En Tailandia, un cónyuge extranjero es heredero legal de pleno derecho y, a menudo, el principal. Pero la tierra heredada hay que venderla en un año, la mayoría de los condominios también, y todas las cuentas bancarias quedan congeladas hasta que un tribunal tailandés nombra a un administrador de la herencia.
En materia de herencias, la ley tailandesa trata a un cónyuge extranjero registrado exactamente igual que a uno tailandés. Conservas tu mitad de todo lo que adquiristeis durante el matrimonio y compartes la mitad de tu pareja con sus hijos y sus padres, salvo que un testamento disponga otra cosa.
Los límites solo afectan a lo que puedes poseer. El dinero en efectivo, los coches y los objetos personales son tuyos, pero la tierra y la mayoría de los condominios no.
Antes de que un banco libere un solo baht o de que una oficina del catastro (Land Office) transfiera un título, normalmente un tribunal tailandés tiene que nombrar a un administrador de la herencia. Sin testamento, los demás herederos deben ponerse de acuerdo sobre quién será, y ahí es donde empiezan la mayoría de las disputas familiares.
Esta guía cubre los dos supuestos, que fallezca primero tu pareja tailandesa o que lo hagas tú, con las reglas, el proceso judicial y lo que conviene dejar preparado desde ya.
Contents
- Puntos clave
- Cómo funciona la herencia en un matrimonio
- Quién hereda sin testamento
- Qué puede heredar un cónyuge extranjero
- Tu visado después de que fallezca tu pareja
- Cuando fallece el cónyuge extranjero
- Testamentos
- Las primeras semanas tras un fallecimiento
- El proceso para nombrar al administrador de la herencia
- Impuesto de sucesiones
- Cómo planificar con antelación
- Errores y trampas habituales
- Preguntas frecuentes
- ¿Puedo quedarme con la tierra heredada si es de menos de un rai?
- ¿Termina mi usufructo si fallece mi mujer?
- ¿Puedo conseguir más de un año para vender?
- ¿Heredan de mí mis hijastros tailandeses?
- Nos casamos en el extranjero. ¿Lo reconoce Tailandia?
- ¿Pueden los padres de mi mujer quedarse con la casa?
- ¿Qué pasa si nos divorciamos en su lugar?
- Un breve aviso legal
- Fuentes citadas
Puntos clave
- Un cónyuge extranjero registrado es heredero legal en Tailandia, igual que un cónyuge tailandés.
- Los bienes gananciales se dividen primero a partes iguales. Solo la mitad del fallecido, más sus bienes personales, se reparte como herencia.
- Sin testamento, el cónyuge superviviente comparte con los hijos y con los padres del fallecido, que reciben cada uno la misma parte que un hijo.
- Un extranjero que hereda tierra debe venderla en el plazo de un año. La mayoría de los extranjeros que heredan un condominio deben avisar al Land Office en 60 días y venderlo también en un año.
- Los bancos congelan las cuentas al producirse el fallecimiento y solo las liberan a un administrador nombrado por el tribunal, lo que suele llevar varios meses.
- Un usufructo registrado te mantiene en la vivienda tras la muerte de tu pareja, incluso cuando la tierra se haya vendido.
- El impuesto de sucesiones solo se aplica por encima de 100 millones de THB por heredero, y el cónyuge superviviente no paga nada.
Cómo funciona la herencia en un matrimonio
Cuando fallece una persona casada en Tailandia, primero se dividen a partes iguales los bienes gananciales de la pareja, y solo la mitad del fallecido más sus bienes personales forman la herencia que se reparten los herederos. La mitad del cónyuge superviviente nunca fue parte de la herencia: ya es suya.
La ley tailandesa divide los bienes de un matrimonio en dos grupos:
- Sin somros (สินสมรส), bienes gananciales: casi todo lo que cualquiera de los dos adquirió durante el matrimonio, incluidos el sueldo, los ahorros y lo que se compró con ellos, además de los ingresos que generan los bienes personales. Si no está claro a qué grupo pertenece algo, la ley presume que es ganancial.
- Sin suan tua (สินส่วนตัว), bienes personales: lo que cada uno tenía antes de la boda, los objetos personales y las herramientas de trabajo, y cualquier cosa que uno de los dos recibiera durante el matrimonio como regalo o herencia.
Veamos un ejemplo sencillo. Una tailandesa fallece dejando 6 millones de THB en bienes gananciales y una parcela de 1 millón de THB que heredó de su abuela. Su marido extranjero se queda con 3 millones de THB, su mitad de los bienes gananciales.
Su herencia son los otros 3 millones de THB más la parcela de 1 millón de THB, es decir, 4 millones de THB en total, y esa cantidad es la que se reparte entre los herederos.
La carta del Land Office
Si tu pareja tailandesa compró tierra durante el matrimonio, casi seguro que firmaste en el Land Office una carta en la que confirmabas que el dinero era suyo y que no reclamabas ninguna propiedad. Esa carta convierte la tierra en bien personal de tu pareja, así que se salta por completo la división a partes iguales y pasa directamente a la herencia.
La carta no te impide heredar la tierra como heredero. Solo significa que no puedes reclamar la mitad como cónyuge.
Muchos maridos que la firmaron no recuerdan que el texto dijera nada sobre herencias, y tienen razón. Trata de la propiedad durante el matrimonio, no de quién hereda.
Consejo: el reparto sigue las mismas reglas que un divorcio de mutuo acuerdo, así que unas capitulaciones matrimoniales registradas lo cambian. Si tienes unas, la herencia se calcula según sus términos. Los acuerdos prenupciales en Tailandia explica lo que pueden y no pueden hacer.
Quién hereda sin testamento
Sin testamento, una herencia tailandesa va al cónyuge superviviente y a la clase de familiares más cercana, y la parte del cónyuge depende de qué familiares sigan vivos. La ley tailandesa ordena a los familiares en seis clases, y mientras viva alguien de una clase superior, las inferiores no reciben nada:
- Hijos (y nietos, si un hijo ya ha fallecido)
- Padres
- Hermanos de padre y madre
- Medio hermanos
- Abuelos
- Tíos
El cónyuge superviviente queda fuera de esta lista y hereda junto a la clase que vaya primero.
| Quién más sobrevive | Parte del cónyuge superviviente |
|---|---|
| Hijos o nietos | La misma parte que un hijo (cada progenitor vivo del fallecido recibe también la parte de un hijo) |
| Sin hijos, pero con padres o hermanos de padre y madre | La mitad de la herencia |
| Solo medio hermanos, abuelos o tíos | Dos tercios de la herencia |
| Ningún familiar en ninguna de las seis clases | Toda la herencia |
Cuando el fallecido deja hijos y algún progenitor vivo, los padres no esperan detrás de los hijos. Cada progenitor recibe la misma parte que un hijo.
Volvamos a la herencia de 4 millones de THB. Si la esposa tailandesa deja a su marido, dos hijos y sus dos padres, son cinco partes iguales de 800.000 THB cada una.
Su marido acaba con 3,8 millones de THB en total (sus 3 millones de THB de la mitad ganancial más una parte), y los padres de ella se reparten 1,6 millones de THB. Con testamento, ella podría haberle dejado los 4 millones de THB.
Quién cuenta como cónyuge
En Tailandia solo hereda el cónyuge legalmente registrado. Una ceremonia de pueblo o de templo sin inscripción en la oficina del distrito no da a la pareja ningún derecho hereditario, por muchos años que llevéis juntos.
Lo contrario también pilla a la gente por sorpresa. Un cónyuge que se ha ido de casa, incluso hace años, conserva todos sus derechos hereditarios hasta que se registre el divorcio. Si estáis separados pero nunca os divorciasteis, tu cónyuge separado sigue siendo tu heredero.
Hijos e hijastros
Los hijos de tu pareja de una relación anterior heredan de su propio progenitor, no de ti. Un hijastro solo hereda de un padrastro o madrastra tras una adopción legal. Los hijos adoptados y los que un padre ha reconocido legalmente heredan igual que cualquier otro hijo.
Esto importa en ambos sentidos. Si mueres sin testamento, tus hijos de un primer matrimonio en tu país heredan junto a tu pareja tailandesa y pueden exigir su parte de un condominio en el que ella vive. Los hijos de una relación anterior de tu pareja tailandesa pueden hacer lo mismo contigo.
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Qué puede heredar un cónyuge extranjero
Un cónyuge extranjero puede heredar cualquier cosa de una herencia tailandesa, pero la tierra y la mayoría de los condominios hay que venderlos en aproximadamente un año porque los extranjeros no pueden tenerlos. El dinero en efectivo, los coches, las acciones, los enseres del hogar y un edificio que puedes poseer en propiedad siguen siendo tuyos. Lo que cambia es lo que puedes inscribir a tu nombre.
Tierra
Un extranjero que hereda tierra en Tailandia no puede inscribirla a su nombre y debe venderla dentro del plazo que fija el Departamento de Tierras (Land Department), que va de 180 días a un año. Si la tierra no se vende a tiempo, el Land Department puede venderla por ti. (Verificado en septiembre de 2026.)
Leerás que la ley permite a un heredero extranjero quedarse con hasta un rai con permiso del ministro del Interior. El texto sigue ahí, pero se redactó para extranjeros que poseían tierras con arreglo a antiguos tratados, y el último de ellos terminó en 1970. En la práctica el permiso no se concede, así que cuenta con vender.
No tienes que vender en el mercado abierto. Puedes vender a un hijo tailandés, a un familiar tailandés o a quien tú elijas, y el dinero es tuyo.
Un viudo cuenta en un hilo de foro de junio de 2026 cómo funciona esto. Un tribunal tailandés lo nombró administrador único según el testamento de su esposa, y el juez le dio un año para resolver el terreno bajo su casa.
Casas
La ley tailandesa trata por separado la casa y el terreno que hay debajo, y la prohibición a los extranjeros solo afecta a la tierra. Puedes poseer un edificio a tu nombre. Lo que no puedes es quedarte con el suelo sobre el que se levanta.
Así que una casa heredada queda sobre un terreno que ahora pertenece a otra persona. A menos que el comprador te conceda un arrendamiento, un usufructo o un derecho de superficie (el derecho a tener un edificio en suelo ajeno), la salida práctica es vender la casa junto con el terreno, que es lo que hace la mayoría de los viudos.
Condominios
Un extranjero que hereda un condominio tailandés y no cumple los requisitos para poseerlo según el cupo de extranjeros debe avisar por escrito al Land Office en 60 días y vender la unidad en un año. (Verificado en septiembre de 2026.)
Quizá puedas quedártelo si coinciden dos cosas:
- Al cupo de extranjeros del edificio le queda margen: los extranjeros pueden tener como máximo el 49 % de la superficie de un edificio, y una unidad que era de tu pareja tailandesa cuenta dentro de la cuota tailandesa.
- Cumples los requisitos de propietario extranjero: normalmente por tener residencia permanente o por traer a Tailandia desde el extranjero el valor de la unidad en divisa extranjera, igual que al comprar.
Lo estricta que sea una oficina del Land Office con el segundo punto varía. En un caso de foro, a un heredero extranjero le dijeron que tendría que transferir desde el extranjero el valor tasado antes de que la unidad pudiera pasar a su nombre. Pregunta en el Land Office donde esté registrado el condominio antes de dar por hecho una cosa u otra.
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Cuentas bancarias
Los bancos tailandeses congelan las cuentas de un cliente fallecido en cuanto les comunican el fallecimiento y solo liberan el dinero a un administrador nombrado por un tribunal tailandés. Una viuda con la libreta en la mano no cuenta, ni tampoco un albacea designado en un testamento extranjero.
Las cuentas conjuntas no sirven de forma fiable para saltarse esto. La mayoría también se congelan, y los testimonios de foro sobre las cuentas «either-to-sign» son contradictorios. Si cuentas con una, pregunta por escrito a tu banco qué ocurre con ella cuando fallece uno de los titulares.
Usufructo, derecho de superficie y arrendamientos
Un usufructo registrado solo termina cuando muere quien lo tiene, así que si tu pareja tailandesa fallece primero, tu usufructo sobre la vivienda familiar continúa de por vida, aunque la tierra se venda a otra persona. Es un derecho inscrito en el título de la tierra y obliga a quien sea el siguiente propietario.
Una respuesta de foro que afirma que «el usufructo se cancela con la muerte de cualquiera de las partes» aparece en casi todos los hilos sobre este tema.
Es falso si muere el propietario. Es cierto si mueres tú: un usufructo no se puede transmitir, así que termina con tu muerte.
Los otros derechos se comportan de otra manera:
- Derecho de superficie: se puede heredar salvo que el contrato diga otra cosa, de modo que tus herederos conservan el derecho a tener un edificio en el terreno.
- Arrendamiento: un contrato personal que normalmente termina con la muerte del inquilino, a menos que incluya una cláusula que permita a los herederos subrogarse.
Consejo: cualquier acuerdo entre marido y mujer hecho durante el matrimonio puede ser cancelado por cualquiera de los dos, durante el matrimonio o en el plazo de un año desde que termine. Un usufructo que tu pareja te conceda después de la boda te protege bien frente a su muerte, pero mucho menos frente a un divorcio. Lo más seguro es registrarlo en el momento de la compra, con un abogado.
Seguro de vida
El cónyuge designado como beneficiario de un seguro de vida tailandés recibe el pago íntegro directamente de la aseguradora, al margen de la herencia. No espera al tribunal, lo que lo convierte en el dinero más rápido que ve un cónyuge superviviente.
El único inconveniente son las primas. Si las primas eran mucho mayores de lo que los ingresos del fallecido podían razonablemente sostener, los demás herederos pueden reclamar el exceso, con un límite igual al importe del pago.
Tu visado después de que fallezca tu pareja
Si tu pareja tailandesa fallece mientras tienes una prórroga basada en el matrimonio, la prórroga sigue vigente hasta su fecha de vencimiento, pero no puedes renovarla por motivo de matrimonio. El formulario de inmigración para las prórrogas incluye una excepción escrita precisamente para este caso, así que el permiso actual sigue siendo válido.
En la siguiente renovación cambias de categoría sin salir del país. Las opciones habituales son:
- Una prórroga por jubilación: si tienes 50 años o más y puedes acreditar 800.000 THB en una cuenta bancaria tailandesa, 65.000 THB al mes de ingresos, o una combinación de ambos.
- Una prórroga basada en un hijo tailandés: si mantienes a un hijo tailandés tuyo.
Ojo con los plazos. Si los 400.000 THB de tu prórroga por matrimonio están en una cuenta a tu nombre, la herencia no los toca. Pero si el dinero que piensas usar para una prórroga por jubilación está a nombre de tu pareja fallecida, quedará bloqueado en la herencia durante meses.
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Cuando fallece el cónyuge extranjero
Cuando un extranjero fallece con bienes en Tailandia, la ley tailandesa decide quién recibe la tierra, los edificios o el condominio situados en Tailandia, mientras que el dinero y los demás bienes muebles siguen la ley del país donde el extranjero tenía su domicilio al morir. Para un extranjero que vivía aquí, eso suele significar la ley tailandesa para todo.
Para una pareja tailandesa que hereda de un extranjero, los límites de propiedad de esta guía no se aplican. Una viuda tailandesa puede quedarse con el condominio, el coche, los ahorros y todo lo demás, con la única condición de compartir con los otros herederos si no hay testamento.
Testamentos extranjeros
Un testamento hecho en el extranjero es válido en Tailandia si cumple la forma que exige la ley de tu país de origen o la del país donde lo firmaste. Los tribunales tailandeses los aceptan. Lo que pasa es que son lentos, porque el testamento necesita traducción jurada, legalización y, a veces, prueba de la ley extranjera en que se basa.
Por eso los abogados y los expatriados que han pasado por una sucesión recomiendan dos testamentos:
- Un testamento tailandés: que cubra la tierra, los condominios, las cuentas bancarias y todo lo demás que haya en Tailandia.
- Un testamento de tu país de origen: que cubra todo lo demás.
Haz que ambos abogados revisen la redacción para que el segundo testamento no revoque el primero, cosa que puede hacer una cláusula típica de «revoco todos los testamentos anteriores».
Testamentos
Un testamento tailandés puede dejar toda tu herencia a tu cónyuge y excluir a cualquier otro familiar, porque la ley tailandesa no establece legítima para hijos ni padres. Ese único documento marca la diferencia entre los 3,8 millones de THB y los 4 millones de THB del ejemplo anterior, y es el único consejo en el que coinciden todos los hilos de foro sobre este tema.
La ley tailandesa reconoce cuatro formas habituales:
- Escrito y con testigos: mecanografiado o escrito, fechado y firmado ante dos testigos que firman a la vez. Es lo que redactan la mayoría de los abogados.
- Ológrafo: todo el texto, la fecha y la firma de tu puño y letra, sin necesidad de testigos.
- Público: declarado ante un funcionario de la oficina del distrito en presencia de dos testigos, que lo registra por ti.
- Secreto: un testamento cerrado y depositado en la oficina del distrito, cuyo contenido solo conoces tú.
Un testamento ológrafo es legalmente válido, pero los bancos y los Land Offices lo miran con recelo, y los expatriados que han tramitado una sucesión aconsejan no fiarse de él. Un testigo no puede heredar del testamento que firma, ni tampoco su marido o su mujer. Por eso tu pareja, la principal beneficiaria, nunca debe ser uno de los testigos.
Un testamento tailandés redactado por un abogado no es caro. Miembros de foros cuentan que han pagado desde unos pocos miles de baht hasta unos 16.000 THB.
Leer más: Cómo redactar y registrar tu testamento en Tailandia
Las primeras semanas tras un fallecimiento
El primer paso legal tras un fallecimiento en Tailandia es registrarlo en la oficina del distrito, que expide el certificado de defunción tailandés que pedirán todos los bancos y Land Offices. Sin él no puede empezar nada más.
Después, el orden suele ser este:
- Conseguir el certificado de defunción: en la oficina del distrito, con el certificado médico del hospital. Pide varias copias certificadas.
- Contactar con la embajada: si la persona fallecida era extranjera. Algunas embajadas piden documentación adicional antes de liberar el cuerpo.
- Reunir los documentos: el testamento, vuestro certificado de matrimonio, el registro de la vivienda (tabien baan), los títulos de tierra, las escrituras del condominio, las libretas bancarias y el documento de identidad de todos los herederos.
- Avisar a la aseguradora de vida: un beneficiario designado puede reclamar con el certificado de defunción y la póliza, sin esperar al tribunal.
- Contratar a un abogado para acudir al tribunal: y pedir un administrador de la herencia, si hay una cuenta bancaria, un vehículo o cualquier disputa.
Usar la tarjeta del cajero de la pareja fallecida después del fallecimiento es tan habitual que sale en la mayoría de los hilos de foro sobre el tema. Legalmente, una vez que el titular de la cuenta ha muerto, el dinero pertenece a la herencia, y sacarlo sin orden judicial es quitárselo a los demás herederos. Si hay hijos o padres que también heredan, es justo el tipo de movimiento que convierte una herencia tranquila en una disputada.
Consejo: la versión legítima del plan de la tarjeta es un colchón de efectivo. Varios expatriados cuentan que mantienen un depósito a plazo fijo, a menudo de alrededor de 1 millón de THB, a nombre de su pareja tailandesa, para que quien sobreviva tenga dinero para el funeral y unos meses de gastos mientras avanza el proceso judicial.
Leer más: Funerales en Tailandia
El proceso para nombrar al administrador de la herencia
Un administrador de la herencia es la persona que un tribunal tailandés nombra para reunir los bienes del fallecido, pagar las deudas y entregar el resto a los herederos, y es la única persona a la que un banco tailandés liberará dinero. Cualquier heredero puede solicitarlo, y el nombramiento judicial es lo habitual cuando un heredero está en el extranjero o es menor, o cuando los herederos no se ponen de acuerdo.
Un cónyuge extranjero puede ser administrador, y también el principal beneficiario. Las únicas personas excluidas son los menores, las personas con las facultades mentales alteradas y los quebrados.
Dónde presentar la solicitud y qué necesitas
La solicitud para nombrar a un administrador de la herencia en Tailandia se presenta en el tribunal civil o provincial que corresponda al domicilio registrado del fallecido en el momento de su muerte, y las tasas judiciales son de 200 THB. Si el fallecido vivía fuera de Tailandia, la presentas en el tribunal del lugar donde estén los bienes. (Verificado en septiembre de 2026.)
La lista del propio tribunal pide:
- Los papeles del fallecido: documento de identidad, registro de la vivienda con la anotación de fallecido y certificado de defunción.
- Prueba del parentesco: vuestro certificado de matrimonio y el extracto del registro familiar del fallecido expedido por la oficina del distrito, donde constan matrimonios, divorcios, hijos reconocidos y adopciones.
- Los padres del fallecido: sus certificados de defunción o, si fallecieron hace mucho, un extracto del registro civil.
- Una lista de todos los herederos: con cartas de consentimiento firmadas por los demás herederos en las que aceptan que seas el administrador, más copias de sus documentos de identidad y registros de vivienda.
- Los bienes: páginas de libretas bancarias con el nombre y el último saldo, copias en A4 de los títulos de tierra, permisos de circulación de los vehículos y el testamento, si lo hay.
- Cambios de nombre: la documentación de cualquier persona implicada que haya cambiado de nombre o de apellido.
Como cónyuge extranjero, cuenta con añadir tu pasaporte y una copia traducida y legalizada de cualquier documento expedido en el extranjero, incluido el certificado de matrimonio si os casasteis fuera de Tailandia.
Consejo: una solicitud sin oposición no necesita legalmente un abogado. El fiscal público la prepara y la presenta gratis, salvo las 200 THB de tasas judiciales, a través de la oficina provincial de asistencia jurídica (สคชจ.) de la zona donde vivía el fallecido.
Si la herencia de un extranjero corresponde al Tribunal Civil de Bangkok, una oficina de fiscalía específica para casos internacionales se encarga de la solicitud. En cualquier caso, cada heredero tiene que firmar la carta de consentimiento ante un fiscal o funcionario, y la documentación debe estar completa antes de que presenten la solicitud.
Plazos
Una solicitud sin oposición para nombrar a un administrador de la herencia en Tailandia tarda de media unos dos meses desde la presentación hasta la resolución del tribunal, y la resolución pasa a ser firme un mes después de dictarse.
Un abogado de Chiang Mai le dijo a un miembro de un foro que todo el proceso sucesorio llevaría de cinco a seis meses. Otro administrador cuenta que prestó juramento en una sola audiencia y recibió la resolución del tribunal unas semanas después.
Los bancos y los Land Offices piden dos documentos al tribunal: la resolución que te nombra y un certificado de firmeza (หนังสือรับรองคดีถึงที่สุด). Puedes solicitar el certificado cuando haya pasado un mes desde la resolución, y cada documento cuesta 50 THB. (Verificado en septiembre de 2026.)
Una vez nombrado, se espera que el administrador termine de liquidar la herencia en un año, salvo que el testamento, los herederos o el tribunal fijen otro plazo.
Coste
Los honorarios de un abogado por una solicitud sencilla y sin oposición de administrador de la herencia en Tailandia rondan entre 30.000 y 60.000 THB, según los expatriados que los han pagado. La tasa del propio tribunal es de 200 THB. Un miembro de un foro contrató a un abogado de la provincia vecina por 30.000 THB con gastos incluidos, mientras que a una viuda de la zona le pidieron 60.000 THB por liberar una cuenta con 110.000 THB.
Ser tú mismo el administrador y pagar a un abogado solo por presentar la solicitud sale mucho más barato que nombrar a un abogado como albacea. Miembros de foros cuentan que algunos abogados piden el 5 % de la herencia por hacer de albacea, y algunos dicen que les han cobrado bastante más.
Transferir tierra y condominios
Para pasar un título de tierra o un condominio a nombre de un heredero o del administrador, el Land Office publica un aviso público durante 30 días y registra la transferencia si ningún otro heredero se opone. Una oposición detiene la transferencia hasta que un tribunal resuelva.
Para un heredero extranjero, aquí también importa el reloj de la venta. Puedes vender un condominio o tierra en nombre de la herencia dentro del plazo, así que la venta no tiene que esperar a que el título esté a tu nombre.
El plazo de un año para reclamar
Un heredero que quiera acudir a los tribunales por una herencia tailandesa debe presentar la demanda en el plazo de un año desde el fallecimiento, o desde que supo o debió saber de él, y no se puede presentar ninguna reclamación pasados 10 años desde la muerte. Un acreedor del fallecido tiene el mismo límite de un año desde que se entera del fallecimiento.
La mayoría de las herencias nunca necesitan un pleito. El plazo importa cuando otra persona, a menudo un familiar, se ha apropiado de una casa o de tierra y no la devuelve. Si esperas demasiado, tu reclamación puede perderse.
Leer más: Abogados en Tailandia
Impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones de Tailandia solo se aplica a la parte de una herencia que supere los 100 millones de THB que un heredero recibe de una persona, y el cónyuge superviviente no paga nada. (Verificado en septiembre de 2026.)
Para todos los demás, los tipos son estos:
| Heredero | Impuesto sobre el importe que supere los 100 millones de THB |
|---|---|
| Cónyuge superviviente | Exento (0 %) |
| Hijos, nietos, padres | 5 % del importe que supere los 100 millones de THB |
| Cualquier otra persona | 10 % del importe que supere los 100 millones de THB |
Un extranjero que no tiene domicilio en Tailandia solo tributa por los bienes situados en Tailandia. Un heredero que deba impuestos tiene 150 días desde que recibe la herencia para presentar la declaración y pagar. Muy pocas herencias de expatriados se acercan siquiera al umbral.
Cómo planificar con antelación
Lo más útil que puede hacer una pareja mixta en Tailandia es que ambos hagan un testamento tailandés, porque es la única forma de evitar que los padres, hermanos o hijos de un primer matrimonio del fallecido se lleven una parte. Todo lo demás de esta lista se apoya en eso.
- Dos testamentos tailandeses: uno cada uno, no solo el del extranjero. Los planes construidos en torno a que el extranjero muera primero dejan la herencia del cónyuge tailandés a las reglas por defecto.
- Un usufructo o derecho de superficie registrado: sobre la vivienda que posee tu pareja, para que puedas quedarte después de vender la tierra. Regístralo al comprar.
- Un colchón de efectivo a nombre de quien sobreviva: para el funeral y los meses hasta la resolución del tribunal.
- Un beneficiario designado en cada seguro de vida: el único dinero que llega sin pasar por el tribunal.
- Los papeles en una sola carpeta: certificado de matrimonio (traducido y legalizado si os casasteis en el extranjero), títulos de tierra y de condominio, libretas bancarias, ambos testamentos y el contacto de tu abogado.
- Un plan para la tierra: decidid ahora a quién venderíais, ya sea un hijo tailandés, un familiar o un comprador que te concediera un usufructo vitalicio.
Un poder notarial no sirve de nada aquí. Deja de funcionar en el momento en que muere quien lo firmó, así que no se puede usar para tramitar una herencia.
Leer más: El poder notarial en Tailandia
Errores y trampas habituales
El error más común en herencias entre parejas mixtas en Tailandia es no tener testamento para el cónyuge tailandés. El marido extranjero acaba compartiendo la herencia con los padres y los hijos de ella, y vendiendo la tierra para liquidarla.
Morir sin testamento
Sin testamento, una herencia tailandesa pasa por ley a los herederos legales, y uno de ellos tiene que pedir al tribunal que lo nombre administrador antes de que se pueda transferir tierra o retirar dinero del banco. Solo el papeleo ya incluye certificados de defunción, registros familiares, documentos de los bienes y el consentimiento firmado de cada uno de los demás herederos.
El consentimiento es donde suele torcerse todo. Un familiar que no quiere firmar, o un hermano al que no se localiza, convierte un trámite de dos meses en un caso con oposición. Las disputas entre el cónyuge superviviente y los padres, hermanos o hijos de una relación anterior del fallecido son frecuentes, y son mucho más probables cuando no hay nada por escrito.
Un testamento tailandés que nombre al heredero y al administrador no evita el tribunal. Pero sí resuelve las dos cuestiones por las que más se pelean las familias.
Vender con el reloj en contra
Un plazo de un año y un mercado inmobiliario provincial lento son una mala combinación. Los consejos de los foros a los viudos van desde poner la propiedad con varias agencias a la vez hasta «Véndela por el 50 % de lo que vale. Encontrarás comprador y volverás a ser libre.» La versión mejor planificada es acordar una venta de antemano, o vender con descuento a un comprador que te conceda un usufructo vitalicio, de modo que un precio más bajo te compre el derecho a quedarte.
Miembros de foros cuentan también que los Land Offices conceden a veces tiempo extra más allá del año, a su discreción. No construyas tu plan sobre eso.
El comprador tailandés de confianza
Vender la tierra barata a un amigo tailandés que promete dejarte quedarte es el truco más habitual, y la respuesta de los foros suele ser una advertencia breve: «Cuidado con de quién te fías.» Una promesa no es un derecho. Si el acuerdo no es un usufructo o un arrendamiento registrado en el título, el nuevo propietario puede vender o cambiar de opinión, y si muere, la tierra pasa a sus herederos. En ambos casos, te quedas sin nada.
Olvidarse de los demás herederos
Las familias tailandesas reclaman una parte de una casa que pagó el marido extranjero, y los hijos extranjeros de un primer matrimonio reclaman una parte de un condominio en el que vive la viuda tailandesa. Expatriados de los foros cuentan que viudas tailandesas se han ido de «su» condominio porque no podían pagar la parte de los hijos del extranjero. Ambos casos nacen de morir sin testamento.
Fiarse de una cuenta conjunta
Poner los dos nombres en una cuenta parece un atajo para evitar la sucesión, pero la mayoría de las cuentas conjuntas tailandesas se congelan con un fallecimiento como cualquier otra. Mientras tu banco no haya confirmado por escrito que quien sobreviva conserva el acceso, da el dinero por bloqueado hasta que actúe el tribunal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo quedarme con la tierra heredada si es de menos de un rai?
No, en la práctica no. La ley sigue mencionando el permiso ministerial para que un heredero extranjero tenga hasta un rai, pero se redactó para acuerdos de tratados que terminaron en 1970 y hoy no se concede. Cuenta con vender dentro del plazo.
¿Termina mi usufructo si fallece mi mujer?
No. Un usufructo termina cuando muere quien lo tiene, no el propietario de la tierra. Si está registrado en el título, continúa durante toda tu vida y obliga a cualquiera que compre la tierra.
¿Puedo conseguir más de un año para vender?
Posiblemente, pero no cuentes con ello. El plazo legal lo fija el Land Department entre 180 días y un año, y miembros de foros cuentan que los Land Offices conceden a veces tiempo extra. Si la tierra no se vende, el Land Department puede venderla por ti.
¿Heredan de mí mis hijastros tailandeses?
Solo si los has adoptado legalmente o los nombras en tu testamento. Los hijastros heredan de su propio progenitor, no de un padrastro o madrastra.
Nos casamos en el extranjero. ¿Lo reconoce Tailandia?
Sí, un matrimonio registrado legalmente en el extranjero cuenta, pero necesitarás el certificado traducido al tailandés y legalizado antes de que un tribunal o un Land Office tailandés lo acepte. Inscribir el matrimonio en tu oficina del distrito en Tailandia mientras ambos estáis vivos ahorra tiempo después. El proceso de registro del matrimonio detalla los documentos.
¿Pueden los padres de mi mujer quedarse con la casa?
Sin testamento, sus padres heredan una parte de su herencia, y la casa puede formar parte de ella. Con un testamento tailandés que te lo deje todo a ti, no reciben nada, ya que la ley tailandesa no da a los padres ninguna legítima.
¿Qué pasa si nos divorciamos en su lugar?
Un divorcio registrado acaba por completo con tus derechos hereditarios, y los bienes gananciales se dividen entonces entre vosotros. El divorcio en Tailandia siendo extranjero explica cómo funciona.
Un breve aviso legal
Esto es información general sobre cómo trata el derecho sucesorio tailandés a los cónyuges extranjeros, no asesoramiento jurídico para tu situación. Los Land Offices y los tribunales aplican algunas de estas reglas de forma distinta de una provincia a otra, así que pide a un abogado con licencia en Tailandia que estudie tu caso antes de basarte en ellas.
Fuentes citadas
- Código Civil y Comercial, artículos 1599 a 1645: liquidación de la herencia con cónyuge superviviente (artículo 1625), hijastros e hijos adoptados (1627), cónyuges separados (1628), las seis clases de herederos (1629), padres que comparten con los hijos (1630) y la parte del cónyuge (1635).
- Código Civil y Comercial, artículos 1635 a 1638: la parte del cónyuge según la clase de herederos y el seguro de vida pagado a un cónyuge (1637).
- Código Civil y Comercial, artículos 1646 a 1710: formas de testamento (1656 a 1660) y la regla de que los testigos no pueden heredar (1653).
- Código Civil y Comercial, artículos 1711 a 1755: administradores de la herencia (1711 a 1733) y los plazos de reclamación de uno y diez años (1754).
- Código Civil y Comercial, artículos 1465 a 1493: acuerdos entre cónyuges (1469), bienes personales (1471) y bienes gananciales (1474).
- Código Civil y Comercial, artículos 1417 a 1428 y artículos 1410 a 1416: usufructo y derecho de superficie, incluida la transmisión hereditaria del derecho de superficie (1411).
- Land Code, artículos 86 a 96: herederos extranjeros y tierra (93) y el plazo de enajenación de 180 días a un año (94).
- Land Code, artículo 81: el aviso público de 30 días del Land Office para las transferencias a un heredero.
- Condominium Act, artículo 19: el cupo del 49 % para extranjeros y la regla de aviso en 60 días y venta en un año para herederos extranjeros (19/7).
- Act on Conflict of Laws, artículos 37 a 42: qué ley nacional rige los bienes inmuebles y muebles, y la validez de los testamentos extranjeros.
- Tribunal de Justicia, Tribunal Civil de Phra Khanong: preguntas frecuentes sobre la administración de herencias: dónde presentar la solicitud, la tasa judicial de 200 THB, documentos exigidos, consentimiento de los herederos, el servicio de presentación de la Fiscalía General y el certificado de firmeza al cabo de un mes (50 THB).
- Fiscalía General, solicitudes de administrador de herencia para extranjeros: presentación gratuita por los fiscales (salvo la tasa judicial) a través de las oficinas provinciales de asistencia jurídica, la oficina para herencias de extranjeros del Tribunal Civil y la lista de documentos.
- Departamento de Hacienda, Ley del Impuesto de Sucesiones B.E. 2558: umbral de 100 millones de THB, tipos del 5 % y el 10 %, exención del cónyuge y plazo de presentación de 150 días.
- Thailand Law Online, Inheritance of Real Estate by Foreigners: cómo funcionan en la práctica la carta del Land Office, la historia de tratados del artículo 93 y los arrendamientos heredados.
- Thailand Law Online, Extension Based on Retirement y Extension Based on a Thai Spouse: el requisito de 800.000 THB o 65.000 THB al mes para la prórroga por jubilación y el de 400.000 THB para la prórroga por matrimonio.
- Thailandblog, Immigration Question 174/25: una prórroga basada en el matrimonio sigue vigente hasta su vencimiento tras el fallecimiento del cónyuge tailandés.
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