Serviced Offices in Bangkok: Preise 2026 & Registrierung

Vor vielen Jahren sind wir von einem klassischen Büro in ein Serviced Office umgezogen.

Das war eine der besten Entscheidungen überhaupt. Seitdem ist unser Verwaltungsaufwand deutlich gesunken. Die monatlichen Rechnungen für Strom, Internet, Telefon, Wasser und Reinigungskräfte sind weggefallen, ebenso die Ausgaben für Kaffee, Wasser, Taschentücher und Spülmittel.

Wir mussten keine undichten Wasserleitungen in den Toiletten mehr reparieren und keine Batterien für die Sicherheitstüren wechseln. Und wir haben auch kein Geld mehr verloren, weil wir überflüssige Möbel zu Schleuderpreisen verkaufen mussten.

Heute zahlen wir nur noch die Gebühr für unser Serviced Office, die automatisch von der Kreditkarte abgebucht wird. Das lässt sich viel leichter verwalten, und die Nebenkosten sind deutlich geringer.

Kein Wunder also, dass immer mehr Unternehmen, große wie kleine, in Serviced Offices umziehen.

In Bangkok gibt es locker über 20 Serviced Offices, vom Geschäftsviertel Sukhumvit bis hinaus nach Bangna am Stadtrand. Schauen wir uns an, wie Du das richtige für Dich oder Dein Unternehmen findest.

Was bekommst Du bei einem Serviced Office?

Wenn Du ein Serviced Office mietest, lässt sich Dein Budget leichter planen. Die monatliche Gebühr deckt alles ab, sodass Dich keine Überraschungen erwarten, wenn die Nebenkostenabrechnungen kommen.

In einem Serviced Office findest Du alles, was Du für Geschäfte in Thailand brauchst, von Arbeitsplätzen bis hin zu Buchhaltungsberatung.

Ein indirekter Vorteil ist auch, dass Du neue Leute kennenlernst. Daraus können später Geschäftspartner werden, und die Fremden im Coworking Space bringen Dich manchmal auf unerwartete Geschäftsideen.

Hier siehst Du genauer, was Du bei einem Serviced Office zusätzlich zu den Büroräumen und dem schnellen Internet bekommst.

Buchhaltungs- und Rechtsberatung

Manche Anbieter von Serviced Offices übernehmen sämtliche Verwaltungsaufgaben, damit Du Dich ganz auf den Aufbau und Betrieb Deines Geschäfts konzentrieren kannst. Sie helfen Dir bei der Lohnabrechnung, der Buchhaltung und sogar bei Visa und Arbeitserlaubnissen.

Manche können Dir sogar dabei helfen, ein Unternehmen zu gründen.

Möbel

Schreibtische, Stühle und Aktenschränke gehören zur üblichen Möblierung eines Serviced Office. Wenn Du mehr brauchst, bekommst Du zusätzliche Möbel manchmal kostenlos, manchmal gegen Aufpreis.

Du kannst auch Deine eigenen Möbel mitbringen.

Lounges

Neben privaten Büros gibt es in Serviced Offices auch gemeinsam genutzte Arbeitsbereiche und Lounges mit Steckdosen und Internet. Kaffee und Tee sind dort meist gratis.

Coworking-Bereiche

Zu Serviced Offices gehören Coworking-Bereiche. Große Anbieter wie Regus stellen teils Mitgliedskarten aus, mit denen Du die Coworking-Bereiche in allen Filialen weltweit nutzen kannst.

Besprechungsräume

In Deinem Serviced-Office-Paket kann der kostenlose Zugang zu Besprechungsräumen mit Audio- und Videotechnik enthalten sein. Allerdings ist das Kontingent auf eine bestimmte Stundenzahl pro Monat begrenzt, darüber hinaus zahlst Du die Mitgliederpreise für die Räume. Meistens musst Du im Voraus buchen.

Postservice

Die Rezeption kümmert sich um die Post. Sie kann Post oder Faxe an Dein Büro weiterleiten, manche scannen sie sogar und schicken sie Dir per E-Mail.

Bei wichtigen Dokumenten wie denen vom Finanzamt (Revenue Department) musst Du sie aus Sicherheitsgründen eventuell selbst abholen. Gegen eine kleine Gebühr liefert die Rezeption Post auch zu Dir.

Telefon- und Nachrichtenservice

Serviced Offices bieten auch Telefondienste an. Sie nehmen Nachrichten entgegen und leiten Anrufe weiter. Manche beantworten sogar bestimmte Kundenfragen, das kostet aber extra.

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Ausstattung

Bei einem Serviced Office bekommst Du Trinkwasser, Kaffee, Tee, Mikrowelle, Kühlschrank, Küchenutensilien, tägliche Reinigung und Zeitungen.

Extras

Darüber hinaus kannst Du weitere Leistungen nach Verbrauch dazubuchen. Das reicht von Drucken, Scannen und Kurierdiensten bis zu IT-Support, Helpdesk und sogar der Miete von Computerservern.

Serviced Offices finden

Serviced Offices in Bangkok befinden sich meist in Bürogebäuden nahe der MRT oder des BTS rund um Sukhumvit, Sathorn und Ratchada.

Es gibt zwar auch einige in Lad Prao, Wongwian Yai und Bang Na, dort ist die Auswahl aber begrenzt. In Bangkok gibt es über 30 Anbieter, und es werden immer mehr.

Die Größe der Serviced Offices hängt vom Gebäude ab. Die Anbieter mieten in der Regel ganze Etagen oder mehr an und teilen sie in einzelne Räume auf. Üblich sind Pakete für drei bis sechs Personen.

Regus gehört zu den wenigen Anbietern, die kleine Serviced Offices mit nur einem Arbeitsplatz im Programm haben. Räume mit mehr als sieben Arbeitsplätzen sind dagegen schwer zu finden.

Wenn Du Serviced Offices vergleichen willst, musst Du das selbst tun. Anders als bei der Wohnungssuche gibt es keine Vergleichsportale für Preise, Pakete und freie Räume.

Diese Infos stehen oft nicht einmal auf den Websites der Anbieter. Du musst sie direkt nach Preisen und Paketen fragen.

Manche Anbieter erwähnen Zusatzkosten für Küchenausstattung, Internet, Schlüsselkarten und Firmenschilder erst, wenn Du den Vertrag unterschreibst.

Tipp: Ein kurzer Besuch vor Ort lohnt sich, um Zahlungsmodalitäten, enthaltene und nicht enthaltene Leistungen, Kosten, Öffnungszeiten und alles andere zu klären, was Dein Geschäft braucht. Sprich außerdem mit Firmen, die im Serviced Office sitzen. Sie können Dir sagen, wie gut es wirklich ist.

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Anbieter von Serviced Offices

In Thailand ist die Zahl der Serviced Offices über die Jahre stark gewachsen. Weil die Anbieter versuchen, sich von der Konkurrenz abzuheben, hat jedes Serviced Office inzwischen seinen ganz eigenen Charakter.

Es gibt alles von nüchternen Business-Centern bis zu lebendigen, inspirierenden Arbeitswelten. Je nach Bedarf hast Du eine große Auswahl an Anbietern.

• ATA Services bietet eine Komplettlösung für alle geschäftlichen Anliegen, darunter Hilfe bei Visa und Arbeitserlaubnissen, Personalsuche, Lohnabrechnung, Buchhaltung, Autovermietung und mehr.
• Regus hat dagegen die größte Auswahl. Der Anbieter ist in ganz Bangkok vertreten und hat Serviced Offices in jeder Größe.
• Ein weiterer Anbieter ist Spaces. Dort erwartet Dich ein kreatives, community-orientiertes Arbeitsumfeld mit vielen Veranstaltungen.

Es gibt sogar Standorte direkt über den Büros des thailändischen Board of Investment und des One-Stop Service Center für Visa und Arbeitserlaubnisse. Das ist praktisch, wenn Du ein BOI-gefördertes Unternehmen in Thailand gründest.

Hier ist eine Liste aller Anbieter von Serviced Offices in Bangkok und ihrer Spezialisierung:

• ATA Services: Komplettservice aus einer Hand
• Regus: größtes weltweites Netz an Arbeitsräumen
• Spaces: kreative Arbeitsumgebungen mit Community-Fokus
• JustCo: moderne Arbeitsräume
• WeWork: schöne, auf Zusammenarbeit ausgelegte Arbeitsräume
• The Work Loft: warmer, gemütlicher Coworking Space für vielfältige Nutzung
• The Hive: kreative Arbeitsräume mit Gemeinschaftscharakter
• Launchpad: kreatives, community-getriebenes Umfeld

Welche Anbieter betreiben noch Standorte in Bangkok?

Betreiber von Serviced Offices eröffnen, verlegen und schließen ihre Standorte häufig. Diese Anbieter führen die unten genannten Bangkoker Standorte auf ihren eigenen Websites auf. (Stand: Oktober 2026.)

Anbieter	Bangkoker Standorte laut Website
Servcorp	Dusit Central Park, The Offices at CentralWorld, Park Ventures Ecoplex, Mercury Tower
JustCo	One Bangkok, Gaysorn Amarin, Capital Tower (All Seasons Place), Jubilee Prestige Tower, Silom Edge; Samyan Mitrtown ist als Neueröffnung im September 2026 aufgeführt
IW Serviced Office	Sathorn (Sathorn Thani), Sukhumvit und Nana, Phrom Phong
Linuxx	Vanissa Building (Chit Lom) und Emporium Tower (Phrom Phong)
Launchpad	Sethiwan Tower und Sethiwan Sathon
The Right Office	Sathorn Thani Building 1, 16. Etage

Auch Regus, Spaces und WeWork betreiben Standorte in Bangkok. Schau auf der Standortseite des gewünschten Gebäudes nach, bevor Du eine Besichtigung buchst, denn ihre Standortlisten ändern sich.

Was Du vor der Unterschrift fragen solltest

Bei einer Besichtigung sieht ein privates Büro immer gleich aus, egal ob es Deine Registrierung unterstützen kann oder nicht. Stell deshalb vorab diese Fragen.

• Unterlagen: Welche Adressnachweise stellt der Anbieter für das DBD und das Finanzamt (Revenue Department) aus, und was kosten sie?
• Gesamte Monatskosten: Was kommt für Internet, Telefon, Schlüsselkarten, Parkplatz und Küchenbedarf zum Grundpreis dazu?
• Vertrag und Kündigungsfrist: Wie lang ist die Mindestlaufzeit, und wie viel Vorlauf braucht eine schriftliche Kündigung?
• Platz zum Wachsen: Kannst Du in einen größeren Raum im selben Gebäude umziehen, wenn Du neue Leute einstellst?

Standorte

Serviced Offices gibt es in ganz Bangkok. Sie liegen meist in guter Lage, nur wenige Minuten von den MRT- und BTS-Stationen entfernt, und besonders viele davon in den Geschäftsvierteln. Selbst am Stadtrand von Bangkok findest Du welche.

Im Folgenden findest Du Serviced Offices in den wichtigsten Gegenden Bangkoks.

Asoke

Asoke ist eines der größten Geschäftsviertel Bangkoks, entsprechend viele Serviced Offices gibt es hier. Am bequemsten ist Regus im Exchange Tower. Das Gebäude ist direkt an die Station BTS Asoke/MRT Sukhumvit angebunden.  

In diesem Gebäude findest Du alles, was Du brauchst, um Dein Unternehmen zu führen. Mehrere Banken sind ebenfalls vor Ort. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Terminal 21 mit dem besten Foodcourt Thailands. 

Ein weiterer beliebter Anbieter in dieser Gegend ist Corporate Serviced Offices.

Phrom Phong

Phrom Phong liegt nur eine BTS-Station von Asoke entfernt. Die Serviced Offices hier befinden sich in den Bürogebäuden der Luxuskaufhäuser Thailands, die an die BTS-Station Phrom Phong angebunden sind.

Deshalb ist die Lage sehr praktisch, modern und sicher. 

Wenn Du hier ein Serviced Office mieten möchtest, wirf einen Blick auf Regus im Bangkok Bhiraj Tower. Das Bürogebäude gehört zum EmQuartier, dem luxuriösen Einkaufszentrum Bangkoks mit vielen Markenläden und internationalem Essen. 

Auf der anderen Seite des EmQuartier findest Du das Linuxx Serviced Office im Emporium Tower. Es liegt im 10. Stock des Emporium Tower, direkt neben dem Emporium, einem weiteren Luxus-Einkaufszentrum, das seit 1997 geöffnet ist. 

Thonglor

Thonglor liegt zwei BTS-Stationen von Asoke entfernt und ist bei Japanern sehr beliebt. Du findest hier viele japanische Restaurants und Geschäfte. Außerdem gibt es zahlreiche Firmen und klassische Bürogebäude. 

Anders als in Asoke und Phrom Phong liegen die Serviced Offices in Thonglor nicht direkt an der BTS-Station, sondern in der Soi Thonglor. 

Um dorthin zu kommen, nimmst Du ein Motorradtaxi oder gehst zu Fuß, wenn Dir die Hitze Bangkoks nichts ausmacht. 

Große, bekannte Anbieter findest Du in dieser Gegend nicht. Wenn Du dennoch ein Serviced Office in Thonglor mieten möchtest, schau Dir The Hive und MINT an. 

Ekamai

Ekamai ist bekannt für sein Nachtleben, seine Restaurants und Bars. Tagsüber sind hier viele Büroangestellte unterwegs. 

Ekamai ähnelt Thonglor. Auch hier gibt es keine großen Anbieter von Serviced Offices, und Du musst mit dem Motorrad hinfahren. Abends ist der Verkehr stark. 

Schau Dir UnionSpace an. 

Sathorn

Sathorn ist seit Jahrzehnten das zentrale Geschäftsviertel Bangkoks, und das gilt bis heute. 

Deshalb sind die Büropreise in Sathorn höher als in anderen Gegenden, dafür ist das Angebot an Büros groß.  

Wenn Du etwas Budget sparen willst, wirf einen Blick auf Spaces. Der Standort liegt in der Nähe von Sathorn und ist sehr gut gelegen: Du kannst direkt von der MRT-Station Samyan aus zu Fuß hinlaufen. Außerdem gibt es einen Community-Arbeitsbereich, der Deine Chancen erhöht, Dein Netzwerk auszubauen. 

Wenn es unbedingt Sathorn sein soll, schau Dir Regus an. Der Anbieter hat Serviced Offices im Bangkok Chartered Square und im Bangkok Sathorn Square, den beiden Bürogebäuden der Klasse A direkt neben der BTS-Station Chong Nonsi.

Gleich daneben findest Du IW Serviced Office und The Right Office im selben Sathorn Thani Building.

Rama IV

Wenn Du eine günstigere Alternative zu Sathorn suchst, lohnt sich ein Blick auf Rama IV. Es ist zwar kein Geschäftsviertel, aber viele bekannte Unternehmen sitzen hier, darunter der TV-Sender Channel 3, der größte Fernsehsender Thailands, und das Bumrungrad Hospital.

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Die Gegend ist deutlich günstiger als Sathorn und trotzdem praktisch gelegen.  

Schau Dir die ATA Serviced Offices im Green Tower an. Sie liegen etwa fünf Minuten von der MRT-Station Queen Sirikit Center entfernt, und in der Nähe gibt es viele Banken. 

Gleich nebenan befinden sich Big C, Tesco und der Suanplern Market, ein neues Gemeinschaftseinkaufszentrum an der Rama 4.

Pathumwan

Pathumwan ist ein Einkaufsviertel mit Siam Paragon, Central World und MBK Center. Nach Silom hat es die zweithöchsten Grundstückspreise Thailands, mit über 3.000.000 Baht pro vier Quadratmeter.

Daher sind auch die Serviced Offices hier teurer als anderswo. Die Preise sind vergleichbar mit einem Serviced Office in einem modernen Bürogebäude in Sathorn. 

Regus im Bangkok Siam Tower ist das bekannteste Serviced Office in dieser Gegend. Von der BTS-Station Siam sind es nur wenige Minuten. 

Eine günstigere Alternative ist Regus im CRC Tower, das zwölf Gehminuten von der BTS-Station Ploenchit entfernt liegt.  

Ein weiteres Serviced Office in dieser Gegend ist CEO SUITE im Athenee Tower. 

Rama IX

Rama IX soll ein neues Geschäftsviertel Bangkoks werden, mit modernen Bürogebäuden in Gehweite der MRT-Station Rama IX. Die Büropreise sind nicht ganz so hoch wie in Asoke oder Sathorn, die Ausstattung ist aber ähnlich. 

Empfehlenswert ist hier Regus im Ninth Tower, fünf Gehminuten vom Central Rama 9 und der MRT-Station Rama IX entfernt. 

Bangna 

Bangna liegt zwar am Stadtrand von Bangkok, hat aber eine sehr praktische Lage, vor allem wenn Du regelmäßig nach Chonburi musst. Zu den Industrieparks in Chonburi sind es nur eine Stunde Fahrt, nach Pattaya zwei Stunden. 

Außerdem ist es ein neues Wohngebiet für Expats und Einheimische mit günstigen Eigentumswohnungen zur Miete. Hier kannst Du gute Mitarbeitende finden, vor allem solche, die gern in der Nähe ihres Zuhauses arbeiten möchten. 

Das Beste an dieser Gegend sind die Preise, die niedriger liegen als in der Innenstadt.

Schau Dir hier ATA Services an. Sie sind etwa 10 Minuten von der BTS-Station Udomsuk entfernt.

Weitere Standorte

Es gibt Serviced Offices auch an anderen Orten, die wir hier nicht aufgeführt haben, zum Beispiel Comet Office in Wongwian Yai und the Phyll Connect in Onnut.

Preise

Serviced Offices kosten in der Regel mehr als Standardbüros, besonders für große Unternehmen. Die Preise hängen von mehreren Faktoren ab, unter anderem von:

• Größe
• Anzahl der verfügbaren Arbeitsplätze
• Lage

Die Preise für Serviced Offices beginnen normalerweise bei etwa 15.000 Baht pro Monat. Dafür bekommst Du einen Raum von 10 Quadratmetern mit einem Arbeitsplatz und einem Aktenschrank.

Es gibt auch günstigere Pakete, die aber mit kleineren Räumen oder geteilten Flächen kommen. Für Räume mit drei Arbeitsplätzen liegen die Preise ab etwa 38.000 Baht pro Monat.

Im Schnitt zahlst Du für Serviced Offices in normalen Lagen und Gebäuden rund 350 Baht pro Person und Tag, in besseren Lagen und Gebäuden rund 500 Baht pro Person und Tag.

Für Luxusgebäude in bequemer Lage können es 600 Baht pro Person und Tag werden.

Insgesamt verlangen die Anbieter aber unterschiedliche Preise, selbst innerhalb derselben Gegend.

In Asoke zum Beispiel kostet ein Serviced Office mit drei Arbeitsplätzen bei Regus im Exchange Tower etwa 35.000 Baht im Monat.

Ein Serviced Office mit vier Arbeitsplätzen bei Corporate Serviced Office im Glas Haus kostet etwa 40.000 Baht im Monat.

Die Lage ist nicht der einzige Faktor für die Preise von Serviced Offices. Auch der Zustand des Gebäudes spielt eine wichtige Rolle.

Zwei Serviced-Office-Gebäude in derselben Gegend können unterschiedlich viel kosten, wenn das eine neuer ist oder rund um die Uhr zugänglich.

Auch beim selben Anbieter unterscheiden sich die Preise je nach Standort: Ein gleich großer Raum kann in Sathorn spürbar mehr kosten als in der Sukhumvit. Lass Dir von jedem Anbieter Angebote für mehr als einen Standort geben.

Selbst innerhalb desselben Gebäudes schwanken die Preise je nach Aussicht, Fläche und Lärmpegel.

Die folgende Tabelle zeigt grob, was Du für ein Serviced Office in Bangkok zahlst. Die Preise variieren, und Du findest möglicherweise günstigere oder teurere Angebote.

Typ	Monatspreis
Geteiltes Büro mit 1 Arbeitsplatz	12.000 Baht
Privatbüro mit 1 Arbeitsplatz	15.000 Baht
Privatbüro mit 3 Arbeitsplätzen	38.000 Baht
Privatbüro mit 6 Arbeitsplätzen	65.000 Baht
Privatbüro mit 8 Arbeitsplätzen	85.000 Baht

Schau genau hin, was die Serviced-Office-Pakete enthalten. Manche sind günstiger als andere, schließen aber Internet, Telefon und Kaffee aus, während andere Pakete alles zu einem Preis anbieten.

Jeder Anbieter hat andere Pakete, was sich direkt auf die Einstiegspreise auswirkt. Manche bieten geteilte Flächen an, andere nur Pakete für private Räume mit drei Arbeitsplätzen.

Erstzahlung

Wie bei einer Wohnungsmiete besteht die Erstzahlung aus einer Kaution von zwei Monatsmieten, den Servicegebühren für den ersten Monat und den Einrichtungsgebühren für das Büro. Die Kaution bekommst Du zurück, solange Du nichts beschädigst.

Mit den Einrichtungsgebühren bekommst Du Schlüssel, Zugangskarten für das Bürogebäude und das Serviced Office und alles, was zum Einzug gehört. Das ist eine einmalige Zahlung von 2.000 bis 3.000 Baht.

Möglicherweise musst Du auch für Firmenschilder vor Deinem Büro (einmalige Zahlung) oder auf den Verzeichnistafeln des Gebäudes zahlen. Letzteres kostet jeden Monat.

Wenn Du Dein Unternehmen in Thailand mit der Adresse eines Serviced Office registrieren möchtest, brauchst Du Unterlagen, die belegen, dass Du die Adresse nutzen darfst. Die meisten Anbieter stellen dafür ein Einverständnisschreiben aus, in dem das Bürogebäude bestätigt, dass Du es als Büro nutzen darfst.

Zwei Ausfertigungen kosten 2.000 bis 3.000 Baht: eine für das Department of Business Development und eine für das Revenue Department.

Zusätzliche Kosten

Neben den Servicegebühren fallen jeden Monat weitere Kosten an, die je nach Anbieter variieren. Manche Serviced-Office-Pakete enthalten alles, andere nicht.

Die erste typische Zusatzausgabe ist die Küchenausstattung mit Trinkwasser, Kaffee, Tee und Küchenutensilien. Als Richtwert gilt die Zahl Deiner Mitarbeitenden multipliziert mit 1.000 Baht.

Außerdem zahlst Du jeden Monat für Internet und Telefon. Bei manchen Paketen sind beide gebündelt, sodass Du nicht nur das Internet buchen kannst. Das kostet zusätzlich etwa 1.000 bis 2.000 Baht im Monat.

Dazu kommen Kosten für Schlüsselkarten für Sicherheitstüren, Parkplätze, IT-Support und Leistungen nach Verbrauch.

Diese Leistungen sind meist teurer als in normalen Büros. Du zahlst nach Stunden oder zu Festpreisen, und manche Anbieter schlagen 20 % Servicegebühr auf die tatsächlichen Kosten auf. Bequemlichkeit hat eben ihren Preis.

Aktionen

Die meisten Anbieter haben Aktionen für Verträge über 12 Monate. Dabei kannst Du Rabatte oder kostenlose Leistungen im ersten Monat bekommen.

Wenn Du Deinen Vertrag beenden willst, musst Du drei Monate vor Vertragsende schriftlich kündigen.

Üblich sind Überweisung und Kreditkarte. Anbieter wie Regus können bei Kreditkartenzahlungen sogar automatisch 3 % Quellensteuer abziehen, weil es als Dienstleistung und nicht als Miete gilt. Die Quellensteuerbescheinigungen brauchst Du trotzdem.

Vertragslaufzeit

Bei einem klassischen Büro gilt ein 12-Monats-Vertrag, bei Serviced Offices musst Du Dich dagegen nicht lange binden und nichts investieren. Standardbüros für weniger als ein Jahr zu finden, ist schwierig. Bei Serviced Offices gibt es Verträge mit weniger als sechs Monaten Laufzeit.

Manche Serviced Offices lassen sich sogar monatsweise oder tageweise mieten. So einfach ist das.

Dadurch kannst Du auch leicht ein- und ausziehen, ohne Dir Gedanken über Umzug oder Möbelverkauf mit Verlust machen zu müssen.

Einschränkungen

Serviced Offices sind nicht perfekt. Das sind ihre wichtigsten Einschränkungen.

Platz

Die erste Einschränkung ist der Platz. Ein Serviced Office ist weniger geräumig als ein klassisches Büro. In Büros voller Tische, Stühle und Aktenschränke kommst Du kaum noch durch.

Für die Aufbewahrung von Dokumenten musst Du eventuell extra zahlen.

Privatsphäre

Die zweite Einschränkung ist die Privatsphäre. Die meisten Serviced Offices in Thailand trennen ihre Räume mit Glas statt mit Beton. Oft darfst Du auch keine Poster aufhängen oder Fenster tönen. So kann jeder sehen, was Dein Unternehmen tut. Bei vertraulichen Daten musst Du deshalb besonders aufpassen.

Private Räume für Führungskräfte gibt es nur in teuren Paketen.

Unternehmenswachstum

Die dritte Einschränkung betrifft das Wachstum Deines Unternehmens. Die Anbieter begrenzen die Zahl der verfügbaren Arbeitsplätze, und Räume mit mehr als 12 Arbeitsplätzen sind schwer zu finden. Wenn Dein Unternehmen größer wird, bleibt Dir nichts anderes übrig, als umzuziehen.

Unternehmen mit einem Serviced Office registrieren

Wenn Du in Bangkok ein Serviced Office mietest, kannst Du dessen Adresse für die Registrierung Deines Unternehmens in Thailand nutzen. So geht es.

Department of Business Development

Der erste Schritt zur Gründung Deines Unternehmens in Thailand ist die Registrierung beim Department of Business Development. Die erforderlichen Unterlagen unterscheiden sich bei Firmen mit Standardbüro und Serviced Office kaum.

Bei Serviced Offices stellt der Anbieter meist ein Einverständnisschreiben als Adressnachweis aus, oft in zwei Ausfertigungen: eine für das Department of Business Development und eine für das Revenue Department. Für diesen Papierkram verlangen die Anbieter in der Regel einige tausend Baht.

Wenn die Firmeninhaber nicht persönlich bei der Registrierung im Department of Business Development anwesend sind, muss ein Anwalt die Unterlagen beglaubigen. Deshalb ist es einfacher, eine Anwaltskanzlei zu beauftragen, die Dein Unternehmen für einige tausend Baht für Dich registriert.

Nach der Registrierung stellt Dir das Department of Business Development eine Handelsregisterbescheinigung aus. Dieses Dokument brauchen alle Organisationen, private wie staatliche.

Revenue Department

Wenn Dein Unternehmen Mehrwertsteuer zahlen muss, musst Du Dich beim Revenue Department registrieren. Dort wird strenger geprüft als beim Department of Business Development, und Du brauchst mehr Unterlagen als Adressnachweis.

Zusätzlich zum Mietvertrag oder Einverständnisschreiben verlangt das Revenue Department einen einfachen Lageplan und ein Foto der Räumlichkeiten, auf dem die Hausnummer zu sehen ist. Außerdem kann ein Beamter vorbeikommen, um Dein Unternehmen zu prüfen.

Die Beamten des Revenue Department kennen Firmen in Serviced Offices. Sie sagen Dir genau, welche Unterlagen Du brauchst und wie Du die Formulare ausfüllst. Verschiedene Beamte verlangen aber manchmal unterschiedliche Dokumente, sodass Du eventuell mehrmals vorbeikommen musst.

Anders als beim Department of Business Development können Inhaber, die die Mehrwertsteuer-Registrierung nicht selbst erledigen können, eine Vollmacht an eine andere Person ausstellen. In der Regel kann ein Buchhalter das für Dich übernehmen. 

Weitere Stellen

Die Registrierung bei anderen Stellen, etwa dem BOI und dem Social Security Office, läuft für Firmen mit Standardbüro und mit Serviced Office gleich ab. Die erforderlichen Unterlagen und Abläufe sind dieselben.

Diese Unterlagen brauchst Du für die Adresse Deines Serviced Office

Das Department of Business Development (DBD) und das Revenue Department veröffentlichen jeweils ihre eigene Checkliste. Sie verlangen nicht dasselbe, lies also beide, bevor Du Deinen Anbieter um Unterlagen bittest.

Was das DBD verlangt

Für eine Limited Company verlangt die DBD-Checkliste die Adresse des Hauptsitzes mit der Haus-ID (der Nummer aus dem Hausregister des Gebäudes) sowie einen einfachen Lageplan mit dem Hauptsitz und nahegelegenen Orientierungspunkten. Ein Einverständnisschreiben des Vermieters steht auf der von uns geprüften Checkliste nicht. (Stand: Oktober 2026.)

Möglicherweise stellt Dein Anbieter trotzdem ein Einverständnisschreiben aus, und die Registerbehörde kann zusätzliche Nachweise verlangen. Frag nach, was der Anbieter standardmäßig ausstellt, bevor Du dafür zahlst. Unser Ratgeber zur Firmenregistrierung beschreibt die übrigen DBD-Schritte.

Was das Revenue Department verlangt

Du musst Dich für die Mehrwertsteuer registrieren, sobald Dein Jahresumsatz 1,8 Mio. THB übersteigt. Das Formular Por Por 01 reichst Du innerhalb von 30 Tagen nach Überschreiten dieser Grenze beim Area Revenue Office ein, das für Deine Adresse zuständig ist. (Stand: Oktober 2026.)

Das Revenue Department verlangt diese Unterlagen als Adressnachweis:

Dokument	Details
Mietvertrag oder Einverständnisschreiben	Ein Mietvertrag mit Stempelsteuer bei Miete oder ein Einverständnisschreiben, wenn der Eigentümer Dir die Räume kostenlos überlässt
Hausregister	Eine Kopie des Hausregisters für das Gebäude, in dem das Unternehmen sitzt
Eigentumsnachweis des Vermieters	Zum Beispiel ein Hauseigentümerregister, Kaufvertrag, Eigentumsübertragung oder Untermietvertrag
Identität des Vermieters	Personalausweis und Hausregister des Vermieters oder eine Firmenbescheinigung, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist
Lageplan und Foto	Ein einfacher Lageplan sowie ein Foto der Räumlichkeiten, auf dem die Hausnummer zu sehen ist

In einem Serviced Office ist der Anbieter meist selbst Mieter des Gebäudes, deshalb stammen einige dieser Unterlagen vom Gebäudeeigentümer. Frag den Anbieter, welche er liefert und was er dafür verlangt.

Die Preise unterscheiden sich. Launchpad gibt zum Beispiel an, dass Unterlagen für Firmen- oder Mehrwertsteuer-Anträge einmalig 3.000 THB zusätzlich zum Virtual-Office-Paket kosten und dass die Kunden die Anträge selbst einreichen. (Stand: Oktober 2026.)

Kannst Du die Adresse eines Serviced Office für eine Arbeitserlaubnis nutzen?

Ja, solange Dein Unternehmen ordnungsgemäß und an dieser Adresse auch für die Mehrwertsteuer registriert ist. Das Department of Employment verlangt keinen Mietvertrag für das Büro, sondern Firmenunterlagen, und Deine Adresse steht in zweien davon.

Für einen Ausländer, der noch im Ausland ist (Formular WP.3), gehören diese Firmenunterlagen des Arbeitgebers dazu:

• Firmenregistrierung: eine Kopie der thailändischen Firmenregistrierung und eine Gesellschafterliste, die in den letzten 6 Monaten aktualisiert wurde.
• Mehrwertsteuer-Registrierung: eine Kopie des Formulars Por Por 01 sowie Por Por 09, wenn sich Angaben geändert haben.
• Firmenunterlagen: ein Monat Sozialversicherungsbeitrag, die Bilanz des Vorjahres und 1 bis 3 Monate Mehrwertsteuerzahlungen (Por Por 30).
• Gewerbelizenz: nur, wenn Dein Geschäft eine Genehmigung einer anderen Behörde braucht.

Das One Start One Stop Investment Center des BOI nennt dieselben Unterlagen und verlangt zusätzlich einen Lageplan des Geschäftssitzes. (Stand: Oktober 2026.)

Die von uns geprüften Checklisten schreiben weder eine Mindestbürogröße noch eine Mindestzahl an Arbeitsplätzen vor. Die Beamten können trotzdem mehr verlangen, frag also bei der für Dein Unternehmen zuständigen Arbeitsbehörde nach.

Daraus ergeben sich zwei praktische Punkte. Die Mehrwertsteuer-Registrierung muss vor der Arbeitserlaubnis erfolgen, such Dir also ein Serviced Office, das Dich beim Papierkram mit dem Revenue Department unterstützt. Und für einen Ausländer, der sich bereits in Thailand aufhält (Formular WP.25), akzeptiert das Department of Employment als Aufenthaltsgenehmigung nur ein Non-Immigrant-Visum. Den gesamten Ablauf findest Du in unserem Ratgeber zur Arbeitserlaubnis. Bitte außerdem Deinen Buchhalter, die Unterlagen zu Mehrwertsteuer und Sozialversicherung vorzubereiten, bevor Du den Antrag stellst.

Andere Lösungen

Wenn Dein Wunsch-Anbieter Dir bei Besprechungsräumen oder Telefondiensten nicht weiterhelfen kann, gibt es ein paar Alternativen.

Besprechungsräume

Wenn Du einen Besprechungsraum brauchst und keiner frei ist, kannst Du es bei über 30 Starbucks-Filialen in Bangkok mit Besprechungsräumen versuchen.

Diese Räume eignen sich für sechs bis 12 Personen und bis zu fünf Stunden. Du kannst sie eine Woche im Voraus telefonisch buchen, eventuell musst Du die Buchung aber persönlich bestätigen.

Um einen Raum zu bekommen, muss Deine Gruppe die Mindestpersonenzahl erreichen und einen Mindestbetrag für Essen und Getränke bestellen.

Allerdings haben die Besprechungsräume von Starbucks womöglich keine Ton- und Videotechnik und kein schnelles Internet. Die Räume haben außerdem meist Glaswände, was für vertrauliche Besprechungen nicht hilfreich ist.

Besprechungsräume gibt es auch in vielen Coworking Spaces in Bangkok. Sie kosten ab 300 bis 500 Baht pro Stunde. Das ist teurer, dafür sind Ausstattung und Privatsphäre besser.

Dokumentenarchiv

Eine Schwäche von Serviced Offices ist der knappe Platz, nicht nur für die Mitarbeitenden, sondern auch für Dokumente.

In Thailand fällt viel Papierkram an. Manches, etwa Buchhaltungsunterlagen, braucht viel Platz, und Du musst es viele Jahre aufbewahren.

Wenn das Revenue Department Dein Unternehmen prüft und Du wichtige Unterlagen verloren hast, gibt es ein großes Durcheinander.

Hier helfen Anbieter für Dokumentenlagerung. Wir nutzen DataSafe. Sie lagern die Dokumente in der Provinz Chachoengsao und können sie innerhalb eines Tages senden oder entgegennehmen. Das ist eine ausgezeichnete Lösung, besonders für Buchhaltungsunterlagen, die wir 10 Jahre aufbewahren müssen.

Außerdem kann DataSafe Dokumente vernichten, sobald Du sie nicht mehr brauchst.

Virtuelle Büros

Die meisten Anbieter von Serviced Offices haben auch virtuelle Büropakete. Damit können Unternehmen sich mit der Adresse des Serviced Office beim Department of Business Development registrieren.

Virtuelle Büros kosten im Schnitt 2.000 bis 4.000 Baht pro Monat, bei Verträgen über sechs oder 12 Monate gibt es Rabatte.

Günstigere Pakete erlauben Dir vielleicht, die Geschäftsadresse zu nutzen, aber nicht für die Firmenregistrierung beim Department of Business Development.

Virtuelle Büropakete enthalten Post- und Anrufbearbeitung. Dafür verlangen manche Anbieter aber eine Zusatzgebühr für jede eingehende Sendung, normalerweise 100 Baht pro Stück.

Teurere virtuelle Büropakete enthalten kostenlosen Zugang zu Besprechungsräumen und gemeinsamen Arbeitsbereichen.

Mit einem virtuellen Büro ist die Registrierung Deines Unternehmens beim Department of Business Development unkompliziert.

Wenn Du Dich aber beim Revenue Department für die Mehrwertsteuer registrieren musst, empfehlen wir ein Serviced Office, sofern Du kein Standardbüro hast.

Mehr dazu: Virtuelle Büros in Bangkok: Vorteile, Preise, Standorte

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Serviced Office in Bangkok?

Serviced Offices in Bangkok kosten von etwa 12.000 THB im Monat für einen geteilten Arbeitsplatz bis zu 85.000 THB im Monat für ein privates Büro mit acht Arbeitsplätzen. Lage, Gebäudeklasse und die enthaltenen Leistungen (Internet, Küchennutzung, Stunden im Besprechungsraum) bestimmen den Endpreis.

Kann ich die Adresse eines Serviced Office nutzen, um ein Unternehmen in Thailand zu registrieren?

Ja. Die meisten Anbieter stellen ein Einverständnisschreiben aus, in der Regel für 2.000 bis 3.000 THB für zwei Ausfertigungen. Damit kannst Du Deine Firmenadresse beim Department of Business Development und beim Revenue Department registrieren. Den gesamten Ablauf beschreibt unser Ratgeber zur Firmenregistrierung.

Reicht die Adresse eines Serviced Office für einen Antrag auf Arbeitserlaubnis?

Eine ordnungsgemäß registrierte Serviced-Office-Adresse kann in der Regel einen Antrag auf Arbeitserlaubnis stützen, denn das Department of Employment verlangt Deine Firmenregistrierung, die Gesellschafterliste und die Mehrwertsteuer-Registrierung sowie einen Lageplan des Arbeitsplatzes. Die Anforderungen können im Einzelfall abweichen. Bestätige sie deshalb vor dem Antrag bei Deiner Arbeitsbehörde oder einem Einwanderungsanwalt.

Was ist der Unterschied zwischen einem Serviced Office und einem Coworking Space?

Ein Serviced Office bietet Dir einen privaten, abschließbaren Raum mit einer registrierten Adresse, die Du für die Firmenregistrierung nutzen kannst. Ein Coworking Space ist ein offener, gemeinsam genutzter Bereich, den Du tage-, wochen- oder monatsweise buchen kannst, meist ohne privates Büro und ohne die Unterlagen, um dort eine Firmenadresse zu registrieren.

Was ist der Unterschied zwischen einem Serviced Office und einem virtuellen Büro?

Ein Serviced Office umfasst einen physischen Schreibtisch und Raum, in dem Du täglich arbeitest. Ein virtuelles Büro bietet Dir eine registrierte Adresse, Postbearbeitung und manchmal Anrufannahme, aber keinen eigenen Schreibtisch. Preise und Anbieter findest Du in unserem Ratgeber zu virtuellen Büros in Bangkok.

Wie lang ist ein typischer Vertrag für ein Serviced Office in Bangkok?

Viele Anbieter bieten Verträge mit monatlicher oder kurzer Laufzeit an, manchmal schon ab einem Tag. Längere Laufzeiten von sechs oder zwölf Monaten sind in der Regel mit niedrigeren Monatspreisen und Gratismonaten verbunden.

Was verlangt das Revenue Department, wenn ich mich in einem Serviced Office für die Mehrwertsteuer registriere?

Es verlangt einen Adressnachweis, kein spezielles Serviced-Office-Formular. Das sind ein Mietvertrag oder Einverständnisschreiben, eine Kopie des Hausregisters des Gebäudes, ein Nachweis, dass der Vermieter Eigentümer ist, der Ausweis oder die Firmenbescheinigung des Vermieters sowie ein Lageplan mit einem Foto, auf dem die Hausnummer zu sehen ist. Frag Deinen Anbieter, welche davon er liefert. (Stand: Oktober 2026.)

Muss ich mich für die Mehrwertsteuer registrieren, bevor ich eine Arbeitserlaubnis bekommen kann?

Für einen Arbeitgeber, der ein Unternehmen ist, ja. Die Checklisten des Department of Employment verlangen eine Kopie der Mehrwertsteuer-Registrierung des Unternehmens (Formular Por Por 01) zusammen mit der Firmenregistrierung und der Gesellschafterliste. (Stand: Oktober 2026.)

Gibt es eine Mindestbürogröße für eine Arbeitserlaubnis?

Die von uns geprüften Checklisten des Department of Employment und des BOI nennen weder eine Mindestfläche noch eine Mindestzahl an Arbeitsplätzen. Verlangt werden ein Lageplan des Geschäftssitzes und Deine Registrierungsunterlagen. Ein Beamter kann mehr verlangen, frag also bei der für Dein Unternehmen zuständigen Arbeitsbehörde nach.

Wie prüfe ich, ob ein Anbieter von Serviced Offices den gewünschten Standort noch betreibt?

Öffne die Standortseite des Anbieters und such nach dem genauen Gebäude und der Etage. Buch dann eine Besichtigung und lass Dir eine aktuelle Preisliste schriftlich zeigen. Lädt die Website nicht oder nennt sie eine andere Adresse, behandle den Standort als unbestätigt und frag den Anbieter direkt.

Und jetzt Du

In den vergangenen Jahren ist die Zahl der Serviced Offices in Thailand stark gestiegen, und jedes bietet etwas Eigenes.

Manche Anbieter versuchen, sich mit Extras abzuheben. Bei so vielen Möglichkeiten ist es aber schwer zu entscheiden, welches das richtige für Dich ist.

Wenn Du Dir nicht sicher bist, welches Serviced Office zu Dir passt, melde Dich bei uns und sag uns, was Du brauchst.