La guía completa para alquilar en Chiang Mai

Solo hicieron falta unos días para que me enamorara de Chiang Mai cuando llegué por primera vez. Pero después tuve que resolver el problema de encontrar un sitio donde alquilar.

Esto puede ser complicado si acabas de llegar a la provincia. 

Tuve la ventaja de quedarme con mi hermano, que también vivía aquí, y eso ayudó al principio. Hoy en día trabajo para una inmobiliaria en Chiang Mai, lo que me ha ayudado a conocer todavía mejor la zona y su mercado de alquiler. 

Al terminar esta guía, sabrás cómo alquilar una casa o un condominio en Chiang Mai, ya vengas solo, en pareja o con la familia. Descubrirás dónde buscar, cuánto presupuesto necesitas y algunas de las cuestiones legales con las que probablemente te encuentres.

¿Por qué alquilar en Chiang Mai?

Chiang Mai es la segunda provincia más grande de Tailandia. La provincia también alberga la ciudad de Chiang Mai, la ciudad más grande del norte de Tailandia. La ciudad de Chiang Mai tiene un mercado inmobiliario dinámico y ofrece un acceso fácil a la zona rural de la provincia.

Si te encanta el aire libre, nunca te aburrirás en Chiang Mai. La comida y la cultura local también son muy distintas de las de Bangkok. Por estos motivos, muchos expatriados se mudan a Chiang Mai. 

Cultura

Chiang Mai tiene una cultura distinta a la de Bangkok. La gente se lo toma con más calma (piensa en sabai-sabai) tanto en los negocios como en la vida. En Chiang Mai, el tiempo no se mide con relojes, sino con las estaciones.

Esto incluye guardar las apariencias y no causar problemas como cliente. Pueden surgir problemas de ruido por el inicio de una obra o la apertura de una discoteca.

Al final, estos problemas se pueden solucionar mudándote a otra zona de Chiang Mai. Como extranjero que vive de alquiler, litigar no es una base sólida para emprender acciones legales en Tailandia.

En todo momento, debes respetar la cultura de Tailandia.

Tradiciones

Songkran es una de las fiestas tradicionales más importantes de Chiang Mai. Cada mes de abril, miles de personas se lanzan agua entre sí. Puedes unirte a la diversión, pero si no quieres mojarte, tendrás que encerrarte en casa durante tres días. Loy Kratong es otra gran fiesta tradicional en la que la gente lanza al agua pequeñas balsas con incienso como símbolo de liberarse de las cosas malas de su vida.

Comida

Chiang Mai alberga algunos de los mejores platos del norte de Tailandia, como el gaeng hang lay (cerdo estofado), el khao soy (sopa de fideos con pollo), el sai ua (salchicha) y mucho más. Podrías vivir aquí durante años y seguir descubriendo algo nuevo para comer o picar. Y si en algún momento te apetece otro tipo de cocina, la ciudad cuenta con muchos restaurantes internacionales auténticos.  

Estilo de vida

El estilo de vida en Chiang Mai suele ser mucho más relajado que en Bangkok. No verás a gente corriendo por las calles. Fuera del centro, el tráfico rara vez es un problema. Aquí, el ritmo de vida es simplemente mucho más lento.

Retos de alquilar en Chiang Mai

Con todo lo que Chiang Mai ofrece a los expatriados que buscan un estilo de vida más relajado, la zona también tiene algunos inconvenientes.

Temporada de quema y PM 2.5

El gran problema al que se enfrenta todo el mundo en Chiang Mai es la temporada de quema, que va aproximadamente de enero a abril. Los agricultores practican el método de «tala y quema» para deshacerse de los cultivos viejos y dejar sitio a los nuevos. Además, durante esta época también suelen producirse incendios forestales. Por eso, sobre Chiang Mai se acumulan niveles de humo poco saludables. De hecho, durante estos meses, Chiang Mai siempre aparecía entre las 10 ciudades más contaminadas del mundo en cuanto a calidad del aire.

Aun así, vivir en Chiang Mai durante esta época es un reto tanto para los locales como para los expatriados. Muchos locales que viven y trabajan en la provincia no tienen más remedio que quedarse en casa y esperar a que pase. Algunos locales que tienen negocios orientados al turismo cierran durante unos meses. Y algunos expatriados que pueden permitírselo se mudan a otra parte del país hasta que el aire se despeja.

¿Cuál es el problema con la temporada de quema, te preguntarás? Respirar PM 2.5 puede causar problemas de salud a largo plazo. Pero también puede afectarte a corto plazo, sobre todo si eres sensible al entorno, asmático o tienes alguna enfermedad cardiovascular de base.

Puedes comprar purificadores de aire que eliminan el PM 2.5 del interior de tu casa, y puedes usar mascarillas KN95 cuando salgas. Pero la mayoría de los expatriados no se mudan a Chiang Mai solo para quedarse atrapados en casa tres o cuatro meses al año. El problema de la calidad del aire en Chiang Mai entre febrero y abril es tan grave que el Gobierno tailandés intervino para intentar impedir que los agricultores quemaran sus cultivos.

Dicho esto, no dejes que unos meses de PM 2.5 te disuadan de mudarte a Chiang Mai. Como decía, si te mudas a otra parte del país durante esta época y vuelves cuando el aire se ha despejado, verás que la provincia es un lugar estupendo para vivir.

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Más información: La guía completa sobre la contaminación del aire en Bangkok: PM 2.5, purificadores de aire, mascarillas y más

Sobredesarrollo

La ciudad de Chiang Mai ha vivido un auge en los últimos 20 años, así que poco a poco ha perdido parte del exotismo que tenía antes. Mucha gente que vive en las afueras de la ciudad quiere tener fácil acceso a colegios y centros comerciales. Por eso se construyen constantemente nuevas carreteras. Y con esas nuevas carreteras llegan más tiendas, más viviendas y más tráfico. 

Por supuesto, cuanto más te alejas de la ciudad, más tranquilo se vuelve todo. Así que si buscas un sitio tranquilo para alquilar, echa un vistazo a alguna de las zonas más rurales mencionadas más abajo en el apartado Dónde alquilar en Chiang Mai.

Barreras del idioma

Chiang Mai recibe mucho turismo, así que muchos tailandeses, sobre todo en la ciudad, hablan inglés. Aun así, es buena idea aprender tailandés básico, ya que te ayuda a negociar el alquiler, comunicarte con tu futuro casero o administrador de la propiedad y facilitarte la vida cotidiana en general. En Chiang Mai también oirás el antiguo dialecto lanna en las conversaciones del día a día. Si aprendes una o dos frases, los locales lo valorarán mucho.

Más información: Aprende tailandés con Thailand Starter Kit

Accesibilidad

Las personas con necesidades especiales pueden encontrarse en desventaja si quieren quedarse en Chiang Mai. Puedes dar por hecho que los edificios más antiguos no tendrán un acceso adecuado para quienes usan silla de ruedas. Pero si un edificio tiene menos de 10 años, normalmente cuenta con rampas y puertas más anchas. A la hora de buscar un sitio para alquilar, las webs casi nunca incluyen esta información, así que lo mejor es llamar o escribir al propietario o al agente inmobiliario.

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Consejos prácticos

Hay bastantes cosas que puedes hacer a la hora de buscar un sitio para alquilar en Chiang Mai para que todo te salga a tu favor.

• Firma el contrato durante la temporada de quema de Chiang Mai: durante la temporada de quema, a los propietarios les cuesta tanto encontrar inquilinos que a menudo bajan el alquiler. Así que si encuentras un sitio y firmas el contrato en esta época, puedes conseguir un alquiler más bajo que si hubieras firmado cuando el aire estaba limpio.
• Fija un presupuesto: todo expatriado debería sentarse y decidir cuánto puede permitirse pagar de alquiler en Chiang Mai. Así ahorrarás tiempo, porque podrás limitar tu búsqueda en internet para que solo aparezcan las propiedades dentro de tu rango de precios. 
• Inspecciona la vivienda y documéntalo todo: antes de firmar un contrato o pagar una fianza, inspecciona siempre la vivienda en persona. Si te convence, haz una lista de todo lo que te parezca relevante, como daños ya existentes. Repásala con el casero o el administrador de la propiedad y pídele que lo anote en el contrato.
• Piensa cómo te vas a mover: Chiang Mai, incluso la zona de la ciudad, no se parece en nada a Bangkok. Aquí no puedes parar un taxi, subirte a un autobús o coger el BTS o el MRT. ¿Cómo te vas a mover por Chiang Mai desde donde alquiles? ¿Necesitarás alquilar un coche o una moto? ¿O quizá comprarlos? Es algo que merece la pena tener en cuenta.

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Dónde alquilar en Chiang Mai

Si te vas a quedar a largo plazo, quizá te convenga vivir en las afueras o incluso en el campo. Es una opción mucho más adecuada para quienes tienen mascotas o hijos que necesitan espacio.

Si eres un nómada digital soltero y te gusta tener una vida social activa, quizá vivir en la ciudad sea una buena opción para ti. Hay muchas opciones estupendas, desde quienes quieren quedarse y trabajar desde casa hasta quienes buscan una jubilación tranquila. Veamos algunas de ellas.

Dentro del foso

Quienes alquilan a corto plazo pueden plantearse vivir en la ciudad, ya que esta zona tiene mucha vida nocturna. La zona es conocida por su elemento más característico, el foso, que tiene forma cuadrada y mide 1 milla o 1.600 metros de largo en cada lado.

A menudo oirás hablar de ubicaciones en relación con el foso. Los apartamentos pequeños para una persona son muy populares en esta zona de Chiang Mai, aunque todavía se pueden encontrar algunas casas con jardines grandes. 

Hay muchos apartamentos disponibles por unos THB10.000, aunque deberías poder encontrar estudios por debajo de ese precio. Si no te importan el tráfico y la gente, el centro de la ciudad es un sitio estupendo para vivir. Además, todavía hay muchas zonas verdes en el centro de Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong es el barrio periférico más popular para alquilar una casa si tienes una familia en crecimiento, ya que el acceso a Chiang Mai es muy sencillo por la carretera 108. Desde Hang Dong puedes llegar a grandes centros comerciales como Central Airport Plaza, a varios colegios internacionales y a clínicas dentales.

Hay muchas urbanizaciones cerradas en Hang Dong, y existen buenas opciones de alquiler para expatriados de larga duración. También tendrás fácil acceso al Aeropuerto Internacional de Chiang Mai y al centro de la ciudad.

Tendrás muchos vecinos en Hang Dong, y hay muy buen acceso a carreteras e instalaciones. Parece que en los últimos cinco años esta zona ha vivido un auténtico boom, y ahora tiene su propia vida nocturna.

Cuenta con pagar hasta THB30.000 al mes por algunas de las mejores casas, y hay casas que cuestan mucho más si tienes el presupuesto para ello.

San Kamphaeng

Se llega a San Kamphaeng por la carretera 11, y aquí todo es relativamente nuevo. La zona está al este de Chiang Mai. Hay muchos edificios de apartamentos y casas nuevas en alquiler.

Para quienes disfrutan del golf, el Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort está cerca. El Sun Water Park es un sitio agradable para pasar unas horas en un día soleado y caluroso. Por lo general, las mejores casas de esta zona cuestan menos de THB20.000, y son casas como las que esperarías encontrar en un país occidental.

Doi Saket y Mae Jo

Doi Saket y Mae Jo son buenas opciones para quienes buscan una vida tranquila a un coste razonable. Estos dos distritos están a unos 10 kilómetros al noreste de Chiang Mai y se llega a ellos por la carretera 118. El Ruamchok Shopping Center está cerca, y el Central Chiang Mai está en la carretera de circunvalación (Ring Road).

Esta zona ha experimentado un desarrollo enorme, pero todavía hay muchas casas buenas disponibles. Cuenta con pagar entre THB15.000 y THB20.000 al mes de alquiler en Doi Saket y Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim está al norte de Chiang Mai, y se llega por la carretera 109. Se tarda unos 30 minutos en llegar desde el centro de la ciudad. Aquí se encuentra el Prem Tinsulanonda International School, y lo más destacado son las impresionantes vistas del Doi Suthep y el paisaje idílico de arrozales y bosques densos.

Aquí hay algunas casas bastante buenas por THB20.000 al mes, y lo mejor es que tendrás mucho espacio. Empiezan a aparecer algunas cafeterías y restaurantes, lo que hace la vida un poco más cómoda, y también hay un buen mercado que vende productos frescos todos los días. 

El Summit Green Valley Golf Course también está cerca si quieres hacer algo los fines de semana, y el lago local también es un sitio estupendo para pasar el rato.

Coste del alquiler

Los precios de alquiler en Chiang Mai dependen de en qué parte de la provincia alquiles y del tipo de vivienda que necesites. Cuanto más cerca del centro vivas, más caro será. Y cuanto más grande sea el sitio que alquiles, más costará. FazWaz tiene un índice detallado de precios de alquiler en Chiang Mai si te gusta leer informes.

Casas

Tienes muchas buenas opciones en Chiang Mai a la hora de alquilar una casa. La mayoría de las casas cuestan THB20.000 al mes, pero si quieres vivir en una mansión de lujo, cuenta con pagar más de THB50.000 al mes. 

Si vives fuera de la zona urbana, puedes pagar menos de THB10.000 al mes y conseguir una casa grande en Chiang Mai.

Más información: ¿Vas a alquilar una casa en Tailandia? Lee esto antes de firmar el contrato

Condominios

Todavía hay muchos condominios buenos por menos de THB10.000 al mes en el centro de la ciudad. La mayoría tienen balcón, y algunos ofrecen vistas del Doi Suthep. Probablemente el edificio de condominios más famoso sea Hillside, en la carretera Huay Kaew. Sin embargo, en los últimos 10 años se han construido muchos más condominios, lo que ha generado un exceso de oferta en el mercado. 

Los condominios casi siempre tienen aparcamiento cubierto, piscina, una pequeña tienda, una lavandería en la planta baja o cerca, y seguridad disponible las 24 horas. La mayoría suelen tener puestos de comida en la calle.

Vivir en un condominio requiere al menos una fianza de un mes. Pero probablemente sea la mejor opción para mucha gente. Lo bueno es que sabes exactamente lo que tienes, y hay muy pocas cosas de las que preocuparte, como mantener limpia la propiedad, cortar el césped o podar arbustos y árboles.

Más información: Guía paso a paso para comprar un condominio en Tailandia

Apartamentos

Aunque son menos comunes que en Bangkok, en Chiang Mai también hay apartamentos en alquiler. Los apartamentos no tienen piscina, gimnasio ni servicio de lavandería, pero ofrecen algo que los condominios a veces no permiten: la posibilidad de quedarte a corto plazo. Puedes alquilar un apartamento en Chiang Mai por unos THB3.500 al mes mientras viajas y decides dónde quieres echar raíces.

Lo mejor es hablar con la gente y hacer tu propia investigación. Por desgracia, hoy en día quedan pocas oficinas de agentes inmobiliarios abiertas, pero hay muchas páginas web en inglés que te facilitarán la tarea.

Cómo encontrar una vivienda de alquiler

Tienes varias opciones para buscar un sitio donde alquilar en Chiang Mai. Ninguna es mejor que las demás, y a veces encontrar un sitio se reduce a pura suerte. Así que aprovecha todas estas opciones para aumentar tus posibilidades de encontrar el lugar ideal donde vivir.  

Agentes inmobiliarios

En Chiang Mai, los agentes inmobiliarios suelen llevarte a visitar la propiedad, lo cual resulta útil. Una vez allí, puedes juzgar por ti mismo si quieres mudarte. Además, la mayoría de las veces no tienes que pagar al agente, ya que cobra una comisión del propietario.

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Grupos de Facebook

Facebook puede ser un buen método para encontrar un sitio de alquiler en Chiang Mai. La mayoría de los anuncios publicados en Facebook los ponen los propios propietarios, lo que significa que tratas directamente con ellos y no con un intermediario. Además, los propietarios no tienen que pagar comisión a un agente inmobiliario, así que es más probable que bajen el alquiler. Esto te ayuda a la hora de negociar el precio.

Para encontrar un sitio de alquiler usando Facebook, prueba con alguno de estos enlaces:

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• Apartamentos en alquiler cerca de Chiang Mai, Tailandia
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• Propiedades en alquiler cerca de Chiang Mai, Tailandia
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• Chiang Mai Rental Properties *UNDER* 10,000 Per Month (económico)

Páginas web inmobiliarias 

La siguiente opción es consultar páginas web inmobiliarias. Échale un vistazo primero a sus anuncios para reducir tus opciones, y después ponte en contacto con los datos que aparezcan. Normalmente puedes llamar a los agentes indicados, que es la forma más fácil de contactar con ellos. Si envías un correo, puede que no te respondan. Ten en cuenta que algunas páginas contienen información desactualizada. Por ejemplo, aunque un sitio ya no esté disponible, puede seguir apareciendo como tal. Aun así, estas páginas son un buen sitio para ver qué hay disponible.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Thailand Property
• Dotproperty

Caminar por la zona

Aunque parezca increíble, puedes encontrar un sitio de alquiler simplemente caminando por un barrio de Chiang Mai que te guste. Los propietarios todavía ponen carteles de alquiler en ventanas y balcones. Pero, por lo general, quienes usan este método tradicional pertenecen a la generación anterior y puede que no hablen inglés (otra buena razón para aprender tailandés ya). 

Así que pídele a un amigo que hable tailandés que llame al propietario por ti. La desventaja de buscar en persona es que puede llevar mucho tiempo encontrar algo que te guste.

Más información: Barrios infravalorados de Chiang Mai (desbloquea ya esta guía premium)

Consideraciones legales

Alquilar es una opción ideal para los expatriados, ya que la ley tailandesa nos impide comprar tierras en Chiang Mai (o en cualquier parte de Tailandia) a nuestro nombre. Pero incluso al alquilar en Chiang Mai, conviene tener en cuenta algunas de estas cuestiones legales menores.

• Pasaporte en vigor: para alquilar un sitio en Chiang Mai, necesitas tener un pasaporte con al menos seis meses de validez restante. Los propietarios y administradores están obligados a informar de tus datos al Gobierno.
• Fianzas: por lo general, la fianza mínima equivale a un mes, aunque algunos propietarios piden el equivalente a dos meses.
• Idioma: es posible que tengas que firmar el contrato en tailandés e inglés, pero conviene recordar que la versión tailandesa es la oficial. Pide a un amigo de confianza que te lo revise. 
• Daños: eres responsable de cualquier daño en el apartamento. En la mayoría de los casos, el coste de la reparación se descuenta de tu fianza.
• Quejas: algunos edificios con varias unidades tienen un comité. Puedes acudir a él para plantear cualquier problema de ruido, basura o seguridad. Pero nunca querrás ser tú la persona de la que se quejan. 

Sitios que admiten mascotas en Chiang Mai 

Las mascotas no son bienvenidas en la mayoría de los condominios de Chiang Mai, pero si alquilas una casa, no debería haber problema en llevarte a tu perro o gato. Eso sí, coméntalo antes con el propietario. Dicho esto, si tienes el corazón puesto en un condominio, estos tres edificios son conocidos por admitir perros o gatos. Sus políticas pueden cambiar en cualquier momento, así que siempre es mejor llamar o pasarte a hablar con alguien en la recepción.

• Rim Ping Condominium
• Nakornping Condominium
• Twin Peaks Condominium

Más información: Cómo comprar o adoptar perros, gatos y mascotas exóticas en Tailandia

Alquilar en Chiang Mai con una familia

Las familias se sentirán bienvenidas en Chiang Mai, ya que es una ciudad ideal para criar hijos. También hay una amplia variedad de colegios, desde públicos hasta privados e internacionales, y muchas actividades al aire libre en las que participar.

Colegios y universidades internacionales en Chiang Mai

Chiang Mai alberga algunos de los colegios y universidades internacionales más prestigiosos de Tailandia. International Schools Database recoge todos los mejores colegios internacionales y bilingües de Chiang Mai, los cursos que ofrecen y cuánto cuesta la matrícula.

En cuanto a universidades, la Universidad de Chiang Mai es una de las instituciones educativas más destacadas de Tailandia en medicina, agricultura, informática y más. A menudo aparece entre las 10 mejores de Asia.  

Empleadas del hogar, niñeras y jardineros

Si alquilas una casa grande en Chiang Mai con tu familia, quizá te merezca la pena contratar a una empleada del hogar, un jardinero o una niñera. Tu agente inmobiliario o casero probablemente conozca a gente dispuesta a hacer este trabajo. Asegúrate de dejar claras tus expectativas. Un sueldo de entre THB200 y THB300 la hora se considera justo en Chiang Mai.

Tener a alguien del servicio doméstico también puede ser útil para hacer recados, como la compra o recoger a los niños del colegio. Estas son tres páginas web donde puedes buscar niñeras en Chiang Mai:

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

Y ahora, te toca a ti

Encontrar un sitio de alquiler en Chiang Mai puede llevar algo de tiempo, pero cuando des con el hogar adecuado, te alegrarás de haberte esforzado. Chiang Mai es un lugar maravilloso tanto para solteros como para familias, con mucho que ofrecer en cuanto a actividades al aire libre, colegios y más.

Asegúrate de saber en qué te estás metiendo antes de firmar un contrato, y usa los consejos prácticos de esta guía como ayuda.