Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand – egal ob neu oder gebraucht – gibt es mehrere versteckte Kosten, die Du vorab mit dem Verkäufer klären solltest, bevor Du einen Vertrag unterschreibst. Andernfalls können schnell über 100.000 Baht für Übertragungsgebühren, Stempelsteuer und Gewerbesteuer zusammenkommen.
Übertragungsgebühr
Die Übertragungsgebühr beträgt 2 % des vom Grundbuchamt geschätzten Wohnungswertes. Sie wird üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Stempelsteuer
Beim Kauf einer Eigentumswohnung fällt eine Stempelsteuer von 0,5 % an. Diese trägt in der Regel allein der Verkäufer.
Gewerbesteuer
Ähnlich wie die Stempelsteuer beläuft sich die Gewerbesteuer auf 3,3 % des geschätzten Wohnungswertes – ebenfalls zu Lasten des Verkäufers.
Kreditnebenkosten
Wer eine Bankfinanzierung nutzt, zahlt zusätzlich eine Hypothekengebühr von 1 % der Darlehenssumme. Dazu kommen Schätzkosten von 2.000 bis 3.000 Baht sowie Versicherungsbeiträge, die je nach Wohnungspreis einige Tausend Baht oder mehr betragen können.
Wer diese Kosten vollständig vermeiden möchte, muss die Wohnung bar bezahlen.
Vertragsgebühr
Für die Erstellung des Kaufvertrags wird dem Verkäufer eine Gebühr fällig. Die Höhe richtet sich nach dem Wohnungspreis und liegt meist zwischen wenigen Tausend und über zehntausend Baht.
Hausgeld
Das Hausgeld (auf Thaiisch: ค่าส่วนกลาง) wird monatlich nach Wohnfläche berechnet. In Bangkok liegt der Durchschnitt bei 40 bis 60 Baht pro Quadratmeter bei normalen Wohnanlagen. Bei Luxusobjekten kann das Hausgeld sogar über 100 Baht pro Quadratmeter steigen.
Wasser und Strom
Die Kosten für Wasser und Strom unterscheiden sich je nach Wohnanlage erheblich. Manche Anlagen rechnen zum staatlichen Tarif der MWA und MEA ab, andere verlangen einen festen Preis pro Einheit, der bis zu doppelt so hoch sein kann.
Zusammenfassung
| Gebühr | Höhe | Wer zahlt? |
| Übertragungsgebühr | 2 % des Wohnungswertes | 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer |
| Stempelsteuer | 0,5 % des Wohnungswertes | Verkäufer |
| Gewerbesteuer | 3,3 % des Wohnungswertes | Verkäufer |
| Kreditgebühr | 1 % der Darlehenssumme | Käufer |
| Vertragsgebühr | 2.000 – 10.000+ Baht | Käufer |
| Hausgeld | 40 – 60 Baht pro m² | Käufer |
| Wasser und Strom | Abhängig von der Wohnanlage | Käufer |
