Verwandte Gebühren, die Du kennen solltest, wenn Du eine Wohnung in Thailand mietest

Der Preis ist nicht der einzige Kostenfaktor, den Du beim Mieten eines Condos in Thailand berücksichtigen solltest. Es gibt viele weitere Gebühren, die sich summieren können. Hier sind einige gängige Kosten.

Übliche Gebühren

Kautionen

Die übliche Kaution in Thailand beträgt zwei Monatsmieten. Das bedeutet, dass Du beim Einzug für drei Monate vorauszahlen musst: zwei Monate Kaution und einen Monat für die erste Monatsmiete Deines Vertrags.

Die Kaution wird Dir am Ende des Vertrags zurückgegeben, nachdem der Besitzer oder die Verwaltungsgesellschaft überprüft hat, dass Du in dem Raum nichts beschädigt hast.

Normalerweise solltest Du bei kurzfristigen Verträgen Deine volle Kaution zurückbekommen, sobald der Vertrag endet. Aber bei längeren Verträgen, bei denen Abnutzung üblich ist, bekommst Du möglicherweise nicht die volle Kaution zurück. Um Deine Chancen zu erhöhen, Dein Geld zurückzubekommen, solltest Du:

Inspektiere den Raum sorgfältig, bevor Du den Vertrag unterschreibst. Wenn Du Schäden siehst, informiere sofort den Besitzer. Falls es Ausnahmen gibt, notiere sie und lass beide Parteien die Vereinbarung unterschreiben.

Mache Fotos von allem im Raum, einschließlich der Möbel. Das ist nützlich, falls es später Streitigkeiten gibt.

Informiere den Besitzer immer darüber, was im Raum passiert. Wenn es ein Wasserleck gibt, sag Bescheid.

Richte die Räume konservativ ein. An vielen Orten ist es nicht erlaubt, die Wände zu streichen oder Löcher in die Wände zu bohren.

Wenn Du Dir bei etwas unsicher bist, frage den Besitzer.

Gib dem Besitzer eine Kündigungsfrist von dreißig Tagen, bevor Du ausziehst. Dies wird in der Regel im Vertrag verlangt.

Bewahre immer einen Nachweis über Deine Mietzahlungen jeden Monat auf. Es kann eine Banküberweisung Quittung oder eine Quittung vom Condo sein. Fehler können passieren. Manchmal behauptet das Condo, dass Du Deine Miete nicht bezahlt hast, obwohl Du es getan hast.

Internet

Manchmal ist das Internet in der Miete enthalten. Aber meistens musst Du es selbst besorgen. Es gibt hauptsächlich drei Situationen, in denen Du Dich befinden könntest, wenn dies der Fall ist.

Du musst eine Internetkarte von Deinem Apartment verwenden. Darin befinden sich ein Benutzername und ein Passwort. Der Preis ist ähnlich wie bei einem normalen Internetpaket. Aber es ist geteiltes Internet, das eine schlechte Verbindung hat. Wenn Du Internet für die Arbeit benötigst, ist es besser, diese Karte zu vermeiden.

Die Immobilie hat bereits einen Vertrag mit einem Internetanbieter. Und Du musst ein Paket von diesem Internetanbieter kaufen. Diese Situation ist kein Problem. Aber meistens wird das Internet, sofern Du es nicht über ein Kabel nutzen kannst, langsamer und instabiler sein.

Du bist frei, jedes Internetpaket zu wählen, das Du möchtest. Das ist die beste Option der drei.

Strom

Die idealste Situation wäre, Deine Stromrechnung direkt an die Electricity Generating Authority of Thailand oder über Convenience-Stores wie 7-Eleven und Family Mart zu zahlen. Der durchschnittliche Tarif pro Einheit für Haushaltsgebrauch beträgt fünf Baht pro Einheit. Und Du wirst monatlich abgerechnet.

Allerdings berechnen einige Immobilien einen festen Tarif für Strom. Einige berechnen vielleicht fünf Baht pro Einheit, was etwas höher als der übliche Tarif ist. Aber einige verlangen vielleicht das Doppelte, acht Baht pro Einheit.

Und schaue Deine Rechnung genau an. Es gibt unehrliche Besitzer, die zu viel für den von Dir verbrauchten Strom berechnen. Wenn Du beispielsweise in einem Monat dreihundert Einheiten verbrauchst, kann der Besitzer dir vierhundert Einheiten berechnen.

Wenn Du vermutest, dass Du getäuscht wirst, mache jeden Monat ein Foto vom Stromzähler für Deinen Raum. Du könntest sehen, wie viele Strom Einheiten Du jeden Monat nutzt und dann die Kosten berechnen, die Du zahlen musst.

Wasser

Ähnlich wie beim Strom ist die beste Option, direkt an die Metropolitan Waterwork Authority zu zahlen. Einige Condos legen auch ihre eigenen Wasserpreise fest. Und einige haben einen festen Betrag, den Du jeden Monat zahlen musst, egal wie viel Wasser Du verbrauchst.

Du musst Dir jedoch keine großen Sorgen um Wasser machen. Wasser ist hier billig. Die meisten Zeit wirst Du weniger als 200 Baht im Monat für Wasser zahlen.

Verwaltungs- und Parkgebühren

Zusätzlich zu den Mietkosten musst Du möglicherweise Verwaltungs- und Parkgebühren zahlen. Der Betrag kann von wenigen Hundert Baht bis über Tausend pro Monat reichen. Dies trifft besonders zu, wenn Du das Condo mietest.

Verwaltungsgebühren werden fallweise erhoben. Manchmal musst Du die Gebühren selbst zahlen. Und manchmal zahlt der Besitzer sie für Dich. Normalerweise musst Du die Verwaltungsgebühren selbst bezahlen.

Wenn das Condo von Dir eine Parkgebühr verlangen möchte und Du kein Auto hast, verhandle mit ihnen. Möglicherweise musst Du sie dann nicht zahlen. Wenn sie weiterhin darauf bestehen, dass Du zahlen musst, frage herum. Vielleicht sucht einer Deiner Nachbarn nach einem Parkplatz und ist bereit, dafür zu zahlen.

Versteckte Kosten

Die versteckten Gebühren, die im Folgenden aufgeführt sind, summieren sich. Stelle also sicher, dass Du im Voraus mit Deinem Besitzer darüber sprichst. Die Gesamtkosten können schnell den Großteil Deiner Kaution auffressen.

Reinigung

Der Besitzer des Condos wird erwarten, dass Du den Raum in einem ähnlichen Zustand verlässt, in dem Du ihn vorgefunden hast. Und auch wenn Du den Raum vor dem Auszug reinigst, möchte der Besitzer Dir möglicherweise dennoch eine Reinigungsgebühr berechnen.

Glücklicherweise ist der Betrag für die Reinigungsgebühr nicht hoch. Es sollten weniger als 500 Baht sein. Allerdings berechnen einige strenge Besitzer mehr für Flecken auf dem Boden, Klebeband an der Wand usw.

Um übermäßige Reinigungskosten zu vermeiden, reinige das Condo gründlich. Wenn der Besitzer mit Dir zufrieden ist, werden diese Kosten gesenkt oder vielleicht sogar erlassen.

Renovierung

Der Besitzer kann mit zusätzlichen Ausreden bezüglich der Renovierung des Zimmers kommen, wie Tapezieren, Türen austauschen, neue Schlüssel machen usw. Die Gesamtkosten können leicht mehr als 5.000 Baht betragen.

Ein gutes Verhältnis zum Wartungspersonal im Gebäude, in dem Du mietest, kann diese Gebühr ebenfalls verringern. Wenn Du sie freundlich behandelst, indem Du ihnen beispielsweise um die Feiertage herum ein Trinkgeld von 100 Baht gibst, haben sie kein Problem damit, Dir eine kostenlose Gallone Farbe zu geben, damit Du die Wände vor dem Auszug ausbessern kannst.

Möbelreparatur

Am Ende Deines Mietvertrags, wenn die Küchenschränke unter dem Waschbecken durch Wasser verzogen sind, musst Du dafür zahlen. Es spielt keine Rolle, dass sie Sperrholz verwendet haben und es als normale Abnutzung gilt. Du bist verantwortlich. Dasselbe gilt für Holztüren im Badezimmer. Auch dafür wirst Du zahlen müssen.

Um die Renovierungskosten zu senken, informiere den Besitzer immer, wenn ein Problem oder Schaden im Raum auftritt. Manchmal repariert der Besitzer es für Dich und Du musst nichts bezahlen.