Ein seit 2018 in Thailand geltendes Gesetz besagt, dass das Geschäft der Vermietung von Wohnimmobilien zu einem vertragsgesteuerten Geschäft wird. Das bedeutet, dass du Schutzstandards hast, wenn der Vermieter ein Mietgeschäft gemäß dem Gesetz betreibt.
Wenn du darüber nachdenkst, langfristig zu mieten, dann solltest du dir die folgenden Abschnitte des Zivil- und Handelsgesetzbuches ansehen.
Abschnitt 537
Abschnitt 537 ‚Eine Vermietung ist ein Vertrag, bei dem eine Person, genannt der Vermieter, einer anderen Person, genannt der Mieter (oder Pächter), die Nutzung oder den Vorteil einer Immobilie für einen begrenzten Zeitraum überlässt und der Mieter sich verpflichtet, Miete zu zahlen.‘
Der Mietvertrag muss einen Mietpreis enthalten, wie es das Grundbuchamt vorschreibt. Das Grundbuchamt muss zustimmen, dass die Miete angemessen ist, oder es kann einen angemessenen Mietpreis auf der Grundlage offizieller Daten der Regierung schätzen. (Einkommenssteuern die vom Eigentümer bezahlt werden, Registrierungsgebühren, Grundsteuern). Nominalzahlungen von einem Baht sind nicht erlaubt.
Abschnitt 538
538 Zivilgesetzbuch ‚Eine Vermietung von unbeweglichem Vermögen ist nicht durch Klage durchsetzbar, es sei denn, es gibt schriftliche Beweise, die von der haftbaren Partei unterschrieben sind. Wenn die Miete länger als drei Jahre oder für die Lebensdauer des Vermieters oder des Mieters vereinbart wird, ist sie nur für drei Jahre durchsetzbar, es sei denn, sie wird schriftlich festgehalten und von einem zuständigen Beamten registriert.‘
Das bedeutet, dass alles durch offizielle Unterlagen, die ordnungsgemäß gestempelt und bezeugt sind, abgesichert werden muss. Das wird Zeit und Geld kosten, aber du solltest es immer auf diese Weise tun.
Abschnitt 540
Thailändische Gesetzesübersetzung Abschnitt 540 Zivil- und Handelsgesetzbuch: ‚Die Dauer einer Vermietung von unbeweglichem Vermögen darf dreißig Jahre nicht überschreiten. Wenn sie für einen längeren Zeitraum erfolgt, wird dieser Zeitraum auf dreißig Jahre reduziert. Der vorgenannte Zeitraum kann verlängert werden, darf aber nicht mehr als dreißig Jahre ab dem Zeitpunkt der Verlängerung betragen.‘
Du kannst also eine Mietwohnung oder ein Grundstück nicht einfach für immer an ein Familienmitglied übergeben, als wäre es dein Eigentum.
Abschnitt 544
Abschnitt 544 (Zivil- und Handelsgesetzbuch): ‚Sofern im Mietvertrag nicht anders vorgesehen, kann ein Mieter seine Rechte auf das gesamte oder einen Teil des gemieteten Eigentums nicht an eine dritte Person untervermieten oder übertragen. Wenn der Mieter diese Bestimmung nicht einhält, kann der Vermieter den Vertrag kündigen.‘
Dies könnte zu einem großen Problem werden, wenn du versuchst, schnell ein kleines Nebeneinkommen zu verdienen. Die Folgen könnten schwerwiegend sein, wenn du über AirBnB untervermieten oder es einfach selbst tun möchtest. Im Allgemeinen, mach es nicht, es sei denn, du hast eine spezifische Klausel, die es dir erlaubt, was in jedem Fall sehr selten bis nicht existent sein wird.
Abschnitt 564
Thailändische Gesetzesübersetzung Abschnitt 564 Zivil- und Handelsgesetzbuch: ‚Ein Mietvertrag erlischt ohne Kündigung am Ende des vereinbarten Zeitraums.
Du solltest dir bewusst sein, dass es keine automatische Verlängerungsfrist für einen Mietvertrag in Thailand gibt, es sei denn, du möchtest eine weitere separate Vereinbarung treffen, die für den zukünftigen Zeitraum relevant ist.
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