Insider-Tipps beim Einsatz eines Immobilienmaklers zum Verkauf oder zur Vermietung deiner Immobilie

Der Immobilienmarkt in Thailand kann sich von dem in Ihrem Heimatland unterscheiden. 

Wenn Sie eine Immobilie in Thailand besitzen und einen Immobilienmakler beauftragen möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, gibt es einige wichtige Punkte, die Sie wissen sollten.

Werfen wir einen Blick darauf.

Warten auf Käufer und Mieter

Vielleicht befinden Sie sich in der Situation, dass Ihre Immobilie gelistet ist, aber nichts passiert. Ich habe einige Immobilien gesehen, die seit Jahren gelistet sind und während sie ein paar tausend Aufrufe auf ihren jeweiligen Websites gesammelt haben, ist nichts passiert. Die Frage ist, was man dagegen tun kann.

Das Erste ist, selbst die Werbetrommel zu rühren. Sie können mit Freunden sprechen und sie werden mit anderen Menschen sprechen. Die Macht des Textnachrichtenschreibens ist unglaublich, besonders wenn Sie bereit sind, beim Preis vernünftig zu sein. Persönlicher Kontakt ist in der thailändischen Kultur sehr wichtig und es könnte eine gute Idee sein, dem potenziellen Kunden etwas Gastfreundschaft zu zeigen, indem Sie ihn zum Abendessen einladen. Eine weitere Idee ist, Flyer an der Pinnwand des lokalen Supermarktes anzubringen. Eine modernere Herangehensweise wäre, Ihre Immobilie auf Facebook zu posten.

Sie sollten immer ein großes Schild an Ihrer Immobilie anbringen, auf dem sowohl in Thai als auch Englisch steht, dass die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen ist, und auf dem die Telefonnummer des Maklers enthalten ist.

Werbung

Der informelle Ansatz ist in Thailand äußerst effektiv. Sie bekommen oft Angebote aus unerwarteten Ecken und sollten ihnen selbst nachgehen und die Leute dann in das Immobilienbüro bitten. Ein direkter Verkauf zwischen zwei Parteien, ob lokal oder Ausländer, ist rechtlich sehr schwierig auszuführen. Der derzeit verwendete Begriff ist Gatekeeper, aber ich bin wenig optimistisch, dass sich in dieser speziellen Angelegenheit bald etwas ändern wird.

Tage der offenen Tür

Eine weitere Idee wäre es, einen Vorbesichtigungstag zu veranstalten, an dem Sie potenziellen Kunden gestatten, Ihre Immobilie zu inspizieren. Dies könnte ausreichendes Interesse wecken und ist in der thailändischen Kultur akzeptabel.

Versteigerungen sind in Thailand für Wohnungen oder Häuser nicht sehr verbreitet und werden im Allgemeinen von der Regierung durchgeführt, um geschuldete Steuereinnahmen einzufordern und Geldbußen zu begleichen. Das Risiko, das Gesicht zu verlieren, wird als zu groß angenommen, was zu unglücklichen Konsequenzen führen könnte. Vielleicht wird sich dies aufgrund der sich ändernden kulturellen Umgebung in Zukunft ändern.

Mangel an Auktionskultur

Immobilienauktionen sind in Thailand sehr selten. Ich habe mit einer Reihe von Immobilienmaklern gesprochen und sie haben wenig Interesse daran gezeigt. Dies hat mit der Erhaltung der Gesichtskultur zu tun und Auktionen müssen immer einen Verlierer haben, wenn es mehr als einen Bieter gibt.

Rechtliche Herausforderungen und Dokumente

Es ist besser, alle rechtlichen Streitigkeiten an einen Anwalt zu verweisen, anstatt sie selbst direkt zu regeln. So sollte es gehandhabt werden und es hilft, eine professionelle Beziehung zwischen Ihnen und dem Immobilienmakler aufrechtzuerhalten.

Das Gesetz, das vorschreibt, dass die Mehrheit eines thailändischen Grundstücks Thais gehören sollte, wird sich in naher Zukunft nicht ändern. Das stellt die Herausforderung dar, einen thailändischen Partner zu haben, dem Sie vertrauen können, oder Sie könnten auch mehrere Partner haben. Dies ist der umstrittenste Aspekt des Geschäfts in Thailand und etwas, das Sie einfach akzeptieren müssen. Die Regel gilt nicht für Wohnungen, aber für Land und Häuser. Sie brauchen einen Anwalt, um sicherzugehen, dass Sie auf der richtigen Seite des Gesetzes stehen.

Was ich besprechen möchte, ist Ihre Haltung dazu. Die Thais mögen dieses Gesetz und die Diskussion über eine Änderung dieses Gesetzes wird Ihre Beliebtheit nicht erhöhen. Tauchen Sie nicht in die Politik der Situation mit Ihrem Makler oder Ihrem Anwalt ein.

Sprachkenntnisse

Haben Sie immer jemanden dabei, der verstehen kann, was gesagt wird und voll in Thai literarisch ist. Dies ist nicht so wichtig, wenn Sie nur eine Wohnung für kurze Zeit mieten, aber es wird notwendig, wenn Sie wichtige rechtliche Dokumente unterschreiben. 

Denken Sie daran, dass der thailändische Text der offizielle Text ist. Es ist auch eine gute Idee, die Sprache selbst zu lernen.

Sei besonders nett

Eine Karte nach Abschluss des Geschäfts zu senden, ist eine gute Möglichkeit, Ihre Wertschätzung zu zeigen.

Dies wird eine solide Beziehung fördern.

Ein netter Kommentar auf ihrer Website wird ebenfalls sehr geschätzt, und natürlich können soziale Medien genutzt werden, um positive Beziehungen zu nutzen, die Ihnen Türen öffnen.

Dies wird Ihnen helfen, das Etikett eines schwierigen Kunden zu vermeiden, etwas, das Sie vermeiden sollten. Es ist besser, das Spiel im Rahmen der thailändischen Kultur zu spielen. Ich habe gesehen, was passiert, wenn Menschen in Thailand hart vorgehen, und es funktioniert nicht.

Das bedeutet nicht, dass Sie nichts tun sollten. Nutzen Sie die Macht der sozialen Medien und Ihre sozialen Kontakte, um Kunden zu gewinnen. Halten Sie Tage der offenen Tür ab, die Menschen anziehen, oder bewerben Sie sie als Party mit kostenloser Bewirtung.

Nun zu Dir

Ein glückliches Leben kann geführt werden, wenn Sie sich an die Kultur anpassen und die Augen und Ohren offen halten. Wenn Sie Thailand als einen großartigen Ort zum Leben betrachten, dann werden Sie ein Gewinner sein. Wenn Sie thailändische Immobilien als großartigen Investitionsort betrachten und Sie ein Ausländer sind, dann werden Sie aufgrund der Kultur, der Gesetze und der sich ändernden Wirtschaftssituation unzähligen Herausforderungen gegenüberstehen. Ein Portfolio mit Immobilien über eine Mantelgesellschaft oder über einen Partner zu verwalten, wird auf lange Sicht nicht gut enden.

Nach dem Lesen dieses Artikels lohnt es sich auch, unseren Leitfaden zum Umgang mit dem Immobilienmarkt zu lesen, um ein allgemeines Verständnis dafür zu bekommen, wie er funktioniert.