuvent être nulles, un prix fondé sur 90 ans paie donc 60 ans sur lesquels vous ne pouvez pas compter.
- Pas de clause de cession : sans autorisation de sous-louer ou de céder, vous ne pouvez pas revendre le bail, et il peut prendre fin à votre décès.
- Voir dans un bail conjugal une garantie : chacun des époux peut l’annuler pendant le mariage ou pendant un an après.
- Ne pas vérifier le titre d’abord : confirmez que le bailleur est bien le propriétaire inscrit sur le chanote, et vérifiez l’existence d’hypothèques ou d’autres droits enregistrés dessus.
- Croire que le Land Office dira oui : des intervenants à Bangkok ont signalé des bureaux refusant un bail ou un usufruit enregistré dans la foulée de l’achat du terrain, demandez donc au bureau local avant de vous engager.
- Laisser la fin du bail non écrite : précisez dans le contrat ce qu’il advient de la maison la 30e année.
- Passer par l’avocat du vendeur : faites relire le contrat par votre propre avocat. Le guide pour trouver un avocat en Thaïlande explique à quoi vous attendre.
Questions fréquentes
Le plafond de 30 ans et la règle selon laquelle tout bail de plus de trois ans doit être enregistré répondent à l’essentiel de ce que l’on demande sur les baux fonciers thaïlandais. Voici les questions qui viennent après ces deux-là.
La loi sur le bail de 99 ans est-elle en vigueur ?
Non. En 2025, le gouvernement a proposé de modifier la loi sur les droits de bail pour autoriser des baux allant jusqu’à 99 ans, avec un terrain revenant au Trésor, retournant à l’État à la fin, et les terres agricoles exclues. Elle n’était pas devenue loi lors de notre vérification de septembre 2026, la limite de 30 ans s’applique donc toujours.
Un étranger peut-il enregistrer un bail en son propre nom ?
Oui. Un étranger peut être le locataire nommé d’un bail enregistré portant sur un terrain ou une maison en Thaïlande, sans qu’aucun Thaïlandais ni aucune société thaïlandaise soit nécessaire du côté du locataire.
Quel est le bail le plus court qui doit être enregistré ?
Tout bail portant sur un terrain ou des bâtiments de plus de trois ans doit être enregistré pour être opposable sur toute sa durée. Les baux de trois ans ou moins n’ont pas besoin d’être enregistrés.
Puis-je renouveler mon bail après 30 ans ?
Oui, si le propriétaire du terrain de l’époque est d’accord. Vous enregistreriez un nouveau bail de 30 ans maximum à compter de la date du renouvellement. Une promesse de renouvellement signée avec le bail d’origine n’est pas quelque chose sur quoi vous pouvez compter.
Le bail survit-il si le propriétaire du terrain décède ou vend ?
Oui. Un acheteur du terrain reprend les droits et obligations du bailleur découlant de votre bail, et les héritiers d’un propriétaire héritent de ces obligations avec le terrain, pour le reste de la durée enregistrée.
Vaut-il mieux un bail ou un usufruit ?
Cela dépend de ce dont vous avez besoin :
- Bail : avec une clause de cession, il peut passer à vos héritiers et être revendu.
- Usufruit : peut durer toute votre vie, mais prend fin avec vous.
Beaucoup de gens combinent un bail ou un usufruit sur le terrain avec une superficie sur la maison.
Sources citées
- Portail des démarches administratives (info.go.th), enregistrement des baux au Department of Lands : conditions d’enregistrement, titres admis, documents requis, délai de traitement, réservation via e-QLands, et frais de 1 % et droit de timbre de 0,1 %.
- Code civil et commercial, articles 537 à 571 (traduction anglaise) : enregistrement des baux de plus de trois ans (art. 538), partage des frais (art. 539), limite de 30 ans et renouvellements (art. 540), baux viagers (art. 541), sous-location et cession (art. 544), maintien du bail en cas de vente (art. 569) et tacite reconduction (art. 570).
- Code civil et commercial, articles 1410 à 1416 : superficie, y compris cession et transmission par héritage (art. 1411) et durée (art. 1412).
- Code civil et commercial, articles 1417 à 1428 : usufruit et présomption de durée viagère (art. 1418).
- Code civil et commercial, articles 1402 à 1409 : droit d’habitation et sa limite de 30 ans (art. 1403).
- Code civil et commercial, article 1469 : droit des époux d’annuler les contrats portant sur un bien conclus pendant le mariage.
- Code civil et commercial, article 1418 : durée de l’usufruit et fin au décès du titulaire.
- Code civil et commercial, article 1600 : la succession comprend les droits et obligations du défunt.
- Code foncier, articles 86 à 96 : restrictions à l’acquisition de terrains par des étrangers.
- Arrêt de la Cour suprême 4655/2566 (texte thaï, Decha Law Office) : la promesse de renouvellement 30+30+30 annulée.
- Arrêts de la Cour suprême 540/2517 et 11058/2559 (résumé en thaï) : baux prenant fin au décès du locataire, et baux avec clause de cession passant aux héritiers.
- The Nation, 15 août 2026 : opération à Koh Samui, 60 dossiers, 88 suspects, 37 terrains d’une valeur de 1,2 milliard de THB.
- Thai Examiner, 16 août 2026 : les enquêteurs examinent les baux de 30 ans et les conseillers professionnels.
- Krungthep Turakij (Bangkok Biz News) : le projet de modification sur le bail de 99 ans et ses conditions.
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