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Il ne m’a fallu que quelques jours pour tomber amoureux de Chiang Mai à mon arrivée. Restait ensuite à résoudre un problème de taille : trouver un logement à louer.
L’exercice peut s’avérer difficile quand on découvre la province pour la première fois.
J’ai eu la chance de loger chez mon frère, qui vivait déjà sur place, ce qui m’a beaucoup aidé au début. Aujourd’hui, je travaille pour une agence immobilière à Chiang Mai, ce qui m’a permis d’approfondir encore ma connaissance de la région et de son marché locatif.
À la fin de ce guide, vous saurez comment louer une maison ou un condo à Chiang Mai, que vous arriviez seul, en couple ou en famille. Vous découvrirez où chercher, quel budget prévoir, et certaines questions juridiques que vous êtes susceptible de rencontrer.
Contents
Points clés à retenir
- Les cinq zones les plus prisées des expatriés pour louer à Chiang Mai sont le centre-ville, Hang Dong, San Kamphaeng, Doi Saket et Mae Jo, ainsi que Mae Rim.
- Les loyers à Chiang Mai démarrent généralement à 6 000 THB pour un studio basique et peuvent grimper jusqu’à plusieurs dizaines de milliers de bahts par mois pour une grande maison.
- Vous pouvez passer par une agence immobilière, un groupe Facebook, des sites spécialisés, ou simplement arpenter les rues pour trouver une location à Chiang Mai.
- Chiang Mai abrite d’excellentes écoles internationales, des hôpitaux de qualité, et bien plus encore.
Pourquoi louer à Chiang Mai ?
Chiang Mai est la deuxième plus grande province de Thaïlande. Elle abrite également la ville de Chiang Mai, la plus grande agglomération du nord du pays. Chiang Mai bénéficie d’un marché immobilier dynamique et offre un accès facile à la campagne environnante.
Si vous aimez le plein air, vous ne vous ennuierez jamais à Chiang Mai. La cuisine et la culture locale diffèrent aussi beaucoup de celles de Bangkok. C’est pour ces raisons que de nombreux expatriés s’y installent.
Culture
Chiang Mai a une culture bien différente de celle de Bangkok. Les habitants sont plus détendus (pensez sabai-sabai) dans leur rapport aux affaires et à la vie en général. Ici, le temps ne se règle pas sur l’horloge mais sur le rythme des saisons.
Cela inclut le respect des apparences et l’évitement de tout conflit en tant que client. Des problèmes de bruit peuvent surgir avec un chantier de construction ou l’ouverture d’une boîte de nuit.
Ces désagréments se règlent généralement en déménageant dans un autre quartier de Chiang Mai. En tant qu’étranger locataire, engager une action en justice n’est pas une option très solide en Thaïlande.
En toutes circonstances, respectez la culture thaïlandaise.
Traditions
Songkran est l’une des plus grandes fêtes traditionnelles de Chiang Mai. Chaque année en avril, des milliers de personnes s’aspergent d’eau dans les rues. Vous pouvez vous joindre à la fête, mais si vous préférez rester au sec, il faudra vous enfermer chez vous pendant trois jours. Loy Kratong est une autre grande fête traditionnelle, où l’on envoie sur l’eau de petits radeaux garnis d’encens, symbole du rejet des mauvaises choses de la vie.
Cuisine
Chiang Mai propose parmi les meilleurs plats du nord de la Thaïlande, comme le gaeng hang lay (porc braisé), le khao soy (soupe de nouilles au poulet), les sai ua (saucisses) et bien d’autres encore. On pourrait y vivre des années sans jamais épuiser les découvertes culinaires. Et si l’envie d’autres cuisines se fait sentir, la ville compte aussi de nombreux restaurants internationaux authentiques.
Mode de vie
Le mode de vie à Chiang Mai est nettement plus tranquille qu’à Bangkok. On ne voit personne se presser dans les rues. En dehors du centre-ville, la circulation pose rarement problème. Le rythme de vie y est tout simplement plus lent.
Les inconvénients de la location à Chiang Mai
Malgré tout ce que Chiang Mai a à offrir aux expatriés en quête d’un mode de vie plus paisible, la région présente aussi certains inconvénients.
La saison des brûlis et les particules PM 2,5
Le grand problème auquel tout le monde est confronté à Chiang Mai, c’est la saison des brûlis, qui s’étend approximativement de janvier à avril. Les agriculteurs pratiquent l’écobuage pour dégager les anciennes cultures et préparer les nouvelles. Des feux de forêt sévissent également à cette période. Résultat : un niveau de fumée malsain plane sur la ville. D’ailleurs, durant ces quelques mois, Chiang Mai figure systématiquement parmi les dix villes les plus polluées du monde en matière de qualité de l’air.
Vivre à Chiang Mai à cette période reste un défi, aussi bien pour les locaux que pour les expatriés. Beaucoup d’habitants qui vivent et travaillent dans la province n’ont d’autre choix que de s’y résigner et d’attendre que ça passe. Certains commerçants qui dépendent du tourisme ferment boutique pendant quelques mois. Et certains expatriés qui en ont les moyens partent s’installer ailleurs dans le pays jusqu’à ce que l’air redevienne respirable.
Pourquoi tant d’inquiétude autour de la saison des brûlis ? Respirer des particules PM 2,5 peut entraîner des problèmes de santé à long terme. Mais les effets peuvent aussi se faire sentir à court terme, en particulier si vous êtes sensible à la pollution, asthmatique, ou sujet à des troubles cardiovasculaires.
Il existe des purificateurs d’air capables d’éliminer les PM 2,5 à l’intérieur de votre logement, et vous pouvez porter un masque KN95 à l’extérieur. Mais la plupart des expatriés ne s’installent pas à Chiang Mai pour se retrouver enfermés chez eux trois ou quatre mois par an. La qualité de l’air y est si mauvaise de février à avril que le gouvernement thaïlandais est intervenu pour tenter d’empêcher les agriculteurs de brûler leurs champs.
Cela dit, ne laissez pas quelques mois de PM 2,5 vous détourner de l’idée de vous installer à Chiang Mai. Comme je le disais, si vous partez ailleurs dans le pays pendant cette période et revenez une fois l’air assaini, vous constaterez que la province reste un endroit formidable où vivre.
À lire aussi : The Complete Guide to Air Pollution in Bangkok: PM 2.5, Air Purifiers, Masks, and More
La surdensification
La ville de Chiang Mai connaît un essor constant depuis vingt ans, et a peu à peu perdu de son caractère exotique d’antan. Beaucoup d’habitants installés en périphérie souhaitent un accès facile aux écoles et aux centres commerciaux. De nouvelles routes voient donc régulièrement le jour. Et qui dit nouvelles routes dit aussi davantage de commerces, de logements et de circulation.
Bien sûr, plus on s’éloigne de la ville, plus le calme revient. Si vous cherchez un endroit paisible où vous installer, jetez un œil aux zones plus rurales mentionnées plus bas dans la section Où louer à Chiang Mai.
La barrière de la langue
Chiang Mai est une destination très touristique, si bien que de nombreux Thaïlandais, surtout en ville, parlent anglais. Il reste néanmoins utile d’apprendre les bases du thaï, ce qui facilite la négociation du loyer, la communication avec votre futur propriétaire ou gestionnaire, et la vie quotidienne en général. Vous entendrez aussi le vieux dialecte lanna dans les conversations courantes à Chiang Mai. Retenir quelques expressions suffit souvent à créer un vrai lien avec les habitants.
À lire aussi : Learn Thai With Thailand Starter Kit
L’accessibilité
Les personnes à mobilité réduite peuvent se retrouver désavantagées si elles souhaitent s’installer à Chiang Mai. On peut généralement partir du principe que les bâtiments anciens n’offrent pas d’accès adapté aux fauteuils roulants. Mais un immeuble de moins de dix ans dispose en général de rampes et de portes plus larges. Les sites de location n’indiquent presque jamais cette information, mieux vaut donc appeler ou envoyer un message directement au propriétaire ou à l’agent immobilier.
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Conseils pratiques
Plusieurs réflexes peuvent jouer en votre faveur lorsque vous cherchez un logement à louer à Chiang Mai.
- Signez votre bail pendant la saison des brûlis : à cette période, les propriétaires peinent tellement à trouver des locataires qu’ils baissent souvent leurs loyers. En signant un bail durant cette saison, vous pouvez donc obtenir un tarif plus avantageux que si vous aviez signé lorsque l’air était clair.
- Fixez un budget : chaque expatrié devrait déterminer à l’avance combien il peut consacrer à son loyer à Chiang Mai. Vous gagnerez du temps en pouvant restreindre votre recherche en ligne aux biens correspondant à votre budget.
- Inspectez le logement et documentez tout : avant de signer un bail ou de verser une caution, visitez toujours le logement en personne. Si vous êtes satisfait, dressez la liste de tout ce qui mérite d’être noté, comme les dégâts existants. Passez-la en revue avec le propriétaire ou le gestionnaire et faites-la consigner dans le bail.
- Pensez à vos déplacements : même dans sa partie centrale, Chiang Mai n’a rien à voir avec Bangkok. Impossible d’y héler un taxi, de sauter dans un bus, ou de prendre le BTS ou le MRT. Comment allez-vous vous déplacer depuis votre logement ? Faudra-t-il louer une voiture ou une moto ? Ou peut-être en acheter une ? Une question à ne pas négliger.
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Où louer à Chiang Mai
Si vous comptez rester sur le long terme, la banlieue ou même la campagne peuvent valoir le détour. C’est une option particulièrement adaptée à ceux qui ont des animaux et/ou des enfants ayant besoin d’espace.
Si vous êtes nomade numérique célibataire et que vous appréciez une vie sociale animée, alors le centre-ville pourrait mieux vous convenir. Il existe de nombreuses options intéressantes, aussi bien pour ceux qui veulent travailler à domicile que pour ceux qui envisagent une retraite tranquille. Passons en revue quelques-unes d’entre elles.
À l’intérieur des douves
Les locataires de courte durée peuvent envisager le centre-ville, où la vie nocturne bat son plein. Cette zone est surtout connue pour ses douves, en forme de carré, longues d’un mile, soit 1 600 mètres de chaque côté.
Les emplacements y sont souvent décrits par rapport aux douves. Les petits appartements pour une personne sont très prisés dans ce secteur, mais il reste aussi des maisons avec de grands jardins disponibles.
On trouve de nombreux appartements autour de 10 000 THB, mais des studios à un tarif inférieur restent accessibles. Si la circulation et l’affluence ne vous dérangent pas, le centre-ville reste un cadre de vie agréable, d’autant qu’il conserve de nombreux espaces verts.
Hang Dong
Hang Dong est la banlieue la plus prisée pour louer une maison quand on est une famille en expansion, notamment parce que l’accès à Chiang Mai y est très facile via la route 108. Depuis Hang Dong, vous pouvez rejoindre les grands centres commerciaux comme Central Airport Plaza, ainsi que plusieurs écoles internationales et cliniques dentaires.
Hang Dong compte de nombreuses résidences fermées, avec de bonnes options de location pour les expatriés installés durablement. Vous bénéficierez également d’un accès facile à l’aéroport international de Chiang Mai et au centre-ville.
Le voisinage y est dense, avec un bon réseau routier et de nombreuses commodités. Ces cinq dernières années, le quartier a véritablement pris de l’ampleur, au point de développer sa propre vie nocturne.
Prévoyez jusqu’à 30 000 THB par mois pour les meilleures maisons, sachant qu’il existe aussi des biens bien plus onéreux si votre budget le permet.
San Kamphaeng
San Kamphaeng est accessible via la route 11, et tout y est relativement récent. La zone se situe à l’est de Chiang Mai. On y trouve de nombreux immeubles d’appartements et maisons à louer.
Les amateurs de golf apprécieront la proximité du Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort. Le Sun Water Park est un endroit agréable pour passer quelques heures lors d’une journée ensoleillée. En général, les meilleures maisons de ce secteur restent sous la barre des 20 000 THB, et elles correspondent tout à fait à ce à quoi on s’attendrait dans un pays occidental.
Doi Saket et Mae Jo
Doi Saket et Mae Jo conviennent bien à ceux qui recherchent la tranquillité à un coût raisonnable. Ces deux districts se situent à environ 10 kilomètres au nord-est de Chiang Mai et sont accessibles via la route 118. Le Ruamchok Shopping Center se trouve à proximité, et Central Chiang Mai est situé sur le périphérique.
Ce secteur a connu un développement considérable, mais on y trouve encore de bonnes maisons disponibles. Prévoyez entre 15 000 et 20 000 THB de loyer mensuel à Doi Saket et Mae Jo.
Mae Rim
Mae Rim se situe au nord de Chiang Mai et est accessible via la route 109. Il faut compter environ 30 minutes depuis le centre-ville. L’école internationale Prem Tinsulanonda s’y trouve, et le secteur offre une vue magnifique sur le Doi Suthep, entre rizières et forêts denses.
On y trouve de très bonnes maisons pour environ 20 000 THB par mois, avec l’avantage de disposer de beaucoup d’espace. Quelques cafés et restaurants commencent à s’y installer, rendant la vie un peu plus confortable, et un bon marché de produits frais y a lieu chaque jour.
Le Summit Green Valley Golf Course se trouve également à proximité pour les week-ends, et le lac local est un endroit agréable pour se détendre.
Coût des loyers
Les prix des loyers à Chiang Mai dépendent de l’endroit où vous louez dans la province, ainsi que du type de logement recherché. Plus vous êtes proche du centre-ville, plus c’est cher. Et plus le logement est grand, plus il coûte. FazWaz propose un indice détaillé des prix de location à Chiang Mai si vous aimez les rapports approfondis.
Les maisons
Chiang Mai offre de nombreuses bonnes options pour louer une maison. La plupart coûtent 20 000 THB par mois, mais si vous visez un manoir luxueux, prévoyez plus de 50 000 THB par mois.
Si vous vivez en dehors de la zone urbaine, vous pouvez trouver une grande maison à Chiang Mai pour moins de 10 000 THB par mois.
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Les condos
Il existe encore de bons condos à moins de 10 000 THB par mois dans le centre-ville. La plupart disposent d’un balcon, et certains offrent une vue sur le Doi Suthep. L’immeuble le plus connu est probablement le Hillside, sur Huay Kaew Road. Ces dix dernières années, cependant, la construction de nouveaux condos s’est accélérée, créant désormais une offre excédentaire sur le marché.
Les condos disposent presque toujours d’un parking couvert, d’une piscine, d’une petite boutique, d’une laverie à proximité ou en bas de l’immeuble, et d’une sécurité assurée 24 heures sur 24. La plupart proposent aussi des étals de nourriture dans la rue.
S’installer dans un condo exige au moins une caution équivalente à un mois de loyer. Mais c’est probablement la meilleure option pour beaucoup de gens. L’avantage, c’est que vous savez à quoi vous attendre, et il y a très peu de choses dont il faut se soucier, comme l’entretien du logement, la tonte de la pelouse, ou la taille des arbustes et des arbres.
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Les appartements
Moins courants qu’à Bangkok, les appartements existent tout de même à Chiang Mai. Ils ne disposent ni de piscine, ni de salle de sport, ni de service de blanchisserie, mais offrent un avantage que les condos n’ont parfois pas : la possibilité de rester à court terme. Vous pouvez louer un appartement à Chiang Mai pour environ 3 500 THB par mois pendant que vous voyagez et réfléchissez à l’endroit où poser vos valises.
Le meilleur plan reste d’échanger avec les gens et de mener vos propres recherches. Malheureusement, peu d’agences immobilières physiques restent ouvertes à l’heure actuelle, mais de nombreux sites en anglais facilitent grandement la tâche.
Trouver un logement à louer
Plusieurs options s’offrent à vous pour chercher un logement à Chiang Mai. Aucune n’est meilleure que les autres, et trouver le bon logement tient parfois d’un simple coup de chance. Combinez ces différentes approches pour maximiser vos chances de trouver l’endroit idéal.
Les agences immobilières
À Chiang Mai, les agents immobiliers vous font souvent visiter le bien, ce qui est bien pratique. Une fois sur place, vous pouvez juger par vous-même si vous souhaitez y emménager. La plupart du temps, vous n’avez pas non plus à rémunérer l’agent, puisqu’il perçoit une commission du propriétaire.
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Les groupes Facebook
Facebook peut s’avérer une bonne méthode pour trouver un logement à Chiang Mai. La plupart des annonces publiées sur Facebook émanent directement des propriétaires, sans intermédiaire. Ces derniers n’ayant pas de commission à verser à un agent, ils sont aussi plus enclins à baisser le loyer, ce qui joue en votre faveur lors de la négociation.
Pour trouver un logement via Facebook, essayez l’un des liens suivants :
- Apartments for rent near Chiang Mai, Thailand
- Houses for rent near Chiang Mai, Thailand
- Property for rent near Chiang Mai, Thailand
- House for rent in Chiang Mai
- Chiang Mai Rental Properties *UNDER* 10,000 Per Month (petits budgets)
Les sites immobiliers
L’autre option consiste à consulter des sites immobiliers. Parcourez d’abord leurs annonces pour affiner votre choix, puis contactez les personnes listées. Il est généralement plus simple d’appeler directement les agents indiqués : un e-mail risque de rester sans réponse. Gardez à l’esprit que certains sites contiennent des informations obsolètes ; un bien déjà loué peut par exemple encore apparaître comme disponible. Ces sites restent malgré tout d’excellents points de départ pour avoir une vue d’ensemble du marché.
Se promener dans les quartiers
Aussi surprenant que cela puisse paraître, il est possible de trouver un logement simplement en se promenant dans un quartier de Chiang Mai qui vous plaît. Certains propriétaires affichent encore des pancartes « à louer » aux fenêtres ou sur les balcons. Mais ceux qui adoptent cette méthode à l’ancienne appartiennent généralement à une génération plus âgée, qui ne parle pas forcément anglais (une bonne raison de plus pour apprendre le thaï dès maintenant).
Demandez donc à un ami parlant thaï d’appeler le propriétaire pour vous. L’inconvénient de cette approche, c’est qu’elle peut prendre beaucoup de temps avant de dénicher la perle rare.
À lire aussi : Underrated Neighborhoods in Chiang Mai (débloquez ce guide premium dès maintenant)
Considérations juridiques
La location est une option idéale pour les expatriés puisque la loi thaïlandaise nous interdit d’acheter un terrain à Chiang Mai, ou ailleurs en Thaïlande, en notre nom propre. Mais même en tant que locataire, quelques questions juridiques mineures méritent votre attention.
- Passeport valide : pour louer un logement à Chiang Mai, votre passeport doit rester valide au moins six mois. Les propriétaires et gestionnaires sont tenus de signaler vos informations aux autorités.
- Caution : le dépôt minimum équivaut généralement à un mois de loyer, mais certains propriétaires en demandent deux.
- Langue : il se peut que vous deviez signer un bail en thaï et en anglais, mais gardez à l’esprit que c’est la version thaïlandaise qui fait foi. Faites-la relire par un ami de confiance.
- Dégâts : vous êtes responsable de tout dommage causé au logement. Le coût des réparations est le plus souvent déduit de votre caution.
- Réclamations : certains immeubles disposent d’un comité auquel vous pouvez faire part de vos préoccupations concernant le bruit, les déchets ou la sécurité. Mais mieux vaut ne jamais être celui qui fait l’objet d’une plainte.
Où louer à Chiang Mai quand on a un animal
Les animaux sont interdits dans la plupart des condos de Chiang Mai, mais si vous louez une maison, votre chien ou votre chat devrait être le bienvenu. Vérifiez simplement l’accord du propriétaire au préalable. Cela dit, si votre cœur penche pour un condo, ces trois immeubles sont connus pour accepter chiens et chats. Leurs règles peuvent changer à tout moment, mieux vaut donc toujours appeler ou se renseigner directement à la réception.
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Louer à Chiang Mai en famille
Les familles se sentiront à l’aise à Chiang Mai, un cadre idéal pour élever des enfants. On y trouve aussi un large éventail d’écoles, publiques, privées ou internationales, ainsi que de nombreuses activités de plein air.
Écoles et universités internationales à Chiang Mai
Chiang Mai abrite certaines des écoles et universités internationales les plus prestigieuses de Thaïlande. International Schools Database répertorie toutes les principales écoles internationales et bilingues de Chiang Mai, les niveaux qu’elles couvrent et le montant des frais de scolarité.
Côté universités, l’université de Chiang Mai figure parmi les meilleurs établissements de Thaïlande en médecine, agriculture, informatique et bien d’autres domaines. Elle est souvent classée parmi les dix meilleures d’Asie.
Femmes de ménage, nounous et jardiniers
Si vous louez une grande maison à Chiang Mai avec votre famille, il peut valoir la peine d’engager une femme de ménage, un jardinier ou une nounou. Votre agent immobilier ou votre propriétaire connaît probablement des personnes prêtes à effectuer ce travail. Prenez soin de bien définir vos attentes dès le départ. Un salaire d’environ 200 à 300 THB de l’heure est considéré comme équitable à Chiang Mai.
Une aide à domicile peut aussi se rendre utile pour les courses, comme les achats ou aller chercher les enfants à l’école. Voici trois sites où chercher une nounou à Chiang Mai :
À vous de jouer
Trouver un logement à louer à Chiang Mai peut prendre du temps, mais une fois la bonne maison trouvée, vous serez ravi d’avoir fait cet effort. Chiang Mai est un endroit merveilleux pour les célibataires comme pour les familles, avec de nombreuses activités de plein air, des écoles de qualité, et bien plus encore.
Assurez-vous simplement de bien savoir dans quoi vous vous engagez avant de signer un bail, et appuyez-vous sur les conseils pratiques de ce guide.
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