En Thaïlande, le dépôt de garantie standard est l’équivalent de deux mois de loyer. Concrètement, avant d’emménager dans un condo, vous devrez régler trois mois d’avance : deux mois de caution et le premier mois de bail.
Ce dépôt vous est restitué à la fin du bail, une fois que le propriétaire ou la société de gestion a vérifié qu’aucun dommage n’a été causé dans le logement.
Pour les baux courts, la caution est généralement rendue en totalité à l’expiration du contrat. Pour les baux plus longs, en revanche, l’usure normale peut conduire à des retenues, et il n’est pas rare de ne pas récupérer l’intégralité de la somme.
Pour maximiser vos chances de récupérer votre argent, voici ce qu’il faut faire :
- Inspecter le logement avant de signer le bail. Si vous constatez des dommages, signalez-les immédiatement au propriétaire. En cas d’exceptions, consignez-les par écrit et faites signer les deux parties.
- Photographier l’ensemble du logement, mobilier compris. Ces photos seront précieuses en cas de litige.
- Maintenir le logement propre et en bon état. Un propriétaire qui retrouve son bien impeccable lors de l’état des lieux de sortie sera généralement bien disposé.
- Tenir le propriétaire informé de ce qui se passe dans le logement. En cas de fuite d’eau, par exemple, prévenez-le sans attendre.
- Décorer sobrement. De nombreux condos interdisent de peindre les murs ou d’y faire des trous. En cas de doute, demandez l’accord du propriétaire au préalable.
- Donner un préavis de trente jours avant de quitter les lieux. C’est généralement une obligation contractuelle prévue dans le bail.
- Conserver une preuve de chaque paiement de loyer. Que ce soit un justificatif de virement bancaire ou un reçu délivré par le condo, gardez tout. Des erreurs arrivent : il n’est pas rare que le bureau de gestion prétende ne pas avoir reçu un paiement qui a pourtant bien été effectué.
