Obwohl Immobiliensuchen online verlagert wurden, könnten die besten Angebote nicht auf einer Website gefunden werden, besonders wenn man auf Englisch sucht.
Die folgenden Strategien werden empfohlen für Neulinge und Leute, die schon in Bangkok leben, aber ein neues Zuhause suchen.
Verhandle direkt mit Condo-Besitzern
Eine Menge Angebote auf Immobilien-Websites werden von Maklern dominiert. Manchmal ist das von Anfang an klar, andere Male merkt man es erst, wenn man am Ort ankommt—besonders bei Condos. Und Makler wollen möglicherweise nicht das genaue Gebäude oder die Einheit preisgeben, bis du sie triffst. ihnen.
Wenn du nicht mit einem Makler verhandeln willst, weil du nach einem Vertrag suchst, der weniger als 12 Monate Laufzeit hat, kannst du dies trotzdem zu deinem Vorteil nutzen, indem du nach einem Platz in deiner Preisspanne suchst.
Dann kannst du den Makler treffen, dir den Ort ansehen, und wenn es nicht passt, was du suchst, lauf einfach ohne den Makler durch das Gebäude und die Nachbarschaft und schau, was du noch finden kannst.
Das ist der Punkt, an dem deine wirkliche Suche nach einem Angebot beginnt. Während deines Spaziergangs, halte die Augen offen nach „Zu vermieten“-Schildern vor Condos, an Türen von einzelnen Einheiten und in den umliegenden Straßen. Wenn du kein Thai lesen kannst, mach Fotos von allen Schildern und Telefonnummern und bitte jemandem später um Hilfe.
Außerdem, sprich mit dem Büropersonal in den Condos. Ihre erste Reaktion wird oft sein, dich an Makler zu verweisen oder dir eine Liste leerer Einheiten zu zeigen.
Einige Condo-Besitzer weigern sich, Maklerprovisionen zu zahlen und werden von diesen Listen ausgelassen. Wenn du hartnäckig danach fragst, mehr Einheiten zu sehen, geben sie dir vielleicht die Details eines solchen Eigentümers weiter.
Die Personen, die über alle freien Räume in einem Gebäude Bescheid wissen, sind die Putzkräfte und manchmal die Sicherheitsleute. Wenn jemand Thai mit ihnen spricht, während das Büropersonal nicht in der Nähe ist, offenbaren sich oft diese Einheiten, die sonst nirgendwo erwähnt werden. Und manchmal binde die Eigentümer die Putzkräfte oder Wächter aktiv in ihre Werbemaßnahmen ein.
involve the maids or guards in their promotional efforts.Einige Besitzer werben ihre freien Apartments auf den Anzeigetafeln, die in der Lobby oder außerhalb der Korridore einiger Condo-Gebäude zu finden sind.
Diese Einheiten fehlen immer auf den Leerstandslisteen, die den potenziellen Mietern gezeigt werden. Für dich ist das ein Rezept für ein großartiges Angebot. Dein Vorteil? Niedrigere Mieten oder kürzere Vertragslaufzeiten.
Aber diese Strategie funktioniert nicht, wenn alle Einheiten vom selben Unternehmen gehören und alle den gleichen Preis zahlen.
Stelle Helfer an
Eine andere Strategie ist, ein Motorrad-Taxi für einen halben Tag zu mieten und sie zu bitten, dich in einem Gebiet mit freien Plätzen herumzufahren.
Motorrad Taxi-Fahrer neigen dazu, die guten Apartments in diesem Gebiet zu kennen. Und diese Apartments werden möglicherweise nicht online beworben.
Da dies etwas ist, das Motorrad-Taxi-Fahrer nicht regelmäßig tun, könntest du einen Freund benötigen, der Thailändisch spricht, um zu erklären, was du möchtest.
Auf der positiven Seite heißt es, dass sie keine Provisionsgeschäfte mit den Apartments haben. Wenn du jemanden finden kannst, der dir hilft, ist es ein Schnäppchen für die paar hundert Baht, die du dem Fahrer für ein paar Stunden Hilfe zahlst.
Finde Apartments
Apartments sind eine beliebte Wahl für Thailänder, die mit einem Budget leben. Die Mietkosten sind deutlich niedriger als bei einem Condo. Dafür bekommst du weniger Unterkunft im Gegenzug.
Apartments können klein sein und nur das Nötigste wie eine Toilette und einige Möbel haben. Es gibt keine Schwimmbäder, Zusatzräume oder Fitnessstudios.
Studio Apartment-Gebäude in Thailand werden normalerweise von einem Besitzer betrieben. Also sind alle die Apartments im Gebäude zum gleichen Preis. Verhandeln über billigere Mieten ist keine Option.
Beispielsweise kosten Apartments in Schlüssellagen wie dem BTS Victory Monument nur 5.000 Baht im Monat auf Ratchawithi Road.
Aber Condo an derselben Straße zahlst du jedoch über 15.000 im Monat. Da der Preis wettbewerbsfähig ist, musst du möglicherweise eine Kaution einen Monat im Voraus zahlen, um ein Zimmer zu bekommen.
Apartments in Thailand neigen dazu, in der Nähe bestimmter Orte zu liegen, wie zum Beispiel Schulen, Universitäten und Gemeinschaftsbereichen.
Wenn du ein Apartment findest, bedeutet das, dass es eine große Chance gibt auf ein paar mehr. Und diese Apartments werben selten online.
Einen Helfer zu engagieren, ist eine gute Möglichkeit, Apartments zu finden. Aber einen letzten Weg, um eine Wohnung zu finden, besteht darin, Google Map zu nutzen, das Gebiet zu durchsuchen, in dem du leben möchtest, und „Apartment“ in die Google Map Suchfunktion einzugeben. Dann wird es viele Apartments in diesen Gebieten auflisten. Du kannst dann die Bewertungen lesen. Wenn viele Bewertungen von Ausländern geschrieben sind, bedeutet das, dass sie Expatriates akzeptieren.
Wähle ältere Gebäude
Gehe mit einem Gebäude, das acht bis vierzehn Jahre alt ist. Condos in Bangkok verlieren oft an Wert und wie gebrauchte Autos können sie dein sein für einen Rabatt. Teil davon ist eine gewisse kulturelle Abneigung gegen gebrauchte Condos, der andere Teil ist der Mangel an Wartung.
Bei Condo-Versammlungen könntest du hören, dass das Management sagt, sie haben kein Geld übrig und das vorgeschriebene siebenjährige Kabelaustauschsdatum für den Aufzug steht bevor.
Also wenn du mit einem alten Gebäude gehst, kannst du einiges sparen. Aber du willst vielleicht die Treppen nehmen.
Suche nach Orten, die lange leer standen
Eigentümer dieser Immobilien brauchen verzweifelt Mieter, da sie schon lange kein Einkommen mehr aus der Immobilie erzielt haben. Sie werden wahrscheinlich bereit sein, dir einen guten Rabatt zu bieten.
Wenn du nachts an einem Condo vorbeigehst, in dem nur wenige Zimmer beleuchtet sind, gibt es eine Chance, dass das Gebäude ziemlich leer ist.
Gehe ins Büro und frage nach freien Zimmern zur Miete. Du könntest ein gutes Angebot bekommen.
Eine andere Strategie ist es, eine Immobilien-Website zu nutzen. Blättere durch ein paar Seiten, um die Angebote zu finden, die schon einige Monate oder länger eingestellt sind. Diese sind deine primären Ziele. Kontaktiere sie.
Pendeln mit Motorrad-Taxis
Es gibt einen erheblichen „Bequemlichkeits“-Zuschlag für Condos, die innerhalb von zweihundert Metern zu einer BTS- oder MRT-Station liegen.
Wenn du über vierhundert Meter wegziehst, fallen die Preise. Wenn du keine Abneigung gegen einen kurzen Fußweg oder eine Motorrad-Taxifahrt hast, kann das dir viel Geld sparen.
Diese Condos liegen möglicherweise nicht an den sichersten Straßen, aber für Hintergassen, die zu BTS- oder MRT-Stationen führen, wo der Verkehr mit vernünftiger Geschwindigkeit verläuft, sind sie ausreichend. Sie reichen aus.
Wenn du auf Nummer sicher gehen willst, hol dir einfach einen eigenen Motorradhelm. Mit dem Roller jeden Tag durch den Verkehr zu düsen ist eines dieser Dinge in Bangkok, die du mit Schutz tun möchtest.
Vermeide unnötige Parkgebühren und Einrichtungen
Die gewöhnlichen schönen Wohnungen kommen mit einem Pool, einer Sauna, einem Fitnessraum und einem Parkplatz aus. Wenn du darauf verzichten kannst, erweitert sich deine Auswahl erheblich.
Tatsächlich solltest du nach Orten suchen, die das oben Genannte nicht anbieten. Diese sind deutlich günstiger.
Deinen Vertrag verhandeln
Du kannst einen Rabatt von 8% bis 20% auf den angegebenen Preis erhalten, sei es in Form einer niedrigeren Miete oder eines kostenlosen ersten Monats. Makler sind vielleicht nicht begeistert davon, da das auch bedeutet, dass ihre Provision um 20% niedriger ist.
Es ist am besten, darüber zu sprechen, wenn der Hauseigentümer anwesend ist, anstatt nur über den Makler. Das ist auch ein weiterer Grund, warum du nach einem Ort suchen solltest, der vom Eigentümer angeboten wird.
Falls etwas fehlt, wie ein Flachbildfernseher oder eine Waschmaschine, ist dies auch eine gute Gelegenheit, darüber zu verhandeln. Hier ist ein guter Guide, um eine Unterkunft in Bangkok zu verhandeln.
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