Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos en Tailandia, pero un contrato de arrendamiento de 30 años inscrito te permite disponer de una parcela y ser dueño de la casa que construyas en ella. Así funciona la inscripción, cuánto cuesta y dónde se caen las promesas de renovación.
La mayoría de los extranjeros que quieren una casa con jardín en Tailandia acaban con la misma fórmula. Un tailandés o una empresa tailandesa es dueño del terreno, y el extranjero tiene un arrendamiento de larga duración sobre él. Bien hecho, es legal y sobrevive a la venta del terreno.
Mal hecho, es un acuerdo privado que vale tres años, o un montón de promesas de renovación que un tribunal tailandés ya ha tumbado. La diferencia está en lo que figura en el reverso del título de propiedad en el Land Office.
Contents
- Puntos clave
- ¿Pueden los extranjeros tener terrenos en Tailandia?
- Cómo funciona un arrendamiento de 30 años
- La cláusula de renovación “30+30+30”
- Por qué importa la inscripción
- Cómo inscribir un arrendamiento en el Land Office
- Costes
- Ser dueño de la casa en terreno arrendado
- Qué pasa con el arrendamiento cuando mueres
- Arrendar a un cónyuge o pareja tailandesa
- Arrendamiento, usufructo y superficie: diferencias
- La ofensiva de 2026 en Samui y los arrendamientos largos
- Errores comunes y trampas
- Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor la ley del arrendamiento de 99 años?
- ¿Puede un extranjero inscribir un arrendamiento a su propio nombre?
- ¿Cuál es el arrendamiento más corto que hay que inscribir?
- ¿Puedo renovar mi arrendamiento después de 30 años?
- ¿Sobrevive el arrendamiento si el propietario muere o vende?
- ¿Es mejor un arrendamiento o un usufructo?
- Fuentes citadas
Puntos clave
- Un arrendamiento de terreno en Tailandia tiene un límite de 30 años.
- Todo arrendamiento de más de tres años tiene que constar por escrito e inscribirse en el Land Office; si no, solo se puede hacer valer durante tres años.
- La inscripción cuesta el 1 % del alquiler total de todo el plazo más un 0,1 % de timbre, y lleva unas dos horas y media una vez que llaman tu número de turno.
- Las promesas de renovación “30+30+30” firmadas de antemano no son fiables; una sentencia del Tribunal Supremo de 2023 anuló una.
- Puedes ser dueño de la casa por separado del terreno, y un derecho de superficie inscrito hace que esa propiedad figure en el título.
- Un arrendamiento firmado con tu cónyuge tailandés es la versión más débil, porque cualquiera de los dos puede anular un contrato patrimonial entre ambos durante el matrimonio o hasta un año después de que termine.
¿Pueden los extranjeros tener terrenos en Tailandia?
Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos a su nombre en Tailandia, salvo unas pocas excepciones que exigen el permiso de un ministro y que casi nadie que compra una casa utiliza. Lo que sí puede poseer un extranjero es un edificio, y lo que puede tener sobre un terreno es un derecho de uso.
Esa separación es la base de todo el sistema del arrendamiento. El terreno sigue en manos tailandesas, el contrato te da derecho a vivir en él y la casa puede ser tuya por completo. Si un condominio te sirve igual, un extranjero puede comprarlo en propiedad plena, como explicamos en nuestra guía sobre comprar un condominio en Tailandia.
Atención: comprar un terreno a través de una empresa tailandesa que controlas tú, o de un amigo tailandés que lo tiene por ti, es algo muy distinto. Eso es un testaferro y es ilegal, sea cual sea el papeleo que lo rodee.
Cómo funciona un arrendamiento de 30 años
Un arrendamiento de terreno o de casa en Tailandia puede durar un máximo de 30 años, y si el contrato dice más, la ley lo recorta a 30. El Código Civil y Comercial permite a las partes renovarlo una vez que el plazo está en marcha, pero cada renovación solo puede durar hasta 30 años desde la fecha en que se renueva. (Verificado en septiembre de 2026.)
También existe la opción vitalicia. Un arrendamiento puede hacerse por la vida del arrendador o por la vida del arrendatario en lugar de por un número fijo de años, y el Land Office inscribe ambos.
Qué te permite hacer el arrendamiento
Que puedas subarrendar el terreno o ceder el contrato a otra persona depende de tu contrato, no de la ley, y lo mismo ocurre con lo que pasa si te quedas después de la fecha de fin:
- Subarrendar y ceder el contrato: solo puedes hacer lo uno o lo otro si el contrato lo dice. Sin esa cláusula, no puedes subarrendar ni ceder el arrendamiento a nadie.
- Quedarte después de la fecha de fin: si sigues viviendo allí cuando acaba el plazo y el arrendador lo sabe y no se opone, el arrendamiento pasa a ser uno sin fecha de fin fija. Eso te da mucha menos seguridad que un plazo inscrito.
La cláusula de renovación “30+30+30”
Un arrendamiento “30+30+30” es un contrato inscrito de 30 años con una promesa, firmada al mismo tiempo, de que el arrendador concederá otros dos plazos de 30 años, y el Tribunal Supremo de Tailandia ha dictaminado que una promesa así puede ser nula.
En el caso de 2023, arrendador y arrendatario habían firmado el mismo día un contrato de 30 años y la promesa de dos plazos más de 30 años. El arrendatario ya había pagado los dos plazos adicionales. No había alquiler nuevo ni condiciones nuevas para los periodos posteriores, aunque llegaban hasta 90 años en el futuro.
El tribunal consideró que esto demostraba que ambas partes pretendían eludir el límite de 30 años, así que la promesa de renovar era nula. También se negó a salvarla como un acuerdo privado corriente entre las dos partes, porque eso habría anulado el sentido del límite.
Con qué puedes contar
Los 30 años inscritos son el único plazo con el que puedes contar. Todo lo que venga después depende de que quien sea dueño del terreno en el año 30 acepte un nuevo contrato, con un alquiler y unas condiciones que tengan sentido en ese momento.
En los foros de expatriados esta es la pregunta que recibe una respuesta casi unánime: trata las opciones de renovación como una esperanza, no como un activo. Los habituales de los foros también señalan que el registro del Land Office solo muestra siempre los primeros 30 años. Así que, si se negaran a renovar, estarías demandando al propietario por incumplimiento de contrato, no pidiendo a un tribunal que haga cumplir el siguiente arrendamiento.
Consejo: calcula el precio del trato como si 30 años fuera todo lo que vas a tener. Si un vendedor te cobra por 90 años, estás pagando 60 años que la ley no garantiza.
Por qué importa la inscripción
Un arrendamiento de terrenos o edificios tailandeses de más de tres años solo vale tres años a menos que conste por escrito y esté inscrito en el Land Office. Un contrato de 30 años firmado en el despacho de un abogado y nunca llevado al Land Office es, a ojos de un tribunal, un contrato de tres años.
La inscripción también incorpora el contrato al registro en el que se apoyan los tribunales. Una vez inscrito, el arrendamiento queda anotado en el título del terreno que custodia el Land Office, y cualquiera que consulte el título antes de comprar o de conceder un préstamo sobre el terreno lo verá.
Un arrendamiento inscrito también sigue en vigor si el arrendador vende el terreno, porque el comprador asume los derechos y obligaciones del arrendador frente a ti. El contrato va unido al terreno, no solo a la persona que lo firmó.
Qué terrenos admiten un arrendamiento
Inscribir un arrendamiento es cosa de un solo día únicamente en terrenos con título de propiedad pleno (chanote, โฉนดที่ดิน) o con certificado de uso Nor Sor 3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์). Comprueba qué documento tiene realmente el arrendador antes de negociar nada más.
Si arriendas una parte de una parcela más grande, el Land Office exige un plano con los límites de la zona arrendada, adjunto al contrato. Pedir antes a un topógrafo que marque la parcela hace que el plano, y el contrato, describan exactamente qué trozo de terreno es el tuyo.
Cómo inscribir un arrendamiento en el Land Office
Un arrendamiento se inscribe en el Land Office del distrito donde está el terreno, con el arrendador presente o representado mediante poder notarial, y normalmente queda listo el mismo día. El funcionario comprueba los derechos de ambas partes y el contrato antes de inscribirlo, así que una cláusula inusual o claramente ilegal puede retrasarlo todo.
Documentos necesarios
La lista de documentos que publica el Land Office para inscribir un arrendamiento abarca a las dos partes. Lleva los originales:
- Título de propiedad: el chanote o el Nor Sor 3 original del terreno.
- Prueba de propiedad del edificio: si el arrendamiento incluye una casa además del terreno.
- Documentos de identidad: el documento de identidad tailandés del arrendador y los documentos de identidad de la parte extranjera.
- Consentimiento del cónyuge: un consentimiento firmado por el marido o la mujer del arrendador cuando este es una persona y no una empresa, más los documentos del divorcio si el matrimonio ha terminado.
- Plano de linderos: un plano de la zona arrendada, adjunto al contrato.
- Traducciones al tailandés: todo documento en un idioma extranjero tiene que traducirse al tailandés.
- Documentos de la empresa: documentos de constitución y un acuerdo del consejo de administración si alguna de las partes es una empresa.
El proceso
La inscripción lleva menos de 150 minutos una vez que el funcionario empieza con tu expediente, sin contar la espera hasta que llamen tu número. Un expediente con varios propietarios, varios títulos o un edificio cuyo tamaño no coincide con los registros puede tardar más.
- Reservar cita: puedes reservar turno con antelación a través del sistema e-QLands del Department of Lands, o simplemente presentarte.
- Revisión de documentos: el personal del mostrador de información revisa tus papeles y te da un número de turno.
- Entrevista: el funcionario comprueba los derechos de ambas partes, su capacidad legal y el propio contrato.
- Pago e inscripción: pagas las tasas y el timbre, y el arrendamiento se anota en el título.
Quienes han pasado por ello cuentan que el Land Office redacta su propio formulario breve de arrendamiento y le adjunta tu contrato completo. Ese formulario oficial es la versión que inscribe el Land Office, así que asegúrate de que las condiciones que te importan pasen realmente a él.
Consejo: consigue el contrato completo en tailandés, o en tailandés e inglés a dos columnas con una cláusula que diga qué versión prevalece si difieren. El Land Office trabaja en tailandés, y un contrato que no puedes leer es un contrato que no puedes revisar.
Costes
Inscribir un arrendamiento en Tailandia cuesta una tasa del 1 % del alquiler total de todo el plazo del contrato más un impuesto de timbre del 0,1 % de esa misma suma, y cualquier traspaso o “key money” cuenta como alquiler. Los demás cargos del Land Office son de unos pocos bahts cada uno. (Verificado en septiembre de 2026.)
| Cargo | Importe |
|---|---|
| Tasa de inscripción | 1 % del alquiler total de todo el plazo, incluido el traspaso o “key money” |
| Impuesto de timbre | 0,1 % del alquiler total de todo el plazo (sin timbre en los arrendamientos de arrozales o tierras de cultivo) |
| Tasa de solicitud | 5 THB por parcela |
| Timbre de la copia duplicada | 5 THB |
| Poder notarial | 20 THB por trámite |
| Tasa de testigo | 10 THB por testigo |
Para un arrendamiento de 30 años a 10.000 THB al mes, el alquiler total es de 3.600.000 THB. Eso supone 36.000 THB de tasa de inscripción y 3.600 THB de timbre, es decir, unos 39.600 THB en el mostrador.
El Código Civil y Comercial reparte por igual entre las dos partes los gastos de un contrato de arrendamiento. Acordad por escrito quién paga la factura del Land Office, porque vence íntegra el día de la inscripción.
Pagar por adelantado o cada mes
Un arrendamiento de 30 años puede pagarse de una sola vez o con alquileres mensuales o anuales, y los usuarios de los foros de expatriados señalan que los promotores que venden casas en terreno arrendado suelen querer los 30 años por adelantado. Un pago único significa que el alquiler de los 30 años se va el primer día, así que todo lo que pueda salir mal más adelante te cuesta el importe completo.
Los usuarios que arriendan terreno sin edificar para ganarse la vida se inclinan por lo contrario. Pagan cada mes y sin traspaso, y uno advierte contra cualquiera que pida “‘key money’ u otro cargo por arrendar una parcela de terreno vacío”. Otro hizo las cuentas de un prepago de 3 millones de THB y señaló que ese mismo dinero, invertido, podría cubrir por sí solo buena parte de un alquiler mensual.
Ser dueño de la casa en terreno arrendado
Un extranjero puede ser dueño de una casa en Tailandia aunque el terreno que hay debajo pertenezca a otra persona, porque la ley tailandesa permite separar la propiedad de un edificio de la propiedad del terreno. La herramienta para oficializarlo es un derecho de superficie (สิทธิเหนือพื้นดิน), inscrito en el Land Office igual que un arrendamiento.
Una superficie te da la propiedad de edificios, construcciones o plantaciones en terreno ajeno. Salvo que la escritura inscrita diga otra cosa, puedes venderla y dejarla a tus herederos. Puede durar un periodo fijo de hasta 30 años, renovable, o por la vida del propietario del terreno o del titular del derecho.
Mantén todos los papeles a tu nombre
La propiedad de una casa es más fácil de demostrar cuando todos los documentos que la respaldan llevan tu nombre. Los usuarios de los foros de expatriados que han construido en terreno arrendado vuelven una y otra vez a la misma lista de comprobación:
- Licencia de obra: a tu nombre, no al del propietario del terreno.
- Contrato de construcción: firmado por ti con el constructor.
- Pagos: hechos desde tu propia cuenta bancaria, para que el rastro del dinero coincida con el contrato.
- Aprobación local: consulta con el ayuntamiento local (el Or Bor Tor, อบต.) que puedes construir lo que planeas en ese terreno antes de firmar el arrendamiento, no después.
Qué pasa con la casa al final
Lo que ocurre con la casa cuando termina el arrendamiento es lo que diga el contrato, así que ponlo por escrito. La elección habitual es entre:
- Entregarla: la casa pasa al propietario junto con el terreno.
- Demoler y devolver: derribas la casa y devuelves el terreno sin edificar.
Un arrendatario veterano de ASEANNOW, que ha arrendado cuatro veces terreno sin edificar, para una vivienda y para casas de huéspedes, escribe la cláusula de demoler y devolver en todos sus contratos. Su razonamiento es que un arrendador que recuperaría un terreno sin edificar, en lugar de un edificio terminado, tiene todos los motivos para aceptar un nuevo contrato. Quienes piensan mudarse también mencionan las casas de madera o transportables por la misma razón.
Qué pasa con el arrendamiento cuando mueres
Un arrendamiento tailandés se considera personal del arrendatario por defecto, así que termina cuando este muere, salvo que el contrato diga otra cosa. El Tribunal Supremo de Tailandia fijó la forma de evitarlo en una sentencia del pleno de 2016. Un arrendamiento que permite al arrendatario subarrendar o ceder no es personal, así que pasa a los herederos del arrendatario durante el resto del plazo.
En ese caso, el arrendamiento era un plazo inscrito de 30 años que permitía subarrendar y estaba prepagado, y los herederos se lo quedaron. El tribunal también señaló que el resultado habría sido distinto si el arrendamiento se hubiera fijado por la vida del arrendatario, o hubiera dicho que terminaría con su muerte.
- Si quieres que pase a la familia: usa un plazo fijo e incluye una cláusula que permita subarrendar y ceder el contrato.
- Si solo lo necesitas mientras vivas: un arrendamiento vitalicio o un usufructo cumplen esa función, y terminan contigo.
Respalda el arrendamiento con un testamento tailandés que diga quién lo hereda, y con un testamento aparte para la casa si la tienes en régimen de superficie. Nuestra guía sobre cómo hacer un testamento en Tailandia explica cómo hacerlo.
Arrendar a un cónyuge o pareja tailandesa
Un arrendamiento firmado con tu marido o mujer tailandeses es el más débil de todos, porque la ley tailandesa permite a cualquiera de los cónyuges anular cualquier contrato patrimonial hecho entre ellos durante el matrimonio. El derecho a anular dura todo el matrimonio y un año después de que termine, sea por divorcio o por fallecimiento.
Esta es una de las fórmulas más habituales, y también donde las historias de los foros salen mal. Un extranjero paga el terreno, el nombre de la pareja tailandesa va en el título y un arrendamiento de 30 años de vuelta al extranjero debería proteger el dinero. En un relato en ASEANNOW, un extranjero que había financiado un terreno a nombre de su novia con un arrendamiento de 30 años de vuelta se separó de ella, y solo pudo vender pagándole un porcentaje de los beneficios por “permitir la venta”.
La regla de anulación solo afecta a los contratos hechos durante el matrimonio, así que un arrendamiento inscrito antes de casaros no está expuesto a ella. Los habituales de los foros lo dicen por experiencia: si no estáis casados, un arrendamiento o usufructo de tu pareja resiste mejor. Para las parejas casadas, la solución de fondo es un buen acuerdo prenupcial y un testamento, en lugar de depender solo del arrendamiento.
El otro riesgo que mencionan los usuarios es la familia. Si tu pareja muere, el terreno pasa a sus herederos junto con las obligaciones del arrendador bajo tu arrendamiento inscrito, así que te quedas durante el resto del plazo. Sin un arrendamiento o usufructo inscrito, no tienes derecho a quedarte.
Arrendamiento, usufructo y superficie: diferencias
Un arrendamiento, un usufructo y una superficie son tres derechos distintos que un extranjero puede inscribir sobre terreno tailandés, y a menudo se combinan. Arrendamiento más superficie es la pareja habitual para quien construye una casa; un usufructo o un arrendamiento vitalicio es lo habitual para quien solo quiere el derecho a vivir allí de por vida.
| Derecho | Qué te da | Cuánto dura | ¿Pasa a los herederos? |
|---|---|---|---|
| Arrendamiento (การเช่า) | El derecho a usar el terreno o la casa a cambio de un alquiler | Hasta 30 años, renovable hasta 30 más desde la fecha de renovación, o por la vida del arrendador o del arrendatario | Solo si el contrato permite subarrendar o ceder |
| Usufructo (สิทธิเก็บกิน) | Posesión, uso y rentas del terreno, por ejemplo alquilándolo | Hasta 30 años, renovable, o la vida del titular (se presume vitalicio si no se fija plazo) | No; siempre termina cuando muere el titular |
| Superficie (สิทธิเหนือพื้นดิน) | Propiedad de edificios, construcciones o plantaciones en terreno ajeno | Hasta 30 años, renovable, o la vida del propietario del terreno o del titular | Sí, salvo que la escritura diga otra cosa |
| Habitación (สิทธิอาศัย) | El derecho a vivir en una casa | Hasta 30 años, renovable, o la vida del titular | No, y no se puede transmitir |
Que puedas inscribir un usufructo depende en parte del Land Office. En los foros de expatriados, el consejo constante es: “No todas las oficinas de tierras permiten inscribir un usufructo. Mejor preguntar antes de comprar el terreno.” Un usuario señaló que la práctica local puede cambiar cuando cambia el jefe de la oficina.
La ofensiva de 2026 en Samui y los arrendamientos largos
Desde agosto de 2026, los funcionarios que investigan propiedades controladas por extranjeros en Koh Samui y Koh Phangan están mirando también los arrendamientos de 30 años, además de las empresas testaferro. El 15 de agosto, una operación conjunta de más de 300 funcionarios abrió 60 casos contra 59 empresas y 88 personas, que abarcaban 37 parcelas y edificios por un valor aproximado de 1.200 millones de THB.
El Ministerio del Interior y la policía, que lideran la campaña, dijeron que algunos extranjeros usaban arrendamientos de 30 años en lugar de comprar terreno, y que los investigadores estaban comprobando si determinadas fórmulas de arrendamiento dan a un extranjero un control equivalente a la propiedad. También dijeron que los despachos de abogados y contables que ayuden a montar estructuras ilegales podrían ser investigados.
Un arrendamiento genuino de un propietario tailandés, inscrito en el Land Office, es legal. Lo que llama la atención es un arrendamiento montado sobre otra cosa, como un terreno comprado con dinero del extranjero a través de una empresa cuyos accionistas tailandeses no son realmente dueños de sus acciones, o un montón de renovaciones prepagadas y opciones que juntas parecen una venta.
Nuestro artículo sobre la ofensiva contra las empresas testaferro en Tailandia explica las sanciones y qué hacer si ya estás en una de estas estructuras.
Errores comunes y trampas
La mayoría de los problemas con los arrendamientos vienen de saltarse un paso que en su momento parecía opcional. Estos son los que se repiten una y otra vez, tanto en la ley como en los foros de expatriados:
- No inscribirlo: un contrato de 30 años guardado en un cajón solo se puede hacer valer durante tres años.
- Pagar por 90 años: las promesas de renovación firmadas con el primer contrato pueden ser nulas, así que un precio basado en 90 años paga por 60 con los que no puedes contar.
- Sin cláusula de cesión: sin permiso para subarrendar o ceder, no puedes traspasar el contrato, y puede terminar cuando mueras.
- Tratar el arrendamiento con tu cónyuge como una garantía: cualquiera de los dos puede anularlo durante el matrimonio o un año después.
- No comprobar antes el título: confirma que el arrendador es el propietario real según el chanote, y comprueba si hay hipotecas u otros derechos inscritos sobre él.
- Dar por hecho que el Land Office dirá que sí: usuarios de Bangkok han contado que algunas oficinas se negaron a inscribir un arrendamiento o usufructo encadenado con la compra del terreno, así que pregunta a la oficina local antes de comprometerte.
- Dejar sin escribir el final del arrendamiento: di en el contrato qué pasa con la casa en el año 30.
- Usar al abogado del vendedor: haz que tu propio abogado lea el contrato. La guía para encontrar un abogado en Tailandia explica qué esperar.
Preguntas frecuentes
El límite de 30 años y la norma de que todo lo que supere los tres años hay que inscribirlo responden a casi todo lo que se pregunta sobre los arrendamientos de terrenos en Tailandia. Estas son las preguntas que vienen después de esas dos.
¿Está en vigor la ley del arrendamiento de 99 años?
No. En 2025 el Gobierno propuso modificar la ley de derechos de arrendamiento para permitir contratos de hasta 99 años, con el terreno en manos del Tesoro, revirtiendo al Estado al final y con las tierras de cultivo excluidas. No se había convertido en ley cuando lo comprobamos en septiembre de 2026, así que sigue aplicándose el límite de 30 años.
¿Puede un extranjero inscribir un arrendamiento a su propio nombre?
Sí. Un extranjero puede figurar como arrendatario en un arrendamiento inscrito de un terreno o una casa en Tailandia, sin que haga falta ninguna persona ni empresa tailandesa del lado del arrendatario.
¿Cuál es el arrendamiento más corto que hay que inscribir?
Todo arrendamiento de terrenos o edificios de más de tres años tiene que inscribirse para poder hacerse valer durante todo su plazo. Los contratos de tres años o menos no necesitan inscripción.
¿Puedo renovar mi arrendamiento después de 30 años?
Sí, si el propietario del terreno de ese momento está de acuerdo. Inscribirías un nuevo contrato de hasta 30 años desde la fecha de renovación. Una promesa de renovar firmada con el contrato original no es algo en lo que puedas confiar.
¿Sobrevive el arrendamiento si el propietario muere o vende?
Sí. El comprador del terreno asume los derechos y obligaciones del arrendador bajo tu contrato, y los herederos de un propietario heredan esas obligaciones junto con el terreno, durante el resto del plazo inscrito.
¿Es mejor un arrendamiento o un usufructo?
Depende de lo que necesites:
- Arrendamiento: con una cláusula de cesión, puede pasar a tus herederos y venderse.
- Usufructo: puede durar toda tu vida, pero termina contigo.
Mucha gente combina un arrendamiento o usufructo sobre el terreno con una superficie sobre la casa.
Fuentes citadas
- Portal de trámites del Gobierno (info.go.th), inscripción de arrendamientos en el Department of Lands: condiciones de inscripción, títulos admitidos, documentos necesarios, plazo de tramitación, reserva en e-QLands, y la tasa del 1 % y el timbre del 0,1 %.
- Código Civil y Comercial, artículos 537 a 571 (traducción al inglés): inscripción de arrendamientos de más de tres años (art. 538), reparto de gastos (art. 539), límite de 30 años y renovaciones (art. 540), arrendamientos vitalicios (art. 541), subarriendo y cesión (art. 544), continuidad del arrendamiento tras una venta (art. 569) y tácita reconducción (art. 570).
- Código Civil y Comercial, artículos 1410 a 1416: superficie, incluidas la transmisión y la herencia (art. 1411) y el plazo (art. 1412).
- Código Civil y Comercial, artículos 1417 a 1428: usufructo y su presunción de vitalicio (art. 1418).
- Código Civil y Comercial, artículos 1402 a 1409: habitación y su límite de 30 años (art. 1403).
- Código Civil y Comercial, artículo 1469: derecho de los cónyuges a anular los contratos patrimoniales hechos durante el matrimonio.
- Código Civil y Comercial, artículo 1418: plazo del usufructo y su fin con la muerte del titular.
- Código Civil y Comercial, artículo 1600: la herencia incluye los derechos y obligaciones del fallecido.
- Código de Tierras, artículos 86 a 96: restricciones a la adquisición de terrenos por extranjeros.
- Sentencia del Tribunal Supremo 4655/2566 (texto en tailandés, Decha Law Office): la promesa de renovación 30+30+30 anulada.
- Sentencias del Tribunal Supremo 540/2517 y 11058/2559 (resumen en tailandés): arrendamientos que terminan con la muerte del arrendatario y arrendamientos con cláusula de cesión que pasan a los herederos.
- The Nation, 15 de agosto de 2026: operación en Koh Samui, 60 casos, 88 sospechosos, 37 parcelas por valor de 1.200 millones de THB.
- Thai Examiner, 16 de agosto de 2026: los investigadores examinan los arrendamientos de 30 años y a los asesores profesionales.
- Krungthep Turakij (Bangkok Biz News): la propuesta de modificación del arrendamiento de 99 años y sus condiciones.
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