Der ultimative Guide für ein Büro zur Miete in Bangkok 2026

Ob Du ein Startup gründest oder bereits ein Unternehmen aufgebaut hast: Ein Büro zur Miete in Bangkok zu finden, kann eine Herausforderung sein.

Um das bestmögliche Angebot zu bekommen, musst Du an Lage, Größe und Preis denken.

• Lage: Dein Büro sollte gut erreichbar sein, damit Du, Deine Mitarbeiter und Deine Kunden dorthin kommen, ohne sich durch die Straßen der Stadt kämpfen zu müssen.
• Größe: Dein Büro sollte genug Platz bieten, nicht nur für Deine aktuellen Mitarbeiter, sondern auch für die Zeit, in der Dein Unternehmen wächst.
• Preis: Und Dein Büro muss in Dein Budget passen, denn es wird jeden Monat Dein größter Kostenpunkt sein.

Dieser Artikel basiert auf unserer Erfahrung mit dem Führen eines Unternehmens in Bangkok und soll Dir helfen, ein Büro für Dein Unternehmen zu finden, egal wie groß oder klein. Er listet alle Bürotypen auf, die in Bangkok verfügbar sind, samt Lagen, Kosten und weiteren damit verbundenen Abläufen.

Bürotypen

Wenn es darum geht, ein Büro in Bangkok zu mieten, hast Du vier Möglichkeiten:

• Home Offices
• Bürogebäude
• Serviced Offices
• Virtuelle Büros

Bevor Du entscheidest, welcher Bürotyp am besten zu Dir passt, schau Dir zuerst die Bedürfnisse Deines Unternehmens an.

Platz: Wenn Du viel Platz brauchst, kann ein Home Office eine gute Idee sein. Home Offices sind günstig und gibt es in verschiedenen Größen. Sie machen aber Arbeit bei der Instandhaltung, was sie für Expat-Unternehmer zu einer unbeliebten Option macht, es sei denn, sie haben einen guten thailändischen Partner.

Lage: Wenn Du ein Büro in der Stadt brauchst, ist ein Bürogebäude eine gute Wahl. Diese sind bei Expats, die ein Unternehmen in Thailand führen, am beliebtesten. Und sie sind deutlich einfacher zu verwalten.

Bequem: Wenn Du jeden Monat einen festen Preis zahlen und Dich nicht mit den Kosten eines klassischen Büros herumschlagen möchtest, ist ein Serviced Office eine gute Wahl. Sie sind leicht einzurichten und werden heutzutage immer beliebter.

Ein virtuelles Büro ist eine Option, wenn Du gerade erst ein Unternehmen gründest, das keine physische Adresse braucht.

Du kannst jeden Bürotyp nutzen, um ein Unternehmen in Thailand zu registrieren.

Schauen wir uns jeden Bürotyp an.

Home Offices

Wie der Name schon sagt, mietest Du ein Haus und machst ein Büro daraus. Das ist eine beliebte Methode bei Thais, die kleine bis mittelgroße Unternehmen führen.

Home Offices sind so beliebt, dass viele neue Wohnbauträger Häuser genau zu diesem Zweck errichten. Einige dieser Bauträger sind:

• Biztown Srinakarin
• H-cape Biz Sector
• The District Sriwara

Home Offices findest Du am Stadtrand von Bangkok, wo das Land günstiger ist.

Vorteile

• Preis: Das Beste an Home Offices ist der Preis. Du findest ein zweistöckiges Haus mit Platz für zehn Mitarbeiter für THB15.000 im Monat. Für denselben Preis bekommst Du in einem Bürogebäude ein Büro von fünfunddreißig Quadratmetern, groß genug für ein paar Leute.
• Arbeitszeiten: Anders als in Büros innerhalb von Bürogebäuden bist Du nicht an Arbeitszeiten gebunden. Ob abends, am Wochenende oder an Feiertagen, Du kannst Dein Unternehmen jederzeit führen.
• Veranstaltungen: Du kannst Dein Home Office auch für besondere Veranstaltungen Deines Unternehmens nutzen.

Nachteile

• Fortbewegung: Home Offices liegen meist innerhalb einer Soi, die Fortbewegung ist eine Herausforderung. Oft kommst Du nur mit Bussen und Songthaews oder Motorradtaxis voran.
• Personalsuche: Wegen der Lage kann es schwierig sein, Mitarbeiter zu finden, da sie vielleicht nicht den ganzen Weg zur Arbeit auf sich nehmen wollen.
• Instandhaltung: Ein Home Office ist auch schwerer zu verwalten. Da Du ein Haus nutzt, musst Du Dich um mehr Dinge kümmern als bei einem gemieteten Büro in der Stadt. Und Du hast kein Wartungsteam, das Dir hilft.

Wenn Du ein Haus mieten und in ein Home Office verwandeln möchtest, ist es wichtig, den Eigentümer zuerst zu fragen, ob das in Ordnung ist. Nicht jeder ist bereit, sein Haus für ein Unternehmen nutzen zu lassen.

Manche Wohngebiete erlauben es ebenfalls nicht, ein Haus in ein Büro umzuwandeln. Kläre das also unbedingt mit der Verwaltung, nachdem Du das Okay vom Eigentümer hast.

Bürogebäude

Das ist die beliebteste Wahl für Expats, die in Bangkok ein Unternehmen führen. In Geschäftsvierteln wie Siam, Sathon und Sukhumvit findest Du unzählige Bürogebäude.

Bürogebäude werden immer beliebter, auch bei Konzernen. Manche Konzerne belegen ganze Stockwerke, verfügen über zusätzliche Sicherheitskontrollen und zahlen die öffentlichen Versorgungsleistungen selbst.

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Manche Bürogebäude gehören einer einzigen Person, andere gehören vielen Personen, ähnlich wie Eigentumswohnungen.

Vorteile

• Lage: Das Beste an Bürogebäuden ist ihre Lage. In den meisten Fällen erreichst Du sie nach einem kurzen Fußweg vom BTS oder MRT. Das bedeutet, dass Du mehr Mitarbeiter und Kunden anziehen kannst.
• Verwaltungsunterstützung: Wenn Du in einem Bürogebäude mietest, hast Du Unterstützung durch die Gebäudeverwaltung. Sie kann Dir bei allen Problemen rund um das Gebäude helfen oder Dir eine Reinigungskraft oder einen Handwerker vermitteln.
• Sicherheit: Neue Bürogebäude haben außerdem gute Sicherheitssysteme. Es gibt Teams von Sicherheitsleuten und Überwachungskameras im Gebäude. Und Du kommst nur mit einer Zugangskarte hinein. Ältere Gebäude haben zwar auch ein Team von Sicherheitsleuten, aber Zugangskarten oder Kameras fehlen womöglich.

Nachteile

• Preis: Der Nachteil von Bürogebäuden ist ihre Größe und ihr Preis. Für ein fünfzig Quadratmeter großes Büro kannst Du über THB35.000 im Monat ausgeben. Für denselben Preis bekommst Du das dreistöckige Home Office.
• Internetverbindung: Das gilt nur für ältere Gebäude. Sie unterstützen womöglich kein Glasfaser-Internet, sodass ADSL, das langsam und teuer ist, Deine einzige Wahl bleibt.

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Serviced Offices

Serviced Offices sind voll möblierte Büros, deren Monatspreise Einrichtungen und Versorgungsleistungen einschließen. Du findest diese Büros in vielen Gebäuden in ganz Bangkok. Die Anbieter von Serviced Offices nehmen ein Bürogebäude und teilen es in private Büros mit einem bis zehn Arbeitsplätzen auf.

Vorteile

• Hervorragende Bequemlichkeit: Wenn Du ein Serviced Office mietest, kannst Du Deinen Laptop mitbringen und am selben Tag mit der Arbeit beginnen. Internet, Telefon, Kopierer, Fax und Getränke sind startklar. Das bedeutet, dass Du Dich um keine bürobezogenen Angelegenheiten selbst kümmern musst, was die Kosten, die Buchhaltung und die Herausforderungen verringert, die mit dem Mieten eines Büros in Bangkok verbunden sind.
• Postbearbeitung: Serviced Offices kommen außerdem mit einem Empfangsteam, das sich um alles kümmert, was Du rund um die Bürofläche brauchst. Dazu gehört die Bearbeitung Deiner Post und der Empfang Deiner Gäste.

Nachteile

• Preis: Serviced Offices sind am bequemsten, aber meist auch die teuerste Wahl.

Mehr dazu in unserem Guide zu Serviced Offices in Bangkok.

Virtuelle Büros

Wir leben in einer Zeit, in der wir von zu Hause aus arbeiten können und nie in einem Büro erscheinen müssen. Du kannst Deine gesamte Kommunikation und Zusammenarbeit online erledigen. Hier kommen virtuelle Büros ins Spiel.

Virtuelle Büros sind die neueste Form des Büros. Sie sind nicht wie physische Büros, in denen Du jeden Tag zur Arbeit erscheinst. Ein virtuelles Büro bekommst Du nur, wenn Du eine Adresse brauchst, um Dein Unternehmen zu registrieren, oder einen Ort, an den Post geschickt wird.

Diese Wahl eignet sich für Startups mit ein paar Mitarbeitern, die von zu Hause aus arbeiten.

Nicht jedes Unternehmen kann ein virtuelles Büro nutzen. Sobald Dein Unternehmen mehr als THB1.800.000 pro Jahr erwirtschaftet, musst Du Deine MwSt.-Registrierung beim Finanzamt vornehmen. Und für die MwSt.-Registrierung brauchst Du Fotos vom Inneren und Äußeren Deines Büros.

Virtuelle Büros werden von Anbietern von Serviced Offices beworben. Bei Paketen für virtuelle Büros bekommst Du also ein paar Stunden zur Nutzung eines Besprechungsraums für die Gelegenheiten, bei denen Du Dein Team zusammenbringen möchtest.

Mehr Informationen findest Du in unserem Guide zu virtuellen Büros.

Lage

Nachdem Du entschieden hast, welchen Bürotyp Du mieten möchtest, solltest Du Dir eine passende Lage für Dein Büro ansehen. Jede Lage hat ihre eigenen Vor- und Nachteile.

Hier sind die wichtigsten Gegenden, die Du beim Mieten eines Büros in Bangkok prüfen solltest:

• Geschäftsviertel
• Vororte
• Stadtrand

Schauen wir uns jede Gegend etwas genauer an.

Geschäftsviertel

Sukhumvit, Silom, Sathorn und Ratchada sind Geschäftsviertel in Bangkok. Sie sind voller Bürogebäude, in denen viele Unternehmen Bangkoks beheimatet sind.

Wenn Du unter der Woche in diese Gegenden gehst, siehst Du viele Büroangestellte zur Arbeit laufen, essen und über Geschäfte reden.

Geschäftsviertel sind die bequemste Gegend, um ein Büro zu mieten, nicht nur wegen der nahe gelegenen Busse, des BTS und des MRT, sondern auch, weil es dort viele Orte zum Wohnen, Essen und Arbeiten gibt.

Sukhumvit

Sukhumvit ist eine Mischung aus Geschäfts- und Touristenviertel. In der Gegend gibt es Bürogebäude, Einkaufszentren und Touristenattraktionen.

Deshalb ist Sukhumvit eine der belebtesten Gegenden Bangkoks, Tag und Nacht, mit vielen Condos zur Miete.

Sukhumvit ist zwar der Name der Straße, die von Bangkok bis zur Grenze zwischen Thailand und Kambodscha führt, doch die Einwohner Bangkoks kennen Sukhumvit als die Gegend zwischen BTS Asok und BTS Thong Lo.

Siam, Chidlom, Ploenchit, Ekkamai, Phra Khanong, On Nut und andere Gegenden entlang der BTS-Sukhumvit-Linie gehören ebenfalls zu Sukhumvit. Wir nennen sie aber meist bei ihren Stadtteilnamen.

In Sukhumvit hast Du jede Menge Auswahl an neuen und alten Büros. Die Büropreise in dieser Gegend gehören zu den höchsten in Thailand.

Sobald Du aus dem BTS steigst, siehst Du viele Bürogebäude. Manche sind nur wenige Schritte entfernt oder sogar direkt mit den BTS-/MRT-Stationen verbunden, darunter:

• Interchange 21
• Exchange Asok Tower
• Glas Haus Building

Wenn Du an Asok oder Thong Lo entlangläufst, siehst Du ebenfalls viele Bürogebäude.

Trotz des starken Verkehrs sind diese beiden Gegenden am bequemsten, da viele Verkehrsmittel in der Nähe sind, etwa Busse, BTS, MRT und sogar Boote.

Sukhumvit gilt außerdem als zentrales Bangkok. Das macht das Pendeln für Dich und Deine Mitarbeiter bequemer, egal wo jeder wohnt.

Diese Gegend ist außerdem voller Orte zum Essen und Einkaufen. Es gibt Streetfood-Stände und bekannte Kaufhäuser wie:

• Terminal 21
• Emporium
• Emquartier
• Emsphere

Silom – Sathorn

Touristen besuchen Silom – Sathorn vielleicht wegen des berühmten Patpong-Nachtmarkts, doch Silom – Sathorn ist ein Geschäftsviertel in Bangkok. Es ist also eine weitere beliebte Gegend, um Büros zu mieten.

Diese beiden Gegenden liegen außerdem nahe am One-Stop Service Center, was praktisch ist, wenn Dein Unternehmen vom Board of Investment gefördert wird.

Silom und Sathorn sind eine BTS-Station voneinander entfernt. In diesen Gegenden findest Du viele neue Büros zur Miete.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit vielen BTS- und MRT-Stationen in der Nähe. In Sathorn hast Du die BTS-Stationen:

• Surasak
• Chong Nonsi
• MRT-Station Lumphini

In Silom findest Du:

• BTS-Station Sala Daeng
• MRT-Station Silom

Der ikonische Chong-Nonsi-Skywalk ist das Zentrum der Geschäftszone in der Gegend Silom – Sathorn.

Er verbindet riesige Bürogebäude an allen vier Ecken der Kreuzung, darunter:

• Sathorn Square
• Empire Tower
• Bangkok City Tower
• Sathorn Nakorn Tower

Das Beste an Silom – Sathorn ist die Zahl der Banken in der Gegend. Die Zentralen der Bangkok Bank und von Standard Chartered sind dort.

Ratchadapisek

Ratchadapisek ist eine Mischung aus Büros und Condos. Entlang der MRT-Linie findest Du an jeder Station Bürogebäude, von der Station Rama 9 bis zur Station Ratchadapisek.

Der durchschnittliche Büropreis in Ratchadapisek ist günstiger als in Silom, Sathorn und Sukhumvit. Du bekommst aber ähnliche Einrichtungen.

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Erwähnenswerte Bürogebäude in Ratchadapisek sind:

• G Tower an der MRT-Station Rama 9
• AIA Capital Center an der MRT-Station Thailand Cultural Center
• Muang Thai – Phatra Complex an der MRT Sutthisan

Unser früheres Büro im Forum Tower liegt ebenfalls nahe der MRT-Station Huai Khwang.

Und sobald Du in die kleinen Straßen abseits von Ratchadapisek gehst, siehst Du viele Condos.

Es ist ein toller Ort zum Wohnen: Ein Condo zu mieten ist günstig, das Pendeln mit dem MRT ist einfach, und das Einkaufen ist bequem, da viele Märkte und Kaufhäuser in der Nähe sind.

Vororte

Bürogebäude und Home Offices findest Du in Vororten wie:

• Lat Phrao
• Saphan Khwai
• Wongwian Yai

Das sind Wohngegenden, aber Du findest dort auch einige Home Offices. Sie liegen außerdem günstig, da der BTS und der MRT durch diese Gegenden fahren.

Obwohl die Büroauswahl begrenzt ist, findest Du Büros in Gebäuden wie:

• SJ Infinite One Business Complex
• Phromphan Building

Stadtrand

Zu diesen Gegenden gehören Bang Kapi, Ramkhamhaeng, Nawamin und Min Buri. Sie ähneln den Vororten, haben aber weniger Home Offices und Bürogebäude.

An manchen Orten am Stadtrand wirst Du aber überrascht sein, wie viele Unternehmen es dort gibt. Es gibt viele Immobilienprojekte, die für Home Offices gebaut wurden.

Im Wohnbauprojekt Town in Town in Ramkhamhaeng findest Du zum Beispiel über dreißig Unternehmen.

Diese Gegenden sind wie kleinere Versionen von Geschäftsvierteln, aber eher mit Home Offices als mit Bürogebäuden gefüllt.

Die Verkehrsanbindung ist schwierig, wenn Du in diesen Gegenden ein Büro mietest. Manchmal fährt nur ein Bus durch diese Gegenden, sodass Motorradtaxis zum Hauptverkehrsmittel werden.

Außerdem wollen viele Deiner Mitarbeiter vielleicht ihr eigenes Fahrzeug mitbringen, was dazu führen kann, dass nicht genügend Parkplätze vorhanden sind.

Preise

Die Mietpreise für Büros hängen von vielen Dingen ab, darunter:

• Lage (liegt es im Geschäftsviertel oder nicht?)
• Alter (ist es ein neues oder ein altes Gebäude?)
• Bequemlichkeit (liegt es nahe an Einkaufszentren oder BTS/MRT?)
• Einrichtungen (Sicherheitssystem, Reinigungskraft, Handwerker usw.)

Die monatlichen Bürmietpreise werden über den Preis pro Quadratmeter berechnet.

Hier ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für beliebte Bürogebäude in Bangkok. Die Preise können je nach Raumtyp variieren und sich mit der Zeit ändern, deshalb prüfst Du sie am besten beim juristischen Büro des Gebäudes nach.

Gegend	Gebäude	Preis/m²
Asoke	Ocean Tower 2 Asoke	THB900
Asoke	Singha Complex	THB1.400
Asoke	Q.House Asoke	THB750
Asoke	Asoke Tower	THB660
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	THB680
Chatuchak	SJ Infinite One Business Complex	THB850
Ratchadapisek	Muang Thai-Phatra Complex	THB850
Ratchadapisek	The Ninth Tower Grand Rama 9	THB1.000
Ratchadapisek	AIA Capital Center	THB1.100
Phaholyothin	Rasa Tower	THB700
Ploenchit	Ploenchit Tower	THB950
Ploenchit	Ploenchit Center	THB950
Ploenchit	Amarin Tower	THB1.400
Sathorn	Q.House Lumphini	THB850
Sathorn	AIA Sathorn Tower	THB1.050
Sathorn	Sathorn Square	THB1.200
Silom	Silom 19 Building	THB800
Sukhumvit	Emporium Tower	THB1.200
Sukhumvit	Bhiraj Tower	THB1.600
Srinakarin	Modernform Tower	THB600
Wireless Road	208 Wireless Road Building	THB1.200

Bürokosten

Die Miete ist nicht Deine einzige Ausgabe beim Führen eines Unternehmens. Du musst weiterhin für Strom, Wasser, Telefon, Internet, Parkplätze, Verwaltungsgebühren und Reinigungskräfte aufkommen. Wenn etwas kaputtgeht, musst Du außerdem einen Handwerker finden, was Deine Kosten für das Geschäft erhöht.

Möglicherweise musst Du auch für Toilettenartikel, Reinigungsmittel sowie Snacks und Kaffee für Deine Mitarbeiter zahlen.

Wenn Du ein Home Office mietest, musst Du Dich um alles kümmern, was im Büro passiert. Du musst Deine eigenen Reinigungskräfte, Handwerker und Sicherheitsleute finden.

Ein Büro in einem Bürogebäude zu mieten ist zwar teurer, doch Du hast ein Verwaltungsteam, das sich um fast alles kümmert, was anfällt. Und sie haben eine Liste mit allen Dienstleistern, die Du brauchst.

Wegen der Kosten, die mit dem Mieten eines Büros verbunden sind, mieten viele Unternehmer lieber Serviced Offices. Sie zahlen einen einzigen Preis, der Strom, Wasser, Getränke, Handwerker, Reinigungskräfte, Möbel und die Kosten für die Büroinstandhaltung einschließt.

Das Einzige, was Serviced Offices nicht abdecken, sind Computer, Drucker, Aktenvernichter und andere Elektronik, die Dir gehört.

Schau Dir die Tabelle unten an, um zu sehen, welche Kosten Du je nach Bürotyp tragen musst.

Kosten	Home Office	Bürogebäude	Serviced Office	Virtuelles Büro
Reinigungskraft	✓	✓	×	×
Internet und Telefon	✓	✓	*	*
Strom und Wasser	✓	✓	×	×
Möbel	✓	✓	×	×
Verwaltungsgebühren	✓	✓	×	×
Instandhaltungsgebühren	✓	✓	×	×
Parkplätze	✓	✓	×	×
Sonstiges	✓	✓	×	×

*Diese können je nach Paket im Büropreis enthalten sein.

Reinigungskraft

Wenn Du ein Home Office oder ein Bürogebäude mietest, musst Du eine Reinigungskraft für die Instandhaltung finden. Du kannst entweder eine Vollzeit- oder eine Teilzeitkraft einstellen.

Eine Vollzeit-Reinigungskraft kannst Du als Angestellte auf Deine Gehaltsliste setzen. Das durchschnittliche Gehalt für eine Vollzeit-Reinigungskraft liegt bei THB15.000 im Monat.

Neben der Reinigung Deines Büros kannst Du Deine Reinigungskraft bitten, Wasser-, Strom- und Internetrechnungen sowie die Sozialversicherung zu bezahlen, Dinge fürs Büro zu kaufen, Bankbücher zu aktualisieren und Essen für Deine Mitarbeiter zu besorgen.

In Thailand sind Reinigungskräfte außerdem gute Informationsquellen. Sie kennen viele lokale Dienstleister, von denen Du vielleicht noch nie gehört hast. Sie wissen, wo man Umzugshelfer, Handwerker und vieles mehr findet.

Du kannst auch eine Teilzeitkraft engagieren, die das Büro einmal am Tag reinigt. Sie kosten THB400 bis THB500 pro Stunde.

Eine Strategie, um eine Reinigungskraft zu finden, ist, andere Reinigungskräfte zu fragen, ob sie jemanden kennen, der Arbeit sucht.

Du kannst sogar das Reinigungspersonal Deines Apartmentgebäudes fragen. Sie haben ihre eigene Community und können Dir wahrscheinlich eine Reinigungskraft empfehlen.

Du kannst eine Reinigungskraft auch online über Websites wie Mindhomeservice, Ayasan und Seekster finden.

Wenn Dein Büro in einem Bürogebäude liegt, sprich mit der Verwaltung und lass sie eine Reinigungskraft für Dich finden. Du kannst dort auch eine Vollzeit-Reinigungskraft fragen und sie engagieren, Dein Büro außerhalb ihrer Arbeitszeiten zu reinigen.

Internet und Telefon

In Thailand gibt es viele Internetanbieter. Und einige davon, etwa TRUE, AIS und NT, bieten sowohl Internet- als auch Telefonpakete an.

Wenn nicht, kannst Du eine separate Büronummer bei NT Public Company Limited bekommen. Sie sind die größten Telefonanbieter in Thailand.

Um das Internet zu installieren, solltest Du als Erstes das Abdeckungsgebiet jedes Anbieters prüfen. Während es bei Preis, Geschwindigkeit und Qualität keine großen Unterschiede gibt, liegst Du womöglich außerhalb ihres Abdeckungsgebiets.

Wenn Du ein Büro in einem Bürogebäude mietest, musst Du das mit der Verwaltung klären. Das Gebäude hat eventuell einen Vertrag mit einem bestimmten Internetanbieter, der dadurch der einzige Internetanbieter des Gebäudes ist.

Außerdem haben manche Bürogebäude, besonders ältere, womöglich kein Kabelinternet installiert, sodass ADSL-Internet Deine einzige Wahl bleibt.

Internetpakete für Unternehmen sind günstiger als Internetpakete für Privatpersonen. Sie kommen mit höheren Geschwindigkeiten und mehr Freiminuten pro Monat. Die Internetgeschwindigkeit kann aber je nach Tageszeit unterschiedlich sein.

Unten findest Du die Startpreise für Festnetz-Internetpakete für Unternehmen in Thailand, Stand März 2026.

Anbieter	Preis pro Monat	Internetgeschwindigkeit	Telefonnummer
True	THB799	500 Mbit/s	1 Büronummer und ein kostenloses Telefongespräch für THB200 pro Monat
AIS	THB599	500 Mbit/s	1 Büronummer und kostenlose Telefongespräche für 50 Minuten pro Monat
3BB	THB500	500 Mbit/s	k. A.

Strom und Wasser

Die Kosten für Strom und Wasser ähneln den Strom- und Wasserkosten für eine Mietwohnung. Du bekommst die Rechnung von der staatlichen Stelle und musst sie jeden Monat bezahlen.

In modernen Bürogebäuden bekommst Du die Rechnung stattdessen vielleicht von der Verwaltung. Und Du musst an sie zahlen.

Wenn dieses Gebäude außerdem eine zentrale Klimaanlage nutzt, berechnen sie Dir eine bestimmte Gebühr für die Klimaanlage von durchschnittlich THB40 bis THB50 pro Quadratmeter und Monat.

Möbel

Serviced Offices sind die einzigen Büros, die mit Möbeln kommen. Für andere Bürotypen musst Du Möbel kaufen.

Officemate und IKEA sind die beiden empfohlenen Anlaufstellen. Wie der Name schon sagt, hat Officemate alles, was Du fürs Büro brauchst: Bürobedarf, Geräte und Möbel.

Hier in Bangkok gibt es zwei IKEA-Filialen mit Büromöbeln.

Verwaltungsgebühren

Wenn Du ein Home Office oder ein Büro in einem Bürogebäude mietest, musst Du eventuell jeden Monat Verwaltungsgebühren zahlen.

Die Verwaltungsgebühren liegen bei rund 10 % des Mietpreises und sollten im Bereich von THB20 bis THB50 pro Quadratmeter und Monat liegen.

In vielen Fällen sind die Verwaltungsgebühren bereits in den Mietpreisen enthalten.

Instandhaltungsgebühr

Sofern es kein Serviced Office ist, bist Du für die Kosten zuständig, etwa für den Austausch von Glühbirnen, das Beheben von Wasserlecks und das Wechseln von Batterien für Sicherheitstüren.

Parkplätze

Für Bürogebäude stehen Parkplätze zur Verfügung. Du solltest pro 100 Quadratmeter Bürofläche einen kostenlosen Parkplatz bekommen.

Wenn Dein Büro zum Beispiel 100 Quadratmeter groß ist, bekommst Du einen Parkplatz. Bei 200 Quadratmetern bekommst Du zwei Parkplätze.

Wenn Du mehr Parkplätze möchtest, kannst Du womöglich für mindestens ein paar Tausend Baht im Monat zusätzliche dazubuchen.

Sonstiges

Zu den weiteren Kosten gehören Snacks, Kaffee, Getränke, Toilettenpapier, Seife und Instandhaltungskosten, wenn Du etwas kaputt machst.

Ein Büro finden

Der erste Ort, an dem Du nach Büros suchen kannst, sind Immobilienwebsites. Diese Websites listen Büros, Fotos, Lage, Preise und weitere wichtige Informationen.

Einige Anlaufstellen online sind:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

Immobilienwebsites werden überwiegend von Maklern betrieben. Und die Kontaktdaten auf den Websites führen Dich eher zu Maklern als zu den Eigentümern.

Makler in Thailand verlangen von Dir nichts. Stattdessen verdienen sie ihren Lebensunterhalt, indem sie den Immobilieneigentümern eine Provision berechnen.

Wenn Du keinen Makler nutzen, aber das Beste aus der Website herausholen möchtest, kannst Du Dir die Büros notieren, die Dir gefallen, und einfach vorbeischauen.

Alle Bürogebäude und Serviced Offices haben Verwaltungsteams. Sie zeigen Dir die verfügbaren Büros und nennen Dir die Preise.

Wenn Du Dir dagegen ein Home Office ansehen möchtest, musst Du einen Termin vereinbaren.

Du kannst auch einfach um die MRT- oder BTS-Stationen in den Gegenden herumlaufen, die Dich interessieren. Vielleicht findest Du einen Ort günstiger, als Du ihn online finden würdest.

Mietverträge

Normalerweise bist Du bei Büromietverträgen für ein bis drei Jahre gebunden. Bei längeren Mietverträgen musst Du das Department of Lands informieren und über die Laufzeit eine Gebühr von 1,1 % auf den Gesamtbetrag Deines Mietvertrags zahlen.

Die Mietpreise können nach Ablauf des Vertrags um einen kleinen Prozentsatz steigen.

Es ist ziemlich schwierig, einen Mietvertrag für unter einem Jahr zu finden. Diese Möglichkeit gibt es bei Serviced Offices, für die Du sogar einmonatige Mietverträge findest.

Eigentümer müssen vorbereitet sein und die Verträge von ihrem Rechtsteam prüfen lassen. Die Angaben im Mietvertrag umfassen Laufzeit, Kosten, Kaution, weitere Ausgaben und Bestimmungen.

Du solltest Deine Mietverträge durchsehen oder Dir einen Anwalt suchen, der das für Dich übernimmt. Du zahlst ein paar Tausend Baht, hast aber die Gewissheit, dass keine unerwarteten rechtlichen Probleme auftauchen.

Kautionen

Die übliche Kaution für Büromieten beträgt zwei bis drei Monate. Und Du musst eine Monatsmiete im Voraus zahlen. Der Gesamtbetrag, den Du für Deinen Mietvertrag im Voraus zahlen musst, beträgt also drei bis vier Monate.

Deine Kaution solltest Du am Ende des Mietvertrags zurückbekommen. In vielen Fällen bekommst Du aber nur einen Teil zurück. Der Eigentümer behält womöglich einen Teil Deiner Kaution ein, um das Büro zu reinigen, zu renovieren oder Schäden zu beheben.

Umzug

Der Prozess, ein Büro in Bangkok zu mieten, ist mit der Unterschrift unter den Vertrag noch nicht abgeschlossen. Für den Ein- und Auszug sind noch ein paar weitere Schritte nötig.

Einzug

Beim Einzug musst Du die folgenden drei staatlichen Stellen informieren:

• Das Finanzamt in Deiner Gegend, fünfzehn Tage VOR dem Einzug
• Das Department of Business Development in Deiner Gegend, innerhalb von fünfzehn Tagen NACH dem Umzug
• Das Sozialversicherungsamt, innerhalb von fünfzehn Tagen

Danach musst Du das Board of Investment (falls es Dein Unternehmen fördert), die Banken, alle Versorgungsleistungen, die Du nutzt, und Deine Kunden informieren.

Und Du musst außerdem die Firmenadresse in Deiner Arbeitserlaubnis sowie in den Arbeitserlaubnissen jedes Deiner ausländischen Mitarbeiter ändern.

Auszug

Du musst den Vermieter drei bis vier Monate im Voraus über den Auszug informieren.

Nach dem Auszug schickt Dir der Vermieter oder die Verwaltung eine Rechnung über die Renovierungskosten. Vermieter ziehen diese Kosten von Deiner Kaution ab.

Als wir 2015 aus unserem Büro auszogen, zog der Vermieter THB7.000 von unserer Kaution ab und verwendete sie für Renovierung, Reinigung und Anstrich.

Du musst allen drei staatlichen Stellen aus dem Abschnitt Einzug ebenfalls mitteilen, dass Du gehst. Und dann Deine Adresse bei Banken und Versorgern ändern.

Dein Unternehmen umziehen

Wenn es darum geht, Dein Unternehmen umzuziehen, hast Du zwei Möglichkeiten:

• freiberufliche Umzugshelfer
• professionelle Umzugsunternehmen

Freiberufliche Umzugshelfer haben Pick-ups und bieten in ihrer Freizeit gegen Bezahlung Umzugsdienste an.

Da Umzüge nicht ihr Hauptberuf sind, haben sie keine festen Teammitglieder. Stattdessen bitten sie Freunde, Familie oder wen auch immer sie finden, ihnen zu helfen.

Deshalb gibt es keine Garantie für Schäden, die während des Umzugs entstehen. Du kannst sie bitten, die Möbel zu zerlegen, solltest aber nicht erwarten, dass die Möbel beim Zusammenbauen wieder genauso aussehen.

Um freiberufliche Umzugshelfer zu finden, geh in eine Wohngegend nahe Deinem Büro und schau auf Strommasten, Wände oder sogar Songthaews, dort findest Du ihre Anzeigen. Du kannst auch Reinigungskräfte oder Motorradtaxis fragen.

Mit freiberuflichen Umzugshelfern kannst Du um die Preise feilschen. Die Preise beginnen aber im Schnitt bei THB1.500.

Wenn Du viel umzuziehen hast, ist es besser, ein professionelles Umzugsunternehmen zu beauftragen.

In Thailand gibt es viele Speditionen, etwa Boonma und JWD

Diese Umzugsunternehmen, die mit Ein- und Auspackservices kommen, haben erfahrene Teams, passendes Werkzeug und Sicherheitsvorkehrungen, um mögliche Schäden beim Umzug zu minimieren.

Jetzt bist Du dran

Ein Büro zur Miete in Bangkok zu finden, ist ein wichtiger Schritt, um Dein Unternehmen zu starten. Aber es braucht besondere Sorgfalt, um das richtige Büro für die Bedürfnisse Deines Unternehmens auszuwählen.

Bei der großen Auswahl in Bangkok solltest Du jede Option gründlich abwägen, bevor Du Dich entscheidest.

Außerdem ist das Mieten einer Bürofläche nur ein Teil des Prozesses, um Dein Unternehmen zu gründen. Mehr zum Gründen eines Unternehmens in Thailand findest Du in unserem Guide zur Unternehmensregistrierung in Thailand.