Beim Kauf einer Eigentumswohnung, sowohl neu als auch gebraucht, gibt es fünf versteckte Kosten, denen du zuerst mit dem Verkäufer zustimmen solltest, bevor du einen Vertrag unterschreibst. Andernfalls könntest du über 100.000 Baht für Übertragungsgebühren, Stempelgebühren und Geschäftsteuern zahlen.
Übertragungsgebühr
Die Übertragungsgebühr wird mit 2 % des geschätzten Wohnungspreises vom Grundbuchamt berechnet. Die Gebühr sollte jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer geteilt werden.
Stempelgebühr
Beim Kauf einer Eigentumswohnung fällt eine Stempelgebühr von 0,5 % an. Diese sollte nur vom Verkäufer bezahlt werden.
Geschäftssteuer
Ähnlich wie die Stempelgebühr sollte diese 3,3 % des geschätzten Wohnungspreises ebenfalls vom Verkäufer getragen werden.
Kreditbezogene Gebühr
Wenn du einen Kredit von einer Bank aufnimmst, fällt eine zusätzliche Hypothekengebühr von 1 % auf die Kreditsumme an. Außerdem berechnet die Bank dir zusätzlich 2.000 Baht bis 3.000 Baht für eine Schätzung und einige Tausend Baht oder mehr, abhängig vom Wohnungspreis, für eine Versicherung.
Die einzige Möglichkeit, diese Gebühren zu vermeiden, ist, die Wohnung ausschließlich in bar zu kaufen.
Vertragsgebühr
Du musst dem Verkäufer eine Vertragsgebühr für die Erstellung eines Vertrags zahlen. Der Preis kann von ein paar Tausend bis über zehntausend je nach Wohnungspreis variieren.
Verwaltungsgebühr
Die Verwaltungsgebühren müssen jeden Monat bezahlt werden. Sie werden nach der Größe deines Zimmers berechnet. Der Durchschnittspreis in Bangkok liegt bei 40 bis 60 Baht pro Quadratmeter.
Wasser und Strom
Beachte, dass die Wasser- und Stromkosten zwischen den einzelnen Wohnungen unterschiedlich sind. Einige verwenden einen Standardtarif der MWA und MEA, aber bei manchen Wohnungen musst du einen festen Preis pro Einheit zahlen, der bis zu zweimal höher als der Standardtarif sein kann.
Zusammenfassung
| Gebühr | Betrag | Verantwortliche Person |
| Übertragungsgebühr | 2 % des Wohnungspreises | 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer |
| Stempelgebühr | 0,5 % des Wohnungspreises | Verkäufer |
| Geschäftssteuer | 3,3 % des Wohnungspreises | Verkäufer |
| Kreditgebühr | 1 % der Hypothekengebühr | Käufer |
| Vertragsgebühr | 2.000 – 10.000+ Baht | Käufer |
| Verwaltungsgebühr | 40 – 60 Baht pro qm | Käufer |
| Wasser und Strom | Abhängig von den jeweiligen Wohnungen | Käufer |
English:
Français:
Español: