Alquilar un apartamento en Bangkok: precios, zonas y consejos

¿Piensas alquilar en Bangkok? Esta guía práctica explica los precios reales de alquiler, las mejores zonas para vivir, condominios frente a casas, costes ocultos, fianzas, consejos sobre el contrato y cómo evitar los errores habituales que pillan desprevenidos a muchos expatriados nuevos.

Antes de mudarme a Bangkok, busqué alojamiento por internet. Pensé que sería fácil, porque el mercado inmobiliario tailandés está en pleno auge. Con una simple búsqueda en Google aparecen un montón de opciones. No tardé mucho en dar con un apartamento que parecía espectacular. Pero cuando fui a verlo, resultó ser un cuchitril.

Las fotos de los dormitorios habían conseguido ocultar de algún modo que no había ventanas.

Al final, tardé más de dos semanas en encontrar un buen sitio.

Esta guía para alquilar en Bangkok se escribió para ayudarte a reducir esa búsqueda de dos semanas a solo dos días. Tanto si eres un expatriado primerizo como si simplemente te preguntas si puedes conseguir un trato mejor que el que ya tienes, esto debería facilitarte mucho las cosas.

Qué tener en cuenta al buscar alquiler

Antes de empezar a buscar apartamento en Bangkok, conviene que sepas que aquí la búsqueda no funciona como en tu país.

Estos son algunos de los puntos más importantes que debes tener en cuenta.

Tráfico y clima

Los atascos y el clima caluroso y húmedo hacen que moverse por Bangkok sea lento y, a menudo, mojado.

Probablemente te convenga evitar moverte en coche, autobús o bicicleta durante el día. Pasar dos horas de trayecto o llegar empapado de sudor o de lluvia, según la época, nunca es agradable.

Eso te limita prácticamente al BTS y el MRT, los barcos, los mototaxis y alguna que otra carretera.

Por el tráfico y el clima, alquilo condominios desde los que puedo ir andando al trabajo con calor, o a los que puedo llegar en MRT o BTS sin hacer transbordo.

Turismo y vida nocturna

Los turistas suelen encarecer los condominios y empeorar la calidad de las zonas de alrededor.

Las zonas con muchos hoteles o atractivos turísticos están llenas de puestos de souvenirs y restaurantes mediocres y caros.

A menos que necesites la vida nocturna a diario, quédate a una o dos calles de epicentros turísticos como

• el centro de Surawong Road
• Silom Road
• la zona de la estación BTS de Nana
• la zona entre Sukhumvit Soi 3 y 11. 

Aunque tú mismo seas un noctámbulo, evita vivir pegado a los bares. De lo contrario, puedes tener problemas de ruido las 24 horas durante todo tu contrato de 12 meses.

Si no estás seguro de una zona, siempre puedes pasar allí un fin de semana para ver cómo es.

Ubicación

Uno de los factores más importantes al alquilar es la ubicación. Lower Sukhumvit (de Asoke a Ekkamai), Sathorn y Silom suelen salir primero cuando preguntas dónde les gusta vivir a los expatriados en Bangkok.

Estos distritos de negocios están llenos de edificios de oficinas y oficinas de servicios, lo que hace que los apartamentos y condominios sean más caros que en otras zonas de Bangkok.

Hoy en día, la mejor relación calidad-precio está en otras partes de la ciudad como On Nut, Phra Khanong y Rachadaphisek.

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Trayectos cómodos

La duración de tus desplazamientos diarios es algo que debes tener en cuenta al alquilar en Bangkok.

Mi consejo es elegir un sitio a poca distancia a pie del trabajo o cerca del MRT o del BTS.

Usa Google Maps para consultar el transporte público a la hora a la que piensas llegar al trabajo y salir de él. Muestra tiempos de trayecto bastante precisos para coches, MRT y BTS.

No te fíes demasiado de los tiempos de Google, porque pueden ser más lentos de lo previsto por el tráfico. Google Maps suele subestimar lo denso que puede ser el tráfico de Bangkok. Por ejemplo, puede mostrar un retraso de 10 minutos y, en realidad, fácilmente se tarda más de 30.

Barreras del idioma

Depende de dónde alquiles. Si es en una zona favorita de los expatriados, como a lo largo de la línea verde del BTS o en Ratchadapisek, verás muchos anuncios en inglés y muchos propietarios o agentes hablan inglés. 

En cambio, fuera de las zonas de expatriados, los anuncios pueden estar en tailandés, con propietarios que hablan tailandés. 

Aun así, no tengas miedo a la barrera del idioma. Por mi experiencia, con un propietario que habla tailandés a menudo consigues un trato mejor.

TM30

Cuando te alojas en Tailandia, el propietario del inmueble debe informar a la oficina de inmigración de tu estancia. Este informe se conoce como TM30.  Es el propietario quien debe presentarlo. 

• Si un propietario ya ha tratado con expatriados, normalmente conoce esta norma.
• Si rara vez trata con expatriados, puede que ni siquiera la conozca. 

Incluso si la conoce, es posible que tengas que hacerlo tú mismo pidiéndole a tu propietario el contrato de alquiler, copias del registro de la vivienda y copias de su documento de identidad.

Lee nuestro artículo sobre cómo presentar el TM30 para más información.

Tipos de alquiler

En Bangkok tienes muchas opciones de alquiler. Desde estudios económicos hasta condominios de lujo y casas familiares, hay algo para casi cualquier estilo de vida y presupuesto. 

Este es un desglose sencillo de lo que puedes esperar hoy.

Conviene saber sobre apartamentos y condominios en Tailandia: en Tailandia, un apartamento suele referirse a un edificio de un único propietario, a menudo con instalaciones más básicas. Un condominio suele referirse a un edificio más moderno con mejores servicios, como gimnasio, más seguridad, piscina y otras instalaciones comunes.

Apartamentos económicos

Desde unos 5.000 a 8.000 THB al mes, normalmente encontrarás apartamentos antiguos en barrios locales. Pueden ser buena opción, pero espera muebles básicos, aires acondicionados viejos e instalaciones limitadas.

Algunos pueden no tener piscina, gimnasio ni aparcamiento. A veces la electricidad se cobra a una tarifa privada más alta en lugar de la tarifa oficial normal.

Estudios cómodos

Desde unos 9.000 a 15.000 THB al mes, normalmente puedes encontrar un estudio o un condominio de un dormitorio más cómodo.

Espera:

• mejores muebles
• baños estándar
• personal de seguridad
• gimnasio o piscina compartidos
• acceso más fácil al BTS o al MRT

Aquí es donde alquilan muchos expatriados en Bangkok. Las zonas ligeramente alejadas del centro suelen dar la mejor relación calidad-precio.

Condominios nuevos cerca del transporte

Si quieres un edificio nuevo a poca distancia a pie de una estación de BTS o MRT, los precios suelen empezar en 12.000 a 18.000 THB al mes por una unidad pequeña.

Pagas más por la comodidad que por el espacio.

Apartamentos antiguos

Desde unos 15.000 a 25.000 THB al mes, puedes encontrar unidades de más de 50 metros cuadrados, a veces mucho más grandes en apartamentos antiguos.

Son buenos para:

• parejas que necesitan espacio
• familias
• oficinas en casa
• gente a la que no le gustan los condominios apretados

La contrapartida es que los edificios pueden parecer anticuados y las instalaciones pueden ser limitadas.

Este es el tipo de vivienda en la que se alojó Karsten Aichholz, fundador de Thailand Starter Kit, cuando vivía en Tailandia.

Condominios modernos

Los condominios modernos de dos dormitorios suelen empezar en torno a 20.000 THB y pueden subir rápido según la zona y la calidad del edificio.

Apartamentos con servicios

Los apartamentos con servicios son alquileres totalmente amueblados que suelen incluir limpieza, personal de recepción y, a veces, suministros. Son populares entre quienes quieren una mudanza sin complicaciones.

Los precios suelen empezar en torno a 25.000 THB al mes, con muchas buenas opciones entre 35.000 y 75.000 THB. Las unidades premium pueden costar bastante más.

Condominios de lujo

Bangkok tiene muchos alquileres de alto nivel, sobre todo en zonas como Thonglor, Ekkamai, Phrom Phong y Chidlom.

Espera:

• interiores de diseño
• instalaciones de primera
• servicio de conserjería
• vistas a la ciudad
• ubicaciones privilegiadas

Los precios suelen empezar en 50.000 THB y pueden superar los 200.000 THB al mes.

Si comprar te atrae más que alquilar a este nivel de precio, nuestra guía de condominios en venta en Bangkok cubre el lado de la compra.

Casas y casas adosadas

A menudo pasadas por alto, las casas y las casas adosadas pueden ofrecer una relación calidad-precio excelente si necesitas espacio. Por ejemplo, puedes alquilar una casa adosada de dos plantas con mucho espacio por menos de 10.000 THB en una zona periférica.

Algunas cuestan menos que un condominio céntrico y ofrecen varios dormitorios y aparcamiento. Es habitual encontrarlas en zonas periféricas o en urbanizaciones cerradas llamadas muu baan.

Son ideales para:

• familias
• dueños de mascotas
• gente que trabaja desde casa
• cualquiera que quiera más espacio

El inconveniente es que suelen estar más lejos de las estaciones de BTS o MRT, así que el transporte cobra más importancia. Además, puede que tengas que tratar con un propietario que no hable inglés.

Lee nuestra guía completa para alquilar una casa en Bangkok con precios y lo que debes comprobar antes de firmar.

Cómo encontrar apartamento

La dificultad de encontrar un sitio en Bangkok no está tanto en dónde buscar. Se trata más de cómo encontrar el sitio adecuado para ti.

Bangkok tiene un mercado de alquiler enorme. Por ejemplo, al explorar alquileres en DDproperty, puedes ver fácilmente más de 60.000 anuncios.

Por eso, en esta sección te explico el método que uso yo personalmente para encontrar un sitio en Bangkok.

En resumen:

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• Empecé buscando primero por internet un apartamento antiguo en la zona donde quiero vivir.
• Contacté con un agente o propietario para concertar una visita.
• Después, paseo por la zona y el edificio donde pienso vivir antes de firmar un contrato.

Todo el proceso me llevaba normalmente una o dos semanas. A veces, más.

Pero si no tienes tiempo, puedes recurrir simplemente a un agente inmobiliario. Solo asegúrate de que tu presupuesto supere los 10.000 THB al mes y de firmar un contrato de al menos seis meses.

Consejo: como el sector del alquiler en Tailandia es competitivo, es posible negociar el precio a la baja hasta un 40 % si sabes cómo hacerlo.

Empieza buscando por internet

Entre los grandes portales inmobiliarios de Tailandia están DDproperty y Hipflat. Puedes usarlos para:

• hacerte una idea aproximada de precios y barrios
• comparar opciones de alquiler sin visitar cada edificio
• acotar las zonas que encajan con tu presupuesto

Dicho esto, muchos anuncios de estos portales los publican agentes, y los precios de salida suelen ser más altos de lo que los propietarios aceptarían en realidad.

A veces encuentras mejores ofertas en Facebook Marketplace (Facebook es enorme en Tailandia) o en grupos locales de alquiler como el grupo Bangkok Apartment.

Buscar por internet tiene, eso sí, dos grandes inconvenientes:

• Puede resultar abrumador porque Bangkok tiene muchísimos alquileres. La búsqueda puede alargarse más de lo que esperas.
• Las fotos pueden engañar y suelen verse mejor que la unidad real.

Por eso nunca recomiendo firmar un contrato ni pagar una fianza por internet antes de ver el inmueble en persona.

Pasear por la zona

No pases por alto el método de toda la vida: simplemente pasear. Siempre lo hago antes de firmar un contrato.

Quizá no te apetezca hacerlo con el calor de Bangkok, pero recorrer la zona te da una idea real de cómo es vivir allí. Tras un paseo por un barrio, a menudo sabes enseguida si te encaja o no.

Suelo visitar la misma zona a distintas horas del día para comprobar cosas como:

• problemas de ruido, como colegios por la mañana o por la tarde, bares y discotecas por la noche o tráfico denso
• lo segura que se siente la zona después de anochecer
• el ambiente del condominio, como visitantes externos que entran y salen o posibles problemas con Airbnb
• opciones de comida cerca
• ambiente general y comodidad

Mientras paseas, también puedes entrar en los edificios y hablar directamente con el administrador o el personal de recepción. Ten en cuenta que no todos hablarán inglés.

Otra ventaja es que a menudo puedes ver algunas habitaciones disponibles sin pedir cita antes.

Personalmente, solo conozco a unas pocas personas que encontraron alquiler simplemente entrando en edificios, así que no me fiaría solo de este método. Lo uso más para tomar el pulso al barrio y preseleccionar edificios que merezca la pena revisar a fondo más adelante.

Mucha gente se pasa días recorriendo su zona preferida y aun así vuelve con las manos vacías, así que lo mejor es combinarlo con la búsqueda por internet.

Recurrir a agentes inmobiliarios

Recurrir a un agente inmobiliario es la forma más fácil de encontrar apartamento en Bangkok.

Después de darle tu presupuesto, tus requisitos y la zona que prefieres, te dará una lista de los inmuebles que tiene disponibles.

Si estás en Tailandia, puede llevarte a ver el apartamento. Si tiene muchos apartamentos en la misma zona, puede llevarte a ver varios en un día.

Sin embargo, hay cuatro puntos importantes que debes conocer:

• Regulación: muchos agentes inmobiliarios de Bangkok no están regulados. Por eso, puedes encontrarte con un agente profesional o con un autónomo que hace de agente a tiempo parcial para sacarse un dinero extra.
• Gratis para ti: usar agentes inmobiliarios no te cuesta nada, ya que cobran su comisión al propietario, que suele ser un mes de alquiler por contrato de un año.
• Base de datos: los agentes inmobiliarios de Bangkok suelen tener su propia base de datos de anuncios. Así que, si no tienen ningún inmueble que te interese, deberías probar con otros agentes.
• Barrio: la mayoría de sus anuncios están en el centro de Bangkok y en zonas populares entre expatriados (como a lo largo de la línea verde del BTS en Sukhumvit). Esto significa que, si prefieres vivir en las afueras, quizá tengas que buscar por tu cuenta.

Para recurrir a un agente inmobiliario, estos son los dos requisitos principales:

• Contrato mínimo: la mayoría de los agentes prefieren trabajar con un contrato mínimo de un año. Aun así, algunos pueden aceptar uno de seis meses.
• Presupuesto: tu presupuesto debería ser de al menos 10.000 THB al mes.

Ten en cuenta que algunos agentes pueden preguntar por tu visado y tu permiso de trabajo, porque solo quieren asegurarse de que puedes alquilar a largo plazo.

Una desventaja importante de usar un agente inmobiliario es que pierdes poder de negociación. Esto significa que es difícil conseguir el mejor trato con un agente.

Lee nuestra guía sobre agentes inmobiliarios en Bangkok para saber más.

Documentos que necesitas para alquilar un apartamento en Bangkok

Una vez que hayas encontrado un sitio, los propietarios y agentes te pedirán una lista corta de documentos antes de reservarte la unidad o dejarte firmar. Tenerlos preparados acelera las cosas:

• Copia del pasaporte: la página de la foto y la página de tu visado actual o del sello de entrada. Es el único documento que todos los propietarios piden.
• Justificante de ingresos o permiso de trabajo: no siempre se exige, sobre todo en contratos cortos, pero da credibilidad. Si no tienes ninguno de los dos, un extracto bancario o una carta de empleo es un sustituto habitual.
• Un número de teléfono tailandés y una dirección local: para el propio contrato y para la presentación del TM30 por parte del propietario, tratado más arriba.
• Fianza y primer mes de alquiler en efectivo o listos para transferir: se explica en la sección de fianzas más abajo; prepara el equivalente a tres meses antes del día de la visita.

No es obligatorio tener un permiso de trabajo para alquilar en Bangkok. Si eres nuevo en Tailandia y todavía no lo tienes, tampoco suele exigirse un avalista tailandés, es decir, alguien que acepta responsabilizarse económicamente si dejas de pagar, pero tenerlo puede inclinar la balanza a tu favor si un propietario duda entre varios solicitantes.

Estafas de alquiler y señales de alerta

La mayoría de los alquileres en Bangkok transcurren sin problemas, pero Facebook Marketplace y los grupos de alquiler (mencionados arriba) también tienen un flujo constante de anuncios falsos dirigidos a expatriados que no pueden visitar fácilmente el inmueble antes de pagar. Conviene conocer algunos patrones antes de transferir nada.

Señales de alerta en un anuncio o una conversación:

• Un alquiler muy por debajo de unidades similares cercanas, junto con presión para transferir una fianza «hoy» porque hay otras personas interesadas
• Un «propietario» o «agente» que rechaza una videollamada o una visita en persona, o dice estar en el extranjero y pide a un «amigo» que enseñe la unidad
• Un pago solicitado por código QR, monedero electrónico o cuenta personal antes de que hayas visto el inmueble, en lugar de a la cuenta bancaria del propio propietario
• Un perfil en redes sociales recién creado, con pocos amigos y sin historial de publicaciones antes del anuncio

Comprueba que el propietario es realmente el dueño de la unidad. Ha habido casos de inquilinos que subarriendan un condominio sin que el verdadero propietario lo sepa y cobran fianzas a nuevos «inquilinos» que solo descubren el problema el día de la mudanza. Antes de pagar nada, pide ver el chanote (escritura de propiedad) o una factura de suministros reciente a nombre del propietario, y confirma que su documento de identidad coincide con el nombre que aparece. Si pagas por transferencia, el nombre del titular de la cuenta receptora debe coincidir con el del propietario que figura en el contrato, no con la cuenta personal de un agente.

El día de la mudanza, fotografía y graba cada habitación, pared y electrodoméstico, y envía copias con marca de tiempo a tu propietario por Line o correo electrónico. Este es el factor más importante para ganar una disputa por la fianza más adelante; consulta la sección sobre disputas de alquiler más abajo para saber qué ocurre si el propietario aun así intenta retener parte.

Servicios

Veamos rápidamente qué suele incluir el alquiler de un condominio en Bangkok.

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Servicios del edificio

Lo que obtienes depende del tipo de inmueble que alquiles.

Si es un apartamento básico, puede que solo tenga una entrada con seguridad o acceso con tarjeta.

Si es un condominio, normalmente puedes esperar servicios como:

• piscina
• gimnasio
• mejor seguridad
• aparcamiento
• zonas comunes compartidas

Los condominios de lujo también pueden incluir extras como sauna, espacio de coworking, jardín en la azotea o zonas de descanso.

Tiendas de conveniencia

Vivir en un condominio puede ser muy cómodo. Muchos edificios tienen tiendas de conveniencia como 7-Eleven o un pequeño supermercado en la planta baja o en el sótano, y algunos también tienen restaurantes dentro.

Algunos edificios incluso tienen máquinas expendedoras. Así que a menudo puedes encontrar comida o artículos básicos a casi cualquier hora del día.

Mobiliario

Muchos condominios de Bangkok vienen totalmente amueblados con lo básico, como:

• mesa
• sofá
• armario
• cama
• aires acondicionados

Algunos también pueden incluir nevera, microondas y utensilios básicos de cocina.

Lavandería

Puede incluirse una lavadora si alquilas un condominio de gama alta. Si no, suele haber lavadoras compartidas en el edificio, normalmente en la planta baja o en una zona común.

También puedes usar un servicio de lavandería. Muchos recogen la ropa directamente en tu habitación, con precios que suelen rondar los 300 a 500 THB al mes según la cantidad de ropa.

Suministros

Electricidad

El suministro más caro es la electricidad. 

Algunos propietarios te trasladan la factura oficial de electricidad de la MEA, que es la situación ideal. La tarifa oficial ronda entre 4 y 5 bahts por unidad. 

Otros te cobran una tarifa inflada que les pagas a ellos, lo cual no es lo ideal. Se ha informado de que algunas administraciones de condominios cobran hasta 8 bahts por unidad. 

Si usas el aire acondicionado, las facturas mensuales suelen rondar los 2.200 bahts o más por dormitorio, según lo eficiente que sea el equipo.

Sin aire acondicionado, tu factura podría ser inferior a 700 bahts al mes.

Algunas personas con aires acondicionados antiguos y viviendas más grandes pagan hasta 10.000 bahts al mes. 

Agua

El agua cuesta muy poco en Bangkok. La tarifa oficial es de 7 bahts por unidad en Bangkok, pero los propietarios menos escrupulosos pueden inflarla hasta 25 bahts por unidad. 

Tu factura de agua no debería superar un par de cientos de bahts al mes, y si ves más de 500, algo va mal. 

Internet

Cuando alquilas un condominio en Bangkok, lo más probable es que tengas que contratar tú mismo la conexión a internet.

Es fácil. Solo tienes que mostrar un contrato de alquiler a un proveedor de internet. Eso sí, conviene que preguntes al propietario si es posible y si conlleva costes adicionales antes de firmar el contrato.

Internet en Bangkok es rápido y asequible. Normalmente puedes conseguir al menos 500 Mbps por unos 600 THB al mes.

Si alquilas un apartamento, el edificio puede ofrecer su propio paquete de internet por unos 500 THB al mes. A menudo es menos recomendable porque se comparte con otros inquilinos y puede dar problemas de conexión, sobre todo en horas punta.

Firmar un contrato de alquiler en Tailandia

Una vez que has encontrado dónde vivir, es hora de firmar el contrato.

Duración del contrato

La duración estándar de un alquiler en Bangkok es de 12 meses.

Es posible negociar un plazo más corto si contactas directamente con los propietarios. Puede que acepten un contrato de seis meses.

Para contratos de menos de seis meses, normalmente tienes que encontrar un condominio en el que todas las unidades pertenezcan a una sola empresa. El personal de estos sitios puede dejarte firmar contratos más cortos.

Pagarás un recargo, pero suele ser la única manera de lograrlo.

Fianzas

Igual que al alquilar una oficina, lo habitual es la regla 2+1.

• 2 meses como fianza
• 1 mes de alquiler por adelantado

Por tanto, debes estar preparado con al menos tres meses de alquiler antes de mudarte.

En algunos casos, puede ser la regla 1+1:

• 1 mes como fianza
• 1 mes de alquiler por adelantado

Al pagar un apartamento, normalmente hay dos escenarios habituales:

• Pagas primero un mes de alquiler como depósito de reserva y el resto el día de la firma del contrato
• Pagas todo el día de la firma del contrato

Conviene saber: en la mayoría de los casos, la fianza no puede usarse para cubrir tu último mes de alquiler. Sin embargo, algunos administradores pueden permitir usarla para el último mes si ya han inspeccionado la unidad y confirmado que no hay daños.

Mantenimiento y reparaciones

Es importante indicar en el contrato quién paga las reparaciones y el mantenimiento menores, ya sea un aire acondicionado averiado, problemas con la cocina o daños por termitas.

Estos costes pueden sumar hasta el 10 % de tu alquiler total, así que conviene tener claro, idealmente por escrito, quién se encarga de pagarlos.

En general, el mantenimiento mayor es responsabilidad del propietario. Para las reparaciones menores, normalmente paga el inquilino.

Gastos de administración

Si alquilas un condominio, es posible que se apliquen gastos de comunidad. En la mayoría de los casos, se espera que los pague el inquilino.

Conviene saber sobre el contrato de alquiler en Tailandia

Si vienes de Alemania, el lenguaje de los contratos que encontrarás en Tailandia puede ponerte los pelos de punta.

He visto de todo, desde «el propietario puede subir el alquiler en cualquier momento» hasta contratos que decían que podían echarme por incumplir el contrato si «causaba molestias a los vecinos».

Otros contratos estaban íntegramente en tailandés.

Tailandia no tiene una ley de arrendamientos urbanos, lo que significa que en los contratos tailandeses no encontrarás los derechos del inquilino a los que estás acostumbrado en tu país.

Sitios web como Slice of Thai ofrecen modelos de contrato. Si puedes pedirle a tu propietario que use uno de ellos, quizá merezca la pena echarles un vistazo.

Como mínimo, te da una idea de las cosas que puedes comprobar en tu propio contrato para ver si están especificadas y, en ese caso, a favor de quién.

Aunque quizá no puedas usar tu propia plantilla de contrato, tu propietario puede estar dispuesto a tachar o modificar ciertas secciones del suyo.

Según el propietario, es posible que también haya sacado uno de internet. Hay ciertos puntos de los que debes tener cuidado antes de firmar un contrato.

Aunque no siempre es necesario, si quieres ir sobre seguro con tu contrato, puedes pedirle a un abogado que lo revise.

Cómo pagar el alquiler

La mejor forma de pagar el alquiler es transferirlo directamente a la cuenta bancaria del propietario. Después, envíale el justificante de pago como prueba.

Conserva siempre una copia del justificante y anota claramente el concepto del pago para evitar disputas en el futuro.

También es buena idea no pagar directamente a un agente inmobiliario en Bangkok, ni en ningún otro lugar de Tailandia. Como se ha comentado, el mercado no está muy regulado y hay agentes poco profesionales que pueden desaparecer con tu dinero.

Si por algún motivo necesitas pagar en efectivo, asegúrate de que conste claramente en el contrato y de que el propietario lo reconozca.

Mis consejos personales para tratar con un propietario

Muchos propietarios de Bangkok están acostumbrados a alquilar a expatriados y son bastante fáciles de tratar.

Sin embargo, como en otros países, hay propietarios con los que resulta difícil tratar.

Mi enfoque cuando llegué fue buscar propietarios y administraciones que parecieran fáciles de tratar.

Pensé que, mientras tuvieran la actitud adecuada, los pequeños malentendidos por la barrera del idioma no deberían ser un gran problema.

Por lo que veo, la estrategia funcionó bien.

Cómo afrontar las disputas de alquiler

Las disputas más habituales entre inquilinos y propietarios suelen ser por las fianzas. Personalmente nunca he tenido problemas para recuperar mi fianza, pero he oído muchas historias de amigos que sí.

Cómo aumentar tus posibilidades de recuperarla

La mejor manera de recuperar tu fianza es hacer fotos de los muebles y los espacios, mantener buenas relaciones con los propietarios y tratar bien el interior.

• Si alquilas a un propietario particular, tienes más posibilidades de recuperar la fianza completa si cuidas el inmueble.
• Si alquilas a una administradora de inmuebles, es raro que recuperes la fianza completa. Casi siempre se quedan con parte por la limpieza de cortinas y alfombras, la pintura y la limpieza de la habitación.

En cualquier caso, los propietarios deben devolverte la fianza si no hay daños, pero no tienen que pagar intereses por ella. 

Si tu propietario tiene cinco o más unidades, casas o casas adosadas, debe devolverte la fianza en un plazo de siete días. De lo contrario, suele tardar unas dos semanas.

Personalmente, nunca he tenido problemas para recuperar mi fianza, a pesar de las historias de terror que puedas oír. Lee nuestra guía exclusiva para recuperar el 100 % de tu fianza.

Si no consigues resolverlo

Si no te devuelven la fianza, puedes ponerte en contacto con un abogado que recomendamos o con la Foundation for Consumers. Es posible que su personal hable poco inglés, así que puede ayudarte contar con alguien que hable tailandés.

Dicho esto, según mi experiencia, una negociación tranquila para una devolución parcial suele ser más rápida y barata que insistir por la vía legal.

A veces conviene calcular si merece la pena pelear. Si pierdes un mes de fianza después de vivir dos años en un sitio, eso puede suponer solo un 4 % del total del alquiler pagado. Es frustrante, pero no siempre vale meses de estrés.

Qué no hacer

Te recomiendo encarecidamente que no avergüences públicamente a tu propietario. La difamación y la calumnia pueden ser asuntos tanto penales como civiles en Tailandia, y una vez que empiezan las acciones legales, las cosas pueden complicarse rápidamente.

Además, aunque tu fianza pueda estar en riesgo, los propietarios generalmente no pueden quedarse con tus muebles o electrodomésticos como compensación por alquileres impagados o daños.

Si el contrato se cancela y te niegas a marcharte cuando termina, el propietario puede pedir a la policía que te desaloje.

Preaviso de salida

El mayor punto de fricción que vi, aparte de las fianzas, fue el preaviso antes de mudarse.

El propietario de nuestra oficina esperaba un preaviso de 30 días para la no renovación del contrato, aunque no estaba especificado en el contrato de alquiler.

Mi consejo es avisar a tu propietario cuanto antes para darle la oportunidad de encontrar un nuevo inquilino.

Evitar que el sitio quede vacío también es una buena forma de mantener contento al propietario, y con una fianza nueva en la mano, le cuesta menos devolverte la tuya.

Cómo encontrar alquiler para familias

Para las familias que se mudan a Tailandia, las cosas pueden ser algo complicadas. Necesitas un espacio grande, y no debería estar lejos del colegio de tus hijos ni de tu lugar de trabajo.

Para este tipo de vivienda dentro de la ciudad, calcula pagar al menos 30.000 bahts al mes. A veces puede superar fácilmente los 50.000 bahts si está en una zona de negocios como Asok.

Como alternativa, puedes elegir un sitio fuera de la ciudad para tener algo más de espacio pero con acceso a autopistas de peaje, preferiblemente sin tener que hacer cambios de sentido. O puedes vivir en un barrio más barato como Bang Na.

En general, Google Maps es un recurso útil para consultar los tiempos de trayecto en hora punta. Selecciona la ruta desde tu casa al trabajo o desde tu casa al colegio de tu hijo o hija a la hora a la que piensas llegar y salir.

Cómo encontrar un sitio accesible en silla de ruedas

Si necesitas alquilar un apartamento accesible en silla de ruedas en Tailandia, tendrás que investigar un poco.

Aunque la mayoría de los portales de alquiler tailandeses no los indican explícitamente, la mayoría de los edificios nuevos serán accesibles en silla de ruedas. De todos modos, deberías comprobar personalmente las zonas cercanas para saber de verdad si son aptas. Esto se debe a que Tailandia no es un país accesible para sillas de ruedas.

Las carreteras pueden estar en mal estado y puede haber árboles o postes eléctricos en mitad de la acera, lo que dificulta el paso a los usuarios de silla de ruedas.

También puedes usar la función Street View de Google Maps para ver exactamente cómo es la zona cercana. Asegúrate de que tu agente inmobiliario conoce tus necesidades específicas de accesibilidad. 

Cómo encontrar un condominio que admita mascotas

Si tienes una mascota en Tailandia, puedes encontrarte con otra situación complicada.

No muchos apartamentos en Tailandia admiten mascotas. Incluso si lo hacen, solo permiten razas pequeñas.

Lo mejor es alquilar una casa o un edificio antiguo de pocas plantas.

Un obstáculo en tu búsqueda es que la mayoría de los portales inmobiliarios tailandeses no indican claramente si un edificio admite mascotas. Aquí es donde recurrir a agentes inmobiliarios es una opción buena, rápida y gratuita. 

Puedes saber más en nuestro contenido exclusivo sobre cómo encontrar alojamientos que admitan mascotas en Tailandia.

Cómo encontrar un alquiler de corta duración

Para alquileres de menos de seis meses, quizá te resulte más fácil alquilar un apartamento con servicios o usar Airbnb. Es barato, y allí hay miles de inmuebles. Si usas Airbnb, procura quedarte más de 30 días por motivos legales.

Lee nuestra guía sobre cómo encontrar un alquiler de corta duración en Bangkok para más información.

Cómo encontrar un contrato de más de 3 años

Si buscas un contrato de más de tres años, debe registrarse en el Land Department. Los propietarios pueden mostrarse reacios a ofrecer un contrato de tres años porque puede implicar tasas adicionales para ellos y quizá necesiten una orden judicial para cancelarlo antes de tiempo.

Además, si en el pasado no pagaron impuestos por los ingresos de alquiler, podría causarles problemas.

El plazo máximo de un contrato registrado es de 30 años. Llegados a ese punto, sin embargo, hay otro conjunto de problemas que va más allá del alcance de este artículo.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un condominio en Bangkok?

Un apartamento suele ser un edificio de un único propietario con instalaciones más básicas. Un condominio suele ser un edificio más nuevo con servicios como gimnasio, piscina y más seguridad, ya que cada unidad tiene su propio dueño que aporta a fondos comunes del edificio.

¿Hace falta un permiso de trabajo para alquilar un apartamento en Bangkok?

No. Un pasaporte con un visado válido o un sello de entrada es el único documento que todos los propietarios piden. Un permiso de trabajo no es obligatorio, aunque presentar uno, o un justificante de ingresos como un extracto bancario, puede tranquilizar a un propietario, sobre todo en un contrato largo.

¿Necesitan los extranjeros un avalista tailandés para alquilar en Bangkok?

No es habitual. Un avalista, es decir, alguien que acepta cubrir el alquiler si dejas de pagar, no es un requisito estándar en los alquileres residenciales. Resulta útil sobre todo si eres nuevo en Tailandia, todavía no tienes permiso de trabajo y quieres tener ventaja sobre otros solicitantes.

¿Debería alquilar una casa o un condominio en Bangkok?

Depende de si valoras más el espacio o la comodidad. Una casa o casa adosada te da más espacio y privacidad por el dinero, pero normalmente está más lejos del BTS o del MRT y no incluye piscina, gimnasio ni personal de mantenimiento en el edificio. Nuestra guía para alquilar una casa en Bangkok explica con más detalle los precios y a qué prestar atención.

¿Qué barrios de Bangkok ofrecen la mejor relación calidad-precio para inquilinos?

On Nut, Phra Khanong y Rachadaphisek, mencionados arriba, son las opciones habituales para tener acceso al BTS o al MRT sin los precios del centro de Sukhumvit. Nuestra guía de los barrios infravalorados de Bangkok los cubre a fondo, junto con algunos más, incluidos los precios actuales de estudios en cada uno.

¿Es más barato alquilar o comprar un condominio en Bangkok?

Depende de cuánto tiempo pienses quedarte y de las normas de propiedad extranjera de Tailandia para condominios. Esta guía solo trata el alquiler. Si en cambio estás valorando una compra, consulta nuestras guías sobre comprar un condominio en Tailandia y condominios en venta en Bangkok para ver el proceso de compra y los precios actuales.

¿Cómo puedo saber si un anuncio de alquiler en Bangkok es una estafa?

Desconfía de un alquiler muy por debajo de unidades similares cercanas, de la presión para pagar la fianza el mismo día, de un propietario que evita videollamadas o visitas en persona y de cualquier petición de pago por código QR o cuenta personal antes de haber visto la unidad. Consulta la sección sobre estafas de alquiler más arriba para saber cómo verificar que el propietario es realmente el dueño del inmueble antes de transferir nada.

Ahora te toca a ti

Este artículo incluye todo lo que necesitas saber sobre alquilar en Bangkok. Si quieres algo más a fondo, echa un vistazo a nuestra suscripción premium (en inglés).

Descubrirás joyas ocultas de Bangkok, cómo ahorrar un 40 % en el alquiler y cómo evitar errores habituales que cuestan a los expatriados miles de dólares al año.

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