Kauf vom Plan
Kauf vom Plan ist eine Option, die viele in Betracht ziehen, wenn sie eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen.
Diese Wahl bedeutet, dass du dich auf Bilder und Baupläne verlassen musst, die der Entwickler bereitstellt, um dir vorzustellen, wie deine zukünftige Wohnung aussehen wird. Aber einige dieser Wohnungen mit ihrem schön eingerichteten Showroom sind nicht immer das, was du bekommst.
Oft sind die Decken in der tatsächlichen Wohnung niedriger und teure Extras sind nicht inbegriffen. Es ist wichtiger denn je, deinen Vertrag genau zu lesen und zu wissen, was du für dein Geld bekommst.
Der Kauf vom Plan hat allerdings ein paar Vorteile. In dieser Phase der Entwicklung kannst du die niedrigsten Preise erzielen, da der Entwickler nach Anzahlungen sucht, um die Kosten für den Baubeginn zu decken.
Es ist möglich, Einsparungen von rund 5% bis 10% des Endpreises zu erzielen, und viele Entwickler bieten frühen Käufern kostenlose Geschenke wie iPhones oder Tablets an.
Ein weiterer Punkt, der Menschen dazu anzieht, vom Plan zu kaufen, ist die Möglichkeit, die Einheit zu drehen und schnell Gewinn zu machen. Dies ist riskant und sollte nicht als einfacher Weg gesehen werden, um Geld zu machen. Wenn etwas schiefgeht, kannst du viel verlieren und mit einer Wohnung dastehen, die du nicht willst oder dir nicht leisten kannst.
Beim Wohnungstauschen nutzen Käufer die anfänglich niedrigen Preise und leisten eine Anzahlung auf die Wohnung. Wenn alle Räume ausverkauft sind oder der Preis stark gestiegen ist, können sie die Anzahlung mit ordentlich Gewinn an einen anderen Käufer weiterverkaufen.
Der Preis kann beim Kauf vom Plan um 10% niedriger sein, sodass eine Wohnung im Wert von 5 Millionen Baht um eine halbe Million steigen kann. Der Verkäufer kann dann 250.000 oder mehr verlangen, um einen Verkauf an einen verzweifelten Käufer zu tätigen, der ein Zimmer im Gebäude haben möchte.
Neue und alte Eigentumswohnungen
Eine weitere wichtige Entscheidung beim Kauf ist, ob du eine neue oder eine alte Wohnung kaufen möchtest. Beide haben Vor- und Nachteile.
Der Hauptverkaufsargument einer neuen Wohnung ist, dass sie brandneu ist. Du wirst die erste Person sein, die dort lebt, und alles wird frisch sein. Die Flure und Gemeinschaftsbereiche werden auf moderne Weise dekoriert sein, und die Zimmer werden über die neuesten Geräte und Technologien verfügen. Die Wohnung selbst sollte nach aktuellen Verfahren und mit hochwertigen Materialien gebaut sein.
Der Nachteil beim Kauf einer neuen Wohnung ist, dass du nicht weißt, wie die Dinge in ein paar Jahren funktionieren werden. Das hilfsbereite, höfliche Personal könnte nach einer Weile eine Veränderung in ihrer Einstellung zeigen, und Dienstleistungen wie Reinigung und Reparaturen könnten nicht mehr so häufig sein wie in den ersten Jahren.
Der größte Vorteil einer älteren Wohnung ist, dass der Preis niedriger sein sollte als bei einer neuen Einheit und du ein Schnäppchen machen kannst. Viele Thailänder würden lieber neu kaufen als gebraucht, was oft ein Überangebot an alten Wohnungen bedeutet. Du kannst einen guten Preis für ein ein paar Jahre altes Zimmer bekommen. Mit Wohnungen in dieser Kategorie kannst du auch eine bessere Vorstellung über die Bauqualität bekommen.
Der Nachteil ist, dass die Wohnung bewohnt wurde, was bedeutet, dass du daran arbeiten musst, sie zu aktualisieren und zu dekorieren, wenn die Dinge nicht nach deinem Geschmack sind.
Wohnungsschauen und Veranstaltungen
Wohnungsschauen und Veranstaltungen sind großartige Gelegenheiten, um Informationen und Rabatte auf mehrere Projekte zu erhalten. Oft finden Veranstaltungen in Einkaufszentren statt, die lokale Entwicklungen präsentieren. Du kannst dir Werbevideos ansehen, Preislisten einholen und den Verkäufern auch alle Fragen stellen, die du hast.
Wenn du sicher bist, dass du eine bestimmte Wohnung kaufen möchtest, erhältst du auch einen speziellen Rabatt oder ein Werbeangebot für den Kauf am Tag. Der Nachteil ist, dass du dich unter Druck gesetzt fühlst, bei jedem Stand, den du besuchst, eine Anzahlung zu leisten.
Die meisten Einkaufszentren veranstalten regelmäßig solche Veranstaltungen, und obwohl das Personal gerne Flyer herausgibt, fehlt ihnen oft das Englisch, um Fragen zu beantworten. Wenn du mit einem thailändischen Partner gehst, wird es viel einfacher für dich sein, die benötigten Informationen zu bekommen.
Es gibt auch ein paar Haus- und Wohnungsschauen pro Jahr im IMPACT Mung Thong Thani und Queen Sirikit Convention Centers. Die Termine variieren, also schau dir ihre Webseiten an und du kannst mehr Informationen über kommende Shows und Termine finden. Diese sind die größten Wohnungsevents und bieten einige der besten Vorverkaufsrabatte für den Kauf vom Plan.
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