Guía completa para alquilar un apartamento en Bangkok

¿Estás pensando en alquilar en Bangkok? Esta guía práctica recoge precios reales de alquiler, las mejores zonas para vivir, condominios frente a casas, costes ocultos, fianzas, consejos sobre el contrato y cómo evitar los errores más comunes que pillan por sorpresa a muchos expatriados recién llegados.

Antes de mudarme a Bangkok, busqué algunos pisos por internet. Pensé que sería fácil, ya que el mercado inmobiliario tailandés está en pleno auge. Con una simple búsqueda en Google aparecen infinidad de opciones. No tardé mucho en encontrar un apartamento que parecía espectacular. Pero al visitarlo en persona, resultó ser una auténtica ruina.

Las fotos del dormitorio habían conseguido, de algún modo, ocultar que no tenía ventanas.

Al final, tardé más de dos semanas en encontrar un piso decente.

Esta guía para alquilar en Bangkok se escribió para ayudarte a reducir esa búsqueda de dos semanas a solo dos días. Tanto si eres un expatriado primerizo como si simplemente te preguntas si puedes conseguir un trato mejor que el que ya tienes, esto debería facilitarte mucho las cosas.

Cosas a tener en cuenta al buscar un alquiler

Antes de empezar a buscar apartamento en Bangkok, debes saber que la búsqueda de piso aquí no funciona igual que en tu país.

A continuación tienes algunos de los aspectos más importantes que debes considerar.

Tráfico y clima

Los atascos y el calor húmedo convierten los desplazamientos por Bangkok en una experiencia lenta y, muchas veces, empapada.

Es mejor evitar moverse en coche, autobús o bicicleta durante el día. Trayectos de dos horas o llegar al destino empapado de sudor o de lluvia, según la temporada, nunca resulta agradable.

Esto prácticamente te limita al BTS y al MRT, los barcos, las moto-taxis, y alguna que otra carretera.

Por el tráfico y el clima, yo alquilo condominios a los que pueda ir andando al trabajo cuando hace calor, o a los que se llegue en MRT o BTS sin cambiar de línea.

Turismo y vida nocturna

El turismo tiende a disparar el precio de los condominios y a rebajar la calidad de las zonas de alrededor.

Las zonas con muchos hoteles o puntos turísticos están llenas de puestos de recuerdos y restaurantes mediocres y caros.

A menos que necesites vida nocturna a diario, mantente a una o dos calles de distancia de los epicentros turísticos como

• la zona central de Surawong Road
• Silom Road
• el área de Nana BTS
• la zona entre Sukhumvit Soi 3 y 11.

Incluso si eres de los que trasnochan, conviene evitar vivir pegado a los bares. De lo contrario, puedes acabar con problemas de ruido las 24 horas del día durante los 12 meses de tu contrato.

Si tienes dudas sobre una zona, siempre puedes alojarte allí un fin de semana para ver cómo es.

Ubicación

Uno de los aspectos más importantes a la hora de alquilar es la ubicación. El Sukhumvit bajo (de Asoke a Ekkamai), Sathorn y Silom suelen ser los primeros nombres que salen cuando preguntas por las zonas donde suele vivir la comunidad expatriada en Bangkok.

Estos distritos de negocios están llenos de oficinas y oficinas con servicios incluidos, lo que encarece los apartamentos y condominios frente a otras zonas de Bangkok.

Hoy en día, la mejor relación calidad-precio se encuentra en otras zonas de la ciudad como On Nut, Phra Khanong y Rachadaphisek.

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Trayectos cómodos

La duración de tus trayectos diarios es algo que conviene tener presente al alquilar un piso en Bangkok.

Mi consejo es elegir un sitio a poca distancia andando del trabajo o cerca del MRT o el BTS.

Usa Google Maps para comprobar el transporte público a la hora a la que planeas llegar y salir del trabajo. Ofrece tiempos de viaje bastante precisos tanto para coche como para el MRT y el BTS.

No te fíes demasiado de los tiempos de Google, ya que pueden ser más lentos de lo previsto por el tráfico. Google Maps suele subestimar lo denso que puede ser el tráfico en Bangkok. Por ejemplo, puede mostrar un retraso de 10 minutos, pero en la práctica el trayecto puede llevarte fácilmente más de 30 minutos.

Barreras del idioma

Esto depende de dónde alquiles. Si es en una zona popular entre expatriados, como a lo largo de la línea verde del BTS o en Ratchadapisek, verás anuncios en inglés a menudo, y muchos propietarios o agentes hablarán inglés. 

Por otro lado, si es fuera de esas zonas, los anuncios pueden estar en tailandés, con propietarios que solo hablan tailandés. 

Aun así, no le tengas miedo a la barrera del idioma. Por mi experiencia, a menudo consigues mejores condiciones con un propietario que solo habla tailandés.

TM30

Cuando te alojas en Tailandia, el propietario de la vivienda debe informar a inmigración de tu estancia. Este trámite se conoce como TM30.  La responsabilidad de presentarlo recae en el propietario. 

• Si el propietario ya ha tenido inquilinos extranjeros antes, normalmente conoce esta norma.
• Si rara vez trata con expatriados, puede que no la conozca en absoluto.

Incluso si la conoce, existe la posibilidad de que tengas que gestionarlo tú mismo, pidiéndole al propietario el contrato de alquiler, copias del registro de la vivienda y copias de su identificación.

Lee nuestro artículo sobre cómo tramitar el TM30 para más información.

Tipos de alquiler

Tienes muchas opciones a la hora de alquilar en Bangkok. Desde estudios económicos hasta condominios de lujo y casas familiares, hay algo para casi cualquier estilo de vida y presupuesto. 

Aquí tienes un desglose sencillo de qué esperar hoy en día.

Algo que conviene saber sobre apartamentos y condominios en Tailandia: en Tailandia, un apartamento suele referirse a un edificio con un único propietario, a menudo con instalaciones más básicas. Un condominio suele referirse a un edificio más moderno con mejores servicios, como gimnasio, más seguridad, piscina y otras zonas comunes.

Apartamentos económicos

A partir de unos 5.000-8.000 THB al mes, sueles encontrar apartamentos antiguos en barrios locales. Pueden tener buena relación calidad-precio, pero espera muebles básicos, aires acondicionados antiguos e instalaciones limitadas.

Algunos no tienen piscina, gimnasio ni aparcamiento. En ocasiones, la electricidad se cobra a una tarifa privada más alta en lugar de la tarifa estatal normal.

Estudios cómodos

Desde unos 9.000 THB hasta 15.000 THB al mes, sueles encontrar un estudio o un condominio de un dormitorio más cómodo.

Puedes esperar:

• mejores muebles
• baños estándar
• personal de seguridad
• gimnasio o piscina compartidos
• mejor acceso al BTS o al MRT

Aquí es donde alquilan muchos expatriados en Bangkok. Las zonas algo alejadas del centro suelen ofrecer la mejor relación calidad-precio.

Condominios nuevos cerca del transporte

Si quieres un edificio más nuevo a poca distancia andando de una estación de BTS o MRT, los precios suelen empezar entre 12.000 THB y 18.000 THB al mes por una unidad más pequeña.

Aquí pagas más por comodidad que por espacio.

Apartamentos antiguos

A partir de unos 15.000 THB a 25.000 THB al mes, puedes encontrar unidades de más de 50 metros cuadrados, a veces mucho más grandes, en apartamentos antiguos.

Son una buena opción para:

• parejas que necesitan espacio
• familias
• despachos en casa
• personas a las que no les gustan los condominios pequeños

La contrapartida es que los edificios pueden resultar anticuados y las instalaciones pueden ser limitadas.

Este es el tipo de propiedad en la que vivió el fundador de Thailand Starter Kit, Karsten Aichholz, mientras residía en Tailandia.

Condominios modernos

Los condominios modernos de dos dormitorios suelen empezar en torno a 20.000 THB y el precio puede subir rápido según la zona y la calidad del edificio.

Apartamentos con servicios incluidos

Los apartamentos con servicios incluidos son alquileres totalmente amueblados que a menudo incluyen limpieza, personal de recepción y, en ocasiones, suministros. Son populares entre quienes buscan una mudanza sin complicaciones.

Los precios suelen empezar en torno a 25.000 THB al mes, con muchas buenas opciones entre 35.000 THB y 75.000 THB. Las unidades premium pueden alcanzar cifras mucho más altas.

Condominios de lujo

Bangkok tiene muchos alquileres de gama alta, sobre todo en zonas como Thonglor, Ekkamai, Phrom Phong y Chidlom.

Puedes esperar:

• interiores de diseño
• instalaciones de primer nivel
• servicio de conserjería
• vistas a la ciudad
• ubicaciones privilegiadas

Los precios suelen empezar en 50.000 THB y pueden superar los 200.000 THB al mes.

Casas y adosados

A menudo pasados por alto, las casas y adosados pueden ofrecer una excelente relación calidad-precio si necesitas espacio. Por ejemplo, puedes alquilar un adosado de dos plantas con mucho espacio por menos de 10.000 THB en una zona periférica.

Algunos cuestan menos que un condominio en el centro y te dan varios dormitorios y aparcamiento. Son habituales en zonas periféricas o en urbanizaciones cerradas llamadas muu baan.

Son ideales para:

• familias
• dueños de mascotas
• personas que trabajan desde casa
• cualquiera que quiera más espacio

La desventaja es que suelen estar más lejos de las estaciones de BTS o MRT, así que el transporte cobra más importancia. Además, puede que tengas que tratar con un propietario que no hable inglés.

Cómo encontrar apartamento

El reto de encontrar sitio en Bangkok no está tanto en dónde buscar. Está más bien en cómo encontrar el sitio adecuado para ti.

Bangkok tiene un mercado de alquiler enorme. Por ejemplo, al consultar alquileres en DDproperty, puedes ver fácilmente más de 60.000 anuncios disponibles.

Así que en esta sección te voy a mostrar el método que uso yo personalmente para encontrar sitio en Bangkok.

En resumen:

• Empecé buscando por internet un apartamento antiguo en la zona donde quería vivir.
• Contacté con un agente o propietario para concertar una visita.
• Después, doy una vuelta por la zona y el edificio donde pienso vivir antes de firmar el contrato.

Todo el proceso me solía llevar entre una y dos semanas. A veces lleva más.

Pero si no tienes tiempo, puedes recurrir directamente a una agencia inmobiliaria. Solo asegúrate de que tu presupuesto supere los 10.000 THB al mes con un contrato de al menos seis meses.

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Consejo: como el sector del alquiler en Tailandia es muy competitivo, es posible negociar el precio a la baja hasta un 40% si sabes cómo hacerlo.

Empieza buscando por internet

Los grandes portales inmobiliarios en Tailandia incluyen DDproperty e Hipflat. Puedes usarlos para:

• hacerte una idea general de precios y barrios
• comparar opciones de alquiler sin visitar cada edificio
• acotar las zonas que encajan con tu presupuesto

Dicho esto, muchos anuncios en estos portales los publican agentes, y los precios de salida suelen ser más altos que lo que los propietarios aceptarían en realidad.

A veces encontrarás mejores ofertas en Facebook Marketplace (Facebook tiene mucho peso en Tailandia) o en grupos locales de alquiler como el grupo Bangkok Apartment.

Aun así, buscar por internet tiene dos grandes inconvenientes:

• Puede resultar abrumador, porque Bangkok tiene muchísimos alquileres. La búsqueda puede llevarte fácilmente más tiempo del esperado.
• Las fotos pueden engañar y a menudo muestran el piso mejor de lo que está en realidad.

Por eso, nunca recomiendo firmar un contrato ni pagar una fianza por internet sin haber visto antes la propiedad en persona.

Dar una vuelta por la zona

No subestimes el método clásico de dar una vuelta a pie. Yo siempre lo hago antes de firmar un contrato.

Puede que no te apetezca hacerlo con el calor de Bangkok, pero pasear por la zona te da una idea real de cómo es vivir allí. Después de una vuelta por el barrio, muchas veces sabrás enseguida si te encaja o no.

Yo solía visitar la misma zona a distintas horas del día para comprobar cosas como:

• problemas de ruido, como colegios por la mañana o por la tarde, bares y discotecas por la noche, o tráfico denso
• cómo de segura se siente la zona después de anochecer
• el ambiente del condominio, como el trasiego de visitantes externos o posibles problemas con Airbnb
• opciones de comida cerca
• ambiente general y comodidad

Mientras paseas, también puedes entrar en algún edificio y hablar directamente con el administrador o el personal de recepción. Eso sí, ten en cuenta que no todos hablarán inglés.

Otra ventaja es que a menudo puedes ver algunas habitaciones disponibles sin pedir cita previa.

Personalmente, conozco a muy poca gente que encontrara su alquiler solo entrando en edificios, así que no confiaría únicamente en este método. Lo usaría más bien para hacerme una idea del barrio y preseleccionar edificios que valga la pena revisar más a fondo después.

Mucha gente pasa días recorriendo su zona preferida y aun así se va con las manos vacías, así que lo mejor es combinarlo con búsquedas por internet.

Usar agencias inmobiliarias

Usar una agencia inmobiliaria es la forma más sencilla de encontrar apartamento en Bangkok.

Una vez les das tu presupuesto, tus necesidades y la zona que prefieres, te pasarán una lista de propiedades que tienen disponibles.

Si estás en Tailandia, pueden llevarte a ver el apartamento. Si tienen varios pisos en su cartera dentro de la misma zona, puede que te enseñen varios apartamentos en un solo día.

Sin embargo, hay cuatro puntos importantes que debes conocer:

• Regulación: muchas agencias inmobiliarias en Bangkok no están reguladas. Así que es posible que te encuentres con un agente profesional o con alguien que ejerce de agente inmobiliario a tiempo parcial para sacarse un dinero extra.
• Gratis para ti: usar una agencia inmobiliaria no tiene coste para ti, ya que cobran su comisión del propietario, que suele ser un mes de alquiler por cada año de contrato.
• Base de datos: las agencias inmobiliarias en Bangkok suelen tener su propia base de datos de anuncios. Así que, si no tienen propiedades que te interesen, conviene probar con otras agencias.
• Barrio: la mayoría de sus anuncios están en el centro de Bangkok y en zonas populares entre expatriados (como a lo largo de la línea verde del BTS en Sukhumvit). Esto significa que si prefieres buscar en las zonas periféricas de la ciudad, es posible que tengas que hacerlo por tu cuenta.

Para usar una agencia inmobiliaria, estos son los dos requisitos principales:

• Contrato mínimo: la mayoría de las agencias prefieren trabajar con un contrato mínimo de un año. Aun así, algunas pueden estar dispuestas a aceptar un contrato de seis meses.
• Presupuesto: tu presupuesto debería ser de al menos 10.000 THB al mes.

Ten en cuenta que algunas agencias pueden preguntarte por tu visado y tu permiso de trabajo, ya que solo quieren asegurarse de que puedes alquilar a largo plazo.

Una desventaja importante de usar una agencia inmobiliaria es que pierdes poder de negociación. Esto hace que sea más difícil conseguir el mejor trato cuando trabajas con un agente.

Lee nuestra guía sobre agencias inmobiliarias en Bangkok para saber más.

Servicios y comodidades

Echemos un vistazo rápido a lo que suele incluir el alquiler de un condominio en Bangkok.

Servicios del edificio

Lo que obtienes depende del tipo de propiedad que alquiles.

Si es un apartamento básico, puede que solo incluya una entrada con seguridad o acceso con tarjeta.

Si es un condominio, normalmente puedes esperar servicios como:

• piscina
• gimnasio
• mejor seguridad
• aparcamiento
• zonas comunes

Los condominios de lujo también pueden incluir extras como sauna, espacio de coworking, jardín en la azotea o zonas de estar.

Tiendas de conveniencia

Vivir en un condominio puede ser muy cómodo. Muchos edificios tienen tiendas de conveniencia como 7-Eleven o un pequeño supermercado en la planta baja o el sótano, y algunos incluso tienen restaurantes dentro.

Algunos edificios incluso tienen máquinas expendedoras. Esto significa que a menudo puedes encontrar comida o artículos básicos a casi cualquier hora del día.

Muebles

Muchos condominios en Bangkok vienen totalmente amueblados con lo básico, como:

• mesa
• sofá
• armario
• cama
• aires acondicionados

Algunos también incluyen frigorífico, microondas y menaje básico de cocina.

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Lavandería

Si alquilas un condominio de gama alta, puede que incluya lavadora. Si no, suele haber lavadoras compartidas en el edificio, normalmente en la planta baja o en una zona común.

También puedes usar un servicio de lavandería. Muchos recogen la ropa directamente en tu habitación, con precios que suelen rondar entre 300 THB y 500 THB al mes, según la cantidad de ropa que lleves.

Suministros

Electricidad

El suministro más caro es la electricidad. 

Algunos propietarios te trasladan directamente la factura oficial de electricidad de la MEA, que es la situación ideal. La tarifa estatal de electricidad ronda entre 4 y 5 baht por unidad. 

Otros te cobran una tarifa inflada que pagas directamente a ellos, lo cual no es ideal. Se ha reportado que algunas administraciones de condominios cobran hasta 8 baht por unidad. 

Si usas el aire acondicionado, las facturas mensuales suelen rondar los 2.200 baht o más por dormitorio, según lo eficiente que sea el aparato.

Sin aire acondicionado, tu factura podría ser inferior a 700 baht al mes.

Algunas personas con aires acondicionados antiguos y viviendas más grandes pagan hasta 10.000 baht al mes. 

Agua

El coste del agua es insignificante en Bangkok. La tarifa estatal del agua es de 7 baht por unidad en Bangkok, pero los propietarios menos escrupulosos pueden inflarla hasta 25 baht por unidad. 

La factura del agua no debería superar un par de cientos de baht al mes, y si ves que pasa de 500, algo va mal. 

Internet

Al alquilar un condominio en Bangkok, lo más probable es que tengas que contratar tú mismo la conexión a internet.

Es fácil de hacer. Solo tienes que mostrar el contrato de alquiler a un proveedor de internet. Aun así, conviene comprobar con el propietario si esto es posible y si conlleva algún coste adicional antes de firmar el contrato.

Internet en Bangkok es rápido y asequible. Normalmente puedes conseguir velocidades de al menos 500 Mbps por unos 600 THB al mes.

Si alquilas un apartamento, es posible que el edificio ofrezca su propio paquete de internet por unos 500 THB al mes. Suele ser menos recomendable, porque se comparte con otros inquilinos y puede tener problemas de conexión, sobre todo en horas punta.

Firmar un contrato de alquiler en Tailandia

Una vez has encontrado dónde vivir, toca firmar el contrato.

Duración del contrato

La duración estándar del alquiler en Bangkok es de 12 meses.

Es posible negociar un plazo más corto si contactas directamente con los propietarios. Puede que estén dispuestos a aceptar un contrato de seis meses.

Para contratos de menos de seis meses, normalmente tienes que buscar un condominio en el que todas las unidades pertenezcan a una sola empresa. El personal de estos edificios suele permitir contratos más cortos.

Pagarás un extra, pero suele ser la única forma de conseguirlo.

Fianzas

Igual que al alquilar una oficina, por lo general se aplica la regla del 2+1.

• 2 meses como fianza
• 1 mes de alquiler por adelantado

Así que deberías tener preparado al menos el equivalente a tres meses de alquiler antes de mudarte.

En algunos casos, puede aplicarse la regla del 1+1:

• 1 mes como fianza
• 1 mes de alquiler por adelantado

A la hora de pagar un apartamento, suele haber dos escenarios habituales:

• Pagas primero un mes de alquiler como reserva y el resto el día que firmas el contrato
• Pagas todo el día que firmas el contrato

Algo que conviene saber: en la mayoría de los casos, la fianza no puede usarse para cubrir el último mes de alquiler. Sin embargo, algunos administradores pueden permitirte usarla para el último mes si ya han inspeccionado la unidad y confirmado que no hay daños.

Mantenimiento y reparaciones

Es importante que el contrato especifique quién paga las reparaciones y el mantenimiento menores, ya sea un aire acondicionado averiado, problemas con la cocina o daños por termitas.

Estos costes pueden llegar a suponer hasta un 10% de tu alquiler total, así que conviene dejar claro por escrito, a poder ser, quién es responsable de pagarlos.

Por lo general, el mantenimiento mayor corre a cargo del propietario. En las reparaciones menores, suele pagar el inquilino.

Cuota de administración

Si alquilas un condominio, es posible que se aplique una cuota de administración. En la mayoría de los casos, se espera que la pague el inquilino.

Algo que conviene saber sobre el contrato en Tailandia

Viniendo de Alemania, el lenguaje de los contratos de alquiler que te encuentras en Tailandia tiene potencial para ponerte los pelos de punta.

He visto de todo, desde «el propietario puede subir el alquiler cuando quiera» hasta contratos que decían que podían echarme por incumplir el contrato si «causaba molestias a los vecinos».

Otros contratos estaban enteramente en tailandés.

Tailandia no tiene una ley de arrendamientos urbanos, lo que significa que no encontrarás en los contratos tailandeses los derechos del inquilino a los que estás acostumbrado en tu país.

Páginas como Slice of Thai ofrecen modelos de contrato. Si estás en posición de pedirle a tu propietario que use uno de estos modelos, puede que merezca la pena echarles un vistazo.

Como mínimo, te da una idea de qué puntos revisar en tu propio contrato para ver si están especificados, y en tal caso, a favor de quién.

Aunque puede que no puedas usar tu propio modelo de contrato, tu propietario podría estar dispuesto a tachar o modificar ciertas cláusulas del suyo.

Según el propietario, es posible que él o ella también haya sacado el modelo de internet. Hay ciertos puntos que conviene revisar con cuidado antes de firmar un contrato.

Aunque no siempre es necesario, si quieres ir sobre seguro con tu contrato, puedes pedirle a un abogado que lo revise por ti.

Cómo pagar tu alquiler

La mejor forma de pagar el alquiler es transferirlo directamente a la cuenta bancaria del propietario. Después, envíale el justificante de pago como prueba.

Guarda siempre una copia del justificante de pago y anota claramente el concepto del pago, para evitar disputas en el futuro.

Tampoco es buena idea pagar directamente a una agencia inmobiliaria en Bangkok, ni en ningún otro lugar de Tailandia. Como se ha mencionado antes, el sector no está muy regulado, y hay agentes poco profesionales que pueden desaparecer con tu dinero.

Si por algún motivo necesitas pagar en efectivo, asegúrate siempre de que quede reflejado con claridad en el contrato y reconocido por el propietario.

Mis consejos personales para tratar con un propietario

Muchos propietarios en Bangkok están acostumbrados a alquilar a expatriados y son bastante fáciles de tratar.

Sin embargo, como en cualquier país, también hay propietarios con los que resulta más difícil tratar.

Cuando llegué, mi estrategia fue buscar propietarios y administraciones que parecieran fáciles de tratar.

Pensé que, mientras tuvieran la actitud correcta, los pequeños malentendidos causados por la barrera del idioma no serían un gran problema.

Por lo que puedo ver, la estrategia funcionó bien.

Cómo lidiar con disputas de alquiler

Las disputas más comunes entre inquilinos y propietarios suelen ser por las fianzas. Personalmente, nunca he tenido problemas para recuperar la mía, pero he escuchado bastantes historias de amigos que sí.

Cómo mejorar tus posibilidades de recuperarla

La mejor forma de recuperar tu fianza es hacer fotos de los muebles y los espacios, mantener buena relación con los propietarios y cuidar bien el interior.

• Si alquilas a un propietario particular, tienes más posibilidades de recuperar la fianza íntegra si cuidas bien el alquiler.
• Si alquilas a través de una administración, es raro que recuperes la fianza completa. Casi siempre te descuentan algo por limpieza de cortinas y alfombras, pintura, y limpieza de la habitación.

En cualquier caso, los propietarios deben devolver la fianza si no hay daños, pero no están obligados a pagar intereses sobre ella. 

Si tu propietario posee cinco o más unidades, casas o adosados, debe devolverte la fianza en un plazo de siete días. Si no, suele tardar en torno a dos semanas.

Personalmente, nunca he tenido problemas para recuperar mi fianza, a pesar de las historias de terror que puedas escuchar. Lee nuestra guía exclusiva sobre cómo recuperar el 100% de tu fianza.

Si no logras resolverlo

Si no te devuelven la fianza, puedes contactar con un abogado que recomendamos o ponerte en contacto con la Foundation for Consumers. Su personal puede tener un inglés limitado, así que contar con alguien que hable tailandés puede ayudar.

Dicho esto, por mi experiencia, una negociación tranquila para conseguir un reembolso parcial suele ser más rápida y más barata que llevar el asunto por la vía legal.

A veces conviene calcular si merece la pena la pelea. Si pierdes un mes de fianza tras vivir dos años en un sitio, eso puede suponer solo un 4% del total pagado en alquiler. Es frustrante, pero no siempre vale meses de estrés.

Qué no hacer

Te recomiendo encarecidamente no avergonzar públicamente a tu propietario. La difamación y la injuria pueden ser tanto delitos penales como asuntos civiles en Tailandia, y una vez arranca un proceso legal, las cosas pueden complicarse rápido.

Además, aunque tu fianza pueda correr peligro, por lo general los propietarios no pueden quedarse tus muebles o electrodomésticos como compensación por alquiler impagado o daños.

Si el contrato se cancela y te niegas a marcharte tras su fin, el propietario puede pedir a la policía que te desaloje.

Aviso de desalojo

El mayor punto de fricción que he visto, aparte de las fianzas, es el preaviso antes de mudarse.

El propietario de nuestra oficina esperaba un preaviso de 30 días para no renovar el contrato, aunque no venía especificado en el propio contrato de alquiler.

Mi consejo es avisar al propietario cuanto antes, para darle margen de encontrar un nuevo inquilino.

Evitar que el piso quede vacío también es una buena forma de mantener contento al propietario, y con una nueva fianza en sus manos, se muestra menos reacio a devolverte la tuya.

Cómo encontrar alquiler para familias

Para las familias que se mudan a Tailandia, las cosas pueden complicarse un poco. Necesitas un espacio amplio, y que no quede lejos del colegio de tus hijos ni de tu trabajo.

Para este tipo de vivienda dentro de la ciudad, debes contar con pagar al menos 30.000 baht al mes. A veces puede superar fácilmente los 50.000 baht si está dentro de una zona de negocios como Asok.

Otra opción es elegir un sitio fuera de la ciudad para ganar ese espacio extra, pero que tenga acceso a autopistas de peaje, a poder ser sin tener que hacer cambios de sentido. O puedes vivir en un barrio más económico como Bang Na.

Por lo general, Google Maps es un buen recurso para comprobar los tiempos de trayecto en hora punta. Marca la ruta desde tu casa al trabajo o desde casa hasta el colegio de tu hijo o hija a la hora en la que planeas salir y volver.

Cómo encontrar un sitio accesible en silla de ruedas

Si necesitas alquilar un apartamento accesible en silla de ruedas en Tailandia, tendrás que investigar un poco.

Aunque la mayoría de los portales inmobiliarios tailandeses no lo indican de forma explícita, los edificios más nuevos suelen ser accesibles. En cualquier caso, deberías comprobar personalmente los alrededores para saber si de verdad es apto para silla de ruedas. Esto se debe a que Tailandia no es un país muy accesible.

Las aceras pueden estar en mal estado, y a veces hay árboles o postes eléctricos justo en medio del camino, lo que dificulta el paso a los usuarios de silla de ruedas.

También puedes usar la función Street View de Google Maps para ver exactamente cómo es la zona cercana. Asegúrate de que tu agente inmobiliario conozca tus necesidades específicas de accesibilidad. 

Cómo encontrar un condominio que admita mascotas

Si tienes una mascota en Tailandia, puede que te encuentres con otra situación complicada.

No son muchos los apartamentos en Tailandia que admiten mascotas. E incluso cuando lo hacen, solo aceptan razas pequeñas.

Tu mejor opción es alquilar una casa o un edificio antiguo de pocas plantas.

Un obstáculo a la hora de buscar es que la mayoría de los portales inmobiliarios tailandeses no indican con claridad si un edificio admite mascotas o no. Aquí es donde recurrir a agencias inmobiliarias resulta una opción buena, rápida y gratuita.

Puedes saber más en nuestro contenido exclusivo sobre cómo encontrar alojamiento que admita mascotas en Tailandia.

Cómo encontrar un alquiler de corta duración

Para alquileres de menos de seis meses, puede que sea más fácil alquilar un apartamento con servicios incluidos o usar Airbnb. Sale barato. Y puedes encontrar miles de propiedades disponibles. Si quieres usar Airbnb, asegúrate de quedarte más de 30 días por motivos legales.

Lee nuestra guía para encontrar un alquiler de corta duración en Bangkok para más información.

Cómo encontrar un contrato de más de 3 años

Si buscas un contrato de más de tres años, este debe registrarse en el Departamento de Tierras. Los propietarios pueden mostrarse reacios a ofrecer un contrato de tres años porque supone gastos adicionales para ellos, y pueden necesitar una orden judicial para cancelarlo antes de tiempo.

Además, si en el pasado no pagaron impuestos sobre los ingresos del alquiler, esto podría causarles problemas.

El plazo máximo de registro de un contrato es de 30 años. Llegados a ese punto, sin embargo, surge toda una serie de cuestiones distintas que quedan fuera del alcance de este artículo.

Y ahora, te toca a ti

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