Durch Verhandlungen kannst du einen Rabatt von 8% bis 40% auf den angegebenen Mietpreis erhalten oder den ersten Monat kostenlos bekommen, wenn du weißt, was zu tun ist.
Makler sind vielleicht nicht begeistert davon, nachzugeben, da das auch bedeutet, dass ihre Provision um 20% geringer ausfallen könnte.
Am besten verhandelt man, wenn der Eigentümer anwesend ist, anstatt mit dem Makler zu verhandeln.
Das ist auch ein weiterer Grund, warum du dir einen Ort suchen solltest, der direkt vom Eigentümer angeboten wird.
Wenn dir etwas fehlt, das du gerne hättest, wie ein Flachbildfernseher oder eine Waschmaschine, ist dies ebenfalls ein guter Zeitpunkt, es anzusprechen.
Diese Verhandlungsstrategien funktionieren gut, wenn das Apartment oder Haus sich außerhalb der Stadt befindet.
Je höher der Mietpreis, desto mehr kannst du verhandeln. Du kannst einen Rabatt von 1.000 bis 2.000 Baht auf ein Zimmer bekommen, das weniger als 10.000 Baht kostet.
Aber der Rabatt kann größer als 5.000 Baht pro Monat sein, wenn die Miete höher als 30.000 Baht pro Monat ist.
Du musst den Durchschnittspreis der Immobilie in dieser Gegend kennen. Und das erfordert Recherche. Du wirst die gleichen Angebote auf vielen Websites finden, aber zu unterschiedlichen Preisen.
Es ist deine Aufgabe herauszufinden, was der Mindestpreis für dieses Angebot ist.
Eine Möglichkeit, um den Standardpreis einer Immobilie herauszufinden, ist die Nutzung von Google.
Suche in diesem Format: site:website „Immobilienname“ „Preis“.
Zum Beispiel, wenn du wissen möchtest, wie viel du für 20.000 Baht im Ideo Q Condo in Praya Thai bekommen kannst, suchst du: site:hipflat.co.th „ideo Q phayathai“ „20000“.
Eine Fallstudie zur Mietverhandlung
Unser Redakteur, ein amerikanischer Expat, der mit seiner Familie in Thailand lebt, konnte einen 40%igen Rabatt bei der Mietverhandlung herausschlagen. So haben sie es gemacht.
John und seine Frau lebten zunächst bei der Mutter seiner Frau, als sie nach Thailand kamen.
Die Situation war okay, aber nicht großartig. Sie hatten nur ein Zimmer, das sie mit ihrer Tochter teilen mussten, die damals sechs Monate alt war.
Sie brauchten mehr Platz. Zudem war ihr Lebensstil nicht mit dem der Familie seiner Frau vereinbar.
Nach drei Monaten entschieden sie, dass das Beste wäre, eine eigene Wohnung zu mieten. Aber sie wussten nicht, wo sie anfangen sollten.
Johns Frau nahm Kontakt zu einer Freundin auf, die im The Parkland Srinakarin lebte, und sie hatte nur Gutes über das Apartment zu berichten.
Also suchte Johns Frau auf einer lokalen Immobilienwebsite nach verfügbaren Apartments.
Aber alles, was sie fanden, war entweder über ihrem Budget, zu klein oder bereits vergeben.
Dann fanden sie eine Einheit mit zwei Schlafzimmern im Gebäude D von The Parkland. Sie schauten sich das Apartment an. Es war perfekt.
Die Eigentümer wollten 16.000 Baht pro Monat für das Apartment. Es war in ihrem Budget, aber sie wollten sehen, ob sie den Preis senken konnten.
Also begannen sie zu verhandeln. Und nach ungefähr einer Stunde Unterredung mit den Eigentümern boten diese John und seiner Frau das Apartment für 15.000 Baht pro Monat an.
1.000 Baht erscheinen nicht viel, aber es war ein kleiner Erfolg in der Mietverhandlung.
Und die Lektionen, die sie beim Verhandeln gelernt hatten, halfen ihnen, bei zwei weiteren Gelegenheiten die Miete zu verhandeln, jedes Mal mit größeren Rabatten.
Nach einem Jahr Wohnen im Apartment stellten sie fest, dass dieser Abschnitt des Komplexes zu laut war.
Es gab ein Fußballfeld direkt nebenan, und die Spiele gingen manchmal bis weit nach Mitternacht. Aber sie liebten das The Parkland und wollten bleiben.
Sie fanden ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in einem anderen Gebäude, abseits des Fußballfeldes. Der Eigentümer verlangte 13.000 Baht.
Sie wollten die Miete herunterhandeln, hoffentlich diesmal auf 11.000 Baht.
Johns Frau erklärte dem Eigentümer, dass sie (jetzt) zwei Kinder haben und von zu Hause aus arbeiten und sich um das Apartment kümmern würden, als wäre es ihr eigenes.
Am Ende bekamen sie die Wohnung für 11.000 Baht pro Monat.
Aber der Eigentümer sagte ihnen, dass sie am Ende des Mietverhältnisses die Teppiche reinigen lassen müssten – weitere 800 Baht für jeden Teppich.
John rollte sie auf und gab sie dem Eigentümer, entschied sich dafür, die 800 Baht in die eigene Tasche zu stecken.
Sie fühlten sich sicher mit ihren Verhandlungskünsten. Aber sie würden sie noch ein weiteres Mal verwenden müssen, bevor sie sicher wussten, dass alles funktionierte.
Und als sie beschlossen, von einem Apartment in ein Reihenhaus zu ziehen, war es die perfekte Gelegenheit, ihre Fähigkeiten erneut zu testen.
Sie fanden eine brandneue Siedlung direkt außerhalb von Bangkok. Alle Eigentümer verlangten mindestens 25.000 Baht pro Monat.
Dann stießen sie auf ein Reihenhaus für 23.000 Baht im Monat. Das lag immer noch außerhalb ihres Budgets von 15.000 Baht.
Und angesichts der Nachbarschaft würde niemand bei Verstand den Preis um 8.000 Baht senken für das, was geboten wurde:
- einen Park
- Salzwasser-Swimmingpool
- vorderer und hinterer Garten
- Einfahrt
- drei Badezimmer
- zwei Etagen
- und Ruhe und Frieden
Als sie den Eigentümer des Reihenhauses trafen, hatten sie nicht die Absicht, das Haus tatsächlich zu mieten.
Sie wollten nur reinschauen, um zu sehen, was 25.000 Baht im Monat ausmachen würden.
Aber der Eigentümer, der seine Reihenhäuser vermieten wollte (er hatte eine Reihe von sieben Häusern), bot ihnen ständig das Haus für 23.000 Baht an.
Sie erklärten ihm, dass ihr Budget 15.000 Baht pro Monat betrug und sie nur schauten.
Am Ende, kurz bevor sie gingen, sagten John und seine Frau dem Eigentümer, dass ihnen das Haus gefiel, sie sich aber nur 15.000 leisten konnten.
Sie gingen hinaus, stiegen ins Auto und fuhren zurück in ihre Wohnung.
Ein paar Stunden später bekam Johns Frau einen Anruf. Der Eigentümer bot ihnen das Reihenhaus für 16.000 Baht im Monat an.
Aber nur unter der Bedingung – dass sie niemandem in der Nachbarschaft davon erzählen, da alle anderen mindestens 23.000 Baht zahlten.
Mietverhandlungen
Also, was genau haben John und seine Frau getan, um die Miete zu verhandeln und jedes Mal mehr Geld zu sparen? So einfach es klingt, hier ist es:
Respektvolle Kleidung
In Thailand spielt das Erscheinungsbild eine große Rolle dabei, wie Menschen dich behandeln werden.
Du wirst basierend auf deinem Aussehen behandelt, bevor dein Charakter zählt.
Also in legerer, smarter Kleidung erscheinen, wenn du die Miete bei einem Wohnungs- oder Hauseigentümer verhandeln gehst.
Auch wenn man sich im Westen mit Shorts und T-Shirt durchmogeln kann, ist es besser, in Thailand einen guten Eindruck zu hinterlassen.
Gemeinsamkeiten finden
Als John und seine Frau die Miete für das erste Apartment, das sie mieteten, verhandelten, war der entscheidende Faktor für 1.000 Baht Rabatt das gemeinsame Interesse an Muay Thai.
Als John am Tag der Besichtigung in das Apartment kam, sah der Eigentümer gerade Muay Thai im Fernsehen.
Und als John die Muay Thai-Kämpfe kommentierte, horchte der Eigentümer auf, und John und er verstanden sich von Anfang an gut.
Von da an war ihr Gespräch entspannt und die Verhandlungen mit dem Besitzer wurden einfach.
Als sie das Reihenhaus mieteten, saßen sie mit dem Besitzer zusammen und sprachen über Kinder und Bildung.
Sie fanden einen gemeinsamen Nenner in Bezug auf die Richtung, die das Bildungssystem in der heutigen Welt einschlägt.
Als sie ihren Preis anboten, hatten sie das Eis bereits gebrochen.
Und da sie eine Verbindung zu John und seiner Frau hatten, war der Besitzer bereit, ihnen einen Rabatt von 7.000 Baht zu geben.
Sei Geduldig
Springe nicht sofort auf ein Angebot, auch wenn du glaubst, den Ort deiner Träume gefunden zu haben.
John und seine Frau haben am meisten gespart, indem sie sich umdrehten und dem Besitzer den Ball zuspielten.
Sie vermittelten den Eindruck, dass sie weder das Condo noch das Reihenhaus brauchten. Sie gingen ohne zu zögern hinaus, auch wenn sie in ihrem Inneren aufgeregt waren.
Halt dich von Verwaltungsbüros fern
Du wirst unter keinen Umständen die Miete verhandeln können, wenn du über ein Verwaltungsbüro gehst.
Wenn du die Oberhand haben möchtest, finde ein Online-Inserat von einem Wohnungsbesitzer und triff dich direkt mit ihm.
Auf diese Weise kannst du nicht nur die Miete verhandeln, sondern auch die Vertragslaufzeit, Konditionen, Kautionssumme und sogar Möbel.
Einer unserer Leser*innen sagte zum Beispiel, dass ihn Besitzer zu Index Living Mall geschickt haben, um sich dort Möbel auszusuchen.
Hast du Kinder? Bring sie mit
In den Staaten sind Besitzer oft zurückhaltend, Familien zu vermieten. Sie fürchten, die Kinder könnten alles zerstören.
Aber in Thailand ist es vorteilhaft, Kinder zu haben, besonders als Westler, in vielen Lebensbereichen.
Thais sehen dich als ernsthaftes Mitglied der Gesellschaft an, wenn du Kinder hast.
Sie haben das Gefühl, dass du mit Familie verantwortungsbewusster und stabiler bist.
Und sie haben kein Problem damit, ein paar Tausend Baht zu erlassen im Tausch für die Gewissheit, einen langfristigen, verantwortungsbewussten Mieter zu haben.
Single? Bring einen thailändischen Freund mit
Es ist eine unglückliche Realität, aber einige Thais denken, Ausländer hätten unbegrenztes Geld.
Also sei nicht überrascht, wenn du zu einem privat gelisteten Condo oder Haus gehst und der Besitzer dir einen viel höheren Preis nennt, weil du Ausländer bist.
Um dies zu vermeiden, lass einen thailändischen Freund oder Ehepartner in deinem Namen verhandeln.
Verhandle einen längeren Vertrag
Der Immobilienmarkt in Thailand hat mehr Angebot als Nachfrage. In jedem Teil Bangkoks gibt es neue Condos.
Es geht nicht mehr darum, dass ein Mieter ein Condo sucht. Der Condo-Besitzer möchte auch einen guten Mieter finden, der langfristig bleibt.
Oft ist der Besitzer froh, dir einen Rabatt anzubieten, wenn du länger als ein Jahr bleiben möchtest.
Es ist eine Win-win-Situation. Aus der Perspektive des Besitzers sind die Einnahmen während deines Aufenthalts garantiert. Und du kannst deine Miete senken.
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