Tanto si te mudas dentro de la misma provincia como si te trasladas a otra completamente distinta, tienes que comunicar tu cambio de domicilio a la oficina de inmigración de Tailandia con el formulario TM30.
Cambiar la dirección en tu oficina de inmigración local no es ninguna odisea, pero conviene saber de antemano qué te espera, porque te puede ahorrar mucho tiempo.
Contents
- Lo más importante
- ¿Sirve esta guía para todas las oficinas de inmigración de Tailandia?
- ¿Quién tiene que hacerlo?
- ¿Quién es responsable de avisar a inmigración?
- TM30 frente al informe de 90 días: dos avisos distintos
- ¿Cuándo hay que avisar a inmigración?
- ¿Por qué es importante?
- Documentos
- Cómo cambiar tu dirección
- Cuatro formas de presentar un TM30
- ¿Se puede presentar el formulario TM.30 en línea?
- ¿Cuánto tarda el cambio de dirección?
- Multas por no cambiar la dirección en 24 horas
- Resumen de las multas del TM30
- Ahora te toca a ti
- Preguntas frecuentes
- Fuentes citadas
Lo más importante
- Todo extranjero con una estancia temporal debe ser comunicado a la oficina de inmigración más cercana en las 24 horas siguientes a su llegada a una nueva dirección, mediante el formulario TM30.
- La ley tailandesa atribuye la obligación del TM30 a propietarios y arrendadores, pero en la práctica la mayoría no lo presenta, así que lo normal es que acabes gestionándolo tú.
- Un TM30 presentado tarde puede costarle al propietario una multa de hasta 2.000 THB, y muchos esperan que la pagues tú.
- Los documentos necesarios son tu pasaporte, una copia de tu visado, tu contrato de alquiler firmado, el libro de familia o «house book» del propietario y el propio formulario TM30, que conviene rellenar con antelación.
- Mantener el TM30 al día es imprescindible para obtener un certificado de residencia, prorrogar el visado en una oficina local, sacarte el carné de conducir tailandés y abrir una cuenta bancaria.
- Cada oficina de inmigración aplica sus propias normas, así que consulta con la tuya antes de ir para confirmar los requisitos exactos.
¿Sirve esta guía para todas las oficinas de inmigración de Tailandia?
Como de costumbre, cada oficina de inmigración (y cada funcionario) de Tailandia va a su aire.
Esta guía te servirá para cambiar tu dirección en la mayoría de las provincias, pero lo mejor es preguntar en tu oficina de inmigración local qué requisitos concretos tiene.
¿Quién tiene que hacerlo?
Todo extranjero que se aloje en Tailandia con una estancia temporal debe ser comunicado a la oficina de inmigración local cuando se instala en un nuevo alojamiento, turistas incluidos. Si te alojas en un hotel, lo hace el propio hotel por ti.
En la práctica, esta guía está pensada para los expatriados con visado de larga duración que alquilan una casa o un condominio, donde nadie lo presenta a menos que alguien se lo exija.
¿Quién es responsable de avisar a inmigración?
Parece haber una zona gris sobre quién debe comunicar realmente tu cambio de domicilio a la oficina de inmigración de Tailandia.
La ley tailandesa establece lo siguiente:
The house master, the owner or the possessor of the residence, or the hotel manager where the alien, receiving permission to stay temporarily in the Kingdom, has stayed, must notify the competent official of the Immigration Office located in the same area within 24 hours from the time of arrival of the alien concerned. Section 38 of the 1979 Immigration Act
Sin embargo, nunca he oído de ningún caso en el que el propietario de una casa o un condominio fuera por iniciativa propia a inmigración a avisar de que un expatriado vivía en su inmueble.
Algunos propietarios ni siquiera conocen esta norma. Y los que la conocen pasan del tema hasta que se lo mencionas. Por eso es importante que te ocupes tú mismo, porque al final serás tú quien pague la multa por no hacerlo.
Los foros de expatriados están llenos de la misma historia: un arrendador que no presenta el formulario, o que dice que no puede, y un inquilino que solo se entera cuando inmigración lo manda de vuelta a casa.
TM30 frente al informe de 90 días: dos avisos distintos
Son dos trámites distintos. El TM30 lo presenta el propietario, el arrendador o el gerente del hotel para avisar a inmigración de que un extranjero se aloja en su inmueble. El informe de 90 días lo presentas tú. Formularios distintos, responsables distintos y multas distintas. (Verificado en octubre de 2026.)
- TM30 (aviso del propietario): el propietario, el arrendador o el gerente del hotel lo presenta en las 24 horas siguientes a tu llegada. La obligación viene de la Sección 38 de la Ley de Inmigración. La multa para el propietario es de hasta 2.000 THB (de 2.000 a 10.000 THB para los gerentes de hotel).
- Informe de 90 días (TM47): lo presentas tú mismo, por escrito, cada 90 días que permanezcas en Tailandia. La obligación viene de la Sección 37 de la Ley de Inmigración. La Oficina de Inmigración tiene un sistema en línea TM47 aparte para ello.
- Tu propio cambio de residencia: la Sección 37 también te obliga a avisar a inmigración en un plazo de 24 horas si te trasladas a un lugar distinto del que les indicaste. La multa es de hasta 5.000 THB, más hasta 200 THB por cada día que siga sin comunicarse.
Presentar el informe de 90 días no sustituye al TM30 de tu nueva dirección, y un TM30 tampoco reinicia tu cuenta de 90 días. Guarda ambos justificantes juntos, porque un funcionario puede pedirte cualquiera de los dos.
¿Cuándo hay que avisar a inmigración?
Cuanto antes. La ley da al propietario 24 horas desde el día en que te instalas, y un TM30 tardío puede acarrear una multa de hasta 2.000 THB para el propietario (de 2.000 a 10.000 THB si se trata de un hotel). (Verificado en septiembre de 2026.)
Pero como es casi imposible comunicar tu nueva dirección en plena mudanza y mientras te instalas, lo mejor suele ser planificar el traslado para el día siguiente a recibir las llaves. Así, el primer día de tu contrato puedes centrarte en el cambio de dirección.
La otra opción es pagar la multa por retraso y avisar a inmigración en tu próximo trámite de los 90 días, que es más cómodo pero más caro.
¿Por qué es importante?
Además de evitar las multas y posibles problemas legales, comunicar tu cambio de domicilio a inmigración tiene ventajas muy prácticas.
Una vez cambiada la dirección, puedes obtener tu certificado de residencia, que te vendrá muy bien cuando quieras sacarte el carné de conducir tailandés, comprar un coche o abrir una cuenta bancaria.
Además, puede que no te dejen solicitar ni prorrogar el visado en tu oficina de inmigración local si no actualizas el TM.30 con tu dirección actual.
Según cuentan los expatriados en los foros, los funcionarios se niegan con frecuencia a tramitar una prórroga o un informe de 90 días hasta que el TM30 coincide con el lugar donde vives ahora, así que arréglalo antes de que llegue cualquiera de las dos fechas.
Documentos
Estos son los documentos que necesitarás en la mayoría de las oficinas de inmigración tailandesas para comunicar tu cambio de domicilio.
- tu pasaporte
- copia de la página con la foto de tu pasaporte
- copia de tu visado
- el contrato de alquiler de tu casa o condominio a tu nombre (firmado y fechado por ti y por el propietario; consulta los errores más comunes al alquilar en Tailandia)
- copia del contrato de alquiler de tu casa o condominio a tu nombre (firmada y fechada por ti)
- copia del libro azul de la vivienda («house book») del propietario con la dirección donde te alojas (firmada por el propietario)
- formulario TM.30
Si no tienes copias de estos documentos, en la mayoría de las oficinas de inmigración tailandesas hay una fotocopiadora.
El TM.30 se puede conseguir en la propia oficina, pero conviene imprimirlo y rellenarlo antes.
Cómo cambiar tu dirección
Te voy a explicar paso a paso el mismo proceso que seguí yo, para que cuando llegues a tu oficina de inmigración local lo afrontes con confianza.
Cómo rellenar el formulario TM.30
En lo que respecta al formulario TM.30, quien tiene que encargarse es tu propietario.
Si tu propietario no es de los que ayudan, es posible que tengas que rellenar tú su formulario y luego pedirle que lo firme.
Formulario TM.30
El formulario TM.30 es responsabilidad de tu arrendador. Tiene que rellenarlo y firmarlo con tinta azul.
Esto es lo que debe saber sobre el formulario:
- Written at (Redactado en): es el lugar donde está el propietario en ese momento, mientras rellena el formulario. También tiene que fechar el documento.
- Owner’s address (Dirección del propietario): esta sección no es para la dirección donde te vas a alojar, salvo que vivas con el propietario. Es la dirección donde vive el propietario, es decir, su residencia.
- Tenant’s address (Dirección del inquilino): esta sección es para la dirección de la casa o el condominio que el propietario te ha alquilado.
- Notification (Notificación): como se explicó al principio de esta guía, los propietarios deben avisar a inmigración de los extranjeros que viven en su inmueble en las 24 horas siguientes a tu llegada.
- Immigration officer’s section (Espacio del funcionario de inmigración): no toques esta parte. Es para que la complete el funcionario, que se queda con ella.
Ir a la oficina de inmigración tailandesa
Cuando tengas todos los documentos reunidos, tendrás que ir a tu oficina de inmigración local (en Bangkok, la oficina de inmigración de Chaeng Wattana). Para encontrar la más cercana, busca «Thai immigration office» en Google Maps.
Yo iría justo después de comer, a la una de la tarde. Así ya ha pasado la avalancha de la mañana.
Cómo conseguir tu número de turno
Al entrar en la oficina de inmigración, ve directamente al mostrador de información. La persona que trabaja allí revisará tus documentos y te dará un número de turno.
En algunas oficinas de inmigración tailandesas tendrás que sacar tú mismo el número de turno en un terminal.
Si crees que vas a necesitar ayuda en algún momento y no hablas tailandés, siempre puedes llevar a un traductor de tailandés.
Cómo es la atención del funcionario de inmigración
Cuando llegues al escritorio o ventanilla del funcionario de inmigración, revisará tu documentación para comprobar que están todos los documentos y que están bien rellenados.
Hecho esto, te entregarán tu justificante de notificación (Receipt of Notification). Pídele al funcionario que lo doble y lo grape en la última página de tu pasaporte.
Después ya puedes irte, salvo que tengas que pagar una multa (ver más abajo).
Cuatro formas de presentar un TM30
Hay cuatro vías: en persona, a través de alguien al que envíes, por correo certificado o en línea. El propietario elige la que más le convenga. Los inmuebles de Bangkok dependen de la División de Inmigración 1, en el complejo gubernamental de Chaeng Wattana. (Verificado en octubre de 2026.)
- En persona: lleva los documentos al mostrador de TM30 de tu oficina de inmigración. En Bangkok es el complejo de Chaeng Wattana, en los días y horarios de oficina.
- A través de otra persona: según la Oficina de Inmigración, otra persona puede llevar los documentos en nombre del propietario. Puede encargarse un administrador de fincas o un amigo.
- Correo certificado: envía el formulario firmado junto con un sobre de 6,5 x 9 pulgadas con tu propia dirección y un sello de 10 THB, para que la oficina pueda devolverte el justificante. Guarda el resguardo del certificado como prueba de envío.
- En línea: regístrate en el sistema TM30 de la Oficina de Inmigración. Un funcionario comprueba y aprueba el registro, y después te llegan los datos de acceso por correo electrónico.
En el formulario en papel, el funcionario comprueba los datos, acepta la notificación y arranca la parte inferior para que te la quedes. Ese resguardo es tu prueba, así que hazle una foto antes de guardarlo en el pasaporte.
¿Se puede presentar el formulario TM.30 en línea?
Sí, ya se puede presentar el formulario TM.30 en línea. Pero yo me andaría con cuidado con todas esas webs que ofrecen este servicio a cambio de dinero.
Puedes presentar el formulario tú mismo sin problemas. Para ello, entra en la web oficial de inmigración de Tailandia y accede al sistema TM30 en línea. Primero tendrás que registrarte, y un funcionario de inmigración aprueba la cuenta antes de que te lleguen los datos de acceso por correo electrónico.
Una vez dentro, rellena el formulario TM.30 y sube los documentos requeridos. A los pocos días recibirás la notificación de aprobación por correo electrónico. Imprime el justificante de notificación y grápalo a tu pasaporte.
¿Cuánto tarda el cambio de dirección?
Si llegas con los documentos correctos, deberías terminar en menos de una hora.
Como va menos gente a inmigración a cambiar su dirección que, por ejemplo, a hacer el trámite de los 90 días, no tendrás que esperar mucho.
Multas por no cambiar la dirección en 24 horas
Un TM30 tardío puede costarle al propietario de la casa o el condominio una multa de hasta 2.000 THB si nadie avisa a inmigración en las 24 horas siguientes a tu llegada. Los hoteles se enfrentan a una multa de 2.000 a 10.000 THB. (Verificado en septiembre de 2026.)
Tú también tienes tu propia obligación como extranjero de avisar a inmigración cuando cambias de lugar de residencia. Incumplirla puede suponer una multa de hasta 5.000 THB, más hasta 200 THB por cada día que siga sin comunicarse.
La verdad es que casi nadie puede avisar a inmigración en las 24 horas siguientes a la llegada de un expatriado a su vivienda. De hecho, muchos propietarios creen que esta ley existe solo para sacarles dinero.
Además, no todos los propietarios están dispuestos a pagar la multa en tu nombre. Aquí aparece la pescadilla que se muerde la cola: si no pagan la multa, no puedes cambiar oficialmente tu dirección. Así que acaba pagándola quien menos debería: tú.
Resumen de las multas del TM30
La Ley de Inmigración fija tres multas distintas en torno a un cambio de domicilio. Cada una recae en una persona diferente. (Verificado en octubre de 2026.)
| Quién | Qué no hizo | Multa máxima |
|---|---|---|
| Propietario o arrendador | No presentó el TM30 en las 24 horas siguientes a tu llegada (Sección 77) | Hasta 2.000 THB |
| Gerente de hotel | No presentó el TM30 en las 24 horas siguientes a la llegada de un huésped (Sección 77) | De 2.000 a 10.000 THB |
| Tú, como extranjero | No comunicó un cambio de residencia ni tu informe de 90 días (Secciones 37 y 76) | Hasta 5.000 THB, más hasta 200 THB por cada día hasta que lo cumplas |
Estos son los máximos legales. Que el propietario te traslade su multa o no es un acuerdo privado entre vosotros. Aclaradlo antes de firmar el contrato de alquiler.
Ahora te toca a ti
Así se cambia la dirección en tu oficina de inmigración tailandesa local.
Como te decía antes, es uno de los trámites más sencillos de Tailandia, y si llevas todos los documentos, deberías terminar en menos de una hora.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un TM30 nuevo cada vez que me mudo?
Sí. La obligación del propietario según la Sección 38 empieza cuando llegas a un inmueble, así que cada dirección nueva necesita su propia notificación en las 24 horas siguientes. Además, mudarte activa tu propia obligación de comunicar el cambio de residencia.
¿Puede mi arrendador enviar a otra persona a presentar el TM30?
Sí. La Oficina de Inmigración permite que el propietario, u otra persona en su nombre, lleve los documentos. También acepta el correo certificado y su sistema en línea.
¿Es el TM30 lo mismo que el informe de 90 días?
No. El TM30 es el aviso del propietario sobre dónde vives. El informe de 90 días es tu propio aviso de que sigues en Tailandia. Cada uno tiene su formulario y su sistema en línea.
¿Qué prueba recibo después de presentar el TM30?
En una presentación en papel, el funcionario acepta el formulario y devuelve la parte inferior a quien lo presentó. Guárdala con tu pasaporte y hazle una foto. Es la prueba de que se hizo la notificación.
¿Quién es responsable si mi hotel o mi anfitrión de Airbnb no lo presenta?
La ley impone la obligación al gerente del hotel o al propietario de la vivienda. Un gerente de hotel se arriesga a una multa de 2.000 a 10.000 THB y un propietario particular, a hasta 2.000 THB. Por eso los hoteles suelen presentarlo por sus huéspedes.
Fuentes citadas
- Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979), traducción al inglés, Samut Prakan Immigration: el aviso del propietario en 24 horas (Sección 38), la obligación del extranjero de comunicar un cambio de residencia (Sección 37) y las multas (Secciones 76 y 77).
- Sistema TM30 en línea de la Oficina de Inmigración: el portal oficial para presentar en línea la notificación de residencia de extranjeros.
- Página de inicio de la Oficina de Inmigración (servicios de notificación de residencia TM30 y de notificación en línea de 90 días): la notificación del propietario según la Sección 38, las vías de presentación en persona, por representante, por correo certificado y en línea, el sello de 10 THB del sobre de devolución y el sistema en línea TM47 aparte para los 90 días.
- Sistema TM47 en línea de la Oficina de Inmigración: el portal en línea independiente para el informe de 90 días.
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