Häufige Fehler beim Mieten einer Unterkunft in Thailand

In diesem Artikel geht es um Fehler, die Expats wie wir beim Mieten einer Unterkunft in Thailand oft machen.

Du bezahlst jährlich statt monatlich

Manche Menschen wollen die Miete für ein ganzes Jahr im Voraus zahlen, anstatt monatlich zu bezahlen. Aus welchen Gründen auch immer, es wird nicht empfohlen.

Der Wohnungseigentümer hat möglicherweise nicht genügend Geld, um es dir zurückzuzahlen, falls du vor Ende des Vertrags ausziehen musst. Und der Betrag kann leicht mehr als 100.000 Baht betragen.

Wenn das passiert, wird es ziemlich schwierig, dein Geld zurückzubekommen, besonders wenn du in ein neues Land ziehen musst. Selbst wenn du noch in Thailand bist, würde der Gerichtsprozess viel Zeit in Anspruch nehmen. Und denk an die Kosten für einen Anwalt, die Vorbereitung von Unterlagen, den Gang vor Gericht und so weiter.

Du bewahrst keine Zahlungsnachweise auf

Du solltest alle Zahlungsbelege aufbewahren, jedes Mal, wenn du die Miete zahlst. Es kann die vom Apartment oder der Wohnung ausgestellte Quittung sein, eine Banktransaktion oder sogar ein Geldautomatenbeleg. Das wird sehr nützlich sein, wenn du die Miete bezahlt hast, aber der Eigentümer behauptet, du hättest es nicht getan.

Das passiert regelmäßig, wenn du ein Apartment mietest, das schlecht verwaltet wird.

Du besprichst nicht, was du bezahlen musst

Der Mietvertrag sollte klar festlegen, was du bezahlen musst und was der Eigentümer bezahlen muss. Normalerweise musst du für zusätzliche Möbel bezahlen, die nicht im Raum sind. Und der Eigentümer muss für die Zimmerwartung aufkommen, einschließlich Reinigung, Reparatur oder Austausch von bestehenden Möbeln und Geräten.

Zum Beispiel, wenn die Klimaanlage kaputt geht, muss der Eigentümer bezahlen. Wenn das Zimmer keinen Wassererhitzer bietet, du aber einen willst, musst du dafür bezahlen. Wenn du dir nicht sicher bist, was du bezahlen musst, frage den Eigentümer zuerst.

Eine oft ignorierte Ausgabe ist der Schaden, der durch Unfälle verursacht wird. Zum Beispiel, wenn du im Urlaub bist und die Wasserleitung plötzlich leckt und Schäden an deinem oder anderen Wohnungen verursacht, wer wird dafür bezahlen? Kläre das im Voraus schriftlich.

Du hast zu viele Dekorationen in den Raum hinzugefügt

Der Mietvertrag erwähnt normalerweise, was du bei der Dekoration des Zimmers oder beim Hinzufügen neuer Möbel tun darfst und was nicht. Oft heißt es, dass du keine Löcher in die Wände der Wohnung machen darfst. Allerdings denken wir oft, dass es in Ordnung ist, kleine Löcher für ein Regal im Badezimmer zu machen. Der Eigentümer kann dies gegen dich verwenden und dir deine Kaution nicht zurückgeben.

Einige Mieter haben vielleicht das Bedürfnis, den Bodenbelag zu erneuern oder die Wände zu streichen. Dies mag den Raum schöner machen, aber der Wohnungseigentümer kann deine Kaution einbehalten oder dir zusätzliches Geld berechnen.

Daher ist es immer am besten, den Eigentümer um Erlaubnis zu bitten, jedes Mal, wenn du dein Zimmer dekorieren möchtest. Wenn möglich, mache es zu einer schriftlichen Vereinbarung. Es muss kein schriftlicher Vertrag sein, den beide Parteien unterzeichnen – ein E-Mail-Austausch könnte ausreichend sein.

Du kommunizierst nicht mit dem Eigentümer oder der Verwaltung

Jedes Mal, wenn ein Unfall passiert, informiere sofort den Eigentümer. Es kann sich um einen kleinen Fall von Wasserleckage, einen defekten Wassererhitzer oder Ähnliches handeln. Mangelnde Kommunikation mit dem Eigentümer der Wohnung kann in dieser Situation den Schaden verschlimmern.

Es gibt einige Berichte, dass Mieter die Eigentümer nicht informieren, nachdem das Dach bei starkem Regen undicht geworden ist. Nach einer gewissen Zeit wird der durch das Wasserleck verursachte Schaden intensiver. Und du, der Mieter, wirst den Preis dafür zahlen.

Du vernachlässigst den Vertrag

Mietverträge in Thailand variieren. Einige sind möglicherweise nur auf Thailändisch verfügbar. Wenn sie in Englisch verfügbar sind, dann oft in schlechtem Englisch, was das Verständnis erschwert.

Dennoch solltest du immer den Vertrag sorgfältig lesen, bevor du ihn unterschreibst. Bringe einen Thailänder mit, um Missverständnisse zu vermeiden. Manchmal beinhaltet der Eigentümer bestimmte Klauseln, wie unangekündigte Inspektionen durch den Eigentümer oder das Verbot, Freunde bei sich übernachten zu lassen.

Du hältst die Wohnung nicht sauber

Wie bereits im Abschnitt über die Gebühren erwähnt, musst du normalerweise die Reinigungsgebühr bezahlen, nachdem du ausgezogen bist. Das bedeutet nicht, dass du das Zimmer während deines Aufenthalts nicht sauber halten musst. Ganz im Gegenteil ist es ratsam, die Wohnung sauber zu halten. Flecken und Schäden können leicht auftreten, wenn der Raum lange Zeit ungepflegt bleibt. Und einige Flecken könnten unmöglich zu entfernen sein. Der Eigentümer kann dich dafür bestrafen.

Du hast das Eigentum der Wohnung nicht überprüft

Viele Menschen in Thailand investieren in Wohnungen, um sie unterzuvermieten. Manchmal haben sie die Wohnung an einen neuen Eigentümer verkauft, vermieten sie aber trotzdem an dich. Und der neue Wohnungsbesitzer hat keine Ahnung, was vor sich geht.

Wenn der neue Wohnungsbesitzer herausfindet, dass du ohne Vorankündigung in seiner Wohnung lebst, kannst du verklagt werden. Und wenn es soweit ist, kannst du möglicherweise den Vorbesitzer nicht mehr kontaktieren.

Es mag unglaublich klingen, aber es ist wahr. Daher, wenn du nach einem Wohnort suchst, überprüfe, ob der Eigentümer wirklich der Eigentümer ist. Du kannst darum bitten, den Hausregister einzusehen. Wenn sie sich weigern, zu kooperieren, erkundige dich im Büro. Du kannst auch die Reinigungskräfte oder Sicherheitskräfte über das Apartment fragen. Sie sind deine Informationsquelle.

Du ignorierst Reinigungskräfte

Reinigungskräfte sind deine beste Informationsquelle. Sie wissen viel mehr, als du dir vorstellen kannst, und sollten die erste Person sein, an die du dich wenden solltest, wenn du Informationen benötigst. Das umfasst, wo man Handwerker findet, die Mietkosten deiner Nachbarn, verfügbare Räume zu günstigeren Preisen und vieles mehr.

Pflege immer ein gutes Verhältnis zu den Reinigungskräften.  

Du bist nachlässig im Urlaub

In Wohnungen entstehen Überschwemmungen, weil die Bewohner die Wasserhähne nicht abdrehen, wenn sie für einige Tage weggehen. Jedes Mal, wenn du länger als ein oder zwei Tage weg bist, drehe die Wasserhähne unter den Waschbecken, hinter den Toiletten, auf Balkonen oder an anderen Stellen mit zugänglichen Wasserhähnen ab.

Es ist auch wichtig, alle ungenutzten Elektrogeräte auszustecken, besonders einen Elektroherd. Andernfalls kann es zu einem Stromausfall kommen.

Öffne einen Vorhang und lass Sonnenlicht einfallen. Das verhindert, dass der Raum zu dunkel und feucht wird, was Schimmel verursacht.

Wenn du mehr als einen Monat wegbleiben musst, ist es ratsam, die Reinigungskraft der Wohnung zu bitten, das Zimmer hin und wieder zu reinigen. Das stellt sicher, dass der Raum in gutem Zustand bleibt. Du willst definitiv nicht zurück kommen und Staub und Schimmel überall vorfinden.